狭いビルの壁で防水工事は可能？無足場工法の可能性とメリットを解説
2025/07/24
都市部の密集地では、隣接ビルとの距離がわずか数十センチというケースも珍しくありません。
こうした環境下では、外壁の防水工事を行うにも大きな制約があり、通常の足場を組むことが困難です。
しかし、近年では足場を使わない「無足場工法」やロープアクセス技術の進化により、狭小地のビルでも安全かつ効率的な防水工事が可能となっています。
また、これらの特殊工法に対応できる業者も増えており、選択肢が広がっている点も見逃せません。
本記事では、狭いビルの壁でも実現できる防水工事について、現場対応の工夫から工法選び、費用相場や業者の選び方までわかりやすく解説します。
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目次
狭いビルの壁防水工事は可能？現場対応の工夫と施工可否の基準
狭いビルであっても、防水工事は対応可能です。
ただし、狭小地特有の制約や課題が多く、適切な判断と計画が必要になります。
現場ごとに条件が異なるため、柔軟な発想と実績のある施工業者のノウハウが重要です。
隣地との距離がない場合の制約とは？
隣の建物との距離が極端に狭い場合、通常のクサビ式足場や枠組み足場を設置するスペースが確保できません。
このような現場では、足場を用いずに作業を行う方法を検討する必要があります。
たとえば、屋上からロープで作業員が降下する「ロープアクセス工法」や、高所作業車を使用する方法などが挙げられます。
状況によっては、隣地所有者の許可を得て一時的に敷地を借りる「越境施工」が行われることもありますが、これは法的・人的交渉が伴うため慎重な対応が求められます。
現地調査で判断すべきポイント（採光・境界・地上高など）
防水工事が可能かどうかは、現地調査で判断されます。
以下のような項目が特に重要です。
- 採光や通風を妨げないか
- 敷地境界線の明確化
- 地面から壁面までの高さ（作業者がロープで降下可能か）
- 隣接建物の形状や庇の有無
- 地盤の安定性や障害物の有無
事前調査を丁寧に行い、安全に施工できるかを確認することが欠かせません。
また、建物の築年数や構造によっては、外壁の下地補修が必要になるケースもあるため、その点も併せて確認します。
事前に必要な確認事項（近隣対応・道路使用・工事届出）
狭いビルでの工事では、施工だけでなく事前準備も非常に重要です。
とくに以下の確認が必要となります。
- 近隣住民への事前告知と説明
- 道路使用許可の取得（作業車両や資材設置スペース確保）
- 工事に関する届出（建築基準法、労働安全衛生法など）
- 共用部分の使用制限とその通知
- 建物管理会社やオーナーとの協議
このような手続きは、業者が代行してくれることも多いため、信頼できる業者を選ぶことが成功のカギになります。
住民やテナントの理解と協力を得るために、丁寧な説明と綿密なスケジューリングが重要です。
狭いビルの壁防水工事における注意点と失敗しない対策
狭小地での防水工事には、通常のビルと異なるリスクが存在します。
事前に注意点を把握し、対策を講じることでトラブルを未然に防ぎましょう。
また、施工中の想定外のトラブルに備え、リスクマネジメントを徹底することもポイントです。
騒音・振動・臭気トラブルへの対策
施工中の騒音や振動、塗料や防水材のにおいなどは、特に近隣住民とのトラブルにつながりやすいポイントです。
例えば、住民が外出しているであろう時間帯に作業を行ったり、粉塵飛散を防ぐシートや囲いの設置したりすることで、未然にトラブルを防ぐ効果が期待できます。
そして、事前の案内文配布や口頭での説明などを行い、協力を求める動きかけも忘れないようにしましょう。
作業車・資材の置き場所確保と搬入計画
狭い道路や駐車スペースのない現場では、資材の置き場所や搬入方法に工夫が必要です。
小型トラックを使った分納搬入や、建物内に一時保管スペースを確保するケースもあります。
また、クレーンを使った上階への荷揚げや、作業時間を分けた搬入スケジュールなど、周辺環境に配慮した計画が求められます。
雨天・風の影響を受けやすい施工計画の立て方
狭いビルでは、風の通り道になりやすく、雨水が溜まりやすい立地も多いため、天候に左右される工程には注意が必要です。
施工計画は余裕を持った日程で組み、天候による遅延に対応できるようにしておくと安心です。
加えて、防水材の乾燥時間や硬化時間を加味した段取りも重要になります。
近隣クレーム回避のための事前告知と配慮
近隣への挨拶や、工事スケジュールの共有は必須です。
張り紙やチラシだけでなく、可能であれば直接の訪問説明を行うことで、理解を得やすくなります。
特に工事音や臭いが発生する日程は明確に伝えるようにしましょう。
さらに、クレーム発生時の連絡窓口を明確にしておくことも、信頼感を得るための大切な配慮です。
狭いビルの壁防水工事で使われる無足場工法とその種類
狭小地のビルでは、足場を設けるスペースが確保できないため、”無足場工法”と呼ばれる特殊な施工技術が重要な役割を果たします。
これは、従来のように大型の足場を設置する必要がなく、建物の形状や立地条件に関係なく柔軟に施工が行える点が大きな特徴です。また、都市部に多い「両隣が密接したビル」や「裏路地に面した建物」など、作業空間が限られるケースでも高い対応力を発揮します。
ここでは、代表的な無足場工法の仕組みや種類、安全性、導入時の注意点について詳しく解説します。
ロープアクセス工法
ロープアクセス工法とは、高所作業者が屋上からロープを使って垂直に下降しながら外壁の補修や防水施工を行う技術です。
専用の下降器具や安全帯、ヘルメット、安全ブロックなどを用いた厳重な安全対策のもと実施されます。
山岳技術を応用した工法として発展し、近年では建築メンテナンスや外装クリーニング、防水工事など幅広い分野で活用されています。
この工法の最大のメリットは、仮設足場の設置が不要であることです。
そのため、施工費用を抑えられるほか、工期短縮も期待できます。
また、外壁の一部のみ補修したいケースや、敷地が狭く足場が設置できないビルにおいて有効な選択肢となります。
一方で、施工者には国家資格や認定講習の受講が必要であり、高い技能と経験が求められます。
事故防止の観点からも、安全管理体制がしっかりした施工業者の選定が重要です。
ブランコ工法
ブランコ工法とは、作業員が腰掛け式の簡易な吊り座に座り、ロープで昇降しながら作業を行う簡易な方法です。
ロープアクセス工法と比べると設備や管理体制は簡素であるものの、軽作業や外壁洗浄には適しています。
ただし、防水工事のような精密な作業を要する場面では、ロープアクセス工法のほうが安全性や精度の面で優れています。
一方で高所作業車を使った施工もあります。これは車両に取り付けられたアームの先に作業台があり、作業者を高所へ移動させる方式です。
ただし、道路幅が狭かったり駐車スペースがない場合、設置が難しいのがデメリットです。
また、自治体によっては道路使用許可が必要なため、事前の申請が不可欠となります。
無足場工法
足場設置費用が不要となるため、コストを削減できるのが大きな利点です。
また、足場の設置・解体にかかる日数を省略できるため、特に緊急対応や小規模な補修など、スピードが求められる現場では有効です。
一方で、足場を使わずに高所作業を行う場合には、作業員の高度な技術と専門装備が必要となり、人件費や訓練コストが上がる傾向にあります。
また、足場がないことで作業は天候や日照時間の影響を受けやすく、安定した作業時間の確保が難しい場合もあります。
安全面では、専門の装備と厳格な管理体制が整っていれば、一定の安全性は確保できますが、落下や揺れといったリスクを伴うため、特に慎重な対応が必要です。
無足場工法は非常に便利ですが、現場環境や施工規模によっては従来型の足場が適していることもあります。
最適な工法を選ぶためには、現地調査と業者の実務経験に基づいた判断が欠かせません。
狭いビルの壁防水工事に適した防水工法と選び方
防水工事においては、防水材と工法の選定が施工品質を左右します。
特に狭いビルや密集地では、作業スペースが限られるため、柔軟に対応できる工法が求められます。
ここでは代表的な防水工法について、特徴・施工性・適用場所・注意点を比較しながら解説します。
ウレタン塗膜防水：狭い場所でも施工しやすい
ウレタン塗膜防水は、液状のウレタン樹脂を複数回にわたり塗布することで、一体化した防水層を形成する工法です。
施工時に形状に合わせて自由に塗布できるため、複雑な形状の壁面や突起部にも対応できるのが特長です。
さらに、乾燥後は弾性を持つため、建物の微細な動きにも追従しやすく、ひび割れリスクの軽減にも寄与します。
ただし、完全な硬化までに時間がかかり、複数工程が必要となるため、スケジュール調整や天候管理が重要になります。
FRP防水：耐久性が高いが施工条件あり
FRP（繊維強化プラスチック）防水は、ガラス繊維マットに樹脂を含浸させて硬化させることで、防水層を構築する工法です。
非常に高い耐久性と防水性能を持ち、10年以上の耐用年数が期待できるため、長期的な視点でのコストパフォーマンスに優れています。
ただし、施工時に刺激臭を発するため、周囲に住民やテナントが多い環境では事前の配慮が必要です。
また、可燃性の材料を使用するため、火気の使用や施工中の換気管理も重要となります。
塩ビシート防水：短工期だが下地制限あり
塩化ビニル樹脂を主原料とするシートを接着・固定する防水工法で、比較的施工スピードが速く、一定の品質が安定して得られる点がメリットです。
既存の建物で営業活動を止められない場合など、短期間で工事を終えたいケースに有効です。
一方で、下地に凹凸がある場合や密着が不十分な箇所では浮きや剥離が起きやすく、仕上がりに差が出ることもあります。
そのため、下地処理の精度や施工者の技術が品質に直結します。
工法別の適性比較一覧表
| 工法名 | 特徴 | 適した現場 | 注意点 |
| ウレタン塗膜防水 | 柔軟性が高く形状対応力あり | 狭小地・複雑形状 | 乾燥時間・工期調整が必要 |
| FRP防水 | 高強度・長寿命 | 耐久性重視の壁面 | 臭気と火気管理に注意 |
| 塩ビシート防水 | 施工が早い・安定品質 | 営業中の建物 | 下地の整備が必須 |
いずれの工法にも一長一短があるため、建物の使用状況・周辺環境・施工スペースなどを踏まえ、複数案を業者に提案してもらうと失敗が少なくなります。
狭いビルの壁防水工事にかかる費用相場と内訳
狭いビルで行う壁面防水工事では、通常の現場と比べて追加コストが発生することがあります。
これは、無足場工法の導入や仮設資材の制限、資材の搬入・搬出の難しさなどが影響するためです。
ここでは費用の目安と項目別内訳を具体的に紹介します。
工法別の施工単価（㎡単価ベース）
- ウレタン塗膜防水：約4,000〜6,500円/㎡（下地処理含まず）
- FRP防水：約6,000〜9,000円/㎡（養生材や人件費含む）
- 塩ビシート防水：約5,000〜8,000円/㎡（機械固定の場合やや高め）
この単価はあくまで目安であり、現場条件（面積、劣化状況、高所作業の有無）によって上下します。
追加費用も含めた総見積もりで確認することが重要です。
足場代・無足場工法の技術料
足場を設ける場合、単管足場や枠組足場により20万〜40万円の範囲で費用が発生します。
一方、無足場工法を採用した場合、仮設費は不要ですが、1人工あたり3万〜4万円のロープ作業技術料が日数分かかるため、全体費用は同等またはやや高くなる場合もあります。
近隣対応費・仮設設備費用などの追加費用
狭いビルでは、近隣との距離が近いため、騒音・臭気・振動対策が求められます。
防音シート、防臭機材、チラシ作成、事前説明会の実施などの準備費用として、3万円〜10万円前後が目安です。
また、仮設トイレや休憩所、照明器具などの設置も必要になることがあります。
相見積もりの必要性と費用比較のコツ
相見積もりを取得することで、各業者の価格差やサービス内容を比較できます。
特に、見積書には「工法選定の理由」や「使用材料の種類」「施工後の保証内容」が明記されているかを確認しましょう。
また、安さだけでなく、過去の実績や担当者の説明力も業者選びの大切な判断基準です。
新東亜工業の施工事例｜杉並区・4階建てビルの外壁塗装・防水工事
購入後まもない4階建てのビルにて、外壁の劣化や雨漏りの不安を解消するため、新東亜工業が外壁塗装・防水・下地補修を一括対応。現地調査から完工までの工程を、丁寧な会話とともにご紹介します。
工事概要【工事金額・期間】
工事金額：510万円／工期：約2か月
外壁塗装、防水（屋上・塔屋・階段室）、下地補修、目地・シーリング処理など、長年の使用によって蓄積した傷みを修復し、美観と耐久性を大幅に向上させました。
お問い合わせ〜現地調査
ご購入直後の物件に対するご不安を背景に、スピーディーに現地調査を実施。図面が手元になくても正確に対応できるのが新東亜工業の強みです。
問合せ対応と日程調整
お客様「外壁がボロボロで、雨漏りもしてそうで不安です…」
高井（担当）「明日の10時に現地で寸法を確認し、打診調査を行いましょう」
現地調査と打診調査
高井「屋上は旧塗膜が残っており、防水材が密着しません。機械固定式の塩ビシートをおすすめします」
お客様「希望は400〜500万円ですが、可能でしょうか？」
見積説明と工事内容の精査
現地調査当日中にお見積りを提出。お客様のご予算に合わせ、優先順位や工事内容の調整案をわかりやすくご提案しました。
見積提示・契約
高井「フル工事で510万円のご提案です。階段室を省けば500万円以内にも対応可能です」
お客様「では階段室を外して、税込510万円でお願いできますか？」
仕様決定と工事前の打ち合わせ
着工前に色・防水仕様・鍵・設備使用など詳細を確認。現場と施主との意思疎通を大切にする姿勢が、安心感へとつながります。
仕様の決定と細部の確認
熊倉（現場管理）「屋上扉は塗膜が厚くなるため、少し開けにくくなる可能性があります」
お客様「了解です、汚れが目立たないグレーでお願いします」
工事中の進捗と現場対応
工事期間中は、現場写真とともに報告を徹底。小さなトラブルもその場で調整・報告することで、信頼関係を強化しました。
進捗と対応例
熊倉「屋上扉の動きが悪くなったため、削って調整しました」
お客様「そんなところまで対応してくれるとは。安心です」
工事完了後の評価
見た目が生まれ変わっただけでなく、防水性・実用性にも配慮された仕上がりに、施主様から満足の声をいただきました。
熊倉「完了報告書と保証書を郵送でお届けいたします」
お客様「本当にきれいになりました。ありがとうございました」
新東亜工業では、ビルやマンションの経年劣化に伴う修繕工事を、診断から完了まで一貫対応しています。現地調査・劣化診断・お見積りは無料で、図面の有無にかかわらず正確な確認とご提案が可能です。お客様のご予算やスケジュールに寄り添いながら、最適な工法と工期をご案内。工事中は定期的な進捗報告と写真共有を徹底し、遠方からでも安心して任せていただけます。
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狭いビルの壁防水工事に対応可能な業者の選び方とチェックポイント
狭小ビルでの壁面防水工事は、標準的な工事と比べて施工の自由度が制限されるため、選ぶ業者によって結果が大きく左右されます。
物理的な制約に加えて、近隣への配慮、安全性、そして無足場工法などの特殊技術への対応力など、複数の条件をクリアできる業者を選定することが極めて重要です。
この章では、失敗しないための業者選びのポイントを詳しく解説します。
狭小現場での施工実績があるか
まず第一に確認すべきは、狭小地や隣接建物が近接している現場での実績が豊富であるかどうかです。
密集地での工事は、限られたスペースで効率的かつ安全に作業するノウハウが求められるため、経験のない業者では対応が難しくなります。
業者のホームページやSNSに、過去に狭小ビルでの防水工事の写真付き事例があるかを確認しましょう。
現地調査の際に過去の類似工事について詳しく説明してくれる業者であれば、信頼性も高く、安心して依頼できます。
無足場工法への対応力と安全管理体制
無足場工法には高所作業の専門資格と厳重な安全管理が必要です。
IRATAやロープアクセス技能者といった公的・民間資格を保有しているか、定期的に安全講習を実施しているか、現場ごとに安全責任者が配置される体制になっているかなど、詳細に確認することが重要です。
また、施工中の安全対策として、万が一の事態に備えた緊急対応マニュアルの有無や、使用機材の定期点検記録などもポイントとなります。安全性はコスト以上に優先すべき要素です。
見積書の明細が明確であるか（足場／材料／工期）
適切な業者は、見積書に「足場費用」「材料費」「人件費」「仮設設備費」「無足場工法技術料」などを細かく記載してくれます。
また、工期についても「何日かかるか」だけでなく、「各工程の予定」「天候による予備日」などの説明が加えられていると親切です。
「一式」や「一括表示」ばかりの見積書は、後で追加費用が発生する可能性があるため要注意です。
複数社の見積書を比較して、どこまで明確な内訳になっているかを見ることも、判断材料のひとつとなります。
施工後の保証内容とアフターフォローの確認
工事が終わったあとも、トラブルが起きた際にすぐ対応してもらえる体制があるかを確認しましょう。
信頼できる業者は、保証書の発行・保証期間の明記・定期点検の提案・連絡窓口の明確化など、アフターケアに力を入れています。
また、防水層の種類によって保証年数が異なる場合もあります。
ウレタン防水なら5〜10年、FRP防水なら10年以上など、使用材料と保証内容が連動しているかどうかも確認しましょう。
狭いビルの防水工事に関するよくある質問（FAQ）
狭いビルでの壁防水工事を検討されている方からは、工法の選び方や施工の可否、費用、近隣対応など、さまざまな疑問が寄せられます。
ここでは、特に多く寄せられる代表的な質問とその回答を紹介します。事前に知っておくことで、施工時のトラブルや不安を軽減し、安心して工事に臨むことができるでしょう。
Q1.隣の建物と数十センチしか離れていませんが施工できますか？
はい、可能です。
無足場工法（ロープアクセス）を使えば、数十センチ程度の隙間でも作業できる場合が多いです。
ただし、現場の構造や安全確保の条件によっては難しい場合もあるため、事前の詳細な現地調査が不可欠です。
Q2.無足場工法は通常の足場工法より高くなりますか？
一般的には工事面積が広くなるほど、足場工法の方が安価になる傾向があります。
ただし、部分補修や狭小地では、足場を組む費用がかさむため、無足場工法の方が結果的に安くなることもあります。
また、足場設置に時間がかからない分、工期短縮につながる場合も多く、トータルのコストメリットが得られることもあります。
Q3.工期はどのくらいかかりますか？
作業内容・規模・工法により異なりますが、一部分の補修工事であれば1〜3日、壁全面の防水改修では7〜14日程度が目安となります。
天候の影響を受けやすいため、雨天予備日を含めた余裕のあるスケジュールを立てることが大切です。
なお、無足場工法は足場組立・解体が不要な分、着工がスピーディーです。
Q4.施工中に営業を止める必要はありますか？
ほとんどの場合、営業を継続しながら工事が可能です。
ただし、塗布作業中に臭気が発生する場合や、ドリル音が断続的に響く工程などでは、一時的に窓の開閉制限や換気設備の停止をお願いすることがあります。
事前に工程表を確認し、静音日や休業日をうまく活用して施工を進める工夫が求められます。
狭いビルの壁防水工事は可能なものの工法選びと業者選定が成功の鍵｜まとめ
狭小ビルや密集地における防水工事は、一般的な建物と比べて複雑な課題が多いものの、適切な工法と信頼できる施工業者を選べば、十分に安全で高品質な仕上がりが期待できます。
特に、足場が設置できない現場では、ロープアクセスなどの無足場工法が効果的な解決策となり、作業効率やコストパフォーマンスの向上にも寄与します。
成功の鍵は、現地調査と事前ヒアリングをしっかりと行い、現場の条件に最も適した方法を選ぶこと。
そして、見積もり内容の明確性・保証制度の充実度・対応姿勢といった業者の信頼性を、多角的に判断することです。「スペースが狭いから無理」と思い込まず、適切なプロの手を借りて、効果的な対策を講じましょう。
まずは実績ある専門業者に現地調査を依頼し、状況に合った最適な工法とプランを一緒に考えることから始めてみてください。