ベランダのパーテーションが壊れたらどうする?修理・交換費用や手順を解説

マンションやアパートのベランダに設置されているパーテーション（隔て板）は、普段は意識されることの少ない設備ですが、万が一の火災や地震などの災害時には避難経路として命を守る重要な役割を果たします。

しかし、経年劣化や台風などによる破損、うっかり蹴ってしまった際の破損など、さまざまな理由で損傷することがあり、修理対応に迷う方も多いのではないでしょうか？

「誰に相談すればいい？」「修理費用はいくらかかる？」「自分で直してもいいの？」といった疑問を抱えている方に向けて、この記事ではベランダパーテーションの修理に関する基本知識から、依頼先の選び方、費用相場、注意点までわかりやすく解説します。

ベランダパーテーションとは？｜役割と種類

ベランダのパーテーションは、主に集合住宅における隣戸との境界に設置されている仕切り板で、「隔て板」や「蹴破り戸」とも呼ばれます。これは災害時や火災などの緊急時に、隣室へ避難するための経路を確保する役割を持っています。

また、外観やプライバシー保護の観点からも重要な設備とされており、見た目の劣化や破損がそのまま放置されていると、マンションの美観や資産価値の低下にもつながります。特に中古物件などでは、内覧時にパーテーションの状態が良いと管理体制の印象も良くなり、購入希望者の信頼にもつながります。

ベランダパーテーションの役割と重要性

パーテーションの最大の目的は「避難通路の確保」です。万が一火災や地震などの災害が発生した際に、ベランダを通じて隣の部屋へ避難するための通路として利用されます。そのため、通常の壁と違って「破りやすくする」ことが前提となっており、安全対策と一体化した特殊な構造になっています。

さらに、普段は目隠しやプライバシー保護の役割も担っています。生活音や視線をある程度遮ることで、隣接住戸とのトラブル防止にも貢献しています。

使われている主な材質と特徴

材質	特徴
硬質紙製	一般的でコストが安く、軽量。破損しやすいが避難性に優れる
樹脂製（ポリスチレンなど）	雨風に強く、耐久性がある。見た目もきれいで高級感あり
金属フレーム入りパネル	強度があり高層階に向いているが、価格は高め
ガラス繊維入り複合材	耐熱性・耐衝撃性に優れ、防火性能も高い（高価格帯で導入）

設置されている建物の立地や階数により使い分けられており、近年は耐久性や美観を重視して樹脂製や複合材製を選ぶ管理組合も増えています。

ベランダパーテーション設置場所と構造

基本的に、ベランダの境界部にネジ止めや金属フレームを使って設置されています。一見簡素な造りに見えますが、安全基準を満たすよう設計されており、簡単には外れない構造になっているのが一般的です。

加えて、一定の衝撃を与えることで壊れる強度（蹴破り性）が求められるため、建築基準法や消防法の基準を満たすように設計・施工されています。フレーム部分にはサビ防止加工が施されている場合もあり、メンテナンスのしやすさも考慮されています。

ベランダのパーテーション修理が必要なケースとは

ベランダのパーテーションは屋外に設置されているため、長年の風雨や紫外線、地震・台風といった自然災害によって劣化・破損が発生します。以下のような場合には早めの修理対応が必要です。

ベランダのパーテーション修理が必要なケース｜自然劣化による割れ・変形

最も多いのが、経年劣化によるヒビや変色、反りなどです。日差しが強い面に面したパーテーションほど早く劣化する傾向があります。小さな傷や割れを放置しておくと、台風などの際に簡単に破損するリスクが高まります。

また、紫外線による樹脂素材の劣化や、湿気による紙素材の膨張・剥離なども見られます。経年劣化が進むと、見た目も悪くなり、資産価値への影響も無視できません。

ベランダのパーテーション修理が必要なケース｜台風や地震など自然災害による破損

強風や地震の揺れによって、パーテーションが割れたり、フレームごと外れる被害も発生します。突風や飛来物による損傷は意外と多く、特に突発的な天候によって突然壊れるケースでは緊急対応が求められます。

また、地震で建物に歪みが生じた場合、フレームに負荷がかかって歪みやすくなるため、パーテーションが外れたり変形する要因になります。

ベランダのパーテーション修理が必要なケース｜子供のいたずらや誤って蹴破ってしまったケース

誤って強く押してしまったり、ボール遊びなどの衝撃で破れてしまう場合もあります。また、小さな子供が故意でなくとも蹴破ってしまう事例もあり、安全管理上問題となるため、速やかな修理が必要です。

近年では宅配便や家具の搬入時に、誤ってぶつかって破損するというケースも増えています。見た目に異常がなくても、音や隙間などで違和感があれば一度確認を行いましょう。

ベランダのパーテーション修理方法と依頼先の選び方

パーテーションが破損した場合、「誰に連絡すべきか」「自分で直せるのか」など、対応に迷う方も多いでしょう。管理規約や所有区分によって対応が異なるため、以下のポイントを押さえておきましょう。

ベランダのパーテーション修理方法と依頼先｜管理組合にまず相談すべき理由

分譲マンションの場合、パーテーションは共用部に分類されることが多く、勝手に修理・交換を行うと規約違反になる可能性があります。そのため、まずは管理会社または管理組合に連絡し、対応方法を確認しましょう。

共用部とされる設備は、管理組合の費用で修繕が行われることもありますが、破損の原因によっては個人負担になることもあるため注意が必要です。

賃貸物件の場合は、まず管理会社や大家に報告を行い、修理業者の手配や費用負担の相談をするのが一般的です。自分で修理しようとせず、必ず連絡を入れて指示を仰ぎましょう。

ベランダのパーテーション修理方法と依頼先｜業者に依頼する場合の流れ

パーテーション修理専門業者またはマンション管理会社と提携している業者が対応するケースが多いです。基本的な流れは以下の通りです。

1. 破損状況の確認（写真送付または現地調査）
2. 修理・交換内容の提案と見積もり提示
3. 管理組合・大家との合意
4. 工事実施（1〜2時間程度で完了する場合が多い）
5. 完了報告と写真付き記録の提出（管理組合対応の場合）

多くのケースで1日以内に修理が完了しますが、フレームごと交換が必要な場合や高層階の足場が必要な場合は、事前調整が必要です。

ベランダのパーテーション修理はDIYでの対応は可能か？

結論から言うと、原則おすすめできません。パーテーションは避難経路確保という重要な設備であるため、施工基準や安全性が求められます。また、誤った設置をした場合、万が一の際に責任を問われる可能性もあるため、必ず専門業者に依頼しましょう。

加えて、建築基準法や消防法などの規定を満たさない素材や設置方法で修理を行うと、点検時に不適合とされ再工事になるリスクもあります。特に共用部での無許可DIYは、トラブルの元となるため避けましょう。

ベランダパーテーション修理の費用相場

パーテーションの修理や交換にかかる費用は、材質や規格、施工方法によって変動します。ここでは代表的な価格帯と、費用に影響する要因を解説します。

ベランダパーテーションの一般的な修理・交換費用の目安

内容	費用目安（1枚あたり）
硬質紙製パーテーションの交換	約8,000〜15,000円
樹脂製パーテーションの交換	約15,000〜25,000円
金属フレーム＋パネル交換	約25,000〜40,000円
取付工賃	約5,000〜10,000円

※上記はあくまで目安であり、実際の金額は現場条件や施工業者によって異なります。

ベランダパーテーション修理費用に影響する要素

• 階数（高層階では足場や作業費が加算）
• 破損状況（フレームごと交換が必要な場合は高額）
• 緊急対応の有無（即日対応などは追加費用あり）
• 施工場所のアクセス（狭小・難所は費用上昇）

これらをふまえ、事前に相見積もりを取ることがトラブル回避のポイントです。

ベランダパーテーション修理に関するよくある質問（FAQ）

パーテーションの修理で特に多い疑問をQ&A形式でまとめました。

Q1：賃貸マンションで壊してしまいました。修理費は誰が負担しますか？

A：通常、入居者の過失による破損であれば借主側が負担するケースが多いです。ただし自然災害や経年劣化の場合は、管理会社・大家が対応することもあります。まずは速やかに報告・相談をしましょう。

Q2：壊れたまま放置するとどうなりますか？

A：避難経路としての機能を果たせなくなるだけでなく、消防法違反に該当する恐れもあります。また、放置したまま第三者がケガをした場合は賠償責任が発生する可能性もあるため、早期の対応が重要です。

Q3：自分でホームセンターなどの資材で直してもいいですか？

A：基本的にはNGです。共用部に該当する可能性が高く、許可のないDIYは規約違反になります。安全性や防火性能にも影響するため、必ず専門業者に依頼しましょう。

ベランダパーテーションの修理は早めの対応がカギ｜まとめ

ベランダパーテーションは、災害時の避難路確保という重要な役割を担っています。破損や劣化を見つけた場合は、見た目だけでなく安全性の観点からも早めに修理・交換を検討しましょう。

特に集合住宅では、パーテーションが共用部にあたることが多いため、勝手な修理やDIYは避け、必ず管理組合や大家に相談することが基本です。

費用や対応フローが分かっていれば、万が一の破損時にも冷静に対応できます。安全・安心な住環境を保つためにも、定期的なチェックと早期対応を心がけましょう。