大規模修繕工事の保証期間はどれくらい？瑕疵保険とは？長さの目安などを解説

大規模修繕の保証期間を知りたい人

大規模修繕・中規模修繕・小規模修繕の保証期間はどれくらい？
マンション大規模修繕工事の保証期間を知りたい！

マンションの大規模修繕工事は、区分所有者の共有財産を長期的に守るために不可欠です。この重要な工事を効果的に進めるには、標準仕様書の活用と適切な保証期間の設定が鍵となります。

大規模修繕工事には外壁塗装・シーリング工事・屋上防水・鉄部塗装など、様々な作業が含まれます。各工事の瑕疵担保期間や保証内容を明確にすることで、将来的なトラブルを防ぐことができます。標準仕様書には、これらの工事内容や使用する材料、そして保証期間などが詳細に記載されます。

本記事では、マンションの大規模修繕工事における標準仕様書の重要性と、各種工事の保証期間について解説します。シーリング工事や防水工事などの具体的な作業内容、外壁スタイルの選択、そして保証書の重要性にも触れながら、効果的な大規模修繕の進め方を詳しく説明します。

大規模修繕工事内容別の保証期間の目安

大規模修繕工事とは、建物の各種修繕工事の総称です。

そのため、大規模修繕工事そのものに保証が適用されるわけではなく、工事内容ごとに保証期間が異なります。

工事後に欠陥が発見された場合でも、該当の欠陥がどこにあるのか、どのような工事に該当するのかを十分に確認する必要があります。

ここでは、一般的な工事の種類別に保証期間の目安を見てみましょう。

基礎補修工事の保証期間｜重要な土台の大規模修繕

基礎補修工事の標準的な保証期間は、3～5年です。

基礎補修工事は、伸縮を繰り返したり、経年劣化でひび割れたりしたコンクリート基礎を削ったり、埋めたりする工事を指します。

基礎であるため、一見しただけでは不具合がわかりにくい部分です。

工事完了後に欠陥を発見するためはなく、保証期間中に膨張や腐食によって壁が浮き上がるなどの問題が再発した場合に保証請求が行われます。

共用部分のコンクリートの状態は、定期的にチェックするのがよいでしょう。

シーリング工事の保証期間｜雨漏りを防ぐ大規模修繕

シーリング工事の標準的な保証期間は、3～5年です。

シーリング工事とは、建物の目地を埋めるシーリングを補修する工事を指します。

シーリングは、雨風による建物の浸食を防ぐ働きをすると同時に、気密性を高めることで建物自体の断熱性を向上させる効果もあります。

そのため、シーリング部分からの漏水（雨漏り）や腐食があった場合は保証の対象となる点に注意が必要です。

外壁塗装工事の保証期間｜外的要員から建物を守る大規模修繕

外壁塗装工事の標準保証期間は、5～7年です。

外壁塗装工事は、建物の美観を向上させるために行う工事であり、他の工事に比べて目視で確認でき、不具合を発見しやすいという特徴があります。

外壁塗装については、塗料の性質によって異なりますが、5～10年程度で色あせや多少のひび割れが出てくるでしょう。

ただし、5年以内に変色や色あせが目立つようになったり、塗膜の剥がれが目立つなどの不具合がある場合は、保証の対象となる場合があります。

外壁の不具合を放置しておくと、紫外線や雨風の影響を受けて土台やシーリングが劣化し、浸食が早まる原因となります。

定期的に、外壁の不具合をチェックすることが重要です。

鉄部塗装工事の保証期間｜サビから守る大規模修繕

鉄部塗装工事の標準的な保証期間は1～3年です。

鉄部塗装工事とは、外壁周りや共用部の鉄部を塗装する工事を指します。

外壁塗装工事と同様に、鉄部のサビなど目視の変化で劣化や不具合を発見できるため、定期的にチェックしましょう。

なお、塗装工事の保証期間は他の工事に比べて比較的短いことから、不具合を早期に発見し、工事完了後に保証を受けられる体制を整えておくとよいでしょう。

防水工事の保証期間｜水分から建物を守る大規模修繕

防水工事の保証期間は、防水工事を行う場所によって異なります。

主にバルコニー防水工事と屋上防水工事の2つに分けられます。

バルコニー防水工事

バルコニー防水工事の標準的な保証期間は3～5年です。

防水機能が低下することで水はけが悪くなり、水が溜まったり、植物や藻が繁殖したりなどで、居住者の生活環境を悪化させます。

バルコニー防水工事は、雨が階下に漏れるのを防ぐことが目的です。

また、屋上防水工事の保証期間よりも短いため、居住者へのヒアリングや工事完了後の定期点検を行い、不具合がないことを確認しましょう。

屋上防水工事

屋上防水工事の標準的な保証期間は7～10年です。

屋上とは平らな屋根のことで、戸建住宅などの一般住宅とは異なり、マンションなどの平らな屋根に対して防水工事を行います。

通常の屋根のように勾配がないため、防水工事を行わないと水はけが悪くなり、水が溜まって浸食が進み、雨漏りや躯体の腐食につながります。

他の工事の保証期間と比べて、屋上防水工事の保証期間は長いです。

雨漏りをしている、雨漏りの症状が疑われる場合は、保証期間内に該当するかどうかを確認しましょう。

大規模修繕のトラブルから守ってくれる保証期間内の瑕疵保険

マンションの居住性や資産価値を維持するためには、構造部分や防水層、電気設備、給排水管などを一定期間に1度修繕をしなければなりません。

しかし、工事完了後に修繕箇所に瑕疵が発見されることもあるため注意が必要です。

瑕疵保険に加入している業者は施主である管理組合に対して「瑕疵担保責任」を負います。

瑕疵担保責任とは、マンションやビルの工事に欠陥が見つかった場合に、補修費用を保証するものです。

工事に瑕疵があった場合、保証期間内であれば、管理組合は工事業者に修繕費を請求できます。

一般的に瑕疵保険が適用されるのは、以下の部分です。

• 構造強度を高める主要部品
• 雨水の浸入を防ぐ部分
• 電気設備
• ガス設備
• 給排水管
• 給排水設備
• 手すりなどの鉄部

瑕疵で問題が起こるのは、珍しいケースではありません。

適切かつ十分な保証を受けるためにも、業者を選ぶ際には、瑕疵保険に加入しているかどうかを検討するとよいでしょう。

大規模修繕の期間内保証を確実にする2種類の保険

大規模修繕工事でトラブルが起こった際に備えて、瑕疵保険のほかにも保証が付いていると安心です。

保証を確実に受けるために確認すべき保証内容について解説します。

工事完成保証｜大規模修繕完了後の期間保証

施工業者が倒産し、工事がストップしても、工事完成保証を受けられると安心です。

工事完成保証には、主に2つあります。

ひとつは、施工業者や工事の状況をすぐにチェックし、工事を請け負う建設会社を紹介・斡旋する「サービス保証」です。

もうひとつは、支払った前金に見合った工事品質が確保できない場合に管理業務を行う「管理保証」があります。

管理保証は、組合が損失を被った場合の差額を保証する金銭保証のことです。

金銭保証については、敷金に上限額が設定されている場合があるため、契約時によく確認しましょう。

大規模修繕でも外壁タイルは瑕疵担保特約の期間保証があると安心

瑕疵保険で気をつけたいのは、外壁タイルです。

保証期間中にタイルが剥がれても、防水性があると判断されれば、美装工事として保険対象外として扱われることがあります。

外壁タイルの剥落が心配な場合は、外壁タイルを対象とした特約保険に加入しておくと安心です。

保険会社によって保証期間は異なりますが、全工事が終了した日から5年～10年程度保証を受けられます。

施工業者によって大規模修繕では保証期間が異なる

大規模修繕工事の保証期間は、施工業者によって異なります。これは、業者ごとのサービス品質、使用する材料、施工方法の違いによるものです。

保証期間は、以下のような要素によって変わります

• 使用材料の品質: 高品質な材料を使用する業者は、より長い保証期間を提供する傾向があります。
• 施工方法と技術力: 高い技術力を持つ業者は、施工に自信があり、それが保証期間の長さに反映されます。

保証期間の長さは、業者の信頼性とサービス品質の指標となり、業者選定の際の重要な判断基準の一つです。

大規模修繕後は保証期間中の定期点検が必要

大規模修繕が完了し、保証期間中は定期点検を実施しましょう。

定期点検をしないと不具合発生時に迅速な対応ができず、保証期間内であっても保証対象外となり、修理費用が発生する場合があります。

定期点検は、一般に工務店や専門業者に委託します。

点検の頻度や方法は、業者との契約書や保証書に明記されているため、必ず確認しましょう。

大規模修繕工事でよくある質問

大規模修繕の保証期間と保証内容は十分に確認しよう

工事完了後も定期点検を怠ると、保証対象であっても保証が無効になる場合があるため注意が必要です。

大規模修繕工事の保証期間は、工事内容や施工業者によって異なります。

保証期間中に定期点検を行い、問題の早期発見と補修を行うことが重要です。

信頼性の高い業者を選び、保証期間や点検内容を事前に確認することで、安心して大規模修繕工事を進められるでしょう。