千葉市でのマンション防水工事におけるポイントを押さえよう！施工の種類や費用から補助金を解説

マンションの長寿命化や快適な住環境を保つうえで、防水工事は欠かせないメンテナンスのひとつです。

特に千葉県のように海に面し、湿気や塩害の影響を受けやすい地域では、屋上や外壁、ベランダなどの防水性能を維持することが重要になります。

防水層の劣化を放置すると、雨漏りや鉄筋の腐食、コンクリートの剥離などの深刻な被害を招く恐れがあります。

本記事では、千葉県内での防水工事を検討しているマンション管理組合やオーナーの方に向けて、防水工事の種類・周期・費用・補助金情報などを専門的に解説します。

千葉市で防水工事を行う際のポイントや、信頼できる業者選びのコツも紹介します。

マンションの防水工事について解説｜大規模修繕工事で行う重要な工事

マンションの防水工事は、大規模修繕工事の中でも特に重要な工程です。

千葉市では潮風や台風の影響で防水層の劣化が早まるケースも多く、適切な周期でのメンテナンスが求められます。

ここでは、防水工事を行う目的や周期について詳しく解説します。

マンションでの防水工事を行う周期

マンションの防水工事は、一般的に10〜15年ごとに実施するのが目安とされています。

千葉市のように沿岸部が多い地域では、紫外線や塩害の影響により防水層の劣化スピードが速くなる傾向があります。

そのため、立地条件や過去の施工状況を踏まえ、12年程度での再施工を検討するのが理想です。

立地条件	主な劣化要因	推奨周期
内陸部（都市型マンション）	紫外線・経年劣化	約15年
海沿い・湾岸エリア	塩害・風雨・紫外線	約10〜12年
高台・開けた立地	風圧・温度差	約12〜14年

また、定期点検によって小さなひび割れや浮きを早期に発見し、部分補修を行うことで大規模な修繕を先延ばしにすることも可能です。

防水工事のタイミングを見誤らないことが、マンションの資産価値を守る第一歩です。

マンションでの防水工事における種類

防水工事には複数の工法があり、施工箇所や環境条件によって最適な方法が異なります。

千葉市で一般的に採用される防水工事には、ウレタン防水・シート防水・アスファルト防水・FRP防水の4種類があります。

それぞれの特徴や適した施工箇所を理解しておきましょう。

ウレタン防水｜メジャーに使用される防水工事

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

下地の形状に柔軟に対応でき、屋上やベランダなど多くのマンションで採用されています。

千葉市のように気温や湿度の変化が大きい地域でも、伸縮性に優れているため安心して使用できます。工期も比較的短く、費用と耐久性のバランスが良いのが特徴です。

定期的なトップコートの塗り替えで長期的に性能を維持できます。

シート防水｜様々な用途で防水工事

シート防水は、塩ビシートやゴムシートを貼り付けることで防水層を作る工法です。

均一な厚みで仕上げられるため品質が安定し、工場屋上や大規模マンションの共用部分などに向いています。

千葉市では台風時の風圧に耐えられるよう、機械固定式のシート防水が選ばれることが多いです。

施工後のメンテナンスもしやすく、既存防水層の上から重ねて施工できる点もメリットです。

アスファルト防水｜屋上防水工事などで使用

アスファルト防水は、耐久性と信頼性が高い伝統的な工法です。

アスファルトを熱で溶かして防水層を形成するため、強靭で長寿命です。

特に千葉市内の大型マンションやビル屋上で採用されるケースが多く、約20年の耐用年数を誇ります。

ただし、施工には専門技術が必要で、工期やコストがやや高めになる傾向があります。

その分、長期的な防水性能を求める場合に最適な工法です。

FRP防水｜耐久性の高い防水工事

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを用いた工法で、高い耐久性と強度を持ちます。

軽量でありながら耐水・耐候性に優れており、ベランダや屋上の小面積施工に適しています。

千葉市のマンションでは、雨風にさらされるバルコニー防水に選ばれることが多いです。

硬化後は歩行可能な仕上がりになるため、屋上テラスなどの用途にも対応できます。

工期が短く、臭気も少ないため居住中の施工にも適しています。

マンションで防水工事を行う箇所｜屋上の防水や外壁の防水は重要

マンションの防水工事は、屋上だけでなく外壁やベランダ、室内の天井部分など、建物全体のさまざまな箇所で必要とされます。

特に千葉市のように雨量が多く風の影響も受けやすい地域では、複数箇所での劣化が同時に進行することもあります。

それぞれの防水箇所の特徴と注意点を見ていきましょう。

マンションの屋上防水

屋上防水は、雨水の侵入を防ぐ最も重要な工程です。屋上は直射日光・雨・風を直接受けるため、劣化が早く進みやすい箇所です。

千葉市では、特に台風時の豪雨に備えて排水勾配やドレン周辺の清掃を定期的に行うことが推奨されます。

防水層のひび割れや膨れを放置すると、躯体内部への浸水リスクが高まるため、定期点検が欠かせません。

マンションの外壁の防水

外壁の防水は、外装材の目地やシーリングの劣化が主なポイントです。

千葉市の海沿いでは塩害によるコーキング劣化が早まるため、10年以内の補修が理想です。

塗膜防水やシーリング打ち替えなどで、外壁内部への雨水侵入を防ぎます。

外壁塗装と同時に行うことで足場費用を抑えられるのもメリットです。

マンションの室内・天井などの防水

室内や天井での防水は、上階からの漏水対策が中心です。

浴室や配管まわりの防水不良が原因で、階下の天井や壁にシミが発生するケースがあります。

防水シートの剥がれや排水口の目詰まりなどを早期に発見し、必要に応じて部分補修を行うことが大切です。

居住者からの「水漏れ申告」があった場合は、早急な原因特定と対応が求められます。

マンションのベランダなどの防水

ベランダ防水は、居住者の生活動線に近い場所でありながら、雨水が溜まりやすい箇所です。

千葉市では海風による汚れや塩分付着もあるため、劣化が進みやすい傾向にあります。

FRP防水やウレタン防水が多く採用され、トップコートを5年ごとに塗り替えることで耐用年数を延ばすことができます。

マンション防水工事の耐用年数について

防水工事の耐用年数は、工法や施工環境によって異なります。

海沿い・内陸など立地条件による差も大きいため、定期点検を基準に判断することが大切です。

以下の表に代表的な防水工法の耐用年数をまとめました。

防水工法	一般的な耐用年数	特徴
ウレタン防水	約10〜12年	柔軟性があり補修が容易
シート防水	約12〜15年	施工品質が安定・メンテ性良好
アスファルト防水	約18〜20年	高耐久・長寿命だが施工費高め
FRP防水	約10〜12年	強度が高く軽量・ベランダ向き

定期的なトップコートの再施工や補修を行うことで、実際の耐用年数をさらに延ばすことも可能です。

耐用年数を超えると雨漏りのリスクが一気に高まるため、点検のタイミングを逃さないよう注意しましょう。

マンション防水工事の費用相場と見積もりついて

千葉市で防水工事を行う際の費用は、施工箇所や工法、建物規模によって異なります。

ここでは一般的な費用相場の目安と、見積もり時に注意すべきポイントを解説します。

マンションの防水工事における費用相場

施工箇所	主な工法	費用相場（1㎡あたり）
屋上	ウレタン防水・アスファルト防水	5,000〜8,000円
外壁目地・シーリング	コーキング打ち替え	800〜1,500円
ベランダ	FRP防水・ウレタン防水	4,000〜7,000円
室内（浴室・配管周り）	シート防水	3,000〜5,000円

マンション防水工事は相見積もりがポイント

防水工事は施工範囲が広く金額も高額になりがちです。

そのため、複数の業者から相見積もりを取ることが重要です。

千葉市内の相場を把握したうえで、工法・材料・保証内容を比較しましょう。

見積書の内訳に「下地補修」「廃材処理費」などが含まれているかも要確認です。

価格だけで判断せず、アフター保証や施工実績もあわせてチェックすることが、失敗を防ぐポイントです。

マンション防水工事のコストパフォーマンスを高める方法

防水工事は決して安価ではないため、限られた予算の中で高品質な施工を実現する工夫が求められます。

千葉市で防水工事を行う際は、長期修繕計画との連動や工法選定の見直し、業者選びの工夫などを行うことで、コストパフォーマンスを大幅に向上させることができます。

長期修繕計画と連動して実施する

防水工事を単独で行うよりも、大規模修繕工事の一環として実施することで足場費用を削減できます。

特に外壁塗装や屋上防水を同時に行えば、全体の施工効率が高まり、管理組合の負担を軽減できます。

千葉市内のマンションでも、12〜15年周期の修繕計画と防水工事を合わせるケースが増えています。

工法選定は「安さ」より「耐久性と適合性」で判断する

一見安価に見える工法を選んでも、数年で再施工が必要になると結果的にコストが増加します。

建物の立地条件や利用環境を踏まえて、最も適した工法を選ぶことが重要です。

たとえば、海沿いのマンションでは塩害に強いシート防水が適しています。

千葉市の気候特性を考慮した工法選びが、長期的なコスト削減につながります。

複数業者から相見積もりを取り、提案力も比較する

防水工事は業者ごとに得意分野や施工方法が異なります。

価格だけでなく、提案内容や使用材料、保証制度などを比較することで、より信頼性の高い施工が可能になります。

施工実績が豊富な業者は、地域特有の気候や建物構造を理解しており、より適切な提案をしてくれる傾向があります。

施工時期の選定にも工夫を

防水工事は気温や湿度に左右されるため、梅雨や台風シーズンを避けることが理想です。

春（4〜6月）や秋（9〜11月）が最も施工に適した時期です。

この時期を選ぶことで、施工品質が安定し、乾燥期間の確保にもつながります。

千葉市の防水工事で活用できる補助金・助成金情報【2025年】

千葉市では、住宅やマンションの防水工事・省エネ改修に対して、国や県、市町村が補助金を用意しています。

制度を上手に活用することで、費用負担を抑えながら品質の高い工事を行うことができます。

国が用意している助成金の例

制度名	対象工事	助成率・上限	備考
長期優良住宅化リフォーム推進事業	劣化対策・耐震・省エネ等の性能向上を伴う改修（屋上・外壁の防水改修が性能向上工事の一部として含まれる場合あり）	補助率1/3、上限は類型・戸数で変動	既存住宅のインスペクション・維持保全計画が必須。申請は登録事業者経由。防水単独は対象外となる場合あり。

※補助金対象になる条件や助成率・締めきりなどは年によって変更になることもあるため、必ずホームページなどで最新位の情報を確認してください。

参考元：国土交通省「令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業」
参考元：国土交通省住宅局「長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する説明資料」

千葉県内の市町村が用意している補助金・助成金の例

市区町村	制度名	対象工事・概要	助成率・上限	備考
八千代市	木造住宅リフォーム費補助事業	耐震改修と同時に行うリフォーム（屋根や防水を含む）	1/3 上限30万円	耐震工事と併用で防水も費用圧縮可能
船橋市	住宅バリアフリー・断熱改修支援事業	断熱・バリアフリー改修（屋上断熱と同時に防水施工可）	工事費の1/3 上限50万円	防水単独は対象外、断熱一体工事で利用可能
松戸市	住宅リフォーム助成制度	市内施工業者を利用したリフォーム全般	工事費の10% 上限10万円	屋上・外壁防水を含む外装改修で利用可

参考元：八千代市「八千代市木造住宅リフォーム費補助事業」
参考元：船橋市「令和7年度住宅バリアフリー・断熱改修支援事業について」
参考元：松戸市「松戸市木造住宅の耐震改修に伴うリフォーム事業費助成のご案内」

2025年現在防水工事に焦点をあてた補助金助成金制度はありませんが、大規模修繕やリフォームを行う際の一部としての制度は用意されています。

また補助金対象になる条件や助成率・締めきりなどは年によって変更になることもあるため、必ずホームページなどで最新位の情報を確認してください。

補助金・助成金を活用する際の注意点

補助金は「着工前の申請」が原則であり、工事後の申請は対象外となる場合がほとんどです。

また、見積書・契約書・工事写真などの提出が必要です。

年度ごとに制度内容が更新されるため、必ず最新情報を自治体の公式サイトで確認しましょう。

千葉市での防水工事は新東亜工業へ

社名	株式会社新東亜工業
役員	取締役/代表執行役社長：高井 強、鈴木 哲也
所在地	〒130-0001 東京都墨田区吾妻橋3-3-2 吾妻橋アドバンスビル7階
TEL	03-6658-5364
FAX	03-6658-5365
創業	平成21年5月
設立	平成24年1月
資本金	8,000万円
建設業許可	東京都都知事許可（般-6）第142885号
一級建築士事務所	東京都知事登録 第65008号
取引金融機関	朝日信用金庫（向島支店）
事業内容	総合建設業
顧問税理士	上杉敏主税理士事務所

新東亜工業は、東京都内を中心にマンションなどの雨漏り修理、防水工事を専門に行っている会社です。雨漏りでお困りの際は、まずは調査から行います。雨漏りの原因を特定し、適切な防水工事をご提案します。

雨漏りは放置すると建物の劣化を早めたり、シロアリが発生したりするなど、様々な問題を引き起こす可能性があります。早めの対策が重要です。

新東亜工業では、雨漏り調査以外にも、防水・改修工事など様々な施工に対応しています。防水工事には、ウレタン防水、FRP防水、シート防水などがあります。建物の状況やご予算に合わせて最適な工法をご提案します。

千葉市で雨漏りでお困りの際は、まずは新東亜工業にご相談ください。

実録！新東亜工業の施工事例｜3階建てマンションの屋上防水工事

築38年の3階建てRC造マンションにて、屋上の防水工事をご依頼いただいた事例をご紹介します。

「屋上の防水塗装が剥がれてきて不安…」「ベランダや排水溝も気になる箇所がある」

そんな不安を抱えたお客様からメールにてお問い合わせをいただき、現地調査・見積・契約・施工・引き渡しまでを実際のやり取りと共にご紹介します。

途中で工法の変更が発生した点も含め、リアルな工事の流れがわかる内容です。

ご相談内容

屋上やベランダの防水劣化、排水溝の錆、駐輪場のライン引きについてもご相談がありました。

お客様はメールでのやりとりを希望されており、現地調査と見積が無料であることを案内することで安心感を提供できました。

お客様：屋上やベランダの防水塗装が剥がれているようなので見積をお願いします。
通路の排水溝の金属蓋の交換もお願いしたいです。

担当者：現地調査・御見積は無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様：12月12日 14時でお願いできますか？ ついでに天窓と屋根の調査もお願いします。

工事の概要｜工事金額と期間

工事金額：100万円

工期：5日間

現地調査で判明した劣化症状

屋上の防水層は部分的に切れ・膨れが見られ、塔屋屋根はより劣化が進んでいました。

一方でベランダや廊下の防水はまだ機能していると判断され、不要な工事は避ける形でご提案しました。

担当者：塔屋屋根の防水層は屋上よりも状態が悪く、以前の工事からかなり年数が経っていると思われます。

お客様：そうなんですね。やはり雨漏りしてからじゃ遅いので、防水お願いします。

担当者：防水層が生きている場所については、今回は工事しなくても大丈夫です。

施工中のやり取りと配慮

洗浄後の確認で、旧防水層の膨れが多数見つかり、急遽「通気緩衝工法」への変更を提案。

工法変更による追加費用やメリットを丁寧に説明し、納得を得て施工を進行。

室外機や物干し台の取り扱い、駐輪場ライン引きのスケジュールも調整されました。

担当者：古い防水層の膨れがあり、通気緩衝工法への変更をおすすめします。

お客様：金額によりますが、効果があるならお願いしたいです。

担当者：費用追加で対応可能です。支払いは完工時で結構です。

引き渡し時のご感想

駐輪場のライン引きを含めた全工程が完了。

お客様には仕上がりをご確認いただき、満足のご感想をいただきました。

今後のトラブル時対応についても案内し、信頼関係を築いてお引き渡しとなりました。

担当者：駐輪場のライン引きも終わり、全ての工事が完了しました。

お客様：ありがとうございます。線がとてもきれいで満足です。

担当者：今後なにかあればいつでもご連絡ください。

本工事では、お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、メール主体のやり取りにも柔軟に対応しました。

現地調査により劣化の状態を正確に把握し、必要な工事だけをご提案。

施工中には想定外の劣化が発見されましたが、最適な工法へ変更し、お客様の納得を得て対応。

お引き渡し後もフォロー体制を伝えることで、長期的な信頼関係を築くことができました。

工事中の各工程は写真で丁寧に記録されており、お客様も仕上がりを写真で振り返ることができました。

＼お問い合わせや工事のお見積もり無料！／

まずはメール・お電話からご相談ください！

千葉市について

千葉市は東京湾に面し、幕張新都心や千葉ポートタワーなどの臨海エリアは商業・ビジネスの拠点として発展しています。一方で、市内には加曽利貝塚などの歴史遺産や千葉神社などの文化施設もあり、古代からの歴史が息づいています。

交通の利便性も高く、JR総武線や京葉線、モノレールが整備され、都心へのアクセスは良好です。さらに、幕張メッセでは国際的なイベントや展示会が開催され、国内外から多くの人々が訪れます。緑豊かな公園や動物公園もあり、都市機能と自然環境がバランスよく共存しているのが特徴です。

千葉市内の防水工事対応エリア

あ行	稲毛区
か行	花見川区
た行	中央区
は行	美浜区
ま行	緑区
わ行	若葉区

マンション防水工事業者の選び方

防水工事を成功させるためには、信頼できる業者選びが不可欠です。

見積もり金額だけでなく、保証内容や説明の丁寧さ、現地調査の対応力など、複数の観点から業者を比較することが重要です。

防水工事の保証を確認する

防水工事は長期的な性能が求められるため、保証期間と保証内容を必ず確認しましょう。

ウレタン防水であれば5〜10年、シート防水であれば10〜15年程度の保証が一般的です。

さらに、施工内容に応じて「部分保証」か「全面保証」かを確認しておくと安心です。

保証期間中に万一不具合が発生した場合の対応方法や、保証範囲に含まれる条件（施工不良・自然劣化など）も明確にしておきましょう。

定期点検を実施することで保証を延長できるケースもあり、長期的な維持管理の視点からも重要です。

保証書を発行し、明確なアフターサービス体制を持つ業者は信頼性が高いといえます。

分かりやすい説明をしてくれるかを確認する

工事内容や費用の根拠を丁寧に説明できる業者は、施工後のトラブルが少ない傾向にあります。

説明の際には、施工箇所の写真や図面を用い、劣化の状況や施工方法を視覚的に説明してくれるかを確認しましょう。

見積もり書の内訳や使用する材料の特徴、工期の目安などを明確に示してくれる業者は信頼性が高いです。

また、居住者への影響や騒音対策、施工中の安全管理まで丁寧に説明してくれる会社であれば、施工後の満足度も高くなります。

現場調査の際に、詳細な写真や図面を用いて説明してくれる業者を選ぶと安心です。

現地調査の丁寧さを確認する

現地調査では、防水層の劣化状況や下地の状態をしっかり確認する必要があります。

調査を省略したり、短時間で終わらせる業者は注意が必要です。

優れた業者は、赤外線カメラや含水率測定器などの専用機器を使用し、目に見えない部分の劣化まで把握します。

また、調査後に報告書や写真付き診断書を提出してくれる場合は信頼性が高いです。

千葉市では気候条件により建物の劣化度合いが異なるため、現場ごとに適した診断ができる業者を選びましょう。

千葉市でのマンション防水工事に関するよくある質問

千葉市でマンションの防水工事を検討する際、費用・工期・耐用年数・補助金などについての質問が多く寄せられます。

ここでは、管理組合やオーナーの方から特によくある5つの質問をまとめ、専門的な視点からわかりやすく回答します。

Q1. 防水工事の工期はどのくらいかかりますか？

A.防水工事の工期は、施工範囲や工法によって異なりますが、一般的なマンション屋上で2〜3週間程度が目安です。

ウレタン防水やFRP防水は乾燥期間を含めて約10日〜2週間で完了します。

外壁やベランダを含む場合は足場の設置期間も加わり、1ヶ月ほどかかることもあります。

天候による遅延を考慮して、春や秋など比較的安定した季節に実施するのがおすすめです。

Q2. 防水工事の費用はどのように決まりますか？

A.費用は施工面積・工法・下地の劣化状況によって決まります。

屋上防水では1㎡あたり5,000〜8,000円が相場ですが、既存防水層の撤去や下地補修が必要な場合は追加費用が発生します。

海風や塩害の影響を考慮した高耐久仕様を選ぶことも多く、その分コストが上がることがあります。

複数業者に見積もりを依頼し、内訳を比較することが大切です。

Q3. 防水工事の耐用年数を延ばす方法はありますか？

A.耐用年数を延ばすには、定期的な点検とトップコートの塗り替えが効果的です。

特にウレタン防水やFRP防水では、5年ごとにトップコートを再塗装することで10年以上の耐久性を保つことができます。

また、ドレンの清掃や雨水の排水確認を定期的に行うことも重要です。

湿度の高い地域では、放置すると劣化が早まるため早めのメンテナンスが鍵となります。

Q4. 工事中に住民への影響はありますか？

A.防水工事は屋外での作業が中心のため、室内への影響はほとんどありません。

ただし、足場の設置や資材搬入の際に一時的な騒音や通行制限が発生することがあります。

マンションでは、居住者への説明会を開催して工期や作業時間を共有するケースが多く、住民トラブルを防ぐ取り組みが進んでいます。

Q5. 補助金を利用する際の注意点はありますか？

A.補助金の申請は工事着工前に行う必要があり、申請後の審査結果を待ってから工事を始めるのが原則です。

提出書類には、見積書や施工計画書、工事写真などが必要です。

市町村によって申請条件や上限額が異なるため、事前に自治体の公式サイトで最新情報を確認しましょう。

年度内に予算が終了する場合もあるため、早めの相談が安心です。

千葉市でのマンションの防水工事まとめ

千葉市での防水工事は、気候や立地条件に合わせた工法選定と計画的な実施が重要です。

最後に、この記事のポイントをまとめます。

• 防水工事は10〜15年周期で実施するのが理想
• 工法は立地条件に合わせて選ぶ
• 補助金・助成金を活用してコストを抑える
• 信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵

千葉市は自然環境が豊かである一方、海風や湿気など防水に影響を与える要因も多い地域です。

そのため、防水工事を適切なタイミングで行うことが、マンションの長寿命化と快適な住環境の維持に直結します。

地域に根差した施工実績のある業者を選び、補助金制度を賢く活用することで、費用を抑えつつ品質の高い防水工事を実現しましょう。