屋上防水改修工事の種類とは?アスファルト防水などの基礎知識を紹介

屋上の防水改修工事について知りたい人

屋上の防水改修を知りたい！
屋上防水の改修工事の内容は？
屋上がアスファルト防水の場合の改修工事の費用は？
アスファルト防水をウレタン防水に改修できる？

あなたの大切な建物は、本当に安全でしょうか？

建物の防水状態は、その寿命や住み心地に大きく影響します。

あなたの大切な建物は、本当に安全でしょうか？建物の寿命と快適性を左右する重要な要素、それが防水性能です。防水改修工事は、将来起こりうる大きな問題を未然に防ぐ重要な対策となります。

屋上防水や屋根の防水改修には、改質アスファルト防水・シート防水・塗膜防水・ウレタン防水など、様々な工法があります。建物の状態や予算に合わせて、最適な防水工法を選ぶことが大切です。

この記事では、防水改修工事の必要性から、防水工法の種類と特徴、そして実際の工事の流れまで、順を追って詳しく解説します。費用相場についても触れていますので、屋上や屋根の修繕計画を立てる際に、ぜひ参考にしてみてください。

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防水改修工事とは

防水改修工事とは、建物が日常的に受ける雨や風の影響による劣化を防ぐための工事です。

特に屋上やベランダなど、雨風の影響を直接受ける部分の防水層の劣化は、建物全体の寿命を短縮する可能性があります。

適切な時期に行う防水改修は、漏水によるダメージを予防し、建物の資産価値を守るための重要な工事です。

防水改修工事とは1.定義と目的

防水改修とは、建物の防水層が劣化した際に、その機能を回復・強化する工事を指します。

特に屋上やベランダは雨風の影響を直接受けるため、劣化が進むと内部に水が浸入するリスクが増加します。

防水改修の目的は、これを防ぎ、建物の寿命を延ばし、安全・快適な生活環境を維持することです。

防水改修工事とは2.防水工事との違い

防水改修工事のほかに、「防水工事」という言葉を聞いた方も多いかと思います。

防水改修と防水工事に違いはあるのでしょうか？

工事業界では防水改修と防水工事は以下のように定義づけられています。

「防水工事」は新しい建物の防水施工や再施工を指し、全体的な施工を目的とします。

一方で、「防水改修」は既存の建物の劣化した防水機能を修復すること、特に露出部分の問題を解消することを目的としています。

建物の屋上に防水改修工事が必要な理由

建物の屋上に防水改修工事が必要な理由は以下のとおりです。

• 建物の保護
• 健康維持
• 資産価値の維持・向上
• 修繕費の節約

建物に防水改修を行う最大の目的は建物の保護です。

屋上やベランダ、バルコニーなどを保護する防水層は自然環境の影響で劣化していきます。

防水層が劣化してくると、防水機能が失われるだけではなく、ひび割れや防水シートの剥がれなどが劣化症状が現れます。そして、劣化した部分から雨水やゴミ、害虫が躯体に侵入します。

劣化した防水層は雨漏りが起こる要因になります。

雨漏りは躯体の木材や鉄骨を腐食させ、耐久性・耐震性を低下させます。

加えて、雨漏りによる漏水・湿気の発生はカビや菌を繁殖させるので健康被害にもつながります。

防水改修は、建物の寿命を延ばし、健康的な住環境を保つため、さらには建物の資産価値を守る重要な工事です。

また、定期的な点検とこまめな補修・改修工事は修繕費の節約につながります。

劣化が激しい防水層の改修工事には莫大な費用がかかります。しかし、こまめに防水層の状態をチェックしておけば、早急な対策が可能になります。部分的な補修のみですむこともあるので、莫大な支出を防ぐことができます。

防水改修工事の種類

防水改修で用いる手法には、かぶせ工法・撤去工法・機械的固定工法の3種類があります。

上記の手法がどのようなものなのか、特徴や適用場面とともに詳しく解説していきます。

防水改修工事の種類1.かぶせ工法

かぶせ工法とは、既存の防水層を撤去せずに、その上に新しい防水層を「かぶせる」ように施工する防水工事の工法です。

かぶせ工法は、工期が短く、費用が比較的安いというメリットがあるため、防水工事の主流となっています。

しかし、既存防水層の劣化状況によっては施工できない場合や、下地の状態によっては防水効果が十分に発揮されない場合もあるため、施工業者の選び方が重要です。

防水改修工事の種類2.撤去工法

撤去工法とは、既存の防水層を完全に撤去し、新たに防水層を形成する工法です。

かぶせ工法で対応できない場合には、撤去工法が用いられることが多いです。

費用や工期はかかりますが、新しい防水層の接着性を向上させ、下地の状態を確認できるというメリットがあります。

防水改修工事の種類3.機械的固定工法

機械的固定工法とは、防水シートをアンカーやディスク板などの機械的な方法で固定する防水工法です。

機械的固定工法は、下地をしっかりと清掃・調整する必要があります。

また、アンカーやディスク板の固定位置を適切に決めなければならず、施工時は業者の技術力が重要です。

屋上の既存防水層に応じた防水改修工事

防水改修は既存の防水層の種類・状態にあわせて選択するのが重要です。

防水層には相性の問題があり、選択を誤ると、施工不良が発生する恐れがあります。

ここでは、防水層の種類ごとに、どのような手法・新規防水層があっているのかを解説していきます。

既存防水層が露出アスファルト防水の場合の改修工事

既存防水層が露出アスファルト防水の場合、新規防水層はアスファルト防水がおすすめです。

アスファルト防水には、積層が可能であるという特徴があります。

これは防水層改修時にも有効で、旧防水層の上に新規防水層を積層することができます。

新規防水層を損傷させた場合でも古い防水層が保険として残り、別の工事で防水層を傷つけてしまった場合でも修復が容易です。

アスファルト防水の積層性は、防水層改修時の大きなメリットです。

新規防水層を損傷や傷から守るだけでなく、修復も容易になります。

露出アスファルト防水には、長年の実績と信頼性のあるアスファルト防水を選びましょう。

既存防水層が保護コンクリート仕上げの場合の改修工事

既存防水層が保護コンクリート仕上げの場合は、ウレタン防水の通気緩衝工法やシート防水の機械的固定工法がおすすめです。

保護コンクリートは歩行可能であり、屋上デッキやルーフバルコニーなどに採用されています。

また、将来的に歩行可能であることを想定し、撤去の必要がない新規防水工法を選定する必要があります。

ウレタン防水、シート防水どちらも軽歩行が可能です。

既存防水層が保護コンクリートの屋上・バルコニーの防水工事では、将来の歩行を想定し、露出防水で歩行可能な防水層を選定することが重要です。

既存防水層がシート防水の場合の改修工事

既存防水層がシートの防水の場合は、機械的固定工法を採用します。

機械的固定工法は、アンカーやディスクで機械的にシートを固定するため、既存シート防水と新規防水層の接着強度が不十分な場合に有効な工法です。

施工速度が速く、工期が短いというメリットがありますが、耐風圧設計を適切に行う必要があり、高い施工技術も要求されます。

既存防水層がウレタン防水の場合の改修工事

既存防水層がウレタン防水の場合は、かぶせ工法を採用します。

かぶせ工法は、既存防水層を活かして更新できる工法です。

耐摩耗性・耐衝撃性に優れており、軽歩行も可能になります。

ただし、塗布量による管理や下地精度の高さなど、施工管理に注意が必要です。

ウレタン防水の場合の工法について

ウレタン防水工事には、以下のような工法があり、建物の構造や使用環境によって適した方法が選ばれます。

1. 密着工法

• 密着工法は、防水層が直接下地に密着する工法で、比較的安価に施工できるのが特徴です。この工法は、下地の状況が良好で、水分が少ない場合に適しています。
• ただし、下地からの湿気や水分により膨れや剥がれが発生する可能性があるため、下地の状態の確認が重要です。

2. 通気緩衝工法

• 通気緩衝工法は、下地と防水層の間に通気緩衝シートを設置し、脱気筒を使用して湿気を逃がす仕組みの工法です。これにより、下地からの水分による膨れを防止します。
• 湿気の多い場所や、下地がモルタルなどの湿気を含みやすい場合に適しています。

3. 密着メッシュ工法

• 密着メッシュ工法は、密着工法に加えてメッシュシートを組み合わせ、強度と耐久性を高める方法です。これにより、ひび割れや剥がれが発生しにくくなります。
• 耐久性を向上させたい場所や、より強度が求められる部分で採用されることが多いです。

これらの工法は、それぞれのメリットとデメリットを考慮し、建物の特性や環境条件に応じて選ばれます。

既存防水層がアスファルトシングル葺きの場合の改修工事

既存防水層がアスファルトシングル葺きの場合、アスファルトシングルかぶせ工法や改質アスファルト常温防水工法が用いられます。

アスファルトシングル被せ工法は、既存防水層を活かして更新できる工法です。

軽量で優れた防水機能、耐久性を備えていますが、熟練した施工技術が必要となります。

また、改質アスファルト常温防水工法は、水密性と耐衝撃性に優れた防水工法です。

ただし、この工法は施工時に火気を使用するため注意が必要です。

屋上防水改修工事の単価・費用相場

以下に、主な防水工法ごとの費用相場をまとめます。

この表は目安としてご参考ください。具体的な費用や耐用年数は、建物の状態や施工場所、使用する材料や業者によって変動する可能性があります。

屋上防水改修工事の実施目安｜防水層別

防水層の種類によって、防水改修工事を実施する目安は異なります。

ただし、以下の劣化症状が発生した場合は、防水層の種類を問わずメンテナンスが必要です。

• 防水層のひび割れ
• 防水層の剥がれ・膨れ
• 雨漏りの発生

ここでは、アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水において、どのような劣化症状が発生したら防水改修工事が必要になるかを解説します。

改修工事の実施目安｜アスファルト防水の劣化症状

アスファルト防水は、耐久性に優れた防水工法です。

溶融アスファルトとアスファルト材で厚い防水層を形成します。

標準工期は3週間程度、耐用年数は約15～25年です。

アスファルト防水の工事実施の目安は、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 防水改修を行わず15年以上経過している
• 防水層の重ね合わせ部分に隙間が開いている
• 床面や立面の防水層がふくらみ、水が入っている
• 水切り部分の金物が硬化または破断している

また、アスファルト防水の工法には、熱工法、常温工法、トーチ工法があり、近年は熱や煙、においが少ない常温工法とトーチ工法が主流となっています。

アスファルト防水は、定期的なメンテナンスを行い、適切な改修時期を判断することが重要です。

改修工事の実施目安｜シート防水の劣化症状

シート防水は、塩ビシートまたはゴムシートを接着剤で接着する防水工法です。

シート防水は、紫外線に強く、施工が容易であるという特徴があります。

標準工期は1〜5日、耐用年数は10〜15年です。

シート防水の工事実施の目安は、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 防水改修を行わず10年以上経過している
• シート外周の上面に亀裂が見られる
• シートのコーナー部分にシワが寄っている
• 水切り部分の金物が硬化または破れている
• シートの一部に虫食いのような穴が空いている

また、シート防水の工法には、接着工法、機械的固定工法があります。

施工では、シート同士の接合部分の施工を確実に行うことが重要です。

改修工事の実施目安｜ウレタン防水の劣化症状

ウレタン防水は、施工性が高く、コストを抑えたい場合に適した防水工法です。

液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を形成します。

標準工期は1〜5日、耐用年数は10〜12年です。

ウレタン防水の工事実施の目安は、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 防水改修を行わず、10年以上経過している
• 全体的に白っぽく粉を吹いている
• 防水層が削れて下地が出ている
• 下地がひび割れ、塗膜も一緒に切れている
• 防水層の一部が破れている

ウレタン防水の工法には、密着工法と通気緩衝工法があります。

床の形状、材質に関わらず施工が可能であるため、防水工事ではポピュラーな工法です。

防水改修工事の流れ

防水改修工事の流れは以下のとおりです。

1. 調査・診断
2. 見積もり・工法の選定
3. 契約・打ち合わせ
4. 施工
5. 検査・確認
6. 竣工・引き渡し

どのような作業をするのかを解説していきます。

防水改修工事の流れ1.調査・診断

防水改修の実施にあたり、まず現地調査を行います。

漏水箇所・劣化箇所を特定し、必要な工事を検討します。

防水改修工事の流れ2.見積もり・工法の選定

工事費用の見積もりを出し、最適な改修工事の工法を決定します。

気になる工法があれば、このときに施工業者に相談しましょう。

防水改修工事の流れ3.契約・打ち合わせ

見積もり内容に納得した場合は契約を進めます。

また、施工日程の打ち合わせも行います。

工期や期間中の注意点などが話されるでしょう。

防水改修工事の流れ4.施工

打ち合わせで決定した結構日に工事を実施します。

工事は施工会社の管理のもとで行われます。

防水改修工事の流れ5.検査・確認

工事が完了したら、施工会社が先に最終チェックを行います。

不備等がないかを綿密に確認します。

次に依頼人立ち会いのもとで仕上がりを確認します。

依頼者は工事完了予定日のスケジュールを空けておくとよいでしょう。

防水改修工事の流れ6.竣工・引き渡し

不備等がなければ工事は完了です。

最後に防水保証書が発行されるので、必ず受け取りましょう。

保証書は保証期間中に再工事が必要になった場合に必要になります。

大切に保管しておきましょう。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

防水改修工事のまとめ

ここまで、防水改修の種類や、選定方法について解説してきました。

この記事のポイントは、以下のとおりです。

• ​​防水改修とは、建物の防水層が劣化によって機能が低下した際に、その機能を回復・強化する工事
• 雨漏りによる建物のダメージや健康被害を防ぐ
• 防水改修の種類
  • かぶせ工法：既存の防水層の上に新しい防水層を施工
  • 撤去工法：既存の防水層を撤去し、新しい防水層を施工
  • 機械的固定工法：防水シートを機械で固定する
• 既存防水層に応じた防水改修では既存防水層の種類・状態に合わせた工法を選択することが重要
• 防水改修工事の料金目安は、工法、使用する材料、業者によって異なる
• 防水改修工事実施の目安は防水層の種類によって異なる
• 定期的なメンテナンスを行い、適切な改修時期を判断することが重要
• 施工業者の選定は慎重に行う
• 工事中は立会いを行い、仕上がりを確認する

防水改修に関する情報は、各防水業者や専門団体のウェブサイトなどで確認できます。

防水改修を考えている方は、参考にしてみてはいかがでしょうか。