足立区におけるマンション外壁塗装の費用相場や注意点を解説！助成金・補助金も紹介

マンションの老朽化が避けられない中、長期的に安心して住み続けられる環境を維持するためには、計画的な大規模修繕が欠かせません。

特に都市部である足立区では、建物の密集状況、気候条件、交通量、地盤などの環境要因が建物の劣化スピードに大きく影響します。

また、マンションの築年数が進むにつれて、外壁のひび割れやタイルの剥離、屋上防水の劣化、共用部設備の老朽化などが顕在化しやすくなります。

しかし、専門知識がないまま進めると、高額な費用を支払ったにもかかわらず満足のいく結果が得られないケースも少なくありません。

実際に、一般社団法人マンション管理業協会の調査によると、管理組合の約30%が「外壁塗装で後悔した経験がある」と回答しています。

そこで本記事では、マンションの外壁塗装を成功させるために押さえておくべきポイントを、実際の事例と最新データを交えながら詳しく解説します。

マンションの外壁塗装とは？基本知識と必要性

マンションの外壁塗装は、建物の資産価値と住環境を維持するために欠かせない大規模修繕工事の重要な要素です。

適切な判断を行うには、まず外壁塗装の基本的な仕組みと必要性を正しく理解することが不可欠です。

ここでは、外壁劣化のメカニズムや塗装が必要になる具体的な症状、そして放置した場合のリスクについて詳しく解説します。

これらの基礎知識を身につけることで、住民への説明や業者との交渉において、自信を持って対応できるようになるでしょう。

外壁塗装の主な目的

目的	解説
防水性の確保	雨水の浸入を防ぎ、建物内部の劣化や雨漏りを防止
耐久性の向上	外壁材の劣化を防ぎ、建物の寿命を延ばす
美観の維持	色あせや汚れを解消し、資産価値の維持に貢献
防カビ・防藻	カビや藻の発生を抑え、衛生面の問題を防ぐ
断熱・遮熱性能の向上	遮熱塗料などにより、室内環境の改善につながる

建物の「皮膚」とも言える外側を定期的にメンテナンスすることで、内側の構造を守る役割を果たしています。

日本のように四季があり、湿気・気温差が激しい地域では、塗膜の劣化も進みやすいため、適切なタイミングでの外壁塗装が必要不可欠になります。

建築士からのアドバイス
一級建築士として多くのマンション改修を手がけた経験から申し上げると、外壁塗装は「予防医学」の考え方が重要です。

劣化が進行してからの対応では、費用が2〜3倍に膨らむケースが多く見られます。

マンションの外壁塗装が必要になる劣化症状・サイン

マンションの外壁塗装が必要になる判断基準として、以下の劣化症状（サイン）を確認することが重要です。

• 外壁の色あせ・チョーキング（白い粉が手につく）
• ひび割れやクラック
• カビや藻の発生
• 塗膜の剥がれ・膨れ

チョーキング現象は、最も分かりやすい劣化のサインです。外壁を手で触ったときに白い粉が付着する状態で、塗膜の防水機能が低下していることを示しています。

ひび割れ（クラック）は建物の構造に影響を与える可能性があるため、特に注意が必要です。幅0.3mm以上のひび割れは雨水の浸入リスクが高く、早急な対処が求められます。

色あせや汚れの蓄積も見逃せない症状です。塗膜の劣化により汚れが付着しやすくなり、美観だけでなく防水性能も低下します。

マンションの外壁劣化を放置した場合のリスクと影響

外壁の劣化を放置すると、建物全体に深刻な損害をもたらす可能性があります。

• 雨漏りの発生
• 資産価値の大幅な低下
• 修繕費用の増大

最も重大なリスクは、雨漏りの発生です。外壁のひび割れから浸入した雨水は、鉄筋コンクリートの中性化を促進し、鉄筋の腐食を引き起こします。

この状態になると、外壁塗装だけでは解決できず、大規模な構造補修が必要になるでしょう。

また、資産価値の大幅な低下も重要な問題です。外観の劣化は入居率の低下や売却価格の下落に直結し、住民全体の財産に影響を与えます。

修繕費用の増大も見逃せません。早期の塗装であれば1㎡あたり3,000〜5,000円程度で済みますが、構造補修が必要になると費用は数倍に膨らみます。

こうした劣化症状を放置しておくと、外壁材自体の劣化が進行し、修繕費用が大きくなる原因にもなるため、予防的な意味でも定期的な外壁塗装の実施が推奨されているのです。

マンションと一戸建ての外壁塗装の違いとは？

マンションの外壁塗装は、一戸建てとは大きく異なる特徴があります。

• 合意形成のプロセス
• 工事規模
• 法的な制約

一戸建ては個人の判断で実施できますが、マンションでは管理組合の決議が必要で、住民の理解と協力を得る過程が重要になります。

また、マンションは外壁面積が大きく、足場設置や近隣配慮などの工程が複雑です。住民が居住しながらの工事となるため、生活への影響を最小限に抑える配慮が求められます。

建築基準法や区分所有法に基づく手続きも必要なので、適切な施工管理と品質保証体制の確保が義務付けられています。

マンション外壁塗装における塗料の種類と選び方｜性能・耐久性・価格

マンションの外壁塗装において「どの塗料を選ぶか」は、仕上がりの美しさや耐久年数、そしてコストに大きく影響します。

近年では塗料の種類も多様化し、機能性や価格帯もさまざま。マンションの規模や環境、住民のニーズに合わせて適切な塗料を選ぶことが、長期的な資産価値の維持にもつながります。

ここでは、主な塗料の種類と特徴を一覧表でご紹介し、その選び方についても詳しく解説します。

塗料の種類や性能

塗料の種類	耐用年数	価格（㎡あたり）	特徴
アクリル塗料	約5〜8年	1,000〜1,500円	・価格が安くカラーバリエーションが豊富 ・耐久性は低め
ウレタン塗料	約8〜10年	1,800〜2,300円	・柔軟性がありひび割れに強い ・紫外線にやや弱い
シリコン塗料	約10〜15年	2,500〜3,500円	・コストと耐久性のバランスが良い ・現在主流の塗料
フッ素塗料	約15〜20年	4,000〜5,500円	・高い耐候性と耐久性がある ・メンテナンスサイクルが長い
無機塗料	約20〜25年	5,000〜7,000円	・不燃性で劣化しにくい ・最も耐久性に優れるが価格は高め

塗料には大きく分けて5種類があり、それぞれ価格・性能・耐久年数に違いがあります。

アクリル塗料は最も低価格で導入しやすい反面、劣化が早く頻繁な塗り替えが必要になります。

ウレタン塗料は価格と柔軟性のバランスが取れており、クラックの起きやすい箇所にも適しています

シリコン塗料は、現在マンション外壁で最もよく採用されている標準的な選択肢で、コストパフォーマンスに優れています。

フッ素塗料や無機塗料は高価ですが、耐久性が非常に高く、長期的なメンテナンスコストを抑えたいケースに適しています。

また、塗料によって防汚性や遮熱性などの付加機能があるものもあり、環境条件や美観維持の目的に応じて選ぶことも重要です。

建物の立地（海沿い・幹線道路沿い・日当たりの有無）や、今後の修繕計画に合わせた塗料選定が求められます。

塗料の選び方

塗料を選ぶ際には、「初期費用だけでなく、長期的なメンテナンスコスト」を意識することが大切です。

例えば、安価な塗料を短いスパンで何度も塗り直すよりも、高価でも長寿命な塗料を一度使う方が、結果的にコストを抑えられるケースもあります。

また、マンションの立地環境や外壁材との相性も考慮すべき要素です。

潮風にさらされる海沿いの物件や、排気ガスの多い幹線道路沿いでは、耐候性や防汚性に優れた塗料が適しています。

選ぶ際のポイントは、以下のとおりです。

• 耐久年数の長さ：将来的な再塗装の時期を見越して判断
• 価格とのバランス：予算内で機能性とコストの両立を図る
• 外壁材との相性：既存の仕上げ材に適した塗料かを確認
• 立地環境への適応力：紫外線、塩害、排気ガスなどへの耐性
• 機能性：遮熱性、防汚性、防カビ性など付加価値も重視
• 見た目の仕上がり：色味やツヤ、経年劣化時の印象も考慮

さらに、管理組合での合意形成も必要なため、塗料選定には専門業者のアドバイスを受け、複数の提案を比較検討することが成功のカギとなります。

マンション外壁塗装における塗料選びは、見た目の仕上がりだけでなく、費用やメンテナンス性にも大きく関わります。

将来を見据えて、建物に最適な塗料を選びましょう。迷ったときは専門業者に相談するのが安心です。

足立区における外壁塗装事情｜地域特性と施工のポイント

外壁塗装は、建物の見た目を美しく保つだけでなく、雨風や紫外線から外壁を保護し、建物の寿命を延ばす重要なメンテナンス工事です。

特に足立区では、地域特性に応じた対応が求められるため、工事を計画する際には立地や周辺環境を十分に考慮する必要があります。

ここでは、足立区における外壁塗装の地域的な特徴と、施工時に注意したいポイントについて解説します。

足立区の外壁塗装事情1：足場の設置が難しい建物が多い

足立区は、住宅密集地や商業エリアが多く、隣接する建物との距離が非常に近いのが一般的です。

そのため、外壁塗装に不可欠な足場の設置に制限が生じるケースが多く見られます。

足場を組むためのスペースが確保しづらい現場では、以下のような工夫が求められます。

• 敷地内ギリギリに足場を組む
• 敷地外に越境する場合は隣地への許可取り
• 通行人の安全を確保する仮囲いやシートの設置

特にビルや戸建ての場合、道路に面している箇所では通行導線をふさがない配慮も必要です。施工業者には、仮設計画の経験豊富な業者を選ぶと安心でしょう。

足立区の外壁塗装事情2：防火・準防火地域での制約に注意

足立区では、都市計画上、多くのエリアが防火地域または準防火地域に指定されています。

これにより、外壁塗装に使える塗料や材料に制限がある場合があります。

項目	内容
使用できる塗料	国の防火認定を取得した材料
施工方法	火災時に延焼を防ぐ構造を維持できるもの
事前確認	地域の建築基準や条例の確認が必須

建物の所有者や管理者は、塗装前に防火性能を満たした仕様かどうかを業者に確認し、適切な提案を受けることが大切です。

足立区の外壁塗装事情3：湿気が多く気温差が激しい都市環境

足立区は、梅雨や台風・夏の高温多湿・冬の寒暖差といった気象条件の変化が激しい地域です。

これにより、塗膜に以下のような不具合が生じやすくなります。

• 塗膜の膨れや剥がれ
• 表面のカビ・藻の発生
• ひび割れの再発

こうした劣化を防ぐには、以下のような耐候性の高い塗料の選定が有効です。

• 防藻・防カビ性能のある塗料
• 伸縮性に優れた弾性塗料
• 紫外線に強いシリコン系・フッ素系塗料

外壁材や築年数に合った塗料を選ぶことで、メンテナンスサイクルを延ばし、将来的な修繕コストの削減にもつながります。

足立区の外壁塗装事情4：築年数の経過した建物が多い

足立区には、築30年以上の古いマンションやビル、戸建て住宅も多く存在します。

これらの物件では、外壁表面の劣化だけでなく、下地自体の損傷やタイルの浮き・剥がれが見られることも珍しくありません。

外壁塗装前には、必ず以下の点を確認しましょう。

• ひび割れ（クラック）の補修が必要か
• 下地材の浮きや剥離の有無
• タイル仕上げなら、貼り直しや注入工法の対応有無

見積もりには、「下地補修費」が別途計上されているかどうかも重要なチェックポイントです。安価な見積もりでも、後から追加請求されるケースもあるため注意が必要です。

事前準備をしっかりと行い、建物に合った適切な塗装計画を立てることで、建物の資産価値を維持しつつ、長期的なコストも抑えることができます。

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足立区のマンション外壁塗装前に知っておくべき注意点と準備事項

マンションの外壁塗装工事では、施工技術や塗料選びと同様に事前の段取りや住民・近隣への配慮が非常に重要です。

特にマンションや集合住宅の場合は、関係者が多く、影響範囲も広いため、計画段階から周囲との調整が不可欠となります。

ここでは、外壁塗装工事を円滑に進めるために押さえておきたい注意点と、着工前に準備すべき事項を詳しく解説していきます。

工事前の周知と管理組合での合意形成

外壁塗装は見た目の改善だけでなく、建物の耐久性維持に関わる重要な工事です。

そのため、住民全体への影響が大きく、事前周知と管理組合での合意形成が極めて重要になります。

内容	対応方法
工事情報の共有	掲示板・全戸配布資料・説明会の実施
住民の不安軽減	Q&A付き案内や専用相談窓口の設置
管理組合の判断	総会での議決、複数業者の見積もり比較
長期修繕計画との整合	今後の修繕予定との調整

また、住民説明会では施工中の生活制限や注意事項、工事の必要性とその目的などをしっかり伝えることが、トラブル防止につながります。

反対意見が出た場合は、工事のビフォー・アフターの写真やシミュレーション資料を提示して説得力を高めるのも有効です。

足場設置に伴う安全対策

外壁塗装において足場の設置は欠かせませんが、それに伴う安全面・生活面での影響も考慮しなければなりません。

• ベランダや廊下の一時立入制限に対する事前案内
• ゴミ出しや避難導線の確保、共用部の通行ルールの設定
• 飛散防止ネットや養生シートの設置
• 夜間照明・仮設監視カメラの設置
• 足場設置中の施錠ルールや不審者対応の周知

施工業者とともに安全管理計画を策定し、住民にはビジュアル付きで説明すると理解が深まりやすくなります。

特に小さな子どもや高齢者が多い住宅では、段差の養生や手すり設置の検討も必要です。

騒音・プライバシー対策

外壁塗装では、騒音や作業員の視線などが居住者のストレス要因になることがあります。

• 作業時間の設定（例：9:00〜17:00、昼休憩あり）
• 高圧洗浄・ケレン作業などの大きな音が出る日は事前に告知
• 音に敏感な世帯（在宅勤務・小さな子ども）の配慮も忘れずに
• 足場設置による視線対策（目隠しシート・カーテンの設置推奨）
• ベランダ・窓まわりの立ち入り日を明示し、外干しの自粛期間を周知

加えて、作業員のマナー指導や、管理人からの巡回報告体制を作ることで、住民の安心感を高める効果もあります。

工事スケジュールと天候対応

外壁塗装工事は、天候に大きく左右される工程が多いため、スケジュールには十分なゆとりと柔軟性が必要です。

項目	対応策
予備日の確保	工期＋2〜5日程度の余裕を確保（季節により調整）
工程表の配布	作業場所・日程を明示した案内を全戸に配布
天候順延時の対処	作業中止の基準・順延日の想定・住民連絡手段を事前決定
緊急時の対応	突風・大雨・地震時の緊急連絡フローの整備

また、事前に「作業が延びる可能性がある」ことを明確に伝え、住民への心理的配慮を促すことがトラブル防止にもつながります。

最近ではオンラインでリアルタイムの工事状況を確認できるツールを導入する事例も増えており、こうした取り組みも有効です。

外壁塗装を円滑かつ快適に実施するためには、以下の点を確実に押さえておく必要があります。

• 工事内容やスケジュールを住民にわかりやすく周知する
• 安全面・防犯面に十分配慮し、安全対策を事前に講じておく
• 騒音・視線など居住者の生活リズムに配慮した施工運営を行う
• 天候変化への備えをスケジュールに組み込み、予備日を設ける
• 緊急時の対応方針をマニュアル化し、全体で共有する

こうした配慮と準備を重ねることで、住民・管理組合・業者の信頼関係が構築され、トラブルのない高品質な外壁塗装工事が実現できるでしょう。

足立区におけるマンション外壁塗装の費用相場と内訳

マンションの外壁塗装にかかる費用は、建物の規模や立地条件、使用する塗料の種類、施工内容によって異なります。

ここでは、マンションの外壁塗装における一般的な費用相場と、主な費用内訳について解説します。

マンションの外壁塗装費用相場（戸数別）

足立区のマンション外壁塗装費用は、規模や立地により大きく変動します。

一般社団法人建築業協会の2024年11月調査による最新相場データをご紹介します。

マンション規模	戸数目安	費用相場（万円）	㎡単価（円）	工期目安
小規模マンション	20戸以下	約350~550万円	2,500~3,500円	2~3週間
中規模マンション	21-50戸	約550~850万円	2,200~3,000円	3~4週間
大規模マンション	51-100戸	約850~1,600万円	2,000~2,800円	4~6週間
超大規模マンション	100戸以上	約1,600~3,200万円	1,800~2,500円	6~8週間

※実際の費用は立地条件や工法、塗料グレードにより上下します。

主な費用内訳と確認すべきポイント

外壁塗装の見積もりには、以下のような項目が含まれます。価格だけでなく、内容の明細や説明の有無を必ず確認しましょう。

足場工事費	・全体の2〜3割を占める ・高層建物や敷地が狭い場合は割高になる
下地補修費	・クラックや爆裂、浮きの補修費用 ・劣化状況によって変動するため、事前調査の報告が重要
塗料・施工費	・使用する塗料（シリコン・フッ素・無機など）により単価が変動 ・高グレードほど長寿命でコストメリットがある
コーキング費用	・サッシ周りや目地のシーリング材の打ち替え ・雨漏り防止のために重要な工程
諸経費・管理費	・現場管理、養生、清掃などの間接費 ・トータル費用の1割前後が目安

外壁工事の費用内訳は、それぞれの項目に役割があり、単なる金額の分担ではありません。

例えば、足場工事は安全対策だけでなく、作業の精度や仕上がりにも直結します。塗料費は、耐用年数とのバランスを考えることで長期的なコスト削減につながります。

このように、費用内訳を理解することで、見積書の根拠や工事内容への信頼性が見えてくるでしょう。

チェックポイント！

• 明細に面積・単価・材料名の記載があるか
• 工程ごとの金額が分かるようになっているか
• 保証内容（年数・範囲）が明示されているか

適切な補修内容と費用を把握するためには、現地調査の結果と見積書の明細を突き合わせて確認することが最も重要です。

疑問点は遠慮せず業者に質問し、納得した上で契約することが、後悔のない外装工事につながります。

東京都23区で利用できるマンション向け外壁塗装の助成金・補助制度【2025年】

東京都23区における2025年時点の分譲マンションや賃貸マンション（集合住宅）で利用可能な外壁塗装に関連する助成金・補助制度についてご紹介します。

外壁塗装関連の助成制度がある区

以下の区では、2025年度に外壁塗装工事（主に遮熱塗装や省エネ改修など）が助成対象となる制度が実施されています。

ただし、多くの制度は高反射率塗料を用いた屋根・外壁塗装等の省エネ工事に限られる場合があり、助成の対象や条件は区によって異なります。

マンション全体の外壁塗装を行う場合は、マンション管理組合が申請主体となるケースや、制度自体が戸建住宅向けでマンション共用部分は対象外となるケースもあります。

千代田区（令和7年度ヒートアイランド対策助成）

項目	内容
制度名・管轄区	令和7年度ヒートアイランド対策助成（千代田区）
補助対象工事	屋上・壁面の高反射率塗料塗装工事、屋上緑化、遮熱舗装など
助成額・補助率	工事費の50%または塗布面積×2,000円/㎡（上限50万円）
申請対象者	区内建物の所有者（個人・法人）※施工前に申請必須
受付期間	令和7年4月1日～予算終了まで
公式サイト	千代田区「令和7年度ヒートアイランド対策助成」

千代田区では都市部特有のヒートアイランド現象を抑制するため、屋上・壁面の高反射率塗装などを助成対象としています。

性能証明が必要で、日射反射率50%以上の塗料が条件です。

中央区（住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成（中央区）
補助対象工事	屋上・屋根の高反射率塗料塗装、窓の日射調整フィルム等（外壁は対象外）
助成額・補助率	工事費の20%（上限10万円）
申請対象者	区民、区内賃貸住宅所有者、中小事業者、分譲マンション管理組合
受付期間	令和7年4月1日～予算終了まで、完了期限は令和8年3月15日
公式サイト	中央区「住宅・共同住宅用省エネ機器等導入費助成」

中央区では省エネ改修の一環として、屋根への高反射率塗装を補助対象としています。

外壁は対象外で、令和8年3月15日までに工事を終える必要があります。

港区（地球温暖化対策助成制度〈高反射率塗料等〉）

項目	内容
制度名・管轄区	地球温暖化対策助成制度（高反射率塗料等）（港区）
補助対象工事	屋上・屋根の高反射率塗料塗装（外壁は対象外）
助成額・補助率	材料費全額または2,000円/㎡、上限30～100万円（区分により異なる）
申請対象者	区民個人（自宅）、マンション管理組合、区内事業者
受付期間	令和7年4月1日～令和8年1月30日
公式サイト	港区「地球温暖化対策助成制度」

港区では、屋上や屋根の高反射率塗装に手厚い助成を用意しています。

条件として日射反射率60%以上・明度60以上の新品塗料が必須で、過去12年以内に同制度の利用がないことも要件です。

新宿区（省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度）

項目	内容
制度名・管轄区	省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度（新宿区）
補助対象工事	屋根・屋上への高反射率塗装（外壁は対象外）、断熱窓改修、太陽光発電等
助成額・補助率	2,000円/㎡（上限20万円）
申請対象者	区民個人（自宅用）、未使用機器を設置する者
受付期間	令和6年4月15日～令和7年3月31日（2025年度は未発表）
公式サイト	新宿区「省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度」

新宿区は、個人住宅向けの制度でマンション共用部は対象外です。塗装は日射反射率50%以上またはJIS規格適合品が条件です。

※2025年度は、見直し予定のため最新情報確認が必要

文京区（文京区新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成）

項目	内容
制度名・管轄区	文京区新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成（文京区）
補助対象工事	屋根上の高反射率塗装（外壁は対象外）、太陽光・蓄電池等も対象
助成額・補助率	工事費の33%、上限40万円（個人）～100万円（管理組合）
申請対象者	区内住宅の所有者・管理組合・中小企業
受付期間	前期：2025年5月1日～9月30日、後期：10月1日～2026年3月2日
公式サイト	文京区「新エネルギー・省エネルギー設備設置費助成」

文京区では、屋根・屋上の高反射率塗装を中心に、省エネ設備導入も包括的に支援します。

個人の場合は上限40万円、管理組合は最大100万円と手厚い助成が特徴です。

台東区（住宅向けエコ助成制度）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅向けエコ助成制度（台東区）
補助対象工事	屋根・屋上の高反射率塗装工事、高断熱窓改修、断熱フィルム貼付等（外壁塗装は対象外）
助成額・補助率	工事費の20%（上限15万円）
申請対象者	区内の住宅所有者（個人）
受付期間	随時受付（予算終了次第終了）
公式サイト	台東区「住宅向けエコ助成制度」

台東区は、戸建住宅を中心に、省エネ改修を支援しています。塗装は屋根・屋上部分に限られ、日射反射率50%以上の高反射塗料が条件です。

受付期間は明示されず、先着順で予算枠に達し次第終了します。

墨田区（地球温暖化防止設備導入助成）

項目	内容
制度名・管轄区	地球温暖化防止設備導入助成（墨田区）
補助対象工事	屋根全面遮熱塗装、屋根＋外壁同時塗装（高反射・断熱塗料）、断熱改修、燃料電池導入等
助成額・補助率	工事費の10%（上限：戸建15万円／マンション30万円）
申請対象者	区内建物の所有者（個人・法人・管理組合等）
受付期間	令和7年4月1日～令和8年2月27日
公式サイト	墨田区「地球温暖化防止設備導入助成」

墨田区は幅広い主体を対象とし、屋根や外壁全体の遮熱・断熱塗装工事を支援します。助成率は10%ですが、法人・管理組合も対象になる点が特徴です。

年度内でも早期終了の可能性があるため、早めの申請が推奨されます。

江東区（地球温暖化防止設備導入助成）

項目	内容
制度名・管轄区	地球温暖化防止設備導入助成（江東区）
補助対象工事	屋根・屋上の高反射率塗装、日射調整フィルム設置、太陽光・蓄電池導入等（外壁塗装は対象外）
助成額・補助率	1,000円/㎡（上限：戸建20万円／マンション150万円）
申請対象者	区内住宅所有者、集合住宅管理組合、賃貸住宅所有者
受付期間	令和7年4月1日～令和8年3月13日
公式サイト	江東区「地球温暖化防止設備導入助成」

江東区では、個人住宅からマンション管理組合まで幅広く対象にしています。塗装は、JIS規格や日射反射率50%以上の塗料が条件です。

戸建20万円・マンション150万円と上限額が高く、大規模修繕にも活用可能です。

品川区（住宅改善工事助成事業〈エコ＆バリアフリー住宅改修〉）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅改善工事助成事業（エコ＆バリアフリー住宅改修）（品川区）
補助対象工事	遮熱塗装（屋根・外壁）、断熱窓、節水トイレ、防犯ガラス設置等リフォーム全般
助成額・補助率	工事費の10%（上限：個人20万円／管理組合・賃貸オーナー100万円）
申請対象者	区民個人、区内マンション管理組合、賃貸住宅所有者
受付期間	令和7年4月1日～令和8年1月30日
公式サイト	品川区「住宅改善工事助成事業」

品川区は「エコ＋バリアフリー」改修を包括的に支援します。マンション外壁塗装も遮熱塗装を含めれば対象となるのが特徴です。

事前予約制で、予算満了により早期終了する可能性があるため計画的な申請が必要になります。

目黒区（住宅リフォーム資金助成）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅リフォーム資金助成（目黒区）
補助対象工事	住宅リフォーム全般（屋根・外壁塗装、間取り変更、設備改修等）
助成額・補助率	工事費の10%（上限10万円）
申請対象者	区民個人（所有・居住している住宅）
受付期間	通年受付（予算終了次第終了）
公式サイト	目黒区「住宅リフォーム資金助成」

目黒区は省エネ特化ではなく、住宅リフォーム全般を支援対象としています。外壁塗装も通常の工事として対象になります。

助成上限は10万円と比較的少額ですが、利用しやすい制度です。

大田区（住宅リフォーム助成事業）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅リフォーム助成事業（大田区）
補助対象工事	住宅の質向上、防災、省エネ、バリアフリー等を目的としたリフォーム全般
助成額・補助率	工事区分ごとに算定、数十万～数百万円規模の補助実績あり
申請対象者	区民個人、子育て世帯、所有者、管理組合、賃借人（条件あり）
受付期間	令和7年4月8日～令和8年1月30日（本申請は令和8年3月23日まで）
公式サイト	大田区「住宅リフォーム助成事業」

大田区は23区内でも規模の大きいリフォーム助成制度を持ち、外壁塗装を含む幅広い改修を対象とします。

助成額は工事内容によって数十万～数百万円規模になることもあり、活用度が高い制度です。

世田谷区（世田谷区エコ住宅補助金）

項目	内容
制度名・管轄区	世田谷区エコ住宅補助金（世田谷区）
補助対象工事	外壁塗装（断熱塗料等）、屋根の高反射塗装（塗替え・葺替え・カバー工法）
助成額・補助率	屋根改修：10万円、外壁塗装：3万円（定額）
申請対象者	世田谷区に住民登録のある個人（自宅所有者）
受付期間	令和7年4月1日～令和8年2月末日（予算終了次第終了）
公式サイト	世田谷区「エコ住宅補助金」

世田谷区は、外壁・屋根それぞれに定額補助を設けている点が特徴です。外壁は3万円と小規模ですが、屋根は10万円とやや高額です。

人気制度のため、年度途中で予算満了により早期終了する可能性があります。

渋谷区（住宅簡易改修支援事業）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅簡易改修支援事業（渋谷区）
補助対象工事	住宅の内外装改修、小規模リフォーム、外構工事（マンション共用部は対象外）
助成額・補助率	工事費の20%（上限10万円）
申請対象者	渋谷区民（居住住宅の改修、区内施工業者利用が条件）
受付期間	例年4月開始～予算終了まで（令和7年度は未公表）
公式サイト	渋谷区「住宅簡易改修支援事業」

渋谷区の制度は「簡易改修」支援に特化しており、小規模な外壁塗装や内装工事に活用できます。

マンションの場合は専有部に限られ、共用部工事は対象外。施工は区と協定した業者に限られます。

杉並区（エコ住宅促進助成）

項目	内容
制度名・管轄区	エコ住宅促進助成（杉並区）
補助対象工事	屋根・外壁の高反射率塗装（50%以上）、省エネ窓、太陽光システム等
助成額・補助率	工事費の20%（上限15万円）
申請対象者	区民個人（自宅の省エネ改修、区内施工業者利用必須）
受付期間	令和7年4月10日～令和8年2月27日
公式サイト	杉並区「エコ住宅促進助成」

杉並区は、屋根・外壁の高反射率塗装を明確に対象化。

マンション共用部は対象外ですが、個人住宅の断熱改修には活用可能です。区内業者利用や着工前申請が必須で、年度早期に予算満了となる傾向があります。

豊島区（住宅修繕・リフォーム資金助成事業）

項目	内容
制度名・管轄区	住宅修繕・リフォーム資金助成事業（豊島区）
補助対象工事	外壁塗装を含む修繕・改修全般（バリアフリー改修、設備更新等も可）
助成額・補助率	工事費の30%（上限10～20万円、所得条件により変動）
申請対象者	区内に2年以上居住、かつ所得制限を満たす個人
受付期間	通年受付（予算枠終了次第締切）
公式サイト	豊島区「住宅修繕・リフォーム資金助成事業」

豊島区は低所得者層の住環境改善を目的に、工事費の最大3割を助成する手厚い制度を設けています。

外壁塗装や内装改修も対象で、所得条件を満たせば幅広く利用可能。申請前に区への相談が必要です。

北区（住まい改修支援助成）

項目	内容
制度名・管轄区	住まい改修支援助成（北区）
補助対象工事	外壁・屋根の塗装、防水、老朽修繕、耐久性向上工事等
助成額・補助率	工事費の20%（上限10万円）
申請対象者	区民個人（自宅改修、区内業者利用必須）
受付期間	令和7年4月1日～予算終了（遅くとも令和7年12月26日まで）
公式サイト	北区「住まい改修支援助成」

北区は住宅の長寿命化を目的とした助成制度で、外壁塗装も延命工事の一環として対象になります。

助成額は10万円までと小規模ですが、毎年早期に予算が執行される傾向があるため早めの申請が必要です。

足立区（省エネリフォーム補助金）

項目	内容
制度名・管轄区	省エネリフォーム補助金（足立区）
補助対象工事	戸建住宅の遮熱塗装、省エネ設備導入（集合住宅の外壁塗装は対象外）
助成額・補助率	工事費の1/3（上限5万円）
申請対象者	区民個人（居住住宅、区内業者施工必須）
受付期間	令和7年4月11日～令和8年1月30日
公式サイト	足立区「省エネリフォーム補助金」

足立区は、戸建住宅限定で遮熱塗装を補助対象にしています。

マンションは対象外である点が特徴。比較的小規模な補助ですが、毎年募集開始直後から申請が集中するため、年度初めの申込みが有利です。

葛飾区（かつしかエコ助成金〈個人住宅用〉）

項目	内容
制度名・管轄区	かつしかエコ助成金（個人住宅用）（葛飾区）
補助対象工事	屋根・外壁の高反射率塗装、太陽光発電、高効率給湯器等
助成額・補助率	屋根または外壁：5万円、両方施工：10万円（定額）
申請対象者	区内に居住（または予定）の個人、所有者同意あれば賃貸も可
受付期間	令和7年4月1日～令和8年3月31日
公式サイト	葛飾区「かつしかエコ助成金（個人住宅用）」

葛飾区は屋根と外壁の両方を施工すると定額10万円が支給されるシンプルな制度です。

所得制限はなく、賃貸住宅の居住者も所有者の同意があれば申請可能。年度内は随時受付ですが、予算次第で早期終了します。

外壁塗装に関する助成制度がない区

以下の区では、2025年時点でマンションの外壁塗装に直接利用できる区独自の助成金・補助制度は実施されていません。

※耐震補強助成や不燃化助成など他分野の補助制度はありますが、塗装に対する補助はありません。

最新情報については各区の公式サイトや窓口で確認してください。

荒川区	・外壁塗装や屋根塗装といった住宅リフォーム全般に対する助成制度はありません ※住宅修繕への補助は行っておらず、融資あっ旋等のみ
板橋区	・外壁塗装工事を含む住宅リフォーム助成制度はなし ※耐震改修やアスベスト除去等に関する助成はあるが、塗装工事への補助は無し
中野区	・外壁塗装リフォームへの助成金は実施されていません ※木造住宅耐震補強助成などはあるものの、塗装工事そのものは対象外
練馬区	・外壁・屋根塗装に特化した区の補助制度はなし ※一般的なリフォーム助成は実施無し
江戸川区	・住宅リフォーム（外壁塗装含む）に対する区の助成制度はありません ※耐震改修助成や高齢者住宅改修助成など別趣旨の制度のみ

▼参考元

• 荒川区ホームページ
• 板橋区ホームページ
• 中野区ホームページ
• 練馬区ホームページ
• 江戸川区ホームページ

以上、東京23区のマンション向け外壁塗装に関する助成制度の概要でした。

制度の内容や募集状況は毎年度変更される可能性があるため、最新情報は必ず各区の公式ウェブサイトや担当窓口でご確認ください。

実録！新東亜工業の施工事例｜世田谷区マンションの大規模修繕工事

今回は、東京都世田谷区のRC造5階建てマンションの大規模修繕工事をご紹介します。

保険適用部分と経年劣化部分を合わせて、外壁・屋上防水・シーリング・階段の長尺シートまで一括で改修。

お問い合わせから引き渡しまでの流れを、会話形式でわかりやすくご紹介しています。

「火災被害を機に修繕したい」「保険と修繕を同時に進めたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

ご相談内容

お客様：「実は、隣の家で火事があって……うちのマンションにも被害が出てるんです」
担当者（高井）：「それは大変でしたね。状況を確認させていただくため、まずは現地調査をしましょうか」
お客様：「はい、図面なども準備しておきますので、よろしくお願いします」

現地調査で判明した劣化症状

担当者：「外壁のモルタルが火災熱で剥がれていますね。雨樋も変形しており、庇にもひび割れが見受けられます」
お客様：「見えない部分の劣化もあったんですね……」
担当者：「はい、経年劣化も進んでいるようですので、この機会に全体的な修繕をご提案させていただきます」

工事内容（金額・施工期間）

担当者：「修繕内容は、外壁・庇の補修、長尺シート張替え、シーリング打替え、防水工事などです」
お客様：「思ったより幅広く対応してもらえるんですね」
担当者：「火災部分は保険対応、それ以外は経年劣化として分けた見積をご用意しました」

工事金額	783万円
工事期間	60日間

施工中のやり取り

お客様：「途中で担当が変わったと聞きましたが…？」
新担当者：「はい、しっかりと引き継いでおりますのでご安心ください。ご近所へのご挨拶や、色の打ち合わせも進めています」
お客様：「メッシュシートの設置も年末年始を避けてくれたので、配慮を感じました」
担当者：「ありがとうございます。下地補修の確定も現場で調査をしながら進めてまいりました」

引き渡し後のご感想

担当者：「工事が完了しました。最終確認をお願いいたします」
お客様：「屋上は高くて怖かったですが…仕上がりは大満足です」
担当者：「完了報告書や保証書は後日郵送いたします。今後の対応についても引き続きご相談ください」
お客様：「実はもう一棟、修繕を検討している建物がありまして…」
担当者：「ぜひご相談ください。今回同様、誠実に対応させていただきます」

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足立区におけるマンション外壁塗装工事の年間スケジュールとおすすめ施工時期

外壁塗装は天候や気温の影響を大きく受ける工事であるため、年間を通じて最適なタイミングで計画・実施することが重要です。

日本のように四季がはっきりしている地域では、各季節ごとの特徴を理解し、施工の可否や工事効率を加味したスケジューリングが求められます。

ここでは、年間のスケジュールと季節ごとの注意点を詳しく解説します。

1月〜2月の外壁塗装｜冬季（閑散期・施工制限あり）

メリット	・業者が閑散期のため、予約が取りやすく費用交渉の余地あり ・湿度が低く乾燥しやすいため、塗料がしっかり定着しやすい
デメリット	・気温5℃未満では塗装が不可となるケースがある ・日照時間が短く、作業時間が限られる ・年末年始の休業と重なると、工期が長引く可能性がある

1月〜2月の冬季は工事が比較的少なく、業者が取りやすい閑散期にあたるため、予約が取りやすくコスト面で交渉しやすいのがメリットです。

また、空気が乾燥している時期なので、塗料の乾燥が促進される点も利点と言えるでしょう

しかし、気温が5℃未満となる日には施工が不可とされるケースが多く、特に寒冷地域では実質的に施工が難しくなる点に注意が必要です。

その他にも、日照時間が短く、作業時間が限られるうえ、年末年始の休業と重なると工期が長引くリスクもあります。

地域の気候をしっかり把握し、施工可能な日を見極めた上で計画する必要があります。

3月〜5月の外壁塗装｜春季（最適時期・繁忙期の始まり）

メリット	・気温・湿度が安定し、塗料の乾燥・定着に適した環境 ・雨が少なく、工期の遅延リスクが低く安定した施工が可能
デメリット	・人気の時期なので、業者予約が集中し希望通りの日程が取りにくい ・春先の天候不順（春の嵐・長雨）で工期がずれ込むリスクがある

春（3〜5月）は、外壁塗装において最も理想的とされる季節です。

気温・湿度が安定し、塗料の乾燥が順調に進むため、工期の短縮と仕上がりの良さが期待できます。

特に3〜4月は降雨も少なく、施工が安定しやすい時期です。
しかしながら、多くのオーナーがこの時期を選ぶため、業者は繁忙となり、希望日での予約が難しい場合があります。

また、春先は黄砂や花粉の飛散により、乾いた塗膜に汚れが付着する可能性もあるため、事前に確認しましょう。

早期に相談・見積もり依頼を行い、余裕を持ってスケジュールを確保することがおすすめです。

6月の外壁塗装｜梅雨（天候不順・計画調整が重要）

メリット	・閑散期のため、割引やスケジュール調整が柔軟
デメリット	・天候によって乾燥不良や品質低下、工期延期のリスクが高まる

6月は梅雨の時期にあたり、雨や湿度の影響で乾燥が妨げられ、工期が延びるリスクが高くなります。

塗膜不良や品質低下の懸念もあるため注意が必要です。
とはいえ、工事件数が少なく、業者側の閑散期として割引や柔軟な日程調整が期待できるメリットもあります。

施工する場合は、乾きの早い塗料を使う、天候に応じてスケジュールを柔軟に組むなどの施工管理が重要です。

業者の経験・品質管理力を重視して選ぶことで、梅雨でも満足な仕上がりを得られる可能性があります。

7月〜8月の外壁塗装｜夏季（猛暑・工程管理がカギ）

メリット	・日照時間が長く乾燥が早いため、工期の短縮が期待できる
デメリット	・塗膜ムラや膨れなど仕上がりに影響する可能性がある ・台風や豪雨による急な作業中断リスクがある

夏（7〜8月）は日照時間が長く、塗料の乾燥が早く進むため効率面ではメリットがあります。

しかし、猛暑によって作業員の熱中症リスクが増え、作業ペースが落ちる可能性があるほか、塗料が乾燥しすぎてムラや塗膜不良になることもあります。

また、台風や集中豪雨により急な中断リスクもあり、スケジュール調整が非常に重要です。

施工する場合は、梅雨明け直後の比較的安定した時期を狙い、材料特性・施工手順・熱中症対策まで含めた工程管理がカギとなります。

9月〜11月の外壁塗装｜秋季（最適時期・繁忙期）

メリット	・気温・湿度のバランスが良く、塗料が均一に定着しやすい ・作業品質が安定しやすく、施工環境としても快適な時期
デメリット	・台風や秋雨前線の影響で工期が中断されることがある ・繁忙期のため、早めの予約と業者選定が重要となる

秋（9〜11月）は、春に次いで塗装に適した季節とされます。
気温と湿度のバランスがよく、塗料の定着が良好で、作業品質も高まります。

特に9月下旬〜10月は好天が続く傾向にあり、施工に最適です。
ただし、台風シーズンと重なるため強風や降雨による工期中断リスクがあります。

また年末に向けて依頼が集中するため、早めの予約が必要です。
この時期も早期相談と柔軟な計画が、スムーズな工程進行と高い仕上がりに繋がります。

12月の外壁塗装｜初冬（年末調整期・工程短縮傾向）

メリット	・スケジュールの融通や価格面での交渉余地がある ・空気が乾燥しているので、塗料の定着がしやすい
デメリット	・気温低下により施工精度に影響が出る可能性がある ・年末休業により工期中断となりやすい

12月の初冬は、年末の業者休暇シフトや寒さ・日照時間の短さによって、施工日数が限られる傾向があります。

施工可能地域では閑散期のため、予約が取りやすくコストメリットも期待できます。

しかし、気温が低く乾燥しづらい場合や、年末の営業日数が少ない中での施工となるため、工程が短縮・圧縮されやすく、丁寧な施工を求めるなら注意が必要です。

日中の気温が安定している日を狙うこと、施工最終日まで余裕を持ったスケジュール設計をすることが成功のポイントです。

地域の気候特性や業者の年末計画をよく確認し、安心できる施工体制を整えましょう。

施工スケジュールを計画する際のポイント！

• 繁忙期（春・秋）は6ヶ月前から準備開始が理想
• 梅雨・真夏・真冬は予備日を含めた柔軟な工期設計を
• 補助金・助成金を活用する場合は、行政スケジュールとの整合性を確認

年間スケジュールを把握したうえで、無理のない時期に計画を立てることで、施工品質も高く、トラブルも少ない外壁塗装が実現します。

外壁塗装は天候の影響を大きく受ける工事であるため、適切な時期に施工を行うことが品質維持の面でもコスト面でも重要になります。

特に管理組合での計画立案や入居者への説明準備には、余裕をもったスケジュール設計が不可欠です。

外壁塗装に最適な季節はいつ？

春（3月〜5月）と秋（9月〜11月）は、気温・湿度ともに安定しており、塗料の硬化や密着性に好影響を与えるため、最も人気の高い施工時期とされています。

特に春は日照時間も長く、作業がスムーズに進みやすいという利点があります。

梅雨や真夏、寒冬のような極端な気候は、塗膜の不良や工期延長リスクを引き起こすため、可能な限り避けたい季節です。

梅雨・真夏・冬に行う外壁塗装の注意点

梅雨（6月頃）は高湿度が続き、塗料の乾燥が進みにくく、塗膜のムラや剥がれのリスクが高まります。

湿度85%を超える場合は、乾燥不良で施工自体が適さないことが多いです。雨を避け、湿度・天候に柔軟に対応できる業者選びが重要です。

真夏（7〜8月頃）は乾燥が早く、塗料が「フラッシュ乾燥」することでムラや膨れ、不均一な仕上がりを招く恐れがあります。

さらに高温・湿度上昇や花粉・ハウスダストの付着にも注意が必要です。作業は気温が落ち着く朝夕に集中させるなど工夫が求められます。

冬（12〜2月頃）は、空気が乾燥しているため塗料自体は硬化しやすい場合もありますが、気温が低いと塗料の定着・硬化が進まず、割れや剥離を招く可能性があります。

表面が冷えた場合、日中の直射日光を活用して温度を上げる工夫も有効です。

気象条件と外壁塗装への影響

外壁塗装の品質は、気温・湿度・風・露点（結露のしやすさ）などの気象条件に大きく左右されます。

理想的な条件は、気温10 °C～32 °C（50 °F～90 °F）、湿度40～70%程度が目安で、この範囲外では乾燥不良や硬化不足、塗膜不具合のリスクが高まります。

高湿下では、塗料が固まらずムラやバブル、菌類の発生リスクも高まります。一方、乾燥しすぎると乾きが早すぎ、塗りムラや筆跡が残ることもあります。

また、基材表面の温度と露点との距離にも注意が必要です。露点に近い状態では結露が発生し、塗膜の剥がれや腐食につながるため、表面温度を上げる対応も必要です。

さらに、風が強い日はゴミや埃が噴きつけられて仕上がりを損ねることがあるため、風速8 mph（約13 km/h）以上での施工は避けたほうがよいとされます。

お住まいの地域の気候を確認し、早めに業者へ相談して希望に沿ったスケジュールを押さえるのが成功の鍵となります。

足立区でのマンション外壁塗装業者の選び方｜信頼できる業者を見極めるには？

足立区での外壁塗装の成功は、選ぶ業者の良し悪しに大きく左右されます。

価格だけを基準にせず、施工品質・対応力・保証制度など複数の観点から業者を見極めることが重要です。

足立区の外壁塗装業者を選ぶ際のポイント1：施工実績の確認

過去にどれだけの外壁塗装を手がけてきたかは、業者の信頼性を測るうえで重要な指標です。

特にマンションやビルなどの大規模物件の実績が豊富な業者は、工期管理や近隣対応なども含めてノウハウを持っています。

実績写真や事例集を提示してもらい、工事内容や対応力を確認しましょう。

現地調査時に過去の類似案件の話をしてくれる業者は、現場を熟知している可能性が高いです。

足立区の外壁塗装業者を選ぶ際のポイント2：保有資格と施工スタッフの技術

一級塗装技能士や建築施工管理技士などの国家資格を持つ技術者が在籍しているかも、施工品質に直結します。

また、自社職人による施工かどうかも確認ポイント。

外注や下請け任せだと、技術レベルにバラつきが出やすくなります。

資格保有者の有無に加えて、実際に工事を担当する職人の経験や社内教育制度についても尋ねてみましょう。

足立区の外壁塗装業者を選ぶ際のポイント3：使用塗料・材料の明示

使用する塗料のメーカー名・商品名・性能（遮熱・耐候など）が見積書に明記されているかどうかは、透明性のある業者かどうかの判断材料です。

グレードの違いによって価格と耐用年数が変わるため、複数種類の塗料を提案してくれる業者は親切と言えます。

また、材料の仕入れルートや在庫管理がしっかりしているかも品質管理の面で重要です。

足立区の外壁塗装業者を選ぶ際のポイント4：保証制度とアフターサービス

工事完了後の保証内容は、トラブル時の安心材料となります。

例えば、「塗膜剥離に対する5年保証」「施工不良時の無償再施工」など、保証の年数・範囲が明示されているか確認しましょう。

定期点検サービスや保証内容を記載した書面を発行してくれるかどうかも、信頼できる業者の特徴です。

施工後のフォロー体制が整っている業者を選ぶことで、長期的な安心につながります。

足立区の外壁塗装業者を選ぶ際のポイント5：対応の丁寧さと誠実さ

最初の問い合わせや見積もり相談の段階で、対応が丁寧かどうかを見極めましょう。

質問に対する回答が明確で、専門用語をかみ砕いて説明してくれる業者は、知識だけでなく顧客目線も持っている証拠です。

また、無理な営業をせず、顧客にとって本当に必要な工事だけを提案する姿勢も大切です。

打ち合わせ時の雰囲気や資料の分かりやすさも判断材料にしましょう。

足立区の外壁塗装業者を選ぶ際のポイント6：見積書の内容と比較ポイント

複数社から相見積もりを取る際には、「価格の安さ」ではなく「見積書の明確さ」に注目しましょう。

内訳項目が詳細に記載されており、塗装面積・単価・使用塗料が具体的に示されている業者は信頼性が高いと言えます。

また、諸経費や養生費、足場設置費などがすべて明示されているかも確認ポイント。

保証内容の記載も含め、総額だけでなく構成内容まで比較することが重要です。

比較ポイント

• 工事項目の内訳：足場設置・高圧洗浄・下地補修・塗装・コーキングなどが明示されているか
• 材料・塗料の詳細：塗料の種類、グレード、メーカー、使用量が記載されているか
• 面積と単価の明示：塗布面積と単価が具体的に出ているか
• 諸経費や追加費用の有無：雑費・養生費・残材処分費なども含まれているか
• 保証とアフターサービス：保証期間や内容、定期点検の有無なども比較対象に

外壁塗装の成功を左右する最も重要な要素の一つが「業者選び」です。

価格だけで判断せず、信頼性・実績・アフター対応までを含めて総合的に判断することが大切です。

地元業者と大手業者の違いとは？

地元業者と大手業者では、価格や対応力、保証制度においてそれぞれ特徴があります。

以下のような違いを理解したうえで、自分のニーズに合った選択をすることが大切です。

地元業者の特徴

• 地域に根差しており、対応がスピーディーで柔軟
• 地場特有の気候や建物構造に詳しい
• 下請けを使わず、自社職人による施工が多いため、中間マージンが少ない
• 施工中・施工後のトラブル対応が早く、顔の見える関係性が築きやすい

大手業者の特徴

• ブランド力と安心感があり、保証制度やサポート体制が明確
• 多拠点展開で、対応範囲やノウハウの蓄積が豊富
• 反面、実際の施工は下請けに出されることも多く、品質にバラつきが出る可能性
• 費用は割高になる傾向があるが、契約・書面管理はしっかりしている

地元業者と大手業者には、それぞれ異なる強みがあります。

費用を抑えつつ地域密着の柔軟な対応を求めるなら地元業者、明確な保証や書面管理を重視するなら大手業者が適しているでしょう。

大切なのは、単に知名度や価格で選ぶのではなく、自分の希望や物件の状況に合ったパートナーを見極めることです。

実際に話を聞いたり、見積もりや過去の実績を確認したりしながら、納得できる業者を選びましょう。

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足立区ってどんな街なの？

足立区は東京都の北東部に位置し、下町情緒と都市の利便性が共存するエリアです。

区内には荒川や隅田川が流れ、自然と触れ合える広い公園も多く、代表的な「舎人公園」や「足立区生物園」などは家族連れや散策を楽しむ人々で賑わいます。

一方で、交通の便も良く、北千住駅はJR・私鉄・地下鉄が乗り入れるターミナル駅として、都心へのアクセスに優れています。駅周辺は商業施設や飲食店が充実し、若者から高齢者まで幅広い世代が集う活気ある街並みを形成しています。

歴史的には宿場町として栄えた背景を持ち、古くからの商店街や下町文化も色濃く残されています。また、区では地域のお祭りや花火大会などのイベントが盛んで、住民同士のつながりが感じられる点も魅力です。

比較的家賃が抑えられているため、都内でも暮らしやすい地域として注目されており、近年は子育て世帯や若い世代の移住も増えています。下町の温かさと都市の利便性を兼ね備えた、暮らしやすく魅力的な街が足立区です。

マンションの外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

ここでは、マンションの外壁塗装に関するよくある質問とその回答をご紹介します。

Q. マンションの外壁塗装は何年ごとに行うべきですか？

A. 一般的には12〜15年が目安とされています。

ただし、立地や使用塗料、前回の施工内容によっても変わるため、定期的な点検を行い、劣化症状が見られたら早めの対応を検討するのがおすすめです。

Q. 外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか？

A. 戸数や階数、外壁の面積・状態、使用する塗料によって大きく異なりますが、30戸程度の中規模マンションであれば500万円〜1,500万円程度が相場です。

正確な金額は現地調査後の見積もりで判断されます。

Q. 外壁塗装中、住民は普段通り生活できますか？

A. 基本的には通常どおり生活できます。

ただし、足場の設置や高圧洗浄の際は騒音・水しぶき、塗装時には臭いが発生することもあるため、一定のご理解とご協力が必要です。

Q. 塗装工事にはどれくらいの期間がかかりますか？

A. マンションの規模にもよりますが、一般的には1〜2ヶ月ほどかかります。

天候によっては工期が延びる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールで計画することが重要です。

Q. 外壁塗装の際、住民への説明や周知は必要ですか？

A. はい、非常に重要です。工事期間中のトラブルを避けるためにも、管理組合が事前に住民へ周知を行い、業者とも連携して丁寧な説明会や案内文を準備することが望ましいです。

Q. 助成金の申請と同時にリフォームローンの併用は可能ですか？

A. 多くの自治体では可能ですが、補助金は工事前申請が必須のため、ローン契約日・工事着工日との整合性に注意が必要です。金融機関・区・市町村などの窓口で事前確認を行いましょう。

Q. 塗装工事中、ベランダや共用廊下の使用制限はありますか？

A. 一時的な制限が生じる場合があります。作業日程に応じて洗濯物干しや出入りを控えるよう業者から連絡が入るため、スケジュール共有が大切です。

Q. 2回塗りと3回塗りで仕上がりや耐久性に差はありますか？

A. はい、明確な差があります。基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程ですが、業者によっては中塗り省略などを提案されることも。

耐久性と保証年数を左右するため、見積もりに「塗り回数」が記載されているか確認が必要です。

Q. 塗料の色選びで資産価値に影響はありますか？

A. 外観の印象は入居希望者の印象に大きく影響します。

特に中古マンション市場では「落ち着いた色合い・統一感のある配色」が好まれる傾向があり、地域の景観条例にも配慮が必要です。

Q. 前回の施工内容が不明な場合、どうやって塗り替えの仕様を決めればいいですか？

A. 現地調査で既存塗膜の種類や劣化状況を把握したうえで、適切な塗料や施工方法を選定します。

信頼できる業者であれば、サンプル採取や簡易診断を行ったうえで提案してくれます。

まとめ｜足立区でマンション外壁塗装を成功させるために

マンションの外壁塗装について、管理組合理事として知っておくべきポイントを解説しました。

適切な実施時期の判断から業者選定、住民合意形成、そして工事中の対応まで、一連のプロセスを体系的に理解することで、住民に責任を持てる判断ができるようになります。

• 築年数・外壁の劣化状況を総合的に確認する
• 助成金制度の活用可否を調査する
• 複数の施工業者から見積りを取得し、比較検討する
• 住民生活への影響を想定し、説明会や内容を事前に計画する

早期の劣化診断と適切なタイミングでの実施により、長期的な修繕費用を大幅に抑制することが可能です。そして最も重要なのは、住民の理解と協力を得ながら、建物の資産価値を維持していくことです。

マンションの外壁塗装でお悩みの方は、専門知識と豊富な実績を持つ業者にご相談することをおすすめします。適切なパートナーと共に、住民にとって最良の選択を実現しましょう。