マンション大規模修繕工事における屋上防水工事の種類と選び方のポイントを紹介

マンションの資産価値を維持し、居住者にとって安全・快適な住環境を維持するためには、定期的なメンテナンスや修繕が欠かせません。
なかでも屋上防水工事は、建物の寿命に大きく関わる重要な工事です。
なぜなら、屋上は雨風や紫外線に常にさらされており、劣化しやすい部分だからです。
適切な時期に適切な防水工事を行うことで、雨漏りによる被害から建物を守り、建物の資産価値を維持することができます。
この記事では、マンションの屋上防水工事について、その必要性から種類・費用相場・注意すべきポイントまで詳しく解説していきます。

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マンションの大規模修繕とは？その重要性

マンションの大規模修繕とは、建物の寿命を延ばし、快適な居住環境を維持するために、建物全体または一部を修復・改善する工事のことです。
一般的には12年周期で行われることが多く、事前に策定された長期修繕計画に基づいて実施されます。
これは、国土交通省の「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」の結果を踏まえて、多くのマンションで採用されている周期です。
大規模修繕の主な目的は、建物の物理的な劣化を回復し、機能を維持・向上させることです。
具体的には、以下のような工事内容が挙げられます。

• 外壁・屋上防水工事：雨水の浸入を防ぎ、建物の構造体を保護する
• 外壁塗装工事：美観を維持するとともに、外壁材を保護し劣化を遅らせる
• 共用部分の改修工事：エントランス・廊下・階段などの共用部分を改修し、安全性や快適性を向上させる

大規模修繕を適切なタイミングで行うことにより、建物の寿命を延ばしながら資産価値を維持することができます。
逆に大規模修繕を怠ると、建物の劣化が進行し、雨漏りや外壁の剥落・居住者の健康被害など、深刻な問題を引き起こす可能性も否定できません。
最悪の場合、居住者の財産や生命に危険が及んでしまう事態にも発展するでしょう。

屋上防水工事が必要なタイミングとは？

屋上防水工事は、一般的に10～15年周期を目安に行われますが、あくまでも目安に過ぎません。
建物の立地条件や環境・使用状況・過去の施工状況によって、劣化のスピードがそれぞれ異なるためです。
そのため築年数だけで判断するのではなく、定期的な点検と専門家による建物診断を行ったうえで実施することが重要です。
以下のような症状が見られる場合は、屋上防水の劣化が進んでいる可能性があるため、早急な対応が必要です。

• 防水層のひび割れ・膨れ・剥がれ：防水層の劣化は雨漏りの直接的な原因となり、特に端部や排水口周辺は劣化しやすい部分のため注意が必要
• コンクリートのひび割れ・劣化：コンクリートのひび割れから雨水が浸入し、鉄筋の腐食やコンクリートの中性化が引き起され、構造部の耐震性能が低下する
• アスファルトシングルの劣化・剥がれ・カール・苔の発生：アスファルトシングルは、経年劣化により防水性能が低下し、剥がれや変形により雨漏りの原因となる
• シンダーコンクリートへの雑草繁殖：雑草の根が防水層を破損したり持ち上げたりすることで隙間が生じ、雨漏りを引き起こす
• 雨漏りの発生：屋上排水設備の損傷によって雨漏りが起き、カビが発生しやすくなることで居住者の健康被害にもつながる

屋上に劣化症状が見られる場合は放置せずに、早急に専門業者へ点検を依頼しましょう。

屋上防水工事の種類と特徴

屋上防水工事には、大きく分けて4つの種類があります。
それぞれ特徴やメリット・デメリット・費用・耐用年数が異なるため、建物の状況や予算に合わせて最適な工法を選択することが重要です。

ウレタン防水

ウレタン防水は、ウレタン樹脂を主成分とする防水材を使用する工法で、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成することから、日本の屋上防水で最も多く採用されています。

• メリット
  • 比較的安価で、費用を抑えられる
  • 複雑な形状の屋上にも対応しやすい
  • 継ぎ目のない美しい仕上がりを実現できる
• デメリット
  • 乾燥に時間がかかり、工期が長くなる傾向がある
  • 職人の技術力によって仕上がりに差が出やすい
• 耐用年数
  10～12年程度
• 工法
  • 密着工法：防水材を直接下地に塗布する工法
  • 通気緩衝工法：下地と防水層の間に通気層を設ける工法

ウレタン防水はコストパフォーマンスに優れており、さまざまな形状の屋上に対応できるため、多くのマンションで採用されています。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）を使用する工法で、軽量ながらも強度が高く、耐水性・耐熱性・耐食性に優れているのが特徴です。

• メリット：
  • 軽量なため建物への負担が少ない
  • 強度が高く、耐久性に優れている
  • 耐水性・耐熱性・耐食性に優れている
  • 乾燥が早く、工期が短い
• デメリット：
  • コストが高く、他の工法と比べて費用がかかる
  • 施工時ににおいが発生する
  • 紫外線に弱く、劣化しやすい
  • 伸縮性が低いため、衝撃がかかる広い面積の屋上には不向き
• 耐用年数
  10～15年程度

FRP防水は強度や耐久性に優れていますが、コストが高く広い面積の屋上には不向きなため、主にベランダやバルコニーなど比較的小規模な箇所の防水工事に採用されます。

シート防水

シート防水は、防水シートを下地に接着剤や機械的固定で貼り付ける工法です。
軽量で比較的安価なため、多くのマンションで採用されています。

塩化ビニルシート防水

塩化ビニルシート防水は、塩化ビニル樹脂製の防水シートを下地に貼り付ける工法で、シート防水の中で最も一般的な工法です。

• メリット：
  • 比較的安価で費用を抑えられる
  • 軽量で建物への負担が少ない
  • 施工が比較的容易で、工期が短い
• デメリット：
  • 複雑な形状の屋上には不向き
  • シートの継ぎ目部分からの雨水が浸入するリスクがある
• 耐用年数
  10～15年程度

ゴムシート防水

ゴムシート防水は、合成ゴム製の防水シートを下地に貼り付ける工法です。
塩化ビニルシート防水と比較して、耐候性や耐久性に優れているというメリットがあります。

• メリット：
  • 耐候性・耐久性に優れている
  • 温度変化に強い
• デメリット：
  • 塩化ビニルシート防水と比較して、費用が高くなる傾向がある
  • 複雑な形状の屋上には不向き
• 耐用年数
  15～20年程度

アスファルト防水

アスファルト防水は、溶解アスファルトを塗布して防水層を形成する工法です。
古くから用いられてきた工法で、実績が高く、耐久性に優れているというメリットがあります。

• メリット：
  • 耐久性に優れている
  • 植物の根が貫通しにくい
  • 他の防水層の上に重ねて施工できる
• デメリット：
  • 他の工法と比較して、費用が高くなる傾向がある
  • 施工時ににおいが発生する
  • 重量があるため、建物の構造によっては補強が必要になる場合がある
• 耐用年数
  15～20年程度
• 工法
  • 熱工法：溶解アスファルトを熱で溶かして施工する工法
  • 常温工法：常温で施工できるアスファルト材を使用する工法
  • トーチ工法：ルーフィングシートをトーチバーナーで加熱しながら施工する工法

屋上防水工事の費用相場

屋上防水工事の費用は、選択する工法や使用する防水材・施工面積・建物の形状などによって異なります。以下は屋上防水工事における費用相場の目安です。

上記はあくまで目安であり、実際の費用は必ず専門業者に見積もりを依頼して確認するようにしましょう。

屋上防水工事において注意すべきポイント

屋上防水工事を行う際には、以下のポイントに注意することが大切です。

信頼できる専門業者を選ぶ

屋上防水工事を成功させるためには、信頼できる専門業者を選ぶことが不可欠です。
防水工事には高度な技術と経験が求められるため、施工業者の技術力・施工実例・同様の建物や工法に対応した実績があるかなどを調べておくと安心です。
また、業者が使用する防水材の品質や保証内容についても、あらかじめ確認しておきましょう。
さらに見積もりを複数社へ依頼し、施工費用や工期が適正かどうかを比較検討することも重要です。
その際、価格だけで判断するのではなく、アフターサービスの充実度や施工後のフォロー体制についても考慮しましょう。
信頼できる業者を選ぶことで、施工後も安心して建物を保護できる環境が整います。

建物の状況に合った工法を選ぶ

建物の屋上防水工事には、建物の状況に合った適切な工法を選ぶことが重要です。
防水工法には、大きく分けて塗膜防水・シート防水・アスファルト防水などの種類があり、それぞれのメリット・デメリットや建物の構造・使用状況などによって、選択すべき工法は異なります。
たとえば、屋上が歩行可能な場所である場合は、耐久性に優れたシート防水が適していることが多く、複雑な形状の屋上や経済性を重視する場合は、塗膜防水が選ばれることもあります。
建物の特性や使用目的・予算に応じた工法を選定することで、無駄なコストを抑えつつ、長期間にわたって効果的な防水性能を維持することが可能になるでしょう。

定期的な点検とメンテナンスを行う

防水工事は施工が完了した時点で終わりではありません。
長期にわたって防水効果を維持するためには、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。
とくに屋上は、常に風雨や紫外線にさらされているため、経年劣化が避けられない場所です。
小さなひび割れや剥がれが発生した場合、放置するとそこから雨水が浸入し、建物が大きなダメージを受ける可能性があります。
そのため、最低でも年に一度は専門業者による点検を行い、必要に応じて補修を実施することが推奨されます。
早期に問題を発見し修繕することで、予定になかった大掛かりな工事や突然の費用負担を避けられるだけでなく、建物全体の寿命を延ばすことにもつながるでしょう。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

マンション大規模修繕工事における屋上防水工事のまとめ

マンションの大規模修繕工事は、建物の老朽化を防ぎ快適な住環境を維持するために定期的に行われる、重要なメンテナンスです。
そのなかでも、屋上防水工事は特に重要な工程の一つです。
防水性能が低下すると、雨漏りによって内部構造の劣化が進行し、建物全体の寿命に影響を及ぼしかねないため、適切なタイミングでの実施が不可欠です。
また屋上防水工事には、ウレタン防水・FRP防水・シート防水・アスファルト防水などさまざまな種類があり、それぞれにメリットやデメリットがあります。
そのため、建物の状況や予算に応じて最適な工法を選ぶことが重要です。
防水工事の費用相場は工法や面積によって異なりますが、一般的には数百万円規模になることが多いため、しっかりとした大規模修繕計画の策定が求められます。
また信頼できる業者を選び、施工後も定期的な点検とメンテナンスを行うことが、長期的なコスト削減と建物保護につながるでしょう。
適切な防水工事を行い、マンションの価値を保ちながら安心して暮らせる環境を維持することが重要と言えます。