渋谷区の大規模修繕工事完全ガイド｜費用相場・助成金・施工業者の選び方を解説【2025年版】

渋谷区でマンションの大規模修繕工事をお考えの管理組合や区分所有者の皆さまへ。

都心の中でも特に建物の老朽化が進みやすい渋谷区では、計画的な大規模修繕が資産価値の維持に直結します。

本記事では、渋谷区の地域特性を踏まえた大規模修繕の進め方、最新の費用相場、2025年度に利用できる助成金制度、信頼できる業者の選び方まで、実践的な情報を網羅的にご紹介します。

渋谷区における大規模修繕工事の成功は、適切な知識と計画から始まります。

この記事を通じて、コストを抑えながら高品質な修繕工事を実現するためのノウハウを身につけていただけます。

この記事で分かること

• 渋谷区における大規模修繕工事の定義と必要性
• 渋谷区特有の立地環境が修繕工事に与える影響
• 2025年度の大規模修繕費用相場と工事項目別の内訳
• 渋谷区と東京都・国が提供する助成金制度の詳細
• 適切な施工時期と季節選びのポイント
• 準備から完了までの具体的な工事の流れ
• 信頼できる施工業者を見極める選定基準
• 予算オーバーや工期遅延などのトラブル回避策

渋谷区における大規模修繕とは？

渋谷区でマンションを所有する方にとって、大規模修繕工事は建物の資産価値を守る重要な投資です。

ここでは渋谷区の地域特性を踏まえながら、大規模修繕の基本的な定義とその必要性について解説します。

大規模修繕の定義と対象工事

大規模修繕工事とは、マンション全体の経年劣化に対応するため、建物の機能や性能を回復・向上させる総合的な工事のことを指します。

一般的には12年から15年の周期で実施され、建物の長寿命化を図ります。

主な対象工事は以下の通りです。

工事項目	工事内容	実施目的
外壁塗装工事	・外壁の洗浄 ・下地補修 ・塗装	・美観回復 ・防水性能の維持
屋上防水工事	・防水層の補修または全面改修	・雨漏り防止 ・建物保護
鉄部塗装工事	・階段、手すり、扉などの錆止め ・塗装	・腐食防止 ・安全性確保
シーリング工事	・目地の打ち替え ・増し打ち	・防水性能の回復
給排水設備改修	・配管の更生または交換	・水漏れ防止 ・衛生環境の維持
タイル補修工事	・浮き・剥落したタイルの補修	・落下事故防止 ・外観維持

これらの工事は単独ではなく、建物の状態に応じて複数を組み合わせて実施されます。

特に渋谷区のような都心部では、交通量の多さや排気ガスの影響により、外壁の劣化が早まる傾向があるため、適切なタイミングでの修繕が重要です。

大規模修繕工事を行うメリット

大規模修繕工事を計画的に実施することで、マンション所有者には多くのメリットがもたらされます。

• 適切な修繕により建物の寿命が延び、市場価値が保たれる
• 雨漏りやひび割れなどの不具合を解消し、快適な生活空間を取り戻せる
• タイルの剥落や手すりの腐食など、事故につながる危険を未然に防ぐ
• 断熱性能を高めることで、冷暖房費の削減につながる
• 修繕積立金を活用した計画的な工事により、突発的な大きな出費を避けられる
• 外観が一新されることで、建物全体の印象が向上する

特に渋谷区のようなブランド力のあるエリアでは、建物の外観や維持管理状態が資産価値に大きく影響します。

大規模修繕を適切に実施することで、将来的な売却や賃貸時にも有利に働くでしょう。

渋谷区で大規模修繕工事が重要な理由｜立地特性と建物環境

渋谷区は東京23区の中でも特有の地域特性を持ち、その環境が建物の劣化スピードに影響を与えています。

• 交通量の多さ ▶ 排気ガスや振動が外壁劣化を促進します
• 再開発エリアの増加 ▶ 工事による粉塵や振動が建物に影響を与える可能性
• 高密度な建物配置 ▶ 日照条件が限られ、湿気がこもりやすい環境
• 坂道の多い地形 ▶ 排水処理や雨水の影響を受けやすい立地が多く存在
• 混合用途エリア ▶ 商業施設と住宅が混在するので、騒音や振動の影響を受けやすい

これらの要因により、渋谷区のマンションは他地域と比較して外壁の汚れや劣化が進みやすく、定期的なメンテナンスがより重要となります。

特に恵比寿、代官山、渋谷駅周辺などの高級住宅エリアでは、建物の美観維持が資産価値に直結するため、計画的な大規模修繕が不可欠です。

▶参照：渋谷区公式サイト

渋谷区の大規模修繕にかかる費用相場

渋谷区における大規模修繕工事の費用は、マンションの規模や築年数、工事内容によって大きく変動します。

ここでは2025年度の最新相場をもとに、具体的な費用目安をご紹介します。

渋谷区の大規模修繕費用相場一覧

マンション規模	戸数目安	1戸あたり費用	総工事費目安
小規模マンション	30戸以下	100万円〜125万円	3,000万円〜3,750万円
中規模マンション	31〜99戸	90万円〜115万円	4,500万円〜9,000万円
大規模マンション	100戸以上	75万円〜100万円	1億円〜2億円

工事項目別の費用内訳

工事項目	単価目安	備考
仮設工事（足場等）	700円〜1,200円/㎡	全工事費の15〜20％
外壁塗装工事	2,500円〜4,500円/㎡	塗料のグレードで変動
屋上防水工事（保護防水）	7,000円〜12,000円/㎡	12〜15年周期
タイル補修工事	2,000円〜5,000円/㎡	浮き範囲により変動
鉄部塗装工事	2,000円〜3,500円/㎡	錆の進行度で変動
シーリング工事	800円〜1,500円/m	打ち替えの場合
給排水管更生工事	1戸あたり10万円〜	全面交換は30万円〜

渋谷区の場合、都心部であるため工事車両の駐車スペース確保費用や、近隣への配慮に伴う追加コストが発生することがあります。

また、1回目の大規模修繕では1戸あたり75万円〜100万円が相場ですが、2回目以降は劣化が進行しているため、1戸あたり100万円〜125万円と費用が上昇する傾向にあります。

費用を抑えるポイントとしては、複数の業者から相見積もりを取得すること、助成金制度を活用すること、そして適切なタイミングで修繕を実施することで追加工事を最小限に抑えることが挙げられます。

渋谷区で利用できる助成金・補助金制度【2025年度最新】

大規模修繕工事の費用負担を軽減するため、渋谷区をはじめ東京都や国が提供する助成金・補助金制度を活用できます。

ここでは、2025年度に利用可能な制度を詳しくご紹介します。

渋谷区内の建物に利用できる制度

渋谷区が独自に実施している助成金制度は、区内のマンション管理組合が利用できる重要な支援策です。

制度名	助成内容	助成上限額
分譲マンション長期修繕計画作成等費用助成	長期修繕計画の作成・見直し費用の2分の1を助成	20万円
分譲マンション耐震化支援事業	耐震診断・補強設計・耐震改修工事費用の一部助成	要確認

渋谷区の「分譲マンション長期修繕計画作成等費用助成」は、建築後5年以上経過した区内分譲マンションの管理組合が対象となります。

申請は着手の1か月前までに行う必要があり、令和8年2月末日までに完了報告を提出することが求められます。

東京都・国が提供している制度

国や東京都が実施する補助金制度は、工事費用そのものを支援する制度が中心となっており、渋谷区の助成金と併用できる場合もあります。

制度名	助成内容	助成上限額
住宅省エネ2025キャンペーン	省エネリフォーム工事費用の補助	最大200万円
先進的窓リノベ2025事業	断熱窓への改修費用の補助	最大200万円
子育てグリーン住宅支援事業	省エネ改修・子育て対応改修の補助	最大60万円
長期優良住宅化リフォーム推進事業	長寿命化工事費用の補助	最大300万円
既存建築物省エネ化推進事業	省エネ改修工事費用の補助	工事費の3分の1

「住宅省エネ2025キャンペーン」は2025年3月31日から順次申請受付が開始されており、窓の断熱改修や高効率給湯器の設置などが対象となります。

これらの制度は予算に達し次第終了するため、早期の申請が推奨されます。

助成金・補助金を活用する際は、工事着工前の申請が必須となります。

また、各制度には併用可能なものと単独使用に限られるものがあるため、事前に確認することが重要です。

不明な点は各制度の窓口に問い合わせ、管理組合での合意形成を含めた計画的な準備を進めましょう。

新東亜工業の施工事例｜東京都板橋区マンション 大規模修繕工事

今回は、東京都板橋区にあるマンションで実施された大規模修繕工事の実例をご紹介します。

※管理組合さま向けマンション大規模修繕の事例です。

ご相談内容

東京都板橋区に所在するマンションにて、建物の経年劣化が進行しており、資産価値維持および安全確保の観点から「大規模修繕工事」をご検討されてました。

建物全体の機能・意匠両面において改修が必要な状態で、理事会・管理組合さまからのご相談でした。

お客様：建物も経年しましたし、外壁タイルの浮きやひび割れ、屋上防水など気になってます。
担当者：はい、まず現地を調査して、劣化状況と優先順位を整理した上でご提案いたします。

現地調査で判明した劣化症状

担当者：タイル浮きや鉄筋爆裂が多数見られます。落下や浸水リスクを考えると、早期の下地補修と塗装工事が必要です。
お客様：なるほど…。安全面も含めてしっかり直したいと思います。

調査の結果、外壁タイル面においてタイルの浮き・剥離・ひび割れ、モルタル面にも鉄筋爆裂が発生していたほか、屋上防水・バルコニー・庇に至るまで防水・塗装・シーリングの劣化が確認されました。

担当者から管理組合へは、優先的に手を入れるべき箇所と費用対策をご提示しました。

施工中のやり取りと配慮

担当者：来週から外壁塗装に入ります。ご質問やご都合があれば、いつでもお声がけください。
お客様：写真付きで報告してくださるので安心して見れました。

着工後は、足場設置・養生からスタート。居住者の動線確保や騒音・振動・粉塵対策にも配慮しながら工程を進めました。

下地補修（浮きタイル貼替、鉄筋処理・ひび割れ補修）を行った後、外壁塗装・鉄部塗装・防水工事・長尺シート貼付と複数工種を並行実施。

居住者説明会・進捗報告・仕上がり確認なども組み込み、お客様との信頼関係を構築しました。

引き渡し時のご感想

お客様：1,840万円を投じた甲斐がありました。改修して本当に良かったです。
担当者：ありがとうございます。今後も長く安心してお住まい頂けるよう、フォローもさせて頂きます。

完了検査および居住者様向けの説明を実施し、管理組合様より「建物全体が生まれ変わったようだ」「美観・機能ともに満足している」と高評価を頂きました。

今後の維持管理にもつながる体制をご案内し、改修後のアフターフォローについてもご説明しました。

工事の概要｜工事金額と期間

項目	内容
建物種別	中高層マンション（複数階数）
所在地	東京都板橋区
工事内容	・外壁塗装・タイル貼替・浮き補修 ・屋上・付帯部防水 ・シーリング工事 ・長尺シート施工 等
工法	・モルタル外壁に砂骨仕上げ塗装 ・塗装部位多数 ・下地補修（タイル浮き・鉄筋爆裂・ひび割れ） ・塩ビシート防水／ウレタン防水等併用
工事金額	1,840 万円 (新東亜工業)
工期	約2ヶ月（施工期間） (新東亜工業)

本工事は、建物規模が大きく、劣化箇所も多岐にわたるという難易度の高い案件でした。にもかかわらず、現地調査での的確な診断、管理組合・居住者への配慮、工程管理・品質管理の徹底により、予定どおりに完成へと導きました。

建物の大規模修繕・外壁塗装・防水工事を検討されている方にとって、参考になる実例と言えるでしょう。

▶ 施工詳細を見る（新東亜工業 施工事例）

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渋谷区における大規模修繕工事の実施時期・周期

大規模修繕工事を成功させるには、適切な実施時期と周期の理解が不可欠です。

ここでは、渋谷区の気候条件を踏まえた最適なタイミングについて解説します。

実施時期のタイミング｜おすすめの季節

大規模修繕工事の品質を左右する重要な要素が、工事を実施する季節の選定です。

季節	メリット	デメリット	おすすめ度
春（3〜5月）	・気候が温暖で塗料の乾燥が適切 ・工期が安定	・繁忙期のため費用が高め	★★★★★
夏（6〜8月）	・塗料の乾燥が早い	・梅雨による工期遅延 ・猛暑で住民負担大	★★☆☆☆
秋（9〜11月）	・気候が安定 ・作業効率が高い	・台風のリスク ・繁忙期で費用高め	★★★★☆
冬（12〜2月）	・閑散期で費用を抑えやすい	・塗料の乾燥に時間 ・気温低下で品質懸念	★★☆☆☆

渋谷区では、春（3月下旬〜5月）と秋（9月下旬〜11月）が大規模修繕のベストシーズンとされています。

特に春は梅雨入り前に工事を完了できるメリットがあり、秋は台風シーズンを過ぎた10月以降がおすすめです。

これらの時期は気温が15〜25度程度で安定しており、塗装工事や防水工事の品質が安定します。

一方、真夏や真冬は住民の生活への影響が大きく、工事の品質面でもリスクがあるため避けるのが賢明です。

大規模修繕工事の周期

マンションの大規模修繕は、一般的に12年から15年の周期で実施されることが推奨されています。

• 1回目の大規模修繕 ▶ 築12〜15年が目安
• 2回目の大規模修繕 ▶ 築24〜30年が目安
• 3回目の大規模修繕 ▶ 築36〜45年が目安

ただし、これらの周期はあくまで目安であり、建物の劣化状況や使用環境によって前後します。

渋谷区のように交通量が多く排気ガスの影響を受けやすいエリアでは、外壁の劣化が早まる傾向があるため、築10年目頃から専門家による建物診断を実施し、劣化状況を正確に把握することが重要です。

近年では建材や塗料の性能向上により、15年周期での修繕計画を立てる管理組合も増えていますが、定期的な点検を怠らず、必要に応じて周期を調整することが建物の長寿命化につながります。

大規模修繕工事の進め方｜準備から完了までの流れ

大規模修繕工事を円滑に進めるためには、各段階での適切な対応が求められます。

ここでは、準備から完了までの具体的なステップを解説します。

Step1.建物調査・劣化診断の実施（1〜3ヶ月）

専門家による建物調査と劣化診断を実施し、建物の現状を正確に把握します。

外壁のひび割れ、タイルの浮き、防水層の劣化状況などを詳細に調査し、赤外線調査やドローン調査などの最新技術も活用します。

この調査結果が修繕計画の基礎となるため、信頼できる専門家に依頼することが重要です。

Step2.修繕計画の立案と設計（2〜4ヶ月）

劣化診断の結果をもとに、具体的な修繕計画を立案します。

優先順位の高い工事から予算に応じた工事範囲を決定し、設計図書を作成します。

この段階で長期修繕計画との整合性も確認し、将来的な修繕サイクルも考慮した計画を策定します。

設計内容が決まったら、管理組合での承認を得ます。

Step3.施工業者の選定プロセス（2ヶ月）

設計図書に基づいて複数の施工業者から見積もりを取得し、比較検討を行います。

一般的には3〜5社から見積もりを取り、価格だけでなく実績、提案内容、保証内容などを総合的に評価します。

プレゼンテーションや現地確認を通じて、信頼できる業者を選定し、管理組合総会で承認を得て契約を締結します。

Step4.住民説明会と合意形成のコツ（1〜2ヶ月）

工事着工前に住民説明会を開催し、工事内容、工期、生活への影響、注意事項などを丁寧に説明します。

騒音や振動の発生時間帯、ベランダ使用の制限、駐車場の一時利用停止など、生活への影響を具体的に伝えます。

質疑応答の時間を十分に設け、住民の不安や疑問に誠実に対応することで、工事への理解と協力を得ることができます。

Step5.工事実施期間の注意点（3〜6ヶ月）

工事期間中は定期的な進捗確認と品質管理が重要です。

週次や月次の定例会議で進捗状況を確認し、問題が発生した場合は速やかに対応策を協議します。

住民からの苦情や要望には迅速に対応し、必要に応じて追加の説明会を開催します。

天候不順による工期遅延のリスクも考慮し、予備日程を確保しておくことが望ましいです。

Step6.完了検査と引き渡し

工事完了後は、管理組合立会いのもと完了検査を実施します。

設計図書通りに工事が行われているか、仕上がりの品質に問題がないかを細かくチェックします。

不具合が見つかれば手直しを指示し、すべての工事が適切に完了したことを確認してから引き渡しを受けます。

保証書や完成図書などの書類一式を受領し、アフターサービスの内容も確認します。

渋谷区で信頼できる大規模修繕業者の選び方

大規模修繕工事の成否は、施工業者の選定で大きく左右されます。

ここでは、渋谷区で信頼できる業者を見極めるための重要なポイントをご紹介します。

過去の実績と地域対応力

業者選定において最も重視すべきは、豊富な実績と地域特性への理解です。

渋谷区内または近隣区での施工実績が豊富な業者は、都心特有の施工条件や近隣対応のノウハウを持っています。

類似規模・築年数のマンション施工実績を確認し、可能であれば過去の施工現場を見学させてもらうことをおすすめします。

施工資格・登録情報の確認

信頼できる業者を見極めるため、以下の資格や登録情報を確認しましょう。

• 建設業許可：建築工事業、塗装工事業などの許可番号
• 1級建築施工管理技士：工事全体を統括する技術者の資格
• 1級塗装技能士：塗装工事の専門技術を証明する国家資格
• 防水施工技能士：防水工事の専門資格
• ISO認証：品質管理や環境管理の国際規格取得状況
• マンション改修施工管理技術者：マンション修繕の専門資格

これらの資格保有者が在籍し、実際に現場を担当することを確認することが重要です。

資格は業者の技術力と信頼性を客観的に判断する有効な指標となります。

見積書の明確性と透明性

見積書の内容が詳細かつ明確であることは、信頼できる業者の重要な条件です。

工事項目ごとに数量、単価、合計金額が明示され、使用する材料のメーカー名やグレードまで記載されているか確認します。

「一式」表記が多い見積書は内訳が不透明で、追加費用が発生しやすいため注意が必要です。

疑問点は契約前に必ず質問し、納得できる説明を受けることが大切です。

保証制度とアフターサービス

工事完了後の保証内容とアフターサービス体制は、長期的な安心につながる重要な要素です。

一般的には5〜10年の保証期間が設定されますが、保証範囲や無償修繕の条件を明確に確認しておく必要があります。

定期点検サービスの有無、緊急時の連絡体制、瑕疵保険への加入状況なども確認ポイントです。

保証内容は書面で受け取り、将来のトラブルに備えて大切に保管しましょう。

渋谷区の大規模修繕でよくあるトラブルと対策

大規模修繕工事では様々なトラブルが発生する可能性があります。

事前に想定されるリスクを理解し、適切な対策を講じることが成功への鍵となります。

予算オーバー・修繕積立金の不足

大規模修繕工事で最も多いトラブルが予算オーバーです。

調査段階で発見できなかった劣化箇所の追加工事や、想定以上の材料費高騰により、当初予算を大幅に超えるケースがあります。

対策としては、事前の建物診断を徹底的に行い、予備費として工事費の10〜15％程度を確保しておくことが重要です。

また、修繕積立金が不足する場合は、金融機関からの借り入れや一時金の徴収、工事の優先順位付けによる段階的実施などの対応を検討します。

工期遅延・引き渡し日の延長

天候不順、材料の納期遅れ、施工不備による手直しなどにより、工期が予定より遅れることがあります。

特に渋谷区では周辺の再開発工事との調整が必要な場合もあり、予期せぬ遅延が発生しやすい環境です。

対策としては、契約時に工期遅延時のペナルティ条項を盛り込み、定期的な工程会議で進捗を確認します。

また、天候リスクを考慮した余裕のある工程計画を立て、梅雨や台風シーズンを避けた施工時期の設定が有効です。

近隣トラブル・住民クレーム

工事中の騒音、振動、粉塵、作業員の態度などが原因で、近隣住民や建物内の居住者からクレームが発生することがあります。

渋谷区のような高密度住宅地では特に配慮が必要です。

対策としては、工事開始前に近隣への挨拶回りを徹底し、作業時間帯の厳守、防音シートや養生の適切な設置、定期的な清掃の実施などが重要です。

また、クレーム対応窓口を明確にし、苦情には迅速かつ誠実に対応する体制を整えることで、トラブルの深刻化を防ぐことができます。

渋谷区の大規模修繕工事に関するよくある質問（FAQ）

渋谷区で大規模修繕工事を検討する際、多くの管理組合や区分所有者から寄せられる質問について、専門的な視点から回答します。

Q.渋谷区で大規模修繕を行う際、近隣の再開発工事との調整は必要ですか？

渋谷駅周辺や神宮外苑など大規模な再開発が進行中のエリアでは、工事車両の通行や資材搬入のタイミングが重複する可能性があります。

事前に周辺の工事スケジュールを確認し、必要に応じて施工時期を調整することで、スムーズな工事進行が可能になります。

施工業者に周辺状況の調査を依頼することをおすすめします。

Q.修繕積立金が不足している場合、どのような対応策がありますか？

修繕積立金が不足する場合、複数の対応策があります。

金融機関からのマンション管理組合向けローンの活用、区分所有者からの一時金徴収、工事を優先度の高いものに絞り込む段階的実施などが考えられます。

また、助成金制度を最大限活用することで、実質的な負担を軽減できます。

早期に専門家や管理会社に相談し、管理組合での合意形成を進めることが重要です。

Q.渋谷区のマンションは他のエリアより修繕費用が高くなりますか？

渋谷区では都心部特有の要因により、若干費用が高くなる傾向があります。

工事車両の駐車スペース確保費用、狭小地での作業による効率低下、近隣への配慮に伴う追加対策などが主な要因です。

しかし、複数業者からの相見積もりや助成金の活用、適切な施工時期の選定により、コストを適正範囲に抑えることは十分可能です。

まとめ

渋谷区における大規模修繕工事は、建物の資産価値を維持し、快適な居住環境を守るための重要な投資です。

適切な計画と実行により、費用を抑えながら高品質な修繕を実現できます。

大規模修繕成功のポイント

• 築12〜15年を目安に劣化状況を踏まえたタイミングで実施する
• 渋谷区の助成金や国・東京都の補助金制度を活用し費用負担を軽減する
• 春（3〜5月）または秋（9〜11月）の気候が安定した時期に工事を行う
• 複数業者から相見積もりを取り、実績・資格・保証内容を総合的に評価して選定する
• 事前の建物診断を徹底し、予備費を確保することで予算オーバーのリスクを回避する
• 住民説明会を丁寧に実施し、工事への理解と協力を得る合意形成を図る
• 定期的な進捗確認と品質管理により、工期遅延やトラブルを未然に防ぐ

渋谷区の大規模修繕工事は、都心特有の課題もありますが、計画的な準備と適切な業者選定により必ず成功させることができます。

本記事でご紹介した情報を参考に、管理組合全体で協力しながら、建物の長寿命化と快適な住環境の実現を目指してください。

疑問点や不安がある場合は、早めに専門家に相談し、最適な修繕計画を立案することをおすすめします。

東京都渋谷区で大規模修繕工事を対応しているエリア

渋谷区内全域において大規模修繕工事に対応しています。

渋谷駅周辺の商業エリアから、松濤・広尾などの高級住宅街、代々木・千駄ヶ谷の文教エリアまで、地域特性に応じた最適な施工を提供いたします。

渋谷	恵比寿	代官山町	松濤
神宮前	広尾	代々木	千駄ヶ谷
南平台町	桜丘町	道玄坂	宇田川町
神山町	富ヶ谷	上原	西原
初台	本町	笹塚	幡ヶ谷
神泉町	鶯谷町	円山町	猿楽町
鉢山町	恵比寿西	恵比寿南	東

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