【管理組合様】東京都荒川区マンション　大規模修繕工事　費用公開

2025/07/11

工事の全体像とポイント

東京都内にある地上4階建てのマンションにて、大規模修繕工事を実施しました。施工期間は2025年5月中旬から7月初旬までの約2か月間です。今回の工事は、建物の美観回復だけでなく、耐久性・防水性を高めるために複数の工程を組み合わせた総合的なメンテナンス工事となりました。まず、安全で効率的に施工を行うために仮設足場工事を実施。その後、外壁(タイル面、塗装面)のひび割れや欠損部分に対して下地補修工事を行い、仕上げ塗装に適した状態へと整えました。続いて、外壁目地や開口部廻りにおいてはシーリング工事を実施。材料は塗装面にはウレタン系シーリング材とタイル面には変成シリコン系シーリング材を使用し、柔軟性と耐候性の両立を図りました。これにより、雨水の浸入を防ぎ、防水性を強化しています。共用部の廊下や階段には長尺シート工事を実施し、滑りにくく耐久性の高い床仕上げを実現しました。さらに、塗装面、防水面の高圧洗浄工事を行い、汚れや藻・コケを除去した後、シリコン塗料を用いた塗装工事を実施。紫外線や風雨に強い塗膜によって、美観と保護性能を両立しました。また、防水工事では部位ごとに適した工法を採用。屋上には塩ビシート防水の機械的固定工法を導入し、強風や経年劣化にも耐えられる仕様としました。さらに、バルコニーおよび出窓天端にはウレタン塗膜防水の密着工法を採用。下地との密着性に優れたウレタン防水層により、雨水の侵入を防ぎ、防水性能を確実に高めています。今回の工事により、マンション全体の防水性能・耐久性・美観が大きく改善され、居住者の皆様に安心してお住まいいただける環境を実現しました。