家の外壁修理にかかる費用相場はいくら？費用・工法・劣化症状別の対応法を解説

外壁は、住宅を雨風や紫外線から守る大切な部分です。しかし経年とともにひび割れや剥がれ、シーリングの劣化といったトラブルが発生することも。

これらを放置してしまうと雨漏りやカビの原因となり、修理費用がかえって高くなるケースも少なくありません。

本記事では、家の外壁修理に関する基礎知識から、症状別の対処法・費用相場・工法の違いまで、初めての方にもわかりやすく解説します。

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家の外壁修理が必要なのはなぜ？放置によるリスクとは

外壁は日々、紫外線や風雨・気温の変化など、過酷な自然環境にさらされています。定期的なメンテナンスや修理を怠ると、次第に劣化が進行し、以下のような深刻なトラブルを引き起こすリスクがあります。

雨漏りやカビ・シロアリ被害につながる外壁の劣化

外壁のひび割れやシーリングの劣化を放置すると、雨水が建物内部に浸入し、室内に雨漏りが発生することがあります。湿気がこもりやすくなることで、カビの発生や、木材部分に対するシロアリの侵食も加速し、健康被害や構造ダメージを招くおそれがあります。

塗膜の劣化・防水層の機能低下の影響

塗装が劣化すると、表面の防水性能や耐候性能が失われ、外壁材そのものが水分や紫外線の影響を直接受けやすくなります。これにより素材の膨張・収縮が頻繁に起こり、さらにひび割れや剥離を招く悪循環に陥ります。

資産価値・美観の低下リスク

外壁の見た目は、住宅全体の印象や評価に直結します。外壁が汚れていたり、劣化していたりすると、査定額や売却価格にも悪影響を与える可能性があります。

特に中古住宅市場では、外観の印象が購入判断に大きく影響するため、定期的な外壁管理が重要です。

建築構造そのものの損傷にもつながる危険性

外壁の防水性が低下したまま放置すると、建物内部に水が浸透し、木造は腐朽、鉄骨は錆び、コンクリートはひび割れが発生して耐震性も低下します。

外壁の劣化は見た目だけでなく、安全性や資産価値にも影響するため、日頃の点検と早めの修理が住宅を長持ちさせるポイントです。

家の外壁修理が必要となる主な劣化症状

外壁の劣化と一口にいっても、症状はさまざまです。それぞれの症状によって、適した修理方法や費用も異なります。ここでは、代表的な劣化症状を紹介します。

ひび割れ（クラック）

細かいヘアクラックから、大きな構造クラックまでさまざま。放置すると雨水が侵入し、内部の構造材にまで影響する恐れがあります。

チョーキング現象（粉が手につく）

塗膜が劣化し、表面が粉状になる現象です。塗装の防水性・耐候性が失われているサインです。

塗膜の剥がれ・浮き

下地との密着力が低下している状態。再塗装や下地処理が必要になります。

シーリング（コーキング）の劣化

外壁材の継ぎ目やサッシ周辺のシーリングが硬化・ひび割れを起こすことで、防水性が低下します。

雨染み・雨漏り

外壁や屋根の防水層の劣化が原因で、室内に雨が侵入する状態。早急な補修が必要です。

これらの症状は、早期発見・対応によって住宅の寿命を延ばすことが可能です。日常的に外壁の状態をチェックすることが、メンテナンスコストを抑える第一歩です。

家の外壁修理費用

外壁修理の費用は、症状の種類や範囲・工法によって大きく異なります。以下に、代表的な修理内容と費用相場を一覧表でまとめました。

劣化症状	修理内容	費用相場	工期目安
ヘアクラック	補修材注入・部分塗装	約3万円〜	半日〜1日
塗膜の剥がれ	高圧洗浄＋下地処理＋再塗装	約20万円〜	2〜4日
シーリングの割れ	シーリング打ち替え・増し打ち	約10万円〜	1〜3日
雨漏り	防水層補修・下地補強	約20〜50万円	3〜5日

※費用は30坪程度の戸建てを基準とした目安です。建物の形状や立地条件、劣化の程度により変動します。

修理方法の比較｜補修・再塗装・張り替えの違いと選び方

外壁修理には、劣化の程度や住宅の築年数・予算、そして修理の目的によって適切な方法を選ぶ必要があります。

主に「部分補修」「再塗装」「外壁材の張り替え」の3つが代表的な選択肢となり、それぞれが持つ特徴やメリット・デメリットを正しく理解することが、失敗しない修理につながります。

部分補修

軽微なクラック（ひび割れ）や塗膜の一部剥がれ、シーリングの部分的な劣化に対して行う修理方法です。外壁全体に大きな問題がなければ、最も手軽かつ安価に済ませられる方法といえます。

DIYでも対応可能なケースもありますが、素材や立地条件によっては仕上がりに差が出るため、注意が必要です。

• メリット：
  • 費用が安く抑えられる（最小数千円〜）
  • 修理期間が短く、生活への影響が少ない
  • 初期段階での対処が可能であれば長期的な修繕費の削減につながる
• デメリット：
  • 部分的な処置にとどまるため、隠れた劣化には対応できない
  • 材質や塗料の色が既存部分と異なると見た目に違和感が残る
  • 下地の問題を見落とすリスクがある
• 費用目安：
  • 約1～10万円（範囲や素材により変動）

再塗装

外壁全体の塗膜が劣化し、防水性能や美観が低下している場合に有効です。耐久性を重視する場合は、耐候性・断熱性に優れた高機能塗料を選ぶのも選択肢です。塗料の種類や外壁素材によって価格や施工内容は大きく異なります。

• メリット：
  • 外観を美しくリニューアルできる
  • 外壁の防水性能や耐久性を大幅に向上させる
  • 選ぶ塗料によっては10〜20年程度の寿命が期待できる
• デメリット：
  • 下地が痛んでいる場合、再塗装では根本的な修復にならない
  • 高品質な塗料を選ぶと費用が跳ね上がることがある
  • 足場設置などが必要なため、一定の工期と準備が必要
• 費用目安：
  • 約60～120万円（30坪戸建て／塗料により変動）

外壁材の張り替え

既存の外壁材を撤去し、新しい外壁材を張り直す方法です。建物の構造や断熱性の見直しにもつながる、最も本格的な外壁リフォームといえます。築年数が長く、構造的なダメージが多い場合には張り替えが最適な選択肢となります。

• メリット：
  • 外壁の見た目・性能が一新される
  • 高い断熱性・遮音性を備えた素材を選ぶことが可能
  • 売却時の資産価値向上につながる
• デメリット：
  • 工期が長く費用が最も高い
  • 工事中は騒音や生活の制限が発生する場合がある
  • 住みながらの施工には計画的な段取りが必要
• 費用目安：
  • 約150～300万円（面積・素材・施工条件による）

実録！新東亜工業の施工事例｜5階建てマンション大規模修繕工事の外壁塗装

埼玉県さいたま市のマンションオーナー様から「そろそろ外壁と屋上防水の修繕を検討したい」とのご相談をいただきました。築年数の経過により外壁や鉄部の劣化が目立ち始めたことがきっかけです。
本記事では、お問い合わせから現地調査、見積説明、契約、打ち合わせ、工事中の様子、そして引き渡しに至るまでの流れを、実際の会話形式でリアルにご紹介します。

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ご相談内容

マンション全体の劣化が目立ち始めたものの、修繕工事をどこに頼めばよいか分からず困っていたオーナー様から、お電話でご相談いただきました。

担当者：お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。
お客様：マンションの大規模修繕の見積をお願いしたいのですが。
担当者：もちろんです。詳細は担当者より折り返しさせていただきます。

担当者：ご住所と図面の有無を教えていただけますか？
お客様：図面あります。今週木曜日なら立ち合えます。
担当者：では木曜11時に伺います！

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工事の概要｜工事金額と期間

 

項目	内容
建物種別	鉄筋コンクリート造 5階建てマンション
所在地	埼玉県さいたま市
工事内容	外壁塗装、屋上・バルコニー防水、鉄部塗装、下地補修、シーリング打替え
工法	ウレタン防水（密着工法）、外壁塗装（シリコン3回塗り）
その他特記事項	駐車場・資材置き場の敷地内使用、居住者への事前周知徹底

工事金額：1,210万円
工期：58日間

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現地調査で判明した劣化症状

外壁タイルの目地や鉄部のサビ、屋上防水層の浮きなど、各所に経年劣化が見られました。

担当者：屋上のひび割れが多く、既存のアスファルト層の状態も良くありません。
お客様：予算があるのでウレタン防水でお願いします。
担当者：ウレタンは安価ですが、施工保証は難しいです。ご希望に沿って見積を2種類お出ししますね。

担当者：玄関枠や鉄部はすべて塗装。外壁目地のシーリング幅が広く、材料費がかさむ原因です。
お客様：費用のこともあるので、教えてもらえてよかったです。

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施工中のやり取りと配慮

施工中は定期的な中間報告を実施し、オーナー様のご不在時でも進捗が分かるよう対応。また、住人対応やトラブル未然防止にも注力しました。

担当者：下地補修の数量が多めでしたが、サービスで対応します。
お客様：ありがとうございます。追加がないのは安心です。
担当者：バルコニーに設置されていたアンテナは、住人に説明して移動済みです。
お客様：ありがとうございます。塗装の色もイメージ通りでした！

引き渡し時のご感想

工事完了後、オーナー様ご自身でも仕上がりを確認され、大変ご満足いただけました。

担当者：足場解体も終わり、完工となります。
お客様：仕事帰りに確認しました。とても綺麗になっていて嬉しいです。
担当者：保証書や報告書は郵送いたします。鍵の返却もご自宅へお届けします。
お客様：本当にありがとうございました。また何かあれば相談します。

本工事では、以下のポイントを徹底しました。

• 図面＋現地調査に基づく透明性のある見積提示
• 劣化症状に応じた下地補修と高耐久の3回塗り仕上げ
• 居住者対応や追加費用の事前通知を徹底
• 工事後の書類対応・フォロー体制完備

外壁塗装を含む大規模修繕は、建物の資産価値を守るために欠かせない工事です。新東亜工業では、オーナー様のご要望を丁寧に伺いながら、安心してお任せいただける体制を整えております。

家の外壁修理は自分でできる？DIY補修と業者依頼の見極めポイント

DIYの外壁補修は手軽さが魅力ですが、すべてのケースで対応可能なわけではありません。適切な補修方法を選ぶためには、DIYで対応可能な範囲と、専門業者による施工が必要な場合とを見極めることが重要です。

DIYで可能な補修例

• ヘアクラック（0.3mm未満）に補修材を注入する
• 軽微なチョーキング（粉吹き）への対応として防水スプレーを活用
• 軽度のコーキング補修や、目立たない部分の簡易塗装

注意点として、DIYで見た目の補修はできても、防水性や耐久性を十分に回復できていないことがあります。補修後に雨漏りや再劣化が生じるケースもあるため、慎重に判断しましょう。

業者に依頼すべきケース

• クラックが構造に達している場合（0.3mm以上のひび割れ）
• 雨漏りが発生している、または室内に湿気・カビが発生している
• 外壁全体に経年劣化や変色、塗膜の剥がれが見られる
• 外壁診断や保険申請を含めた専門的な判断が必要

業者に依頼することで、目視だけでは判断できない劣化も赤外線カメラや打診調査によって把握できます。特に10年以上経過した建物では、点検だけでも業者に依頼する価値があります。

家の外壁修理に使える保険・補助金制度

外壁修理費用は高額になるケースも多く、補助制度を上手に活用することで経済的な負担を軽減できます。以下では、代表的な支援制度をご紹介します。

火災保険の活用

火災保険は火事だけでなく、風災・雪害・雹（ひょう）害などの自然災害にも対応しています。たとえば台風で飛来物が当たり外壁が破損したケースや、大雪でひび割れが生じた場合も補償の対象となることがあります。

申請に必要なもの：

• 被害発生時の写真
• 修理に関する見積書
• 損害状況を説明した報告書

ポイントとして、事故発生から申請までの期間に制限があるため、被害を受けたらできるだけ早く申請準備を進めましょう。

自治体の外壁改修助成金

多くの市区町村では、耐震性の向上や景観保全、省エネ改修を目的とした助成制度が用意されています。たとえば、「高反射塗料の使用に対する助成」「断熱効果の高い外壁材への張り替え支援」などがあり、数万円〜数十万円の補助が受けられる場合があります。

注意点：

• 着工前の申請が必須
• 対象条件（築年数・世帯年収など）が設けられている場合がある
• 予算枠が限られているため早期受付終了の可能性あり

補助金・保険申請時の注意点

• 工事前に申請が必要な場合がほとんど
• 補助対象外となる工事もあるため、制度の詳細確認が必須
• 業者選びの際は、制度に精通した業者を選ぶと手続きがスムーズ

火災保険と助成金の併用は不可のケースもありますが、状況に応じて最適な制度を活用することが、費用負担を大きく減らす鍵になります。

家の外壁修理における業者選びのポイントと注意点

家の外壁修理を成功させるためには、施工技術の高さに加え、信頼性のある業者を選定することが非常に重要です。

外壁修理は数十万円から数百万円にもなる工事であり、後悔しないためには価格だけで判断するのではなく、提案内容や保証の手厚さ、診断の精度まで多角的に比較検討する必要があります。

信頼できる業者を見極めるポイント

• 現地調査を丁寧に行ってくれるか
  質の高い業者は、単なる目視だけでなく、打診棒や赤外線カメラを活用した詳細な診断を行い、見えない箇所までしっかりとチェックします。散水試験などの実施も、原因特定の精度を高める重要な要素です。
• 見積もりの内訳が明確か
  見積書の内容が具体的かつ明確であるかを確認しましょう。工事項目ごとに単価や数量が記載され、材料費・施工費・諸経費・足場代などが分かりやすく明示されている業者が望ましいです。曖昧な「一式」表記が多い場合は注意が必要です。
• 保証制度やアフターサービスがあるか
  工事が完了した後に不具合が生じた場合、迅速かつ無償で対応してもらえるかどうかは大きな安心材料です。最低でも5年、できれば10年以上の施工保証があるか確認しましょう。また、定期点検の有無も比較材料になります。
• 資格や認定の有無
  一級塗装技能士・外壁診断士・建築士などの国家資格を有するスタッフが在籍しているかも重要です。また、リフォーム瑕疵保険対応業者や国土交通省の補助事業登録業者など、第三者認定を受けているかもチェックポイントとなります。
• 過去の施工事例が確認できるか
  施工事例は、その業者の技術力・対応力・実績を知るための重要な手がかりです。公式サイトで写真付き事例が掲載されていたり、要望すれば施工現場を見せてくれたりする業者は信頼性が高いといえます。

家の外壁修理の工事の流れと所要期間の目安

工事を始める前に全体の流れを把握しておくことで、工程ごとに何が起こるのかが分かりやすくなり、不安やトラブルを未然に防ぐことができます。

また、天候や工法によって工程に変動があるため、柔軟なスケジュール調整も大切です。

一般的な工事の流れ

1. 現地調査・劣化診断（1日）
   専門スタッフが住宅を訪問し、外壁のひび割れ・塗膜の剥離・シーリングの劣化などを確認。ドローンによる空撮や赤外線カメラを用いる場合もあります。
2. 見積もり作成・説明・契約（1～3日）
   診断結果をもとに複数プランの見積もりを提示。施主の意向を反映しつつ最適な工法を提案し、内容に納得できれば正式契約に進みます。
3. 近隣への挨拶回り・工程説明（1日）
   施工前には、近隣住民への配慮として工事の概要・期間・騒音の有無などを説明することが望まれます。良識ある業者は、事前にチラシを配布したり、挨拶を行ったりします。
4. 足場設置・養生（1日）
   足場を安全に設置し、窓や植栽などに塗料や粉塵がかからないよう養生作業を行います。ここでの丁寧さが施工品質に影響を与えることもあります。
5. 外壁補修・塗装・シーリング施工（3～10日）
   劣化状況に応じて、下地補修・高圧洗浄・養生・下塗り・中塗り・上塗り・シーリング打ち替えなどを行います。施工中は乾燥時間を要する工程もあるため、天候により工期が延びる可能性があります。
6. 完了検査・足場撤去・清掃（1日）
   工事完了後は施工責任者による検査を実施。不具合がないか確認し、施主立会いのもとでチェックを行い、問題なければ足場を撤去して清掃・後片付けを行います。

所要期間の目安（30坪戸建て）

修理内容	所要期間の目安
部分補修のみ	1〜2日
外壁再塗装	7〜10日
外壁材張り替え	10〜14日（状況により最大3週間）

気象条件や職人の人数・外壁の素材によって多少前後するため、最終的なスケジュールは事前に確認しておきましょう。

家の外壁修理に関するよくある質問（FAQ）

家の外壁修理に関するよくある質問について紹介していきます。参考にしてみてください。

Q1. 修理中の騒音や臭いはどのくらいありますか？

A. 高圧洗浄時はモーター音が生じ、塗装中は使用する塗料により独特のにおいが発生します。水性塗料は比較的においが少ないため、臭気対策が必要な家庭ではおすすめです。近隣への挨拶を事前に行うとトラブル回避に役立ちます。

Q2. 工事中は外出していても問題ありませんか？

A. 外壁修理は基本的に屋外作業のため、室内への立ち入りがなければ外出していても問題ありません。ただし、施主不在時の緊急連絡先や、開錠が必要な設備の扱いについては、事前に打ち合わせておくと安心です。

Q3. 雨の日でも工事は進みますか？

A. 雨天時は塗装やシーリングなど乾燥を要する作業が中断される場合があります。強風や湿度が高い日は施工品質に影響が出る恐れがあるため、安全面を優先して日程を調整することがあります。

家の外壁修理は早めの対応と信頼できる業者選びが重要｜まとめ

外壁の劣化は時間とともに進行し、見過ごされると雨漏りや構造腐食といった深刻なトラブルにつながります。小さな症状でも早めに発見し、適切な工事を行うことが建物の寿命を延ばし、将来的なコストの削減にもつながります。

そのためには、診断から施工、アフターサポートに至るまで丁寧に対応してくれる信頼できる業者の存在が欠かせません。施工実績や口コミ、保証制度などを総合的に判断し、自宅の状況に最適なパートナーを見つけることが大切です。

また、火災保険や自治体の補助金制度を活用すれば、費用負担を抑えながら必要な修繕が行える可能性もあります。将来の安心を守るためにも、定期的な外壁の点検と早めの相談を心がけましょう。