RC構造の修繕費相場を知りたい人
rc造建物の修繕費はいくらかかる？
rc造の大規模修繕の費用はいくら用意すればいい？
rc造マンション改修工事の費用の相場は？
マンションやビルは、RC（鉄筋コンクリート）構造のものが多くなっています。
RC構造の建物は、法定耐用年数が木造の2倍以上と言われており長持ちしやすい建物となります。
ただ丈夫な反面、外壁に様々なものが付けられているケースも多く劣化や見た目の悪さにつながることも。
また、丈夫とは言っても、築年数を重ねると修繕工事を行う必要があります。
今回は、RC構造のマンションやビルの修繕費用の相場や、時期の目安について解説していきます。
目次
RC構造のマンション・ビル修繕の内容と種類の違い
RC構造のマンションやビルはどういった個所を重点的に修繕するのか？修繕工事の規模によって、個所や内容が違ってくるためその内容を確認して違いを比較してみましょう。
RC構造のマンション・ビル大規模修繕の内容
大規模修繕工事で行われる可能性が高い主な個所や内容は、以下のようなもの。
- 屋根・外壁（塗装など）
- ベランダ（塗装や防水）
- 階段（塗装や防水）
- 廊下（塗装や防水）
- 給湯器等（修理や交換）
- 排水管（高圧洗浄など）
大規模な修繕工事は、特に外壁や屋上など風雨にさらされる外部を中心に行われることが多く足場を組んで大掛かりなものとなります。
そのため、10数年に1度程度の周期で行うことが多く金額もかさみます。
RC構造のマンション・ビル中規模修繕の内容
中規模修繕工事は、大規模修繕工事よりももちろん規模が小さく足場を組まずに行う工事が多くなっています。
大規模修繕工事での工事個所を減らし、コストダウンへと繋げるために定期的な点検などで見つかった不具合を修繕することが多いですね。
中規模修繕工事では、以下のような内容が考えられます。
- 外壁の目が届きやすい場所の亀裂
- ベランダや外装・屋上などの防水塗装の剥げ
中規模修繕工事をこまめに行うことで、大規模修繕工事のコストダウンが可能となるので定期的な点検やメンテナンスは非常に重要です。
RC構造のマンション・ビル小規模修繕の内容
大規模・中規模工事は、長期的な計画により行われるものですが小規模な修繕工事に関しては日常的に行われることも多いです。
- エントランス・廊下など共有部の電球の交換、破損の修繕
- 雨漏りや水漏れの修繕
- 地震や災害による修繕
- スプリンクラーなど火災時の設備点検・交換
- エレベーター・自動ドアなどその他設備の故障修理
日常生活の中での不具合がメインとなっています。
破損や、故障など気が付いたらすぐに修繕しておくことで大規模・中規模工事の際に工程を減らすことができるのでぜひ、日常からしっかりとチェックを行って気が付いた箇所は早めに対処するのが良いですね。
RC構造のマンション・ビル修繕の時期と費用の目安
実際に修繕工事を行う際に、どれくらいの金額が必要となってくるのか？が非常に心配ですよね。
あくまでも一般的なRC構造のマンションとなりますが、どれくらいの時期に修繕を行うのか？周期と費用に関して見ていきましょう。
| 修繕時期 | 修繕内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 5～10年 | ベランダ・階段・廊下 （塗装や劣化、汚れの補修） 排水管 （高圧洗浄など） | 85,250円 （一戸当たり） |
| 11～15年目 （大規模修繕1回目） | 屋根・外壁・ベランダ・階段・廊下 （塗装や劣化、汚れの補修） 排水管 （高圧洗浄など） | 546,150円 （一戸当たり） |
| 21～25年目 （大規模修繕2回目） | 屋根・外壁・ベランダ・階段・廊下 （塗装や劣化、汚れの補修） 排水管 （高圧洗浄など） | 1,158,580円 （一戸当たり） |
| 26～30年目 | ベランダ・階段・廊下 （塗装や劣化、汚れの補修） 排水管 （高圧洗浄など） | 228,250円 （一戸当たり） |
やはり、大規模修繕工事の時期に大きな金額が必要となってくることがわかりますね。
修繕内容に関しては、各住居に関して記載していませんが給湯器の交換なども関わってきます。
マンションの階層によって、修繕費用は変わってきますので積み立てをしっかり行っておくことが大切ですね。
大規模修繕工事でよくある質問
Q
大規模修繕工事の期間はどのくらいかかりますか？
A
大規模修繕工事の規模や建物の状態によりますが、およそ3ヶ月〜4ヶ月程度かかることが多いです。
Q
工事中の生活にどんな影響がありますか？
A
足場の設置やメッシュシートで覆うため、室内が少し暗くなることがあります。また、塗装や防水作業時には洗濯物が干せないなどの制限があります。
Q
バルコニーやベランダの利用はどうなりますか？
A
バルコニーやベランダの壁面塗装や床面の防水作業時には、使用が制限されることがあります。
Q
工事期間中、エアコンは使えますか？
A
基本的には通常通り使用できますが、場合によっては一時的に使用が制限されることもあります。
Q
大規模修繕での工事の騒音や臭気はどうなりますか？
A
塗装の臭気やドリルの騒音、粉塵などが発生することがありますが、できるだけ負担を軽減するよう配慮しております。
Q
大規模修繕工事に対する費用が不足する場合はどうすればよいでしょうか？
A
できるだけ早い時期に長期修繕計画に基づき積立金を見直し、資金不足にならないようにするのが最善です。実際に資金が足りないことが判明した場合には、時期をずらしたり、工事の範囲を見直したり、一時金の徴収や借入の可能性を探ったりと、様々な方法で計画を調整できます。ご予算に応じて資産価値を損なわないベストなプランをご提案いたします。
Q
修繕工事の前に現地調査が必要なのはなぜですか。どういうことを行うのですか？
A
築年数、周囲の環境や場所によって劣化の度合いは異なりますので、各部の劣化状況を把握し、適切な修繕方法を見極めるためには現地調査が欠かせません。外壁タイルの浮きやコンクリートの中性化、鉄部の錆など、部位ごとに幅広くチェックします。
修繕工事の費用を抑えるには
修繕費用が思ったよりも高くてびっくりした！積み立てていた金額よりも多くかかってしまった！など想定外のことも起こりえます。
こういったことに繋がらないように、修繕費用を抑えるためには【建物を大切に使う】という意識が大切です。
日々のメンテナンスや細かい検査を行い、小さい修繕を行うことで建物は長持ちし、大規模修繕工事の費用も抑えることへと繋がります。
ぜひたくさんの人が住むマンションや、多くの人が利用するビルを大切に扱ってくださいね。
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