ウレタン防水の工事工法まとめ | 特徴や業社の選び方までわかりやすく解説
2025/07/24
ウレタン防水とは、液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する防水工法の一つです。
しかし、具体的にご存じない方も多いでしょう。
この記事では、そんなウレタン防水の代表的な工法や施工手順から工事業者選びのポイントまでを詳しく解説していきます。
初めて防水工事を検討する方にもわかりやすくまとめておりますので、ぜひ参考にしてみてください。
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目次
ウレタン防水工事とは
ウレタン防水は、建物の形状や下地の状態に合わせやすい「柔軟性」が最大の特徴です。
塗膜が硬化することで継ぎ目のない一体化した防水層ができ、建物の屋上やバルコニー、ベランダなどで幅広く採用されています。
複雑な構造にも施工しやすく、リフォームや補修にも適しています。
さらに、他の防水工法と比較して、耐久性やコストのバランスに優れている点も大きなメリットです。
しっかりとした施工と適切なメンテナンスを行えば、10年以上の防水性能を保つことも可能です。
ウレタン防水の主な工事工法
ウレタン防水工事には複数の工法が存在し、建物の状態や施工環境によって最適な方法が異なります。
なかでも代表的なのが「密着工法」と「通気緩衝工法」です。
ここでは、それぞれの特徴やメリット・デメリットをわかりやすくご紹介します。
防水層の性能や寿命にも影響するため、ウレタン防水の工法選びは非常に重要なポイントです。
工事を依頼する際の判断材料として、ぜひお役立てください。
密着工法
密着工法は、ウレタン防水材を下地に直接塗布し、防水層を形成する工法です。
既存の下地が健全であることが前提となります。
特徴：
- 下地とウレタン樹脂が密着するため、シンプルな施工工程
- 低コストかつ短期間での工事が可能
- 乾燥時間が短く、施工スピードに優れている
注意点：
- 下地に含水が多いと、防水層が膨れたり剥がれたりするリスクがある
- 施工前に下地の乾燥状態や強度の確認が重要
小規模な改修やベランダなどの簡易防水に向いていますが、下地の状態に左右されやすい点に注意が必要です。
通気緩衝工法
通気緩衝工法は、下地と防水層の間に通気シート（通気緩衝シート）を設けることで、内部の湿気を逃がしながら防水層を施工する方法です。
特徴：
- 湿気がこもりにくいため、膨れや剥がれが起きにくい
- 下地に多少の含水があっても施工可能
- 耐久性の高い防水層を実現できる
注意点：
- 密着工法に比べて材料費や工期がかかる
- 工程が複雑なため、経験豊富な業者による施工が必須
屋上や広面積の施工、また雨漏り履歴のある建物に特に適しています。
長期的に使用したい場合はこちらがおすすめです。
密着工法と通気緩衝工法の比較表
| 項目 | 密着工法 | 通気緩衝工法 |
| 特徴 | 下地に直接密着 | 通気シートを挟んで湿気を逃がす構造 |
| 工期 | 比較的短い | やや長くなる |
| 費用 | 低コスト（材料・工程が少ない） | 中〜高コスト（資材追加・手間あり） |
| 下地の影響 | 含水率の影響を受けやすい | 含水が多少あっても対応可能 |
| 主な用途 | 小規模施工、改修、ベランダなど | 屋上、大面積、雨漏りリスクのある箇所 |
| 耐久性・安定性 | 状況次第では不安定になることも | 膨れにくく安定性が高い |
ウレタン防水工法の選び方
ウレタン防水工事で最適な工法を選ぶには、まず施工場所や建物の状況を正しく把握することが重要です。
使用場所や環境条件によって、防水性能の求められるレベルや施工上の注意点が異なるため、それに合った工法を選択しましょう。
使用場所による工法の違い
- 屋上：広い面積で雨水の滞留リスクが高いため、耐久性と湿気対策が重視されます。通気緩衝工法が適しているケースが多いです。
- バルコニー・ベランダ：比較的小規模で複雑な形状が多い場所です。密着工法が適用されやすく、短期間の施工が可能です。ただし、下地の状態によっては通気緩衝工法を選ぶこともあります。
- 庇（ひさし）や屋根の軒先部分：風雨の影響を受けやすく、かつ施工スペースが狭いため、柔軟に対応できるウレタン防水の特性を活かし、密着工法が多く用いられます。
建物構造・下地の状態・予算から考える最適工法
建物の構造や下地の種類、含水率の状態によっても工法の適性は変わります。
例えば、下地が劣化していたり湿気を含んでいる場合は、通気緩衝工法のほうが剥がれや膨れを防ぎやすく安心です。
また、予算との兼ね合いも工法選択には欠かせません。
密着工法は低コストで短期間の工事が可能ですが、耐久性や下地の影響を受けやすい点に注意が必要です。
一方、通気緩衝工法は工期や材料費がかさみますが、長期的に安定した防水性能を期待できます。
専門業者への相談の必要性
ウレタン防水の工法は見た目だけでは判断しづらく、適切な工法を選ぶためには専門的な知識が求められます。
建物の状態を正確に診断し、最適な工法を提案できる信頼できる防水業者への相談が必須です。
業者によっては現場調査や試験を実施し、最適な工法を選定したうえで見積もりを提示してくれます。
後悔しないウレタン防水工事を行うためにも、工法選びは必ず専門家の意見を参考にしましょう。
ウレタン防水工事の施工手順
ウレタン防水工事は、丁寧な施工手順を守ることが防水性能の維持に直結します。
ここでは、一般的なウレタン防水工事における施工の流れを詳しく解説します。
ステップ1. 下地処理
施工の第一歩は下地の準備です。
まずは高圧洗浄で汚れや古い塗膜、ホコリをしっかり除去します。
次に、ひび割れや欠損があれば補修し、滑らかな状態に整えます。
また、下地の乾燥確認は非常に重要です。
含水率が高いままウレタン防水を施工すると、膨れや剥がれの原因になるため、湿気の除去や乾燥が不十分な場合は工事を延期する判断が必要です。
ステップ2. プライマー塗布
下地処理の次に行うのが、プライマー（接着剤）の塗布です。
この工程はウレタン防水材と下地をしっかり密着させるための重要なステップです。
適切なプライマーを選び、均一に塗布しなければ、防水層の剥がれや浮きといった不具合を引き起こすリスクが高まります。
また、プライマーの乾燥時間を守ることも施工品質に大きく影響します。
ステップ3. ウレタン主材の塗布（中塗り・上塗り）
プライマーの乾燥後、ウレタン主材を複数回に分けて塗布して防水層を形成します。
通常は中塗り・上塗りの2回塗りが基本で、重ね塗りと各塗装の乾燥時間管理が非常に重要です。
また、塗布厚みも防水性能を左右します。
薄すぎると防水効果が不十分になり、厚すぎるとヒビ割れの原因になるため、適切な厚みを均一に塗ることが求められます。
施工方法はローラー塗布が一般的ですが、場所によっては吹き付け塗装を使うこともあります。
ステップ4. トップコート（仕上げ）
ウレタン主材の塗布が終わったら、紫外線や風雨から防水層を守るためのトップコートを塗ります。
トップコートは、防水層の耐久性を向上させ、美観を保つ役割もあります。
UVカット機能や耐摩耗性を持つトップコートを使用することで、防水層の寿命を延ばすことが可能です。
ステップ5. 最終チェック・清掃
施工完了後は、防水層の厚みや均一性をチェックし、漏水テストなどの最終確認を行います。
必要に応じて立会い検査も実施し、問題がなければ工事完了となります。
また、施工現場の清掃を行い、建物周辺をきれいな状態に戻すことも重要です。
この施工手順を守ることで、ウレタン防水工事の耐久性と防水性能を最大限に引き出すことができます。
次のメンテナンスまで安心して使用できるよう、施工品質には特に注意しましょう。
ウレタン 防水のメンテナンスと耐用年数の延ばし方
ウレタン防水工事は、施工後の定期的なメンテナンスを行うことで、その耐用年数を大幅に延ばすことが可能です。
正しいメンテナンスのポイントを押さえて、長期間にわたり安心して防水性能を維持しましょう。
点検サイクル（5～10年）
ウレタン防水の耐用年数は一般的に10〜15年程度ですが、日常的な点検は5～10年ごとに行うことが推奨されます。
点検では、ひび割れや膨れ、剥がれの有無、トップコートの劣化状態をチェックします。
早期に劣化を発見して対処することで、大規模な補修や改修を防ぎ、結果的に費用を抑えられます。
トップコートの再塗装目安
トップコートは防水層を紫外線や雨風から守る重要な役割を持っており、色あせや表面の劣化が目立ってきたら再塗装のタイミングです。
一般的には施工後約5～7年でトップコートの再塗装を検討すると良いでしょう。定期的にトップコートを塗り替えることで、ウレタン防水層の耐久性が向上し、長持ちします。
排水まわりや端部のチェックがポイント
排水溝やドレン、端部の接合部分は水が溜まりやすく、劣化しやすい箇所です。
これらの部分に詰まりやひび割れ、剥がれがないかを重点的に点検しましょう。
排水の流れが悪いと防水層に負担がかかり、早期劣化の原因になります。
詰まりがあれば速やかに清掃し、必要に応じて補修を行うことが重要です。
日頃からの適切なメンテナンスを行うことで、ウレタン防水の工事工法で作られた防水層の性能を最大限に引き出し、建物の寿命を延ばすことが可能です。
専門業者に定期点検を依頼するのも安心の方法です。
ウレタン 防水工事における補修・改修時の費用相場と判断基準
ウレタン防水工事においては、経年劣化や損傷に応じて軽微な補修か、より大掛かりな全面改修を選択する必要があります。
費用面や工事の規模を踏まえ、適切な判断が重要です。
軽微な補修と全面改修の違い
- 軽微な補修：ひび割れの充填や小さな膨れ・剥がれ部分の部分補修など、被害が限定的な場合に行います。補修範囲が狭いため、施工期間や費用も比較的抑えられます。
- 全面改修：防水層全体が劣化している場合や広範囲にわたって膨れや剥がれが生じている場合は、既存の防水層を撤去し、新たにウレタン防水工事をやり直す全面改修が必要です。
耐久性や安全性を回復するために、しっかりした工事が求められます。
一般的な施工費用目安
ウレタン防水工事の費用は、施工面積や工法によって異なりますが、一般的な目安としては3,000円〜6,000円／㎡程度が相場です。
軽微な補修はこの下限近くで済む場合が多く、全面改修は工法や使用材料によって上限に近づくことがあります。
足場代・材料費・人件費などの追加項目
費用には以下のような項目も含まれることが多いため、見積もり時には必ず確認しましょう。
- 足場代：高所作業の場合は安全確保のための足場設置費用がかかります。
- 材料費：ウレタン樹脂の種類やトップコート、通気シートなどの付帯資材費用。
- 人件費：施工の難易度や施工期間によって変動します。
- 下地補修費：ひび割れ補修や下地調整などの追加工事が必要な場合も別途発生します。
これらを総合的に勘案し、複数業者から詳細な見積もりを取って比較することが、費用の適正化につながります。
新東亜工業の施工事例｜杉並区・4階建てビルの外壁塗装・防水工事
購入後まもない4階建てのビルにて、外壁の劣化や雨漏りの不安を解消するため、新東亜工業が外壁塗装・防水・下地補修を一括対応。現地調査から完工までの工程を、丁寧な会話とともにご紹介します。
工事概要【工事金額・期間】
工事金額：510万円／工期：約2か月
外壁塗装、防水（屋上・塔屋・階段室）、下地補修、目地・シーリング処理など、長年の使用によって蓄積した傷みを修復し、美観と耐久性を大幅に向上させました。
お問い合わせ〜現地調査
ご購入直後の物件に対するご不安を背景に、スピーディーに現地調査を実施。図面が手元になくても正確に対応できるのが新東亜工業の強みです。
問合せ対応と日程調整
お客様「外壁がボロボロで、雨漏りもしてそうで不安です…」
高井（担当）「明日の10時に現地で寸法を確認し、打診調査を行いましょう」
現地調査と打診調査
高井「屋上は旧塗膜が残っており、防水材が密着しません。機械固定式の塩ビシートをおすすめします」
お客様「希望は400〜500万円ですが、可能でしょうか？」
見積説明と工事内容の精査
現地調査当日中にお見積りを提出。お客様のご予算に合わせ、優先順位や工事内容の調整案をわかりやすくご提案しました。
見積提示・契約
高井「フル工事で510万円のご提案です。階段室を省けば500万円以内にも対応可能です」
お客様「では階段室を外して、税込510万円でお願いできますか？」
仕様決定と工事前の打ち合わせ
着工前に色・防水仕様・鍵・設備使用など詳細を確認。現場と施主との意思疎通を大切にする姿勢が、安心感へとつながります。
仕様の決定と細部の確認
熊倉（現場管理）「屋上扉は塗膜が厚くなるため、少し開けにくくなる可能性があります」
お客様「了解です、汚れが目立たないグレーでお願いします」
工事中の進捗と現場対応
工事期間中は、現場写真とともに報告を徹底。小さなトラブルもその場で調整・報告することで、信頼関係を強化しました。
進捗と対応例
熊倉「屋上扉の動きが悪くなったため、削って調整しました」
お客様「そんなところまで対応してくれるとは。安心です」
工事完了後の評価
見た目が生まれ変わっただけでなく、防水性・実用性にも配慮された仕上がりに、施主様から満足の声をいただきました。
熊倉「完了報告書と保証書を郵送でお届けいたします」
お客様「本当にきれいになりました。ありがとうございました」
新東亜工業では、ビルやマンションの経年劣化に伴う修繕工事を、診断から完了まで一貫対応しています。現地調査・劣化診断・お見積りは無料で、図面の有無にかかわらず正確な確認とご提案が可能です。お客様のご予算やスケジュールに寄り添いながら、最適な工法と工期をご案内。工事中は定期的な進捗報告と写真共有を徹底し、遠方からでも安心して任せていただけます。
お問い合わせや工事のお見積もり無料！まずはメール・お電話からご相談ください！
塗装・防水・外壁補修など、建物のメンテナンスをご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。
ウレタン防水工事を依頼する業者の選び方
ウレタン防水工事は、施工品質が防水性能と耐久性に直結するため、信頼できる業者選びが非常に重要です。
ここでは、業者を選ぶ際に特に注意したいポイントを解説します。
見積書の内容をしっかりチェック
見積書には、どのウレタン防水工法を採用するか、使用する材料の種類や数量が詳細に記載されているかを確認しましょう。
あいまいな表現や具体性に欠ける内容は、施工トラブルの原因になりやすいです。
特に、下地処理の範囲やトップコートの種類、塗布厚みなど、防水層の品質に関わる項目が明確かどうかは重要なチェックポイントです。
保証内容や施工実績、第三者評価の確認
施工後の安心につながる保証制度の有無や内容は、必ず確認しましょう。
保証期間が長いほど、施工業者が自信を持っている証拠です。
また、過去の施工実績や口コミ、第三者機関による評価も信頼性を判断する材料になります。
ウェブサイトや紹介で施工事例を見せてもらうのも有効です。
アフターサービスの有無で信頼度を判断
防水工事は、施工後の点検やメンテナンスが長期的な耐久性維持に欠かせません。
アフターサービスが充実しているか、定期点検の提案や迅速な補修対応が期待できるかも選ぶ際の重要なポイントです。
万が一トラブルが発生した際にしっかり対応してくれる業者かどうかを、事前に見極めましょう。
安心して任せられるウレタン防水工事業者を選ぶことで、建物の防水性能を最大限に活かし、長持ちさせることが可能になります。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
ウレタン防水工事でよくある失敗例とその対策
ウレタン防水工事は適切な工法選択と丁寧な施工が重要ですが、実際には様々な失敗例も報告されています。
ここではよく見られるトラブルと、その対策について解説します。
下地処理不足で剥がれ・膨れ
防水工事の基礎となる下地処理が不十分だと、ウレタン防水層が剥がれたり膨れたりする原因になります。
汚れや旧塗膜、含水率の高い下地のまま施工すると、防水性能が著しく低下します。
【対策】
高圧洗浄やひび割れ補修をしっかり行い、下地の乾燥状態を確認してから施工を開始することが必須です。
塗膜厚み不足による防水性能低下
ウレタン防水は適切な塗布厚みがないと、防水機能が十分に発揮されません。
薄く塗りすぎると耐久性が落ち、ひび割れや漏水のリスクが高まります。
【対策】
工法ごとに推奨される塗布厚みを守り、均一に塗装することが大切です。
施工中に厚みをチェックする習慣を持つ業者を選びましょう。
乾燥時間無視や悪天候施工のリスク
ウレタン樹脂は乾燥時間を守らずに次工程を行ったり、雨天・高湿度の悪天候時に施工すると、膜の形成不良や膨れの原因となります。
【対策】
気象条件を確認し、乾燥時間を十分に確保することが必要です。
施工計画をしっかり立てる業者を選ぶことも重要です。
経験の少ない業者によるトラブル
防水工事は技術と知識が求められるため、経験不足の業者が施工すると不具合が発生しやすくなります。
見積もりの不透明さや施工後のトラブルも多いです。
【対策】
施工実績や資格、保証内容を確認し、信頼できる業者に依頼しましょう。
複数社の比較検討もおすすめです。
トラブルを起こさないためにできる予防策
これらの失敗を防ぐには、信頼できる防水業者に依頼し、工程をきちんと確認することが不可欠です。
さらに、工事後も定期的に点検・メンテナンスを行うことで、トラブルの早期発見と防止につながります。
適切なウレタン防水工事工法の選択と、丁寧な施工・メンテナンスで、失敗リスクを最小限に抑えましょう。
ウレタン防水の工事工法に関するよくある質問（Q&A）
ウレタン防水工事に関しては、「工法の違いは？」「費用はどれくらい？」「施工期間は？」など、多くの疑問や不安が寄せられます。
ここでは、よくいただく質問をピックアップし、わかりやすく解説します。
Q1. ウレタン防水は何年くらいもちますか？
→ 一般的には約10〜15年が目安ですが、施工品質やメンテナンス状況により異なります。
Q2. 雨の日でも施工はできますか？
→ 基本的に施工はできません。天候の影響を受けやすく、工期が延びる要因になります。
Q3. DIYでウレタン防水は可能ですか？
→ 小面積であれば可能ですが、下地処理や塗布厚の管理が難しく、耐久性に不安が残ります。
Q4. 密着工法と通気緩衝工法の見分け方は？
→ 使用する資材や下地条件によって選ばれます。見積書や施工仕様書で確認できます。
Q5. 保証期間はどれくらいありますか？
→ 業者によりますが、5〜10年の保証が一般的です。保証内容の範囲を必ず確認しましょう。
ウレタン防水工事の工法選びが建物の耐久性アップにつながる｜まとめ
ウレタン防水工事の効果を最大限に引き出し、建物の耐久性を高めるためには、適切な工法の選定や正しい施工、そして定期的なメンテナンスが欠かせません。
まず、建物の使用環境や下地の状態に応じて最適なウレタン防水工法を選ぶことが重要です。
密着工法や通気緩衝工法など、それぞれの特徴を理解し、適材適所で採用しましょう。
次に、信頼できる防水工事業者に依頼し、施工工程の品質をしっかり確認することが、防水層の長期的な性能維持に直結します。
施工後もトップコートの再塗装や排水まわりの点検を定期的に行い、劣化を早期に発見・対処することが大切です。
安心して建物を守るために、専門業者への相談を積極的に行い、最新の工法や材料情報も取り入れながら、長持ちするウレタン防水工事を実現しましょう。
