マンション大規模修繕でのベランダ工事について知る｜工事内容や費用目安・よくあるトラブルとは？

マンションに住む方にとって、大規模修繕工事は避けて通れない一大イベントです。その中でも特に生活に直結するのが「ベランダ」の工事です。洗濯物を干したり、エアコンの室外機を設置したりと日常生活で欠かせない場所でありながら、建物の共用部分として修繕の対象になります。

本記事では、マンションの大規模修繕におけるベランダ工事の範囲や注意点、費用や工事期間について詳しく解説します。事前に正しい知識を持つことで、工事中のストレスを軽減し、スムーズな対応につなげましょう。

マンションの大規模修繕とは？基本の考え方を解説

マンションの大規模修繕は、築年数の経過による劣化を補修し、建物の安全性や快適性を維持するために行われる工事です。通常は12〜15年ごとに1回を目安に実施されるケースが多く、外壁塗装、防水工事、鉄部塗装などが含まれます。建物全体の資産価値を維持し、居住者が安心して暮らせる環境を保つために欠かせない取り組みです。

マンション大規模修繕目的（建物の機能維持・資産価値の向上）

大規模修繕には以下の目的があります。

• 建物の機能維持：防水性・耐久性を回復させ、雨漏りや劣化を防ぐ
• 安全性の確保：外壁タイルの浮きや鉄部の腐食を補修し、事故を防止
• 資産価値の向上：外観を美しく保ち、マンションの資産価値を維持・向上

特にベランダは外気や雨風にさらされるため、防水工事や手すりの点検などが重要になります。

マンションの大規模修繕で対象となる共用部分と専有部分の違い

マンションの工事範囲を考える際に必ず理解しておきたいのが「共用部分」と「専有部分」の違いです。

• 共用部分：外壁、屋上、廊下、ベランダなど、建物全体で使用する部分
• 専有部分：各住戸の内部空間（居室・キッチン・浴室など）

ベランダは共用部分に含まれますが、専有使用権が認められており、日常的には居住者が自由に使える空間です。この「共用部分でありながら専有使用できる」という特殊な位置づけが、修繕時にさまざまな注意点やトラブルの原因となります。

マンション大規模修繕におけるベランダの位置づけ

ベランダは、建物の外部に突き出した空間であり、雨風や紫外線に常にさらされるため、劣化が進みやすい部位です。防水層の劣化による雨漏り、手すりの錆び、排水口の詰まりなど、放置すれば大きな問題につながります。

さらに近年では、気候変動による豪雨や強風の増加により、ベランダの損耗スピードが従来より早まる傾向も指摘されています。そのため、大規模修繕では必ず点検・補修が行われる対象となり、建物全体の安全性を左右する重要箇所の一つとして扱われます。

また、マンションの大規模修繕においてベランダとバルコニーの違いを把握しておくことも大切です。
それぞれの工事内容や費用を理解したうえで計画を進めることで、スムーズな大規模修繕が実現できるでしょう。

マンションの共用部分としてのベランダと専有使用権｜大規模修繕の対象になる？

ベランダは構造体としては共用部分に含まれるため、修繕工事は管理組合の責任で行われます。ただし、居住者が日常的に使う専有使用部分でもあるため、工事中は洗濯物や荷物の撤去が求められます。

専有使用権があるとはいえ、管理規約に従った使い方が必要です。例えば、避難経路としての機能を妨げないように自転車や大型家具を置くことが禁止されている場合もあります。

また、ベランダをリフォームしてウッドデッキや人工芝を敷くケースも増えていますが、これらが防水工事に影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。

マンションの大規模修繕でベランダ工事を行う前に管理規約で確認すべきポイント

ベランダ利用に関しては、各マンションの管理規約に詳細が定められています。例えば、以下の点を事前に確認しておくことが大切です。

• 植木やタイルデッキを置いて良いか
• エアコンの室外機設置ルール
• 工事中の撤去・移動に関する責任範囲
• 避難経路を確保するための制約
• リフォームやDIYの可否に関するルール

管理規約を把握していないと、修繕時に「知らなかった」では済まされず、思わぬ費用やトラブルにつながる可能性があります。

さらに、規約違反が判明した場合には撤去命令や修繕負担が発生するケースもあるため、日頃からルールを確認しておくことが肝心です。

マンションの大規模修繕で行われるベランダ工事の内容

大規模修繕の際、ベランダでは以下のような工事が行われます。防水工事から仕上げ材の張替えまで、幅広い作業が必要です。

さらに、安全性や快適性に直結する要素が多いため、工事内容を理解しておくことで住民の安心感も高まります。

マンションの大規模修繕で行われるベランダ工事｜床面の防水工事（ウレタン・シート防水など）

ベランダの床は雨水にさらされるため、防水工事が最も重要です。主に以下の方法があります。

• ウレタン防水：液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を作る。柔軟性があり、細かい箇所にも対応可能。塗り重ねで補修が容易で、部分的な改修にも適している。
• シート防水：塩ビシートやゴムシートを床に敷設。耐久性が高く、広い面積に適する。施工スピードが早く、均一性の高い仕上がりが特徴。

防水層が劣化すると雨漏りや躯体の腐食につながるため、適切なタイミングでの補修が不可欠です。また、施工後の定期点検やトップコート塗布を怠ると耐用年数が短くなるため、維持管理の意識も重要です。

マンションの大規模修繕で行われるベランダ工事｜手すり・隔て板・笠木の補修

ベランダの手すりや隔て板、笠木（てすり上部の金物部分）は風雨により錆や劣化が進みやすい部位です。これらは安全性に直結するため、定期的な塗装や交換が行われます。

特に鉄部は錆びが進むと強度が低下するため、早期の補修が必要です。アルミやステンレス製の部材であっても接合部の腐食や歪みが見られる場合があり、見落とさない点検が欠かせません。

マンションの大規模修繕で行われるベランダ工事｜排水口やドレン周りのメンテナンス

排水口（ドレン）はベランダの水はけを担う重要な部分です。落ち葉やゴミが詰まると水が溜まり、防水層に負担をかけます。大規模修繕時にはドレン周りを清掃し、必要に応じて補修や交換を行います。

さらに、排水勾配が不十分な場合は調整工事を行い、水溜まりを解消することもあります。こうした処置は長期的に防水性能を守るための大切な工程です。

マンションの大規模修繕で行われるベランダ工事｜ベランダ床仕上げ（長尺シート・塩ビシート等）

防水層の上に設置する仕上げ材として、長尺シートや塩ビシートが用いられます。デザイン性と耐久性を兼ね備え、居住者の快適性にも関わる工事です。劣化した仕上げ材を張り替えることで、美観の向上と防水層の保護が期待できます。

さらに滑りにくい仕様や遮音性を備えた製品を採用することで、安全性や生活の質も高まります。最近ではカラーや模様のバリエーションも増えており、景観の改善にも寄与しています。

マンションの大規模修繕で行われるベランダ工事｜ベランダ修繕工事の種類と特徴の早見表

工事項目	主な内容	特徴
床防水工事	ウレタン防水、シート防水	雨漏り防止・耐久性向上
手すり補修	錆び・腐食の補修、塗装	安全性の確保
排水口補修	清掃・ドレン交換	水はけ改善・防水層保護
床仕上げ材交換	長尺シート・塩ビシート張替え	美観向上・防水層保護

マンション大規模修繕でのベランダ工事にかかる費用と負担範囲

ベランダ工事において最も気になるのが「費用」と「誰が負担するのか」という点です。大規模修繕の計画では、工事項目ごとに共用部分と専有部分の区分を明確にし、修繕積立金でカバーできるのか、あるいは個人負担となるのかを判断する必要があります。

ベランダ工事がマンションの修繕積立金でまかなえる範囲

ベランダの構造部分（床の防水層や排水口、手すりなど）は共用部分に該当するため、基本的には管理組合が修繕積立金を使って工事を行います。これは住民全体で公平に負担するものであり、個別に追加費用を請求されるケースは多くありません。

ただし、修繕積立金の不足があると一時金の徴収が検討される場合もあります。事前に積立状況を確認し、将来的な工事費用が見込まれているかチェックすることが重要です。

マンション大規模修繕でのベランダ工事が自己負担になるケース

ベランダに置かれたタイルデッキ・ウッドパネル・人工芝・物置・植木鉢などは居住者が設置した専有物扱いとなります。これらが工事の妨げになる場合は撤去・廃棄の費用を各自が負担するのが一般的です。また、工事完了後に再設置する場合も居住者の責任で行わなければなりません。

特に最近人気のあるウッドデッキやジョイントタイルは、防水層の点検や工事に支障をきたすことが多く、撤去指示が出るケースが増えています。管理規約で明確に禁止されている場合もあるため注意が必要です。

ベランダ工事に関する一時金や追加費用が発生する場合

大規模修繕全体で修繕積立金が不足している場合や、想定外の劣化が見つかって工事が追加される場合には、一時金や追加費用が発生する可能性があります。例えば以下のケースです。

• 防水層が想定以上に劣化して全面改修が必要になった場合
• 手すりや笠木の腐食が深刻で交換工事が追加される場合
• 排水設備の不具合が見つかり、補修に加えて更新工事が必要になる場合

マンション大規模修繕でのベランダ工事費用負担の線引き（共用部／専有部）

工事項目	費用負担	備考
防水層の補修	修繕積立金	共用部分に該当
排水口やドレン交換	修繕積立金	共用部分に該当
手すり・笠木補修	修繕積立金	安全性確保のため必須
タイルデッキ撤去・再設置	居住者個人	専有物扱い
植木・物置の撤去	居住者個人	工事の妨げになる場合

マンション大規模修繕でベランダ工事を行う期間はどれくらい？使用制限はある？

ベランダ工事はどのくらいの期間かかるのか、使用できない期間はどの程度なのかを知っておくことは非常に重要です。生活に直結するスペースであるため、工事中の不便さをあらかじめ理解し、準備しておくことが求められます。

特に家族の人数やライフスタイルによって影響度は異なり、共働き世帯や小さなお子様がいる家庭では計画的な準備がより必要となります。

マンション大規模修繕の期間

マンションの大規模修繕全体は、規模にもよりますが3〜5か月程度かかることが一般的です。その中でベランダ工事は足場設置後から順次行われ、建物全体の進捗と連動します。

したがって、ベランダ単体の工期よりも、全体工事の流れを意識することが必要です。工事説明会や掲示板に提示されるスケジュールを確認しておくことで、自分の住戸の施工時期を把握しやすくなります。

ベランダ単体の工事日数の目安

1戸あたりのベランダ工事は、防水工事・仕上げ材張替えを含めておよそ3〜7日程度が目安です。ただし、同じ棟内で複数のベランダを同時進行で施工するため、全体としては数週間から1か月程度かかるケースもあります。

さらに、上層階と下層階で進行速度に差が出ることもあり、住戸の位置によって実際の工期体感は異なる場合があります。

ベランダ工事に伴い洗濯物禁止・立ち入り制限がかかる期間

工事中は防水層の塗布や仕上げ材の施工のため、ベランダの使用禁止期間が設けられます。一般的には3日〜1週間程度が多いですが、塗料や防水材の乾燥時間によって変動します。

この期間は洗濯物を外に干せないため、乾燥機の利用や室内干しの準備が必要です。長期の梅雨や冬季工事では乾燥が遅れ、制限期間が延びる可能性もあります。そのため、予備の洗濯スペースや近隣コインランドリーの利用計画を立てておくと安心です。

大規模修繕やベランダ工事が長期化するケース

雨天や強風の日が続くと防水工事の進行が遅れ、工期が長引く可能性があります。また、施工中に予期せぬ劣化が発見されると追加工事が必要になり、使用禁止期間が延びることもあります。

さらに、資材の納入遅延や職人不足など社会的要因によっても長期化するケースがあります。余裕をもったスケジュールと生活プランを立てておくことが安心につながります。

マンション大規模修繕のベランダ工事中に住民が注意すべきこと

ベランダ工事は住民の生活に直結するため、事前の準備と心構えが大切です。以下に注意点を整理します。特に集合住宅では隣戸や上下階への影響も考慮し、全体の調和を意識することが重要です。

マンション大規模修繕のベランダ工事中に住民が注意すべきこと1.荷物・植木・自転車などの撤去

マンション大規模修繕においてベランダの植物や荷物の扱いは、工事の安全性や精度にも関わる要素と言えます。
そのためベランダに置いてある荷物は、工事前に必ず撤去しましょう。植木や鉢植えは室内や一時保管場所に移動し、自転車や物置も可能な限り片付ける必要があります。

撤去を怠ると、工事の妨げになるだけでなく、破損や紛失のリスクも高まります。植木の土や水分が施工面を汚す原因にもなるため、早めに対応しておくことが肝心です。

マンション大規模修繕のベランダ工事中に住民が注意すべきこと2.洗濯物の取り扱い（工事期間中の制約）

ベランダが使用禁止となる期間は洗濯物を干せなくなります。乾燥機や室内干しスペースを活用し、あらかじめ対応策を考えておくことが大切です。

管理組合や施工会社が一時的なコインランドリー利用を推奨するケースもあります。特に長期間制約が続く場合は、家族の洗濯サイクルを調整し、負担を分散させる工夫が役立ちます。

マンション大規模修繕のベランダ工事中に住民が注意すべきこと3.エアコン室外機の一時移設対応

防水工事や床材の張替えの際には、エアコンの室外機を一時的に移動する必要が生じる場合があります。この作業は専門業者が対応しますが、費用負担が誰にあるのかを事前に確認しておきましょう。

夏場の工事では冷房が一時的に使えなくなる可能性もあるため、注意が必要です。場合によっては仮設台に設置したり、工事スケジュールを調整することで快適性への影響を最小限に抑えることもできます。

マンション大規模修繕のベランダ工事中に住民が注意すべきこと4.工事中の立ち入り制限と生活の工夫

ベランダへの立ち入りが制限される間は、避難経路としての利用もできなくなります。そのため、緊急時の避難方法を家族で確認しておくことが大切です。

また、ベランダでの作業音や職人の出入りによりプライバシーが一時的に低下するため、カーテンを閉めるなど生活面での工夫も必要になります。さらに、日中在宅している場合は作業音ストレスを軽減するために耳栓やBGMを用意するなどの工夫も有効です。

マンション大規模修繕でのベランダ工事よくあるトラブル

ベランダ修繕は住民の生活に直結するため、トラブルが発生しやすい工事項目です。特にベランダは専有使用部分でありながら共用部分でもあります。

このような特殊な位置づけであることから、責任範囲や利用制限をめぐって誤解が生じやすいのです。あらかじめよくある問題を理解し、適切に対処できるよう備えることが大切です。

マンション大規模修繕でのベランダ工事よくあるトラブル｜工事説明不足による住民の不満

工事の目的や工期、使用制限について十分な説明がなされないと、住民の不満につながります。掲示板や説明会、配布資料での情報提供を徹底し、疑問点を質問できる窓口を設けることでトラブルを未然に防ぐことができます。

説明の際には、単なるスケジュール提示だけでなく「どの作業で何日間ベランダが使えなくなるのか」「エアコン使用にどの程度影響があるのか」といった生活に直結する内容を具体的に伝えることが重要です。

マンション大規模修繕でのベランダ工事よくあるトラブル｜荷物撤去の対応トラブル

ベランダに置かれている植木鉢や物置、自転車などの撤去をめぐってトラブルが起こりやすいです。特に長年置かれて動かしていない荷物は移動が難しく、所有者不明の物品も問題になります。

マンション大規模修繕工事でのベランダにある荷物の片付けを巡るトラブルを防ぐためにも、居住者の責任範囲を明確にし、撤去期限や保管方法を早めに周知しておくことが重要です。場合によっては臨時の保管場所を設けるとスムーズに進みます。また、撤去にかかる費用や再設置の可否についても事前に合意形成しておくことで不満の発生を防げます。

マンション大規模修繕でのベランダ工事よくあるトラブル｜費用負担に関する誤解

共用部分と専有部分の線引きが曖昧なまま工事が進むと、費用負担をめぐって住民トラブルに発展することがあります。例えば「タイルデッキの撤去費用は管理組合が出すべきではないか」といった誤解が起こりやすいポイントです。

事前に管理組合がガイドラインを提示し、追加費用の可能性についても説明しておくことが誤解防止につながります。ケーススタディを交えて「どのような場合に個人負担となるのか」を説明すると、理解が深まりやすくなります。

マンション大規模修繕でのベランダ工事よくあるトラブル｜回避するための管理組合と業者の役割

トラブルを回避するには、管理組合と施工業者が連携し、情報共有を徹底することが不可欠です。工事の進捗状況を定期的に報告したり、住民アンケートを実施して不満や不安を吸い上げたりする仕組みを整えることで、信頼関係を築きやすくなります。

さらに、住民説明会を複数回実施し、工事直前だけでなく半年以上前から準備状況を伝えると、住民の安心感が高まります。施工中にも現場担当者が巡回し、直接住民の声を聞く仕組みを設けることも効果的です。

マンション大規模修繕でのベランダ工事に関するよくある質問（FAQ）

ここでは、マンション大規模修繕でのベランダ工事に関するよくある質問を紹介します。
実際の工事に向けて知識を深められるような内容を集めましたので、ぜひご覧ください。

Q1：ベランダの植木は大規模修繕工事中どこに置けばいい？

A. 室内や共用部以外の一時保管場所に移動するのが基本です。共用廊下や階段に置くと避難経路を塞ぐため禁止されています。

置き場所に困る場合は管理組合や施工業者に相談してみましょう。臨時で保管用スペースを用意してもらえる場合もあります。

Q2：マンション大規模修繕でのベランダ工事中にエアコンは使える？

A. 室外機を一時移設する場合、一時的に使用できなくなることがあります。工事内容や時期によって異なるため、事前に業者へ確認しておくと安心です。

特に夏場の工事は冷房利用に影響するため、工事のタイミングや仮設台設置の有無を事前に把握しておきましょう。

Q3：マンション大規模修繕に伴ってベランダのタイルデッキは撤去しなければならない？

A. 多くの場合、防水工事の妨げになるため撤去が必要です。再設置を希望する場合は個人負担となるケースが一般的です。

撤去せずに残しておくと防水層の施工に支障が出て、雨漏りなどの不具合が発生するリスクがあるため注意が必要です。

Q4：マンション大規模修繕でのベランダ工事において追加費用が請求されることはある？

A. 共用部分は修繕積立金でまかなわれますが、個人が設置したもの（タイル・植木・物置など）の撤去や再設置は自己負担です。詳細は管理規約を確認しましょう。

また、大規模修繕の計画外で想定外の劣化が発見された場合には、一時金の徴収や追加工事費が発生することもあります。

Q5：マンション大規模修繕に伴うベランダの使用禁止はどのくらい続く？

A. 工事の内容や天候に左右されますが、通常は3日〜1週間程度です。防水材の乾燥に時間がかかると長引く場合もあります。

長雨の季節や冬場の低温時には乾燥が遅れるため、使用制限が2週間以上に及ぶケースもあります。

マンションの大規模修繕でのベランダ工事は事前準備が重要
｜まとめ

マンションの大規模修繕におけるベランダ工事は、生活に直結するだけに住民への影響が大きい工事項目です。防水工事や手すり補修、排水口の点検など多岐にわたり、費用負担の範囲や工期、使用制限などを正しく理解しておくことが重要です。特に、荷物撤去や洗濯物・エアコンの対応など、居住者自身の準備が欠かせません。加えて、工事中の音やプライバシー低下など精神的な負担にも備えておくことが望ましいでしょう。

事前に情報を把握し、管理組合や施工業者と円滑にコミュニケーションを取ることで、トラブルを防ぎ、快適に修繕工事を乗り越えることができます。住民が協力し合い、工事への理解と協力体制を整えることが、マンション全体の資産価値維持につながります。結果として、大規模修繕を円滑に終えるだけでなく、住環境の向上と安心感を得られるでしょう。