ビルの外壁防水工事の種類や費用を解説！補修方法やタイミングも紹介
2025/07/24
ビルの外壁は、日々の風雨や紫外線にさらされ続けることで徐々に劣化していきます。特に築年数が経過したビルでは、外壁のひび割れや色あせ、シーリング材の劣化などが顕著に現れ、建物内部への水の浸入リスクが高まります。
このような状況を放置すると、雨漏りによる構造躯体の腐食や、入居者への影響、さらには建物の資産価値低下という深刻な問題に発展する可能性があります。
適切なタイミングでビル外壁防水工事を実施することは、建物の長寿命化と資産価値維持のために不可欠です。
本記事では、ビル外壁防水工事の種類から費用相場、最適な施工タイミングまで、専門的な知識を分かりやすく解説します。
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目次
ビル外壁防水工事が必要な理由とメリット
ビルの外壁防水工事は、単なる美観の改善だけでなく、建物の構造的な保護と資産価値の維持において重要な役割を果たします。適切な防水処理を施すことで、建物の耐久性を大幅に向上させることができるのです。
建物の耐久性向上によるビル外壁防水工事の効果
ビルの外壁防水工事は、建物の耐久性を根本的に向上させる重要な施工です。
- 構造躯体の保護機能強化
- 雨水浸入による腐食防止
- 建物の構造的安全性確保
- 長期的な維持管理コスト削減
外壁防水工事によって建物の耐久性が向上する最大の理由は、水の浸入を効果的に防ぐことができるからです。
コンクリートや鉄筋は本来非常に耐久性の高い材料ですが、水分の浸入により中性化が進行し、内部の鉄筋が腐食することで構造的な強度が著しく低下します。
防水工事では、外壁表面に防水塗膜を形成することで、雨水や湿気の浸入を物理的に遮断し、構造躯体を長期間にわたって保護します。
また、定期的な防水工事により、小さな劣化を早期に発見・補修することで、大規模な修繕工事を避けることができ、結果として建物の維持管理コストを大幅に削減できます。
雨漏り対策におけるビル外壁防水工事の重要性
ビルの外壁防水工事は、雨漏りを未然に防ぐための最も効果的な対策です。
- 外壁からの雨水浸入防止
- 室内環境の品質維持
- テナントや入居者への影響回避
- 二次被害の防止効果
雨漏りは単に室内に水が入り込むだけでなく、カビの発生や電気設備の故障、さらには建物の構造的な損傷まで引き起こす深刻な問題です。
外壁防水工事では、ひび割れや目地部分からの雨水浸入を防ぐために、弾性塗料やシーリング材を用いた包括的な防水処理を行います。
特にビルの場合、複数のテナントが入居していることが多く、雨漏りが発生すると営業に支障をきたしたり、商品や設備に損害を与えたりする可能性があります。
適切な防水工事により、このような事態を未然に防ぎ、安定した賃貸収入を確保することができます。
また、雨漏りによる二次被害として、壁内部の断熱材が水分を含んで性能低下を起こしたり、電気配線がショートして火災の原因となったりするリスクも回避できます。
資産価値維持のためのビル外壁防水工事
ビルの外壁防水工事は、建物の資産価値を長期間にわたって維持するために不可欠な投資です。
- 建物の外観美観維持
- 市場価値の保全効果
- 入居率向上への貢献
- 売却時の査定額向上
建物の資産価値は、構造的な健全性と外観の美しさによって大きく左右されます。
外壁防水工事により、色あせや汚れ、ひび割れなどの劣化症状を改善し、建物の外観を新築時に近い状態に回復させることができます。
これにより、テナントや入居者に対する第一印象が向上し、空室率の低下や賃料の維持・向上につながります。
また、定期的な防水工事により建物の維持管理が適切に行われていることが証明されるため、将来的な売却時においても高い評価を受けやすくなります。
特に築年数が経過したビルの場合、防水工事の履歴は建物の信頼性を示す重要な指標となり、投資家や購入希望者からの信頼獲得に直結します。
さらに、現代の省エネルギー基準に適合した高性能塗料を使用することで、建物のエネルギー効率も向上し、環境配慮型建物としての付加価値も獲得できます。
ビル外壁防水工事が必要な劣化症状の見分け方
ビルの外壁に現れる劣化症状を正確に把握することは、適切なタイミングで防水工事を実施するために重要です。
早期発見により、大規模な修繕を避けることができます。
ひび割れによるビル外壁防水工事の必要性
外壁のひび割れは、ビル外壁防水工事を検討すべき最も重要な劣化症状の一つです。
- 構造クラックと表面クラックの区別
- 幅0.3mm以上のひび割れは要注意
- 経年劣化による自然発生
- 地震や建物の揺れによる影響
外壁のひび割れは、その原因と程度によって対処方法が大きく異なります。表面の塗膜にのみ発生する軽微なひび割れから、構造躯体にまで達する深刻なクラックまで、様々な段階があります。
特に幅0.3mm以上のひび割れは、雨水が容易に浸入する可能性が高く、早急な防水工事が必要です。ひび割れの発生原因として、コンクリートの乾燥収縮、温度変化による熱膨張・収縮、建物の構造的な動き、さらには地震などの外的要因が挙げられます。
また、建物の南面や西面など、日射の影響を強く受ける箇所では、紫外線による塗膜の劣化が進行しやすく、ひび割れが発生しやすくなります。
防水工事では、ひび割れの原因を正確に特定し、適切な下地処理を行った上で、弾性塗料や防水シーリング材を用いた補修を実施します。早期の対処により、ひび割れの拡大を防ぎ、建物の長寿命化を図ることができます。
チョーキング現象とビル外壁防水工事のタイミング
チョーキング現象は、ビル外壁防水工事の実施時期を判断する重要な指標です。
- 外壁を触ると白い粉が付着
- 塗膜の劣化初期症状
- 防水機能の低下サイン
- 紫外線による塗膜分解
チョーキング現象は、外壁塗装の劣化が進行している明確なサインです。この現象は、塗料に含まれる顔料や樹脂が紫外線や雨風の影響により分解し、粉状になって表面に現れる現象です。
外壁を手で触った際に白い粉が付着する場合、塗膜の防水機能が著しく低下していることを意味します。チョーキングが発生した状態では、塗膜による水分遮断効果が期待できず、雨水が外壁材に直接浸透するリスクが高まります。
特に、モルタル外壁やコンクリート外壁の場合、水分の浸透により中性化が進行し、内部の鉄筋腐食につながる可能性があります。チョーキング現象が確認された場合、表面の劣化した塗膜を適切に除去し、下地処理を行った上で、新しい防水塗料を施工する必要があります。
この段階での防水工事により、外壁の保護機能を回復させ、建物の耐久性を維持することができます。
シーリング劣化からみるビル外壁防水工事の時期
シーリング材の劣化は、ビル外壁防水工事の緊急性を判断する重要な要素です。
- 目地部分の亀裂や剥離
- 伸縮性の低下による硬化
- 接着力の低下
- 5年程度で劣化が開始
シーリング材は、外壁材同士の継ぎ目や窓枠周りの隙間を埋めて防水性を確保する重要な材料です。しかし、紫外線や温度変化の影響により、他の外壁材よりも早期に劣化が進行します。シーリング材の劣化症状として、表面のひび割れ、材料の硬化による弾性低下、接着面からの剥離などが挙げられます。
特に、シーリング材が縮んで隙間が発生した場合、その部分から雨水が直接建物内部に浸入するリスクが極めて高くなります。ビルの場合、外壁面積が大きく、シーリング材の施工延長も長いため、部分的な劣化であっても建物全体への影響は深刻です。
シーリング材の劣化が確認された場合、既存のシーリング材を完全に撤去し、新しいシーリング材による打ち替え工事が必要となります。この際、単純な補修ではなく、周辺の外壁防水工事と合わせて実施することで、総合的な防水性能の向上を図ることができます。
ビル外壁防水工事の種類と特徴
ビルの外壁防水工事には、建物の状況や劣化程度に応じて様々な工法があります。それぞれの特徴を理解し、最適な工法を選択することが重要です。
防水塗装によるビル外壁防水工事
防水塗装は、ビル外壁防水工事の中で最も一般的で効果的な工法です。
- 弾性塗料による柔軟な防水膜形成
- 低汚染塗料での美観長期維持
- 既存塗膜の上からの施工可能
- コストパフォーマンスに優れた工法
防水塗装工事では、外壁の材質や劣化状況に応じて最適な塗料を選択します。特に重要なのが弾性塗料の使用で、この塗料は外壁の微細な動きに追従して伸縮するため、ひび割れの発生を効果的に防ぐことができます。
弾性塗料は、ウレタン系、シリコン系、フッ素系など様々な種類があり、それぞれ耐久性や価格が異なります。また、低汚染塗料を使用することで、外壁表面に汚れが付着しにくくなり、美観を長期間維持できます。
防水塗装工事の大きなメリットは、既存の外壁材を撤去する必要がなく、工期が短く、コストを抑えられることです。施工プロセスでは、高圧洗浄による汚れ除去、下地処理、プライマー塗布、中塗り、上塗りの順序で進行します。
各工程を丁寧に行うことで、10年以上の防水効果を期待できます。さらに、最新の遮熱塗料や光触媒塗料を使用することで、省エネルギー効果や自浄作用も付加できます。
シーリング工事でのビル外壁防水工事
シーリング工事は、ビル外壁の継ぎ目部分の防水性を確保する専門的な工事です。
- 既存シーリング材の完全撤去
- 新規シーリング材の充填
- プライマー処理による接着性向上
- 耐候性に優れた材料選択
シーリング工事では、劣化した既存のシーリング材を完全に除去し、新しいシーリング材を充填します。この工程は一見簡単に見えますが、実際には高度な技術と経験が必要です。
まず、既存シーリング材を傷つけずに完全に除去するために、専用の除去工具を使用します。次に、シーリング材を充填する溝の清掃を行い、油分や異物を完全に除去します。
プライマー処理では、シーリング材と外壁材の接着性を向上させるために、専用の下地処理材を塗布します。シーリング材の選択では、ウレタン系、シリコン系、変成シリコン系など、外壁材との相性や耐久性を考慮して最適な材料を選定します。
施工時は、均一な厚さでシーリング材を充填し、表面を平滑に仕上げます。適切に施工されたシーリング工事は、10年以上の防水効果を発揮し、建物の気密性と防水性を大幅に向上させます。
張り替え工事におけるビル外壁防水工事
張り替え工事は、外壁材を新しく交換する最も確実な防水工事です。
- 既存外壁材の完全撤去
- 下地の補修と防水処理
- 新規外壁材の施工
- 長期間の防水効果確保
張り替え工事は、外壁の劣化が深刻で、塗装工事では対応できない場合に実施される工法です。この工事では、既存の外壁材を完全に撤去し、構造躯体から新しい外壁システムを構築します。
まず、既存外壁材の撤去工程では、アスベストなどの有害物質の有無を確認し、適切な処理を行います。下地の構造躯体に損傷がある場合は、補修工事を実施し、防水シートや断熱材の交換も行います。
新しい外壁材の選択では、サイディング、ALC、タイルなど、建物の用途や予算に応じて最適な材料を選定します。張り替え工事の大きなメリットは、外壁全体の性能を根本的に向上させることができることです。
断熱性能の向上、耐震性の強化、デザインの一新など、単純な防水工事を超えた建物の総合的な性能向上が期待できます。工期は長くなりますが、20年以上の長期間にわたって高い防水効果を維持できます。
新東亜工業の施工事例｜杉並区・4階建てビルの外壁塗装・防水工事
購入後まもない4階建てのビルにて、外壁の劣化や雨漏りの不安を解消するため、新東亜工業が外壁塗装・防水・下地補修を一括対応。現地調査から完工までの工程を、丁寧な会話とともにご紹介します。
工事概要【工事金額・期間】
工事金額：510万円／工期：約2か月
外壁塗装、防水（屋上・塔屋・階段室）、下地補修、目地・シーリング処理など、長年の使用によって蓄積した傷みを修復し、美観と耐久性を大幅に向上させました。
お問い合わせ〜現地調査
ご購入直後の物件に対するご不安を背景に、スピーディーに現地調査を実施。図面が手元になくても正確に対応できるのが新東亜工業の強みです。
問合せ対応と日程調整
お客様「外壁がボロボロで、雨漏りもしてそうで不安です…」
高井（担当）「明日の10時に現地で寸法を確認し、打診調査を行いましょう」
現地調査と打診調査
高井「屋上は旧塗膜が残っており、防水材が密着しません。機械固定式の塩ビシートをおすすめします」
お客様「希望は400〜500万円ですが、可能でしょうか？」
見積説明と工事内容の精査
現地調査当日中にお見積りを提出。お客様のご予算に合わせ、優先順位や工事内容の調整案をわかりやすくご提案しました。
見積提示・契約
高井「フル工事で510万円のご提案です。階段室を省けば500万円以内にも対応可能です」
お客様「では階段室を外して、税込510万円でお願いできますか？」
仕様決定と工事前の打ち合わせ
着工前に色・防水仕様・鍵・設備使用など詳細を確認。現場と施主との意思疎通を大切にする姿勢が、安心感へとつながります。
仕様の決定と細部の確認
熊倉（現場管理）「屋上扉は塗膜が厚くなるため、少し開けにくくなる可能性があります」
お客様「了解です、汚れが目立たないグレーでお願いします」
工事中の進捗と現場対応
工事期間中は、現場写真とともに報告を徹底。小さなトラブルもその場で調整・報告することで、信頼関係を強化しました。
進捗と対応例
熊倉「屋上扉の動きが悪くなったため、削って調整しました」
お客様「そんなところまで対応してくれるとは。安心です」
工事完了後の評価
見た目が生まれ変わっただけでなく、防水性・実用性にも配慮された仕上がりに、施主様から満足の声をいただきました。
熊倉「完了報告書と保証書を郵送でお届けいたします」
お客様「本当にきれいになりました。ありがとうございました」
新東亜工業では、ビルやマンションの経年劣化に伴う修繕工事を、診断から完了まで一貫対応しています。現地調査・劣化診断・お見積りは無料で、図面の有無にかかわらず正確な確認とご提案が可能です。お客様のご予算やスケジュールに寄り添いながら、最適な工法と工期をご案内。工事中は定期的な進捗報告と写真共有を徹底し、遠方からでも安心して任せていただけます。
お問い合わせや工事のお見積もり無料！まずはメール・お電話からご相談ください！
塗装・防水・外壁補修など、建物のメンテナンスをご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。
ビル外壁防水工事の費用相場と工期
ビル外壁防水工事の費用は、工法や建物の規模、劣化状況によって大きく異なります。適切な予算計画を立てるために、各工法の費用相場を理解することが重要です。
工法別ビル外壁防水工事の費用比較
各工法の費用相場を比較することで、最適な防水工事を選択できます。
防水塗装工事の費用相場
- 弾性塗料：1,500～3,000円/㎡
- シリコン塗料：2,000～3,500円/㎡
- フッ素塗料：3,000～5,000円/㎡
- 遮熱塗料：2,500～4,000円/㎡
シーリング工事の費用相場
- 打ち替え工事：800～1,200円/m
- 増し打ち工事：500～800円/m
- プライマー処理：200～300円/m
張り替え工事の費用相場
- サイディング：8,000～15,000円/㎡
- ALC：10,000～18,000円/㎡
- タイル：12,000～25,000円/㎡
ビル外壁防水工事の費用は、選択する工法によって大きく異なります。防水塗装工事は最も経済的な選択肢で、1㎡あたり1,500円から実施可能です。
ただし、使用する塗料の種類によって耐久性と価格が変動するため、ライフサイクルコストを考慮した選択が重要です。例えば、初期費用は高くてもフッ素塗料を使用することで、長期間のメンテナンス費用を削減できます。
シーリング工事は、建物の規模にもよりますが、総工事費用の10～20%程度を占めることが多く、防水工事全体の成功に大きく影響します。張り替え工事は最も高額ですが、建物の基本性能を大幅に向上させることができ、30年以上の長期間にわたって効果を発揮します。
また、これらの費用に加えて、足場設置費用（600～1,000円/㎡）、高圧洗浄費用（200～400円/㎡）、養生費用（200～300円/㎡）なども必要となります。
ビル外壁防水工事の工期と作業工程
工期の把握は、テナントへの影響を最小限に抑えるために重要です。
防水塗装工事の工期
- 準備工事：1～2日
- 高圧洗浄・乾燥：1～2日
- 下地処理：2～3日
- 塗装工事：3～5日
- 養生撤去・清掃：1日
全体工期：1,000㎡規模で約2～3週間
シーリング工事の工期
- 既存シーリング撤去：1～2日
- 清掃・プライマー処理：1日
- 新規シーリング施工：1～2日
- 仕上げ・点検：1日
張り替え工事の工期
- 既存外壁撤去：3～5日
- 下地補修：2～3日
- 新規外壁施工：5～7日
- 仕上げ工事：2～3日
全体工期：1,000㎡規模で約1～2か月
ビル外壁防水工事の工期は、工法と建物の規模により大きく異なります。防水塗装工事は比較的短期間で完了するため、テナントへの影響を最小限に抑えることができます。
作業工程では、天候に左右されやすい高圧洗浄や塗装作業があるため、天候予備日を考慮した工程計画が必要です。特に梅雨時期や冬期は、乾燥時間が長くなるため工期が延長される可能性があります。
シーリング工事は作業面積が限定的なため、短期間で完了しますが、既存シーリング材の撤去作業に時間を要する場合があります。張り替え工事は最も工期が長くなりますが、建物の性能を根本的に向上させることができます。
工期中は、テナントへの事前通知、騒音対策、粉塵対策などが必要となり、特に営業中の店舗がある場合は、作業時間の調整が重要になります。
ビル外壁防水工事の施工タイミングと業者選び
適切なタイミングでの防水工事実施と、信頼できる業者の選択は、工事の成功に直結する重要な要素です。
最適なビル外壁防水工事の実施時期
季節や建物の状況を考慮した最適な実施時期の選択が重要です。
季節による施工時期の選択
- 春季（3～5月）：安定した気候で施工に最適
- 夏季（6～8月）：高温多湿で乾燥時間短縮
- 秋季（9～11月）：台風時期を避けた施工
- 冬季（12～2月）：低温による施工制約
建物の劣化状況による判断
- 築10年：予防的メンテナンス時期
- 築15年：本格的な防水工事が必要
- 築20年以上：包括的な改修工事を検討
緊急施工が必要な症状
- 雨漏りの発生
- 大きなひび割れの発生
- シーリング材の大幅な劣化
- 外壁材の剥離
ビル外壁防水工事の最適な実施時期は、季節的要因と建物の劣化状況を総合的に判断して決定します。季節的には、春と秋が最も適しており、安定した気候条件により高品質な仕上がりが期待できます。
夏季は高温により塗料の乾燥時間が短縮されますが、作業環境が厳しく、品質管理に注意が必要です。冬季は低温により塗料の硬化が遅れるため、施工期間が延長される可能性があります。
建物の劣化状況では、築10年を目安とした予防的メンテナンスが理想的です。この時期に適切な防水工事を実施することで、大規模な修繕を避けることができます。
築15年を超えると、外壁材の劣化が顕著になり、本格的な防水工事が必要となります。緊急施工が必要な症状が現れた場合は、季節に関係なく速やかに対応することが重要です。
特に雨漏りが発生した場合は、建物の構造的な損傷を防ぐため、応急処置を施した上で本格的な防水工事を計画する必要があります。
信頼できるビル外壁防水工事業者の選び方
優良な防水工事業者を選択することで、工事の品質と耐久性が確保されます。
業者選択の重要なポイント
- 建設業許可の取得状況
- 防水工事の専門資格保有
- 施工実績と技術力
- アフターサービス体制
確認すべき資格と許可
- 建設業許可（防水工事業）
- 一級・二級防水施工技能士
- 雨漏り診断士
- 各種メーカー認定施工店
見積もり比較のポイント
- 工事内容の詳細な記載
- 使用材料の品質と仕様
- 施工期間と工程計画
- 保証内容と期間
契約前の確認事項
- 近隣への配慮と対策
- 工事期間中の安全管理
- 工事完了後の保証書発行
- 定期点検サービス
信頼できる防水工事業者の選択は、工事の成功を左右する最も重要な要素です。
まず確認すべきは、建設業許可の取得状況です。
防水工事は建設業法に基づく許可が必要であり、無許可業者は法的に工事を行うことができません。また、防水施工技能士などの専門資格を持つ技術者が在籍しているかも重要な判断基準です。
施工実績では、同規模のビル防水工事の経験があるか、過去の施工事例の品質はどうかを確認します。見積もりの比較では、単純な価格だけでなく、使用する材料の品質、施工方法の詳細、保証内容を総合的に評価することが重要です。
特に、安価な見積もりを提示する業者は、材料の品質や施工の手抜きがある可能性があるため注意が必要です。アフターサービス体制も重要で、工事完了後の定期点検や不具合発生時の対応体制が整っているかを確認します。
また、近隣への配慮や工事期間中の安全管理についても、事前に十分な説明がある業者を選択することが重要です。
ビル外壁防水工事のよくある質問
ビル外壁防水工事について、オーナーや管理者の方からよく寄せられる質問にお答えします。
ビル外壁防水工事の耐用年数に関するQ&A
Q: ビル外壁防水工事の耐用年数はどのくらいですか？
A: 使用する材料と工法により異なりますが、一般的には以下の通りです。
- 弾性塗料：10～15年
- シリコン塗料：12～15年
- フッ素塗料：15～20年
- シーリング材：7～10年
Q: 耐用年数を延ばすためには何が重要ですか？
A: 定期的な点検とメンテナンスが重要です。5年に一度の点検により、小さな劣化を早期に発見し、適切な補修を行うことで耐用年数を延ばすことができます。
Q: 南面と北面で耐用年数に違いはありますか？
A: はい、紫外線や雨水の影響により、南面や西面の方が劣化が早く進みます。南面は北面に比べて2～3年程度耐用年数が短くなる傾向があります。
防水工事の耐用年数は、使用する材料の品質、施工技術、建物の立地条件、メンテナンスの頻度などにより大きく変動します。高品質な材料を使用し、適切な施工を行った場合でも、定期的なメンテナンスを怠ると本来の耐用年数を全うできません。
特に、トップコートの定期的な塗り替えや、小さなひび割れの早期補修は、防水システム全体の寿命を大幅に延ばすことができます。
ビル外壁防水工事の費用に関するQ&A
Q: 1000㎡のビルの防水工事費用はどのくらいですか？
A: 工法により大きく異なりますが、概算は以下の通りです。
- 防水塗装工事：200～400万円
- シーリング工事：100～200万円
- 張り替え工事：800～1,500万円
Q: 費用を抑える方法はありますか？
A: 以下の方法で費用を抑えることができます。
- 劣化初期での予防的メンテナンス
- 複数年にわたる段階的な施工
- 屋上防水工事との同時施工
- 複数業者からの相見積もり
Q: 補助金や助成金は利用できますか？
A: 自治体により省エネルギー改修や建物の長寿命化に対する補助金制度があります。事前に所在地の自治体に確認することをお勧めします。
費用面では、初期投資の額だけでなく、ライフサイクルコストの観点から最適な工法を選択することが重要です。安価な工法を選択しても、短期間での再施工が必要になれば、結果的に高コストになる可能性があります。
また、建物の用途や重要度に応じて、適切な品質レベルの工事を選択することも大切です。
ビル外壁防水工事の施工に関するQ&A
Q: 工事期間中もテナントは営業できますか？
A: 基本的には営業可能ですが、以下の配慮が必要です。
- 足場設置による看板の遮蔽対策
- 高圧洗浄時の水しぶき対策
- 塗料の臭い対策
- 作業時間の調整
Q: 雨天時の工事はどうなりますか？
A: 雨天時は以下の作業は中止となります。
- 高圧洗浄作業
- 塗装作業
- シーリング工事
屋内での材料準備や養生作業は継続可能です。
Q: 工事完了後の保証はどのようになりますか？
A: 一般的な保証期間は以下の通りです。
- 施工保証：1～2年
- 材料保証：5～10年（メーカー保証）
- 雨漏り保証：1～5年
工事期間中のテナントへの配慮は、ビル経営にとって重要な要素です。事前の十分な説明と対策により、テナントの営業への影響を最小限に抑えることができます。
特に、飲食店や医療施設などの衛生管理が重要な業種では、工事内容と時期について詳細な調整が必要になります。
ビル外壁防水工事のまとめ
ビル外壁防水工事は、建物の長寿命化と資産価値維持において極めて重要な役割を果たします。
適切な時期に質の高い防水工事を実施することで、建物の構造的な健全性を保ち、テナントや入居者に安全で快適な環境を提供できます。
また、定期的なメンテナンスと適切な防水工事により、ビルの寿命を大幅に延ばし、安定した賃貸収入と高い資産価値を長期間にわたって維持することができます。
建物オーナーや管理者の方は、専門家と相談しながら、建物の状況に応じた最適な防水工事計画を立てることをお勧めします。