マンション配管工事は何日かかる？専有部分・共用部分別の工期と生活への影響を解説

マンションの配管工事は、普段目に見えない場所で行われるため、どのくらい日数がかかるのか分かりにくいと感じる方が多いのではないでしょうか。

特に給水管や排水管といったライフラインに関わる工事では、断水や在宅対応が必要となるケースもあり、生活への影響が気になるところです。

本記事では、マンションの配管工事における工期の目安や住戸内と共用部の違い、工事の流れ、スケジュールを短縮するコツなどを、管理組合と居住者の両方の視点から詳しく解説します。

マンションの配管工事は何日かかる？全体の目安と流れ

マンションの配管工事は、建物の規模や配管の位置、改修内容によって工期が大きく変わります。

「マンションの配管工事は何日かかるのか」を把握するためには、専有部分と共用部分の違い、そして工事全体の流れを理解しておくことが重要です。

共用部分と専有部分で異なる工事期間

マンションの配管工事では、共用部分と専有部分で工期の考え方が異なります。

共用部分は建物全体に関わる縦管や横主管などを対象にするため、1棟あたり2〜4週間程度かかるのが一般的です。

一方、専有部分の工事は各住戸単位で行われ、1戸あたり1〜2日が目安となります。

特に給水管と排水管の両方を交換する場合は、壁や床の復旧作業も含めて3日ほど要することもあります。

工期を正確に把握することで、住民の生活への影響を最小限に抑える計画が立てられます。

共用部分と専有部分の工事期間比較表

工事区分	工事範囲	期間の目安	備考
共用部分	縦管・横主管など	約2〜4週間	棟全体を対象にした工事
専有部分	各住戸内の配管	1〜2日	1戸あたりの作業時間

配管工事の全体スケジュール概要（調査〜完了まで）

マンションの配管工事は、現地調査から工事完了までの流れを把握することが大切です。

まず劣化診断と配管調査に1〜2週間、その後に工事計画と見積もり作成で2〜3週間、管理組合での承認や説明会の開催に1か月程度、実際の施工に1〜2か月を要します。

つまり、着工から完了までを含めると全体で2〜3か月が目安です。

工事そのものの期間だけでなく、準備段階も含めて考える必要があります。

給水管と排水管を同時に改修する場合の期間

給水管と排水管を同時に交換する場合、単独で行うよりも工期が延びる傾向があります。

通常、給水管のみの更新であれば1〜2日で完了しますが、排水管も同時に施工する場合は3〜5日程度かかります。

さらに、配管ルートが複雑なマンションや内装の復旧作業が必要な場合は、1週間以上かかるケースもあります。

特に築30年以上のマンションでは、配管の位置や材質が古く、追加工事が必要になる場合もあるため注意が必要です。

工事の規模や内容に応じて、日数の見積もりを業者と詳細に確認しておくと安心です。

給水管・排水管の改修が必要になる時期とサイン

「マンションの配管工事は何日かかるのか」を考える前に、まず工事が必要になるタイミングを理解しておくことが重要です。

配管の劣化が進むと、見えない場所でトラブルが起きやすくなり、放置すると修繕費用が高額になることもあります。

異臭・赤水・漏水などの不具合が出たとき

給水管や排水管の老朽化が進むと、水道水が赤く濁ったり、悪臭が発生したりすることがあります。

特に排水管の内部が汚れや錆で詰まり始めると、水の流れが悪くなり、漏水事故につながることもあります。

これらの症状が見られたら、早急に専門業者に調査を依頼し、配管工事の検討を始めましょう。

放置すると修繕箇所が広がり、結果的に工期も長引く可能性があります。

築年数が20年以上経過しているとき

築20年を超えるマンションでは、配管の材質や施工方法が古い場合が多く、劣化が進んでいる可能性が高いです。

亜鉛メッキ鋼管などの古い配管は内部腐食が起こりやすく、赤水や水漏れを引き起こすリスクがあります。

築25〜30年が経過しているマンションでは、早めの更新工事を検討するのが望ましいでしょう。

築年数の経過とともに「配管工事には何日程度必要か」という具体的な見積もりをとり、長期的な修繕計画に組み込むことが重要です。

水圧低下や排水の流れが悪くなったとき

シャワーの勢いが弱くなったり、キッチンや浴室で排水が流れにくくなった場合も、配管劣化のサインです。

これらは配管内部の汚れや錆が原因で、水の通り道が狭くなっている状態です。

軽度の詰まりであれば洗浄で対応できますが、劣化が進行している場合は交換が必要になります。

この段階での早期対処が、工期を短く抑えるポイントです。

定期的に配管の点検を行い、必要に応じて更新計画を立てることで、無駄な工期の延長を防ぐことができます。

劣化が進んだ配管への対応方法と工期の違い

配管の状態によって、選択できる工法と工期は異なります。

マンションの配管工事が何日で終わるのかを左右する要素にもなるため、状況に合った方法を知っておきましょう。

内部洗浄による応急対応の工期

配管内部に軽い詰まりや汚れがある場合は、内部洗浄によって改善できることがあります。

この工法では1住戸あたり半日〜1日程度で完了しますが、根本的な劣化を解決するわけではありません。

配管の寿命を一時的に延ばす応急的な処置であり、早期に本格的な改修工事を検討する必要があります。

部分補修（配管一部交換）の施工日数

漏水箇所や錆の発生箇所が限られている場合は、部分的な配管交換を行います。

作業範囲が狭いため1〜2日で完了することが多く、比較的短期間で対応可能です。

ただし、他の箇所の劣化が進行していると再発のリスクがあるため、短期的な修繕と長期的な更新計画を併用するのが理想です。

更生工事（ライニング工法）の工期と特徴

更生工事は、既存の配管を撤去せずに内部を樹脂でコーティングし、再利用する方法です。

この方法は工期を短縮でき、1住戸あたり2〜3日で完了するケースもあります。

建物全体で見れば1〜2週間ほどで済むことが多く、居住者の生活への影響を抑えられるのがメリットです。

ただし、配管の劣化が激しい場合は施工できないこともあります。

工期短縮を重視するマンションでは、有効な選択肢の一つです。

配管の修理や交換における工法の種類まとめ

工法	工期目安	メリット	注意点
内部洗浄	半日〜1日	短時間で対応可能	応急処置にとどまる
部分補修	1〜2日	範囲を限定できる	再発のリスクあり
更生工事（ライニング）	2〜3日（住戸）	工期短縮・生活影響が少ない	劣化が激しい場合は不可
更新工事（交換）	3〜5日（住戸）	長期的な安心	工期・費用ともに大きい

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配管工事の準備から着工までの流れ

マンションの配管工事にかかる日数を理解するためには、実際の工事に至るまでの準備期間を把握しておく必要があります。

ここでは、劣化診断から施工開始までのステップを紹介します。

Step1.調査・診断・劣化確認

まず、専門業者による現地調査が行われます。

カメラによる配管内部の確認や水質検査を実施し、配管の劣化状態を把握します。

加えて、配管の材質や施工年代、周辺環境による腐食リスクなども総合的に評価します。

必要に応じて、一部を試掘・サンプル採取して分析することもあります。

調査期間は1〜2週間程度が一般的ですが、棟数が多いマンションではさらに数日を要する場合もあります。

診断結果に基づいて、改修範囲・優先順位・使用工法を決定し、概算スケジュールの作成に反映させます。

Step2.改修方法と工事範囲の検討

調査結果を踏まえて、給水管のみの交換か、排水管も含む全面改修かを検討します。

更生工法を採用する場合は、建物全体での施工日程を短縮できる利点があります。

また、配管ルートの変更や設備機器（メーター・バルブ類）の更新を同時に行うかどうかも重要な判断ポイントです。

工期を短くするためには、専有部と共用部の同時施工や仮設配管の利用を検討するのも有効です。

さらに、居住者への影響を最小限に抑えるために、夜間・休日を避けた日中施工スケジュールを策定するなど、柔軟な工程調整も求められます。

Step3.見積取得と予算確定

業者からの見積を複数取得し、費用・工期・品質を総合的に比較検討します。

見積の内訳では、材料費・人件費・仮設費用・復旧費などを詳細に確認し、不明瞭な項目があれば必ず質問して明確にします。

工期が短い業者でも、居住者への配慮や安全管理が十分かどうかを評価することが大切です。

必要に応じて、第三者コンサルタントに見積査定を依頼することで、適正価格の判断がしやすくなります。

予算確定後は、管理組合内で承認を得て次のステップへ進みます。

Step4.総会承認・契約・工事説明会

工事契約前には、管理組合の総会での承認が必要です。

承認後、居住者向けに工事説明会を開き、工期や断水スケジュール、在宅対応などを丁寧に説明します。

説明会では、施工方法・安全対策・作業時間帯・緊急時の連絡体制を具体的に共有し、質疑応答の時間を設けて不安を解消します。

配布資料として工程表や断水予定表を用意しておくと、理解が深まりやすくなります。

住民の理解と協力を得ることで、工期の遅延やトラブルを防ぎやすくなります。

Step5.着工から完了検査までの流れ

工事開始後は、共用部分と専有部分の工事を並行して進めるケースが多いです。

着工時には、安全養生や仮設足場の設置、施工範囲の区分けを明確にしてから作業がスタートします。

工期は通常1〜2か月が目安ですが、建物規模や工法によって変動します。

進捗に応じて定例打合せを行い、品質確認・安全チェックを実施します。

最終段階では通水テスト・漏水確認・外観検査を行い、必要に応じて補修を実施します。

施工後には詳細な報告書が提出され、管理組合が内容を確認して正式に引き渡しとなります。

工期が長引くケースと短縮のポイント

マンションの配管工事では、予定より工期が延びてしまうことがあります。「マンションの配管工事は何日かかるの？」という疑問に対して、実際の現場ではさまざまな要因が関係しています。

ここでは、工期が長引く主なケースと、それを防ぐためのポイントを紹介します。

不在住戸や鍵管理による遅延要因

専有部分の配管交換では、各住戸に立ち入って作業を行うため、居住者の在宅状況が工程に大きく影響します。

不在住戸が多い場合、鍵の管理や立ち入りスケジュールの再調整が必要になり、全体の進行が遅れることがあります。

また、鍵の引き渡しが適切に行われていないと、作業員が入室できず、再訪問が発生するケースもあります。

これを防ぐためには、工事前に住民の在宅日や立ち入り希望時間を調査し、スケジュールを細かく調整しておくことが重要です。

管理組合が立ち入り管理を一括で行う体制を整えておくと、無駄な待機時間を減らしスムーズに進められます。

老朽配管・図面不備などによる追加作業

工事中に配管の老朽化や劣化が想定以上に進行していると判明するケースも、工期延長の大きな原因です。

特に築30年以上のマンションでは、図面と実際の配管ルートが異なっていることも多く、解体後に新たなルート調整や補修工事が必要になる場合があります。

また、古い鋼管や鉛管などを使用している建物では、継手の交換や配管径の変更が求められることもあります。

追加作業が発生しやすいケース

• 図面と実際の配管ルートが一致していない
• 老朽化による配管破損や漏水
• 継手の劣化や配管径の変更が必要
• 隠ぺい配管のため調査が難しい箇所がある

こうしたトラブルを最小限に抑えるには、事前のカメラ調査やサンプル確認を行い、劣化の進行度を正確に把握することが大切です。

さらに、予備日を工程に組み込んでおくことで、突発的な修繕にも柔軟に対応できます。

更生工法の活用で工期を短縮する方法

工期を短縮したい場合に有効なのが、更生工法（ライニング工法）の活用です。

この方法は既存の配管内部に樹脂を流し込み、新しいパイプのような層を形成することで、交換せずに寿命を延ばす工法です。

従来の更新工事と比べて、解体作業が少なく、1戸あたりの工期を半分程度に短縮できるケースもあります。

さらに、居住者の生活への影響も少なく、断水時間を最小限に抑えられるというメリットがあります。

ただし、配管の劣化が激しい場合には施工できないため、事前の調査で適用可否を判断することが必要です。

更生工法を適切に活用することで、全体工期を短縮しながらコスト削減にもつながります。

配管工事中の生活への影響と対策

マンションの配管工事では、生活に一時的な不便が生じます。特に断水や騒音などは避けられないため、事前に対策を講じることでストレスを軽減できます。

ここでは、工事中に想定される影響とその対処法を紹介します。

断水時間とトイレ・キッチン使用制限

配管工事期間中は、1日あたり2〜3時間程度の断水が発生するのが一般的です。

主に午前中に行われることが多く、この時間帯はトイレ・キッチン・洗面所などの水まわりが使用できません。

洗濯や調理は前日の夜や作業終了後に行うのが望ましいでしょう。

工事業者によっては、仮設給水設備を設けて一時的に水を使用できるようにする場合もあります。

あらかじめスケジュールを確認し、断水時間帯を把握しておくことで、生活の不便を最小限に抑えられます。

騒音・振動の発生時間帯と対応策

配管の交換や壁・床の解体作業では、ドリルや電動工具を使用するため騒音や振動が発生します。

作業時間は午前9時〜午後5時が一般的で、この間は一定の騒音を伴います。

特にコンクリートの斫り作業や配管切断時には大きな音が出やすいため、在宅ワークや小さな子どもがいる家庭では注意が必要です。

騒音・振動の主な要因と対策

• 斫り作業による振動 → 午前中に集中して実施する
• ドリルや電動工具の使用 → 騒音対策パネルを設置
• 長時間作業によるストレス → 作業日程を掲示・外出時間を調整

対策として、イヤホンや耳栓を活用したり、外出時間を作業時間帯に合わせるとよいでしょう。

工事業者も、作業工程を分散して負担を軽減するよう配慮することが求められます。

工事中に気をつけたいマナーと住民協力の重要性

マンションの配管工事をスムーズに進めるためには、住民一人ひとりの協力が欠かせません。

特に工事時間帯の立ち入り対応や共有スペースの通行ルールを守ることは、全体の工程に大きく影響します。

工事中に発生する騒音や振動に対しては、互いに理解を持ち、過度なクレームや無断の立ち入りを控えることが大切です。

また、作業員への挨拶や対応も、現場の雰囲気を良くし、結果的に工事の進行を円滑にします。

管理組合や施工業者が配布するお知らせや掲示物を確認し、ルールに沿って協力することで、全員が安心して工事期間を乗り切ることができるでしょう。

マンションの配管工事の日数に関するよくある質問【FAQ】

マンションの配管工事では、工期や費用、生活への影響など、住民から寄せられる疑問が多くあります。

ここでは「マンションの配管工事は何日かかるの？」という質問を中心に、よくある疑問とその回答をまとめました。

事前に知っておくことで、安心して工事期間を迎えることができます。

Q1. マンションの配管工事はどのくらいの周期で必要？

A. 一般的には30〜40年が目安とされています。ただし、水質や配管の材質、施工環境によって前後するため、築25年を過ぎたら専門業者による点検を検討するのが望ましいです。

また、水圧の低下や赤水の発生など、日常の変化も劣化のサインとして注意が必要です。長期的な維持管理計画に基づいて、10年単位で点検を行うと安心です。

Q2. 工事中は外出しても大丈夫ですか？

A. 基本的には外出しても問題ありません。ただし、断水や業者の立ち入り作業の時間帯は在宅が求められるため、事前に訪問予定を確認しておくと安心です。

鍵の管理が適切であれば、不在時の入室対応も可能な場合があります。

小さな子どもやペットがいる家庭では、安全のため在宅時の立ち合いをおすすめします。

Q3. 工事費用はどのように負担されますか？

A. 共用部分は管理組合の修繕積立金から支払われるのが一般的で、専有部分は各所有者の負担となります。

大規模修繕工事と同時に行うことでコストを抑えられるケースもあります。

専有部分の交換を個別で行う場合は、他の住戸とタイミングを合わせることで足場費や出張費を共有できる可能性があります。

Q4. 工期を短くする工法はありますか？

A. 更生工法（ライニング工法）を用いることで、既存配管を再利用しながら内部を補修し、工期を半分程度に短縮できる場合があります。

居住者の負担を減らす方法としても注目されています。

さらに、最新のスプレーライニングやUV硬化型樹脂などを用いることで、施工精度や耐久性が向上しており、従来よりも安全かつ早く完了できる事例も増えています。

Q5. 工事中に水漏れやトラブルが発生した場合はどうすればいい？

A. 万が一のトラブル発生時は、すぐに現場監督や管理組合に連絡してください。

施工業者が責任を持って状況を確認し、応急処置を行います。

多くのケースでは保険や保証の対象となるため、事前に保証内容を確認しておくと安心です。

追加工事が必要な場合には、費用負担やスケジュール変更を含めて速やかに説明が行われます。

まとめ

マンションの配管工事は、建物の寿命を左右する重要なメンテナンスです。

以下で、記事全体の要点を簡潔に整理します。

• 専有部分の配管工事は1〜3日が目安
• 共用部分（縦管・横主管）は2〜4週間が一般的
• 不在住戸や図面不備は工期延長の要因になる
• 更生工法で工期短縮と費用軽減が可能
• 断水・騒音など生活影響は事前確認が大切
• 管理組合・業者・住民の連携がスムーズな進行の鍵

「マンションの配管工事は何日かかるのか」という疑問の答えは、建物の状況や工法によって異なります。

重要なのは、早期の点検と丁寧な準備を行い、信頼できる施工業者と協力して進めることです。

安心・快適な暮らしを長く維持するためにも、住民の生活への理教を配慮したうえで、配管工事を実施しましょう。