ウレタン防水の単価はいくら？相場や単価表飲み方を押さえて工事に備えよう

ウレタン防水の適正単価を徹底解説！単価表と工法別費用の完全ガイドベランダや屋上の防水工事を検討している方にとって、「ウレタン防水の単価はいくらが適正なのか」は最も気になるポイントではないでしょうか。

業者から見積もりをもらったものの、その金額が妥当かどうか判断できず不安を感じている方も多いはずです。

ウレタン防水は国内で最も普及している防水工法の一つですが、工法によって単価が大きく異なります。また、悪徳業者による不当な高額請求や手抜き工事のリスクも存在するため、適正単価を知ることは非常に重要です。

本記事では、ウレタン防水の工法別単価表を詳しく公開し、見積もりのチェックポイントや優良業者の見極め方まで徹底解説します。この情報を知ることで、適正価格で高品質な防水工事を実現できるでしょう。

また「防水工事とは？」や「防水工事の費用」など、基本的な知識について解説して記事も公開しておりますので、本記事の理解をより一層深めるためにも、ぜひ合わせてご覧ください。

ウレタン防水の単価とは？特徴や価格相場を解説

ウレタン防水工事を依頼する前に、まずは基本的な特徴と単価相場を理解しておくことが重要です。

適正な単価を知らずに業者選びを進めると、高額な費用を支払うことになったり、逆に安すぎる業者を選んで手抜き工事の被害に遭うリスクがあります。

ウレタン防水の単価を知る前に基本知識を押さえよう

ウレタン防水とは、液状のポリウレタン樹脂を床面に塗り重ね、防水層を形成する防水工法です。

液体状の材料を使用するため、複雑な形状や細かな段差にも対応でき、屋上やベランダなど幅広い部位で採用されています。

防水工事で用いられる工法としては、最も一般的とされています。

ウレタン防水の主な特徴

• 継ぎ目のない防水層を形成できる
• 複雑な形状・狭小部にも対応可能
• 既存防水層の上から改修できる

このような特徴から、新築だけでなく改修工事でも選ばれやすく、施工実績が豊富な点も安心材料の一つといえます。

ウレタン防水の単価相場は5,000円～7,500円/㎡

ウレタン防水の単価相場は、工法や施工条件によって異なりますが、一般的には1㎡あたり5,000円～7,500円が目安とされています。

比較的手頃な価格帯で施工できるため、コストを重視する現場でも採用されやすい工法です。

工法別の単価目安

• 密着工法：5,000～6,000円/㎡
• 通気緩衝工法：6,000～7,500円/㎡

ただし、この単価には基本工程のみが含まれるケースが多く、高圧洗浄や下地補修、ドレン改修などは別途費用となるため、見積内容の確認が重要です。

ウレタン防水のメリット

ウレタン防水は、他の防水工法と比較して初期費用を抑えやすい点が大きなメリットです。

液状材を塗布する工法のため、部分的な補修がしやすく、劣化箇所のみを再施工できる柔軟性があります。

単価面での主なメリット

• 初期費用が比較的安価
• 部分補修が可能で維持費を抑えやすい
• 特殊な設備や大型機材が不要

そのため、長期的に見てもメンテナンス計画が立てやすく、トータルコストを管理しやすい防水工法といえます。

ウレタン防水のデメリット

ウレタン防水は手作業による工程が多く、職人の技術力によって仕上がりに差が出やすい点がデメリットです。

塗膜の厚みにムラがあると、想定より早く劣化が進行する恐れがあります。

単価面で注意すべきデメリット

• 職人の技術差が品質に影響する
• 施工後に品質を目視で判断しにくい
• 定期的なトップコート更新が必要

単価の安さだけで判断せず、施工実績や保証体制を含めて業者を選ぶことが、結果的に費用対効果を高めるポイントになります。

ウレタン防水の単価｜代表的な2つの工法を比較

ウレタン防水には主に「通気緩衝工法」と「密着工法」の2つの工法があり、それぞれ単価や特性が異なります。

建物の状態や雨漏りの有無によって最適な工法が変わるため、各工法の単価と特徴を正しく理解することが大切です。

ウレタン防水の単価｜通気緩衝工法（X-2工法）

通気緩衝工法は、別名「絶縁工法」「X-2工法」とも呼ばれ、単価相場は1㎡あたり6,000円～7,500円です。

この工法では、既存の下地に通気緩衝シートを全面に貼り付け、その上からウレタン防水材を塗布します。

通気緩衝シートの裏面には凹凸があり、下地に含まれる水分を脱気筒から外部に排出する仕組みとなっています。

雨漏りが発生している建物や、下地に湿気が多い場所に最適な工法です。

保証期間は通常10年で、耐用年数は13年～15年程度です。初期費用は密着工法より1.5～1.7倍高くなりますが、防水層の膨れが発生しにくく長持ちするため、長期的なコストパフォーマンスに優れています。

ウレタン防水の単価｜密着工法（X-1工法）

密着工法は、別名「X-1工法」とも呼ばれ、単価相場は1㎡あたり5,000円～6,000円です。

既存の下地に直接プライマーを塗布し、その上からウレタン防水材を塗り重ねる工法で、通気緩衝シートを使用しないため工程がシンプルです。

工期が短く、晴天が続けば2～3日で完了することもあり、初期費用を抑えたい方に適しています。保証期間は通常5年で、耐用年数は10年程度です。

ただし、下地に湿気が含まれている場合や雨漏りが発生している建物では、防水層が膨れて剥がれやすくなるため推奨されません。

また、5年に1回程度のメンテナンスが必要となるため、長期的には通気緩衝工法よりもメンテナンス費用がかかる可能性があります。

工法によるウレタン防水単価の違いと選び方

2つの工法の単価差は約1,000円～1,500円/㎡ですが、選択基準は単価だけではありません。

雨漏りしている建物や屋上防水には通気緩衝工法が必須です。下地に含まれた水分を排出できないと、夏場の高温時に水蒸気が発生し、防水層が膨れて破断するリスクが高まります。

一方、雨漏りが発生しておらず下地の状態が良好なベランダや、5～10年程度維持できれば十分という場合は、密着工法でコストを抑える選択肢もあります。

また、売却予定がある建物や短期的な防水対策であれば密着工法、長期的に建物を維持したい場合は通気緩衝工法が適しています。

ウレタン防水の工法別における耐用年数とメンテナンス費用

工法別の耐用年数とメンテナンス周期を比較すると、長期的なコストが見えてきます。

通気緩衝工法は1回の工事で15年程度維持でき、5～8年ごとにトップコートを塗り替えれば半永久的に使用可能です。

初期費用が100万円の場合、15年間で約130万円（トップコート塗り替え2回分含む）となります。

密着工法は1回の工事で10年程度の維持ですが、5年ごとのメンテナンスが推奨されます。

初期費用が70万円でも、15年間では約140万円（メンテナンス3回分含む）となり、トータルコストでは通気緩衝工法と大きな差はありません。

そのため、単価だけでなく耐用年数とメンテナンス費用を含めた総合的な判断が重要です。

「ウレタン防水の通気緩衝工法における単価」と「ウレタン防水の密着工法における単価」については、それぞれ詳しく解説している記事を公開しておりますので、ぜひご覧ください。

ウレタン防水の単価表を理解しよう！工法別の見積もり例

実際の見積もりを正しく評価するためには、具体的な単価表を知ることが不可欠です。

ここでは100㎡の屋上を想定した、工法別の詳細な単価表を紹介します。

ウレタン防水の単価表｜密着工法（X-2）100㎡の見積もり例

密着工法による100㎡の屋上防水工事の標準的な見積もり例は以下の通りです。

施工項目別単価表

工事項目	数量・単価	金額
高圧洗浄（150kg圧）	100㎡ × 300円	30,000円
平場ウレタン防水（密着工法）	90㎡ × 5,000円	450,000円
立上りウレタン防水	35m × 4,000円	140,000円
改修用ドレン設置	4箇所 × 15,000円	60,000円
笠木ジョイントシール	一式	15,000円
施工小計		695,000円

諸経費

諸経費項目	金額
発生材処分費	20,000円
現場管理費	25,000円
材料荷揚げ・荷下ろし費	30,000円
諸経費小計	75,000円

合計：770,000円

保証期間5年、定期点検（1年・3年・5年）が含まれる内容です。

ウレタン防水の単価表｜通気緩衝工法（X-1）100㎡の見積もり例

通気緩衝工法による100㎡の屋上防水工事の標準的な見積もり例は以下の通りです。

施工項目別単価表

工事項目	数量・単価	金額
高圧洗浄（150kg圧）	100㎡ × 300円	30,000円
下地処理	100㎡ × 500円	50,000円
平場ウレタン防水（通気緩衝）	90㎡ × 6,500円	585,000円
立上り防水（メッシュ入り）	35m × 5,000円	175,000円
改修用ドレン設置	4箇所 × 15,000円	60,000円
脱気筒設置	2箇所 × 10,000円	20,000円
施工小計		920,000円

諸経費

諸経費項目	金額
発生材処分費	30,000円
現場管理費	40,000円
材料荷揚げ・荷下ろし費	40,000円
諸経費小計	110,000円

合計：1,030,000円

保証期間10年、定期点検（1年・5年・10年）が含まれる内容です。

ウレタン防水の単価表｜その他必要な作業項目一覧

ウレタン防水工事では、基本工事以外にも様々な付帯作業が発生します。

付帯作業の単価一覧

作業項目	単価相場
高圧洗浄	200～300円/㎡
下地清掃	約200円/㎡
下地補修（膨れ撤去・平滑化）	200～300円/㎡
改修用ドレン設置	15,000円/箇所
脱気筒設置	10,000～12,000円/箇所
笠木ジョイントシール	500～800円/m
足場仮設	800～1,600円/㎡

これらは建物の状態や施工条件によって必要性が変わります。

すべての項目が全ての工事で発生するわけではありません。

ウレタン防水の単価表｜諸経費・管理費の適正価格

諸経費や管理費は業者によって大きく異なる項目ですが、適正価格を知ることが重要です。

諸経費の適正価格の目安

諸経費項目	相場
発生材処分費	10,000～30,000円
現場管理費	10,000～30,000円
材料荷揚げ・荷下ろし費	10,000～30,000円
諸経費合計目安	～100,000円程度

100㎡のウレタン防水工事であれば、諸経費の合計は10万円以内が妥当です。

諸経費が工事費用の15～20%を超える場合は、不当に高く設定されている可能性があります。

見積もりで諸経費が「一式」とだけ記載され、内訳が不明な場合は、業者に詳細を確認することをおすすめします。

ウレタン防水のトップコート単価｜塗り替え費用を詳しく解説

ウレタン防水を長持ちさせるために欠かせないのがトップコートの塗り替えです。

トップコートの単価と適切な塗り替え時期を知ることで、長期的なメンテナンス計画が立てられます。

ウレタン防水のトップコート単価は500～1,200円/㎡

トップコート塗り替えの単価相場は1㎡あたり500円～1,200円です。

使用する材料のグレードや施工条件によって価格は変動します。

一般的なウレタン系トップコートは500～700円/㎡、耐候性の高いフッ素系やアクリル系は800～1,200円/㎡が相場です。

例えば20㎡のベランダであれば、トップコート塗り替え費用は10,000円～24,000円程度となります。

これに高圧洗浄費（4,000円～6,000円）や諸経費が加わり、総額は20,000円～40,000円が一般的です。

新規のウレタン防水工事と比較すると、トップコート塗り替えは約1/5～1/3のコストで済みます。

ウレタン防水における塗り替え時期の目安

トップコートの塗り替え時期は5年～8年ごとが推奨されます。

トップコートは防水層を紫外線や雨水から保護する役割を持ちますが、経年劣化により保護機能が低下します。以下のような症状が現れたら塗り替えのサインです。

塗り替えが必要なサイン

• 色褪せや変色が目立つ
• チョーキング現象（手で触ると白い粉が付く）
• 細かいひび割れが発生している
• 表面がざらついている
• 光沢が失われている

これらの症状を放置すると、防水層本体にまで劣化が進行し、高額な全面改修が必要になる可能性があります。

ウレタン防水の工事内容と耐用年数

トップコート塗り替えの標準的な工事内容は以下の通りです。

工事の流れ

1. 高圧洗浄：汚れや劣化した旧塗膜を除去
2. 下地処理：ひび割れや浮きの補修
3. プライマー塗布：密着性を高める下塗り
4. トップコート塗布：2回塗りで均一な塗膜を形成

工期は天候にもよりますが、20㎡のベランダで1～2日、100㎡の屋上で2～3日が目安です。

トップコートの耐用年数は材料によって異なり、ウレタン系で5～7年、アクリル系で7～10年、フッ素系で10年以上となります。

ウレタン防水の費用を抑えるポイント

トップコート塗り替えの費用を抑えるには、いくつかのポイントがあります。

まず、定期点検を活用して劣化の初期段階で対処することです。大きな損傷が発生する前であれば、部分補修のみで済み費用を抑えられます。

また、複数箇所を同時に施工することで、足場代や諸経費を分散できます。ベランダと屋上を同時に施工すれば、別々に行うより20～30%コストダウンできることもあります。

さらに、繁忙期を避けて閑散期（11月～2月）に依頼すると、業者によっては割引が適用される場合があります。

ただし、安価な材料を使用すると耐久性が低下し、結果的に塗り替え頻度が増えてトータルコストが高くなる可能性があるため注意が必要です。

ウレタン防水の単価から見る見積もりセルフチェック方法

受け取った見積もりが適正かどうかを判断するには、いくつかの重要なチェックポイントがあります。

単価だけでなく、見積もり全体の内容を精査することが失敗を防ぐ鍵となります。

保証年数が記載されているか

見積もりに保証年数が明記されているかを必ず確認しましょう。

一般的に、密着工法では5年、通気緩衝工法では10年の保証が標準です。

保証内容には「防水層の剥がれ」「雨漏りの再発」などが含まれますが、トップコートの色褪せや自然災害による損傷は対象外となることが多いです。

保証年数が記載されていない見積もりは、工事の品質に自信がない可能性があります。

また、保証書の発行時期や保証適用の条件（定期点検の実施など）も事前に確認しておくことが重要です。

メーカー名や工法名の記載があるか

見積もりに使用材料のメーカー名と工法名が明記されているかをチェックしましょう。

確認すべき項目

• 工法名：密着工法（X-1）or 通気緩衝工法（X-2）
• メーカー名：AGCポリマー建材（サラセーヌ）、ダイフレックス（エバーコート）、田島ルーフィング（オルタック）など
• 材料の品番や仕様

これらが記載されていれば、インターネットで材料の特性や適正価格を調べることができます。

逆に「ウレタン防水」とだけ書かれ、具体的な情報がない見積もりは、安価な材料を使用したり、工法を明確にしないまま施工される可能性があります。

下地処理・材料名が明記されているか

防水工事で最も重要な下地処理が、見積もりに適切に記載されているか確認しましょう。

下地処理には「高圧洗浄」「下地清掃」「ひび割れ補修」「プライマー塗布」などがあり、これらが省略されると防水層の密着不良や早期劣化の原因となります。

注意すべき見積もり

• 下地処理が「1式」とだけ記載され、内容が不明
• プライマーの種類や塗布量の記載がない
• 下地補修の範囲や方法が明確でない

特に「1式」という表記は、作業内容や単価が不透明で、後から追加費用を請求されるリスクがあります。

詳細な作業内容と単価が明記された見積もりを選びましょう。

定期点検サービスが含まれているか

見積もりに定期点検サービスが含まれているかを確認しましょう。

ウレタン防水を長持ちさせるには、1年・5年・10年などの節目での定期点検が欠かせません。点検では、ひび割れ・膨れ・排水状況などをチェックし、早期に補修することで大規模な改修を防げます。

定期点検がサービスに含まれている業者は、施工後のアフターフォローにも力を入れている証拠です。

逆に、点検サービスの記載がない業者は、施工後の責任を負わない可能性があります。

点検の実施時期・内容・無料か有料かを事前に確認し、書面で残しておくことをおすすめします。

防水工事の見積もりにおけるポイントは、こちらの記事で詳しく解説していますので、合わせてご覧ください。

ウレタン防水の単価を抑える業者選びの注意点

適正な単価で高品質な工事を実現するには、業者選びが最も重要です。

単価が安いだけで選ぶと、手抜き工事や後々のトラブルに繋がる可能性があります。

防水工事専門業者を選ぶ理由

ウレタン防水は、必ず防水工事専門業者に依頼することをおすすめします。

塗装業者やリフォーム会社もウレタン防水を扱っていますが、専門業者に下請けとして発注することが多く、中間マージンが発生して費用が高くなります。

また、防水工事の専門知識や技術が不足しているケースもあります。

防水専門業者の見分け方

• ホームページの事業内容の最上位に「防水工事」の記載がある
• 防水施工技能士の資格保有者が在籍している
• 防水工事の施工実績が豊富に掲載されている

特にウレタン防水は「何ミリの厚さで塗布するか」といった専門技術が必要で、経験の浅い業者では適切な防水層を形成できません。

屋上防水の施工実績を確認する

業者を選ぶ際は、屋上防水の施工実績が豊富かどうかを必ず確認しましょう。

ベランダ防水は比較的簡単ですが、屋上防水は面積が広く、排水計画や脱気筒の配置など専門的な知識が求められます。

ベランダ施工の実績しかない業者に屋上を依頼すると、施工不良のリスクが高まります。

確認すべきポイント

• 屋上防水の施工事例が複数掲載されているか
• 施工前後の写真や施工面積が明示されているか
• 工法別（密着工法・通気緩衝工法）の実績があるか
• 施工後の経過報告や顧客の声があるか

可能であれば、実際の施工現場を見学させてもらうか、過去の顧客に話を聞くことで、業者の信頼性をより正確に判断できます。

相見積もりで適正価格を見極める

適正な単価を見極めるには、必ず3社以上から相見積もりを取得しましょう。

1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。複数の見積もりを比較することで、適正な相場が見えてきます。

相見積もりのポイント

• 同じ条件（施工面積・工法・仕様）で見積もりを依頼する
• 単価だけでなく、工事内容や保証内容も比較する
• 極端に安い見積もりは手抜き工事のリスクがあるため注意
• 見積もり内容について質問し、説明が丁寧な業者を選ぶ

相場より20～30%以上安い見積もりは、工程の省略や安価な材料の使用、保証やアフターサービスの欠如などの可能性があります。

中間マージンが発生しない業者を選ぶ

工事費用を抑えるには、中間マージンが発生しない自社施工の業者を選ぶことが重要です。

ハウスメーカーや大手リフォーム会社に依頼すると、実際の工事は下請け業者が行い、20～30%の中間マージンが上乗せされます。

自社施工業者のメリット

• 中間マージンがないため費用が安い
• 施工責任が明確で、トラブル時の対応が早い
• 職人と直接やり取りできるため、要望が伝わりやすい
• 施工の品質管理が徹底されている

業者選びの際は「自社施工ですか？」「下請けに出しますか？」と直接確認しましょう。自社施工であることを明言できる業者は信頼性が高いと言えます。

ウレタン防水の単価を長持ちさせるメンテナンス方法

適正な単価で施工した後も、適切なメンテナンスを行うことで防水層を長持ちさせることができます。

日常的なケアと定期的な専門メンテナンスの両方が重要です。

ウレタン防水の単価を抑える｜大雨・台風前後のドレン清掃

排水ドレンの詰まりは雨漏りの大きな原因となるため、定期的な清掃が必要です。

特に大雨や台風の前後は、落ち葉やゴミがドレンに溜まりやすくなります。ドレンが詰まると屋上に水が溜まり、防水層への負担が増大して劣化が早まります。

清掃のタイミング

• 梅雨前の5月
• 台風シーズン前の7月
• 台風通過後
• 落ち葉の多い秋（10月～11月）

清掃方法は、ドレン周辺のゴミや落ち葉を手で取り除き、排水がスムーズに流れるか確認します。マンションやアパートのオーナーの場合は、管理会社に定期清掃を依頼しておくと安心です。

ウレタン防水の単価を抑える｜5～8年ごとのトップコート塗り替え

防水層を長持ちさせる最も効果的な方法が、5～8年ごとのトップコート塗り替えです。

トップコートは防水層を紫外線や雨水から保護する役割を持ち、これが劣化すると防水層本体にダメージが及びます。

トップコートの塗り替えは新規防水工事の約1/5のコストで済み、防水層の寿命を大幅に延ばすことができます。

塗り替えを怠ると、防水層にひび割れや膨れが発生し、最終的には全面改修が必要になり、100万円以上の費用がかかることもあります。

定期的なトップコート塗り替えは、長期的なコスト削減に直結する重要なメンテナンスです。

ウレタン防水の単価を抑える｜業者による定期点検の活用

業者による定期点検サービスを積極的に活用しましょう。

専門家による点検では、素人では気づきにくい初期劣化のサインを発見できます。

ひび割れ・膨れ・シーリングの劣化・排水不良などを早期に発見し、小規模な補修で対処できれば、大規模な改修を防げます。

定期点検で確認する項目

• 防水層の表面状態（ひび割れ・膨れ・剥がれ）
• トップコートの劣化状況
• ドレンや脱気筒の機能
• 立ち上がり部分やシーリングの状態
• 排水勾配と水溜まりの有無

見積もり時に定期点検が含まれているか確認し、含まれていない場合は有料でも定期点検を依頼することをおすすめします。

ウレタン防水の単価を抑える｜早期対処で費用削減

劣化のサインを発見したら、すぐに対処することが費用削減の鍵です。

小さなひび割れや部分的な膨れであれば、数万円の部分補修で済みますが、放置して防水層全体が劣化すると、100万円以上の全面改修が必要になります。

早期対処すべき劣化サイン

• 細かいひび割れ（幅0.3mm以上）
• 部分的な膨れや浮き
• トップコートの広範囲な剥がれ
• 排水不良による水溜まり
• 室内への雨漏り

「まだ大丈夫」と先延ばしにせず、異常を感じたら早めに業者に相談しましょう。

早期対処は単価を抑える最も確実な方法です。

ウレタン防水の単価に関するよくある質問【FAQ】

ウレタン防水の単価について、よく寄せられる質問とその回答をまとめました。

まとめ

ウレタン防水の適正単価を理解することは、費用を抑えながら高品質な工事を実現するための第一歩です。

本記事では、工法別の単価相場から具体的な単価表、見積もりのチェックポイント、優良業者の選び方まで詳しく解説しました。

単価の安さだけを重視すると、手抜き工事や早期劣化のリスクが高まります。

適正な単価で施工し、定期的なメンテナンスを行うことが、長期的なコスト削減につながります。

ウレタン防水工事を検討している方は、本記事の単価表とチェックポイントを参考に、複数の業者から見積もりを取得し、納得のいく業者選びを行ってください。

適正な単価で高品質な防水工事を実現し、大切な建物を雨漏りから守りましょう。