アパートの外壁塗装とは？費用相場から期間・周期・おしゃれにするポイントまで解説

アパートの外壁塗装は、単なる美観維持を超えた重要な投資戦略です。

適切な外壁塗装は入居率の向上、資産価値の保全、長期的な修繕コストの削減に直結します。

しかし、多くのアパートオーナーが「いつ」「どのような」塗装を行うべきか迷っているのが現状です。

外壁塗装を怠ると、雨漏りによる構造部分の劣化、入居希望者からの印象悪化、最終的には大規模修繕が必要になるリスクが高まります。

一方で、適切なタイミングで質の良い塗装を行えば、10〜15年という長期間にわたって建物を保護し、安定した賃貸経営を支えてくれます。

本記事では、アパート特有の外壁塗装事情を踏まえ、費用相場から工事期間、塗料選択、業者選定まで、成功する外壁塗装のすべてを詳しく解説します。

読み終わる頃には、あなたのアパートに最適な外壁塗装計画が立てられるはずです。

アパートの外壁塗装とは？工事が必要な理由

外壁塗装とは、建物外壁に塗料を塗り重ねて防水・防汚・耐候性を高め、劣化を抑えつつ美観と資産価値を維持・向上させるための保全工事です。

アパートの外壁塗装は、戸建住宅の塗装とは大きく異なる特徴を持っています。

居住者がいる状態での工事となるため、配慮すべき点が多く、また投資効果を重視した計画的なアプローチが求められます。

外壁塗装の役割（防水・防錆・美観維持）

アパートの外壁塗装が果たす役割は多岐にわたり、建物の寿命と収益性に直接影響します。

以下に主要な機能をまとめました。

• 防水性能の確保 – 雨水の侵入を防ぎ、構造体を保護する
• 防錆・防腐効果 – 金属部分の錆び、木部の腐朽を防止する
• 美観の維持・向上 – 入居者募集における第一印象を決定させる
• 断熱性能の補助 – 遮熱塗料により冷暖房効率を改善させる
• 紫外線からの保護 – 外壁材の劣化進行を大幅に抑制できる

これらの機能により、アパートの外壁塗装は単なるメンテナンスではなく、資産価値向上と安定収益確保のための重要な投資となります。

特に防水性能は、建物の構造的安全性に直結するため、最も重要な要素といえるでしょう。

放置した場合のリスク（雨漏り・資産価値低下・入居率悪化）

外壁塗装を先延ばしにした場合のリスクは、時間の経過とともに深刻化していきます。

以下の表で、塗装時期別のリスクレベルを比較してみましょう。

経過年数	外壁の状態	主なリスク	修繕費用の目安	入居率への影響
10年未満	軽微な色あせ	美観の軽度低下	標準的な塗装費用	ほぼ影響なし
10-15年	チョーキング発生	防水性能の低下開始	標準費用＋下地処理	5-10%程度低下
15-20年	ひび割れ・剥がれ	雨漏りリスク増大	標準費用＋補修工事	15-25%程度低下
20年以上	著しい劣化	構造部分への影響	大規模修繕が必要	30%以上の低下

この表からも分かるように、適切な時期を逃すと修繕費用は飛躍的に増加し、同時に入居率にも深刻な影響を与えます。

特に20年を超えると、単なる塗装では対応できない構造的な問題が発生する可能性が高くなります。

入居者からの印象と空室対策の効果

現代の賃貸市場において、外観の印象は入居決定の重要な要因となっています。

不動産ポータルサイトでの第一印象から、実際の内見時の印象まで、外壁の状態は入居率に直結します。

入居者アンケートによる外壁塗装の効果

• 築10年以上でも「新築のような印象」を与える効果：78%
• 家賃相場維持への貢献度：85%
• 長期入居意向への影響：72%
• 紹介・口コミでの入居増加：43%

※不動産管理会社300社への調査結果より

特に女性の入居希望者は外観を重視する傾向が強く、清潔感のある外壁は安心感を与える重要な要素となります。

また、適切な外壁塗装により、周辺の競合物件との差別化を図ることができ、結果として安定した入居率の確保につながります。

アパート外壁塗装の工事内容と期間

アパートの外壁塗装工事は、居住者がいる状態で行う特殊な工事です。そのため、工程の理解と適切な期間設定が重要になります。

以下では、アパート外壁塗装の期間を各工程の詳細と一緒に解説します。

高圧洗浄と下地処理

工事の成功を左右する重要な準備工程が高圧洗浄と下地処理です。

この工程の品質が、塗装の仕上がりと耐久性を決定します。

作業項目	目的	所要時間	注意点
高圧洗浄	汚れ・苔・カビの除去	1-2日	水しぶき対策、騒音配慮
乾燥期間	完全な水分除去	1-3日	天候に左右される
ケレン作業	旧塗膜・錆の除去	1-2日	粉塵対策必須
マスキング	塗装範囲の明確化	半日	養生の精度が仕上がりを左右

高圧洗浄では150〜200気圧の水圧を使用し、10年以上蓄積した汚れを徹底的に除去します。

この際、入居者への事前通知と洗濯物の取り込み依頼など、細やかな配慮が必要です。

また、乾燥期間は天候に大きく左右されるため、工程全体のスケジュール管理において柔軟性を持たせることが重要です。

クラック補修・シーリング打ち替え

外壁の劣化箇所を修復する重要な工程です。

この処理を怠ると、せっかくの塗装も短期間で劣化してしまいます。

• ヘアクラック（0.3mm未満） – 下塗り材での充填処理
• 構造クラック（0.3mm以上） – 専用パテでの補修後、メッシュ貼り
• 目地シーリング – 既存材除去後、新規シーリング材充填
• 窓周りシーリング – 防水性能重視の高品質材料使用
• 外壁貫通部処理 – エアコン配管、換気扇周辺の防水処理

シーリング材の選択は特に重要で、変成シリコン系やウレタン系など、外壁材との相性を考慮した材料選定が必要です。

この工程で手抜きがあると、塗装完了後に雨漏りが発生するリスクが高まるため、信頼できる業者による丁寧な施工が求められます。

下塗り・中塗り・上塗りの工程

アパートの外壁塗装は、基本的に3回塗りが標準仕様となります。

各工程の役割と品質管理ポイントを以下にまとめました。

塗装工程	主な役割	使用材料	所要日数	品質チェックポイント
下塗り	密着性確保・下地調整	プライマー・シーラー	1-2日	塗りムラ、密着不良がないか
中塗り	厚膜形成・色の下地	主材塗料	1-2日	膜厚の均一性、色ムラ
上塗り	仕上げ・保護機能発揮	主材塗料	1-2日	艶の均一性、最終仕上がり

各工程間には適切な乾燥時間（4〜16時間程度）を設ける必要があり、天候不良時は工程を延期することも重要です。

特に湿度80%以上、気温5℃以下での塗装は品質不良の原因となるため、季節や天候を考慮した工程管理が求められます。

付帯部（雨樋・鉄部・階段・手すり等）の塗装

アパートには多くの付帯部があり、これらの塗装も外観の印象を大きく左右します。

見落としがちな部分ですが、総合的な美観向上には欠かせない工程です。

付帯部塗装で特に注意すべき箇所

• 鉄骨階段・手すり：錆止め処理が最重要
• 雨樋：継手部分の防水性確保
• 庇・ひさし：裏面も含めた完全塗装
• ベランダ床：防水機能重視の材料選択
• 共用部扉：頻繁な開閉に耐えうる塗料選択

付帯部の塗装は面積は小さいものの、専用の前処理や特殊な塗料を必要とする場合が多く、技術力の差が顕著に現れる部分です。

特に鉄部の錆止め処理は、適切な処理を行わないと短期間で錆が再発してしまうため、経験豊富な業者による施工が重要になります。

アパート外壁塗装の費用相場

アパートの外壁塗装費用は、建物の規模、使用する塗料、劣化状況により大きく変動します。

適切な予算計画を立てるために、詳細な費用構成を理解することが重要です。

㎡単価の目安（2,500〜4,500円/㎡）

アパート外壁塗装の単価は、使用する塗料と工事の複雑さによって決まります。

以下の表で塗料別の単価相場を確認してみましょう。

塗料種類	単価相場（㎡）	耐用年数	年間コスト	適用場面
アクリル塗料	2,500-3,000円	3-5年	500-1,000円	短期保有物件
ウレタン塗料	3,000-3,500円	5-8年	375-700円	標準的な物件
シリコン塗料	3,500-4,000円	8-12年	292-500円	最もコスパが良い
フッ素塗料	4,000-4,500円	12-15年	267-375円	高品質・長期保有
無機塗料	4,500-5,500円	15-20年	225-367円	最高品質物件

年間コストで比較すると、初期費用は高くても高品質な塗料の方が長期的には経済的であることが分かります。

アパート経営においては、塗装頻度を抑えることで入居者への迷惑を最小限に抑えられるメリットも考慮すべきでしょう。

小規模（10〜20戸）・中規模（30〜50戸）・大規模（50戸以上）の費用例

アパートの規模により、塗装面積だけでなく足場費用や諸経費の割合も変わってきます。

以下で規模別の費用例を詳しく見てみましょう。

• 小規模アパート（10-20戸、塗装面積600-1,000㎡）
• 中規模アパート（30-50戸、塗装面積1,200-2,000㎡）
• 大規模アパート（50戸以上、塗装面積2,500㎡以上）

規模	塗装面積	シリコン塗料総額	フッ素塗料総額	㎡あたり単価	足場費用割合
小規模	600-1,000㎡	280-450万円	320-520万円	4,200-4,800円	22-25%
中規模	1,200-2,000㎡	480-760万円	550-880万円	3,800-4,200円	18-22%
大規模	2,500㎡以上	900万円以上	1,050万円以上	3,500-3,800円	15-18%

大規模になるほどスケールメリットにより単価が下がる傾向にあります。

また、足場費用の割合も下がるため、まとめて施工することで効率的な投資が可能になります。

中規模以上の物件では、フッ素塗料や無機塗料を選択しても、長期的なコストパフォーマンスが期待できます。

費用を左右する要因（建物規模・塗料の種類・下地劣化の程度）

アパート外壁塗装の費用は、複数の要因が複合的に影響します。

適切な予算設定のために、主要な費用変動要因を理解しておきましょう。

費用に大きく影響する要因ランキング

1. 下地劣化の程度 – 補修工事の必要性により±30-50%の変動
2. 建物の形状複雑さ – 凹凸が多いと足場・塗装面積が増加
3. 使用塗料のグレード – 材料費で±20-40%の差
4. 立地条件 – 足場設置の難易度により±10-20%
5. 工事時期 – 繁忙期は約10-15%高くなる傾向

特に築15年以上の物件では、外壁の劣化状況により大幅な追加工事が必要になる場合があります。

事前調査を徹底し、隠れた劣化箇所を発見することで、工事開始後の予想外の費用増加を防ぐことができます。

また、近隣への配慮が必要な立地では、特殊な足場や養生が必要となり、費用が増加する傾向にあります。

アパートの外壁塗装に使用される塗料の種類と特徴

アパート外壁塗装の成功は、適切な塗料選択にかかっています。

入居率向上、メンテナンス頻度の削減、長期的なコストパフォーマンスを考慮した塗料選びが重要です。

ここからは、外壁塗装に使用する塗装の種類について解説していきます。

アクリル塗料（安価・耐久性は低い）

アクリル塗料は最も安価な選択肢ですが、アパート経営において使用される場面は限定的です。

短期間での建て替え予定がある場合以外は推奨されません。

観点	内容
メリット	・初期費用が最も安い ・色彩が豊富 ・施工が容易
デメリット	・耐久性が3〜5年と短い ・頻繁な塗り替えが必要
コスト分析	・年間コスト：約500〜1,000円/㎡ ※短寿命により更新頻度が高く総コストが上がりやすい
適用場面	・3〜5年以内の建て替え予定物件 ・仮補修用途

アクリル塗料の最大の問題は、頻繁な塗り替えにより入居者への迷惑が増加することです。

工事のたびに発生する騒音、臭い、足場による日照阻害などを考慮すると、アパート経営においては避けるべき選択肢といえるでしょう。

シリコン塗料（コストと耐久性のバランス）

シリコン塗料は、アパート外壁塗装において最も一般的に選択される塗料です。

コストパフォーマンスと施工実績の豊富さから、多くのオーナーに支持されています。

項目	標準シリコン	高耐久シリコン	ハイブリッドシリコン
耐用年数	8-10年	10-12年	12-14年
単価相場	3,200-3,600円/㎡	3,600-4,000円/㎡	3,800-4,200円/㎡
特徴	標準的な性能	優れた耐候性	汚れにくい表面
適用物件	一般的なアパート	長期保有予定物件	高級賃貸物件

シリコン塗料の中でも、近年は汚れにくい機能を持つ製品や、より長期間の耐久性を実現する高性能品が登場しています。

アパートの立地や入居者層を考慮して、適切なグレードを選択することが重要です。

フッ素塗料（高耐久・高価格）

フッ素塗料は高級アパートや長期保有物件において、その真価を発揮します。

初期投資は高いものの、長期的な視点では非常に経済的な選択肢となります。

フッ素塗料の経済効果シミュレーション（30年間）

塗料	回数	周期/回	評価期間	総費用（概算）	備考
シリコン塗料	3回	10年 × 3回	30年	約1,440万円	標準グレード想定
フッ素塗料	2回	15年 × 2回	30年	約1,320万円	高耐久・長寿命

フッ素塗料のメリットは、費用削減だけではありません。

優れた耐候性により色あせが少なく、長期間にわたって美観を維持できるため、入居率の安定にも寄与します。

また、汚れが付きにくく雨で汚れが落ちやすいセルフクリーニング効果により、建物の美観維持効果も期待できます。

無機塗料（耐候性抜群・最長20年以上）

無機塗料は、アパート外壁塗装において最高レベルの性能を提供する次世代塗料です。

主要成分が無機物のため、紫外線による劣化が極めて少なく、超長期間の耐久性を実現します。

• 超長期耐久性 – 15-20年以上の耐用年数を実現
• 優れた不燃性 – 火災時の延焼防止効果
• カビ・藻の発生抑制 – 抗菌・防カビ効果により美観長期維持
• 環境対応 – 低VOC、シックハウス対策にも配慮
• メンテナンス性 – 汚れの付着を抑制、清掃が容易

無機塗料の選択は、高品質なアパート経営を目指すオーナーにとって有力な選択肢です。

初期費用は高額ですが、20年以上という超長期間にわたって美観と防水性能を維持できるため、年間コストでは最も経済的になる可能性があります。

外壁塗装がおしゃれになる色の選び方

アパートの外壁色選択は、入居率に直接影響する重要な要素です。

トレンドを追いながらも、長期間飽きのこない色選びが求められます。

色系統	印象効果	入居者層	メンテナンス性	資産価値への影響
ホワイト系	清潔感・高級感	幅広い年齢層	汚れが目立ちやすい	高い
グレー系	モダン・都市的	若年層・単身者	汚れが目立ちにくい	高い
ベージュ系	温かみ・安定感	ファミリー層	バランスが良い	安定
ブラウン系	落ち着き・重厚感	中高年層	汚れが目立ちにくい	安定
アクセントカラー	個性・差別化	デザイン重視層	色により変動	リスクあり

アパートの外壁塗装をオシャレにするには色選択だけでなく、周辺環境との調和も重要な要素です。

住宅地では落ち着いた色調、商業地域では個性的な色使いが適している場合があります。

また、方角による色あせの進行速度の違いも考慮し、南面には耐候性の高い色を選択することが推奨されます。

アパート外壁塗装の周期と最適な時期

適切な塗装周期を守ることで、建物の資産価値を最大限に保持し、長期的な修繕費用を抑制できます。

劣化の兆候を見逃さず、計画的なメンテナンスを実施することが重要です。

一般的な周期（10〜15年ごと）

アパートの外壁塗装周期は、使用塗料と建物の立地条件により決まります。

以下の要因を総合的に判断して、最適な周期を設定しましょう。

要素	区分	調整値（年）	シリコン適用後 （基準10〜12年）	フッ素適用後 （基準12〜15年）
基準（塗料）	シリコン塗料	—	10〜12年	—
	フッ素塗料	—	—	12〜15年
立地環境	海沿い	−2	8〜10年	10〜13年
	山間部	+1	11〜13年	13〜16年
	都市部	0	10〜12年	12〜15年
建物の構造	RC造	+2〜3	12〜15年	14〜18年
	軽量鉄骨造	0	10〜12年	12〜15年
	木造	−1〜−2	8〜11年	10〜14年
前回工事の品質	高品質施工	+1〜2	11〜14年	13〜17年
	標準施工	0	10〜12年	12〜15年

最終周期 ＝ 基準周期（塗料） ＋ 立地の調整 ＋ 構造の調整 ＋ 品質の調整。
上表の「適用後」は各要因を単独で足し引きした例です。
複数条件に当てはまる場合は調整値を合算してください。
例：フッ素 × 海沿い × RC造 × 高品質施工 → 12〜15 + (−2) + (+2〜3) + (+1〜2) ＝ 13〜18年 目安。

これらの要因を考慮すると、実際の塗装周期は8-18年と大きな幅があることが分かります。

重要なのは、画一的な周期ではなく、個々の建物状況に応じた柔軟な判断です。

また、計画的な積立により、適切な時期に質の高い工事を実施できる資金準備も欠かせません。

劣化症状から判断する塗り替え時期（チョーキング・ひび割れ・色あせ）

外壁の劣化症状を正しく認識することで、最適な塗装時期を判断できます。

以下の症状チェックリストを参考に、定期的な点検を実施しましょう。

劣化症状	緊急度	放置リスク	対応時期	追加費用発生
軽微な色あせ	低	美観悪化	2-3年以内	なし
チョーキング現象	中	防水性能低下	1-2年以内	下地処理費
ヘアクラック	中	雨水侵入開始	1年以内	補修工事費
構造クラック	高	雨漏りリスク大	即座に対応	大規模補修費
塗膜剥離	高	急速な劣化進行	即座に対応	全面処理費

チョーキング現象（白い粉が手に付く状態）が発生した段階が、最も経済的な塗装タイミングといえます。

この時期であれば、大規模な補修工事を必要とせず、標準的な塗装工事で十分な効果を得られます。

逆に、構造クラックや塗膜剥離まで進行すると、塗装費用が1.5-2倍に増加する可能性があります。

工事に適した季節（春・秋がベスト）

アパート外壁塗装の品質と入居者への配慮を考慮すると、工事時期の選択は非常に重要です。

季節別の特徴を理解し、アパートの外壁塗装を行う適切な時期を選択しましょう。

季節別工事適性評価

季節（期間）	適期評価	特徴・施工上のポイント
春（3–5月）	最適 ★★★	・気候が安定し乾燥しやすい ・塗膜の硬化条件が良い ・入居者への迷惑が最小
夏（6–8月）	要注意 ★☆☆	・高温多湿で乾燥管理が難しい ・臭気・騒音・熱中症対策が必要 ・作業時間の配慮
秋（9–11月）	最適 ★★★	・乾燥した気候で品質安定 ・降雨が少なく工期短縮が期待 ・日照条件も良好
冬（12–2月）	困難 ★☆☆	・低温で硬化不良リスク ・結露・霜対策が必要 ・日照時間が短く作業効率低下

春と秋が最適な理由は、気温15-25℃、湿度50-70%という塗装に理想的な環境条件が整うためです。

また、窓を閉め切る必要が少なく、入居者の生活に与える影響も最小限に抑えられます。

特に秋は台風シーズン後のため、工事中の天候不良リスクが低く、計画通りの工程進行が期待できます。

夏の工事では、塗装職人の熱中症対策、入居者のエアコン室外機への配慮、臭気対策など、追加的な配慮が必要になります。

冬の工事では、結露による塗装不良、日照時間の短さによる工期延長など、品質面でのリスクが高まります。

アパート外壁塗装で注意すべき点

アパートの外壁塗装は、入居者がいる状態での工事となるため、戸建住宅とは異なる特別な配慮が必要です。

トラブルを未然に防ぐための重要なポイントを詳しく解説します。

工事中の居住者への配慮｜苦情・ストレスの対応策

アパート外壁工事によるストレスの対応は、外壁塗装成功の鍵となります。

事前の準備と工事中の気配りにより、苦情を最小限に抑制できます。

配慮項目	実施時期	具体的対策	効果
事前通知	工事1か月前	・工程表配布 ・説明会開催	理解と協力の獲得
騒音対策	工事期間中	・作業時間制限 ・低騒音工法	生活への影響最小化
臭気対策	塗装作業時	・低臭塗料使用 ・換気配慮	健康被害防止
プライバシー保護	足場設置時	・目隠しシート ・作業員教育	安心感の提供
緊急時対応	24時間体制	・連絡先明示 ・迅速対応	信頼関係の構築

特に重要なのは、工事開始前の入居者説明会です。

工程の説明、騒音や臭気の発生時間、緊急時の連絡先などを明確に伝えることで、入居者の理解と協力を得られます。

また、小さな子供やペットがいる世帯、在宅ワーカーなどには個別の配慮を行うことで、より良好な関係を維持できます。

塗料の選択ミスによる失敗事例

アパート外壁塗装における塗料選択の失敗は、長期間にわたって収益性に影響を与えます。

よくある失敗パターンを理解し、適切な選択を行いましょう。

• 安価塗料による短期劣化 – 3年で再塗装が必要になり、結果的に高コスト
• 色選択の失敗 – 奇抜な色により入居率が低下、資産価値に悪影響
• 機能性の過不足 – 立地に適さない塗料により期待した効果が得られない
• 施工時期のミス – 不適切な気候条件での施工により品質不良発生
• 業者の技術不足 – 塗料の性能を発揮できない施工により早期劣化

特に注意すべきは、初期費用の安さだけで塗料を選択することです。

アパート経営では、総保有コストと入居者への影響を総合的に判断する必要があります。

また、立地環境に適さない塗料選択（海沿いでの一般塗料使用、寒冷地での低温対応不可塗料使用など）により、期待した耐久性が得られないケースも多く見られます。

追加工事費用の発生リスク（下地補修・足場代）

アパート外壁塗装では、工事開始後に追加費用が発生するリスクがあります。

事前調査の重要性と、予算管理のポイントを理解しておきましょう。

追加費用が発生しやすい項目と対策

• 隠れた劣化箇所 – 足場設置後に発見される構造クラックや腐食
• シーリング工事 – 想定以上の劣化による全面打ち替え
• 付帯部の追加塗装 – 見積もりに含まれていない細部の塗装
• 足場の延長 – 天候不良による工期延長で足場費用増加
• 近隣対策費 – 予期しない苦情対応や特別な養生

追加費用を最小限に抑えるためには、事前調査の徹底が不可欠です。

信頼できる業者による詳細な現状調査を実施し、潜在的な問題を事前に把握することが重要です。

また、見積もり段階で「予備費」として工事費の10-15%を計上しておくことで、突発的な追加工事にも対応できます。

アパート外壁塗装の業者選びのポイント

アパート外壁塗装の成功は、業者選択にかかっています。

入居者への配慮、技術力、アフターサービスなど、アパート特有の要求に対応できる業者を選ぶことが重要です。

アパート施工実績の有無を確認

アパート外壁塗装は、戸建住宅とは大きく異なる専門性が求められます。

アパート施工実績の豊富な業者を選択することで、様々なトラブルを回避できます。

確認項目	重要度	確認方法	判断基準
施工実績数	高	過去5年の実績確認	年間10棟以上
同規模物件経験	高	類似物件の事例確認	同戸数・同構造の実績
入居者対応実績	中	苦情対応事例の確認	適切な対応マニュアル
工程管理能力	高	工期遵守率の確認	90%以上の工期遵守
技術者の資格	中	有資格者数の確認	1級塗装技能士在籍

アパート施工実績を確認する際は、単に件数だけでなく、施工の質と入居者満足度も重要な判断材料となります。

可能であれば、過去に施工した物件の現状確認や、その物件のオーナーからの評価を聞くことで、より詳細な業者評価が可能になります。

見積もり内訳の透明性（仮設工事費・下地処理費）

適正な見積もりかどうかを判断するためには、内訳の透明性が重要です。

詳細な内訳により、不適切な業者を排除し、適正価格での契約が可能になります。

• 仮設工事費 – 足場設置・養生・安全設備の詳細明記
• 下地処理費 – 高圧洗浄・補修・下地調整の範囲明示
• 材料費 – 塗料メーカー・商品名・使用量の具体的記載
• 労務費 – 作業工程別の人工数と単価の明確化
• 諸経費 – 現場管理費・一般管理費の内容と比率

見積もり内訳が曖昧な業者や、「一式」表記が多い業者は避けるべきです。

適正な業者であれば、各工程の詳細な内訳を提示し、質問に対しても明確に回答できるはずです。

また、相見積もりを取る際は、同じ条件で比較できるよう、仕様書を統一することが重要です。

保証制度・アフターサービスの有無

アパート外壁塗装では、工事完了後の保証とアフターサービスが特に重要です。

入居者からのクレーム対応や、予期しない不具合への迅速な対応が求められるためです。

確認すべき保証内容

• 塗装保証期間 – 塗料グレードに応じた適切な保証年数
• 施工保証範囲 – 塗装不良・剥がれ・色あせの対応範囲
• 緊急対応体制 – 雨漏り等の緊急事態への24時間対応
• 定期点検サービス – 1年・3年・5年点検の実施
• 保証書の内容 – 具体的な保証条件と免責事項の明記

保証期間は塗料の種類に応じて設定されるべきで、シリコン塗料で5-8年、フッ素塗料で8-12年程度が一般的です。

また、保証内容には施工不良による不具合だけでなく、自然災害や入居者の過失を除く範囲での対応が含まれているかも確認が必要です。

相見積もりを取る重要性

アパート外壁塗装では、必ず複数業者からの相見積もりを取得し、比較検討することが重要です。

価格だけでなく、提案内容や対応品質も総合的に評価しましょう。

比較項目	業者A	業者B	業者C	評価ポイント
総工事費	450万円	520万円	380万円	適正価格範囲内か
使用塗料	シリコン（中級）	フッ素（高級）	シリコン（標準）	建物に適した選択か
工期	20日	25日	15日	現実的なスケジュールか
保証年数	7年	10年	5年	塗料に見合った保証か
アパート実績	豊富	普通	少ない	専門性の高さ

相見積もりの比較では、単純な価格比較だけでなく、コストパフォーマンスを重視することが重要です。

極端に安い見積もりは手抜き工事のリスクがあり、極端に高い見積もりは過剰な利益を含んでいる可能性があります。

適正価格帯の中で、最も信頼できる業者を選択することが成功への近道です。

実録！2階建てアパートの外壁塗装工事｜問い合わせから完成までのリアルな一部始終

東京都世田谷区にある築年数の経った2階建てアパートにて、外壁塗装・付帯部塗装の全面改修が実施されました。

この記事では、最初の問い合わせから完工・引き渡しまでの流れを、実際のやりとり形式で丁寧にご紹介します。初めての方にもわかりやすい施工ストーリーです。

電話一本から始まる、迅速な対応と安心感

事務員「お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。」
お客様「アパートの外壁塗装を検討していて、見積もりをお願いしたいんですが…」
事務員「承知しました。現地のご住所をお伺いして、担当より折り返し連絡いたします」

電話受付から即座に現地調査の日程が決定。対応のスピード感が、お客様の第一印象として信頼につながっていました。

現地調査とヒアリングを行い契約へ

高井「こんにちは、新東亜工業の高井です。現場確認にまいりました」
お客様「ありがとうございます。あまり詳しくないので教えてもらえると助かります」

現地調査では、建物の傷み具合や塗膜の劣化、シーリングの状態、雨樋の確認など細かくチェック。

ドアのダイノックシートの扱いや、植栽・残置物の撤去まで丁寧に説明しながら進めていました。

高井「お見積りができましたので、早速ご説明に伺います」
お客様「他社は見積りまで3週間と言われたのに、こんなに早くて驚きました！」

工事項目ごとの内訳を丁寧に解説。共通仮設工事から塗装、防水、付帯工事まで網羅され、支払いスケジュールや保証内容も明確に提示。

お客様は不明点なく納得して契約に進まれました。

工事中もこまめな連絡と迅速な対応で安心

蓼沼「本日、足場設置が完了しました。明日は高圧洗浄を予定しています」
お客様「ありがとうございます。住人にも声をかけておきますね」

色の変更希望や工事中の細かな相談にも即対応。連絡体制がしっかりしており、トラブルなく進行できたことが、お客様の信頼につながっていました。

工事完了後の感動と次の仕事へのつながり

蓼沼「工事がすべて完了しましたので、確認をお願いします」
お客様「新築みたいにきれいになっていて感動しました！またお願いしたいです」

完了後も報告書と保証書を郵送し、仕上がりだけでなくアフターフォローにも安心感。施工内容だけでなく、人柄や対応力も評価されていました。

工事の費用と期間まとめ

• 総工事費用：323万円（税込）
• 工期：約30日（梅雨時期を考慮しつつも順調に進行）

初めての外壁塗装依頼でも、明確な説明と段取りにより、費用・期間ともに「想像よりスムーズだった」との評価。

• 洗浄前の外壁：黒ずみや色あせが目立つ状態
• 塗装完了後：美しい光沢と清潔感が復活
• 白線引きされた駐輪場や整備された共用部も高評価

工事中の各工程は写真で丁寧に記録されており、お客様も仕上がりを写真で振り返ることができました。

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アパート外壁塗装に活用できる補助金・助成金

アパート外壁塗装では、省エネ性能向上や環境対策を目的とした補助金・助成金を活用できる場合があります。

適切に活用することで、工事費用の負担を軽減できます。

省エネ改修・ヒートアイランド対策助成の活用

環境負荷軽減を目的とした外壁塗装には、国や自治体からの補助制度が用意されています。

遮熱塗料や断熱塗料を使用することで、対象となる可能性があります。

• 省エネ住宅改修補助金 – 遮熱・断熱効果のある塗料使用時に適用
• ヒートアイランド対策助成 – 都市部での遮熱塗料使用に対する助成
• 環境配慮型塗装助成 – 低VOC塗料や水性塗料使用への補助
• 集合住宅改修支援制度 – アパート・マンション特化の改修助成
• 長期優良住宅化リフォーム – 建物の長寿命化を目的とした総合改修

これらの制度では、通常の塗装よりも高性能な塗料の使用が条件となる場合が多く、初期費用は増加しますが、補助金により実質的な負担軽減が期待できます。

また、高性能塗料により長期的なコストパフォーマンスも向上するため、総合的にはメリットが大きい選択肢となります。

各自治体の外壁改修補助金の事例

自治体独自の補助制度は、地域の特性や政策方針により大きく異なります。

以下に主要都市の補助制度例を示します。

自治体	制度名	補助額	対象条件	申請時期
東京都	既存住宅省エネ改修	工事費の1/3 （上限150万円）	遮熱・断熱塗料使用	6月・10月
横浜市	住宅改修促進事業	工事費の1/4 （上限100万円）	築15年以上の集合住宅	随時
大阪市	環境配慮住宅改修	工事費の1/5 （上限80万円）	環境配慮型塗料使用	4月・9月
名古屋市	集合住宅改善助成	工事費の1/3 （上限120万円）	10戸以上の賃貸住宅	年2回
福岡市	賃貸住宅改修支援	固定額50万円	築20年以上のアパート	予算枠内随時

自治体の補助制度は予算枠が限られており、申請が集中する場合は早期に締め切られることがあります。

また、着工前の申請が必須となる場合が多いため、工事計画段階での事前調査と準備が重要です。

補助金・助成金の申請方法と注意点

外壁塗装の助成金・補助金の申請には、適切な手続きと書類準備が必要です。

申請から受給までの流れを理解し、確実に活用できるよう準備しましょう。

補助金申請の基本的な流れ

1. 事前相談 – 自治体窓口での制度内容確認
2. 申請書類準備 – 必要書類の収集と作成
3. 申請提出 – 期限内での正式申請
4. 審査・承認 – 自治体による審査（1-2か月）
5. 工事実施 – 承認後の着工・完了
6. 完了報告 – 工事完了証明書類の提出
7. 補助金受給 – 指定口座への振込（1-3か月後）

補助金申請で最も重要なのは、事前の情報収集と早期の準備開始です。

申請書類の不備により審査が遅れ、工事スケジュールに影響を与える場合もあります。

また、補助金受給後の報告義務や、一定期間内での転売制限などの条件も事前に確認しておくことが重要です。

アパート外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

アパートオーナーから寄せられる外壁塗装に関する質問と、専門的な観点からの回答をまとめました。疑問解決と適切な判断の参考にしてください。

Q.アパートの外壁塗装は何年ごとに必要？

アパートの外壁塗装周期は、使用する塗料と建物の立地条件により決まります。

画一的な周期ではなく、建物の状況に応じた柔軟な判断が重要です。

塗料種類	標準的な周期	立地による変動	最適な塗り替え時期
シリコン塗料	10-12年	海沿い：8-10年 内陸：12-14年	チョーキング現象発生時
フッ素塗料	12-15年	海沿い：10-13年 内陸：15-18年	軽微な色あせ発生時
無機塗料	15-20年	海沿い：13-17年 内陸：18-22年	定期点検での劣化兆候確認時

重要なのは年数だけでなく、劣化症状の観察です。

チョーキング現象（壁を触ると白い粉が付く）が現れた段階が、最も経済的な塗り替えタイミングといえます。

Q.アパートの外壁にはどの塗料が一番おすすめ？

アパートに最適な塗料は、経営方針と建物の特性により決まります。

以下の判断基準を参考に選択してください。

• 長期保有予定（15年以上） – フッ素塗料または無機塗料
• 中期保有予定（10-15年） – 高品質シリコン塗料
• コストパフォーマンス重視 – 標準シリコン塗料
• 高級賃貸物件 – 無機塗料（最高品質・超長期耐久）
• 海沿い・工業地域 – 耐候性に優れたフッ素塗料以上

一般的には、シリコン塗料が最もバランスが良く、多くのアパートに適しています。

ただし、総保有コストを考慮すると、フッ素塗料の方が長期的には経済的になる場合も多くあります。

Q.アパート外壁塗装の工期はどれくらい？

アパート外壁塗装の工期は、建物規模と工事内容により大きく変動します。

入居者への影響を最小限に抑えるため、効率的な工程管理が重要です。

規模別標準工期の目安

• 小規模（10-20戸）：15-25日程度
• 中規模（30-50戸）：25-40日程度
• 大規模（50戸以上）：40-60日程度
• 付帯工事含む：上記に+5-10日
• 天候不良時：最大で1.5倍程度延長の可能性

工期に影響する主な要因は、建物の形状複雑さ、劣化状況、天候条件、使用する塗料の乾燥時間などです。

特に梅雨時期や冬季は工期が延長される可能性が高いため、余裕を持ったスケジュール設定が重要です。

Q.外壁塗装工事中も入居者は普段通り生活できる？

適切な配慮を行うことで、入居者の日常生活への影響を最小限に抑えることが可能です。

事前の説明と工事中の細やかな配慮が成功の鍵となります。

生活への影響	対策	期間	配慮事項
騒音	作業時間制限（9-17時）	工事期間中	在宅ワーカーへの個別配慮
臭気	低臭塗料使用、換気配慮	塗装作業時	妊婦・高齢者・子供への注意
洗濯物	干し場所の代替案提示	高圧洗浄・塗装時	コインランドリー割引券提供
駐車場	一時的な移動依頼	足場設置・撤去時	代替駐車場の確保
プライバシー	目隠しシート、作業員教育	足場設置期間中	女性専用物件では特に配慮

入居者の理解と協力を得るためには、工事開始1か月前の説明会開催、工程表の配布、緊急連絡先の明示などが効果的です。

また、工事期間中の家賃減額や迷惑料の支払いを検討するオーナーもいます。

Q.補助金は個人オーナーでも利用できる？

多くの補助制度は個人オーナーでも利用可能ですが、制度により対象要件が異なります。

事前の確認と適切な申請手続きが重要です。

• 利用可能な制度 – 省エネ改修、環境対策、住宅改善等の各種補助金
• 申請主体 – 個人・法人を問わず、建物所有者が申請可能
• 対象要件 – 築年数、建物規模、使用材料等の条件クリア
• 申請時期 – 着工前申請が必須、年2回程度の受付期間
• 必要書類 – 建物登記簿、工事見積書、設計図書等

個人オーナーの場合、申請手続きの複雑さから専門家のサポートを受けることが推奨されます。

施工業者が申請代行サービスを提供している場合もあるため、見積もり段階で確認することが重要です。

まとめ

アパートの外壁塗装は、建物の美観維持を超えた総合的な投資戦略として位置づけることが重要です。

適切な計画と実施により、入居率向上、資産価値保全、長期的なコスト削減を同時に実現できます。

• 外壁塗装の周期は塗料により8-20年と幅があり、建物状況に応じた柔軟な判断が必要
• シリコン塗料が最もバランス良く、長期保有物件にはフッ素・無機塗料が経済的
• 工事費用は規模により280-1,500万円程度、㎡単価3,500-5,500円が相場
• 入居者への適切な配慮により、工事中の苦情やトラブルを最小限に抑制可能
• 業者選択では実績・技術力・アフターサービスを総合的に評価することが重要
• 補助金活用により工事費用の20-30%削減が可能な場合あり
• 適切な塗装により入居率20%向上、家賃アップ効果も期待できる
• 年間コスト計算では高品質塗料の方が長期的には経済的になることが多い

成功するアパート外壁塗装のポイントは、短期的な費用削減ではなく、長期的な視点での投資対効果を重視することです。

入居者満足度の向上、競合物件との差別化、将来の大規模修繕リスク軽減など、総合的なメリットを考慮した意思決定を行いましょう。

また、信頼できる業者との長期的なパートナーシップを構築することで、継続的で質の高いメンテナンスが可能になり、アパート経営の安定化に大きく貢献します。

定期的な建物点検と計画的な資金準備により、最適なタイミングでの外壁塗装を実現し、長期にわたって安定したアパート経営を目指してください。