ALC板が使われた建物の防水工事を解説｜屋根や外壁の塗装で雨漏りが防げる？

「ALC板（ALCパネル）とは何？」「ALC板が使われた建物の防水工事はどうすればいいの？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。ALCパネルは、軽量で断熱性に優れた外壁材ですが、経年劣化による割れや雨漏りが課題です。

そこで今回は、ALC板の特徴から、外壁塗装、屋根・屋上防水、シーリングなどの防水工事の方法まで徹底解説します。鉄骨造の建物に多く使用されるALC板の防水性を高める塗装技術や、シート防水による補修方法にも触れています。

ALC板を使用した建物に住んでいる方やこれから建てようとしている方など、外壁や屋根の防水対策にお困りの方は、ぜひ参考にしてください。

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防水工事の必要なALC板の特徴

ALC板とは「Autoclaved Lightweight Concrete」の頭文字を取った略称で、軽量気泡コンクリートパネルのことを言います。

軽量でありながら高い強度を持つため、住宅の外壁・内壁などさまざまな場所で使用されている材料です。

ここでは、そんなALC板のメリット・デメリットを紹介します。

防水工事の必要なALC板のメリット

ALC板のメリットには、以下のようなものがあります。

• 耐久性に優れている
• 火に強いため燃えにくく、有害なガスや煙が発生しない
• 防音性に優れている
• 断熱性に優れている

ALC板は、軽量でありながら耐久性に優れていることが特徴です。

外壁や床、天井などの材料として、新築からリフォームの際まで多くの場面で使用されます。

火に強いことは、火災時を想定すると大きなメリットです。

燃えにくいだけではなく、有害なガスや煙が発生しないため、安全性が高いです。

また、ALC板の特徴でもある内部の気泡によって、防音性・断熱性に優れています。

防水工事の必要なALC板のデメリット

ALC板のデメリットには、以下のようなものがあります。

• 吸水性が高い
• 接合部が多くなってしまう
• 施工に専門技術が必要

ALC板は、水分を吸水しやすいことが特徴です。

水を吸収すると、膨張や収縮の原因となったり、ALC板の劣化を早めてしまったりします。

そのため、湿気の多い場所や水がかかる場所には適していないと言えるでしょう。

ALC板は1枚のサイズが小さく、多数のALC板を接合して使用します。

その接合部が水の侵入経路となりやすかったり、デザイン性が劣ったりなどのデメリットがあります。

また、ALC板は施工時に専門技術が必要です。

取扱中にぶつける・落とすなどの衝撃を与えると割れや欠けの原因となるほか、カットや取り付けなどの施工にも技術が必要で、間違った方法で施工すると性能を損なう可能性があります。

ALC板に防水工事が必要な理由

以下はALC板の特徴です。

• 吸水性が高い
• 継ぎ目が多い
• 2次防水がない

このようなALC板の特徴は、防水性能が弱いというデメリットにもつながるものです。

ALC板のデメリットは、結果的に以下のような症状を引き起こすリスクが高いです。

• 吸水性が高く、湿気の高い場所や水のかかる場所では劣化しやすい
• 継ぎ目が水の侵入経路になりやすく、漏水リスクが高い
• 基本的に透湿シートを施工しないため、亀裂が入ったりシーリングが劣化したりした場合に雨漏りにつながる

このような理由から、ALC板には防水工事が必要だと言えます。

水に弱いALC板を防水工事によって守ることで、ALC板の劣化を防ぐだけでなく住宅全体の寿命を伸ばすことにもつながります。

ALC板が劣化した際に見られる症状

ALC板に劣化症状が見られたら、できるだけ早くメンテナンスや補修を行いたいものです。

ここでは、ALC板が劣化した際に見られる症状を5つ紹介します。

自宅の劣化症状の早期発見のためにも、ぜひ確認してみてください。

ALC板の破損

ALC板の破損は、放置せずできるだけ早く補修したい劣化症状です。

ALC板は、物理的な衝撃や老朽化によって破損することがあります。

ALC板の割れや欠けなどの破損を発見したら、すぐに補修するようにしましょう。

放置していると破損部分が水の侵入経路となり、建物全体に悪影響を与えてしまうことも考えられます。

ALC板のひび割れ

クラックとも呼ばれる劣化症状であるひび割れは、完全に破損していなくても早めに補修したい劣化症状です。

ひび割れであっても、破損と同様に水の侵入経路となってしまうことがあるからです。

細い毛のようにも見える軽度のひび割れであれば緊急性はありませんが、放置していると深く大きなひび割れになってしまいます。

ALC板に使うコーキングのひび割れ・剥がれ

コーキングとは、ALC板の継ぎ目に使われる、隙間を埋めるためのゴム状の樹脂のことを言います。

コーキング材は紫外線の影響や時間の経過によって徐々に劣化し、ひび割れや剥がれなどの症状が現れます。

ALC板は継ぎ目が多いことが特徴で、その分コーキングの部分も多いです。

ALC板の劣化症状だけではなく、コーキング部分にも注意しておくといいでしょう。

コーキングのひび割れや剥がれも水の侵入経路となってしまうため、気づいたら放置せずに補修を行うようにしてくださいね。

ALC板表面のタイル浮き・剥がれ

ALC板の表面にタイルを貼っている場合は、タイルの劣化にも注意が必要です。

ALC板やコーキングの劣化に伴って、タイルの浮きや剥がれといった症状が出ることがあります。

また、目地の多いALCパネルは、タイルとの密着性が悪いです。

そのため、接着不良も起こりやすく、タイルが剥がれてしまうリスクも高いと言えます。

タイルが落下すれば非常に危険ですし、剥がれた部分を放置していれば水の侵入経路となって防水性も損なわれます。

タイルの浮きに気づいた時点で、早めに補修するようにしましょう。

ALC板上のチョーキング現象

チョーキング現象とは、塗膜の劣化によって表面にチョークような白い粉が付着する現象のことです。

手で触った際に白い粉が付着するような状態であれば、ALC板を保護する塗膜が劣化していると言えます。

触るだけで確認できて、誰にでもわかりやすい劣化症状です。

ALC板の劣化をチェックする際は、目視だけではなく触って確かめることがおすすめです。

ALC板が使われた建物の防水工事

ALC板を使用した建物の場合、防水工事はとても重要です。

水に弱いALC板や建物全体を守るためにも、工事によって防水性能を上げることが大切です。

ここでは、ALC板が使われた建物の防水工事を3つ紹介します。

屋根・屋上の防水工事

屋根や屋上は、雨水の影響を特に受けやすいため防水工事を行いましょう。

屋根や屋上には、よくシート防水が用いられます。

一度工事を行った後も、防水層やトップコートが劣化していないかどうかのチェックや、定期的な補修は欠かせません。

屋根の中でも、勾配がほとんどない陸屋根の場合は防水工事が必須です。

勾配がある屋根は、勾配にしたがって雨水がスムーズに流れ落ちていきます。

一方で陸屋根にはほとんど勾配がないため、屋根部分に雨水が溜まりやすいです。

その結果雨漏りや漏水も起こりやすいため、必ず防水工事を行いましょう。

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外壁塗装による防水工事

ALC板を使用した外壁には、防水性に優れた塗料を選んで外壁塗装することが重要です。

外壁の塗装も劣化していくものなので、10年ほどを目安に塗り替えを行う必要があります。

塗り替えの時期は、環境によっても異なります。

劣化症状が現れていないかチェックして、必要であれば早めに再塗装を行いましょう。

シーリングの打ち替えによる防水工事

シーリング材は、徐々に劣化していくものです。

シーリング部分に劣化症状が現れていたら、シーリングの打ち替えを行いましょう。

継ぎ目の多いALC板では、シーリングの管理もとても重要なポイントです。

ALC板が使われた建物の防水工事ポイント

ALC板のメリットを活かしてデメリットをカバーするためには、

• 透湿性の高い塗料を使う
• 耐久性・防水性が優れたシーリング材を使う

という2つのポイントが重要です。

ここでは、その2つのポイントについて解説します。

透湿性の高い塗料でALC板の防水工事を行う

ALC板は水に弱く、雨水が染み込みやすいです。

染み込んだ雨水が温められると、水蒸気になって膨張します。

この膨張が、塗膜の膨れや剥がれが起きてしまう原因となります。

このような事態を予防するためには、透湿性の高い塗料が有効です。

透湿性の高い塗料であれば水蒸気が塗膜を通過するため、水蒸気の膨張による塗膜へのリスクを軽減させることができます。

耐久性・防水性が優れたシーリング材をALC板の防水工事として使う

ALC板は継ぎ目が多いことが特徴であるため、その継ぎ目を埋めるシーリング材選びはとても重要なポイントです。

シーリング材は外壁塗装に比べると劣化が起こりやすいため、できるだけ耐久性の優れたものを選ぶといいでしょう。

ALC板の場合、シーリング材の劣化は雨漏りの直接的な原因にもなります。

適切なシーリング材を選ぶことはもちろん、定期的なチェックで劣化を見逃さないことが、ALC板を使用した建物にとって大切です。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

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防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

ALC板の防水工事についてまとめ

ALC板は、軽量でありながら耐久性に優れていて、屋根や外壁などのさまざまな場所に使用されています。

メリットが多い一方で、水に弱く防水工事が重要だというデメリットも紹介しました。

ALC板を長持ちさせ建物自体を守るためにも、防水工事や劣化症状について知っておくことが大切です。

今回の記事を参考に、ぜひ防水工事やメンテナンスを検討してみてくださいね。