川崎市におけるビル防水工事の注意点とは？費用相場や工法の種類から補助金をかわりやすく解説

川崎市でビルの防水工事を検討する際には、地域の気候や環境条件を理解しておくことが大切です。

沿岸部では塩害や湿気の影響を受けやすく、内陸部では寒暖差や強風、雨水の滞留による劣化が起こりやすいなど、立地条件によってリスクが異なります。

築年数が経過したビルでは、防水層のひび割れ・剥がれ・膨れなどの経年劣化が進行し、放置すれば雨漏りや鉄筋腐食といった深刻な被害につながる可能性があります。

こうした劣化を防ぐためには、定期的な点検と早めの防水メンテナンスが欠かせません。

本記事では、川崎市でのビル防水工事における、費用相場・工法の種類・助成金制度・施工時期・業者選びのポイントまでを詳しく解説します。

川崎市でビルの防水工事が必要な理由

ビルの防水工事は、建物の資産価値を守り、安全で快適な環境を維持するために欠かせません。

屋上や外壁の防水機能が低下すると、雨漏りや内部構造の腐食につながる恐れがあります。

ここでは、なぜ川崎市のビルで防水工事が特に重要なのか、その理由を詳しく解説します。

沿岸地域特有の塩害・湿気対策が必要

海に面しているビルで注意が必要なのが、塩による影響です。塩分を含んだ風が屋上や外壁に付着すると、金属部分のサビや防水層の劣化を早める原因になります。

特に海沿いに立つビルでは、10年を待たずに防水層が劣化するケースも珍しくありません。

こうした地域では、塩害対策に強いウレタン防水やシート防水など、耐久性の高い工法を選ぶことが重要です。

老朽化による雨漏り・内部劣化のリスク

川崎市内では、1970〜1990年代に建設された中高層ビルが数多く存在します。

築30年以上が経過した建物では、防水層のひび割れや剥離、排水ドレン周りの劣化などが進行しているケースが多く見られます。

防水性能が低下すると、雨水がコンクリート内部に浸入し、鉄筋の腐食や断熱性能の低下を招きます。

こうした劣化は外観からは分かりにくく、気づいた時には大規模な修繕が必要になることもあります。定期的な点検と早期の防水改修が、長寿命化の鍵を握ります。

川崎市におけるビル防水工事の費用相場

ビルの防水工事にかかる費用は、工法や施工面積、建物の状態によって異なります。

川崎市では、施工業者の人件費や交通費、足場設置費などが地域相場として上乗せされる傾向があります。

ここでは、工法別・規模別に神奈川県内の費用目安を詳しく紹介します。

工法別の費用相場（神奈川県内）

工法	費用相場（円/㎡）	耐用年数	特徴
ウレタン防水（密着・通気緩衝）	約4,500〜7,500円	約10〜15年	柔軟性が高く、複雑形状の屋上にも対応
シート防水（塩ビ・ゴム）	約4,000〜7,000円	約10〜15年	品質が安定しており、短工期が可能
FRP防水	約6,000〜9,000円	約10〜12年	強度・耐摩耗性が高く、屋上駐車場などにも使用
アスファルト防水	約4,500〜8,000円	約12〜20年	高い信頼性があり、長期耐久に優れる

さまざなか防水施工の方法がありますが、特にウレタン防水やシート防水の採用率が高い傾向にあります。

理由としては、複雑な屋上形状のビルが多く、既存防水層の上から施工できる工法が選ばれやすい点が挙げられます。

ビルの規模別の費用目安

規模	延床面積	費用の目安（神奈川県内）
小規模ビル（3〜5階建て）	約300〜800㎡	約200万〜500万円
中規模ビル（6〜10階建て）	約800〜1,500㎡	約400万〜900万円
大規模ビル（10階以上）	1,500㎡〜	約1,000万円〜

規模が大きくなるほど足場費や養生費が増加し、全体のコストにも影響します。

またビルが密集している場所や住宅街にあるビルなどでは、施工スペースが限られるため、搬入経路や作業時間の制約も費用に関係します。

費用を抑えるポイント

1. 複数業者から相見積もりを取る：同条件で3社以上から見積もりを取得し、適正価格が把握する
2. 劣化状況に応じた工法を選択：全撤去ではなく重ね塗り可能なウレタン防水を選ぶなど、現場に合った施工方法の選択でコストを抑える
3. 助成金・補助金を活用する：神奈川県内や川崎市で実施されている改修支援制度を利用すれば、数十万円〜数百万円の負担軽減が可能
4. 定期点検を実施する：劣化が軽度なうちに補修することで、大規模改修を防ぎ結果的にコスト削減につながる

川崎市で利用できるビル防水工事の助成金・補助金制度【2025年】

川崎市では、ビルの防水工事を行う際に利用できる補助金や助成金制度が複数あります。

これらを活用すれば、改修費用の一部を公的支援でカバーでき、資金面の負担を軽減することが可能です。

ここでは、全国で共通して使える代表的な制度と、神奈川県の市町村が用意している支援制度の例を紹介します。

日本全国で利用できる助成金・補助金制度の例

全国規模で利用できる制度として「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や「住宅省エネ2025キャンペーン」などがあります。

これらは主に住宅用建築物を対象としていますが、ビルの一部が住宅併用の場合、防水改修が補助対象となるケースもあります。

制度名	対象工事	助成率・上限	備考
長期優良住宅化リフォーム推進事業	屋上・外壁防水などの劣化対策工事	上限250万円（条件あり）	国土交通省が実施、性能向上が目的
住宅省エネ2025キャンペーン	屋根・外壁の高断熱化工事	上限200万円（条件あり）	省エネ性能を高める改修が対象

参考元：国土交通省「令和7年度長期優良住宅化リフォーム推進事業」
参考元：国土交通省　経済産業省　環境省「住宅省エネ2025キャンペーン」

なお全国の補助金制度では、防水工事単体で対象となるケースは少ないですが、大規模修繕や外壁リフォーム、省エネ改修と組み合わせて実施することで対象となる場合があります。

工事内容の組み合わせ次第で補助率が上がるケースもあるため、事前に制度内容を確認することが重要です。

制度によって申請要件や補助対象範囲が異なるため、工事前に専門業者や自治体の担当窓口で確認することが大切です。

神奈川県の自治体が提供している助成金・補助金制度の例

神奈川県および市町村では、建物の安全性向上や省エネ化を目的にした補助制度を整備しています。

住宅向けが中心ではありますが、防水工事を含む改修を対象としている例もあります。

自治体	制度名	対象工事	助成率・上限	備考
横浜市	既存建築物省エネ改修支援事業	屋上防水・断熱改修	上限100万円	遮熱・断熱仕様が条件
川崎市	建築物耐震改修助成制度	屋上防水を含む改修	上限150万円	耐震性向上を伴う工事が対象
相模原市	マンション長寿命化促進税制	共用部防水工事	固定資産税の減額	長寿命化目的の改修が対象

参考元：神奈川県「神奈川県既存住宅省エネ改修事業費補助金」
参考元：川崎市「特定建築物等耐震改修等事業助成制度」
参考元：相模原市「マンション長寿命化促進税制について」

こちらも、防水工事そのものを対象とした助成制度は現時点で多くありませんが、大規模修繕や外壁リフォーム、省エネ改修などと同時に実施することで補助対象になる場合があります。

そのため、工事を計画する際は「他の改修工事と併せて申請できるか」を確認することが重要です。

また上記では、代表的な制度として一部の情報を紹介しましたが、工事を行う自治体でも補助金や助成金が用意されていることもあるため確認しておきましょう。

屋上防水工事の施工事例｜新東亜工業にお任せください

建物の老朽化や気候条件の影響により、屋上からの雨漏り・防水層の劣化が多く見られます。

新東亜工業では、ウレタン防水・シート防水・FRP防水など、建物の構造や環境に合わせた最適な工法を提案しています。

これまでの施工事例を通して、確かな技術と品質へのこだわりをご紹介します。

東京都台東区の戸建て住宅｜屋上防水工事の施工事例

東京都台東区にある戸建て住宅の屋上にて、防水工事を実施しました。施工対象は屋上全面で、下地のひび割れが多く、補修作業に丁寧な対応が求められる現場でした。

防水性能の回復と長期的な耐久性の確保を目的として、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法を採用しています。

工事項目	主な内容
高圧洗浄工事	・屋上全体の汚れ・粉塵・旧防水層の劣化物を徹底洗浄 ・防水材の密着性を高めるための重要工程
下地補修工事	・ひび割れの多いコンクリート面をモルタルで平滑処理 ・カチオン系樹脂モルタルで全面下地調整を実施
通気緩衝工法施工	・通気緩衝シートを下地に設置 ・内部の水分・湿気を逃がして防水層の膨れや浮きを防止
ウレタン塗膜防水	・通気緩衝層上にウレタン樹脂を塗布・硬化させ、防水層を形成 ・密着性と柔軟性に優れる仕上げ
笠木脱着・内部防水施工	・アルミ笠木を一度取り外し、内部まで防水施工後に再取付 ・通常手が届かない部分の防水強化
ブリッジシール施工	・笠木ジョイント部に柔軟性のあるシーリング材を使用 ・建物の動きに追従しながら水密性を向上

施工後の効果
下地のクラックや湿気に起因する防水層の膨れ・浮きを防ぎ、屋上全体の防水性能が大幅に向上しました。
アルミ笠木内部まで丁寧に防水処理を施したことで、長期的に安心できる仕上がりとなっています。

▶引用元：【個人様】東京都台東区戸建て　屋上防水工事　費用公開

東京都港区のマンション｜屋上・庇・斜壁屋根の防水工事

東京都港区のマンションにて、屋上および庇、斜壁屋根を対象とした防水工事を実施しました。

施工期間は約1週間。建物の防水性能を高めると同時に、太陽光反射率の高い高反射トップコートを採用することで、遮熱・省エネ効果にも配慮した施工内容となっています。

工事項目	主な内容
高圧洗浄・下地処理	・屋上全体の汚れ・埃を高圧洗浄で除去 ・ケレン・清掃で下地を整備
下地補修・ドレン改修	・劣化部にシーリング補修を実施 ・改修用ドレンを新設して排水性能を向上
ウレタン塗膜防水（密着工法）	・屋上全面にウレタン防水材を2層塗布 ・高密着性と防水性を確保
高反射トップコート塗布	・紫外線や熱から防水層を保護 ・遮熱・省エネ効果を発揮する高反射タイプを採用
ブリッジシール施工	・屋上笠木ジョイント部に柔軟性のあるシーリング材を施工
庇防水工事	・庇2箇所にウレタン防水（密着工法）を施工 ・高圧洗浄からトップコートまで丁寧に仕上げ
斜壁屋根塗装	・シーラー塗布＋シリコン塗料2回塗り ・耐候性と美観を確保

施工後の効果
屋上・庇・斜壁すべてで防水性能と耐候性が向上。
高反射トップコートにより夏場の屋内温度上昇が軽減され、省エネにも寄与しています。
防水層・塗装面ともに均一で美しい仕上がりとなりました。

▶引用元：【個人オーナー様】東京都港区マンション　屋上防水工事+斜壁屋根塗装工事　費用公開

屋上防水工事をお考えの方は新東亜工業へお任せください。

新東亜工業は小規模修繕や中規模、大規模修繕や外壁塗装などのプロとして東京都内を中心にビルやマンションなど幅広く工事を執り行っております。

ビルの防水工事の種類｜工法と特徴

ビルの防水工事には複数の工法があり、立地条件や屋上形状によって最適な方法が異なります。

ここでは、川崎市で採用されることの多い4つの代表的な工法を紹介します。

ウレタン防水（ウレタン塗膜防水）の特徴

ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗布し、硬化させて防水層を形成する工法です。

複雑な形状の屋上にも対応でき、密着工法・通気緩衝工法などの選択肢があります。

施工時の騒音が少なく、既存防水層を撤去せず上から施工できる点が評価されています。

耐用年数は約10〜15年で、定期的なトップコートの更新により寿命を延ばせます。

シート防水の特徴

シート防水は、塩ビやゴム製の防水シートを貼り合わせて防水層を形成する工法で、施工スピードが早く品質も安定している点が大きな特長です。

シートの厚みが均一で仕上がりが美しく、施工ミスのリスクも少ないため、安定した性能を長期間維持できます。

広い屋上を持つ中規模ビルや物流施設、商業ビルなどで多く採用されており、コストパフォーマンスにも優れています。

通常の耐用年数は10〜15年ですが、表面に遮熱塗装を施したり、部分補修を定期的に行うことで20年近く使用できる場合もあります。

さらに軽量で施工時の騒音が少ないため、営業中のテナントビルにも適した工法です。

アスファルト防水の特徴

アスファルト防水は、熱で溶かしたアスファルトを複数層重ねる伝統的かつ信頼性の高い工法です。

防水層を何層にも積み重ねることで高い防水性能を発揮し、耐久性が非常に高いのが特長です。

公共施設や大規模ビル、学校、病院などでも多く採用されており、長期にわたって安定した防水効果を維持できます。

費用は他の工法と比べてやや高めですが、その分20年以上の長い耐用年数を期待でき、ライフサイクルコストで見ると経済的な選択肢といえます。

また、施工時に火気を使用するため安全管理の徹底が必要ですが、近年ではトーチ工法や常温工法など安全性を高めた施工方法も増えています。

FRP防水の特徴

FRP防水は、ガラス繊維とポリエステル樹脂を組み合わせて硬化させる工法で、非常に高い強度と耐摩耗性を持っています。

硬化後は強靭で硬質な防水層となり、歩行や車両通行にも耐えることができるため、屋上駐車場や機械室、設備スペースなど荷重や摩擦の多い場所に適しています。

さらに耐薬品性・耐候性にも優れており、酸性雨や紫外線、油分を含む環境でも劣化しにくい点が大きな利点です。

仕上がり面の美しさやカラー選択の自由度も高く、トップコートの種類を変えることで光沢感や滑り止め性能なども調整できます。

硬化が早く短工期で仕上げられるため、営業への影響を最小限に抑えられる点も評価されています。

川崎市におけるビル防水工事の時期・タイミング

防水工事を行う最適なタイミングを見極めることは、ビルの寿命を延ばすうえで非常に重要です。

ここでは、川崎市の気候や環境条件を踏まえて、工事の周期やおすすめの時期を解説します。

一般的に10〜15年が目安

防水工事の耐用年数は工法によって異なりますが、一般的には10〜15年がひとつの目安です。

沿岸部では潮風や紫外線の影響により劣化が早まる傾向があり、10年を迎える前後で点検を行うことが理想です。

屋上やバルコニーなどの防水層は常に風雨や日射にさらされるため、外見上は問題がなくても内部で劣化が進行している場合があります。

定期点検を怠ると、雨漏りや鉄筋腐食を招き、修繕コストが膨らむこともあります。

劣化のサインが現れたら要注意

以下のようなサインが見られた場合は、防水層が劣化している可能性があります。

• 防水層のひび割れ・膨れ
• 雨上がりに水たまりができる
• 白華（エフロレッセンス）
• 屋上鉄部のサビ
• 室内天井のシミ・カビ

こうした兆候を放置すると、部分補修では対応しきれなくなり、全面改修が必要になる場合もあります。

川崎市では梅雨や台風による豪雨被害が多いため、春や秋など気候が安定した時期に施工を行うのが効果的です。

おすすめの施工時期は「春」と「秋」

防水工事は、温度・湿度の影響を強く受けるため、気候が安定した季節に行うのが理想です。

川崎市内では、3〜5月の春と9〜11月の秋がベストシーズンとされています。

特に春は降雨が少なく、気温15〜25℃の環境で塗膜の硬化が最も安定します。

夏季や冬季は気温差が大きく、施工品質が不安定になりやすいため避けるのが賢明です。

川崎市内で信頼できるビル防水工事業者を選ぶポイント

ビル防水工事の品質は、材料よりも「施工技術」と「管理体制」に大きく左右されます。

川崎市で信頼できる業者を選ぶ際は、以下の3つの視点が重要です。

ビル防水工事の実績・経験があるか

ビルの構造は複雑であり、施工面積も広いため、豊富な現場経験を持つ業者を選ぶことが大切です。

特に川崎市内での施工実績が多い業者は、沿岸部特有の塩害対策や、都市部の狭小敷地での施工ノウハウを持っています。

施工事例や過去の写真を確認し、実際に担当する職人の経験年数もチェックしましょう。

適切な資格や認証を持っているか

防水工事業者には、一定の技術基準を満たす資格や許可が求められます。

代表的な資格や認定を以下にまとめました。

資格・許認可	内容・特徴	確認ポイント
防水施工技能士（国家資格）	防水施工に関する知識・技能を証明する国家資格	職人の技術力を確認する指標
メーカー施工認定資格	特定メーカーの防水材料を正しく施工できる認定	材料保証を受けられるケースが多い
建設業許可（防水工事業）	国・都道府県の許可を受けて営業	法的に信頼できる業者である証拠
ISO9001認証など品質管理資格	品質・安全管理体制を評価する国際規格	継続的な品質改善への取り組みを確認

資格の有無や認定制度をチェックすることで、施工品質や保証対応の信頼度を見極められます。

相見積もりを取って価格を比較する

防水工事は、業者によって工法提案や見積もり内容が大きく異なります。

3社以上から相見積もりを取り、金額だけでなく「保証内容」や「アフター対応」も比較しましょう。

特に、保証期間が短い業者や極端に安い見積もりを提示する業者は要注意です。

信頼できる業者は、見積明細を詳細に説明し、施工後のフォロー体制も明示します。

川崎市の都市環境とビルの特性

川崎市は東京湾沿いの工業地帯、タワーマンションが並ぶ武蔵小杉周辺、丘陵の住宅地など、多彩な顔を持つ都市です。

海沿いの建物は潮風の影響で金属部や外壁の傷みが進みやすく、防サビ塗装や耐久性の高い外装が有効。

多摩川に近い地域では大雨時の浸水対策として、出入口の止水や地下への水の流入を防ぐ工夫が重視されます。

駅前の商業・業務ビルは人通りが多く、改修は夜間や分割工事が現実的。

住宅地では屋根防水と雨どい清掃、窓まわりの点検を定期化すると安心です。

外装・防水・シーリングを10〜12年でまとめて更新する計画が、費用面でも効果的です。

ビルの防水工事に関するよくある質問（FAQ）

防水工事を検討する際、多くのビルオーナーや管理担当者が抱く疑問をまとめました。

ここでは、工期や費用、施工中の対応など、実際に現場でよく寄せられる質問に回答します。

川崎市での工事を想定した具体的な目安も紹介しているため、計画時の参考にしてください。

Q. 防水工事の工期はどれくらいかかりますか？

A. 一般的な屋上防水工事では、300㎡程度のビルで約1〜2週間が目安です。

工法や天候、下地の状態によって変動しますが、ウレタン防水は比較的短期間で完了しやすい工法です。

また、既存防水層の撤去や下地補修の有無によっても工期は前後します。例えば、アスファルト防水では施工準備に時間がかかる一方、シート防水は1日あたりの施工面積が広く、短期で完了するケースもあります。

規模の大きいビルでは、エリアを分けて段階的に施工を行うことで、通常業務を止めずに工事を進めることも可能です。

Q. 工事中にビルを使用することはできますか？

A. 可能です。多くの防水工事は屋上や外周部で行うため、通常の業務や店舗営業を続けながら施工が行えます。

ただし、工事中は臭気や騒音、資材の搬入などにより一時的な制限が発生する場合があります。

居住者やテナントに影響を与えないよう、事前にスケジュールを調整し、立ち入り制限エリアを明確にしておくことが重要です。

施工業者によっては、夜間や休日に工事を行う柔軟な対応が可能な場合もあります。

Q. 防水工事の保証期間はどれくらいですか？

A. 一般的に5〜10年の保証が付与されるケースが多いですが、工法や使用材料によって異なります。

ウレタン防水やシート防水では10年保証が標準的で、アスファルト防水は20年近い保証を設定しているメーカーもあります。

保証内容には「防水層の剥離」「漏水」などが含まれますが、施工不良やメンテナンス不足は対象外になることもあります。

契約時には保証書を必ず確認し、定期点検やトップコート更新などの条件も把握しておくと安心です。

Q. 雨漏りが発生してから依頼しても間に合いますか？

A. 雨漏りが起きた場合でも、早急に対応すれば被害を最小限に抑えられます。

ただし、内部に浸水が進行している場合や下地コンクリートが劣化している場合には、大規模修繕が必要になる可能性があります。

川崎市では梅雨や台風の影響を受けやすく、被害が広がる前に専門業者へ点検を依頼することが重要です。

応急処置で一時的に漏水を止めることは可能ですが、根本的な原因を調査し、早期の本格改修を行うことで長期的な安心が得られます。

Q. 補助金の申請は業者が代行してくれますか？

A. 一部の施工業者では、補助金や助成金の申請サポートを実施しています。

特に自治体が用意している制度は書類手続きが複雑な場合が多いため、経験豊富な業者に依頼するとスムーズです。

助成制度によっては、見積書や施工計画書、施工後の報告書提出が必要になる場合もあるため、着工前にサポート内容を確認しておくと良いでしょう。

信頼できる業者ほど、補助金の活用提案や申請代行の実績を持っているケースが多く、費用負担の軽減にもつながります。

まとめ

川崎市でのビル防水工事は、地域特性に合わせた工法選定と信頼できる業者選びが重要です。

• 防水工事の周期は10〜15年が目安
• 春・秋の施工が品質と効率の両面で最適
• 劣化サインを早期に発見して修繕コストを抑える
• 資格・実績・保証を確認して業者を選ぶ
• 補助金は大規模修繕と併用で対象になる場合あり

川崎市の多様な気候や地域条件を考慮し、適切な時期と方法で防水工事を行うことが、建物の資産価値を守る最大のポイントです。

計画的なメンテナンスと定期点検を心がけ、長期的に安心できる建物管理を実現しましょう。