マンションの大規模修繕中ベランダにある植物はどべき？ルールや保管方法・管理のコツを紹介

マンションの大規模修繕工事が近づくと、多くの居住者が頭を悩ませるのが「ベランダに置いてある植物や荷物はどうすればいいのか」という点です。ベランダは専有使用権があるものの、建物の共用部分にあたります。

そのため、工事の妨げや安全上のリスクとなる物品は片付けを求められるケースが一般的です。特にガーデニングを楽しんでいる方にとっては、愛情を込めて育ててきた植物をどのように扱えばよいのかが大きな不安材料になるでしょう。

本記事では、ベランダに置かれた植物や荷物の扱いを中心に、大規模修繕に伴うルール・工事内容・注意点を網羅的に解説し、実際の対応策を提案します。

ベランダもマンション大規模修繕の対象？行われる工事内容とバルコニーとの違いを把握しよう！

マンションの大規模修繕では、ベランダやバルコニーも必ず工事対象に含まれます。普段は洗濯物や植物の置き場として活用できる空間ですが、工事期間中は共用部分としての性質が強くなり、撤去や利用制限が発生します。

ここでは、ベランダの位置づけやよく行われる工事内容・バルコニーとの違いについて紹介します。

ベランダは共用部分？専有部分？大規模修繕の対象になるのか

マンションのベランダは共用部分に該当しますが、居住者は専有使用権を持ち日常的に利用できます。

洗濯物を干したり植物を置いたりと自由に使えますが、大規模修繕の際には管理組合や施工会社の指示に従い、撤去や片付けを行う必要があります。特に防水工事や外壁補修の対象となるため、物品を残すと作業が進められずトラブルにつながる可能性があります。

大規模修繕で行われるベランダ工事の内容

定期的なメンテナンスとして行われるマンション大規模修繕でのベランダ工事では、以下のようなことが実施されます。

• 防水工事：ウレタンやシートで防水層を再構築し、雨漏りや劣化を防ぐ。
• 排水設備の点検・清掃：排水口や配管の詰まりを除去し、水はけを改善する。
• 手すりや金属部の補修：錆を除去し再塗装や交換で安全性を確保する。
• 床材やタイルの改修：ひび割れや剥離を補修し、美観と耐久性を回復する。
• 壁面の塗装・補修：ひび割れや剥がれを修繕し、防水性と美観を維持する。

いずれも、建物の安全性や美観などを維持するためには欠かせない工事です。

大規模修繕の視点から考えるバルコニーとの違い

項目	ベランダ	バルコニー
構造	屋根がある張り出し部分	屋根がなく建物から張り出す部分
共用部分としての扱い	共用部分（専有使用権あり）	共用部分（専有使用権あり）
大規模修繕での工事範囲	防水工事・外壁補修の対象	防水工事・外壁補修の対象
特徴	洗濯物干しや避難経路として利用されることが多い	日当たりが良く、ガーデニングや活用範囲が広い
工事への影響	荷物や植物の撤去が必要	面積が広いため撤去作業や工事制限が大きい傾向

このように、マンション大規模修繕工事の視点ではベランダもバルコニーも対象となりますが、構造や利用方法の違いにより、撤去作業や影響度に差が出ることを理解しておくことが大切です。

マンションの大規模修繕工事前に確認すべきベランダにある植物の撤去ルールは？守らないとどうなる？

大規模修繕では、施工会社や管理組合から「ベランダの荷物撤去」に関する通知が事前に配布されます。植物を含め、ベランダに置いている物品をどのように扱うべきかを確認することが重要です。

ここでは、大規模修繕工事前に確認すべきベランダにある植物の撤去ルールやそれを怠ったリスクについて紹介します。

大規模修繕工事前通知でベランダにある植物の撤去に関する情報を確認しておく

工事開始前には管理組合から「ベランダの私物を撤去してください」という通知が配布されます。これは安全確保と工事効率を高めるためで、植物も例外ではありません。

通知には撤去期限や対象物品の詳細が記載されるので、必ず確認しましょう。特に、撤去を怠った場合には業者側が工事を進められず、スケジュール全体に影響が出ることもあります。

大規模修繕に伴うベランダにある植物の撤去を怠った場合に起こり得るトラブル

植物や荷物をそのまま残した場合、施工業者が工事に入れずスケジュールが遅れることがあります。また、残された荷物が破損した際には補償されないケースがほとんどです。

場合によっては強制撤去が行われ、居住者との間でトラブルに発展することもあります。これらを避けるためにも、必ず通知に従い、余裕を持って撤去を済ませることが重要です。

マンションの大規模修繕中ベランダにある植物はどうする？置き場所や保管方法について

大規模修繕が始まると、ベランダに植物を置いたままにすることはできません。安全性や工事効率を確保するためには、あらかじめ適切な保管方法を理解し、計画的に準備しておくことが大切です。

ここでは具体的な保管方法や注意点を詳しく解説し、植物を守りながらスムーズに工事を進めるためのポイントを紹介します。

大規模修繕中ベランダにある植物の置き場所や保管方法｜室内に避難させるのが基本

大規模修繕中はベランダに私物を残すことが禁止されるため、植物は室内に移動させるのが最も確実で安全です。特に観葉植物や大型の鉢植えは、日当たりや通気の良い場所に一時的な置き場を確保しましょう。

可能であれば室内の空き部屋や窓辺を利用し、直射日光や風通しを考慮したレイアウトを工夫すると植物の負担も少なくなります。さらに、床に直接置かずにラックや台の上に配置することで通気性を確保し、根腐れを防ぐ工夫も重要です。

大規模修繕中ベランダにある植物の置き場所や保管方法｜共用部への一時保管はNG

共用廊下や階段といった共用部分に植物を置くのは、避難経路を塞ぐことになり安全性を損ないます。そのため管理規約で禁止されている場合がほとんどです。

仮に短時間でも置くと、管理組合や近隣住民とのトラブルに発展する可能性があるため注意が必要です。小さな鉢でも見逃さず、自宅内または許可された保管場所で管理することが求められます。非常時の安全確保を優先する意識が大切です。

大規模修繕中ベランダにある植物の置き場所や保管方法｜一時保管スペースを確認

マンションによっては、大規模修繕工事に伴い居住者用の一時保管スペースを設ける場合があります。これは荷物や植物を置くために臨時で設置されるもので、利用できる期間や条件が決められているケースが多いです。

早めに管理組合へ確認し、スペースが利用できるかどうかを把握しておくと安心です。利用を希望する場合は、事前申請や利用規約の確認が必要になる場合もあります。共有スペースのため、他住民と譲り合いながら使う心がけも重要です。

大規模修繕中ベランダにある植物の置き場所や保管方法｜植物が多い場合は工夫が必要

ベランダで多くの植物を育てている家庭では、撤去や移動に大きな負担がかかります。その場合、重い陶器鉢を軽量なプラスチック鉢に植え替えたり、キャスター付きの台車を使ってまとめて移動する工夫が有効です。

また、信頼できる知人や親族に一部を預けることで、室内スペースに収まらない分を解消することができます。さらに、植物を仮植え用の大きな鉢やコンテナにまとめることで管理を簡単にする方法もあります。引っ越し用のラックや棚を活用し、効率的に保管する方法も検討しましょう。

マンションの大規模修繕中に起こりがちなベランダの植物を巡るトラブル

修繕工事中は、さまざまなトラブルが伴います。
なかでも植物を巡るトラブルには、以下のようなものが挙げられます。

• 塗料や粉じんの影響
• 補償対象を巡る争い
• 業者の過失

トラブルを防ぎ安心して工事に備えるためにも、それぞれのケースについて理解を深めておきましょう。

大規模修繕中に起こりがちなベランダの植物を巡るトラブル1.塗料や粉じんの影響

足場の設置や外壁塗装、防水作業の際には塗料や粉じんが飛散することがあります。これが植物の葉に付着すると光合成が妨げられ、枯れる原因になります。

特に繊細な草花や葉の薄い植物は影響を受けやすいため、必ず工事前に移動させておくことが重要です。もし室内に置く場所が限られている場合は、簡易ビニール温室や養生シートを利用して保護する方法も検討できます。

大規模修繕中に起こりがちなベランダの植物を巡るトラブル2.補償対象を巡る争い

ベランダに置かれた植物は、基本的に「自己責任」と見なされます。そのため、工事中に枯れてしまったとしても、ほとんどのケースで補償の対象にはなりません。

通知や契約書にもその旨が明記されている場合が多いため、事前に確認しておきましょう。大切な植物を守るためには、撤去が最も有効な対策です。特に希少植物や思い入れのある鉢は、必ず安全な場所に避難させることをおすすめします。

大規模修繕中に起こりがちなベランダの植物を巡るトラブル3.業者の過失

一方で、施工業者が十分な養生を行わなかったり、作業中に直接植物を破損させた場合など、明らかな過失があれば補償を求められる場合もあります。その際は証拠が重要になるため、工事前にベランダの様子を写真で記録しておくことが推奨されます。

これにより、後々の交渉がスムーズに進む可能性が高まります。また、トラブルを防ぐために、工事前説明会で疑問点を確認し、必要に応じて要望を伝えておくことも効果的です。

マンションの大規模修繕に伴う片付けが必要なベランダの荷物は植物以外にもある？

ベランダに置かれる物は植物だけではありません。工事に支障をきたす可能性があるため、その他の荷物についても撤去が求められます。

以下に代表的な荷物を整理しましたので、参考にしてみてください。

マンションの大規模修繕に伴う片付けが必要なベランダの荷物（植物以外）

荷物の種類	工事上のリスク	推奨される対応方法
物置・収納ボックス	重量やサイズにより移動困難、床材や防水層を傷める可能性	中身を整理し軽量化、撤去・室内保管
自転車・ベビーカー	通路や足場の設置を妨害、重量で床材損傷の恐れ	臨時保管スペースや屋内に移動
洗濯ラック・サンシェード	強風で倒れるリスク、塗料や粉じんで汚れる	室内へ撤去、必要に応じて買い替え検討
アウトドア用品・ペット用品	工事中の騒音や振動で破損・汚損の可能性	折りたたみ収納や室内飼育に切り替え

日常的に置いているものでも、リスク要因となることを理解し、マンション大規模修繕工事前にベランダの荷物を片付けておく必要があります。

ベランダに植物を置く際は管理規約を確認しよう！マンション大規模修繕でのトラブルを防ぐためにできること

ベランダは共用部分として扱われるため、マンションの管理規約によって設置できる物に制限がかかることが一般的です。工事に備えて事前に内容を確認しておくことが、トラブル回避と円滑な修繕工事につながります。

ここでは、ベランダに植物を置くことに関する管理規約について紹介します。

ベランダに植物を置くことは管理規約での制限されている？

多くのマンションでは、ベランダに大量の植物や大型の鉢、家具などを置くことが制限されています。これは共用部分の本来の役割である避難経路や安全性を確保するために設けられたルールです。

違反すると撤去を命じられる場合もあり、費用を自己負担することになるケースもあります。特に修繕工事の際には厳格に適用されるため注意が必要です。

ベランダの植物を巡ってのトラブルを防止するためにできること

植物の落下や水やりによる水漏れは、下階や隣戸に迷惑をかける原因になります。規約で制限を設けるのは、こうした事故やトラブルを未然に防止するための措置です。

鉢が強風で倒れたり、雨水と混ざった土が排水口を詰まらせるといったリスクも考慮されています。自分の生活だけでなく、周囲の住民への影響も考えることが求められます。

大規模修繕前にはベランダに関する利用規則を確認を！

大規模修繕前には必ず管理会社や管理組合に連絡し、ベランダに関する利用規則を確認しておきましょう。規則を正しく理解し遵守することで、工事の妨げにならず、住民同士のトラブルを避けることができます。

結果的に、修繕工事全体をスムーズに進めることにもつながります。さらに、管理規約を守ることは自分自身の責任を果たすことでもあり、安心して暮らせる住環境を維持するために欠かせない行動です。

大規模修繕中でもベランダの植物を守りながら管理するコツ

ベランダは普段の生活に密着している空間だからこそ、工事中の制約は大きなストレスになります。しかし、少しの工夫を加えることで生活への影響を軽減し、植物を守りながら快適に過ごすことができます。

ここでは実践的な工夫や生活上の注意点を詳しく解説し、工事中でも安心して暮らすための知識を紹介します。

大規模修繕中でもベランダの植物を守りながら管理するコツ｜室内での環境づくり

植物を室内に避難させた際には、日光不足や風通しの悪さが問題になります。窓辺に簡易棚を設置したり、扇風機で空気を循環させることで、環境を整えることが可能です。

成長期の植物にはLEDライトを利用するのも効果的で、光の不足を補えます。さらに、植物を種類ごとに配置し、日照や湿度の条件に応じて管理するとダメージを最小限に抑えられます。植物の下に防水シートを敷いておくと、水やりによる床の傷みやシミも防げます。

大規模修繕中でもベランダの植物を守りながら管理するコツ｜保湿と温度管理

屋外から屋内に移すと乾燥や温度変化で植物が弱ることがあります。加湿器を利用したり、水やりの頻度を調整することで、ダメージを抑えられます。特に観葉植物は室内環境に慣れるまでのケアが重要で、葉の状態をこまめに観察し、必要に応じて霧吹きで水分を補うことも効果的です。

また、冬季の工事では暖房の影響で乾燥しやすいため、植物の近くに水を張った容器を置くと湿度が保たれます。季節や気候を踏まえた調整が欠かせません。

大規模修繕中でもベランダの植物を守りながら管理するコツ｜スペース不足の解消法

植物が多い場合、室内が狭く感じられることもあります。その場合は仮設のラックやワゴンを使い、縦に収納して効率的に管理しましょう。壁面を利用した吊り下げ式のプランターや多段式の棚を導入することで、省スペースで管理できます。

さらに、普段使っていない部屋を一時的に植物専用の保管スペースにするのも有効です。移動の際にはキャスター付き台車を活用すれば負担が軽減されます。工事期間が長期に及ぶ場合は、植物の配置を定期的に入れ替えると日光や風通しの偏りを防げます。

マンション大規模修繕中のベランダにある植物に関するよくある質問（FAQ）

大規模修繕中にベランダの植物をどう扱うかは、多くの住民が疑問を抱く点です。特にガーデニングを趣味にしている方や観葉植物を多数育てている方にとって、撤去や移動は大きな課題となります。

ここではよくある質問に答え、具体的な対応策を解説します。

Q1. マンション大規模修繕工事中にベランダの植物は必ず撤去しなければなりませんか？

A. はい。基本的に全ての植物や荷物を撤去するよう求められます。工事の安全性や作業効率を確保するためであり、植物を残したままでは防水工事や外壁塗装が進められません。

過去には植物を残したために足場の設置が遅れ、全体の工期に影響が出た事例もあります。余裕を持って片付けを始めることが大切です。

Q2. マンションの大規模修繕中に植物を室内に置くと、日光不足が心配ですがどうすれば良いですか？

A. 窓辺に置いたり、植物用のLEDライトを使用することで解消できます。換気や送風も併用すると効果的です。植物の種類によっては遮光カーテン越しの柔らかい光の方が適している場合もあります。

さらに、植物を回転させながら光が均等に当たるように調整すると、徒長を防げます。

Q3. マンション大規模修繕工事中に植物が枯れてしまった場合、補償は受けられますか？

A. 原則として補償はありません。ただし施工業者の過失による場合は補償交渉が可能です。事前に写真で記録を残しておくと安心です。

希少種や高価な植物については特に事前の対策が欠かせません。管理組合の説明会で補償の有無について確認しておくと、後々のトラブルを防げます。

Q4. マンション大規模修繕中、ベランダにどうしても植物を残したいのですが無理ですか？

A. 基本的に不可ですが、管理組合の特別な許可がある場合に限り残せることもあります。例えば大型の固定プランターなど、移動が困難な設備扱いのものについては例外的に対応される場合もあります。

その際も、養生措置や部分的な移動が求められるため、必ず事前相談が必要です。

Q5.マンションの大規模修繕工事が終わった後、すぐベランダへ植物を戻して良いですか？

A. 工事完了後の引き渡し確認が済んでからにしましょう。塗料や防水材が完全に乾いていない場合、植物に悪影響を与える可能性があります。業者からの正式な使用再開の案内を待つことが重要です。

戻す際は、鉢底の清掃や受け皿の点検を行い、新しい環境に適応させる準備をしておくと良いでしょう。

Q6. 大規模修繕中にベランダの植物を預けられるサービスはありますか？

A. 園芸店や一部の専門業者では、一時的に植物を預かるサービスを行っている場合があります。費用はかかりますが、管理の負担を減らせるので検討の価値があります。

特に大型の観葉植物や鉢数が多い場合には有効で、配送サービスを提供している業者もあるため、手間を軽減できます。

マンション大規模修繕に向けてベランダの植物を整理しよう｜まとめ

大規模修繕に伴うベランダの植物管理は、居住者にとって大きな負担に感じられることもあります。しかし、準備を怠らず工夫を取り入れることで、安心して工事を乗り切ることができます。短期的な不便さをどう克服するかがポイントです。

植物好きな方にとっては一時的な不便が伴いますが、修繕工事が完了すれば清潔で快適なベランダを取り戻せます。これを機に植物の配置や管理方法を見直すのも良い機会です。例えば鉢の数を整理し、管理しやすい配置に変えることで、今後の暮らしがより快適になります。工事を前向きに捉え、住環境を改善するきっかけとして活用しましょう。