屋上コンクリートやり直したい！工事の必要性や判断ポイントとは

屋上のコンクリートは、建物を風雨や紫外線から守る役割を果たす非常に重要な構造部分です。しかし、経年劣化や地震、日常的な環境ダメージによって、その性能は徐々に低下していきます。特に日本のように四季があり、寒暖差が大きい地域ではコンクリートの収縮や膨張が繰り返されるため、劣化が加速する傾向があります。

この記事では、「屋上コンクリートをやり直す必要があるのか？」と迷っている方に向けて、その判断基準や、やり直しが必要なケースの見極め方を解説します。また、工事の全体像、費用相場、DIYとの違い、注意点なども具体的に紹介します。

結論から言えば、「ひび割れ」や「漏水」「浮き」「剥がれ」などの劣化サインが見られる場合は、早急な対応が求められます。放置すると、構造体そのものにまでダメージが及び、大規模な補修が必要になるケースもあるため注意が必要です。

屋上コンクリートの劣化症状｜ひび割れ・漏水・剥がれ・浮き

屋上コンクリートに現れる劣化症状には、いくつかの代表的なパターンがあります。それぞれの症状が建物にもたらす影響と、見逃してはいけないポイントを知っておきましょう。

ひび割れのチェックポイント

• 幅が0.3mm以上のひび割れは、構造的な問題を示す可能性が高いため要注意です。
• エフロレッセンスの発生（白い粉状の物質）は、内部に水分が浸入している証拠です。
• ひびの形状がジグザグまたは放射状であれば、構造的ストレスや不同沈下の疑いがあります。
• ひびが雨のあとに濡れて見える場合、防水層の下まで到達している可能性も。

特に防水層付近や目地・排水口周辺のひび割れは、雨漏りを引き起こすリスクが高く、見逃すと建物全体にダメージが及ぶおそれがあります。

漏水の兆候と確認方法

• 屋内の天井や壁にシミ・水跡が出ている
• 屋上の表面にいつも水たまりが残る
• 排水口やドレンの周辺のコンクリートが黒ずんでいる、あるいは苔が発生している

これらの兆候は、防水層の劣化や目地部分からの浸水が疑われます。雨の翌日などに屋上を確認し、異変がないかチェックする習慣をつけると、早期発見に繋がります。

剥がれ・浮きの兆候

• 歩行時に空洞音がする
• 表面の塗膜やモルタル層が剥がれている
• コンクリートが部分的に膨らんでいるように見える

これらは内部の水分膨張や、鉄筋の錆びによる膨張が原因の可能性があり、放置すると爆裂（表面が破裂するように剥がれる）に至ることがあります。

やり直し工事の手順と注意点【DIYと業者の違いも解説】

屋上コンクリートのやり直し工事は、見た目を直すだけではなく、防水性・安全性・耐久性の向上にもつながる重要なメンテナンスです。以下に、標準的な工事の流れとDIYとの違いについて詳しく解説します。

コンクリートやり直しの主な流れ

1. 現地調査・劣化診断：業者が目視・打診・赤外線カメラなどを用いて確認。
2. 既存コンクリートの撤去：ハツリ機やブレーカーで撤去し、廃材を搬出。
3. 下地処理：高圧洗浄やプライマー塗布、鉄筋補修など。
4. 型枠設置と配合計算：気温や使用環境に応じた配合設計を行い、型枠を組む。
5. 新規打設作業：ミキサーで攪拌したコンクリートを流し込み、スクリード・トロウェルで平滑に仕上げる。
6. 養生：夏場・冬場で方法を変えながら、1〜2週間程度湿度管理。
7. 防水処理（必要に応じて）：ウレタン塗膜・シート防水などを追加施工。

工事期間は広さや内容にもよりますが、30㎡程度で1週間前後が目安です。

DIYでできる範囲とその注意点

• 可能な作業：ヘアクラックへの補修材注入、表面の洗浄、防水トップコートの再塗装など。
• 避けるべき作業：構造体の打ち直しや全面施工、防水層の張り替えなど。

DIYには材料費を抑えられるメリットがある一方、施工ミスによる再発・悪化リスクが高く、特に屋上のように防水が重要な場所では不適切な施工が致命的になることも。安全面でも高所作業は危険が伴うため、自信がない場合は迷わず専門業者に依頼しましょう。

屋上コンクリートのやり直しにかかる費用相場

工事の計画を立てるうえで、最も気になるのが費用です。ここでは目安金額とともに、工事内容ごとの内訳、費用を抑えるための実践的な方法もご紹介します。

おおよその費用相場（参考）

工事項目	参考単価（税別）	内容
コンクリート撤去	3,000〜6,000円/㎡	ハツリ・養生・廃材処理含む
新規コンクリート打設	6,000〜10,000円/㎡	材料費・型枠・施工含む
防水処理（ウレタン等）	4,000〜8,000円/㎡	塗膜防水・シーリング施工含む
劣化診断調査	30,000〜50,000円/件	打診・写真報告書作成付き

※高所作業や特殊形状の場合、追加料金が発生する場合があります。

費用を抑えるためのコツ

• 見積もりは3社以上から取得：価格だけでなく、内容の比較も重要。
• 閑散期（梅雨前や冬季）を狙う：工事が少ない時期は割引や早期対応が得やすい。
• 工事対象を明確に絞る：全面施工が不要なら部分補修で費用圧縮も可能。
• 地元密着型の業者に相談する：広告費や人件費が抑えられているため、見積額が安くなるケースもあります。

費用だけでなく、保証内容・施工実績・アフターサービスの有無も業者選びの大切な要素です。長期的な視点でコストパフォーマンスを見極めましょう。

屋上コンクリートのやり直し工事に適した時期と事前準備について

屋上コンクリートのやり直し工事を成功させるには、施工時期と事前準備が非常に重要です。特に屋外作業となるため、気温や天候の影響を大きく受けます。ここでは最適な施工時期と、失敗を避けるための入念な準備について詳しく解説します。

最適な施工時期とは？

コンクリートは気象条件によって性質が大きく左右されるため、施工する季節を選ぶことが品質を左右します。特に、硬化不良やひび割れ、仕上がりのムラを避けるためにも、春と秋が最適とされています。

• 気温10〜25℃が理想的：この気温帯ではコンクリートの硬化がスムーズに進み、品質の安定性が保たれます。
• 降雨リスクが低い時期を選ぶ：施工直後の雨はコンクリートの品質低下を招くため、梅雨や台風シーズンは避けるのが無難です。
• 過酷な環境を避ける：真夏の猛暑、真冬の凍結による施工不良リスクにも注意が必要です。

また、工事業者の繁忙期（3〜6月、9〜11月）を避ければ、柔軟なスケジューリングや割引交渉も可能になります。工期に余裕をもたせたい場合や、費用を少しでも抑えたい場合は、閑散期の相談も検討してみましょう。

工事前にやっておきたい準備

施工時期が決まったら、次は着工前にやっておくべき準備です。これを怠ると、工事中のトラブルや工期の遅延につながるため、事前確認を徹底しましょう。

• 近隣住戸や管理組合との調整：集合住宅やビルでは、騒音・搬入・資材保管スペースなどの事前説明と了承が必須です。事前に説明会を開くとトラブル回避に役立ちます。
• 足場や資材搬入経路の確認：高層階や狭い通路がある場合、クレーンや仮設足場が必要になることも。作業効率に直結するため、現地調査時に業者と共有しましょう。
• 天候リスクに備えた予備日設定：雨天中止の際に備えて、あらかじめ予備日を設定しておくと安心です。
• 現場の安全・防犯対策：屋上は見えにくく資材が放置されやすいため、簡易施錠や立ち入り禁止表示、照明設置などの対策を検討しましょう。

これらの準備をしっかり行うことで、工事中の混乱を避け、計画通りに高品質な仕上がりが期待できます。

屋上コンクリートのやり直し業者選びのポイントとチェック項目

屋上コンクリートのやり直しは、建物の防水性や構造安全性にも関わるため、技術と実績を持つ専門業者に依頼することが不可欠です。信頼できる業者を選ぶために、以下のチェックポイントを活用してください。

業者選定のチェックポイント

• 屋上工事・防水工事の豊富な実績があるか？
  • 過去の施工事例を具体的に提示してもらいましょう。写真付きの報告書などがあると信頼性が高まります。
• 有資格者が在籍しているか？
  • 「一級建築施工管理技士」「防水施工技能士」などの資格者がいると、工程・品質管理が的確に行われます。
• 施工後の保証制度が整っているか？
  • 最低でも5〜10年の防水保証や構造保証があると安心です。内容（再施工対応の範囲など）まで確認を。
• 調査・診断の対応力はどうか？
  • 点検だけでなく、報告書作成や見積書の内訳が丁寧かどうかもチェックポイントです。
• 緊急時の対応やアフターサービスがあるか？
  • 地元密着型の業者であれば、迅速なフォロー対応が期待できます。電話対応や連絡手段の明確化も重要です。

見積もり書で確認すべきポイント

• 工事項目の名称が明確か？（例：下地処理、防水塗布、養生）
• 数量・面積の記載があるか？（㎡単位など）
• 単価と合計金額が項目ごとに明記されているか？
• 「一式」の表記ばかりで内容が不明瞭ではないか？

曖昧な見積もりや極端に安い価格には注意が必要です。工事後に追加費用が発生しないよう、事前の確認を徹底しましょう。

このように、準備と業者選びを丁寧に行うことで、安心して屋上コンクリートのやり直し工事を進めることができます。

よくある質問（FAQ）

Q. 屋上コンクリートのやり直しは自分でできますか？

A. 小規模な補修（ひび割れ補修・防水トップ塗り直し）であればDIYも可能ですが、本格的なやり直し工事は専門知識や高所作業における安全対策が必要です。配合ミスや施工不良により、かえって劣化が進行するリスクもあります。初めての場合は、診断だけでも専門業者に依頼することをおすすめします。

Q. 工期はどれくらいかかりますか？

A. 施工面積や劣化状況、天候によって異なりますが、30㎡程度の屋上なら概ね5〜7日が目安です。防水処理や下地補修を含む場合は、最大で10日ほどかかるケースもあります。雨天延期や養生期間も見込んで、余裕のあるスケジュールを組みましょう。

Q. 防水処理は必ず必要ですか？

A. はい、屋上コンクリートには必須です。コンクリート単体では防水性が不十分なため、ウレタン塗膜やシート防水などを重ねることで、雨水や湿気の侵入を防ぎます。防水層がないと、内部鉄筋の腐食や構造劣化を招くおそれがあります。

Q. 費用を少しでも抑える方法はありますか？

A. 複数業者に見積もりを依頼して内容を比較する、工事の繁忙期を避ける、小規模な補修はDIYで対応する、といった方法が有効です。ただし、施工品質を落とすような節約はかえって高額な再工事を招くため注意しましょう。

まとめ｜屋上コンクリートのやり直しで後悔しないために

屋上のコンクリートは、建物の防水・断熱・耐久性を担う重要な構造部分です。ひび割れや漏水などの劣化症状を放置すると、建物全体に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

やり直しの判断には、劣化状況の確認、適切な時期の選定、信頼できる業者選びが欠かせません。特に屋上は見えにくい箇所であるため、定期的な点検と専門家の診断を受けることが、トラブルの未然防止につながります。

また、DIYで対応可能な部分と、専門業者の力が必要な工程を見極めることも大切です。施工後の保証やメンテナンスまで見据えて、信頼できる業者を選ぶことで、安心して長持ちする屋上を手に入れることができるでしょう。

まずは、無料の診断や相談からスタートし、必要な対応を早めに検討してみてください。