シート防水の単価相場を解説！工法別費用と見積もりの正しい見方とは？

屋上やベランダの防水工事を検討する際、「シート防水の単価はどれくらいなのか」と疑問に思う方は多いでしょう。

シート防水は耐久性が高く、メンテナンスの手間が少ない優れた防水工法ですが、工法や材質によって単価が大きく異なります。

塩ビシート防水の機械固定工法なら6,500～7,500円/㎡、密着工法なら6,000～7,000円/㎡、加硫ゴムシート防水なら5,000～6,000円/㎡が相場です。

しかし、シート防水は専門技術を要する工法のため、適正な単価を知らないと、高額な費用を請求されたり、逆に安すぎる見積もりで手抜き工事をされたりするリスクがあります。

本記事では、防水工事の専門知識をもとに、シート防水の単価相場から工法別の特徴、見積書の正しい見方、費用を抑えるポイントまで詳しく解説します。

適正価格でシート防水工事を依頼したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

また「防水工事とは？」や「防水工事の費用」など、基本的な知識について解説して記事も公開しておりますので、本記事の理解をより一層深めるためにも、ぜひ合わせてご覧ください。

シート防水とは？

シート防水とは、塩化ビニール製や合成ゴム製の防水シートを屋上やベランダの下地に敷設し、雨水や湿気の侵入を防ぐ防水工法です。

工場で製造された均一な厚みのシートを使用するため、施工品質が安定しやすく、広い面積でも短工期で施工できる点が特徴です。

代表的な種類には、耐候性・耐久性に優れる塩ビシート防水と、伸縮性が高く建物の動きに追従しやすい加硫ゴムシート防水があります。

施工方法は、下地の影響を受けにくい機械固定工法と、仕上がりが平滑な密着工法があり、建物条件に応じて選択されます。

耐用年数は10～20年と長く、大手ハウスメーカーの建物にも多く採用されている信頼性の高い防水工法です。

塩ビシート防水の単価と特徴

塩ビシート防水は、塩化ビニール樹脂を主原料とした防水シートを使用する工法で、現在最も普及しているシート防水です。

ここでは、塩ビシート防水の単価と特徴について詳しく解説します。

塩ビシート防水の単価相場

塩ビシート防水の単価相場は、採用する工法によって差がありますが、一般的に6,000～7,500円/㎡が目安です。

ウレタン防水よりやや高額ですが、材料の耐久性と施工精度の高さが価格に反映されています。

特にシート同士の溶着作業は高度な技術が求められ、施工品質が防水性能を大きく左右します。

工法	単価相場
機械固定工法	約6,500～7,500円/㎡
密着工法（接着）	約6,000～7,000円/㎡

施工面積が広いほど作業効率が上がり、㎡単価は下がる傾向があります。

品質重視の屋上防水工事は費用だけでなく、耐久性も含めて検討することが重要です。

塩ビシート防水の単価と耐用年数の関係

塩ビシート防水は初期単価こそ高めですが、耐用年数が15～20年と長いため、長期的にはコストパフォーマンスに優れた防水工法です。

紫外線に強く、ウレタン防水のような定期的なトップコート塗り替えがほぼ不要な点も特徴です。

防水工法	耐用年数	年間コスト目安
塩ビシート防水	15～20年	約400～500円/㎡
ウレタン防水	8～10年	約500～750円/㎡

耐久性を重視するマンション屋上や大規模施設では、長期視点で見て塩ビシート防水を選ぶメリットが大きいといえます。

塩ビシート防水の単価に含まれる工事内容

塩ビシート防水の単価には、シート敷設だけでなく、防水性能を確保するための一連の工程が含まれています。

下地処理から端部処理までが一体となって初めて、高い耐久性が発揮されます。

主な工事内容

• 高圧洗浄・下地清掃
• ひび割れ・欠損部の補修
• 防水シート敷設・固定
• シート継ぎ目の熱風溶着
• ドレン・立上り・端末処理

これらの工程が適切に行われていないと、シート防水本来の性能は発揮されません。

見積もりでは、これらが省略されていないか必ず確認することが重要です。

加硫ゴムシート防水の単価と特徴

加硫ゴムシート防水は、合成ゴムを主原料とした防水シートを使用する工法で、初期費用を抑えたい場合に選ばれることが多い工法です。

ここでは、加硫ゴムシート防水の単価と特徴を紹介します。

加硫ゴムシート防水の単価相場

加硫ゴムシート防水の単価相場は5,000～6,000円/㎡で、塩ビシート防水より比較的安価です。

材料費を抑えられるため、初期費用を重視する住宅で採用されやすく、特に木造住宅の屋上や小規模建物で選ばれる傾向があります。

防水工法	単価相場
加硫ゴムシート防水	約5,000～6,000円/㎡
塩ビシート防水	約6,000～7,500円/㎡

加硫ゴムは伸縮性が高く建物の動きに追従しやすい点が特徴で、温度変化や構造の揺れが出やすい建物との相性が良い防水工法といえます。

加硫ゴムシート防水の単価が安い理由

加硫ゴムシート防水が安価な理由は、材料コストと施工条件の違いにあります。

合成ゴムは塩ビ樹脂より原材料費が低く、製造工程も比較的シンプルなため、シート自体の価格を抑えられます。

単価が安い主な理由

• 原材料（合成ゴム）のコストが低い
• シート加工工程が比較的簡易
• 初期施工費を抑えやすい

一方で、紫外線に弱いという弱点があり、トップコートによる保護が必須です。

また、衝撃や鳥害に弱い面もあるため、価格だけでなく設置環境や用途を踏まえた判断が重要です。

加硫ゴムシート防水の単価とメンテナンス費用

加硫ゴムシート防水は初期費用が安い反面、定期的なメンテナンス費用が発生する工法です。

特にトップコートの劣化対策が重要となります。

メンテナンス内容	目安費用
トップコート塗り替え	約2,000～3,000円/㎡
実施周期	5～8年ごと

例えば70㎡の場合、1回のトップコート更新で14万～21万円程度が必要です。

これを怠るとゴムの硬化やひび割れが進行します。

長期的に見ると、20年スパンでは塩ビシート防水の方が総費用を抑えられるケースもあるため、ライフサイクルコストでの比較が欠かせません。

シート防水の単価を工法別に比較

シート防水には主に「機械固定工法」と「密着工法」の2つの施工方法があります。

最適な選択をするためにも、それぞれの単価や特徴を押さえておきましょう。

機械固定工法と密着工法の単価や特徴を比較

以下の表に、機械固定工法と密着工法の単価や特徴をまとめました。

項目	機械固定工法	密着工法（接着工法）
単価相場	約6,500～7,500円/㎡	約6,000～7,000円/㎡
施工方法	固定金具（ディスク）とビスで下地に固定	接着剤で下地に直接貼り付け
下地の影響	受けにくい（既存防水層の上から施工可）	受けやすい（下地の平滑性が重要）
膨れリスク	低い（空気層・絶縁層ができる）	やや高い（下地不良で膨れ・剥がれの恐れ）
騒音・振動	ややあり（ビス固定作業）	少ない
仕上がり	ややクッション感あり	平滑で歩行感が良い
耐用年数	15～18年程度	12～15年程度
主な用途	改修工事・下地不安あり・大型屋上	新築・下地良好・美観重視
採用傾向	現在最も採用率が高い	条件が合えばコスト重視で有効

単価だけでな、仕上がりメンテナンスのしやすさなどを比較したうえで選択することが重要です。

シート防水以外の防水工法と比較

シート防水の単価を他の防水工法と比較することで、それぞれの特性とコストの関係が明確になります。

防水工事の種類	単価相場（円/㎡）	耐用年数	メンテナンス頻度
塩ビシート防水（機械固定工法）	約6,500～7,500	15～18年程度	ほぼ不要
塩ビシート防水（密着工法）	約6,000～7,000	12～15年程度	ほぼ不要
加硫ゴムシート防水	約5,000～6,000	10～12年程度	5～8年ごと
ウレタン防水	約5,000～7,500	8～10年程度	5～8年ごと
FRP防水	約6,000～8,500	10～12年程度	5～7年ごと
アスファルト防水	約6,000～9,000	15～20年程度	5～8年ごと

この表から分かるように、塩ビシート防水は単価と耐用年数のバランスが優れており、メンテナンスの手間も最小限です。

ウレタン防水工事の単価は他の工法と比べると安いものの、耐用年数が短く定期的なメンテナンスが必要なため、長期的にはコストが高くなる傾向があります。

FRP防水の単価について詳しく知りたい方は、こちらの記事をぜひご覧ください。

シート防水の単価を見積書形式で紹介

防水工事の見積もりには、どのような項目が記載され、どれくらいの単価になるのかを具体的に紹介します。

工事を成功に導くためにも、見積書における重要なポイントを押さえておきましょう。

塩ビシート防水（機械固定工法）の見積もりと単価内訳

塩ビシート防水の機械固定工法の見積書には、以下のような項目と単価が記載されます。

【見積書例：施工面積70㎡の場合】

項目	数量	単価	金額
高圧洗浄	70㎡	250円	17,500円
下地補修	一式	–	20,000円
入隅鋼板取付	20m	1,000円	20,000円
平場シート防水（機械固定）	70㎡	6,000円	420,000円
立上りシート防水	15㎡	6,500円	97,500円
ドレン改修	2箇所	10,000円	20,000円
廃材処分費	一式	–	20,000円
諸経費	一式	–	50,000円
合計	–	–	約665,000円

塩ビシート防水（密着工法）の見積もりと単価内訳

密着工法の見積書は機械固定工法と似ていますが、固定金具の費用がない分、やや安価になります。

【見積書例：施工面積70㎡の場合】

項目	数量	単価	金額
高圧洗浄	70㎡	250円	17,500円
下地補修	一式	–	20,000円
プライマー塗布	70㎡	400円	28,000円
平場シート防水（密着）	70㎡	5,500円	385,000円
立上りシート防水	15㎡	6,000円	90,000円
ドレン改修	2箇所	10,000円	20,000円
廃材処分費	一式	–	20,000円
諸経費	一式	–	45,000円
合計	–	–	約625,500円

密着工法では機械固定工法に比べて4～5万円程度安くなることが一般的です。

加硫ゴムシート防水の見積もりと単価内訳

加硫ゴムシート防水の見積書は、塩ビシート防水よりも材料費が安いため、全体的に費用が抑えられます。

【見積書例：施工面積70㎡の場合】

項目	数量	単価	金額
高圧洗浄	70㎡	250円	17,500円
下地補修	一式	–	20,000円
プライマー塗布	70㎡	400円	28,000円
平場ゴムシート防水	70㎡	4,500円	315,000円
立上りゴムシート防水	15㎡	5,000円	75,000円
トップコート塗布	70㎡	700円	49,000円
ドレン改修	2箇所	10,000円	20,000円
廃材処分費	一式	–	20,000円
諸経費	一式	–	40,000円
合計	–	–	約584,500円

加硫ゴムシート防水は初期費用が最も安いですが、トップコート塗布が必須で、5～8年後にはトップコートの塗り直しが必要です。

※これらは一般的な単価相場を参考にした例です。実際の費用は建物状態や工事の実施時期など様々な容認で変動します。

シート防水の単価が変わる要因を理解する

実際の工事費用はさまざまな要因によって、大きく変わることもあります。

費用変動にスムーズに対応するためにも、その要因にはどのようなものがあるのか理解しておきましょう。

施工面積でシート防水の単価が変動する理由

シート防水の単価は、施工面積による影響が非常に大きいのが特徴です。

防水工事では、現場管理費や廃材処分費、資材搬入費などの固定費が面積に関係なく発生するため、小面積ほど㎡単価が割高になります。

特に50㎡以下の工事では、これら固定費の比率が高くなり、相場より20～30％程度単価が上がるケースも珍しくありません。

一方、100㎡を超えるような大規模工事では、固定費を広い面積で分散できるため、単価が10～20％程度下がる傾向があります。

見積もりを比較する際は、㎡単価だけでなく施工面積とのバランスを確認することが重要です。

下地状態がシート防水の単価に与える影響

シート防水の単価を左右する大きな要因の一つが、下地の劣化状態です。

既存防水層が健全で、ひび割れや欠損が少ない場合は、下地補修が最小限で済み、標準的な単価で施工可能です。

しかし、下地に広範囲のクラックや欠損、浮きがある場合は補修工事が必要となり、その分コストが上昇します。

例えば、10㎡以上の下地補修が必要な場合、補修費だけで5万～15万円程度かかることもあります。

下地状態は見積額に直結するため、事前の現地調査を省かない業者を選ぶことが重要です。

シート防水の単価を上げる追加工事項目

シート防水では、基本工事に加えて追加工事の有無が総額を大きく左右します。

代表的なのが、パラペット笠木の交換・補修で、劣化が進んでいる場合は1mあたり5,000～10,000円程度が加算されます。

また、雨漏りリスクの高いドレン（排水口）の全面交換は、1箇所あたり30,000～50,000円が目安です。

さらに、既存防水層をすべて撤去する場合は、1,500～3,000円/㎡の追加費用が発生します。

見積書では、これら追加工事が含まれているかを必ず確認しましょう。

シート防水の単価とトータルコストを考える

シート防水の真のコストパフォーマンスを評価するには、初期単価だけでなく、長期的な視点での費用対効果を考える必要があります。

ここでは、シート防水におけるトータルコストの考え方について紹介します。

シート防水の単価と耐用年数から見るコスパ

シート防水のコストパフォーマンスを正しく判断するには、初期単価ではなく耐用年数を踏まえた「年間コスト」で比較することが重要です。

塩ビシート防水（機械固定工法）は単価6,500～7,500円/㎡、耐用年数15～18年で、年間コストは約360～500円/㎡となります。

一方、加硫ゴムシート防水は単価5,000～6,000円/㎡、耐用年数10～12年で、年間コストは約417～600円/㎡です。

この比較から、長期的には塩ビシート防水の方がコスパに優れることが分かります。

短期的な安さだけでなく、使用期間を想定した判断が重要です。

メンテナンス費用を含むシート防水の単価計算

シート防水の総費用を把握するには、メンテナンス費用を含めたトータルコストの算出が欠かせません。

塩ビシート防水は基本的にメンテナンスフリーで、必要なのは定期点検（5,000～10,000円/回）程度です。

70㎡の場合、20年間の総費用は初期費用と点検費を含め約45万～54万円となります。

一方、加硫ゴムシート防水は5～8年ごとにトップコート塗り替えが必要で、20年間で28万～63万円の追加費用が発生します。

結果として、初期単価が安くても総額は大差が出にくい点に注意が必要です。

シート防水の単価と長期的な費用対効果

シート防水の費用対効果を最大化するには、初期単価・耐用年数・管理のしやすさを総合的に判断することが重要です。

建物の使用予定が20年以上であれば、耐久性に優れる塩ビシート防水が有利です。

また、定期的なトップコート更新が不要なため、維持管理の手間と時間的コストを抑えられる点も大きなメリットといえます。

さらに、耐久性の高い防水仕様は建物の資産価値維持にもつながり、売却や賃貸時の評価向上にも寄与します。長期視点での判断が結果的に経済的です。

シート防水の単価に関するよくある質問【FAQ】

シート防水の単価に関して、よくある質問にお答えします。

まとめ

シート防水の単価は工法や材質によって異なり、適正な価格を知ることが失敗しない防水工事の第一歩です。

本記事で解説した内容を振り返り、重要なポイントをまとめます。

• 塩ビシート防水は6,000～7,500円/㎡で耐用年数15～20年と長期的にコスパが優れている
• 加硫ゴムシートは5,000～6,000円/㎡と初期費用は安いが定期的なメンテナンスが必要
• 機械固定工法は密着工法より単価がやや高いが下地の影響を受けにくく改修に適している
• 見積書の単価だけでなく下地処理や付帯工事の項目も確認することが重要である
• 単価と耐用年数メンテナンス費用を含めたトータルコストで判断することが賢明である

防水工事を依頼する際は、複数の業者から見積もりを取り、単価だけでなく工事内容や保証内容も比較検討することが重要です。

適正な単価で信頼できる業者に依頼することで、長期間にわたって安心できる防水性能を確保できるでしょう。