鉄骨ALC造建物の屋上防水工事を解説!適した工法と費用相場・注意点

鉄骨ALC造の建物は軽量で高断熱といったメリットを持ちながらも、屋上からの雨漏りリスクが高いと言われています。実際に「なぜ雨漏りしやすいのか？」「どの防水工法が向いているのか？」といった疑問を持つ管理者や建物オーナーは少なくありません。

本記事では、鉄骨ALC建物における屋上防水工事の特徴と最適な工法、費用相場、よくあるトラブル、業者選びのポイントまで、実務に役立つ情報を分かりやすく解説します。

鉄骨ALC造建物とは？屋上防水の重要性とリスク

鉄骨ALC造建物とは、鉄骨の骨組みにALCパネル（軽量気泡コンクリート）を外壁材・屋根材として組み合わせた構造のことを指します。ALCパネルは断熱性・遮音性・耐火性に優れ、建物の軽量化にも貢献するため、近年の建築では非常に多く採用されています。

しかし、ALCパネルには「吸水性が高く、内部に水分がしみ込みやすい」という性質があり、適切な防水処理を怠ると建物の内側に深刻なダメージを与えかねません。

なぜALC造の建物に屋上防水が特に重要なのか？

屋上は、外壁よりもはるかに多くの雨風・紫外線・熱収縮といった外的影響を受ける場所です。ここに使われているALCパネルは、吸水した雨水がパネル内部に浸透し、鉄骨フレームまで達してしまう危険があります。

その結果として発生する主なトラブルは以下のとおりです。

• 鉄骨部材の腐食・サビ：構造強度の低下、耐震性の喪失
• 断熱材の劣化・カビの繁殖：断熱性の喪失、室内環境の悪化
• 内装材の損傷：クロス・天井材・電気配線などへの影響
• 補修費用の膨張：初期対応より数倍のコストがかかることも

こうした事態を未然に防ぐためには、早期かつ適切な屋上防水工事の実施が不可欠です。

鉄骨ALC造建物に適した主な屋上防水工法

鉄骨ALC構造に適した防水工法を選ぶ際の最大のポイントは、「下地が吸水性の高いALCであることを理解し、それに対応できる構法を選ぶこと」です。以下では、代表的な3つの防水工法と、そのALC建物への適合性について解説します。

鉄骨ALC造の屋上防水工事の種類｜ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法／密着工法）

液体状のウレタン樹脂を塗り重ね、硬化後に一体化した防水層を形成する工法です。特に「通気緩衝工法」は、ALC建物との相性が良く、次のような利点があります。

• 下地の水分を逃がせる構造（通気層）
• 膨れや浮きのリスクが低減
• 複雑な形状の屋上にも対応可能

一方で、密着工法はコスト面で有利ですが、ALC下地に対しては水分が抜けず膨れの原因になるため、基本的に推奨されません。

鉄骨ALC造の屋上防水工事の種類｜ALC建物の防水工事の種類｜シート防水（塩ビシート・ゴムシート）

あらかじめ工場で製造された防水シートを屋上に敷設し、接着剤や固定金具で留める工法です。

• 見た目が美しく均一に仕上がる
• 高い耐久性（耐用年数15〜20年）
• 一定の勾配と平滑な下地が必要

ALC建物では「機械固定工法」によって、下地に密着させず浮かせて設置することで、通気性と施工性の両立が可能になります。

鉄骨ALC造の屋上防水工事の種類｜アスファルト防水

複数層のアスファルトルーフィングをバーナー等で熱圧着して防水層を構築する工法で、耐久性は非常に高いです。

• 熱や煙、臭気の発生がある
• 工期が長く、下地に重量負担が大きい
• ALCパネルの軽量構造には不向き

このため、鉄骨ALC建物にはあまり採用されません。

鉄骨ALC造の屋上防水工事の費用相場｜工法別の耐用年数も比較

鉄骨ALC建物の屋上防水においては、「初期コスト」だけでなく「耐用年数」や「メンテナンス性」、さらには「再施工のしやすさ」や「下地との相性」といった実務的な観点からの判断が非常に重要です。防水工事は10年〜20年に一度の高額なメンテナンスになるため、短期的な安さだけではなく、長期的な維持管理コストも見据えた選定が求められます。

ここでは、鉄骨ALC建物に採用される主な防水工法について、それぞれの施工単価、耐用年数、特徴、向き不向きなどを総合的に解説し、比較表とともに理解を深めていきます。

工法名	平米単価（税込）	耐用年数	ALC適性	メンテナンス性	再施工のしやすさ	備考
ウレタン塗膜（通気緩衝）	6,000〜8,000円	約12〜15年	◎	○	◎	複雑な形状にも対応可／脱気筒必要
塩ビシート（機械固定）	7,000〜9,000円	約15〜20年	○	◎	○	継ぎ目・端部に注意／美観重視向き
アスファルト防水	8,000〜10,000円	約15〜20年	×	○	△	重量があるためALCには非推奨

ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）

• 施工単価：6,000〜8,000円/㎡（税込）
• 耐用年数：12〜15年
• 特徴：液状のウレタンを塗布して硬化させ、防水膜を形成する工法です。通気緩衝工法では、下地と密着させずに通気シートを設け、脱気筒によって内部の水蒸気を逃がす構造になっています。膨れや剥がれのリスクが少なく、特にALC建物との相性が非常に良いとされています。
• 向いている建物：ALC構造の屋上、複雑な形状の屋根、機械室など凹凸の多い部分
• 注意点：気温・湿度によって硬化時間が異なるため、施工スケジュールに余裕を持つことが推奨されます。また、経年劣化によりトップコートの再塗装が必要になることもあります。

塩ビシート防水（機械固定工法）

• 施工単価：7,000〜9,000円/㎡（税込）
• 耐用年数：15〜20年
• 特徴：塩化ビニル製の防水シートを屋上に敷設し、アンカーやディスクなどの固定具で留める工法です。下地に密着させずに設置できるため、ALCのような湿気を含みやすい素材とも相性が良いです。また、仕上がりが美しく、メンテナンス時の再施工も比較的容易です。
• 向いている建物：事務所ビル、商業施設、平坦で勾配のある屋根
• 注意点：シートの継ぎ目や端部に不具合が生じることがあり、定期的な点検が必要です。風圧に弱い構造部分には注意が必要です。

アスファルト防水（トーチ工法・常温工法）

• 施工単価：8,000〜10,000円/㎡（税込）
• 耐用年数：15〜20年
• 特徴：アスファルトを含んだルーフィングシートを数層重ねて施工する方法です。トーチバーナーなどで加熱して接着する熱工法と、常温で貼り付ける冷工法があります。防水性が高く、公共施設などに多く使われています。
• 向いている建物：RC構造、大型倉庫、陸屋根建物
• 注意点：施工時に火気を使う場合は安全管理が必須で、煙・臭気の発生にも配慮が必要です。また、構造体に重量がかかるため、軽量な鉄骨ALC建物には不向きとされます。

屋上防水工事における費用内訳にも注意

防水工事にかかる総費用は、単価×面積だけではなく、付帯費用の積み上げによって大きく変動します。見積書を確認する際は、以下の項目が含まれているかを必ずチェックしましょう：

• 足場設置費：屋上の形状や階数により変動（5万〜30万円程度）
• 下地補修費：ひび割れ補修、段差整正、浮き処理など
• 通気緩衝シート・脱気筒の費用：ALC建物には必須
• 改修用ドレン設置費：既存排水口の機能強化
• 養生・清掃・廃材処理費：施工前後の安全管理や美観保持
• 報告書・保証書の作成費：工事完了後の証明とトラブル防止策

なお、鉄骨ALC建物の場合は、構造上“湿気を逃がす設計”が求められるため、通気工法が前提となるケースがほとんどです。そのため、一般的な防水工事よりも必要な部材や工程が増える分、見積額が高くなる傾向があります。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事の施工手順と工期の目安

鉄骨ALC建物の屋上防水工事は、その構造的な特性を踏まえた慎重な工程管理が求められます。特にALCは吸水性が高く、下地内部に水分が残りやすいため、適切な乾燥処理や通気対策が重要です。ここでは、ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法）を例に、標準的な施工手順と工期の目安を詳しく解説します。

屋上防水工事の手順1.現地調査・劣化診断（1日）

• 既存の防水層（有無・種類・劣化度）を確認
• ひび割れ・膨れ・浮き・水たまりの有無を調査
• 屋上の勾配やドレン（排水口）の配置を記録
• 必要に応じて赤外線調査・打診検査を実施

この段階では、屋上だけでなく笠木や立ち上がり、ドレンなど接合部の細部まで丁寧にチェックします。診断結果をもとに、工法選定と見積もりが行われます。

屋上防水工事の手順2.見積もり提出・工事契約（2〜3日）

• 工法ごとの提案（ウレタン・シート・アスファルト等）
• 面積や補修範囲、使用材料、単価を明記
• 工期・工程表・保証内容も提示

見積書には、下地処理費・足場代・搬出費・養生・トップコートなどが含まれているか確認が必要です。不明点があれば必ず書面で確認しましょう。

屋上防水工事の手順3.既存防水層の撤去・清掃（1〜2日）

• 古い塗膜やシートを剥がし、下地を露出
• ゴミ・埃・油分などを除去し、密着性を高める
• クラックや段差を補修し、施工下地を均す

ALCパネルの下地は非常に繊細なため、撤去作業時はALCを破損させないよう慎重に行う必要があります。

屋上防水工事の手順4.下地処理・通気緩衝シートの設置（1〜2日）

• 下塗り（プライマー）を塗布
• 通気緩衝シートを全体に張り付け
• 脱気筒を設置して内部の湿気を逃がす構造をつくる

この工程がALC建物では非常に重要です。通気層があることで、防水層の膨れや剥がれを防止することができます。

屋上防水工事の手順5.ウレタン塗膜の塗布（2〜3日）

• 1層目（主材）をローラーやコテで塗布
• 乾燥時間（8〜24時間）を置いて、2層目を施工
• 仕上がり厚みは約3mmが標準

湿度・気温によって硬化時間が変わるため、天候により工程が前後することもあります。

屋上防水工事の手順6.トップコート塗布と養生（1〜2日）

• 紫外線や摩耗から防水層を保護する仕上げ材を塗布
• 塗膜が完全に硬化するまで立入禁止
• ドレンや目地部分を再確認し、養生を撤去

トップコートにはカラータイプや遮熱機能を持つものもあり、建物の用途に応じて選ぶと快適性の向上にもつながります。

屋上防水工事の手順7.完了検査・引き渡し（1日）

• 目視検査・打診検査・漏水試験を実施
• 写真付き報告書の提出
• 保証書（通常5年〜10年）の発行

施工後のアフターケア（年次点検・緊急対応など）についても契約時に確認しておくと安心です。

鉄骨ALC造の屋上防水工事の工期目安：7日〜20日

建物の規模・劣化状況・気候条件などによって差はありますが、おおよそ1週間〜3週間程度で完了するケースが多いです。雨天や強風などで作業が中断されると、工期は延長されることがあります。

このように、防水工事は単なる塗布作業ではなく、調査・下地処理・通気設計・仕上げ・検査といった一連の工程が連携して成り立っています。とくに鉄骨ALC建物の場合は、構造の特性に配慮した丁寧な施工が、建物の長寿命化につながるのです。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事でよくあるトラブルと対策

ALCパネルは防水の観点で注意すべきポイントが多く、不具合が起こりやすい素材です。ここでは、実際によく見られるトラブルと、その対処法について紹介します。トラブルを未然に防ぐためにも、ALC構造に適した施工計画と適切なアフター対応が欠かせません。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事トラブル対策｜防水層の膨れ／剥がれ

ALCの特性である吸水性の高さにより、下地に残る湿気が防水層の膨れや剥がれを引き起こすことがあります。対策としては通気緩衝工法を採用し、脱気筒を適切に設置することが有効です。加えて、施工前の含水率測定や、十分な乾燥期間の確保も重要な工程です。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事トラブル対策｜ドレン（排水口）まわりの漏水

防水層とドレンの取り合い部分は漏水のリスクが高く、特に既存ドレンが老朽化している場合は注意が必要です。改修用ドレンを活用することで、水の流れを確保しつつ漏水を防げます。ドレン周辺の勾配補正や、ドレン口の清掃・防水処理の丁寧さも仕上がりを左右します。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事トラブル対策｜施工ミスによる不具合

プライマー不足や厚み不良、施工手順の省略など、施工不良が原因で数年以内に不具合が発生するケースも。信頼できる防水専門業者の選定と、施工後の完了検査が欠かせません。現場管理体制や施工報告の有無なども確認し、品質管理への取り組みをチェックしましょう。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事業者選びのポイントと見積もりの注意点

ALC建物の防水工事を成功させるには、専門知識と経験を持つ業者を選ぶことが不可欠です。信頼できる業者を見極めるための視点と、見積もりチェック時の注意点を解説します。価格だけでなく、技術力・提案力・アフター対応までを総合的に比較しましょう。

屋上防水工事業者選びのポイント1.ALC建物に詳しい実績のある会社を選ぶ

ALCは水分に非常に敏感な建材のため、ALC特有の通気対策や防水設計に対応できる施工実績がある会社を選ぶことが重要です。過去の施工事例や、同様の建物での施工実績があるか確認しましょう。

屋上防水工事業者選びのポイント2.通気構法の採用経験、現地調査の丁寧さ

単なる塗り替えではなく、通気緩衝工法や脱気筒など構造に応じた工法を適切に提案できること。また、施工前の調査報告書が写真付きで詳細なものかどうかも判断基準になります。現場の状態を正確に反映した提案ができるかが信頼性のカギです。

屋上防水工事業者選びのポイント3.保証年数・保険の有無の確認

工事後のアフターサービス体制が整っているか、保証年数は何年か、第三者損害保険や瑕疵保険に加入しているかなど、トラブル時の対応力も含めて比較検討しましょう。契約書には必ず保証内容を明記してもらい、口約束だけで済まさないことが重要です。

鉄骨ALC造建物の屋上防水工事でよくある質問（FAQ）

ここでは、鉄骨ALC造建物の屋上防水工事でよくある質問について、詳しくまとめましたので、ぜひ、参考にしてみてください。

Q1. ALCとRC建物では、防水工事の仕様はどう違いますか？

A. ALCは吸水性が高く、湿気がこもりやすいため「通気緩衝工法＋脱気筒」のような構造に配慮した防水工法が推奨されます。一方RC構造では密着工法でも十分機能するケースが多く、工法選定におけるアプローチが異なります。

Q2. 雨漏りしてから防水工事を依頼しても間に合いますか？

A. 雨漏りが始まってからでも施工は可能ですが、構造体や内装にまでダメージが及んでいると、補修費用がかさむこともあります。軽微なうちに対処することで、コストも抑えられます。

Q3. 工事中は建物の使用に制限が出ますか？

A. 屋上工事が主となるため、基本的には通常の建物使用が可能ですが、足場設置・作業音・出入りに関する調整が必要です。あらかじめ日程共有や案内を行い、周囲とのトラブルを防ぎましょう。

Q4. 防水工事に助成金や補助金は使えますか？

A. 一部の自治体では、防災・省エネ・長寿命化対策の一環として、屋上防水に関する助成金制度を用意していることがあります。対象や条件は地域により異なるため、事前に自治体の窓口で確認しましょう。

Q5. 防水工事の保証期間はどのくらいが一般的ですか？

A. 工法や業者によりますが、ウレタン防水で5年〜10年、シート防水で10年〜15年といった保証期間が一般的です。契約時には必ず保証書の発行条件や保証内容を確認しておきましょう。

鉄骨ALC造建物の屋上防水は“専門性の高さ”が成功のカギ｜まとめ

鉄骨ALC建物の屋上防水は、他の構造とは違い、水分に対する配慮と通気性の確保が何よりも重要です。表面的な防水性能だけでは不十分であり、内部にこもる湿気や下地の吸水性を理解したうえでの工法選定と設計が、建物の寿命を大きく左右します。

防水工事は10年〜20年に一度の大きな投資であるからこそ、初めて施工する方や、過去に雨漏りなどで困った経験がある方は、必ずALC建物に精通した業者に依頼するようにしましょう。

最後にもう一度、ALC建物の防水成功のポイントをまとめると以下の通りです：

• 通気緩衝工法＋脱気筒の採用
• 経験豊富な専門業者の選定
• 工法ごとのメリット・デメリットの理解
• 詳細な現地調査と丁寧な見積もり
• 定期点検・保証付きのアフター体制

これらを踏まえて施工を行えば、鉄骨ALC建物でも長期間安心して使用できる防水環境を整えることができます。