足立区のビル外壁塗装完全ガイド｜費用相場から業者選びまで徹底解説！実例もご紹介

ビルの価値を安定的に維持するうえで、外壁塗装は見た目の刷新にとどまらず、防水・耐候・安全性の観点から欠かせないメンテナンスです。

超高層と中低層が混在し、オフィス・商業・住宅・ホテルが密集する都心部では、排気ガスや粉じん、強い日射やビル風、看板・設備の増設など、外壁の負荷要因が多層的に存在します。

外壁のチョーキング（白化）、ひび割れ、シーリング劣化を放置すれば雨水の浸入や下地の損傷につながり、資産価値の低下や入居者満足度の悪化、さらには外壁材の剥落リスクまで波及しかねません。

本記事では、ビルの外壁塗装でお困りの方に向けて、費用相場・工事工程・助成制度・塗料選定・業者選び・事例・FAQまでを体系的に解説します。

足立区でビルの外壁塗装が必要な理由

足立区はオフィスや商業ビルが密集し、常に多くの人や車が行き交うエリアです。

さらに、法規制や景観への配慮も求められる都市部ならではの特徴があり、放置すれば資産価値やテナント維持に直結するリスクを伴います。

ここでは、足立区特有の外壁塗装が必要とされる背景を整理します。

都市部特有の劣化要因（排気ガス・紫外線・風雨・粉じん）

足立区は交通量が極めて多く、排気ガスによる汚染が外壁に深刻な影響を与えています。

特に幹線道路沿いの建物では、窒素酸化物や硫黄酸化物が外壁塗膜を化学的に劣化させ、通常よりも早期に塗り替えが必要になるケースが多く見られます。

また、高層ビル群に囲まれた環境では、ヒートアイランド現象により紫外線の影響が増大し、塗膜の分解・劣化が加速します。

さらに、ビル風と呼ばれる強風により、砂埃や粉じんが外壁に付着しやすく、これらの汚染物質が雨水と混合することで、外壁表面にカビや藻類が繁殖する原因となります。

これらの都市部特有の劣化要因により、一般的な10年周期よりも短いスパンでの外壁塗装が推奨される場合があります。

法規制・景観配慮・占用手続きへの対応

外壁塗装自体は一般的な修繕ですが、都心部では足場やゴンドラの設置、仮囲い・防護ネット、歩道や道路の一時占用などで所定の手続き・安全計画・近隣調整が求められます。

また、ファサードの色彩やサイン計画は、建物の用途・周辺景観・広告物規制の方針に整合させる配慮が必要です。

東京都建築安全条例では、一定規模以上のビルについて定期的な外壁点検が義務付けられており、劣化が確認された場合は速やかな改修が求められます。

これは単なる美観の問題ではなく、建築基準法上の維持保全義務としても位置づけられています。

事前の許認可確認と施工計画への反映が、スムーズな進行とリスク低減に直結します。

放置リスク（雨漏り・資産価値低下・入居者離れ）

外壁塗装を適切に行わない場合、以下のような深刻なリスクが生じます。

• 雨漏りによる建物損傷：雨水が浸入し、内部躯体の腐食やカビの発生を招く
• 資産価値の大幅な低下：外観の劣化により建物の市場価値が下落する
• 入居者・テナントの離れ：見た目の印象悪化により空室率の上昇につながる
• 大規模修繕費用の増大：メンテナンスを怠ることで、高額な修繕が必要となる

塗膜の劣化やシーリング切れを放置すると、雨水が外壁内部へ浸入し、下地の腐食・鉄筋の錆・仕上げ材の浮きや剥落につながります。

漏水やシミはテナントの営業支障・原状回復コストの増大を招き、リーシング上も大きなマイナスです。

さらに、外観の退色・汚れは建物の印象を損ね、賃料や入居率に影響するでしょう。

計画的な外壁塗装は単なる美観回復ではなく、資産保全・事故予防・収益性の維持という経営判断であり、長期修繕計画と連動したタイミング管理が不可欠です。

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足立区におけるビル外壁塗装の費用相場

ビル外壁塗装の費用は建物の規模や立地条件に大きく左右されます。

ここでは足立区の相場感を踏まえ、坪単価・㎡単価の目安や工事費用の内訳、費用を決めるポイントについて解説します。

費用の目安（坪単価・㎡単価）

建物規模	坪単価	㎡単価	総工事費目安
小規模ビル（3〜5階建）	2.5万円〜4万円	7,500円〜12,000円	300万円〜800万円
中規模ビル（6〜10階建）	2万円〜3.5万円	6,000円〜10,500円	800万円〜2,000万円
高層ビル（11階建以上）	1.8万円〜3万円	5,400円〜9,000円	2,000万円〜5,000万円以上

足立区では、立地条件により費用が15～25％程度高くなる傾向があります。これは、交通規制や近隣への配慮、資材運搬の制約などが影響するためです。

建物規模や立地条件によって変動しますが、数百㎡規模のビルでは数百万円単位の費用がかかるケースが一般的です。

高層ビルの場合は足場や施工方法に工夫が必要なため、さらに費用が上がる傾向があります。

工事費用の内訳

外壁塗装の費用は大きく「塗料代」「足場代」「人件費」に分けられます。

• 足場工事費：全体の25～35％（都心部では特に高くなる傾向）
• 塗料・材料費：全体の20～25％
• 人件費：全体の25～30％
• 下地処理・養生費：全体の15～20％
• 諸経費：全体の5～10％

特に都心部では、足場工事において交通誘導員の配置や近隣対策費用が必要となるため、足場費用の比率が高くなる特徴があります

塗料のグレードや機能性（遮熱・断熱・防汚など）によって単価が変わり、足場代は建物の高さや形状によって大きく影響します。

また、人件費は作業工程や施工難易度によっても変動します。

費用を左右するポイント

• 建物の規模や高さ
• 使用する塗料の種類（シリコン・フッ素・無機など）
• 立地条件（狭小地や隣接建物の有無）
• 外壁の劣化状況（下地補修の必要性）

外壁面積が大きくなるほど㎡単価は下がる傾向にありますが、高層になるほど足場や安全対策の費用が増加します。

また、シリコン塗料を基準とした場合、フッ素塗料では1.5～2倍、無機塗料では2～2.5倍の材料費となります。ただし、耐用年数を考慮すると、長期的なコストパフォーマンスでは高品質塗料が有利な場合が多くあります。

都心部特有の特徴として、夜間工事や交通規制対応により20～30％の追加費用が発生する場合があるので、覚えておきましょう。

これらの条件によって総費用が大きく変わるため、複数業者からの見積もり比較が重要です。

東京都23区で利用できるマンション向け外壁塗装の助成金・補助制度【2025年】

東京都23区における2025年時点の分譲マンションや賃貸マンション（集合住宅）で利用可能な外壁塗装に関連する助成金・補助制度についてご紹介します。

外壁塗装関連の助成制度がある区

以下の区では、2025年度に外壁塗装工事（主に遮熱塗装や省エネ改修など）が助成対象となる制度が実施されています。

ただし、多くの制度は高反射率塗料を用いた屋根・外壁塗装等の省エネ工事に限られる場合があり、助成の対象や条件は区によって異なります。

マンション全体の外壁塗装を行う場合は、マンション管理組合が申請主体となるケースや、制度自体が戸建住宅向けでマンション共用部分は対象外となるケースもあります。

千代田区（令和7年度ヒートアイランド対策助成）

項目	内容
制度名・管轄区	令和7年度ヒートアイランド対策助成（千代田区）
補助対象工事	屋上・壁面の高反射率塗料塗装工事、屋上緑化、遮熱舗装など
助成額・補助率	工事費の50%または塗布面積×2,000円/㎡（上限50万円）
申請対象者	区内建物の所有者（個人・法人）※施工前に申請必須
受付期間	令和7年4月1日～予算終了まで
公式サイト	千代田区「令和7年度ヒートアイランド対策助成」

千代田区では都市部特有のヒートアイランド現象を抑制するため、屋上・壁面の高反射率塗装などを助成対象としています。

性能証明が必要で、日射反射率50%以上の塗料が条件です。

中央区（住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成（中央区）
補助対象工事	屋上・屋根の高反射率塗料塗装、窓の日射調整フィルム等（外壁は対象外）
助成額・補助率	工事費の20%（上限10万円）
申請対象者	区民、区内賃貸住宅所有者、中小事業者、分譲マンション管理組合
受付期間	令和7年4月1日～予算終了まで、完了期限は令和8年3月15日
公式サイト	中央区「住宅・共同住宅用省エネ機器等導入費助成」

中央区では省エネ改修の一環として、屋根への高反射率塗装を補助対象としています。

外壁は対象外で、令和8年3月15日までに工事を終える必要があります。

港区（地球温暖化対策助成制度〈高反射率塗料等〉）

項目	内容
制度名・管轄区	地球温暖化対策助成制度（高反射率塗料等）（港区）
補助対象工事	屋上・屋根の高反射率塗料塗装（外壁は対象外）
助成額・補助率	材料費全額または2,000円/㎡、上限30～100万円（区分により異なる）
申請対象者	区民個人（自宅）、マンション管理組合、区内事業者
受付期間	令和7年4月1日～令和8年1月30日
公式サイト	港区「地球温暖化対策助成制度」

港区では、屋上や屋根の高反射率塗装に手厚い助成を用意しています。

条件として日射反射率60%以上・明度60以上の新品塗料が必須で、過去12年以内に同制度の利用がないことも要件です。

新宿区（省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度）

項目	内容
制度名・管轄区	省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度（新宿区）
補助対象工事	屋根・屋上への高反射率塗装（外壁は対象外）、断熱窓改修、太陽光発電等
助成額・補助率	2,000円/㎡（上限20万円）
申請対象者	区民個人（自宅用）、未使用機器を設置する者
受付期間	令和6年4月15日～令和7年3月31日（2025年度は未発表）
公式サイト	新宿区「省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度」

新宿区は、個人住宅向けの制度でマンション共用部は対象外です。塗装は日射反射率50%以上またはJIS規格適合品が条件です。

※2025年度は、見直し予定のため最新情報確認が必要

文京区（文京区新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成）

項目	内容
制度名・管轄区	文京区新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成（文京区）
補助対象工事	屋根上の高反射率塗装（外壁は対象外）、太陽光・蓄電池等も対象
助成額・補助率	工事費の33%、上限40万円（個人）～100万円（管理組合）
申請対象者	区内住宅の所有者・管理組合・中小企業
受付期間	前期：2025年5月1日～9月30日、後期：10月1日～2026年3月2日
公式サイト	文京区「新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成」

文京区では、屋根・屋上の高反射率塗装を中心に、省エネ設備導入も包括的に支援します。

個人の場合は上限40万円、管理組合は最大100万円と手厚い助成が特徴です。

台東区（住宅向けエコ助成制度）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅向けエコ助成制度（台東区）
補助対象工事	屋根・屋上の高反射率塗装工事、高断熱窓改修、断熱フィルム貼付等（外壁塗装は対象外）
助成額・補助率	工事費の20%（上限15万円）
申請対象者	区内の住宅所有者（個人）
受付期間	随時受付（予算終了次第終了）
公式サイト	台東区「住宅向けエコ助成制度」

台東区は、戸建住宅を中心に、省エネ改修を支援しています。塗装は屋根・屋上部分に限られ、日射反射率50%以上の高反射塗料が条件です。

受付期間は明示されず、先着順で予算枠に達し次第終了します。

墨田区（地球温暖化防止設備導入助成）

項目	内容
制度名・管轄区	地球温暖化防止設備導入助成（墨田区）
補助対象工事	屋根全面遮熱塗装、屋根＋外壁同時塗装（高反射・断熱塗料）、断熱改修、燃料電池導入等
助成額・補助率	工事費の10%（上限：戸建15万円／マンション30万円）
申請対象者	区内建物の所有者（個人・法人・管理組合等）
受付期間	令和7年4月1日～令和8年2月27日
公式サイト	墨田区「地球温暖化防止設備導入助成」

墨田区は幅広い主体を対象とし、屋根や外壁全体の遮熱・断熱塗装工事を支援します。助成率は10%ですが、法人・管理組合も対象になる点が特徴です。

年度内でも早期終了の可能性があるため、早めの申請が推奨されます。

江東区（地球温暖化防止設備導入助成）

項目	内容
制度名・管轄区	地球温暖化防止設備導入助成（江東区）
補助対象工事	屋根・屋上の高反射率塗装、日射調整フィルム設置、太陽光・蓄電池導入等（外壁塗装は対象外）
助成額・補助率	1,000円/㎡（上限：戸建20万円／マンション150万円）
申請対象者	区内住宅所有者、集合住宅管理組合、賃貸住宅所有者
受付期間	令和7年4月1日～令和8年3月13日
公式サイト	江東区「地球温暖化防止設備導入助成」

江東区では、個人住宅からマンション管理組合まで幅広く対象にしています。塗装は、JIS規格や日射反射率50%以上の塗料が条件です。

戸建20万円・マンション150万円と上限額が高く、大規模修繕にも活用可能です。

品川区（住宅改善工事助成事業〈エコ＆バリアフリー住宅改修〉）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅改善工事助成事業（エコ＆バリアフリー住宅改修）（品川区）
補助対象工事	遮熱塗装（屋根・外壁）、断熱窓、節水トイレ、防犯ガラス設置等リフォーム全般
助成額・補助率	工事費の10%（上限：個人20万円／管理組合・賃貸オーナー100万円）
申請対象者	区民個人、区内マンション管理組合、賃貸住宅所有者
受付期間	令和7年4月1日～令和8年1月30日
公式サイト	品川区「住宅改善工事助成事業」

品川区は「エコ＋バリアフリー」改修を包括的に支援します。マンション外壁塗装も遮熱塗装を含めれば対象となるのが特徴です。

事前予約制で、予算満了により早期終了する可能性があるため計画的な申請が必要になります。

目黒区（住宅リフォーム資金助成）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅リフォーム資金助成（目黒区）
補助対象工事	住宅リフォーム全般（屋根・外壁塗装、間取り変更、設備改修等）
助成額・補助率	工事費の10%（上限10万円）
申請対象者	区民個人（所有・居住している住宅）
受付期間	通年受付（予算終了次第終了）
公式サイト	目黒区「住宅リフォーム資金助成」

目黒区は省エネ特化ではなく、住宅リフォーム全般を支援対象としています。外壁塗装も通常の工事として対象になります。

助成上限は10万円と比較的少額ですが、利用しやすい制度です。

大田区（住宅リフォーム助成事業）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅リフォーム助成事業（大田区）
補助対象工事	住宅の質向上、防災、省エネ、バリアフリー等を目的としたリフォーム全般
助成額・補助率	工事区分ごとに算定、数十万～数百万円規模の補助実績あり
申請対象者	区民個人、子育て世帯、所有者、管理組合、賃借人（条件あり）
受付期間	令和7年4月8日～令和8年1月30日（本申請は令和8年3月23日まで）
公式サイト	大田区「住宅リフォーム助成事業」

大田区は23区内でも規模の大きいリフォーム助成制度を持ち、外壁塗装を含む幅広い改修を対象とします。

助成額は工事内容によって数十万～数百万円規模になることもあり、活用度が高い制度です。

世田谷区（世田谷区エコ住宅補助金）

項目	内容
制度名・管轄区	世田谷区エコ住宅補助金（世田谷区）
補助対象工事	外壁塗装（断熱塗料等）、屋根の高反射塗装（塗替え・葺替え・カバー工法）
助成額・補助率	屋根改修：10万円、外壁塗装：3万円（定額）
申請対象者	世田谷区に住民登録のある個人（自宅所有者）
受付期間	令和7年4月1日～令和8年2月末日（予算終了次第終了）
公式サイト	世田谷区「エコ住宅補助金」

世田谷区は、外壁・屋根それぞれに定額補助を設けている点が特徴です。外壁は3万円と小規模ですが、屋根は10万円とやや高額です。

人気制度のため、年度途中で予算満了により早期終了する可能性があります。

渋谷区（住宅簡易改修支援事業）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅簡易改修支援事業（渋谷区）
補助対象工事	住宅の内外装改修、小規模リフォーム、外構工事（マンション共用部は対象外）
助成額・補助率	工事費の20%（上限10万円）
申請対象者	渋谷区民（居住住宅の改修、区内施工業者利用が条件）
受付期間	例年4月開始～予算終了まで（令和7年度は未公表）
公式サイト	渋谷区「住宅簡易改修支援事業」

渋谷区の制度は「簡易改修」支援に特化しており、小規模な外壁塗装や内装工事に活用できます。

マンションの場合は専有部に限られ、共用部工事は対象外。施工は区と協定した業者に限られます。

杉並区（エコ住宅促進助成）

項目	内容
制度名・管轄区	エコ住宅促進助成（杉並区）
補助対象工事	屋根・外壁の高反射率塗装（50%以上）、省エネ窓、太陽光システム等
助成額・補助率	工事費の20%（上限15万円）
申請対象者	区民個人（自宅の省エネ改修、区内施工業者利用必須）
受付期間	令和7年4月10日～令和8年2月27日
公式サイト	杉並区「エコ住宅促進助成」

杉並区は、屋根・外壁の高反射率塗装を明確に対象化。

マンション共用部は対象外ですが、個人住宅の断熱改修には活用可能です。区内業者利用や着工前申請が必須で、年度早期に予算満了となる傾向があります。

豊島区（住宅修繕・リフォーム資金助成事業）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅修繕・リフォーム資金助成事業（豊島区）
補助対象工事	外壁塗装を含む修繕・改修全般（バリアフリー改修、設備更新等も可）
助成額・補助率	工事費の30%（上限10～20万円、所得条件により変動）
申請対象者	区内に2年以上居住、かつ所得制限を満たす個人
受付期間	通年受付（予算枠終了次第締切）
公式サイト	豊島区「住宅修繕・リフォーム資金助成事業」

豊島区は低所得者層の住環境改善を目的に、工事費の最大3割を助成する手厚い制度を設けています。

外壁塗装や内装改修も対象で、所得条件を満たせば幅広く利用可能。申請前に区への相談が必要です。

北区（住まい改修支援助成）

項目	内容
制度名・管轄区	住まい改修支援助成（北区）
補助対象工事	外壁・屋根の塗装、防水、老朽修繕、耐久性向上工事等
助成額・補助率	工事費の20%（上限10万円）
申請対象者	区民個人（自宅改修、区内業者利用必須）
受付期間	令和7年4月1日～予算終了（遅くとも令和7年12月26日まで）
公式サイト	北区「住まい改修支援助成」

北区は住宅の長寿命化を目的とした助成制度で、外壁塗装も延命工事の一環として対象になります。

助成額は10万円までと小規模ですが、毎年早期に予算が執行される傾向があるため早めの申請が必要です。

足立区（省エネリフォーム補助金）

項目	内容
制度名・管轄区	省エネリフォーム補助金（足立区）
補助対象工事	戸建住宅の遮熱塗装、省エネ設備導入（集合住宅の外壁塗装は対象外）
助成額・補助率	工事費の1/3（上限5万円）
申請対象者	区民個人（居住住宅、区内業者施工必須）
受付期間	令和7年4月11日～令和8年1月30日
公式サイト	足立区「省エネリフォーム補助金」

足立区は、戸建住宅限定で遮熱塗装を補助対象にしています。

マンションは対象外である点が特徴。比較的小規模な補助ですが、毎年募集開始直後から申請が集中するため、年度初めの申込みが有利です。

葛飾区（かつしかエコ助成金〈個人住宅用〉）

項目	内容
制度名・管轄区	かつしかエコ助成金（個人住宅用）（葛飾区）
補助対象工事	屋根・外壁の高反射率塗装、太陽光発電、高効率給湯器等
助成額・補助率	屋根または外壁：5万円、両方施工：10万円（定額）
申請対象者	区内に居住（または予定）の個人、所有者同意あれば賃貸も可
受付期間	令和7年4月1日～令和8年3月31日
公式サイト	葛飾区「かつしかエコ助成金（個人住宅用）」

葛飾区は屋根と外壁の両方を施工すると定額10万円が支給されるシンプルな制度です。

所得制限はなく、賃貸住宅の居住者も所有者の同意があれば申請可能。年度内は随時受付ですが、予算次第で早期終了します。

外壁塗装に関する助成制度がない区

以下の区では、2025年時点でマンションの外壁塗装に直接利用できる区独自の助成金・補助制度は実施されていません。

※耐震補強助成や不燃化助成など他分野の補助制度はありますが、塗装に対する補助はありません。

最新情報については各区の公式サイトや窓口で確認してください。

荒川区	・外壁塗装や屋根塗装といった住宅リフォーム全般に対する助成制度はありません ※住宅修繕への補助は行っておらず、融資あっ旋等のみ
板橋区	・外壁塗装工事を含む住宅リフォーム助成制度はなし ※耐震改修やアスベスト除去等に関する助成はあるが、塗装工事への補助は無し
中野区	・外壁塗装リフォームへの助成金は実施されていません ※木造住宅耐震補強助成などはあるものの、塗装工事そのものは対象外
練馬区	・外壁・屋根塗装に特化した区の補助制度はなし ※一般的なリフォーム助成は実施無し
江戸川区	・住宅リフォーム（外壁塗装含む）に対する区の助成制度はありません ※耐震改修助成や高齢者住宅改修助成など別趣旨の制度のみ

▼参考元

• 荒川区ホームページ
• 板橋区ホームページ
• 中野区ホームページ
• 練馬区ホームページ
• 江戸川区ホームページ

以上、東京23区のマンション向け外壁塗装に関する助成制度の概要でした。

制度の内容や募集状況は毎年度変更される可能性があるため、最新情報は必ず各区の公式ウェブサイトや担当窓口でご確認ください。

足立区におけるビル外壁塗装の工事内容と流れ

ビル外壁塗装は、綿密な計画と段階的な施工プロセスを経て実施されます。各工程の詳細を理解することで、適切な品質管理と工期管理が可能になります。

ここでは、ビルの外壁塗装工事で行われる一般的な内容と流れを解説します。

現地調査・劣化診断の流れ

外壁塗装工事は、詳細な現地調査から始まります。

専門技術者が建物全体を目視点検し、クラックの有無、塗膜の劣化状況、チョーキング現象の進行度などを詳細に記録します。

調査では、以下の項目を重点的にチェックいたします。

• 外壁材の種類と現在の塗装仕様の確認
• ひび割れ（ヘアクラック・構造クラック）の測定
• 塗膜の剥離・膨れ・白亜化の範囲特定
• シーリング材の劣化状況
• 鉄部の錆発生箇所と進行度

都心部の建物では、排気ガスによる汚染状況や、ビル風の影響を受けやすい箇所の特定も重要な調査項目となります。

下地補修・洗浄・下塗り・中塗り・上塗りの工程

外壁塗装は、下地補修で劣化部分を整えてから高圧洗浄を行い、塗料が密着しやすい状態を作ります。その後、下塗り・中塗り・上塗りと3回の塗装を行うのが一般的です。

下地補修工程

クラックの補修、劣化した塗膜の除去、シーリング材の打ち替えなどを行います。

この工程の品質が最終的な仕上がりを大きく左右するため、十分な時間をかけて丁寧に実施いたします。

高圧洗浄工程

専用の高圧洗浄機により、外壁表面の汚れ、チョーキング粉、カビ・藻類を徹底的に除去します。

都心部では特に排気ガス汚染が激しいため、通常より念入りな洗浄が必要です。

塗装工程

下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りを基本とし、各工程間には十分な乾燥時間を確保します。

下塗りは密着性向上、中塗りは厚膜形成、上塗りは耐候性確保という役割分担により、長期間の耐久性を実現します。

工期の目安（中小規模ビル・高層ビル別）

都心部でのビル外壁塗装の工期は、以下を標準としています。

建物規模	標準工期	備考
3～5階建て小規模ビル	2～3週間	足場組立から解体まで
6～10階建て中規模ビル	1～2ヶ月	テナント営業への配慮含む
11階建て以上高層ビル	2～4ヶ月	安全対策・近隣配慮により延長の可能性

中小規模ビルの場合、外壁塗装の工期はおよそ1〜2ヶ月程度が目安です。

天候条件や近隣への配慮、テナント営業時間との調整により工期が延長される場合があります。

特に都心部では、交通規制や騒音規制により作業時間に制約があるため、余裕をもったスケジュール設定が重要です。

一方、高層ビルでは足場設置や安全対策に時間を要するため、3ヶ月以上かかる場合もあります。

工事期間中は、入居者や周辺環境への影響を最小限に抑える工夫が求められます。

ビルの外壁塗料に用いられる塗料の種類と特徴

ビル外壁塗装で使用される塗料は、耐久性、価格、機能性において大きな違いがあります。建物の用途や予算、立地条件を考慮した適切な選択が重要です。

シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料の比較

塗料種類	耐用年数	㎡単価目安	特徴
シリコン塗料	10～13年	2,500～3,500円	コストパフォーマンスに優れ、防汚性も良好
フッ素塗料	15～18年	4,000～5,500円	優れた耐候性、高層ビルに適している
無機塗料	18～22年	5,000～7,000円	最高レベルの耐久性、長期投資に最適

シリコン塗料は、バランスの取れた性能でビル外壁塗装の標準的選択肢です。特に中小規模のオフィスビルや賃貸マンションに適しています。

フッ素塗料は、厳しい都市環境において、その真価を発揮します。排気ガスや酸性雨に対する抵抗力が高く、高層ビルでのメンテナンス頻度を減らせるメリットがあります。

無機塗料は初期費用は高額ですが、20年以上の耐久性により、ライフサイクルコストでは最も経済的な選択となる場合があります。

遮熱・断熱塗料のメリット

ヒートアイランド現象対策として、遮熱塗料の注目度が高まっています。

遮熱塗料や断熱塗料を使用すると、夏場の室内温度上昇を抑える効果が期待できます。

遮熱塗料の効果

• 屋根面温度を10～15℃低下させる効果
• 室内温度の上昇抑制により空調費を10～20％削減
• 外壁表面の熱膨張・収縮を抑制し塗膜寿命を延長
• ヒートアイランド現象の緩和に貢献

断熱塗料は遮熱効果に加え、冬季の保温効果も期待できます。年間を通じた省エネルギー効果により、テナントビルでは入居者満足度の向上にもつながります。

これにより、空調負担を軽減でき、エネルギーコスト削減や快適性の向上にも寄与するでしょう。

足立区のビルに適した塗料選びのポイント

立地特性を考慮した塗料選択のポイントをご紹介します。

• 幹線道路沿い：排気ガス対策として防汚性に優れたフッ素塗料を推奨
• 商業地区：景観配慮と耐久性のバランスでシリコン塗料が適している
• 住宅混在地区：環境配慮として遮熱塗料の選択がメリット大

オフィスビルでは長期的な資産価値維持の観点からフッ素塗料以上、賃貸マンションではコストパフォーマンスを重視したシリコン塗料が一般的です。

商業ビルでは、テナント誘致力向上のため高品質な無機塗料を選択するケースも増えています。

建物の用途や予算に応じて、複数の塗料を比較検討することが重要です。

実録！築古4階建てビルの外壁塗装・防水工事｜リアルなやりとりでわかる依頼から完了まで

2025年に実施された、東京都中野区の4階建てビルの外壁塗装・屋上防水工事の内容をご紹介！

お客様と施工会社「新東亜工業」とのリアルなやりとりを通じて、外壁・屋上修繕がどのように進むのかを具体的に追体験していきます。

きっかけは一本の電話から｜相談〜現地調査へ

お客様：「築古のビルを購入したばかりで、外壁の劣化が気になっていて…見積りなどお願いできますか？」
担当者：「ありがとうございます。外壁塗装・防水工事ですね。担当から折り返しご連絡させていただきます」

最初の対応では、丁寧に工事の目的と規模感を確認します。お客様の「初めての外装工事」という不安も、即時対応によって少し和らぎました。

現地調査でわかった建物の状態

お客様：「すみません、図面がないんですが…」
現地担当者：「問題ありません。寸法は現地で正確に測らせていただきます」

このやりとりの中で、建物全体にチョーキング（白い粉）や塗膜の浮き・剥がれが見られ、屋上には防水層の劣化が進んでいることが判明。

担当者：「屋上は塩ビシート防水をメインに、立ち上がり部はウレタン塗膜を重ねるハイブリッド仕様をご提案できます」

劣化状況に応じた最適な工法をその場で提案。説明は専門用語をかみくだいて伝えており、安心感を感じられる場面でした。

詳細な見積書と柔軟な提案

担当者：「お客様のご要望に沿って2案をご用意しました。階段室の塗装を除くパターンで、税込510万円となります」
お客様：「予算が500万円前後なんですが…階段室を外すとどうなりますか？」
担当者：「階段室を省くとちょうどご予算に近づきます。建物の防水・塗装として必要な範囲はしっかりカバーできます」

ここでは、複数パターンの見積りとともに、現実的な調整提案がされていました。数字だけでなく、工事の意図や仕上がりも併せて説明しているため、信頼感につながっています。

契約から着工準備までの丁寧なフロー

お客様：「契約書類はいつ頃届きますか？」
担当者：「明日中に、契約書・請求書・工程表をまとめてお送りします。日程のご希望があれば合わせて調整可能です」

さらに、工事中の連絡先や、近隣へのご挨拶、使用塗料の確認、電気・水道の使用予定なども事前に共有されていました。

お客様：「細かいところまで教えてもらえて安心しました」

施工中のトラブルにも即対応

お客様：「屋上扉の開きが悪くなってて…」
現場職人：「塗膜の厚みが影響しているようです。少し調整しますね（カンカン…）」

作業後、扉の可動がスムーズに戻り、お客様も一安心。現場で発生するちょっとした問題にもその場で対応してくれる柔軟さが印象的です。

工事の金額と工期のまとめ｜予算内に収まる安心感

お客様：「費用って結局どのくらいになりましたか？」
担当者：「はい、階段室の塗装を外したプランで税込510万円となります。屋上防水や外壁塗装、付帯部分までしっかりカバーしております」
お客様：「こちらの予算内で対応していただいて、すごくありがたかったです」

塗装・防水工事の見積りは不透明になりがちな部分ですが、施工範囲を柔軟に調整してくれたことで、納得感を持って契約に至ったとのこと。

工期は約2ヶ月｜天候にも配慮しながら進行

お客様：「実際の工事期間はどれくらいかかりました？」
担当者：「全体で2か月ほどでした。雨天などの調整日も含めて、余裕を見て工程を組んでいます」
お客様：「そういえば途中で雨もありましたけど、特に工事が止まる感じもなくて安心できました」

外壁や防水の工事は天候に左右されることが多いですが、余裕のあるスケジュール設計と事前共有により、スムーズな進行が実現されていました。

工事完了後の引き渡しと感想

お客様：「すごくきれいになってて感動です。屋上もピカピカですね」
担当者：「ありがとうございます。報告書と保証書は後日郵送させていただきます」
お客様：「また次回もお願いしたいと思います！」

施工後の見た目と対応の丁寧さに対して、お客様から自然と感謝の言葉が出ていたのが印象的でした。

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足立区におけるビル外壁塗装業者の選び方

ビルの外壁塗装は費用も大きく、施工品質が資産価値や入居者満足度に直結します。

そのため、業者を選ぶ際には、地元業者の強みや大手業者の安定性を比較し、施工実績や保証制度を十分に確認することが大切です。

地元業者と大手業者の違い

地元業者のメリット	・街の建築規制や近隣事情に精通している ・中間マージンがなく、コストを抑えられる ・迅速な対応と細やかなアフターフォローが期待できる ・地域密着で長期的な関係構築が可能
大手業者のメリット	・豊富な施工実績と確立された品質管理体制 ・大規模工事への対応力と安定した施工体制 ・充実した保証制度と全国対応のアフターサービス ・最新技術や高品質材料へのアクセス

地元業者は地域事情に詳しく、柔軟で迅速な対応が可能です。一方、大手業者は施工管理体制や保証制度が整っているため安心感があります。

どちらにも異なるメリットがあるため、建物規模や目的に合わせた選択が求められます。

見積もり比較のチェックポイント

複数業者からの見積もり比較では、以下の項目を重点的にチェックしてください。

工事内容の詳細度	・使用塗料の商品名・グレード ・塗装面積の算出根拠 ・下地処理の範囲など
費用内訳の透明性	・材料費、人件費、足場代、諸経費 ・極端に安い項目や不明な費用
工期と施工体制	・現実的な工期設定 ・雨天時の対応 ・職人の技術レベルや人数
保証内容	・塗装工事の保証期間 ・対象範囲 ・アフターメンテナンスの内容

見積もりでは、上記の項目や「塗料の種類」「塗布面積」「下地補修の有無」「足場費用」などに注意して確認することが重要です。

また、極端に安い見積もりには注意し、内訳が明確な業者を選ぶことが失敗を避けるポイントです。

施工実績・保証制度の確認方法

過去の施工事例を確認し、同規模のビルでの経験があるかを見極めましょう。

施工実績の確認ポイント

• 東京都内での類似規模ビルの施工事例
• 過去5年以内の施工実績数と建物種類
• 施工写真による仕上がり品質の確認
• 顧客満足度や口コミ・評判の調査

また、保証内容（期間・対象範囲）を確認し、万が一の不具合に備えることも重要です。

塗装工事完了後の保証は、一般的に5～10年程度が設定されます。保証書の内容、保証対象となる劣化症状、保証期間中の定期点検の有無などを必ず確認してください。

特に都心部では、厳しい環境条件下での施工実績があり、適切な保証制度を提供する業者を選択することが重要です。

足立区ってどんな街なの？

足立区は、東京都23区の中でも庶民的で親しみやすい雰囲気が残る街として知られています。区内には広大な荒川河川敷が広がり、ランニングやバーベキュー、季節ごとの花見や花火大会など、多彩なレジャーを楽しむことができます。

また、都内有数のターミナル駅である北千住駅を中心に交通網が発達しており、日比谷線・千代田線・つくばエクスプレスなどが交わるため、都心への通勤や通学に便利です。

駅前は再開発が進み、大型商業施設やカフェが立ち並ぶ一方、昔ながらの路地や商店街も健在で、新旧が入り混じる独特の街並みを形成しています。

さらに、足立区は子育て支援や教育にも力を入れており、住宅価格や家賃が比較的手頃なことから、ファミリー層に人気があります。

下町の人情や地域の温かいつながりを大切にしつつ、利便性と生活のしやすさを兼ね備えた街、それが足立区の大きな魅力です。

ビルの外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

ビル外壁塗装を行う際によく寄せられる疑問をまとめました。実際の検討段階で役立つ情報をQ&A形式で紹介します。

Q. ビル外壁塗装を行うタイミングはいつが最適ですか？

A. 一般的には10〜15年ごとが目安ですが、紫外線や排気ガスの影響が強い都心部では劣化が早まる傾向があります。

チョーキング（白い粉が手につく現象）やひび割れ、シーリングの剥離が見られたら、早めの点検・塗装を検討しましょう。

Q. ビル外壁塗装の工事期間はどれくらいかかりますか？

A. 中小規模ビルであれば2〜4週間程度、大規模ビルでは1〜2か月かかるのが一般的です。

都心部では歩行者やテナントへの配慮から夜間・休日作業を取り入れるケースも多く、その分工期が長くなることがあります。

Q. 工事中でもテナントやオフィスの営業は可能ですか？

A. 可能です。外壁塗装は建物の外側で行われるため、室内利用を妨げることは基本的にありません。

ただし足場設置や養生で動線が制限される場合があるため、テナントや利用者への事前告知・掲示を徹底することが大切です。

Q. 東京都内で外壁塗装を行う際に助成金は使えますか？

A. 東京都内のいくつかの地域では、遮熱塗料を用いた省エネ改修や耐震補強とあわせた工事に対して助成金が出る制度があります。

対象要件や申請期限があるため、施工前に業者や区役所へ確認しておくと安心です。

Q. ビル外壁塗装の見積もりを取る際、チェックすべきポイントは何ですか？

A. 足場費用・塗料グレード・下地補修の範囲・保証内容を比較することが重要です。

特に都心部では道路占用費や夜間工事費用など追加費が発生しやすいため、見積書にこれらが含まれているか確認しましょう。

Q. 外壁塗装と同時に行うべき修繕はある？

A. 外壁塗装と併せて実施することで、効率的な修繕には以下があります。

• 防水工事（屋上・バルコニー）
• シーリング工事（サッシ周り）
• 鉄部塗装（階段・手すり）
• 外構塗装（門扉・フェンス）

これらを同時施工することで、足場費用の削減と工期短縮が実現でき、総工事費を10～15％程度抑制できる場合があります。

まとめ｜足立区でビル外壁塗装を成功させるために

• 都市特有の劣化要因が多く、定期的な塗装が必須
• 費用相場は㎡3,000〜6,000円、中規模で300〜600万円、大規模で1,000万円超
• 工事内容は調査→補修→洗浄→塗装の流れで、工期は2週間〜2か月
• 遮熱塗料などに助成金制度が利用可能
• 業者選びと見積もり比較が成功の重要ポイント

ビルの外壁塗装は、美観や資産価値を守るだけでなく、防水性・耐久性を高めるために欠かせない工事です。

都市特有の劣化要因を踏まえ、適切な時期に施工することで大規模な修繕を回避できます。

さらに、補助金制度の活用や信頼できる業者選びによって費用を抑えつつ、品質の高い施工が可能です。

最終的には「資産価値を守り、安心して入居者・利用者に選ばれるビルづくり」が外壁塗装の大きな目的です。

長期的な視点で計画的に外壁塗装を検討し、信頼できるパートナーと進めることが成功の鍵となります。