屋上防水工事の伸縮目地処理は必要?役割や施工方法を紹介

屋上防水工事において、最も重要なポイントは施工面全体からの完全な防水です。特に注目すべきは、建物の躯体に設けられた伸縮目地の処理です。この目地は建物の動きに対応するために不可欠ですが、同時に雨漏りの原因にもなり得ます。

屋上や屋根の防水工事では、コンクリートやモルタルの表面だけでなく、これらの目地にも適切な処理が必要です。一般的な方法として、ウレタンやアスファルト防水材を用いた施工が行われます。

この記事では、屋上防水における伸縮目地の重要性や、適切な目地材の処理方法について詳しく解説します。また、防水層の劣化の見分け方や、シーリング工法を一例に工程についても紹介します。正しい目地処理と防水施工により、建物を雨漏りから守り、長寿命化を実現しましょう。

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屋上防水工事に目地処理はなぜ必要なのか

防水工事をするうえで、目地処理は絶対に必要な工程です。

なぜ必要なのか、構造から理由を考える必要があるでしょう。

そもそも屋上防工事の目地とはどんな役割か

目地は、構造上とても大切な存在です。

目的に合わせてさまざまな所に作られますが、一般的に屋上に使われているのが、緩衝目地です。

基本的なことですが、どんな物質でも熱によって膨張収縮します。

温度が上がれば膨張し、下がると収縮するのが基本です。

コンクリートやモルタルで作られた構造体も例外ではありません。

太陽光などで温度が上がると、膨張するのです。

膨張するとなれば、どこかに力が掛かります。

この力をどこかに逃がさなければ、想定していない部分でゆがみが生まれ、躯体を破壊するかもしれません。

それほど強い力が掛かるのです。

日当たりにも影響されることからも、常に一定の膨張量が決まっているわけではありません。

複雑に力が掛かるかもしれないため、耐えるのではなく逃がすほうがリスクが少ないでしょう。

そこで設計段階からこの力を意識的に逃がす場所が、屋上やベランダでも作られる緩衝目地です。

意図的に隙間を作り、プラスチック目地材などを詰め込むことで、膨張収縮する力を躯体から逃がします。

他にも意図的にひび割れを集める誘発目地などもありますが、デザイン的なものでなければ、力を逃がすために作られた場所と思えばいいでしょう。

つまり、目地とは隙間なのです。

これが防水工事と大きな関係を持ちます。

目地の構造と処理は屋上防水工事でも大切

膨張収縮したときに、躯体が緩衝しないように設計しないと破壊しかねません。

そこで目地は構造上、力を逃がし集めるように設計します。

屋上の緩衝目地の場合、太陽光の変化などで力が働く可能性があり、お互いがぶつからないように目地を入れて独立した一定区画を作るのです。

独立している状態ですので、隙間ができあがります。

この隙間を処理しないと、雨水などが流れ込み漏水の原因となるのは想像できるでしょう。

そこで水が回らないように防水工事をするとき目地処理します。

不十分な目地処理だと、他の防水部分に対しても影響を与え、雨漏りにもつながるかもしれません。

目地処理の出来は、防水工事に対して重大な問題を作り出すのです。

屋上防水工事に必要な目地処理の工程

屋上防水工事における目地処理の工程を見ていきましょう。

防水工事に入る前段階として、これだけの目地処理の工程が必要です。

一例としてシーリング工法を上げていますが、ウレタン樹脂を使った方法などもあります。

1. 既存目地の撤去
2. 目地の清掃と調整
3. クラック補修
4. バックアップ材の挿入
5. プライマー塗布
6. シーリング材充填
7. 補強クロス貼り
8. 養生

屋上防水工事の目地処理の工程｜既存目地の撤去

目地処理のはじめとして、既存目地を撤去します。

古い目地は劣化の可能性があるため、そのままでは防水工事後に問題となるかもしれません。

撤去して新しく作り直すことが必要です。

躯体に付着している部分を含め、きれいに撤去することが大切で、不陸調整もおこないます。

屋上防水工事の目地処理の工程｜目地の清掃と調整

目地に余計な付着物がないように徹底的に除去・清掃し、内部まで乾燥させます。

異物がついていると、新たなシーリング材が躯体に密着しません。

防水工事の妨げにもなることから、除去と清掃はとても重要な工程です。

乾燥も不十分だと、防水工事に対して大きなリスクを作り出します。

天候も含めて徹底した乾燥が必要です。

同時に躯体状況の確認もします。

屋上防水工事の目地処理の工程｜クラック補修

目地の清掃と調整をおこなうと躯体面がはっきりするため、クラックなどの状況確認ができます。

問題があるなら、この時点での補修が必要です。

ヘアクラックの場合、セメントミルクを使ったノロ引きなどで対応できます。

0.3mm以上になると構造クラックと呼ばれ、防水構造を破談させる可能性が出てくる状態です。

躯体としても一体化していないため、目地処理と同時に補修が必要になります。

構造的に強度を必要としないなら、ベビーサンダーなどでUカットしたのちにシーリング材を充填する方法がとられます。

屋上防水工事の目地処理の工程｜バックアップ材の挿入

目地に新たなバックアップ材を挿入します。

目地の深さを調節する一方で、三面密着を防ぐのが意図です。

三面密着とは、目地に充填させるシーリング材が、コンクリート両面だけでなく下地を含めた3つの面に密着した状態を指します。

絶対に問題があるわけではありませんが、力のかかり方が複雑でシーリングが割れるなどの劣化を招きやすいことから避けることが一般的です。

もともと屋上は熱による膨張収縮が激しいことから、二面密着の状態を作るほうが劣化しにくくなるでしょう。

そのためにもバックアップ材で縁を切ることが大切です。

屋上防水工事の目地処理の工程｜プライマー塗布

次の工程で充填するシーリング材を接着させるために、プライマーを塗布します。

シーリング材だけでは、強い接着力を発揮できません。

隙間ができる可能性が高いため、プライマーを使って密着させます。

ポイントは乾燥した躯体に塗布することです。

プライマーの性質上、水があると接着できません。

乾燥した状態かつ天気を見て施工する必要があるでしょう。

余計なところに付着しないよう、養生も必要です。

屋上防水工事の目地処理の工程｜シーリング材充填

プライマーの状態を見てシーリング材を充填します。

使われるシーリング材もいろいろとありますが、内部に気泡が入らずバックアップ材まで届くように圧力をかけなければいけません。

最終的な整形作業も含め、ヘラを使って圧力をかけて密着させます。

屋上防水工事の目地処理の工程｜補強クロス貼り

シーリング材の上から、目地用の補強クロスを貼り付けます。

シーリング材に対して防水工事をしやすくすることと、目地になにかあったときにも防水を保つためです。

しわができると水漏れする原因を作るため注意しなければいけません。

端部も隙間ができやすいことから、2重貼りするのが基本です。

きっちり抑えて仕上げ、平滑面を作ります。

屋上防水工事の目地処理の工程｜養生

最終的なシーリングの硬化まで養生します。

雨に濡れるとシーリングの変質を招くなどの問題が出るため、天候の確認も必要です。

目地処理を失敗したら屋上防水工事はどうなるか

防水工事に目地処理は必須です。

仮に失敗したらどうなるか、リスクを知ることが施工時期を選ぶうえでも大切でしょう。

屋上防水加工の早期劣化

目地処理がしっかりしていないと、早期に防水機能を失う可能性が出てきます。

目地処理の失敗でよくあるのが、乾燥しきっていない状態での施工です。

水分を含んだまま防水工事を進めると、内部で逃げ場を失った水分が蒸発して押し出します。

防水層を内部から押上げ、膨れ上がった状態になるケースも出てきます。

プライマーの効果も落ちるため、早期に防水能力を失う可能性があるのです。

屋上防水工事に目地から雨漏りの可能性

非常に大きなリスクであり、工事の失敗ともなるのが雨漏りです。

そもそも雨漏りしない状態を作るのが、防水工事の目的になります。

雨漏りの可能性がある個所はいくつもあります。

特に目地処理から補強クロスの施工不良による雨漏りは、高いリスクがある部分です。

施工上、隙間ができないよう密着させることを、なによりも気を付けなければいけません。

屋上防水工事のタイミング

防水工事のタイミングとしては、目地の劣化が重要な意味を持ちます。

目安として、目地のシーリング材の変化によってひび割れや雑草が生えるような状況です。

本来、目地のシーリングは土ではないため、雑草は生えません。

フラットだったシーリングが劣化でやせていき、土や泥などがたまると雑草が生えてきます。

劣化が進むとシーリングの柔軟性が失われ、接着面に隙間もできるのです。

このような状態が見られるなら、防水工事を考えた方がいいでしょう。

雑草が生えたからといって、いますぐに防水工事を必要としているというわけではありません。

しかし、劣化はかなり進んでおり、近い将来水漏れなどに発展する可能性があります。

防水工事には費用も掛かることから、早めに段取りをしたほうがいいタイミングです。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

屋上防水工事の目地についてのまとめ

この記事のまとめです。

・目地は躯体の伸縮を受け止める場所

・目地が劣化すると雨漏りなどのリスクが広がる

・ひび割れや雑草が生えてくる状況は、目地が劣化しているサインなので防水工事のタイミングがきている

防水工事には、目地処理が必ずついてきます。

目地は構造上必要ですが、目地自体が隙間なのに違いはありません。

水漏れに繋がらないよう目地処理したうえで防水工事をしなければ、生活環境は守れないといってもいいでしょう。

防水工事において非常に重要なポイントになりますので、状態を含め見落とさないことが大切です。