マンションの玄関ドア交換費用から施工方法や活用できる補助金の情報を解説

マンションの玄関ドア交換は、防犯性や断熱性の向上、建物全体の美観維持にも関わる重要なリフォーム工事です。しかし、戸建て住宅とは異なり、共用部分の扱いとなるため「勝手に交換できるのか？」「費用はいくらかかるのか？」「管理組合とどんな手続きが必要か？」といった疑問を持つ方が多いのではないでしょうか。

この記事では、マンションの玄関ドア交換にかかる相場や負担の仕組み、交換時期の目安、工法の違い、補助金の活用方法までを詳しく解説します。

マンションの玄関ドアは交換できる？まず確認すべき基礎知識

マンションの玄関ドアは、共用部分にあたる外側と専有部分である内側で扱いが異なります。管理組合の承認を得ずに交換すると、建物全体の防火性能や外観を損ねる可能性もあります。

ここでは、交換前に確認すべき規約や手続き、ドアの種類、交換のメリットについて詳しく説明します。

共用部分と専有部分の違いを理解する

マンションでは、玄関ドアの外側が共用部分、内側が専有部分として扱われます。このため、ドアの外観や構造を変更する場合は、必ず管理組合の承認が必要です。外観の変更は建物全体の統一性を損なうおそれがあるため、規約で細かく定められているケースも少なくありません。

外観に関わる工事や防火仕様を変更する工事は、共用部分の改変と見なされるため、原則として理事会または総会での承認が必要となります。特に防火ドア（特定防火設備）に該当する場合は、防火認定品への交換義務があり、勝手に交換すると消防法違反にあたるケースもあるため、工事を計画する前に、必ず管理会社や理事長へ相談しましょう。

ドアの種類と特徴

マンションの玄関ドアには、建物構造や間取りに合わせてさまざまなタイプがあります。代表的な種類と特徴を理解しておくと、費用やデザインの検討がスムーズに進みます。

種類	特徴	費用目安
片開きドア	一般的なタイプ。シンプルで安価。	約12〜20万円
親子ドア	メイン扉＋サブ扉。荷物搬入に便利。	約20〜30万円
両開きドア	高級マンション向け。開口部が広く高額。	約30〜50万円
引き違いドア	廊下幅が狭い場所に採用。バリアフリー対応。	約25〜40万円
片引きドア	片側にスライド。デザイン性が高い。	約30万円〜

マンションの玄関ドア交換費用は、ドアのタイプによっても変動します。特注サイズや高断熱モデルを採用すると、費用が5〜10万円ほど上がるケースもあります。

ドアを交換するメリット

古い玄関ドアを交換することで得られるメリットは多くあります。特に最近のマンションでは、防犯性・断熱性・デザイン性の3点が大きなポイントです。

1. 防犯性の向上：最新の玄関ドアにはピッキングに強いディンプルキーや電子ロックが標準装備され、防犯性能が格段に上がります。
2. 断熱・遮音性能の向上：外気の侵入を防ぐ断熱パネル構造により、冷暖房効率が改善。外の音も軽減され、快適な室内環境が保たれます。
3. デザイン・資産価値アップ：外観がリニューアルされることで、マンション全体の印象が向上し、資産価値にもプラスの影響を与えます。

これらの理由から、築20年以上のマンションでは、大規模修繕工事と同時に玄関ドア交換を行うケースが増えています。

マンションの玄関ドアを交換するタイミングと劣化サイン

玄関ドアは毎日使用する設備のひとつであり、経年劣化により機能や見た目が少しずつ低下していきます。交換のタイミングを見誤ると、防犯性や断熱性が損なわれるだけでなく、閉まり不良や騒音などのトラブルを引き起こす可能性もあります。

ここでは、玄関ドア交換を検討すべき時期と、劣化のサインについて解説します。

玄関ドアの寿命・耐用年数の目安

マンションの玄関ドアの耐用年数はおよそ20〜30年が目安です。使用頻度が高く、外気や湿気にさらされるため、表面塗装の劣化や枠の歪みなどが徐々に発生します。特に海沿いや湿度の高い地域では、15年ほどでサビや腐食が見られることもあります。

また、防火ドアや断熱ドアなど機能付き製品は、内部のパッキンや断熱材の劣化が進むと性能が低下します。築25年前後を過ぎたら交換を検討するのが理想的です。

交換を検討すべき主な劣化サイン

次のような症状が見られた場合は、玄関ドアの交換時期に近づいています。

• ドアが重くなり開閉がスムーズでない
• 鍵の回りが悪く、施錠・解錠に時間がかかる
• 枠の歪みや隙間風が入り込む
• 表面塗装が剥がれ、サビや変色がある
• ドアクローザーからオイルが漏れている

これらのサインを放置すると、防犯性の低下や雨水侵入による二次的な劣化につながります。早めの点検と専門業者への相談をおすすめします。

マンションの玄関ドア交換にかかる費用相場と内訳は？誰が負担するの？

マンションの玄関ドア交換にどの程度の予算を見ておくべきかを把握することで、見積もり比較や管理組合との調整もスムーズに進められます。

ここでは、全国的な平均相場と内訳を紹介しながら、費用を左右するポイントをわかりやすく解説します。

マンション玄関ドア交換の平均相場

マンションの玄関ドア交換費用は、一般的に12万円〜40万円前後が相場といわれています。個別交換か一括交換かによって大きく差が出ます。

• 個別交換の場合：12〜20万円前後（カバー工法中心）
• 管理組合による全戸一括交換の場合：20〜40万円前後（まとめ発注により単価が下がる）
• 高性能ドア（断熱・防音仕様）：30〜60万円前後

たとえば、築20年以上のマンションでは老朽化したドアを断熱・防音仕様のドアへ交換するケースが多く、30万円前後が標準的なラインです。施工内容や使用するメーカー（LIXIL、YKK APなど）によっても価格が異なります。

費用の内訳

玄関ドア交換の費用は、次のような内訳で構成されます。単にドア本体の価格だけでなく、工事全体の費用を把握しておくことが大切です。

項目	内容	目安費用
ドア本体代	メーカー製ドア、金具、シリンダーなど	70,000〜150,000円
施工費	既存ドア撤去、設置、調整作業など	40,000〜80,000円
補修費	壁や枠の補修、下地調整	10,000〜30,000円
廃材処分費	既存ドアや枠の撤去・処分	5,000〜15,000円
諸経費	養生・運搬・安全管理など	5,000〜10,000円

上記を合計すると、15万円〜30万円前後が平均的な費用感になります。特に共用部に面する玄関ドアでは、防火仕様（特定防火設備）を採用することが多く、その分コストが上がる傾向にあります。

交換費用の負担は誰がする？個人と管理組合の違い

マンションの玄関ドア交換費用は、「誰が支払うのか」によって取り扱いが異なります。結論から言うと、個別交換は各戸所有者の負担、全戸一括交換は修繕積立金（管理組合負担）が基本です。

• 個別交換の場合：専有部分（内側）を含む軽微な交換は、所有者が費用を負担します。管理組合への申請と承認が必要ですが、費用は全額自己負担です。
• 管理組合による一括交換の場合：外側が共用部にあたるため、建物全体の美観維持や防火性能確保を目的とする場合は、修繕積立金からの支出が認められます。総会決議が必要で、費用は全戸で按分される形になります。

区分	個別交換	一括交換
費用負担	各所有者	修繕積立金（共用費）
承認	管理組合の許可が必要	総会決議による承認
デザイン統一性	崩れやすい	維持しやすい
単価	やや高い	一括発注で安くなる

どちらのケースでも、「玄関ドアの外側は共用部分」であることを踏まえ、管理規約に基づく判断が必要です。費用負担の誤解がトラブルの原因になるため、必ず理事会で確認しましょう。

費用が上がる要因

同じサイズの玄関ドアでも、選ぶ仕様やオプションによって費用が変わります。特に次のような要素は価格に大きく影響します。

• 断熱性能：寒冷地や日当たりの強い地域では断熱ドアが人気。＋3〜5万円程度。
• 防犯性能：ディンプルキー・電気錠などを搭載すると＋2〜8万円。
• 素材・塗装：アルミ製は安価、スチール・ステンレス・木目調仕上げはやや高額。
• デザイン・カラー統一：管理組合指定色を採用する場合、特注対応費が発生することも。

マンションでは共用部の美観維持が重視されるため、外観指定や防火仕様による追加費用が生じることを想定しておきましょう。

玄関ドア交換の施工方法と特徴｜費用にも違いがある？

マンションの玄関ドア交換では、建物構造や既存枠の状態によって最適な施工方法が異なります。

ここでは、代表的な3つの工法（カバー工法・はつり工法・ドア本体交換）の特徴と、工期・費用・仕上がりの違いについて説明します。

カバー工法（既存枠を残すリフォーム方式）

カバー工法は、既存のドア枠を残したまま新しい枠をかぶせる工法で、現在のマンションでは最も一般的です。施工時間は約1日と短く、粉塵や騒音も少ないため、居住中でも安心して工事が行えます。費用は12〜20万円前後で、共用部の制約が多いマンションに最適です。

防火ドアや断熱ドアへの交換も可能で、短期間で機能性とデザインを一新できる点が魅力です。施工後すぐに使用できるため、入居者への負担も最小限に抑えられます。

はつり工法（枠を撤去して新設）

はつり工法は、既存のドア枠をすべて撤去し、新しい枠を設置する工法です。費用は25〜40万円前後で、カバー工法よりも高額ですが、古い枠の歪みやサビがひどい場合、完全にリセットできるメリットがあります。

施工期間は2〜3日程度。壁の補修や仕上げ工事が必要になるため、粉塵や騒音が発生しやすく、共用廊下の養生も欠かせません。築年数が古く、下地が劣化しているマンションでは、耐久性の面からも有効な選択肢です。

ドア本体交換（簡易リフォームタイプ）

ドア本体のみを交換する簡易リフォームタイプもあります。費用は10〜15万円前後と比較的安価で、内部の金具や取っ手部分の更新に向いています。

ただし、枠の歪みや防火基準に適合しない場合は施工できません。外観の変更を伴わない軽微な工事として、管理組合の承認が不要な場合もあります。

マンションの玄関ドア交換費用を抑えるためのコツ

玄関ドア交換の費用をできるだけ抑えるためには、見積もり段階での工夫と、補助金・キャンペーンの活用が重要です。

ここでは、マンションの玄関ドア交換にかかる費用を節約するための具体的なコツと、信頼できる業者選びのポイントを紹介します。

複数業者から相見積もりを取る

1社だけで判断せず、最低3社以上から相見積もりを取りましょう。同じカバー工法でも価格差が5〜10万円以上出ることがあります。

見積書には「ドア本体費」「施工費」「処分費」「諸経費」などの明細が記載されているか確認しましょう。

既製サイズ・標準仕様を選ぶ

特注サイズやオーダーカラーは費用が高くなるため、既製サイズ・標準色を選ぶことでコストを削減できます。

多くのメーカーがマンション向けに共用部対応の標準モデルを用意しており、防火認定も取得済みです。

まとめ発注で単価を下げる

同一マンション内で複数住戸が同時に交換を行うと、施工費を抑えられるメリットがあります。

数戸単位でも「小規模一括割引」が適用される業者もあり、管理組合を通じて共同発注を検討するのも有効です。

保証・アフターサポートを確認

見積もり比較では、金額だけでなく保証・アフターサポートも重要な要素です。

施工後のトラブル対応やメンテナンス費用を含めて検討すると、長期的なコストパフォーマンスが見えてきます。

補助金を併用して実質負担を減らす

補助金制度は、国や自治体が実施する住宅改修支援事業を活用できます。玄関ドア交換は断熱性能向上工事に該当することが多く、実質5〜10万円の負担軽減が可能です。

このように少しの工夫や知恵を活用することで、負担を最小限にしながら玄関ドアを一新することができます。
次の章では補助金に関する情報を詳しく紹介しますので、合わせてご覧ください。

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マンションの玄関ドア交換で活用できる補助金・助成金【2025年】

玄関ドア交換は、省エネ性能や防犯性能の向上を目的とした改修として、補助金の対象になる場合があります。

ここでは、2025年時点で利用できる主な制度を紹介し、申請の流れや注意点を解説します。

主要な補助金・助成金の比較一覧【2025年】

制度名	補助上限	対象内容	参考元
住宅省エネ2025キャンペーン	最大200万円	断熱ドア・高性能窓などの省エネ改修。マンション共用部の玄関ドアも条件により対象。	国土交通省・経済産業省・環境省「住宅省エネ2025キャンペーン」
長期優良住宅化リフォーム推進事業	最大200万円	玄関ドア交換が「省エネ改修」「劣化対策」に該当する場合に補助対象。	国土交通省「令和7年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業」
東京都・自治体の住宅リフォーム助成制度	工事費の10〜20％（自治体により異なる）	防犯性や断熱性を高める玄関ドア交換が対象となる場合あり。	例：品川区「住宅改善工事助成事業」／世田谷区「エコ住宅補助金」

年度や条件によって内容が異なるため、最新情報を自治体サイトで確認しましょう。

参考元：国土交通省　経済産業省　環境省「住宅省エネ2025キャンペーン」
参考元：国土交通省「令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業」
参考元：品川区「住宅改善工事助成事業」
参考元：世田谷区「令和７年度 世田谷区エコ住宅補助金について」

補助金申請の流れと必要書類・注意点

補助金申請には、工事前の申請が原則必要です。主な手順は以下のとおりです。

1. 対象制度の確認（国・都・区など）
2. 施工業者と相談し、対象工事に該当するか確認
3. 見積書・図面・仕様書などの書類を準備
4. 申請書を提出し、交付決定を受けてから工事を開始
5. 工事完了後、実績報告書を提出して補助金を受け取る

交付決定前に着工した場合は補助対象外になるため、注意が必要です。

玄関ドア交換に関するマンション特有の制約と注意点

マンションの玄関ドア交換では、共用部分に関する法的な制約や管理規約のルールが関係します。防火性能やデザインの統一が求められるため、戸建てのように自由なリフォームはできません。

ここでは、トラブルを防ぐために知っておくべき注意点をまとめます。

防火性能・デザイン統一のルール

多くのマンションでは、玄関ドアが「特定防火設備」に指定されており、防火性能を保つために防火認定品のみ使用可能とされています。認定を受けていないドアに交換すると、消防検査で指摘される場合があります。

また、外観の色やデザインも管理組合が指定するケースが多く、他住戸と異なるデザインを選ぶと再施工を求められることもあります。必ず管理規約や過去の工事記録を確認し、指定メーカーや型番に沿って計画を立てましょう。

管理組合の承認手続き・議事録対応

玄関ドアの交換を行う場合、事前申請書・工事計画書・仕様書を提出し、管理組合から承認を得る必要があります。理事会承認だけで済む場合と、総会決議が必要な場合があるため、申請手順を確認しましょう。

工事完了後には、議事録や完了報告書を保管しておくと、後々のトラブル防止になります。

工事中の騒音・通行制限への配慮

マンション共用廊下での工事は、近隣住民への配慮が欠かせません。工事時間は平日9:00〜17:00など管理規約で定められていることが多いため、業者に確認が必要です。

また、廊下幅が狭い場合は資材搬入の導線確保や、作業エリアの安全対策も重要です。

交換後の保証・メンテナンス確認

施工完了後は、保証書の内容と期間を確認しましょう。一般的には製品保証が2〜5年、施工保証が1〜2年程度です。特に電子錠や断熱パネル付きドアは、定期メンテナンスが推奨されています。

修理で済む範囲を見極めるには、専門業者による診断が欠かせません。築年数や劣化箇所を踏まえ、無理に修理を続けるより交換を選んだ方が、長期的にはコストを抑えられるケースもあります。

大規模修繕時に一括交換されるケースも

マンションによっては、大規模修繕工事に合わせて全戸一括で玄関ドア交換を実施することがあります。共用部の防火性能向上や外観統一のため、管理組合が主体となって行うケースです。この場合、費用は修繕積立金から支出されるため、個人負担は発生しません。

ただし、管理組合の判断で「交換対象外」とされるケースもあります。長期修繕計画に玄関ドア交換が含まれているかを確認し、事前にスケジュールを把握しておくことが重要です。

マンションの玄関ドア交換費用についてよくある質問

マンションの玄関ドア交換を検討する際、多くの方が「費用」や「工期」、「管理組合との手続き」などに疑問を持ちます。

ここでは、実際に多く寄せられる質問を紹介しますので、ぜひご覧ください。

Q1. マンションの玄関ドア交換費用はどのくらいかかりますか？

A.マンションの玄関ドア交換費用は、工法やドアの仕様によって異なりますが、個別交換で12〜25万円前後、一括交換で15〜40万円前後が一般的です。

防火ドアや断熱ドアなど高機能タイプを選ぶと、さらに5〜10万円程度上がる場合があります。カバー工法を採用すると短工期でコストを抑えられるのが特徴です。

Q2. 管理組合の許可は必ず必要ですか？

A.はい。玄関ドアの外側は共用部分に該当するため、管理組合の承認が必要です。無断で交換すると、外観の統一性を損なうなどの理由で再施工を求められることもあります。

事前に工事計画書や仕様書を提出し、理事会や総会で承認を得てから着工するのが原則です。

Q3. 工事期間はどのくらいかかりますか？

A.マンションの玄関ドア交換は、カバー工法なら1日以内、はつり工法なら2〜3日程度で完了します。施工中も在宅したまま進められるケースが多く、居住者への負担は最小限です。

工事中は騒音対策や共用廊下の養生が行われるため、近隣への影響も抑えられます。

Q4. 補助金を利用することはできますか？

A.はい。断熱性能の高いドアに交換する場合、住宅省エネ2025キャンペーンなどの補助金を活用できる可能性があります。

また、各自治体でも「住宅リフォーム助成制度」などを設けており、条件を満たせば工事費の一部が補助されます。申請は工事前が原則なので、早めに業者と相談しましょう。

Q5. 業者選びで失敗しないポイントは？

A.共用部の工事経験が豊富な業者を選ぶことが最も重要です。見積書の内訳が明確で、防火認定品の取り扱い実績がある会社を選ぶと安心です。口コミや地域密着の施工実績も参考になります。

また、施工保証や製品保証がある業者を選ぶことで、施工後のトラブルにも対応しやすくなります。

マンションの玄関ドア交換費用を抑えながら最適な選択を｜まとめ

マンションの玄関ドア交換は、防犯・断熱・美観の向上に直結する工事です。費用相場はおおむね12〜40万円、耐用年数は20〜30年が目安です。管理組合との調整や補助金の活用を上手に行うことで、コストを抑えながら資産価値を維持できます。

費用・負担・施工方法をしっかり理解し、信頼できる業者に依頼することが成功の鍵です。