アパート外壁塗装の費用相場は？費用相場と上手な選び方のコツ

アパートの外壁塗装を検討する際、最初に気になるのは「どのくらいの費用がかかるのか？」という点です。外壁塗装は建物の見た目を整えるだけでなく、外壁材を雨風や紫外線などの自然環境から守る重要な役割も担っています。建物の寿命を延ばすためにも、適切なタイミングでの塗装と正しい費用感の把握が不可欠です。

外壁塗装にかかる費用は、建物の規模や構造、使用する塗料の種類、施工範囲、劣化の程度、さらには業者の施工方針など多くの要素によって決まります。価格帯は幅広いため、費用相場を知らずに依頼してしまうと、不当に高額な見積もりを受けてしまうリスクもあります。

また、アパートの場合は自宅と異なり入居者の生活にも影響するため、工期や業者の対応力、トラブル回避の工夫なども重要な検討ポイントです。さらに、外壁の色選びも入居率や資産価値に影響を与える要素であり、適切な判断が求められます。

この記事では、アパート外壁塗装の費用相場を中心に、塗装に適したタイミングや業者の選び方、費用を抑えるコツ、注意点などを解説します。

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アパート外壁塗装の費用相場はどのくらい？

アパートの外壁塗装を計画する際、費用の見通しを立てることは非常に重要です。塗装面積や使用する塗料の種類・建物の劣化状況などにより費用は異なりますが、あらかじめ相場を把握しておくことで、効率的な予算管理が可能となります。

アパート外壁塗装|坪数・階数別の費用目安（30坪・2階建てなど）

以下は、一般的な2階建てアパートにおける目安です。

建物の規模	おおよその費用相場
20〜30坪（2〜4世帯）	約70万〜120万円
40〜50坪（6〜8世帯）	約120万〜180万円
60〜80坪（10〜12世帯）	約180万〜250万円

これはあくまで目安であり、築年数が古い場合や外壁にひび割れや剥がれが多い場合は、補修費用が加算されて相場より高くなることがあります。反対に、状態が良好で施工がスムーズに進む場合は、相場よりも安く収まるケースもあります。

アパート外壁塗装費用を左右する主な5つの要素

外壁塗装の費用は、さまざまな要因が複雑に絡み合って決まります。中でも特に影響が大きいのは、以下の5つのポイントです。

1. 外壁の面積：建物が大きくなるほど塗装面積が増えるため、当然ながら費用も上がります。立地や形状によっては足場の設置が難しくなり、コスト増の要因になることも。
2. 使用する塗料の種類：アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素など、塗料の種類によって耐久性や価格が異なります。長寿命な塗料ほど高額ですが、塗り替え頻度が減るためトータルコストで見ると経済的な場合もあります。
3. 足場の設置費用：高所作業の安全性を確保するために不可欠で、塗装費用の約15〜25％を占めることがあります。建物の形状や地形によって変動。
4. 下地補修の程度：外壁のひび割れ、サビ、剥がれなどの状態によって補修工事が必要になるため、塗装前の下地処理によって費用が変動します。
5. 施工業者の価格設定：地場の中小業者か大手チェーンか、自社施工か外注かによって人件費や管理費に差が生まれます。相見積もりで比較することが重要です。

このように見積もりは複数項目で構成されており、それぞれに費用の根拠があります。信頼できる業者であれば、明細の内容も丁寧に説明してくれるため、見積書をしっかり確認することが重要です。内容が不明確な場合や、相場から大きく外れている場合は注意が必要です。

アパート外壁塗装工事のタイミング｜何年ごとに必要？

アパート外壁塗装を検討する際、いつ工事を行うべきかというタイミングも重要です。
一般的には、塗料ごとの耐用年数を目安に計画を立てます。

一般的な耐用年数（塗料別）

塗料の種類	耐用年数（目安）
アクリル系	約5〜8年
ウレタン系	約7〜10年
シリコン系	約10〜15年
フッ素系	約15〜20年

耐用年数が長い塗料を選ぶことで、次回の塗り替え時期を延ばせるため、長期的にはコスト削減にもつながります。ただし、気候や立地条件によって劣化スピードは変わるため、定期的な点検も欠かせません。

アパート外壁塗装の塗装時期・サインとは？

以下のような症状が外壁に見られた場合は、塗装のタイミングが近づいている証拠です。早めに対応することで、大規模な修繕工事を回避できる可能性があります。

• チョーキング現象（白い粉が手につく）：塗膜の劣化が進んでいるサイン。撥水性が失われている状態。
• ヘアクラック（細かいひび割れ）：防水性が低下し、雨水が内部に侵入する恐れがあります。
• 塗膜の剥がれや浮き：下地との密着が悪くなっている状態で、外壁そのものの劣化に繋がるリスクあり。
• カビやコケの発生：湿気が多い箇所に見られ、見た目だけでなく衛生面でも悪影響。
• 色褪せや光沢の消失：紫外線による塗膜の劣化。美観を損ねるだけでなく保護機能も低下しています。

これらのサインに早く気づき、適切な対処をすることが建物の資産価値を守る上で非常に重要です。

アパート外壁塗装の費用を抑えつつ質の高い塗装を実現するコツ

アパートの外壁塗装は、建物の美観を維持するだけでなく、劣化を防ぎ資産価値を保つためにも欠かせない工事です。しかし、工事にはまとまった費用がかかるため、少しでもコストを抑えたいと考えるオーナー様は多いでしょう。とはいえ、安さを優先しすぎると品質や耐久性が犠牲になってしまうことも。そこで、質を落とさず、納得のいく価格で外壁塗装を行うための実践的なポイントをご紹介します。

相見積もりの重要性とチェックポイント

最初に意識したいのが、複数の塗装業者から見積もりを取る「相見積もり」です。これにより価格の妥当性を把握できるだけでなく、業者ごとの提案内容やサービスの違いも比較できます。最低でも3社以上の見積もりを取得し、次のような項目をチェックするのが理想です。

• 見積書が詳細に記載されているか（例：「一式」の表記ばかりでは信頼性が低い）
• 使用する塗料の種類やグレード、メーカーが明確に書かれているか
• 塗装回数（下塗り・中塗り・上塗り）が記載されているか
• 工事期間の目安と、施工スケジュールの説明があるか
• 保証内容（工事保証・塗膜保証など）やアフターフォロー体制の有無
• 担当者の対応力や誠実さ、質問へのレスポンス

相見積もりの際には、ただ価格だけを見るのではなく、内容の充実度や対応の丁寧さにも注目しましょう。安さだけで選ぶと、手抜き工事や保証が不十分なケースもあるため注意が必要です。

補助金や助成金制度の活用方法

近年では、各自治体が住宅リフォームを支援するための補助金・助成金制度を設けていることがあります。省エネや耐震性の向上を目的とした塗装に対して助成が出るケースも多く、うまく活用すれば10万〜20万円以上の補助を受けられることもあります。

主な申請方法とポイントは以下の通りです。

• 市区町村のホームページで「住宅リフォーム補助金」「省エネ補助制度」などを検索
• 遮熱塗料や断熱性能を高める塗装が補助対象になる場合がある
• 補助対象となる業者が指定されていることもあるため要確認
• 工事の着工前に申請し、許可が下りてからでないと無効となることが多い
• 見積書や図面、契約書などの提出が必要な場合がある

制度は年度によって変わるため、早めに調査し、利用できるタイミングを逃さないようにしましょう。また、申請や手続きが不安な場合は、経験のある業者にサポートを依頼するのも一つの手です。

屋根や共用部分とのセット工事で割安に

足場を設置するタイミングは、外壁だけでなく屋根や共用部分なども同時に塗装する絶好のチャンスです。足場の設置・解体にはそれだけで数十万円の費用が発生するため、別々に工事を行うよりも1回で済ませることで、トータルコストを抑えることができます。

セット工事の代表的なメリットは次の通りです。

• 足場費用を1回分に抑えられるため、10〜30万円の節約になる可能性がある
• 複数箇所をまとめて施工することで、全体の外観に統一感が出る
• 工期が短縮され、入居者や近隣住民への負担も軽減される
• 業者によってはセット割引やサービス塗装を提案してくれることも

ただし、施工範囲が広くなると工程の調整が難しくなったり、仕上がり確認が疎かになる場合もあります。そのため、工程表や施工体制については事前にしっかり確認し、管理者と密に連携を取るようにしましょう。

アパート外壁塗装のおすすめ色と選び方のコツ

アパートの外壁色は、第一印象を大きく左右する重要な要素です。入居希望者に好印象を与えるためには、流行に左右されすぎず、長く愛されるデザイン性の高い配色が求められます。また、塗料の種類によっては色褪せに強いものや汚れが付きにくいものもあるため、色選びと塗料選びはセットで考えるのがポイントです。

入居率アップにつながる色選び

入居率を高めるためには、万人受けしやすい落ち着いた色合いや、清潔感のある明るい色がおすすめです。以下の色系統が人気です。

• ナチュラル系（ベージュ・アイボリー・ブラウン）：温かみがあり、ファミリー層にも単身者にも好まれる傾向にあります。
• グレー系（ライトグレー・チャコールグレー）：モダンで都会的な印象を与え、築年数の古い物件にも新しさを演出できます。
• アースカラーや淡色系：景観に馴染みやすく、自然との調和も取りやすい。
• アクセントカラー（ネイビーやダークグリーンなど）：部分的に使うことで物件に個性を加えつつ、全体の調和を損なわない。

外壁色を決める際は、建物の屋根・サッシ・雨樋など他の部材との色合いも考慮し、全体としての統一感を重視しましょう。可能であればカラーシミュレーションを活用し、完成イメージを具体化することをおすすめします。

景観条例や周辺環境との調和も大切

自治体によっては「景観条例」により、外壁の色彩に一定の制限が設けられている地域があります。特に歴史的な街並みや観光地などでは、原色や派手なカラーが禁止されているケースもあるため、事前に市区町村の建築指導課などに問い合わせましょう。

また、近隣の建物との調和も重要です。周囲の住宅がナチュラルカラー中心である場合、自身の物件だけ鮮やかなカラーを使うと、かえって浮いた印象を与えてしまうこともあります。目立たせたい一心で選んだ色が逆効果になるケースもあるため、周辺環境とのバランスを意識した色選びを心がけましょう。

実録！新東亜工業の施工事例｜3階建てマンションの屋上防水工事

築38年の3階建てRC造マンションにて、屋上の防水工事をご依頼いただいた事例をご紹介します。
「屋上の防水塗装が剥がれてきて不安…」「ベランダや排水溝も気になる箇所がある」
そんな不安を抱えたお客様からメールにてお問い合わせをいただき、現地調査・見積・契約・施工・引き渡しまでを実際のやり取りと共にご紹介します。
途中で工法の変更が発生した点も含め、リアルな工事の流れがわかる内容です。

ご相談内容

お問い合わせはメールで始まりました。屋上やベランダの防水劣化、排水溝の錆、駐輪場のライン引きについてもご相談がありました。
お客様はメールでのやりとりを希望されており、現地調査と見積が無料であることを案内することで安心感を提供できました。

お客様：屋上やベランダの防水塗装が剥がれているようなので見積をお願いします。
通路の排水溝の金属蓋の交換もお願いしたいです。

担当者：現地調査・御見積は無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様：12月12日 14時でお願いできますか？ ついでに天窓と屋根の調査もお願いします。

工事の概要｜工事金額と期間

工事金額：100万円

工期：5日間

 

現地調査で判明した劣化症状

屋上の防水層は部分的に切れ・膨れが見られ、塔屋屋根はより劣化が進んでいました。
一方でベランダや廊下の防水はまだ機能していると判断され、不要な工事は避ける形でご提案しました。

担当者：塔屋屋根の防水層は屋上よりも状態が悪く、以前の工事からかなり年数が経っていると思われます。

お客様：そうなんですね。やはり雨漏りしてからじゃ遅いので、防水お願いします。

担当者：防水層が生きている場所については、今回は工事しなくても大丈夫です。

施工中のやり取りと配慮

洗浄後の確認で、旧防水層の膨れが多数見つかり、急遽「通気緩衝工法」への変更を提案。
工法変更による追加費用やメリットを丁寧に説明し、納得を得て施工を進行。
室外機や物干し台の取り扱い、駐輪場ライン引きのスケジュールも調整されました。

担当者：古い防水層の膨れがあり、通気緩衝工法への変更をおすすめします。

お客様：金額によりますが、効果があるならお願いしたいです。

担当者：費用追加で対応可能です。支払いは完工時で結構です。

引き渡し時のご感想

駐輪場のライン引きを含めた全工程が完了。お客様には仕上がりをご確認いただき、満足のご感想をいただきました。
今後のトラブル時対応についても案内し、信頼関係を築いてお引き渡しとなりました。

担当者：駐輪場のライン引きも終わり、全ての工事が完了しました。

お客様：ありがとうございます。線がとてもきれいで満足です。

担当者：今後なにかあればいつでもご連絡ください。

本工事では、お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、メール主体のやり取りにも柔軟に対応しました。
現地調査により劣化の状態を正確に把握し、必要な工事だけをご提案。
施工中には想定外の劣化が発見されましたが、最適な工法へ変更し、お客様の納得を得て対応。
お引き渡し後もフォロー体制を伝えることで、長期的な信頼関係を築くことができました。

信頼できるアパート外壁塗装業者の選び方とは？

アパートの外壁塗装を成功に導くためには、使用する塗料の品質や工事のタイミングと同じくらい、「どの業者に依頼するか」が重要なカギを握ります。外壁塗装は金額が大きく、施工後の耐久性や見た目にも直結するため、信頼できる塗装業者を選ぶことが工事成功の第一歩となります。ここでは、後悔のない選択ができるよう、信頼性の高い業者を見極める具体的なポイントについて詳しく解説します。

実績や専門性をチェックする

まず確認したいのが、業者の施工実績です。特にアパートや集合住宅などの賃貸物件における外壁塗装の経験が豊富な業者であれば、住民が居住したまま施工するノウハウや、共用部の養生や周囲への配慮などにも慣れており、スムーズかつ丁寧な対応が期待できます。

業者のホームページやチラシ、口コミサイトなどで、これまでの施工事例が掲載されているか確認しましょう。写真付きでビフォー・アフターがあるものは信頼度が高いです。また、建築士や一級塗装技能士といった国家資格を保有しているスタッフが在籍しているかも要確認です。さらに、自社で職人を抱えているか、もしくは外注しているかも重要な比較ポイントになります。

自社施工であれば、品質管理や責任の所在が明確になる一方で、外注中心の業者の場合は管理が行き届かず、トラブルの原因になることもあります。そのため、「誰が施工するのか」を明示してくれる業者を選ぶことが望ましいです。

保証内容とアフターサポートの充実度

外壁塗装は塗ったら終わりではありません。むしろ工事完了後に、何らかの不具合が発生したときに迅速に対応してくれる業者かどうかが重要です。

具体的には、次のような点をチェックしましょう：

• 保証期間が明示されているか（例：塗膜の剥がれに対して5年、10年など）
• 口頭ではなく、契約書や保証書などの書面で保証内容が記載されているか
• 施工後の点検や定期訪問を実施してくれるか
• 緊急時の連絡体制やサポート窓口があるか

こうした体制が整っている業者は、万が一のトラブルにも誠実に対応してくれる可能性が高く、安心して任せることができます。

見積もりと対応の透明性も大切

高額な塗装工事だからこそ、見積もりや打ち合わせ時の対応の丁寧さも、信頼できる業者かどうかを判断する大きな材料となります。以下のような対応をしてくれる業者を選びましょう：

• 工事内容・塗料名・塗装面積・塗装回数などが細かく明記された見積書を提示してくれる
• 工事中のスケジュールや工程を丁寧に説明してくれる
• 質問に対して専門的かつ分かりやすい回答をしてくれる
• メリットだけでなく、リスクやデメリットも正直に説明してくれる

こうした対応があるかないかで、後の満足度や工事品質に大きな差が出ることは少なくありません。

トラブルを防ぐための注意点と準備ポイント

アパートの外壁塗装工事では、管理者であるオーナーや管理会社の対応が工事全体のスムーズさを左右します。契約前、工事中、工事後の3つのフェーズに分けて、事前に備えるべき注意点と準備すべき事項を整理しましょう。

契約前に確認すべき3つの重要書類

1. 見積書の詳細性：使う塗料の種類、メーカー、単価、塗布面積、塗装工程（下塗り・中塗り・上塗り）、付帯部の塗装内容まで明記されているか。
2. 契約書の明文化：契約金額、支払い条件、工事期間、保証内容、解約条項などがすべて文書化されているか。
3. 工程表の提示：いつどの作業を行うのか、作業時間や休日、雨天時の対応まで含めてわかりやすく説明されているか。

これらが曖昧なまま契約してしまうと、後からトラブルが発生する原因になりやすいため、契約前の段階での確認は必須です。

工事中の住民対応とマナーに対する配慮

アパートは入居者が生活している中で工事を行うことがほとんどです。そのため、居住者への影響を最小限に抑える工夫が求められます。オーナーや管理会社が業者と連携して以下のような対応を行うと安心です：

• 工事前に「工事のお知らせ」文書を全戸へ配布し、掲示板にも掲示する
• 騒音や塗料の臭いに配慮し、時間帯や工程を調整
• 作業動線を確保し、住民の通行や駐車スペースに影響が出ないよう配慮
• クレーム窓口を明示し、迅速な対応が取れる体制を整える

こうした配慮があることで、入居者からの不満やトラブルを未然に防ぐことができ、工事後の印象も良くなります。

アパート外壁塗装のよくある質問（FAQ）

Q1.アパート1棟あたりの平均的な塗装費用はどれくらい？

A.建物の規模や塗料のグレードによって異なりますが、2階建てで4〜8世帯の中規模アパートであれば、おおよそ120万円〜180万円前後が一般的な相場です。建物が大型で塗装面積が広い場合や、劣化が進んでいて下地補修が多く必要な場合、またはフッ素系などの高耐久塗料を使う場合には、200万円〜250万円に達することもあります。

Q2.塗装に適した季節や時期はありますか？

A.日本の気候条件を考慮すると、気温と湿度が安定している**春（3〜5月）と秋（9〜11月）**が最も適しています。梅雨や台風シーズンは工事の遅延リスクが高く、真夏や真冬は塗料の乾燥不良が起こる可能性があるため、施工には注意が必要です。ただし、条件を整えれば夏冬でも施工は可能です。

Q3.工事中、入居者対応はどうすればいいですか？

A.基本的には施工業者が工事スケジュールや注意点を入居者に説明する周知文を配布しますが、オーナーや管理会社からも「ご理解とご協力をお願いします」と一言添えることで、入居者からの信頼度が向上します。また、万が一トラブルが起きた際には、迅速に対応できる連絡体制を業者と共有しておくことが重要です。

まとめ｜アパート外壁塗装は適正相場と信頼できる業者選びがカギ

アパート外壁塗装は、費用・タイミング・塗料・色選びだけでなく、依頼する業者の選定が最終的な工事の満足度を大きく左右します。安かろう悪かろうではなく、適正価格で質の高い施工を提供してくれるパートナーを見つけることが、建物の美観と資産価値を長く保つ秘訣です。

今回ご紹介した内容を参考に、信頼できる業者と共に、納得のいく外壁塗装工事を実現し、オーナー様のアパート経営をさらに盤石なものにしていきましょう。

また、外壁塗装は一度きりの作業ではなく、定期的なメンテナンスによって長期的な効果を発揮するものです。塗装後も定期的な点検を怠らず、劣化の兆候に早めに対応することで、結果的に修繕費用の抑制にもつながります。継続的な管理と適切なタイミングでの判断が、資産価値を維持・向上させる上で非常に重要です。