ウレタン防水が劣化する原因は？補修方法・対策を解説

ウレタン防水が劣化する原因を知りたい人

ウレタン防水が劣化する原因は？
ウレタン防水が劣化するとどうなる？ひび割れが起こる？
ウレタン塗膜防水の劣化症状の種類は？
ウレタン防水の浮きの補修方法は？

防水は建築物において、非常に重要な役割を果たしています。なかでもウレタン防水は、その耐久性や施工の容易さから、屋上やベランダなど広く採用されている工法です。しかし、シート防水をはじめとするウレタン防水なども、時間の経過とともに劣化し、その結果、浸水や漏水などの問題が発生することがあります。

この記事では、ウレタン防水の劣化状況について詳しく解説し、防水層のひび割れや膨れ・浮きなどの劣化のサインや補修方法、劣化対策についても紹介します。

劣化のサインを見逃さないためにも、ぜひこの記事を参考に対策を講じてみてください。

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劣化が起こるウレタン防水とは?

ウレタン防水は、建築物の屋根や床、壁など、幅広い用途で使用される防水材料の一つです。

ウレタン樹脂を主成分としており、その特徴として耐久性や柔軟性があります。

比較的価格も安く、施工しやすい点で、多くの建物に施されている防水材料です。

ウレタン防水を塗布することで表面を均一に覆い、水や湿気の侵入を防ぎます。

また、ウレタン樹脂は耐候性に優れており、紫外線や気温変化による劣化を抑えることが可能です。

このような特性から、ウレタン防水は屋根やテラスなど、水密性が求められる箇所で広く使用されています。

ウレタン防水が起こす劣化症状

ウレタン防水の一般的な劣化症状は、次の6つが挙げられます。

• チョーキング現象
• 防水層の減耗
• 防水層のひび割れ
• 防水層の剥がれ
• 防水層の浮き・膨れ
• 防水層の亀裂・破断

具体的な症状について、下記で解説していきます。

ウレタン防水が起こす劣化症状1.チョーキング現象

チョーキングとは、防水材料が経年劣化により粉状になってしまう現象のことです。

防水材料が粉状になることで、塗膜に光沢がなくなり、ひび割れや剥がれが起きる可能性があります。

チョーキング現象が発生したということは、ウレタン防水の防水性能が落ちている証拠です。

チョーキング現象が起こった場合は、長期間放置すると防水層がボロボロになる可能性があるため、ひび割れよりも補修の緊急度が高いといえます。

日本では、物の表面に微細な汚れがあるように見える時「粉が吹く」と表現することが多く、黒板に使うチョークになぞらえてチョーキング現象と呼ばれています。

ウレタン防水が起こす劣化症状2.防水層の減耗

防水層の減耗とは、防水層の厚さが減少する症状のことです。

雨や風、紫外線などの影響によって起こる現象で、防水材料が劣化して薄くなっていくことを指します。

防水層の厚さが減少すると、下地のひび割れや塗膜の破断、剥離などの不具合が発生する可能性が高いです。

また、トップコートの消失によって防水層が減耗・消失することもあります。

防水層の厚さの減少は、建物の耐久性を低下させるため、早期に対処する必要があります。

ウレタン防水が起こす劣化症状3.防水層のひび割れ

防水層のひび割れは、建物の防水性を低下させる原因となる問題です。

主に、防水層の上部に施されているトップコート（上塗り）部分からひび割れていきます。

ひび割れが発生すると、雨水や地下水が侵入し、建物内部に浸水することがあります。

また、凍結や融解によってひび割れが拡大することもあるので、ひび割れが発生した場合は早急に修復することが必要です。

ウレタン防水が起こす劣化症状4.防水層の剥がれ

防水層の剥がれは、防水膜が下地や前回の防水層から浮いている状態を指します。

防水層に剥がれが起きている場合、防水膜に亀裂やめくれが生じている可能性があります。

ウレタン防水は屋外で塗装されていることが多いため、紫外線や雨・風などの要素によって劣化しやすくなります。

表面のトップコートが劣化して剥がれることもあります。

ウレタン防水が起こす劣化症状5.防水層の浮き・膨れ

防水層の浮きや膨れは、防水層と既存下地の間に水が入り込むことで発生することが多い劣化症状です。

防水層の膨れは、防水層内部の水分によって起こるため、目視で確認することが可能です。

膨れている部分を触ると内部に水が溜まっていることもあります。

膨れは、ウレタン防水などの密着工法で起こる現象で、正しく機能している場合は平らな状態で防水効果を発揮しますが、膨れていたら早急な補修が必要です。

ウレタン防水が起こす劣化症状6.防水層の亀裂・破断

防水層が破れる原因は、防水層の内部に入った雨水です。

雨水が入り込むと、熱によって気化してシートや塗膜が膨らみ、膨れている箇所が破断してしまうことがあります。

剥がれた部分から雨水が侵入し、下地のひび割れとともに防水層が切れる現象が起こるのです。

この現象は、ワーキングジョイントなど動きの発生する箇所で発生することがあります。

ウレタン防水が起こす劣化症状ごとの補修方法

ウレタン防水において、一般的に発生する劣化症状別の補修方法を表にまとめて解説します。

表の上から下へと下がっていくにつれて、劣化症状の重症度が高くなっていきます。

劣化症状が軽微なものであれば、トップコートの再塗装で対処可能です。

また、トップコートは定期的に塗り直す必要があり、5年周期で塗り直すことが推奨されています。

また、劣化症状が重度である場合は防水層の再施工が必要です。

ウレタン防水の通気緩衝工法とは

通気緩衝工法は、建物の外壁や屋根などの防水層の下に、通気層を設ける工法です。

通気緩衝工法では、防水層と外気との間に一定の空間を作り、建物内部の湿気や熱を外部に排出する役割を果たします。

ウレタン防水において、防水層の浮きや膨れが見つかった場合は、通気緩衝工法で対処することが多いです。

通気緩衝工法では、通気層の設置により建物内部の湿気や熱を調整することができます。

これにより、建物の耐久性や防水性能を向上させることが可能になるのです。

ウレタン防水が劣化しないための対策

ウレタン防水における長期的な耐久性を確保するためには、以下のような劣化対策があります。

ウレタン防水が劣化しないよう適切な厚みで施工する

ウレタン防水は、適切な厚みで施工されることで、長期的な耐久性を確保することができます。

施工時には、厚みを十分に確保し、均等に塗布することが重要です。

下地の傷みがあればウレタン防水施工前に修復する

ウレタン防水を施工する前に、下地の傷みやひび割れを修復することが必要です。

下地が傷んでいる場合、防水層が剥がれる原因となります。

劣化が早期発見できるようウレタン防水を定期的にメンテナンスする

定期的なメンテナンスによって、ウレタン防水の劣化を防止することができます。
ウレタン防水の防水層に効果的なメンテナンス方法は次のとおりです。

• トップコートの塗り替え｜５年に1回程度
• 排水溝の掃除｜3ヶ月に1回程度

メンテナンスに加え、点検も重要です。
定期的にメンテナンスと点検を行うことで、防水層は長持ちします。

ウレタン防水の劣化対応が得意な施工業者は注意して選定する

ウレタン防水は、施工業者の技術力によって耐久性が左右されるため、信頼できる業者を選定することが重要です。

実績や技術力などを確認し、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

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防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

ウレタン防水の劣化に関するまとめ

ウレタン防水の劣化状況や補修方法、対策について解説してきました。

ウレタン防水は、耐久性や施工の容易さから広く採用されていますが、時間の経過とともに劣化し、浸水や漏水の問題が発生する可能性が高いです。

ウレタン防水の劣化症状としては、チョーキング現象、防水層の減耗、ひび割れ、剥がれ、浮き・膨れ、亀裂・破断が挙げられます。

劣化したウレタン防水を補修する方法としては、トップコートの再塗装、防水層の再施工、通気緩衝工法（絶縁工法）があります。

また、ウレタン防水において長期的な耐久性を確保するには、適切な施工や施工後のメンテナンス、そして施工業者の選定に注意することです。

適切な処置を行い、ウレタン防水の性能を長持ちさせましょう。

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