屋外や屋上にある駐車場の防水工事は必要?ウレタン防水などの種類も紹介

駐車場の防水工事を知りたい人

屋上駐車場に防水工事は必要？立体駐車場も？
屋上駐車場の塗膜防水工事とは？
屋外駐車場にウレタン防水は施工可能？

駐車場の防水工事は、建物の耐久性と安全性を高める重要な作業です。しかし、その種類や方法は多岐にわたり、適切な選択には専門知識が必要です。

本記事では、駐車場防水の主要な工法であるウレタン防水やFRP防水、そして塗膜防水などの特徴を詳しく解説します。これらの防水方法は屋上駐車場にも適用でき、それぞれに独自のメリットとデメリットがあります。

また、信頼できる業者の選び方についても触れ、適切な防水工事の実現をサポートします。本記事を参考に、最適な防水方法を選択し、安全で快適な駐車環境を実現しましょう。

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屋外駐車場の防水対策｜起こりやすい劣化症状

屋外駐車場は、経年により様々な劣化症状が現れます。

予期せぬ雨漏りで追加補修工事が必要になったり、莫大な費用がかかることもあるため注意が必要です。

それぞれの劣化症状について、詳しく紹介します。

屋外駐車場の防水対策で起こる劣化症状｜ひび割れ

屋外駐車場の防水層や、下地がひび割れることがあります。

屋外駐車場のひび割れは経年劣化だけではなく、地震によっても発生します。

また、気温の変化が原因で防水層が膨張・収縮し、ひび割れを起こす可能性もあるでしょう。

さらに、ひび割れに雑草が生え、防水層の劣化を悪化させることもあるため注意が必要です。

屋外駐車場の防水対策で起こる劣化症状｜水たまり

屋外駐車場の排水機能が劣化すると、水はけが悪くなり、水たまりができます。

建物の揺れや経年劣化により基礎がへこんだり傾いたりすると、排水が困難になることも少なくありません。

また、排水口の周りに落ち葉や土が溜まり、雨水がスムーズに排水されないこともあります。

駐車場に水が長時間滞留すると、防水層の劣化をさらに加速させるため、早めに工事が必要です。

屋外駐車場の防水工事の種類

駐車場の各防水工事の特徴、メリット・デメリットなどを紹介します。

屋外駐車場の防水工事の種類｜超速硬化ウレタン樹脂を使ったスプレー工法

超速硬化ウレタン樹脂は、圧倒的な高強度樹脂特性を持つ特殊製造材料です。

軽量かつ単一材料で施工できるため、材料層間の剥離などの事故が起こりにくいでしょう。

非常にバランスのとれた駐車場用の防水工事です。

専用の機械で材料を加熱し、衝突式ミキシングガンで吹き付けます。

約3分で固まり、上を歩くことが可能です。

屋外駐車場の防水工事の種類｜硬質ウレタン樹脂を使った工法

硬質ウレタン樹脂を使用した駐車場の防水工事は、ウレタン防水層が多層に分かれている構造です。

下地に面する層は軟質ウレタン層で、下地の挙動（ひび割れなど）を逃がす役割を果たします。

2層目はやや硬めの層、3層目は硬めのウレタン層で、タイヤなどによる摩耗から防水層を守ります。

超速硬化ウレタン樹脂と違い、吹き付けないので風などの影響を受けません。

そのため、安定した施工が可能です。

屋外駐車場の防水工事の種類｜複合防水工法

ウレタンFRP複合防水工法は、ウレタンの柔軟性とFRPの強靭性の特徴があるため、バランスが良い工法です。

ウレタン層は下地の挙動を逃がし、FRP層は耐候性・耐久性、耐熱性・耐薬品性に優れ、軽くて強いことが特徴です。

ただし、技術力が必要なため、ウレタンとFRPを確実に接着するためには、技術力が高い施工技術者に依頼しましょう。

屋外駐車場の防水工事の種類｜FRP防水工法

耐候性、耐久性、耐熱性、耐薬品性が高く、軽くて丈夫です。

FRP素材は非常に強靭で耐久性に優れた素材ですが、下地の動きに影響されやすいため、ソフト層を設けるか、2プライを使用する必要があります。

屋外駐車場の防水工事の種類｜浸透性コンクリート改質工法

塗布して乾燥させた後、散水、養生することでコンクリート内部に浸透し、コンクリート中のカルシウムや水分と化学反応を起こして防水結晶が造られます。

防水結晶がコンクリート内部の気孔を塞ぎ、外部から侵入する雨水や塩化物などの影響を受けにくい防水層を形成する仕組みです。

安全な作業環境でスピーディーに施工でき、工期が短く、費用を抑えられる防水剤です。

屋外駐車場の防水工事の種類｜改質アスファルトシート防水工法

露出防水では施工できないため、コンクリート押さえ工法で施工します。

アスファルトは加熱すると溶け、冷えると固まる性質があり、現在では非対称性にゴムを加えた塗膜やシート系などの改質アスファルト材料が開発されています。

流動性はあり、大きな動きにも追従でき、接着力が強く、自ら接着する性質が特徴です。

屋外駐車場の防水工事の価格と期間

防水材や下地処理などは1㎡あたりの費用で決まることが多く、総費用は施工面積で決まります。

また、工期についても確認しておきましょう。

屋外駐車場の防水工事の価格

駐車場の防水工事の平均価格は1㎡あたり4,000円～7,500円が相場です。

駐車場の防水工事にはいくつかの種類があり、どれを選ぶかによって費用が変わります。

屋外駐車場の防水工事期間

工事に必要な期間は、1週間～2週間程度です。

防水工事は施工箇所の清掃から始まり、実際に塗装やシートを貼るまでいくつかの工程があります。

選ぶ防水材によって工程や工期が変わるほか、天候や地域によっては時間がかかる場合もあるため、スケジュールに余裕をもって依頼をしましょう。

屋外駐車場の改修工事の注意点

防水層が耐用年数を超えて放置され、劣化が進行すると、防水性能を失います。

加えて、改修のために撤去する必要が生じ、撤去費用や下地調整費用などが発生する点に注意が必要です。

事前に雨漏りを防ぐ「計画的な改修・補修」よりも、雨漏りが起きてから行う「緊急的な改修・補修」の方がはるかにコストがかかるケースも少なくありません。

専門業者に相談して、計画的に防水層の改修・補修を実施しましょう。

屋外駐車場の防水工事を安心して任せられる業者選びのポイント

駐車場の防水工事を安心して依頼するためには、業者選びのポイントがいくつかあります。

駐車場の防水工事は、劣化を防ぐ重要な工事です。

そこで、安心して工事を任せられる業者の選び方、比較ポイントを紹介します。

屋外駐車場の防水工事の実績が豊富

防水工事の経験が豊富な業者であれば、様々なタイプの駐車場に対応できる可能性が高いです。

工事を依頼する予定の駐車場に合わない工法を選んでしまうと、劣化が早くなったり、十分な防水効果が得られなかったりします。

経験豊富な業者であれば、過去の施工事例から最適な防水工事を提案してくれるでしょう。

現場監督の対応が適格かつ丁寧

コミュニケーション不足は、施工後の不満につながるため、十分なコミュニケーションをとることが重要です。

また、駐車場の防水工事に限らず、工事中は近隣からのクレームが発生することもあります。

クレームが発生した際、現場監督が丁寧かつスピーディーに対応すれば、問題が深刻化しません。

現場監督の対応が丁寧な業者は、依頼者の意見や要望を伝えやすく、安心して依頼できます。

防水施工技能士の資格を持った職人がいる｜屋外駐車場工事の知識が豊富

防水施工技能士とは、駐車場や屋根、外壁など防水工事を実施するうえで、技術力の高さと豊富な知識があることを示す資格です。

防水施工技能士は国家資格で、実務経験が2年以上なければ受験できません。

防水施工技能士の資格保有者が多いと、安心して工事を任せられる技術力の高い業者だといえます。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事後のメンテナンス方法と長持ちさせるコツ

防水工事を行った後も、適切なメンテナンスを実施することで防水性能を長持ちさせ、建物の耐久性を維持 することができます。防水層の劣化を早期に発見し、適切な対策を講じることが重要です。以下では、防水工事後の適切なメンテナンス方法と長持ちさせるポイントを解説します。

定期点検を実施し、防水層の状態を確認する

防水工事後は、1年に1回程度の定期点検 を実施することが推奨されます。特に以下のようなポイントを重点的にチェックしましょう。

• 防水層の表面にひび割れや剥がれがないか
• 排水口やドレンが詰まっていないか
• 防水層の浮きや膨れが発生していないか
• 防水シートの継ぎ目が剥がれていないか

定期点検を行い、早めに劣化の兆候を発見することで、大掛かりな修繕を防ぐ ことができます。

清掃を定期的に行い、防水層を保護する

屋上や屋外駐車場では、落ち葉やゴミが排水口を塞ぎ、雨水が溜まりやすくなる ことがあります。これにより、防水層が劣化しやすくなるため、定期的な清掃が必要です。

• 排水口（ドレン）のゴミ詰まりを防ぐため、月に1回程度の清掃を行う
• 屋上や駐車場の表面に溜まった汚れや砂ぼこりを除去する
• 高圧洗浄を使う場合は、防水層を傷めないよう水圧を調整する

清掃をこまめに行うことで、防水層の劣化を防ぎ、雨水の適切な排水を促すことができます。

小さな劣化を早めに補修する

防水層の劣化は、初期段階であれば簡単な補修で対応できる ことが多いです。小さな傷やひび割れを放置すると、そこから雨水が浸入し、大規模な補修が必要になる可能性があります。

• 小さなひび割れや剥がれが見つかったら、速やかに補修材を塗布
• 防水シートの継ぎ目が浮いていたら、専門業者に相談
• 雨漏りの兆候があれば早めに点検を依頼し、原因を特定する

早めの補修が防水層の寿命を延ばし、高額な修繕費用を抑えることにつながります。

トップコートの再塗装を定期的に実施する

ウレタン防水やシート防水の場合、トップコートを5年ごとに塗り替えることで防水性能を維持 できます。トップコートは防水層を紫外線や雨風から守る役割を持っており、塗り替えを怠ると防水層の劣化が早まる ため注意が必要です。

• ウレタン塗膜防水：トップコートの再塗装は5年ごとが目安
• シート防水：シートの継ぎ目や接着部分の補修を定期的に実施
• アスファルト防水：保護塗装を10年ごとにメンテナンスすることで耐久性を向上

トップコートの塗り替えを行うことで、防水層の寿命を延ばし、長期的な修繕コストを削減することができます。

適切なメンテナンスで防水層を長持ちさせる

防水工事を行った後も、定期点検・清掃・補修を適切に行うことで、防水性能を長く維持 することが可能です。特に、小さな劣化を放置せず、早めの対応を心がけることが重要 です。防水層の寿命を延ばすためにも、計画的なメンテナンスを実施し、建物の耐久性を確保 しましょう。

防水工事でよくある質問

屋外駐車場の状況に適した防水工事を選ぼう

駐車場の防水工事の種類ごとに、特徴や注意点は異なります。

事前に防水工事の種類や内容、価格相場を確認しておくことが大切です。

また、防水工事を業者に依頼する際は、複数の業者に見積もりを依頼する必要があります。

相見積もりを取ることで、見積もり金額だけではなく、工事の質や対応の良し悪しも比較が可能です。

見積もりのなかから、予算に見合った対応をしてくれる業者を選びましょう。