アパートの防水工事の種類と耐用年数は？工事が必要な劣化症状と危険性も解説

アパートやマンションの管理において、防水工事は避けて通れない重要な修繕項目です。雨漏りが発生したり、気になったりする場合、早めに屋上防水や外壁塗装などの対策を講じる必要があります。しかし、防水工事の種類や工法は多岐にわたり、それぞれに費用や適用建物が異なります。

アスファルト防水・ウレタン防水とシート防水など、様々な工法の特徴や相場を理解しておくことで、建物に最適な防水リフォームを選択できるでしょう。また、防水工事の耐用年数や適切な実施時期を把握することで、計画的な修繕も可能です。

本記事では、アパートやマンションの防水工事に関する基礎知識を解説します。屋上防水を含む各種防水工事の特徴・費用相場・症状について詳しく説明します。ぜひ最後まで、お読みください。

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アパートの防水工事が必要な理由

アパートで防水工事を実施すべき理由は、雨漏りによる被害が起こらないようにすること、二次被害から居住者や建物を守るためです。

アパートの防水工事は、建物の内部に雨水が入らないようにするうえで不可欠な工事です。

定期的に防水工事をしなければ、防水材の機能が低下し、雨水が染みこみ雨漏りを引き起こします。

特に、屋上の防水工事は、雨漏りを防ぐために一定期間に1度の工事を行わなければなりません。

屋根からの雨漏りの原因は、主に3つあります。

• 防水層のひび割れ
• 防水層の経年劣化
• 雨水をドレン管に排水するルーフドレンの詰まり

特に、ひび割れなどの劣化により膜が薄くなると、防水が機能しなくなり雨漏りにつながります。

屋上から雨が漏れて室内に被害が及べば、居住者に迷惑をかけ、大がかりな工事が必要になるでしょう。

加えて、カビを発生させ、アパートの構造部が腐るリスクもあるため、防水工事が必要です。

二次被害としては、漏電で人の命にかかわる事故を起こすリスクもあります。

雨漏りで床や天井が腐食すると、大規模な修繕をしなければならず、家電や家具が水にぬれると損害賠償請求を受けることもあるでしょう。

できる限り早く雨漏りは応急処置を行うことが大切です。

雨漏りが広がれば工事にかかる日数も費用も増えるため、雨漏りを発見したら早めにメンテナンスを行うのがベストです。

アパートの防水工事をすべき症状

「軽度の症状だから大丈夫」と放置していると、症状が悪化し、大規模なメンテナンスが必要になるかもしれません。

防水工事が必要な劣化症状について紹介します。

症状が見られたら、早めのメンテナンスを検討しましょう。

アパートの防水工事をすべき症状｜ひび割れしている　

紫外線や雨水にさらされると、ひび割れの原因になります。

トップコートは防水層を紫外線から守る役割を果たしますが、トップコートは徐々に劣化し、表面にひび割れが生じるのです。

ひび割れの状態を放置しておくと、防水層が劣化して、水が浸入して雨漏りの原因になることもあるため、早急に対処しましょう。

アパートの防水工事をすべき症状｜防水層の浮き

水蒸気や結露によって塗膜の間に水分がたまり、防水層が浮いている場合も危険です。

ウレタン塗膜の場合は塗膜から水分が浸透しないため水がたまりやすく、シート防水の場合は水の浸入や破れによって浮いてしまうことがあります。

強風で飛ばされる可能性もあり、見栄えも悪くなるため早めの対処をしましょう。

防水層は施工から10年程度で劣化が始まることから、10年に1回程度のメンテナンスをおすすめします。

アパート防水工事の種類と特徴

防水工事には、4つの種類があります。

• ウレタン防水
• シート防水
• FRP 防水
• アスファルト防水

最適な工法は工事費用だけで決まるわけではなく、アパートの大きさや劣化状況によっても変わってきます。

工法によって費用や耐用年数が異なるため、それぞれ詳しく見ていきましょう。

アパート防水工事の種類と特徴.1ウレタン防水

ウレタン防水とは、形状記憶マットレスの素材にもなっているウレタン樹脂を使って、防水する方法です。

ウレタン樹脂はもともと塗料のような液体で、液体を流し込んで形を作るため、どのような形状にも対応できます。

工事費が比較的安く、施工も簡単なため、マンションやアパートの屋上やバルコニーに使われることが多いです。

なお、他の工法に比べて安価なため、防水工事の約半分はウレタン防水で行われているといってもよいでしょう。

また、ウレタン防水には「通気緩衝工法」と「密着工法」があり、どちらの工法を選ぶかで工事費用や耐用年数が変わります。

通気緩衝工法

ウレタン防水として一般的な工法は、通気緩衝工法です。

裏面に通気溝を設けた通気シートを屋根に設置し、上からウレタン樹脂を流し込んで形状を作ります。

通気シートがあるため空気の通り道ができ、下地材として使用できます。

防水層の隙間に水が溜まるという問題も解決するでしょう。

また、脱気筒を設置することで、防水層内を常に空気が循環し、雨漏りで雨水が浸入しても外部に排水できます。

密着工法

密着工法は、通気緩衝工法が導入される以前のウレタン防水であり、最近では施工数が減っています。

下地に直接ウレタン樹脂を流し込みますが、屋根のコンクリートやモルタルの下地は雨水を吸収するため、下地とウレタン材の間に水分が溜まります。

下地とウレタン材に水が溜まると、防水層が膨張して剥離や膨れを起こし、施工不良につながる点に注意が必要です。

通気緩衝工法と比較して手順が少なく、通気シートも利用しないため、通気緩衝工法よりも安価に防水工事を行うことができます。

また、専門業者に依頼するのではなく、DIYで行うことも可能です。

ただし、DIY場合は施工不良の確率が高くなるため注意しましょう。

アパート防水工事の種類と特徴.2シート防水

シート防水とは、塩ビシートやゴムシートなどのシート状の防水材を敷いて防水層を形成する工法です。

現在は塩ビシートが主流で、人の出入りが多い屋上などに使われることが多く、ウレタン防水に次いでポピュラーな工法となっています。

継ぎ目に隙間があると防水機能が低下するため、塗膜防水よりも高度な施工技術が求められる工事です。

アパート防水工事の種類と特徴.3FRP防水

FRP防水は、繊維強化プラスチック（FRP）を使用した工法です。

ウレタン防水と同様、液状の防水材を重ねて形成する塗膜防水で、軽量で耐久性に優れているため、ベランダやバルコニーに多く採用されています。

なお、紫外線に弱いため、定期的にトップコートを塗り直さなければなりません。

アパート防水工事の種類と特徴.4アスファルト防水

アスファルト防水は、新築時の屋上防水で最も多く使われています。

古くからある工法なため、信頼性が高く品質が安定しているといえるでしょう。

アスファルト特有の強度があるため長寿命が期待できますが、重量があるため木造アパートには向きません。

また、アスファルトを溶かす際に煙や臭いが発生するため、居住者や近隣への配慮も必要です。

アパート防水工事の耐用年数と平均費用

アパートの防水工事を行う際、気になるのが費用ではないでしょうか。

それぞれの防水工事の費用について紹介します。

ウレタン防水：耐用年数は約10年、費用相場は2,500～7,000円/㎡

FRP防水；耐用年数は約10年、費用相場は4,000～8,000円/㎡

シート防水：耐用年数は10～15年程度、費用相場は2,000～5,500円/㎡

アスファルト防水：耐用年数は15～20年程度、費用相場は5,000～8,500円/㎡

アパートの構造のほか、耐用年数を考慮したコストパフォーマンスのよさ、予算に適しているかどうかを確認しましょう。

アパートの防水工事を依頼できる業者

アパートの修繕、外壁塗装、防水工事を行う業者は、大きく分けて5種類あります。

• 工務店・ゼネコン
• 賃貸管理会社
• 修繕コンサルタント
• 塗装専門店
• 大規模修繕工事業者

収益物件を建築する会社や、ゼネコン・工務店は、建築工事全般を得意としています。

複数の業者の工事を管理し、スケジュール通りに工事が完了できることがメリットです。

賃貸管理会社とは、オーナーとの接点が多い会社であり、相談すれば日頃の悩みを解決してくれます。

しかし、自社で工事を行っている会社はほとんどなく、下請け業者に委託しているケースが多いです。

また、アパートやマンションの修繕に特化したコンサルタントがおり、業者選びもサポートしてくれることもあります。

コンサルタントは知り合いの会社を選ぶケースが多く、正しい判断かどうかはオーナー自身が判断しなければなりません。

塗装専門店は、個人の塗装店が下請け業者に丸投げするケースや、大小さまざまな業者があります。

塗装会社によって得意とする工事の種類も変わるため、各社がどの建物を得意としているのかを確認しておきましょう。

大規模修繕工事業者は、塗装工事や防水工事など様々な工事に対応できることが特徴です。

自社施工の業者が多く、費用を抑えられるケースもあります。

アパートの防水工事を依頼できる業者は複数ありますが、十分に比較、検討しましょう。

相談しやすく、見積りの内容や対応が丁寧な業者を選ぶことが大切です。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

劣化症状が見られたら早めにアパートの防水工事を依頼しよう

アパートの寿命を延ばすために大切なのは、定期的に点検し、異常に気づいたら早急に対処することです。

防水工事は種類によって特徴が異なり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

適した防水工事を選ぶことが難しい方、防水工事以外にも修繕すべき箇所がある場合は、専門業者に相談し、アドバイスをもらいましょう。