【個人オーナー様】東京都港区アパート　外壁塗装＋防水工事　費用公開

工事の全体像とポイント

東京都港区にあるアパートにて、外装および共用部の総合修繕工事を実施しました。施工期間は約3週間。目立った不具合が発生する前に、先手を打って劣化リスクに対応する「予防保全型」のアプローチにより、建物の長寿命化と安全性の強化を目的とした施工となりました。

建物の3面に仮設足場を組み、まず行ったのは鉄骨階段上裏のアングル取付。溶接による補強を施すことで、今後懸念される鉄部の劣化進行を抑制し、構造的な安定性を確保しました。

外壁では、ひび割れや鉄筋爆裂への対応を含む下地補修を丁寧に行い、将来的な雨漏りや外壁の剥落のリスクを軽減。高圧洗浄で旧塗膜や汚れを除去した後は、ALC目地・鉄部取り合いに対しウレタンノンブリードシーリング材を使用し、柔軟かつ長持ちする防水ラインを形成しました。

塗装には、外壁には砂骨ローラー仕上げ、鉄骨階段にはシリコン系塗料を使用。どちらも2回塗りで仕上げることで、外観の統一感と高い耐候性を両立させています。

また、防水性能が弱点となりやすいALC天端にはウレタン塗膜防水（密着工法）を施工。意匠上目立たない部分にも確実な防水処理を施すことで、建物全体の防水信頼性を向上させました。

共用部である階段には長尺シートを施工し、滑りにくさ・防音性・耐久性といった機能性を大きく向上。居住者の安全と快適性を高める効果が期待できます。

工事金額：２３５万円

仮設足場工事

■参考リンク：仮設工業会認定済足場材

溶接工事

鉄骨階段

下地補修工事

ひび割れ補修

鉄筋爆裂補修

■参考リンク：コニシ株式会社

洗浄工事

シーリング工事

外壁(ＡＬＣ板間目地)

取合い目地

■参考リンク：サンスター株式会社

塗装工事

外壁(ＡＬＣ)

鉄骨階段

廊下手摺

踊場手摺パネル

■参考リンク：日本ペイント株式会社

防水工事

外壁ALC板天端

■参考リンク：シーカジャパン株式会社

長尺シート工事

階段

■参考リンク：タキロンマテックス株式会社

各種申請手続き

【道路使用】

■参考リンク：高輪警察署

■参考リンク：警視庁

【道路占用】

■参考リンク：港区役所

監修：一級建築士・一級建築施工管理技士 石川繁雄