アパートの外壁塗装をオシャレに見せる方法は？人気色・デザイン事例を紹介

アパートの外壁塗装は、物件の外観を大きく左右する重要なリフォームです。単に古くなった壁を新しくするだけでなく、建物の印象を刷新し、入居希望者に魅力的に映る外観を作り出すことができます。
特に最近では「オシャレな外観」が重視される傾向にあり、個性的かつ洗練されたデザインが求められています。また、外壁の色味や質感は建物全体のイメージを決定づけるため、慎重な選定が必要です。

本記事では、アパートをより魅力的に、かつ長持ちする外観へと導くための塗装方法について詳しく解説していきます。初めての外壁リフォームを検討している方も、ぜひ参考にしてみてください。

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アパートの外壁塗装でオシャレに見せる色の選び方

外観の印象を大きく左右する外壁塗装では、色選びが成功の鍵を握ります。見た目の雰囲気はもちろん、将来的なメンテナンスや汚れの目立ちにくさも考慮しなければなりません。
特にアパートのような賃貸物件では、入居者の好みに合致しやすく、幅広い世代に受け入れられる配色が求められます。
以下では、外壁をオシャレに見せるための色選びの基本ポイントを詳しく紹介します。

明るすぎず暗すぎない中間色が人気

ベージュ・ライトグレー・オフホワイトなどの中間色は、ナチュラルで落ち着いた雰囲気を醸し出し、老若男女問わず受け入れられやすい色味です。こうした色合いは、周囲の建物や植栽との調和もしやすく、景観を損ねないというメリットもあります。

また、明度や彩度を調整することで高級感も演出できるため、上品な仕上がりを目指す場合におすすめです。一方、白に近い色は清潔感を出せる反面、汚れが目立ちやすい側面もあるため、使用箇所には工夫が必要です。

色褪せしにくいカラーを選ぶのがコツ

外壁は日々紫外線や風雨にさらされるため、塗装後の退色や劣化は避けて通れません。特にビビッドな赤や青・原色系のカラーは日光による退色が早く、経年劣化が目立ちやすい傾向があります。

長期間美観を維持したい場合は、グレー・ブラウン・ブルーグレーなど、耐候性に優れた落ち着いた色調がおすすめです。

アクセントカラーを取り入れて個性を演出

建物全体を一色で塗りつぶすのではなく、バルコニーや窓枠・玄関ドアなどのパーツにアクセントカラーを使用することで、オリジナリティを演出することができます。
たとえば、ホワイトのベースにネイビーを差し色として使うと、爽やかでモダンな印象になります。

グレーと木目調の組み合わせは温かみがあり、ナチュラル系のデザインにぴったりです。また、建材の質感との調和を考えることで、より立体的で洗練された外観に仕上げることができます。

オシャレに見えるアパート外壁塗装の人気カラー5選

入居者の第一印象を左右する外壁のカラーは、デザイン性だけでなく「選ばれるアパートづくり」にも直結します。
ここでは、特に人気の高い外壁カラーを5種類紹介し、それぞれの持つ印象やおすすめの物件タイプについて解説します。

ベージュ×ホワイト系（やさしく清潔感のある印象）

やわらかく親しみやすい印象を与えるベージュとホワイトの組み合わせは、老若男女問わず受け入れられる万能カラーです。ナチュラルで安心感があり、どの地域の景観にもなじみやすいのが特徴です。

特にファミリー向けのアパートや、郊外の閑静な住宅地に建つ物件では、人気の組み合わせとして安定した支持を得ています。汚れが目立ちにくい点でも、長期的に綺麗な外観を保ちやすいという利点があります。

グレー×ブラック系（スタイリッシュ・都会的）

洗練された都会的な印象を与えるグレーとブラックのコンビネーションは、近年急速に人気を集めている配色です。特に都心部や駅近など、単身者向けのアパートに多く採用されており、クールで現代的な外観を演出できます。

無機質でシンプルな印象を与えつつも、重厚感や高級感も醸し出すため、建物全体の格を引き上げる効果があります。玄関まわりやバルコニー部分に素材感のあるパネルを組み合わせると、より印象的に仕上がります。

ネイビー系（落ち着いた高級感）

深みのあるネイビーは、シックで上質な印象を演出できるカラーです。光の角度や天候によって微妙に表情が変わるため、単調さを感じさせず、視覚的な楽しさを提供してくれます。

特に木目調との相性が良く、都会的な雰囲気と自然な素材感を融合させたデザインに向いています。単色使いでも十分に存在感があり、高級賃貸やデザイナーズアパートにも最適な色味です。

ブラウン系（自然素材との相性◎）

温もりのあるブラウンは、木材や石材といった自然素材との相性が抜群です。ナチュラル志向の方や、自然環境と調和したデザインを好む入居者には特に好まれます。

外構や植栽とのバランスもとりやすく、長く住み続けたいと思わせる安心感を与えるカラーです。地域密着型のアパートや、郊外の物件に適しています。

ツートンカラー（配色センスで差別化）

上下階や立面の一部を異なる色で塗り分けるツートン配色は、建物に立体感と動きをもたらします。たとえば、上部を明るめのベージュ、下部を濃いグレーにすると、バランスがよく落ち着いた印象になります。

また、バルコニー部分のみ異色にすることでアクセントをつける方法も効果的です。塗装パターンを工夫することで他の物件との差別化を図り、入居者の記憶に残る外観を実現できます。

アパートの外壁塗装をオシャレに仕上げる配色のコツと注意点

外壁塗装をオシャレに見せるには、単に色を選ぶだけでなく、その「組み合わせ方」や「塗り分け方」も重要です。配色のバランスが取れていないと、見た目がちぐはぐになったり、安っぽく見えてしまう恐れがあります。

また、季節や時間帯によっても印象が異なるため、色の選定には十分な検討が求められます。
ここでは、オシャレに見える配色のための基本的な考え方と、実践的な注意点をより具体的に解説します。

屋根・窓枠・玄関とのバランスを考える

外壁の色だけでなく、屋根や雨どい・窓枠・玄関ドア・フェンスなどの付帯部分との色の調和も重視すべきポイントです。たとえば、グレー系の外壁に黒い屋根を合わせるとシャープで引き締まった印象になり、ベージュ系の外壁に白い窓枠を組み合わせると、明るく柔らかな雰囲気が演出できます。

建物全体の色数は3色以内に収めるのが基本で、それ以上多くなると散漫な印象になりがちです。特にバルコニーの格子や階段の手すりなども視界に入るため、これらの色との整合性も意識することが大切です。

周辺環境との調和を意識する

建物単体で完結するデザインも素敵ですが、実際には隣接する建物や街並みとの調和が求められます。住宅地で目立ちすぎる原色系や、極端に浮くカラーは避けた方が無難です。

たとえば、自然環境が多いエリアではアースカラー（カーキ・ブラウン・グリーン系）が好まれ、都市部では落ち着いたグレートーンやネイビー系が調和しやすいです。

また、分譲地内の景観規定や、自治体の景観条例によって色彩の制限がある場合もあるため、事前に確認しておくことも重要なポイントです。

シミュレーションで全体イメージを事前に確認

色サンプルやカタログだけでは、実際の仕上がりを正確にイメージすることは困難です。したがって、カラーシミュレーションの活用は非常に有効です。塗装業者の多くは、外観写真をもとにデジタルで色を合成してくれるため、複数パターンを比較しながら検討できます。

さらに、時間帯や天候による見え方の違いを確認するため、朝・昼・夕方・曇天といった条件下でのカラーイメージも考慮しておくと、より納得のいく選定ができます。

実録！新東亜工業の施工事例｜5階建てマンション大規模修繕工事の外壁塗装

埼玉県さいたま市のマンションオーナー様から「そろそろ外壁と屋上防水の修繕を検討したい」とのご相談をいただきました。築年数の経過により外壁や鉄部の劣化が目立ち始めたことがきっかけです。
本記事では、お問い合わせから現地調査、見積説明、契約、打ち合わせ、工事中の様子、そして引き渡しに至るまでの流れを、実際の会話形式でリアルにご紹介します。

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ご相談内容

マンション全体の劣化が目立ち始めたものの、修繕工事をどこに頼めばよいか分からず困っていたオーナー様から、お電話でご相談いただきました。

担当者：お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。
お客様：マンションの大規模修繕の見積をお願いしたいのですが。
担当者：もちろんです。詳細は担当者より折り返しさせていただきます。

担当者：ご住所と図面の有無を教えていただけますか？
お客様：図面あります。今週木曜日なら立ち合えます。
担当者：では木曜11時に伺います！

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工事の概要｜工事金額と期間

 

項目	内容
建物種別	鉄筋コンクリート造 5階建てマンション
所在地	埼玉県さいたま市
工事内容	外壁塗装、屋上・バルコニー防水、鉄部塗装、下地補修、シーリング打替え
工法	ウレタン防水（密着工法）、外壁塗装（シリコン3回塗り）
その他特記事項	駐車場・資材置き場の敷地内使用、居住者への事前周知徹底

工事金額：1,210万円
工期：58日間

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現地調査で判明した劣化症状

外壁タイルの目地や鉄部のサビ、屋上防水層の浮きなど、各所に経年劣化が見られました。

担当者：屋上のひび割れが多く、既存のアスファルト層の状態も良くありません。
お客様：予算があるのでウレタン防水でお願いします。
担当者：ウレタンは安価ですが、施工保証は難しいです。ご希望に沿って見積を2種類お出ししますね。

担当者：玄関枠や鉄部はすべて塗装。外壁目地のシーリング幅が広く、材料費がかさむ原因です。
お客様：費用のこともあるので、教えてもらえてよかったです。

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施工中のやり取りと配慮

施工中は定期的な中間報告を実施し、オーナー様のご不在時でも進捗が分かるよう対応。また、住人対応やトラブル未然防止にも注力しました。

担当者：下地補修の数量が多めでしたが、サービスで対応します。
お客様：ありがとうございます。追加がないのは安心です。
担当者：バルコニーに設置されていたアンテナは、住人に説明して移動済みです。
お客様：ありがとうございます。塗装の色もイメージ通りでした！

引き渡し時のご感想

工事完了後、オーナー様ご自身でも仕上がりを確認され、大変ご満足いただけました。

担当者：足場解体も終わり、完工となります。
お客様：仕事帰りに確認しました。とても綺麗になっていて嬉しいです。
担当者：保証書や報告書は郵送いたします。鍵の返却もご自宅へお届けします。
お客様：本当にありがとうございました。また何かあれば相談します。

本工事では、以下のポイントを徹底しました。

• 図面＋現地調査に基づく透明性のある見積提示
• 劣化症状に応じた下地補修と高耐久の3回塗り仕上げ
• 居住者対応や追加費用の事前通知を徹底
• 工事後の書類対応・フォロー体制完備

外壁塗装を含む大規模修繕は、建物の資産価値を守るために欠かせない工事です。新東亜工業では、オーナー様のご要望を丁寧に伺いながら、安心してお任せいただける体制を整えております。

アパートの外壁塗装でオシャレな印象を保つには？

塗装直後は新築同様に見えるアパートも、時間の経過とともに美観や性能が低下していきます。見た目の美しさを維持し、入居者に継続して好印象を与えるためには、日々のメンテナンスが欠かせません。
ここでは、美観を長期間保つための実践的な対策やメンテナンス方法を紹介します。

定期的な洗浄や目視点検を習慣化する

外壁に付着した汚れ・ホコリ・排気ガス・コケ・カビなどは、建物の印象を大きく損なう原因になります。特に北面や日当たりの悪い箇所、湿気の多い場所はコケやカビが生えやすいため注意が必要です。年に1〜2回程度、高圧洗浄機を使って洗浄を行うことで汚れを除去し、塗膜の劣化も予防できます。

また、目視による点検も定期的に行い、小さなひび割れや塗装の浮き・剥がれを早期に発見し対処することが重要です。

塗膜の劣化サインを見逃さない

外壁塗装の劣化は、まず「色褪せ」「艶の消失」などの視覚的変化から始まります。さらに進行すると、「チョーキング現象（手で触れると白い粉が付着）」「ヘアクラック（細かいひび割れ）」「塗膜の剥がれ」などが生じ、最終的には下地の劣化や雨漏りといった深刻なトラブルに発展する可能性もあります。

こうしたサインを見逃さず、必要に応じて早期に補修や再塗装を行うことで、建物の寿命を大きく延ばすことができます。

再塗装の目安時期を知っておく

使用する塗料の種類によって耐用年数は大きく異なります。たとえば、アクリル塗料は約5〜8年、シリコン塗料は10〜13年、ラジカル制御型塗料は12〜15年、フッ素塗料なら15〜20年が一般的な耐用年数とされています。

見た目が綺麗でも、塗膜の防水性や耐候性が失われている場合もあるため、前回の塗装からの年数を基準に点検や計画的な再塗装を検討することが推奨されます。塗料の性能や施工環境によっても異なるため、プロの業者による現地調査を受けると安心です。

参考文献：国土交通省 民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック

アパートの外壁塗装でオシャレに仕上げる色選びのポイント

外壁の色は、アパートの第一印象を大きく左右する要素です。塗装後に「思っていた色と違う」「派手すぎて浮いてしまった」などと後悔することがないよう、色選びの際には慎重な検討と確認が必要です。
ここでは、色選びの際のチェックポイントを具体的に紹介します。

屋外と室内では色の見え方が異なる

色は光の当たり方で見え方が大きく変化します。室内で見た色が、屋外の太陽光の下では明るく、または暗く見えることはよくあります。たとえば、グレー系の色でも、自然光では青みが強調されたり、反射によって白っぽく見える場合があります。

必ず屋外の日光のもとで色を確認することが大切で、できれば建物の一部に試し塗りを行い、実物の壁面で確認することをおすすめします。

カタログや画面ではなく実物サンプルで確認

印刷されたカタログやモニター上の色味は、実際の塗料の色とは異なることが少なくありません。特にスマートフォンやタブレットはディスプレイの設定によって色が鮮やかに表示されやすく、実物よりも明るく見えてしまうことがあります。

業者に依頼して、塗料メーカーから取り寄せた実物サンプル（塗装済みのパネルなど）を比較・検討することで、より正確な判断が可能になります。

昼・夕・曇天など異なる時間帯で見てみる

色は時間帯や天候によっても印象が変化します。たとえば、昼間の強い日差しの中では明るく鮮やかに見えた色が、夕方には落ち着いた印象になったり、曇りの日にはくすんで見えることもあります。

実際の住環境に即した見え方を確認するには、異なる時間帯や天候の条件下で色をチェックすることが重要です。可能であれば、朝・昼・夕・曇り・雨の日など複数のタイミングで色味を確認すると、塗装後のイメージに近づけることができます。

アパート外壁塗装の塗料比較と選び方のコツ

外壁塗装は見た目を変えるだけでなく、建物を守るための重要な工事です。そのため、デザイン性と機能性の両方を満たす塗料を選ぶことが求められます。
ここでは、各塗料の特徴を比較しながら、長く美観を維持できる塗料の選び方を解説します。

主要3種塗料の比較表

塗料の種類	特徴	耐用年数の目安	価格帯	向いている物件タイプ
シリコン塗料	コストと性能のバランスが良く、一般的な選択肢	約10〜13年	中価格帯	一般的なアパート・賃貸物件全般
ラジカル制御型塗料	紫外線劣化に強く、比較的新しい技術	約12〜15年	中〜やや高め	長持ちを重視したいが予算は抑えたい物件
フッ素塗料	高耐久・高性能で美観が長く続く	約15〜20年	高価格帯	高級アパートや長期保護を目的とした物件

価格帯は相対的な目安であり、建物の規模や下地の状態によって変動します。
上記の比較表を参考に、目的や予算・物件のコンセプトに合った塗料を選ぶことが、おしゃれな外壁と長期的な維持管理の両立につながります。

低汚染性・遮熱性も注目ポイント

美観を長く保つためには「低汚染性」も重要です。雨だれや排気ガスによる汚れが付着しにくい塗料を選ぶことで、掃除や再塗装の頻度を抑えられます。

また、遮熱性塗料を使用することで、室内温度の上昇を抑える効果も期待でき、省エネ対策としても有効です。特に最上階が暑くなりやすいアパートではメリットが大きいでしょう。

オシャレさを長持ちさせる塗料の選び方

オシャレな外観を維持するためには、退色や劣化の少ない高耐候性の塗料を選ぶことが基本です。艶の有無や質感（マット・ツヤあり）も、見た目の印象を大きく左右します。

仕上がりイメージに合った塗料のテクスチャーにも注目し、事前にサンプルで確認しておくと安心です。

オシャレなアパート外壁塗装を実現する業者選びのコツ

理想通りの塗装を実現するためには、信頼できる施工業者の選定が欠かせません。業者ごとに提案力・技術力・対応力に差があるため、選び方の基準を明確にしておきましょう。

カラーシミュレーションの提案力

外壁の色選びでは、シミュレーションの質が大きな判断材料になります。3Dパースや実際の建物写真を使ったシミュレーションができる業者は、完成後のイメージが具体的に掴めるため安心感があります。複数パターンを提案してくれる業者を選ぶと、より納得のいく色選びができます。

過去事例のデザイン性

実際に塗装した物件の施工事例を確認することで、その業者のデザイン力や仕上がりの傾向がわかります。特に色使いや配色のセンス、塗り分けのバランスなどに注目し、自分が求めるテイストと合致しているかを見極めましょう。

アフターサポート体制

保証内容やアフターサービスの有無も重要なチェックポイントです。施工後に不具合があった場合の対応や、定期点検の実施有無なども業者によって異なります。

契約前にしっかりと確認し、信頼できるパートナーを選びましょう。

アパートの外壁塗装でよくある質問（FAQ）

アパートの外壁塗装でよくある質問について紹介します。参考にしてみてください。

Q1. 外壁塗装の色選びで失敗しないコツは？

A. 屋外で実物サンプルを確認し、時間帯や天候の違いによる見え方の変化を把握することが大切です。また、シミュレーションや試し塗りを活用することで、失敗のリスクを減らせます。

Q2. 塗装に適した季節はありますか？

A. 春と秋は気温と湿度が安定しており、塗料の乾燥や施工に最適な季節です。梅雨や真冬は避けた方が良いですが、業者の施工体制が整っていれば、年間を通じて施工可能です。

Q3. 入居率アップに効果はある？

A. はい、外観がきれいでオシャレな物件は第一印象が良くなり、入居希望者の興味を引きやすくなります。実際に塗装後に問い合わせが増えたというケースも多数あります。

アパートの外壁塗装でオシャレな印象を演出しよう｜まとめ

アパートの外壁塗装は、単に見た目を整えるための工事ではなく、資産価値や入居率を高めるための重要な戦略のひとつです。特に近年は、単なる塗り替えではなく「いかにオシャレに魅せるか」が注目されるようになりました。色の選定・配色のバランス・周囲との調和・塗料の性能、そして施工業者の選定まで、検討すべきポイントは多岐にわたります。

しかし、基本を押さえて丁寧に計画を立てれば、築年数が古いアパートであっても洗練された印象を取り戻すことが可能です。また、美観を保つことで住人の満足度向上にもつながり、結果として長期的な空室対策にも寄与します。

オシャレなアパート外壁塗装を実現するために、ぜひこの記事のポイントを参考に、信頼できる業者とともに計画を進めてみてください。