東京都江東区でアパートの塗装工事を解説!費用相場や塗り替えの周期や工事期間とは【外壁塗装・屋根塗装】

アパートの経年劣化は避けられず、特に外壁は雨風や紫外線にさらされ続けています。放置すると建物自体の価値が下がるだけでなく、入居率にも影響を与える恐れがあります。そこで重要なのがアパート外壁塗装です。

このページでは、アパート外壁塗装の重要性やメリット、適切な周期、費用相場、工事期間、減価償却などについて詳しく解説します。また、外壁塗装を成功させるための秘訣や信頼できる塗装会社の選び方についてもご紹介します。江東区でアパート外壁塗装を検討しているオーナー様はぜひ参考にしてください。

なぜアパート外壁塗装が重要なのか？3つの理由

江東区でアパートの所有者や管理者にとって、外壁塗装は建物を保護し、美観を維持し、入居者の快適性を高めるために重要な役割を果たします。

アパート外壁塗装は建物を雨、風、太陽光線などの外的要因から守り、建物の寿命を延ばします。また、美しい外観を維持し、入居希望者の印象を良くします。さらに、入居者の快適性を向上させる効果もあります。

アパート外壁塗装は適切な時期に行うことが重要です。塗装が剥がれたり、ひび割れが発生した建物は雨漏りや寒さの原因となる可能性があります。新しい塗装はこれらの問題を防ぎ、入居者の快適性を向上させます。

アパート外壁塗装のメリットは多岐にわたります。建物の保護、美観の維持、入居者の快適性の向上など、さまざまなメリットがあります。アパートの外壁塗装を検討している場合は、専門業者に相談することをおすすめします。

アパート外装塗装の重要性とは？

アパートの資産価値を維持し、入居率を向上させるためには、定期的な外装塗装が欠かせません。外壁塗装は単なる美観の向上だけではなく、建物を雨風や紫外線から守る重要な役割を果たしています。

経年劣化によってひび割れや剥離が発生した外壁は、雨水が浸入し、建物の内部構造を腐食させたり、シロアリなどの害虫が発生する原因となります。外装塗装は、このような劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばす効果があります。

また、経年劣化によって色褪せたり汚れが目立つようになった外壁を塗り直すことで、清潔感と美観が向上します。これは、入居率の向上や資産価値の維持にもつながります。

さらに、遮熱塗料や断熱塗料など、省エネ効果のある外壁塗装もあります。これらの塗料を使用することで、夏場の冷房効率や冬場の暖房効率を向上させることができ、光熱費の削減に貢献します。

アパート外装塗装は、建物の資産価値を維持し、入居率を向上させるために重要な役割を果たしています。劣化を防ぎ、美観を向上させ、省エネ効果も期待できるため、定期的なメンテナンスが必要です。

アパート外装塗装のメリットとは？

アパートの外装塗装は、建物の美観を保つだけでなく、建物の耐久性向上や資産価値の維持にも大きく貢献します。

アパート外装塗装のメリットは、以下のとおりです。

• 外観の美観を向上させる
• 建物の耐久性を向上させる
• 資産価値の維持
• 省エネ効果

定期的な外壁塗装を行うことで、建物の状態を良好に保ち、資産価値の維持につながります。また、断熱効果により省エネ効果も期待できます。アパートの価値を維持し、入居者満足度を高めるためにも、定期的な外壁塗装を検討しましょう。

アパート屋根塗装も重要

アパートの屋根は、外壁と同様に雨風や紫外線にさらされており、経年劣化が進みます。屋根の劣化は、雨漏りや建物の倒壊などの重大な問題を引き起こす可能性があります。そのため、アパートの屋根塗装も定期的に行うことが重要です。

アパートの屋根塗装には、外壁塗装と同様のメリットがあります。

• 防水性の向上： 塗装をすることで、屋根材の防水性を高め、雨漏りを防ぐことができます。
• 耐久性の向上： 塗装をすることで、屋根材の耐久性を高め、耐用年数を延ばすことができます。
• 美観の向上： 塗装をすることで、屋根の美観を向上させることができます。

アパートの屋根塗装の費用は、使用する塗料や施工面積などによって異なりますが、一般的には外壁塗装よりも安価です。また、屋根塗装は外壁塗装よりも専門的な技術が必要なため、経験豊富な施工業者に依頼することが大切です。

江東区でアパートの屋根塗装を検討している場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

アパート外壁塗装の適切な周期と年数・タイミング

アパート外壁塗装は、建物を美しく保ち、建物の寿命を延ばすために必要なメンテナンスです。適切な周期で塗装を行うことで、建物の価値を維持し、住人の安全と快適性を確保することができます。

まず、アパート外壁塗装の適切な周期は一般的に10～15年と言われています。しかし、これはあくまでも目安であり、建物の構造や使用されている塗料の種類、地域の気候条件などによって異なります。

次に、外壁塗装が必要となる建物の築年数は、一般的には10～15年です。しかし、これはあくまでも目安であり、上記のようにさまざまな要因によって異なります。

最後に、外壁塗装のタイミングは、建物の状態をチェックし、必要に応じて塗装を行うことが重要です。具体的には、以下のポイントをチェックしましょう。

• 外壁にひび割れや剥がれがある
• 外壁の色褪せが目立つ
• チョーキング現象が発生している（触ると白い粉が付く）

これらのサインが現れたら、外壁塗装を検討する必要があります。

このように、アパート外壁塗装は建物のメンテナンスとして重要な役割を果たしています。江東区で外壁塗装をお考えの場合は適切な周期で塗装を行い、建物を美しく保ちましょう。

アパート外装塗装の適切な周期とは？

アパート外装塗装の適切な周期は、築年数や使用される塗料の種類、建物の状態などによって異なります。一般的には、10～15年程度を目安として塗り替えを検討する必要があります。

しかし、必ずしも10年経てば塗り替えが必要というわけではありません。外壁の状態や塗料の種類によって、適切な周期は異なります。

例えば、フッ素樹脂塗料などの耐久性の高い塗料を使用している場合は、15年以上塗り替えをしなくても良い場合もあります。逆に、アクリル樹脂塗料など比較的耐久性の低い塗料を使用している場合は、10年程度で塗り替えが必要になる場合もあります。

また、外壁の状態も塗り替えの周期に影響します。ひび割れや剥がれなどの症状が見られる場合は、早急に塗り替えを行う必要があります。

アパート外装塗装の適切な周期を知るためには、専門家に点検してもらうことが大切です。専門家は、外壁の状態や塗料の種類を総合的に判断して、適切な塗り替え時期をアドバイスしてくれます。

外壁塗装が必要となる建物の築年数

一般的に、築10年～15年がアパートの外壁塗装の塗り替えの目安と言われています。築年数と共に、外壁の塗料は劣化が進み、防水性や耐久性が低下します。放置すれば、ひび割れや剥がれが発生し、雨水などが浸入して建物内部の躯体や断熱材を劣化させる原因となります。

築年数別の外壁塗装の必要性について、以下になります。

1. 築5年～10年: この段階では、まだ目立った劣化は見られない場合が多いですが、塗膜の劣化が始まっているため、定期的なメンテナンスが必要です。5年に一度程度の点検を行い、必要に応じてメンテナンスを行いましょう。
2. 築10年～15年: この段階になると、塗膜の劣化が進行し、色褪せやチョーキングが発生します。防水性も低下するため、雨漏りの発生リスクが高まります。10年を過ぎたら、塗り替えを検討しましょう。
3. 築15年以上: この段階になると、外壁の劣化はさらに進み、ひび割れや剥がれが発生する可能性が高くなります。早急に塗り替えが必要となり、放置すれば建物内部の躯体や断熱材への影響も懸念されます。

アパートの外壁塗装の適切なタイミングは、建物の状態や使用されている塗料の種類によっても異なります。専門業者に診断を依頼し、適切な時期に塗り替えを行うことが重要です。

アパート外装塗装の費用内訳と価格相場

アパートの外装塗装は、建物を保護し美観を維持するために重要なメンテナンスです。費用は塗装面積や使用する塗料、施工方法などによって異なりますが、一般的には㎡単価で算出されます。

外壁塗装の費用内訳としては、足場代、塗料代、人件費などが含まれます。足場代は建物の高さや形状によって変動し、塗料代は塗料の種類やグレードによって異なります。人件費は塗装面積や施工の難易度によって変動します。

アパートの外装塗装の費用相場は、㎡単価で5,000円～10,000円程度です。例えば、100㎡のアパートの外装塗装を行う場合、総額50万円～100万円程度かかると想定されます。

外壁塗装は、建物の寿命を延ばし資産価値を維持するために重要な投資です。適切な業者を選び、事前に見積もりを比較検討することが重要です。

外壁塗装費用の内訳

アパート外壁塗装費用の内訳は、大きく分けて足場代、材料費、人件費の3つになります。

足場は、外壁塗装を行う際に作業員が安全に作業するための仮設の施設です。足場の設置には、設置費用と撤去費用がかかります。

材料費には、塗料代、シーリング材代、ケレン代、下地処理剤代などが含まれます。塗料代は、塗料の種類や塗料のグレードによって異なります。

人件費には、作業員の人件費、塗装職人の人件費などが含まれます。人件費は、作業内容や作業員の技術によって異なります。

アパート外壁塗装費用の平均相場は、1平方メートルあたり1,500円～3,000円程度です。アパートの規模や状態によって、費用は大きく異なります。アパートの規模が大きいほど、外壁塗装の費用は高くなります。これは、足場の設置面積や材料費、人件費が増加するためです。アパートの状態が悪いほど、外壁塗装の費用は高くなります。これは、下地処理や補修が必要になるためです。

外壁塗装の費用と平均相場

アパートの外壁塗装にかかる費用は、塗装面積や使用する塗料の種類、施工業者によって異なります。一般的には、2階建て10戸程度のアパートで、100万円～200万円程度が相場と言われています。

外壁塗装費用の内訳としては、足場代、高圧洗浄、下地処理、中塗り、上塗り、付帯部塗装などが含まれます。塗装面積によって平均相場は異なり、100㎡以下で100万円～150万円、100㎡～200㎡で150万円～200万円、200㎡～300㎡で200万円～250万円、300㎡以上で250万円～300万円程度が目安となります。

正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。

アパート外壁塗装工事の所要期間と工事の流れと季節ごとの留意点

アパートの外壁塗装工事は、約1週間から2週間程度で完了することが一般的です。工事の流れとしては、足場の設置、高圧洗浄、下地補修、塗装、仕上げという順番で行われます。

季節によって留意すべき点も異なります。夏は高温多湿のため、塗料がすぐに乾いてムラになりやすいため注意が必要です。冬は気温が低いため、塗料が乾きにくくなるため、十分な乾燥時間を確保する必要があります。また、雨天時は塗装ができないため、工期が延びる可能性があります。

季節ごとの留意点を考慮しながら、適切な時期に塗装工事を行うことが大切です。

また、アパートの外壁塗装工事の具体的な施工工程については、「外壁塗装工事の施工手順について」をご覧ください。

外壁塗装工事の施工手順について

外壁塗装工事は、主に以下の手順で行われます。

ステップ1. 現地調査と足場設置

最初に建物の劣化状況を調査し、塗装範囲や必要な補修を確認します。その後、作業を安全に進めるために足場を組み、飛散防止シートを張ります。この準備段階は、作業員の安全確保や近隣への配慮を目的としています。

ステップ2. 高圧洗浄

外壁に付着した汚れやカビ、ほこりを高圧洗浄機でしっかりと洗い流します。洗浄が不十分だと、塗料がうまく密着せず、仕上がりや耐久性に悪影響を及ぼします。

ステップ3. 下地補修

塗装前に外壁のひび割れや剥がれを補修します。この工程では、ひび割れ部分にシーリング材を充填したり、欠けた部分をモルタルで埋めたりすることで、下地の凹凸を整えます。下地がしっかり整うことで、塗膜の耐久性が向上します。

ステップ4. 下塗り

塗装の最初の工程である下塗りを行います。下塗り材（プライマー）を塗布することで、塗料が外壁にしっかり密着しやすくなり、仕上がりのムラを防ぎます。この段階が不十分だと、後の塗装の剥がれやムラの原因になります。

ステップ5. 中塗りと上塗り

下塗りが乾いた後に中塗り、さらに上塗りを行います。中塗りでは、塗膜の厚みを持たせ、塗装の耐久性を確保します。上塗りでは、仕上がりの質感や色合いを整え、美観を向上させます。中塗りと上塗りの2回塗装により、塗膜が強化され、耐久性や防水性が高まります。

ステップ6. 最終確認と足場解体

塗装が完了したら、仕上がりや塗膜の厚さ、色ムラなどを最終的に確認します。問題がなければ足場を解体し、現場を片付けます。最後に、施主に対して工事の内容を説明し、必要に応じて保証書を発行します。

外壁塗装工事は、これらの手順を丁寧に行うことで、長持ちする塗装仕上げを実現します。

施工手順は、塗料の種類や建物の状態によって多少異なる場合がありますが、基本的には上記のような流れになります。

季節ごとの塗装工事の留意点

春先は気温が低く乾燥しているため、塗料の乾燥が遅くなる傾向があります。また、強風も吹くため、塗料が飛散しやすくなります。そのため、十分な乾燥時間を確保し、養生をしっかり行うことが大切です。

夏場は気温が高く、湿度も高いため、塗料の乾燥が早くなります。しかし、直射日光が当たると塗料が劣化しやすくなるため、日陰で作業を行うことが大切です。

秋は気温が下がり、乾燥しているため、塗料の乾燥が遅くなります。また、雨も降りやすいため、雨天時の作業は避けることが大切です。

冬場は気温が低く、乾燥しているため、塗料の乾燥が遅くなります。また、凍結の恐れがあるため、気温が低い日には作業を行うことができません。

上記の注意点に加え、塗装工事を行う際には、天候だけでなく、周辺環境にも配慮することが大切です。騒音や塗料の臭いなど、周辺住民に迷惑をかけないように、事前に挨拶回りを行うなど、近隣住民への配慮も忘れずに行いましょう。

アパート外装塗装での減価償却について

減価償却とは、固定資産の価値が経年によって減少していくことを費用として計上する会計処理のことです。アパートの外装塗装は、建物の一部であり、減価償却の対象となります。

減価償却できる外装塗装は、建物に固定されており、建物の一部であり、一定の耐用年数がある必要があります。アパートの外装塗装の耐用年数は、通常15年とされています。減価償却は、耐用年数にわたって均等に費用として計上されます。

減価償却の利点は、税金の節税効果があることと、損益計算書上で費用として計上することで利益を圧縮できることです。減価償却の欠点は、実際に費用が発生するわけではないことと、将来の利益を圧縮する可能性があることです。

アパートの外装塗装の減価償却は、税制上のメリットがあります。減価償却を適切に活用することで、税金の節税効果を得ることができます。

減価償却については、以下で詳しく説明しています。

減価償却可能な外装塗装

アパートの外装塗装は、経年劣化や美観維持のために必要不可欠な工事です。しかし、費用がかかるため、オーナーにとってはできるだけコストを抑えたいと考えるでしょう。

そこで検討したいのが、減価償却です。減価償却とは、長期間にわたって使用する固定資産の価値が、時間の経過とともに減少していくことを費用として計上する会計処理のことです。

外装塗装は、建物の附属物として減価償却の対象となります。減価償却の期間は、建物の耐用年数によって異なります。アパートの場合は、耐用年数が47年とされています。

ただし、減価償却できるのは、外装塗装の工事費のみです。足場などの仮設費や、その他の付帯工事費は減価償却の対象となりません。

減価償却のメリットは、税金の節税効果が得られることです。減価償却費を経費として計上することで、課税所得が減少し、法人税や所得税の節税につながります。

一方で、減価償却のデメリットとしては、現金の流出が発生しないため、資金繰りが改善されないことが挙げられます。また、減価償却費は、毎年一定額を計上する必要があるため、将来の税負担が大きくなる可能性もあります。

減価償却は、税務上のメリットが大きい制度ですが、デメリットも存在します。アパートオーナーは、減価償却のメリットとデメリットを理解した上で、適切な判断を下すことが重要です。

建物による償却期間

アパート外壁塗装で減価償却できるのは、原則として「アパートの建物本体」に含まれる「外壁塗装」部分です。建物本体には、屋根や外壁、基礎、柱、壁、床など、建物を構成する主要な構造部分が含まれます。

建物は用途や構造によって償却期間が異なり、アパートの建物本体の償却期間は 22年 と定められています。これは、アパートなどの住宅は耐用年数が長いとされ、その間に徐々に価値が減少していくとみなされているためです。

建物減価償却は、建物の取得価額を償却期間にわたって毎年一定額ずつ費用として計上することで、建物の経年による価値減少を税務上も反映させるものです。減価償却を行うことで、利益の圧縮による節税メリットが期待できます。

ただし、減価償却は建物の取得価額をもとに行われるため、外壁塗装などの修繕費は減価償却の対象とはなりません。外壁塗装の費用は、建物本体とは別に修繕費として経費処理されます。

減価償却の利点と欠点

アパートの外装塗装は、建物の資産価値の維持と入居者の満足度を高めるために重要な投資です。減価償却という税務上の処理が適用されます。減価償却とは、資産の価値が時間の経過とともに減少していくことを考慮して、毎年一定額を費用として計上する会計処理です。

減価償却の利点は、税金の軽減です。減価償却費は経費として計上できるため、課税所得を減らし、法人税や所得税を軽減することができます。

しかし、減価償却には欠点もあります。減価償却費を計上すると、帳簿上の資産価値が減少します。そのため、将来的にアパートを売却する場合、売却益が減少する可能性があります。

減価償却の利点と欠点は、アパートの所有者にとって重要な考慮事項です。税金の軽減というメリットがある一方で、資産価値が減少するというデメリットがあるため、総合的に判断する必要があります。

減価償却の具体的な方法や税務上の扱いについては、税務専門家に相談することをおすすめします。

アパート外壁塗装工事の費用を抑える3つのポイント

アパートの外壁塗装工事は、建物の資産価値を維持し、入居率をアップさせるために重要なメンテナンスです。しかし、費用がかかるイメージがあり、躊躇している江東区のアパートオーナーも多いのではないでしょうか。そこで今回は、アパート外壁塗装工事の費用を抑える3つのポイントを紹介します。

ポイント1. 比較見積もりを取る

アパートの外壁塗装工事は、複数の業者から見積もりを取ることで、比較検討し、よりお得な価格で施工することができます。最低でも3社以上から見積もりを取ることをおすすめします。見積もりを比較する際には、単に価格だけでなく、使用する塗料の種類、保証内容、施工実績なども確認しましょう。

ポイント2. 工事時期を考慮する

アパートの外壁塗装工事は、時期によって費用が異なります。一般的に、春や秋は需要が高く、価格も高騰します。反対に、冬は需要が低いため、比較的安く施工できる可能性があります。また、雨天が続く時期は工事が遅延するリスクが高いため、避けられるのであれば避けた方が良いでしょう。

ポイント3. 適正な塗料を選ぶ

アパートの外壁塗装に使用される塗料は、種類によって価格が異なります。高価な塗料は耐久性が高く、塗り替え周期が長いため、長期的に見ればお得になることもあります。しかし、予算が限られている場合は、多少耐久性が低くても安価な塗料を選ぶことも選択肢の一つです。

以上、アパート外壁塗装工事の費用を抑える3つのポイントを紹介しました。これらのポイントを参考に、できるだけお得に外壁塗装工事を施工しましょう。

外壁塗装で使用される塗料について

アパートの外壁塗装は、建物の美観を維持し、建物を保護するために重要なメンテナンスです。アパートの外壁塗装には、主に以下の4種類の塗料が使用されます。

• アクリル塗料：耐久性、耐候性に優れていますが、耐汚染性に劣ります。
• ウレタン塗料：耐久性、耐候性、耐汚染性に優れていますが、比較的高価です。
• フッ素塗料：耐久性、耐候性、耐汚染性に非常に優れていますが、高価です。
• シリコン塗料：耐久性、耐候性、耐汚染性に優れています。

アパートの外壁塗装には、アパートの規模や築年数、予算などを考慮して、適切な塗料を選ぶことが重要です。

塗料の種類	特徴	メリット	デメリット
アクリル塗料	耐久性、耐候性に優れている	安価	耐汚染性に劣る
ウレタン塗料	耐久性、耐候性、耐汚染性に優れている	比較的高価	乾燥時間が長い
フッ素塗料	耐久性、耐候性、耐汚染性に非常に優れている	高価	汚れが付着しにくい
シリコン塗料	耐久性、耐候性、耐汚染性に優れている	アクリル塗料とウレタン塗料の中間程度の価格	紫外線による劣化に強い

アパート外壁塗装成功の秘訣

アパートの外壁塗装は、建物の美観を維持し、資産価値を高めるために重要なメンテナンスです。しかし、近隣住民への配慮など、成功させるための重要なポイントがあります。

まず、入居者や近隣住民への事前の通知と工事中の配慮を怠らないことが大切です。騒音や粉塵が発生するため、事前に通知し、工事期間中の対応を説明しておく必要があります。また、養生シートなどを設置し、近隣への迷惑を最小限に抑える配慮が必要です。

次に、建設業許可を取得している施工会社を選ぶことも重要です。無許可で工事を請け負う業者は、技術力が不十分であったり、トラブルが発生した際に補償が受けられない可能性があります。信頼できる施工会社を選ぶためには、実績や口コミを確認することをおすすめします。

最後に、外壁塗装の実績が豊富な施工会社を選ぶことをおすすめします。経験豊富な施工会社は、適切な塗料や工法を選択し、高品質な施工を提供することができます。また、アフターフォローも充実しているため、安心して工事を依頼できます。

江東区でアパートの外壁塗装を成功させるためには、事前に準備をしっかり行い、信頼できる施工会社を選ぶことが重要です。上記のポイントを参考に、快適な住環境を維持しましょう。

入居者や近隣住民への通知、工事中の配慮を怠らない

入居者や近隣住民への事前の通知と、工事中の配慮が欠かせません。

入居者への通知

• 工事の日程や期間
• 工事内容
• 騒音や振動などによる影響
• 駐車場の利用制限
• ゴミの出し方

などを事前に周知し、理解を得ることが重要です。また、工事中の連絡窓口や苦情対応窓口も明確にしておきましょう。

近隣住民への配慮

• 騒音や粉塵などによる迷惑を最小限に抑える
• 駐車スペースの確保
• 工事車両の通行ルート
• 工事終了後の清掃

など、近隣住民への配慮を徹底することで、トラブルを未然に防ぐことができます。

その他

• 工事中は、安全対策を徹底し、事故やケガがないように注意する。
• 毎日、工事の進捗状況を確認し、問題があればすぐに対応する。
• 工事完了後は、入居者や近隣住民に挨拶回りを行い、感謝の気持ちを伝える。

これらの点をしっかりと押さえることで、アパート外壁塗装工事を円滑に進めることができます。

建設業許可の有無を確認する

アパート外壁塗装を行う際には、必ず施工業者が建設業許可を取得していることを確認しましょう。建設業許可は、建設業法に基づいて必要な許可であり、一定規模以上の建設工事を請け負うためには必要となります。

建設業許可を取得していない業者が工事を請け負った場合、違法行為となり、工事代金の支払い義務がなくなったり、工事が中断されたり、手抜き工事が行われたりする恐れがあります。

そのため、アパート外壁塗装の業者を選ぶ際には、必ず建設業許可の有無を確認することが重要です。建設業許可の有無は、国土交通省のホームページで確認することができます。

建設業許可を取得している業者は、技術力や信用力があることが証明されており、安心して工事を依頼することができます。アパート外壁塗装は高額な工事であるため、信頼できる業者に依頼することで、トラブルを防ぎ、満足のいく仕上がりを得ることができます。

外壁塗装実績豊富な施工会社・塗装工事会社を選ぶ

アパートの外壁塗装は、建物の美観維持だけでなく、資産価値の向上や入居率アップにもつながる重要な工事です。しかし、費用がかかるため、失敗は許されません。そこで重要なのが、実績豊富な施工会社選びです。

実績豊富な施工会社は、豊富な経験と知識を持っているため、適切な塗料や施工方法を提案することができます。また、過去の施工実績から、トラブルを未然に防ぐためのノウハウも蓄積しています。

施工会社を選ぶ際には、以下のポイントに注意しましょう。

• 施工実績: 過去のアパート外壁塗装の実績が豊富かどうかを確認しましょう。
• 保証: 施工会社が提供する保証の内容を確認しましょう。
• 価格: 複数の施工会社から見積もりを取り、価格を比較しましょう。
• 対応: 施工会社の対応が丁寧で、質問にきちんと答えてくれるか確認しましょう。

実績豊富な施工会社を選ぶことで、アパート外壁塗装を成功させることができます。

さらに、以下のようなポイントも考慮しましょう。

• 入居者や近隣住民への通知: 工事が始まる前に、入居者や近隣住民に通知を行いましょう。
• 工事中の配慮: 工事中は、騒音や粉塵に配慮しましょう。
• 建設業許可の有無: 施工会社が建設業許可を持っているか確認しましょう。

これらのポイントを考慮することで、よりスムーズにアパートの外壁塗装工事を進めることができます。

信頼できる外壁塗装会社の選び方のポイント

信頼できる外壁塗装会社を選ぶには、いくつかのポイントがあります。まず、会社が施工実績や保証について説明しているかを確認しましょう。実績豊富な会社は、自社の技術力や経験をアピールするために、施工実績をホームページやパンフレットに掲載しています。保証内容も重要です。保証期間や保証内容が明確に記載されている会社を選びましょう。

もう一つのポイントは、評判や口コミを確認することです。インターネットの口コミサイトやSNSなどを活用して、実際に外壁塗装を依頼した人の評判や口コミを確認しましょう。ただし、すべての口コミを鵜呑みにしないことが大切です。中には、悪意のある書き込みや、ステマの可能性もあるため、客観的に判断することが重要です。

これらのポイントを参考に、信頼できる外壁塗装会社を選びましょう。より詳しい情報については、次の章で解説します。

会社が施工実績や保証などについて説明しているかを確認

外壁塗装を依頼する際は、必ず複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。その際、必ず確認しておきたいのが、会社の施工実績や保証内容です。

施工実績が豊富な会社は、技術力と経験が豊富であることが期待できます。ホームページやパンフレットなどで過去の施工事例を確認し、自分のアパートと同じような物件の実績があるかどうかをチェックしましょう。

保証内容については、工事内容、期間、保証対象範囲などを明確にしておくことが重要です。万が一、塗装後に不具合が発生した場合、保証があれば無料で補修してもらえるため、安心できます。

施工実績や保証内容を確認することで、信頼できる業者を見つけることができます。

評判と口コミなどを確認する｜全てを鵜呑みにしないこと！

アパート外壁塗装の評判と口コミは参考程度にとどめ、すべてを鵜呑みにしないことが大切です。なぜなら、口コミの中には、競合業者による悪意のある書き込みや、個人の主観的意見が含まれている可能性があるからです。

評判や口コミを参考にする際には、以下のような点に気をつけましょう。

• 誰が書いているのか: 投稿者のプロフィールを確認し、信頼性があるかどうかをチェックしましょう。
• 内容が具体性を持っているか: 口コミの内容が具体的であれば、信用度が高まります。
• 悪い口コミの理由: 悪い口コミの場合は、その理由が正当なものであるかどうかを判断しましょう。
• 複数サイトの口コミを確認する: 複数のサイトで口コミをチェックし、比較検討しましょう。

評判や口コミは、業者選びの判断材料の一つとして役立ちますが、最終的には自分の目で判断することが大切です。業者のホームページや資料、実際に会って話を聞いて、総合的に判断しましょう。

外壁塗装なら安心の自社施工!新東亜工業へ

外壁の色あせやヒビ割れ、チョーキング現象（粉ふき）など、建物の外観や防水性に関わる劣化サインを見逃していませんか？これらの症状を放置すると、雨水の侵入によって断熱材や下地材が腐食し、建物全体の寿命を縮める要因となってしまいます。見た目だけでなく構造的なダメージにもつながるため、早めの対応が必要不可欠です。

新東亜工業は、東京および関東近郊を中心に、外壁塗装や防水工事、大規模修繕工事を手がける総合工事会社です。外壁の状態を的確に診断し、建物の素材や立地条件に応じた最適な塗料と施工方法をご提案。すべての工程を自社スタッフで完結させるため、高品質な仕上がりと適正価格の両立が可能です。アフターサポートも充実しており、施工後も長く安心していただける体制を整えています。

建物の資産価値を守るためにも、まずは無料の外壁診断からお気軽にご相談ください。

新東亜工業の強み

新東亜工業は、完全自社施工にこだわり、高い施工品質とコストパフォーマンスを両立しています。外壁塗装をはじめとした外装工事に関するあらゆる工程を一貫して対応することで、現場ごとの柔軟な対応と、無駄のない工程管理を実現。安心して任せられるパートナーとして、多くのお客様に選ばれています。

• 自社施工でコスト削減と品質の両立
  　すべての工事工程を自社スタッフが担当するため、外注費や中間マージンが発生しません。その分、施工にかけられる時間と手間を増やすことができ、仕上がり品質も安定。金額・品質ともに納得いただける塗装工事を提供します。
• 建物ごとの最適塗料を選定
  　塗装対象の外壁材（サイディング・モルタルなど）や劣化度合い、周辺環境（海沿い・高層・交通量の多いエリアなど）を踏まえ、シリコン・フッ素・ラジカル制御型・無機塗料などからベストな仕様を選定。美しさと耐久性、メンテナンス周期まで考慮したご提案を行います。
• 近隣・住民への丁寧な配慮
  　戸建て住宅はもちろん、集合住宅・商業施設の外壁塗装にも対応。騒音や臭気、足場設置時の動線確保など、生活環境に配慮したスケジュール設計とマナーを徹底しています。施工前の近隣挨拶や掲示対応もお任せいただけます。

新東亜工業の会社情報

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井 強、鈴木 哲也
所在地	〒130-0001 東京都墨田区吾妻橋3-3-2 吾妻橋アドバンスビル7階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可（般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
取引金融機関	朝日信用金庫（向島支店）
事業内容	総合建設業
顧問税理士	上杉敏主税理士事務所

実録事例!2階建てアパートの外壁塗装工事の全工程をご紹介

東京都世田谷区の2階建てアパートにて、新東亜工業が手がけた外壁塗装工事。その一連の流れを、実際のやり取りやお客様の声を交えながら、リアルにご紹介します。「スピーディーな対応が決め手だった」「新築のように綺麗になった」といった感想もいただいた本事例は、初めて塗装工事をご検討中の方にもきっと参考になるはずです。

お問い合わせ〜現地調査まで：即日対応のスピード感

「アパートの外壁が色あせてきて、雨樋や庇もまとめて塗り直したいんですが……」

そんなお電話から今回の工事は始まりました。事務スタッフが丁寧にヒアリングした上で、担当の高井がすぐに折り返しご連絡。現地調査の希望日を聞き出し、以下のようなやり取りがありました。

新東亜工業（担当者）：「今週のご都合よろしい日はありますか？」
お客様：「木曜の11時なら大丈夫です！」
新東亜工業：「ありがとうございます！図面などありましたらお持ちいただけると助かります」

このように、お問い合わせ当日に調査日程を即決。お客様からは「こんなにすぐ動いてくれるとは思わなかった」と驚きの声をいただきました。

現地調査：細部まで徹底チェック＆柔軟な提案

当日は高井と施工担当の畑中が訪問し、塗装範囲の確認や補修が必要な箇所を丁寧に調査。ドア材の素材や、裏庭の不要物、植栽処分まで、以下のようなやりとりが続きました。

新東亜工業：「ドアはダイノックシートなので塗れませんが、状態が良ければ張り替えは不要です」
お客様：「よかった！このままで大丈夫なら助かります」

裏庭には住人が置いたと思われる板やゴミも。写真を見せながら説明し、

新東亜工業：「この板も伐採もこちらで処分できますが、いかがされますか？」
お客様：「見てびっくりしました……全部処分お願いします！」

お客様の目線に立ったヒアリングと提案で、信頼関係が築かれていきました。

お見積もり説明：工事項目ごとに丁寧に解説

数日後、オフィスにて見積書をお渡し。再訪されたお客様とのやりとりでは、

お客様：「他社は3週間かかると言われましたが、新東亜さんは本当に早いですね」
新東亜工業：「自社施工なのでスピードには自信があります！」

仮設工事・足場・高圧洗浄・塗装・諸経費・保証内容まで一つ一つ丁寧に説明。

新東亜工業：「ご不明点があれば何でも聞いてください」
お客様：「説明が分かりやすいから安心できました」

この場でご契約をいただきました。

工事着工〜施工中：連絡・柔軟対応・現場の配慮も徹底

工事が始まると、各工程ごとに電話連絡で進捗を共有。

新東亜工業（現場管理）：「今日から足場設置です。安全第一で作業します！」

洗浄や下地補修、塗装に至るまで、状況に応じて柔軟に対応。途中、塗装色の変更希望もありました。

お客様：「思い切って色変えてみたいんだけど……」
新東亜工業：「違う色だとドアと合わなくなるかもですが、色見本で一緒に確認しましょう！」

最終的には元の色で進めることになり、「ちゃんと寄り添ってくれた」とご満足いただけました。

仕上がり確認〜引き渡し：細部まで丁寧に対応

塗装完了後は、現場でお客様と最終チェック。

新東亜工業：「雑草も片づけて、残置物もすっきりさせてあります！」
お客様：「新築みたいに綺麗！本当に頼んで良かったです」

最後には駐輪場の白線引きも実施し、工事完了。後日には保証書と完了報告書を郵送しました。

お客様：「弟の物件もあるので、そちらもお願いしたいんです」

その後、実際に2棟の追加工事をご依頼いただくことに。

工事内容のまとめ｜外壁塗装は「対応力」と「信頼」で選ぶ時代

今回の事例では、初回対応のスピード、明確な見積説明、現場での柔軟対応、そして丁寧な引き渡しまで、すべてにおいて新東亜工業の強みが光りました。

今回の工事金額と工期はこちら

• 工事金額：323万円
• 工期：30日間

「丁寧さ」と「スピード感」を両立させた今回の外壁塗装は、同様のお悩みをお持ちの方にとって大いに参考になる内容です。

外壁塗装をどこに依頼するか迷っている方は、まずはお気軽にご相談ください。新東亜工業では、無料の現地調査・お見積り・丁寧なヒアリングを通して、最適なプランをご提案いたします。

初めての外壁塗装も安心！自社施工の新東亜工業へ！

「そろそろ塗り替え時期かもしれないけど、何から始めればいいの？」「数社から見積もりを取ったが、価格や提案内容がバラバラで迷っている」そんなお悩みを抱えている方にこそ、新東亜工業は最適な選択肢です。

まずは無料診断から、現在の外壁の状態を専門スタッフが丁寧にチェック。塗装が本当に必要なタイミングなのか、どの塗料がベストなのか、無駄のない施工範囲で済むのか…すべての疑問に対して明確にご説明します。

色決めやデザインの相談もお任せください。カラーシミュレーションや人気色の傾向なども踏まえ、満足のいく仕上がりを事前にイメージできます。施工後には保証書を発行し、定期的な点検やアフターケア体制も万全です。

東京・関東エリアで、信頼できる外壁塗装会社をお探しなら、まずは新東亜工業へご相談ください。

江東区の新東亜工業対応エリア

あ行	青海、有明、石島、海の森、海辺、永代、枝川、越中島、扇橋、大島
か行	亀戸、北砂、木場、清澄
さ行	佐賀、猿江、塩浜、潮見、東雲、白河、新大橋、新木場、新砂、住吉、千石、千田
た行	高橋、辰巳、中央防波堤埋立地、東陽、常盤、富岡、豊洲
は行	東砂、平野、深川、福住、冬木、古石場、牡丹
ま行	南砂、三好、毛利、森下、門前仲町
や行	夢の島
わ行	若洲

江東区の街並み

東京都江東区は、東京湾に面したエリアにあり、伝統的な下町の風情と再開発による都市的な景観が融合した街並みが特徴です。歴史的には下町文化が根付く地域で、昔ながらの商店街や寺社も点在していますが、近年では豊洲エリアを中心に高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶ新興エリアも発展しています。

運河や水路が多く、リバーサイドの景観を楽しめるのも江東区ならではの魅力です。また、「木場公園」や「有明ガーデン」など大規模な公園や商業施設が充実しており、ショッピングやレジャーにも便利です。交通もゆりかもめや地下鉄が発達しており、都心へのアクセスも非常に良好なエリアです。

江東区で外壁塗装を行う際に注意すること

江東区で外壁塗装を行う際、まず周辺環境と気候への配慮が重要です。江東区は沿岸部に近く、塩害の影響を受けやすいため、耐塩性のある塗料を選ぶと塗膜が長持ちします。また、地域特有の湿気も考慮し、防カビ・防藻効果のある塗料を使用すると良いでしょう。

施工時期も重要で、梅雨や台風シーズンは避け、天候が安定する春や秋に行うのが理想的です。さらに、地域の騒音規制や道路使用許可の確認も必要です。周辺住民への事前挨拶や配慮も忘れず行い、円滑な工事進行を目指しましょう。

アパートの外壁塗装工事のまとめ

アパートの外壁塗装工事は、費用を抑える方法や成功させるための秘訣があります。業者選びや工事内容を慎重に検討することで、満足のいく外壁塗装工事を行うことができます。

費用を抑える3つのポイント

• 塗料選び
• 工事時期
• 一括見積もり

成功させるための秘訣

• 入居者や近隣住民への通知、工事中の配慮
• 建設業許可の有無を確認する
• 外壁塗装実績豊富な施工会社・塗装工事会社を選ぶ
• 信頼できる外壁塗装会社の選び方のポイント
• 会社が施工実績や保証などについて説明しているか
• 評判と口コミなどを確認する（全てを鵜呑みにしないこと！）

江東区のアパートの外壁塗装工事は、費用を抑える方法や成功させるための秘訣があります。業者選びや工事内容を慎重に検討することで、満足のいく外壁塗装工事を行うことができます。