ヘーベルハウスの外壁塗装とリフォーム費用・業者選びのコツ

ヘーベルハウスにお住まいの方の中には「そろそろ外壁塗装を検討すべき時期かも」「一般的な外壁塗装と何が違うのだろう？」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
ヘーベルハウスは、耐震性や断熱性に優れた住宅として知られていますが、外壁素材には特殊な「パワーボード（ALC）」が使われており、外壁塗装にも専門的な対応が求められます。

本記事では、ヘーベルハウス特有の外壁の特徴から、適した塗料・施工時の注意点・費用目安まで、塗装を検討するうえで欠かせない情報をわかりやすく丁寧に解説します。ヘーベルハウスに長く安心して住み続けるために、ぜひ参考にしてください。

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ヘーベルハウスの外壁塗装は特殊？一般住宅との違いと注意点

ヘーベルハウスの外壁は、素材の特性や構造上の理由から一般的な住宅の外壁塗装とは異なる注意が必要です。

ヘーベルハウスの外壁に多い「パワーボード（ALC）」とは？

ヘーベルハウスの外壁には、ALC（軽量気泡コンクリート）パネルである「パワーボード」が多く使用されています。
この素材は、軽量でありながらも断熱性や耐火性に優れており、建物の構造体を保護する役割も果たしています。

パワーボードの内部には多数の細かい気泡が含まれており、この構造が断熱性と軽さを生み出しています。ただし、気泡の存在により吸水しやすい性質があり、防水性の高い塗装によって適切に保護しなければ、劣化の進行が早まるリスクもあります。

一般的なサイディングとの違い

多くの戸建て住宅では、窯業系サイディングが使われています。このタイプは、外壁材そのものにある程度の耐久性があるため、塗膜が剥がれてもすぐに建物に深刻な影響を与えるわけではありません。

一方で、ヘーベルハウスのパワーボードは吸水性が高く、塗膜の劣化がそのまま構造体の劣化へとつながるリスクがあります。塗装の効果が切れると内部に雨水や湿気が浸透し、結果としてALC内部の鉄筋が錆びたり、外壁の強度が低下したりする恐れがあります。

また、サイディングでは目地（継ぎ目）のシーリング補修が中心ですが、パワーボードの場合は塗膜の防水機能自体が大きな役割を担っているため、使用する塗料の透湿性や防水性・耐久性が特に重要です。

塗装時に気をつけたいポイント

ヘーベルハウスの外壁塗装を行う際には、以下のような重要な注意点があります。

• ALCの性質に合った下塗り材と上塗り材の選定が不可欠
• 吸水しやすいため、施工中の湿気管理と乾燥時間を慎重に確保する必要がある
• 通気性と防水性を両立させる透湿性塗料を使うことで、塗膜の膨れや剥がれを防ぐ

特に、外壁のジョイント部やサッシ周りなどに用いられるシーリング材は、紫外線や雨風の影響を強く受けて劣化しやすい部分です。そのため、塗装工事の際には、シーリングの打ち替えや増し打ちといったメンテナンスを並行して行うことが推奨されます。

施工前には現地調査を丁寧に行い、パワーボードの状態やひび割れの有無・既存塗膜の劣化具合などをチェックすることが、適切な施工プランを立てるうえでの基礎になります。

ヘーベルハウスの外壁塗装はなぜ専門性が必要？

ヘーベルハウスの外壁塗装には、専門的な知識と技術が求められます。適切な塗料選びや施工方法を誤ると、耐久性や仕上がりに悪影響を及ぼすため、専門性が非常に重要です。以下は、その理由ついて詳しく解説します。

適切な塗料選びと施工方法

ALCパネルはその表面がやや多孔質で、塗料の吸収率が高いという特性があります。そのため、適切な下地処理が行われないまま塗装を行ってしまうと、塗料が均一に密着せず、すぐに剥がれてしまう可能性が高まります。

具体的には、施工前に高圧洗浄で汚れやカビ、既存の脆弱な塗膜を徹底的に除去し、その後、ALCに適した専用プライマーを使用して下塗りを施す必要があります。この工程を省略または簡略化すると、どれだけ高性能な上塗り塗料を使用しても、期待される耐久性は得られません。

また、ひび割れや欠損部分には専用の補修材を用いて下地を整えるなど、ALC特有の構造と弱点に対する知識と対応力が問われます。

専門技術が必要な施工工程

一般的な住宅塗装を専門とする業者の中には、ALC外壁の特性や施工ノウハウに不慣れな業者も少なくありません。経験不足の業者が塗装を行った場合、塗膜が短期間で膨れたり剥がれたりするなど、施工不良が発生するリスクがあります。

また、ALCには湿気を通す必要があるため、透湿性の低い塗料を使用すると内部に湿気がこもり、塗膜の内部から劣化する原因になります。こうした素材特性に応じた適切な塗料と工法の選定ができる業者を選ばなければ、せっかくの塗装工事も意味をなさなくなるおそれがあります。

実績が豊富な業者であれば、素材ごとの施工マニュアルを持っていたり、パワーボード施工の専用資格・研修を受けていたりすることもあるため、業者選びの際には「ヘーベルハウス施工の実績があるか」を必ず確認するようにしましょう。

ALCパネルの特性と塗装の難しさ

ALC外壁に最適な塗料には、以下のような性能が求められます。

• 透湿性：内部の湿気を逃がしつつ、外部からの水分は遮断
• 弾性：ひび割れへの追従性があり、微細なクラックをカバー
• 密着性：下地への吸着力が高く、長期間の耐久性を保持

下塗りでは、ALCに浸透しやすく、下地を強化する「微弾性フィラー」や「浸透型プライマー」が主に使われます。上塗りには、耐候性・耐久性に優れた「高耐久シリコン塗料」や「フッ素塗料」、さらには「無機塗料」などを選定するのが一般的です。

また施工技法についても、塗料の種類や外壁の劣化状態に応じて「ローラー工法」「吹き付け工法」を使い分ける必要があります。職人の技術力と施工経験が、仕上がりの美しさや長期的な耐久性に直結するため、業者選びにおいて技術的な信頼性は非常に重要な判断材料となります。

ヘーベルハウスの外壁塗料を選ぶ際のポイント

ヘーベルハウスの外壁塗料を選ぶ際は、素材の特性に合ったものを選ぶことが大切です。
ここでは、選ぶ際に押さえておきたいポイントを紹介します。

透湿性のある塗料が重要な理由

パワーボードは吸水性が高いため、外壁内部に湿気がたまりやすいという性質があります。そこで重要になるのが、「透湿性のある塗料」を使うことです。透湿性が高い塗料であれば、外壁内部にこもった水分を外へ逃がすことができるため、塗膜の膨れや剥がれを防ぎ、外壁の長寿命化につながります。

通気を妨げずに水分だけを通す塗膜は、パワーボードの呼吸を妨げることなく外部からの水の侵入を防ぐという理想的なバランスを保ちます。そのため、塗料選びでは「防水性」だけでなく「透湿性」に着目することが不可欠です。

シリコン・フッ素・無機塗料の選び方

パワーボードに適した塗料としては、シリコン系・フッ素系・無機系といった高耐久塗料が多く使われています。
それぞれの特徴や耐用年数は、以下の通りです。

塗料種類	耐用年数（目安）	特徴	価格帯
シリコン塗料	10〜15年	コスパ良し、透湿性・耐候性バランス良好	中程度
フッ素塗料	15〜20年	高耐久・防汚性あり、長期間メンテ不要	高め
無機塗料	20年以上	紫外線・熱に強い、最長寿命タイプ	高価

住宅の立地環境や予算・ライフプランに応じて、最適な塗料を選ぶことが重要です。

劣化防止に役立つ高耐久塗料とは

高耐久塗料は、ただ長持ちするだけでなく、パワーボードの劣化要因である「吸水・膨張・ひび割れ」を抑制する機能も兼ね備えています。

以下のような機能性がある塗料を選ぶことで、外壁の保護性能をさらに高めることが可能です。

• 遮熱機能：太陽光の熱を反射し、塗膜や外壁材の膨張・収縮を抑える
• 防藻・防カビ機能：湿気の多い環境でも清潔な外観を保つ
• 柔軟性：微細なクラックにも追従することで、外壁の防水性を維持する

特に遮熱機能は、建物内部の温度上昇を抑える効果も期待でき、夏場の冷房効率アップや省エネにもつながります。

実録！新東亜工業の施工事例｜5階建てマンション大規模修繕工事の外壁塗装

埼玉県さいたま市のマンションオーナー様から「そろそろ外壁と屋上防水の修繕を検討したい」とのご相談をいただきました。築年数の経過により外壁や鉄部の劣化が目立ち始めたことがきっかけです。
本記事では、お問い合わせから現地調査、見積説明、契約、打ち合わせ、工事中の様子、そして引き渡しに至るまでの流れを、実際の会話形式でリアルにご紹介します。

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ご相談内容

マンション全体の劣化が目立ち始めたものの、修繕工事をどこに頼めばよいか分からず困っていたオーナー様から、お電話でご相談いただきました。

担当者：お電話ありがとうございます。新東亜工業でございます。
お客様：マンションの大規模修繕の見積をお願いしたいのですが。
担当者：もちろんです。詳細は担当者より折り返しさせていただきます。

担当者：ご住所と図面の有無を教えていただけますか？
お客様：図面あります。今週木曜日なら立ち合えます。
担当者：では木曜11時に伺います！

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工事の概要｜工事金額と期間

 

項目	内容
建物種別	鉄筋コンクリート造 5階建てマンション
所在地	埼玉県さいたま市
工事内容	外壁塗装、屋上・バルコニー防水、鉄部塗装、下地補修、シーリング打替え
工法	ウレタン防水（密着工法）、外壁塗装（シリコン3回塗り）
その他特記事項	駐車場・資材置き場の敷地内使用、居住者への事前周知徹底

工事金額：1,210万円
工期：58日間

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現地調査で判明した劣化症状

外壁タイルの目地や鉄部のサビ、屋上防水層の浮きなど、各所に経年劣化が見られました。

担当者：屋上のひび割れが多く、既存のアスファルト層の状態も良くありません。
お客様：予算があるのでウレタン防水でお願いします。
担当者：ウレタンは安価ですが、施工保証は難しいです。ご希望に沿って見積を2種類お出ししますね。

担当者：玄関枠や鉄部はすべて塗装。外壁目地のシーリング幅が広く、材料費がかさむ原因です。
お客様：費用のこともあるので、教えてもらえてよかったです。

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施工中のやり取りと配慮

施工中は定期的な中間報告を実施し、オーナー様のご不在時でも進捗が分かるよう対応。また、住人対応やトラブル未然防止にも注力しました。

担当者：下地補修の数量が多めでしたが、サービスで対応します。
お客様：ありがとうございます。追加がないのは安心です。
担当者：バルコニーに設置されていたアンテナは、住人に説明して移動済みです。
お客様：ありがとうございます。塗装の色もイメージ通りでした！

引き渡し時のご感想

工事完了後、オーナー様ご自身でも仕上がりを確認され、大変ご満足いただけました。

担当者：足場解体も終わり、完工となります。
お客様：仕事帰りに確認しました。とても綺麗になっていて嬉しいです。
担当者：保証書や報告書は郵送いたします。鍵の返却もご自宅へお届けします。
お客様：本当にありがとうございました。また何かあれば相談します。

本工事では、以下のポイントを徹底しました。

• 図面＋現地調査に基づく透明性のある見積提示
• 劣化症状に応じた下地補修と高耐久の3回塗り仕上げ
• 居住者対応や追加費用の事前通知を徹底
• 工事後の書類対応・フォロー体制完備

外壁塗装を含む大規模修繕は、建物の資産価値を守るために欠かせない工事です。新東亜工業では、オーナー様のご要望を丁寧に伺いながら、安心してお任せいただける体制を整えております。

ヘーベルハウスの外壁塗装タイミングと築年数別の目安

ヘーベルハウスの外壁塗装は、素材の特性や環境条件によって適切なタイミングが異なります。築年数ごとの目安を把握することで劣化を早期に発見し、計画的なメンテナンスが可能です。
以下では、外壁塗装を検討すべきタイミングと築年数別の目安について解説します。

築10年・15年・20年のメンテナンスポイント

ヘーベルハウスは堅牢な構造が特徴ですが、外壁塗装の耐用年数には限界があります。築10年を超えると塗膜の劣化が目立ち始め、築15年〜20年で本格的な再塗装が必要になるケースが一般的です。

築10年の時点では、チョーキング現象（白い粉状の劣化）が表面に現れることがあり、放置すると塗膜の防水性が低下します。15年経過するとひび割れや目地の劣化が顕在化し、20年を超えるとパネル自体の補修が必要になる可能性もあります。

劣化の初期症状を見逃さず、適切な時期に点検・補修を行うことが、外壁の寿命を延ばす最大のポイントです。

劣化症状のチェックリスト

塗り替えのサインとなる外壁の劣化症状は、以下のような点に現れます。

• 外壁を手で触ると白い粉がつく（チョーキング）
• ヘアクラック（細かいひび割れ）が目立つ
• シーリング材が硬化して亀裂が入っている
• 外壁表面に苔・カビ・藻などが発生している
• 塗膜に膨れや剥がれが見られる

これらの症状がひとつでも当てはまる場合は、専門業者による診断と再塗装の検討が必要です。

費用相場の目安｜ヘーベルハウス外壁塗装の参考価格

ヘーベルハウスの外壁塗装の費用相場は、使用する塗料の種類・施工面積・現場の状態・地域などによって変動します。一般的な目安は、以下の通りです。

一般住宅との比較

ヘーベルハウスの外壁塗装は、一般的なサイディング住宅に比べてやや高額になる傾向があります。その理由は、パワーボード（ALC）特有の構造に合わせた専用塗料や施工技術が必要になるためです。

一般的な30坪の戸建てであれば、塗装費用の相場は80万〜120万円ほどですが、ヘーベルハウスでは100万〜150万円程度がひとつの目安となります。ただし、外壁の劣化状態や使用する塗料のグレード・足場やシーリングの有無によって価格は変動します。

坪数別の概算費用表（目安）

坪数	費用相場（税込）
30坪	約100万〜130万円
40坪	約120万〜160万円
50坪	約150万〜190万円

この表はあくまで目安であり、実際の費用は現地調査による見積もりで確定されます。

足場・付帯部・シーリング費用を含む総額の考え方

外壁塗装費用の見積もりには、以下のような項目が含まれるのが一般的です：

• 足場設置費用：15万〜25万円
• 高圧洗浄・養生費：2万〜5万円
• 下塗り・中塗り・上塗りの塗料代と施工費：全体の60％〜70％
• 付帯部（雨樋・破風板・軒天など）の塗装：5万〜20万円
• シーリング打ち替え・増し打ち費用：8万〜20万円

これらを踏まえたうえで、塗装費用の総額を比較・検討することが大切です。

ヘーベルハウスの外壁塗装と一緒に行いたいメンテナンス項目

ヘーベルハウスの外壁塗装を行う際は、外壁の保護だけでなく、建物全体の耐久性や快適性を高めるために他のメンテナンスも合わせて検討することが重要です。
外壁塗装と同時に実施すると効率的なメンテナンス項目を紹介します。

シーリングの打ち替え

ALCパネルの目地に用いられるシーリングは、紫外線や風雨の影響を強く受けるため、10年〜15年で劣化が進みます。塗装と同時に打ち替えることで、外壁の防水性を保ち、内部への水分侵入を防ぐことができます。

屋根や雨樋の点検と補修

外壁塗装の際には、足場を設置するため、屋根や雨樋など高所部位の点検・補修も効率的に行うことが可能です。特に、金属屋根のサビや雨樋の破損は、雨漏りや排水不良の原因になるため、同時施工を検討するとコストパフォーマンスが向上します。

バルコニー防水のチェック

バルコニーやベランダの床面は、防水層が摩耗してくると雨水が下階へ浸透するリスクがあります。塗装工事と一緒にウレタン防水やFRP防水の再施工を行うことで、住まい全体の防水性が向上します。

ヘーベルハウスの外壁塗装施工業者の選び方

ヘーベルハウスの外壁塗装は、特殊な素材や構造に対応できる専門的な知識と技術が求められます。適切な施工業者を選ぶことで、安心して長持ちする仕上がりが期待できます。
ここでは、施工業者の選び方のポイントを解説します。

専門知識と実績のある業者の見分け方

パワーボードに対応できる施工業者かどうかを見極めるためには、次のような点を確認することが重要です。

• ヘーベルハウスの施工実績があるかどうか
• ALC専用塗料や工法に関する説明ができるか
• 過去の施工事例を提示してもらえるか

これらの情報をもとに、信頼性のある業者を選定することが、失敗のない外壁塗装への第一歩です。

資格・保証制度・アフターフォローのチェック

以下のようなポイントも確認しておきましょう。

• 建設業許可や塗装技能士などの資格保有
• メーカー保証と自社保証の両立
• 定期点検やアフターメンテナンスの有無

安さだけで業者を選ばず「安心して長く付き合えるかどうか」を重視することが大切です。

ヘーベルハウスの外壁塗装に関するよくある質問【FAQ】

ヘーベルハウスの外壁塗装に関するよくある質問について紹介します。参考にしてみてください。

Q1.ヘーベルハウスは塗装しなくても大丈夫？

A.一見すると丈夫な外壁ですが、塗装の劣化は確実に進行します。特にパワーボードは塗膜が命といわれるほど、塗装の防水性に依存しています。適切なタイミングで塗り替えを行わないと、内部劣化につながるリスクが高まります。

Q2.自社保証やメーカー保証は継続される？

A.施工業者や使用する塗料によっては、最長10〜15年の保証が付帯する場合があります。ただし、保証を受けるには、所定の施工手順を守っていること、定期点検の記録があることが前提となる場合があるため、契約前にしっかり確認しましょう。

Q3.塗料の耐用年数はどれくらい？

A.塗料の種類によって異なりますが、シリコン系で約10〜15年、フッ素系で15〜20年、無機系で20年以上が目安です。あくまでも「理想的な施工と環境下」での数字であるため、立地条件や気候によって実際の持ちは前後します。

ヘーベルハウスの外壁塗装は専門対応が安心｜まとめ

ヘーベルハウスの外壁塗装には、パワーボード（ALC）の特性に応じた高度な知識と技術が求められます。透湿性や耐久性に優れた塗料を選び、築年数や劣化症状に応じた適切なタイミングでの施工が住宅の寿命を延ばすカギです。

費用はやや高めでも、信頼できる業者に依頼することで、結果的に長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。大切なお住まいを守るためにも、ぜひ専門性のある施工業者に相談し、安心・安全な外壁塗装を実現しましょう。