雨漏りは防水工事で防げる？基本的な知識から費用・実際の施工事例を紹介

建物の雨漏りは、住まいの快適性を損なうだけでなく、建物の躯体を腐食させ、資産価値を大きく低下させる深刻な問題です。

特に陸屋根やベランダなど水平面を持つ建物では、防水層の劣化が雨漏りの主要な原因となります。

防水工事は建物を雨水から守る重要な役割を担っていますが、経年劣化により防水層にひび割れや膨れが生じると、雨水が建物内部に浸入し、天井からの漏水やカビの発生を引き起こします。

本記事では、防水工事と雨漏りの関係性から、劣化症状の見分け方、具体的な施工事例、そして費用相場まで、雨漏り解決に必要な情報を網羅的に解説します。適切な防水工事を行うことで、雨漏りを根本から解決し、建物を長期間保護することができます。

この記事で分かること

• 防水工事が雨漏り防止に果たす重要な役割
• 雨漏りを引き起こす防水層の劣化症状と見分け方
• 外壁やパラペットからの雨漏り原因と対策方法
• 新東亜工業が手掛けた防水工事の施工事例と費用相場
• 防水工事に関するよくある質問

防水工事と雨漏りの関係性

防水工事とは、建物を雨水の浸入から守るために行われる安全かつ快適な暮らしを作り出すのに不可欠な工事のことです。

特に屋上やベランダ、バルコニーなど、水が溜まりやすい水平面では、防水層が建物への水の侵入を防ぐ最後の砦となります。

防水層は下地、防水層本体、トップコートの三層構造で構成され、それぞれが重要な役割を果たしています。

しかし、防水層は紫外線、風雨、温度変化などの自然環境に常にさらされているため、時間とともに劣化が進行します。

一般的に防水層の耐用年数は工法によって異なりますが、ウレタン防水で約10年、FRP防水で10～12年、アスファルト防水で20～30年程度とされています。

この期間を超えると防水性能が低下し、雨漏りのリスクが高まります。定期的な点検とメンテナンス、そして適切なタイミングでの防水工事が、雨漏りを未然に防ぎ、建物を長期間保護する鍵となります。

雨漏りにつながる劣化のサインとは？外壁とパラペットにおける注意点も解説

防水層の劣化には様々な症状があり、それぞれが雨漏りの危険信号となります。

ここでは、防水工事が必要となる主な劣化症状を詳しく解説します。また注意が必要な外壁とパラペットの雨漏りについても解説します。

これらの症状を早期に発見し、適切に対処することで、大規模な雨漏り被害を防ぐことができます。

防水工事が必要なサイン1：塗膜のひび割れ

防水層の表面に細かいひび割れが発生することは、劣化の初期症状として最も多く見られる現象です。

これは主に紫外線による塗膜の劣化や、温度変化による伸縮の繰り返しが原因で発生します。

最初は髪の毛程度の細いひび割れ（ヘアクラック）から始まりますが、放置すると次第に幅が広がり、深さも増していきます。

ひび割れが防水層を貫通すると、そこから雨水が侵入し、下地のコンクリートや躯体にまで水が到達してしまいます。

特に直射日光が長時間当たる場所や、建物の揺れが伝わりやすい場所では劣化が早く進行します。

ひび割れを発見したら、早期に専門業者による点検を受け、必要に応じて部分補修やトップコートの塗り替え、場合によっては防水層全体の改修工事を検討することが重要です。

防水工事が必要なサイン2：塗膜の膨れ

防水層の表面が風船のように膨らんでいる状態は、防水層の下に雨水が浸入している証拠です。

この現象は、防水層のわずかな隙間から水が侵入し、太陽熱によって温められた水蒸気が防水層を内側から押し上げることで発生します。

膨れた部分は周囲の防水層との密着性が失われており、歩行や物の落下などの衝撃で簡単に破れてしまいます。

一度破れると、そこから大量の雨水が建物内部に侵入し、深刻な雨漏りを引き起こします。

膨れは特にドレン（排水口）周辺や、防水層の継ぎ目部分に発生しやすい傾向があります。

膨れを発見した場合は、すでに防水層の下に水が回っている状態であるため、早急に既存の防水層を撤去し、下地を乾燥させてから新たな防水工事を行う必要があります。

防水工事が必要なサイン3：剥がれ

防水層が下地から浮き上がり、剥がれてしまう症状は、防水機能が完全に失われた状態を示しています。

防水工事の基本的な流れとして、丁寧な下地処理やプライマーの塗布などが行われますがこれらが不足してしまうと剥がれが起きやすくなります。また、経年劣化による接着力の低下も要因としてあげられます。

特にシート防水では、シートの端部や重ね合わせ部分から剥がれが始まることが多く、強風時には剥がれた部分がめくれ上がり、さらに被害が拡大します。

塗膜防水でも、下地との密着不良があると塗膜全体が剥がれてしまうことがあります。

剥がれた部分からは雨水が直接下地に浸透し、コンクリートの劣化や鉄筋の錆、そして建物内部への深刻な雨漏りを引き起こします。

剥がれを発見した場合は、応急処置として防水テープで一時的に覆うことも可能ですが、根本的な解決には既存防水層の撤去と全面的な防水工事が必要です。

防水工事が必要なサイン4：水たまり

屋上やベランダに雨水が排水されずに水たまりができる状態は、防水層の劣化を加速させる危険なサインです。

本来、防水面には適切な勾配が設けられており、雨水は速やかにドレンへ流れるように設計されています。

しかし、建物の不同沈下や防水層の劣化によって勾配が失われたり、ドレンが詰まったりすると、水はけが悪くなり水たまりができます。

常に水が溜まっている部分は紫外線と水の両方にさらされ続けるため、防水層の劣化が通常の数倍の速度で進行します。

また、水たまりの重量が防水層に負担をかけ、ひび割れや膨れを引き起こす原因にもなります。

さらに、冬季には凍結と融解を繰り返すことで、防水層へのダメージがさらに増大します。

水たまりを見つけたら、ドレンの清掃を行うとともに、勾配の改善を含む屋上やベランダの防水工事を検討する必要があります。

防水工事が必要なサイン5：外壁のひび割れ

外壁のひび割れは、屋上防水と並んで雨漏りの主要な原因の一つです。

外壁は建物の垂直面であるため、一見すると雨水が浸入しにくいように思えますが、風雨が強い日には外壁に雨水が打ち付けられ、わずかなひび割れからでも水が浸入します。

外壁のひび割れは、建物の構造的な揺れ、温度変化による伸縮、塗装の劣化などが原因で発生します。

特にサッシ周りや外壁の目地部分、配管が貫通している箇所は、異なる材料の接合部であるため、ひび割れが発生しやすい場所です。

ひび割れから侵入した雨水は、外壁内部を伝って思わぬ場所から室内に漏れ出すことがあり、原因の特定が難しい場合もあります。

対策としては、定期的な外壁点検を行い、ひび割れを発見したら早期にシーリング材での充填や、外壁塗装の塗り替えを実施することが重要です。

また、防水シートの劣化も同時にチェックし、必要に応じて交換することで、雨漏りを根本から防ぐことができます。

防水工事が必要なサイン6：防水シートの劣化

パラペット（陸屋根の立ち上がり壁）は、雨漏りが発生しやすい要注意箇所です。

パラペットは屋上と外壁の接合部に位置し、上部には笠木（かさぎ）と呼ばれる保護材が設置されています。

この笠木の下には防水シートが施工されており、雨水の浸入を防いでいますが、経年劣化により防水シートに穴が開いたり破れたりすると、そこから雨水がパラペット内部に侵入します。

さらに、笠木の継ぎ目部分のシーリング材が劣化すると、その隙間からも雨水が浸入し、パラペット内部に水が溜まってしまいます。

パラペット内部に溜まった水は、外壁を伝って室内に漏れ出したり、パラペットの基部から屋上側に逆流したりすることもあります。

パラペットからの雨漏りを防ぐためには、定期的な笠木のシーリング点検と打ち替え、防水シートの状態確認が不可欠です。

劣化が進行している場合は、笠木の交換や防水シートの全面張り替えを行い、パラペット全体の防水性能を回復させる必要があります。

新東亜工業が行った雨漏り防水工事の施工事例｜幼稚園屋上の緊急雨漏り対応事例

幼稚園という大切な施設で発生した雨漏りに対し、迅速かつ的確な対応で信頼を獲得した事例をご紹介します。

予算と効果のバランスを考慮した提案が、お客様に高く評価されました。

ご相談から現地調査までの流れ

千葉県にある2階建て幼稚園から、天井からの雨漏りに関する緊急のご相談をいただきました。

お客様は「一刻も早く何とかしたい」という切実な思いでホームページから新東亜工業にお問い合わせくださいました。雨漏りの緊急性を考慮し、お問い合わせ当日中に担当者が折り返し連絡を行い、最短日程である2日後に現地調査を実施しました。

現地調査では、まず室内の雨漏り箇所を確認し、エアコン周辺と別の箇所の2か所で深刻な漏水が発生していることを確認しました。

その後、屋上に上がり、既存のゴムシート防水の状態を詳しく調査した結果、トップライト周辺と勾配が低い部分に劣化が見られ、これが雨漏りの原因であると特定しました。

お客様からは予算の都合で補修での対応を希望されましたが、担当者は「補修で雨漏りが解消しなかった場合、結果的に費用が高くなる可能性がある」と正直に説明しました。

その上で、予算と効果のバランスを考慮した折衷案として、勾配が低い部分の半面のみを防水工事する提案を行い、お客様にご納得いただきました。

保証に関しても、施工した箇所のみが保証対象となる点を事前に明確に説明し、透明性の高い対応を心がけました。

施工内容と工事金額

今回の施工では、塩ビシート機械固定工法を採用し、既存の劣化したゴムシートを撤去した後、下地補修を行い、絶縁マットを敷設してから塩ビシートを施工しました。

特に重要なポイントとして、改修用ドレンの設置を提案しました。

既存のドレンは躯体内部でひび割れが発生していることが多く、そこから雨水が建物内部に侵入するケースが非常に多いため、蛇腹ホースを既存ドレン内に通すことで、ドレンの劣化による漏水リスクを完全に排除しました。

工事内容の詳細

項目	内容
既存防水層撤去	劣化したゴムシート防水を全面撤去
下地補修	下地の劣化部分を撤去し、モルタルで平滑に補修
絶縁マット敷設	下地の動きに追従できるよう絶縁層を設置
塩ビシート施工	機械固定工法により耐久性の高い塩ビシートを施工
改修用ドレン設置	既存ドレンからの漏水リスクを排除
エアベント設置	防水層内の空気を逃がすための脱気装置を設置

施工範囲を半面に限定したことで、全面改修と比較してコストを抑えながらも、最も劣化が進行している箇所を確実に修繕することができました。

工事期間は約2週間を予定し、雨天時には施工を中止するなど、品質を最優先に工事を進めました。

※施工写真は一部を抜粋したものです。

工事金額：338万円
工事期間：13日間

この金額には、既存防水層の撤去費用、下地補修費用、新規防水層の施工費用、改修用ドレンの設置費用、そして工事に必要な仮設費用や廃材処分費用が含まれています。

半面施工という選択により、全面施工と比較して約40％のコスト削減を実現しながら、雨漏り問題を解決することができました。

お客様の声と仕上がり

工事完了後、お客様から「雨が降りましたが、雨漏りが止まりました」という嬉しいご報告をいただきました。

天井からの漏水に悩まされていた幼稚園では、お子様や職員の方々の安全が最優先事項であり、迅速かつ確実な対応が求められていました。

そのため、お問い合わせから現地調査、見積提示、施工完了まで一貫して担当者が対応し、お客様との信頼関係を大切にしながら工事を進めました。

また、定期的な進捗報告を欠かさず、お客様が常に工事の状況を把握できるよう心がけました。引き渡し時には、施工した箇所の詳細な説明を行い、今後のメンテナンスのアドバイスも提供しました。

参照事例：【実録】雨漏りで園児が大ピンチ！？幼稚園屋上防水の全記録を公開！費用も公開！

新東亜工業が行った雨漏り防水工事の施工事例｜戸建住宅の屋上防水全面改修事例

東京都江戸川区の戸建住宅で発生した屋上からの雨漏りに対し、丁寧な調査と分かりやすい説明で信頼関係を築いた事例をご紹介します。

ご相談から現地調査までの流れ

お客様からホームページを見てご連絡をいただき、自宅で雨漏りが発生しているとのことでした。天井から雨漏りしており、おそらく屋上の防水が原因ではないかとお考えでした。

営業担当が当日中に折り返し連絡を行い、現地調査の日程を調整しました。

現地調査では、室内の雨漏り箇所を確認後、屋上に上がって調査を実施しました。

屋上では、既存の長尺シートに切れている箇所が複数確認され、雨漏りしている箇所の上部も劣化が見られました。

手すりの内側が長尺シートで、外側がウレタンの密着工法という状態でした。

担当者は、手すりの内側は長尺シートを撤去し、塩ビシートの機械固定工法で施工すること、外側はウレタンの密着工法で施工することを提案しました。

また、改修用ドレンの必要性についても、既存のドレンが躯体の中でひび割れしている可能性があることを説明し、蛇腹のホースを直接既存のドレン内に通す方法を写真を見せながら説明しました。

施工内容と工事金額

見積説明では、共通仮設工事から各工程まで、ページごとに詳しく説明を行いました。

防水の塗料を練る際に騒音や臭いが若干出る可能性があることも説明しましたが、部屋の中にいれば特に気にならない程度であることもお伝えしました。

支払い条件は着工前50％、完工後50％とし、お客様から契約のご連絡をいただいた後、工事部で日程を確認し、契約書2部と工程表、契約時の請求書、返送用の封筒を郵送しました。

工事開始前の打ち合わせでは、水道と電気の使用許可、材料置き場の確認を行いました。

また、防水のトップコート色と鉄部の色を決定し、出入口付近の単管の柱を浮かせる必要があることや、貯水タンクを一時的に移動することも説明しました。

工事内容の詳細

施工箇所	工法	内容
手すり内側	塩ビシート機械固定工法	既存長尺シート撤去→下地補修→絶縁マット→塩ビシート施工
手すり外側	ウレタン防水密着工法	切れている箇所を補修→プライマー→ウレタン2回→トップコート
ドレン部	改修用ドレン設置	蛇腹ホースを既存ドレン内に通して漏水を防止

※施工写真は一部を抜粋したものです。

工事金額：150万円
工事期間：11日間

お客様の声と仕上がり

工事完了後、お客様に検査を立ち会っていただき、出入口と貯水タンクの下にもしっかりと塩ビシートが敷き込まれていることを確認していただきました。

雨漏りについても、止まっているようだとのご報告をいただきました。現場管理担当が定期的に進捗報告を行い、工事中も丁寧な対応を心がけました。

引き渡し時には、請求書、保証書、完了報告書を郵送でお送りし、万が一何かあった場合は対応する旨をお伝えしました。

お客様からは「本当に綺麗にしていただきありがとうございました。また、今後ともよろしくお願いします」とのお言葉をいただきました。

参照事例：【実録】雨漏りにも即対応！屋上防水の進め方を完全公開！～問い合わせから完工までのリアルな会話～

新東亜工業が行った雨漏り防水工事の施工事例｜ビル外壁・屋上の総合改修事例

東京都新宿区のビルで、近隣挨拶がきっかけとなり、外壁と屋上の総合改修を実施した事例をご紹介します。

ご相談から現地調査までの流れ

新東亜工業が別の現場で工事を行う際、近隣挨拶に伺ったところ、ビルのオーナー様から「テナントから雨漏りの報告を受けた」とのご相談をいただきました。

偶然のタイミングでしたが、これがご縁となり、現地調査のご依頼をいただきました。現地調査では、まず図面を確認させていただきました。

その後、テナント内の雨漏り箇所を確認したところ、サッシ周りのシーリングがボロボロで、タイルのひびもかなり入っている状態でした。担当者は「おそらくここだと思う」と原因を特定しました。

屋上の調査では、既存の長尺シートが切れている状態を確認しました。また、お客様から「地震の影響で屋上への扉が開けづらくなった」とのご相談もあり、カバー工法で枠ごと削ってから新しいドアをはめ込む提案を行いました。

調査の中で、お隣様と面している面は幅が20㎝程度しかなく、足場が建てられない状況であることも判明しました。

そのため、ロープ作業での対応を提案し、施工が厳しい可能性も正直にお伝えした上で、全面施工と三面施工の2種類の見積を提出することにしました。

施工内容と工事金額

見積説明では、共通仮設工事から各工程まで、ページごとに丁寧に説明を行いました。

下地補修工事については、実数精算となることを説明し、「一番高く見積もっても70万～80万円以下くらい」と具体的な上限額の目安をお伝えしました。

お客様からは「追加の費用が払えない場合はどうなるか」とのご質問があり、担当者は「相談にはなるが、優先順位を決めてやれるところのみをやる方法もある」と柔軟な対応を提案しました。

見積説明後、お客様から看板の撤去についてご要望があり、また金額的に三面施工で屋上の手すり塗装を除外する方向でご検討されました。

再見積もりをメールで送付し、数日後にお客様から正式に契約のご連絡をいただきました。

工事開始前の打ち合わせでは、水道・電気の使用許可、材料置き場の確認、駐車場の利用許可を得ました。また、外壁の色やタイル、雨樋の色などを色見本帳やサンプルを見ながら決定し、既存の色と変更せずに綺麗にする方向で合意しました。

工事内容の詳細

工事項目	内容
共通仮設工事	養生費、ゴミ代、清掃費、書類作成費（道路使用・占用申請）など
足場工事	建物周囲に足場設置、出入口上部にはコンパネ設置
下地補修工事	タイルのひび・浮き、モルタル剥離部分の補修（実数精算）
洗浄工事	タイル面は薬品洗浄+高圧洗浄、塗装面・防水面は高圧洗浄
シーリング工事	サッシ周り、建物の目地、シャッター周りのシーリング打ち替え
塗装工事	モルタル面：下塗り+シリコン塗料2回、鉄部：ケレン+錆止め+シリコン塗料2回
防水工事	ウレタン防水密着工法（プライマー+ウレタン2回+トップコート）、改修用ドレン設置
建具工事	屋上ドアをカバー工法で交換

※施工写真は一部を抜粋したものです。

工事金額：750万円
工事期間：48日間

お客様の声と仕上がり

工事完了後、お客様に仕上がりを確認していただき、「非常に綺麗になっていた」とのお言葉をいただきました。部屋の雨漏りについても「多分止まっている」とのご報告をいただきました。

現場管理担当が定期的に進捗報告を行い、工事中も丁寧な対応を心がけました。下地調査の結果、予定数量より増えた部分については、事前に報告してご了承を得てから作業を進めました。

引き渡し時には、請求書、保証書、完了報告書を郵送でお送りし、万が一何かあった場合は対応する旨をお伝えしました。

お客様からは「本当に綺麗にしていただきありがとうございました。また、今後ともよろしくお願いします」とのお言葉をいただきました。

参照事例：【実録】雨漏り解決！東京都新宿区ビルの防水工事＋外壁塗装を完全解説｜費用相場も公開！

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大切な建物の寿命を延ばし、資産価値を守るために、定期的な防水工事は必須です。

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防水工事を行うことで、雨水の浸入を防ぎ、建物を長期間守ることができます。

特に屋上やベランダなどの防水層が劣化すると、雨漏りや構造損傷を引き起こし、修繕費用が高額になる可能性があります。

定期的に防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、長期的なメンテナンス費用の削減が可能です。劣化を防ぐためには、適切なタイミングで工事を実施することが重要です。

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防水工事と雨漏りに関するよくある質問

防水工事や雨漏り修理に関して、お客様からよく寄せられる質問にお答えします。

費用や責任の所在、保険適用など、実際に工事を検討する際に役立つ情報をまとめました。

Q1. 雨漏りの防水工事にかかる費用はいくらくらいですか？

A. 雨漏りの防水工事費用は、工法や施工範囲によって大きく異なります。

防水工事の種類別における目安として、ウレタン防水は1㎡あたり約7,500円、FRP防水は約9,000円、シート防水やアスファルト防水は約8,000円前後が一般的です。

これらは新規施工の場合の単価で、既存防水層の撤去や下地補修が必要な場合は追加費用が発生します。戸建て屋上（約30㎡）では、総額60〜80万円程度になるケースもあります。

基本的な防水工事の費用相場を把握しておくことが、適正価格の見極めに役立ちます。

Q2. 雨漏り修理はどこに依頼するのがいいですか？

A. 雨漏り修理は、防水工事を専門とする業者に依頼するのが安心です。防水専門業者は、さまざまな工法や材料に精通しており、劣化状況に応じた適切な提案ができます。

また、散水試験や赤外線調査などを用いて、雨漏りの原因を正確に特定できる点も強みです。施工実績が豊富で、自社施工を行い、見積内容や保証を明確に説明してくれる業者を選ぶことが重要です。

Q3. 雨漏りは火災保険の保証内容に含まれますか？

A. 雨漏りが火災保険の補償対象になるかは、原因によって異なります。台風や強風、雪害などの自然災害が原因で建物が破損し、雨漏りが発生した場合は、補償対象となる可能性があります。

一方、防水層の経年劣化や施工不良が原因の場合は、補償対象外となるのが一般的です。保険を利用する際は、発生後すぐに保険会社へ連絡し、写真や見積書を準備することが大切です。

Q4. 雨漏り防水工事の費用は誰が負担しますか？

A. 費用負担者は、建物の所有形態によって異なります。持ち家の場合は所有者負担が原則ですが、新築から10年以内の雨漏りは瑕疵担保責任の対象となる場合があります。

賃貸物件では、構造上の問題による雨漏りはオーナーが負担します。分譲マンションでは、共用部分が原因の場合は管理組合、専有部分が原因の場合は区分所有者が負担するのが一般的で、管理規約の確認が必要です。

Q5. 雨漏りの責任はオーナーが負うのでしょうか？

A. 賃貸物件における雨漏りの責任は、原則としてオーナーが負います。建物を使用できる状態に保つ義務があるため、構造上の雨漏りは修繕対象となります。

ただし、入居者の故意や過失による場合は、入居者が責任を負うことがあります。分譲マンションでは、共用部分は管理組合、専有部分や住戸内設備は所有者、上階住戸の過失による漏水は当該住戸が責任を負います。

Q6. トップコートの塗り替えだけで雨漏りは防げますか？

A. トップコートの塗り替えだけで雨漏りを防げるかは、防水層の状態によります。防水層が健全な場合は、トップコートを塗り替えることで紫外線劣化を防ぎ、防水性能を維持できます。

しかし、すでに雨漏りが発生している場合や、防水層にひび割れや剥がれがある場合は、トップコートだけでは不十分です。この場合は、防水層の補修や全面改修が必要となります。

まとめ：防水工事で雨漏りを確実に解決するために

雨漏りは建物の寿命を縮め、居住者の健康や生活の質を著しく低下させる深刻な問題です。本記事では、防水工事と雨漏りの関係性から、具体的な施工事例、費用相場まで幅広く解説してきました。

ここで、雨漏りを確実に解決するための重要なポイントをまとめます。

雨漏り解決のための重要なポイント

• 定期的な点検で劣化症状を早期発見し、大規模修繕前に対処する
• ひび割れ・膨れ・剥がれ・水たまりの症状が見られたら専門業者に相談する
• パラペットや外壁など屋上以外からの雨漏りリスクも考慮する
• 複数の業者から相見積もりを取り、施工内容と保証内容を比較検討する
• 信頼できる防水専門業者を選び、長期的なメンテナンス計画を立てる

雨漏りは放置すればするほど被害が拡大し、修繕費用も高額になります。早期発見・早期対応が、建物を長期間保護し、快適な居住環境を維持する鍵となります。

定期的なメンテナンスと計画的な防水工事により、建物の資産価値を維持し、安心して暮らせる住環境を実現しましょう。

雨漏りの兆候を発見したら、まずは信頼できる防水専門業者による現地調査を依頼し、建物の状態を正確に把握することから始めてみてはいかがでしょうか。