マンション外壁塗装の施工方法を紹介｜工法・手順・費用・業者選びまで解説

マンションの外壁塗装は、建物の美観維持だけでなく、防水性・耐久性の確保において極めて重要な役割を果たしています。

適切な塗装方法を選択することで、建物を紫外線や雨水から守り、長期間にわたって資産価値を維持することが可能になります。

外壁塗装の方法によって、工事費用・耐用年数・工期が大きく変わるため、管理組合として最適な選択をすることが不可欠です。

2025年現在、塗装技術の進歩により多様な工法や塗料が開発されており、建物の条件や予算に応じた最適な選択肢が広がっています。

本記事では、マンション外壁塗装の主な方法と施工手順、使用される塗料の特徴、費用相場、さらに信頼できる業者選びのポイントまで、実践的な情報を詳しく解説します。

マンションの外壁塗装とは？

マンションの外壁塗装は、建物を長期間にわたって保護し、住環境を維持するための重要なメンテナンス作業です。

単なる美観向上だけでなく、構造的な保護機能を果たしています。

外壁塗装の主な目的は以下の通りです。

• 防水性の確保：雨水の浸入を防ぎ、建物内部の劣化を防止
• 紫外線からの保護：外壁材の劣化や色褪せを防止
• 断熱性の向上：特殊塗料により冷暖房効率を改善
• 美観の維持：建物の資産価値を保持・向上
• 耐久性の強化：外壁材自体の寿命を延長

これらの機能により、マンション全体の寿命を延ばし、住民の快適な生活環境を維持することができます。

項目	詳細	効果・メリット
塗装周期	10～15年ごと	定期的なメンテナンスで建物寿命を延長
施工時期	春・秋が最適	気候条件が良く、塗料の乾燥・密着が良好
工期目安	小規模：2-3週間 大規模：1-3ヶ月	建物規模に応じた適切なスケジュール管理
対象範囲	外壁・付帯部・屋根	建物全体の総合的な保護効果

国土交通省のガイドラインによると、外壁塗装の標準的なメンテナンス周期は12年とされていますが、立地条件や使用材料により前後することがあります。

海沿いや交通量の多い地域では、塩害や排気ガスの影響で劣化が早まる傾向があるため、より頻繁な点検と塗装が必要になる場合があります。

マンション外壁塗装の主な施工方法・工法

外壁塗装には複数の工法があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。

建物の条件や予算、仕上がりの要望に応じて最適な工法を選択することが重要です。

工法	特徴	メリット	デメリット
ローラー工法	手作業による丁寧な塗装	・品質が安定 ・塗料飛散が少ない ・騒音が小さい	・工期がやや長い ・人件費がかかる
吹き付け工法	スプレーガンで霧状塗布	・施工速度が速い ・様々な模様が可能 ・均一な塗膜厚	・騒音が大きい ・塗料飛散リスク ・気象条件の影響
刷毛工法	細部の手作業塗装	・最高品質の仕上がり ・細部まで丁寧 ・部分補修に最適	・作業効率が低い ・職人技術に依存 ・広範囲には不向き
クリア塗装	透明保護膜の形成	・素材感を維持 ・高級感保持 ・自然な仕上がり	・既存劣化に効果限定 ・耐久性がやや劣る ・費用が高め

実際のマンション外壁塗装では、これらの工法を組み合わせて使用することが一般的です。

主要な面積はローラー工法で効率よく施工し、細部や複雑な形状部分は刷毛工法で丁寧に仕上げるといった使い分けにより、品質と効率のバランスを取ることができます。

ローラー工法（最も一般的で品質安定）

現在最も広く採用されている工法で、手作業による丁寧な塗装が特徴です。

毛の長さが異なる複数のローラーを使い分けることで、外壁材の凹凸に応じた適切な塗装が可能になります。

特に窯業系サイディングの意匠性を活かしながら塗装できる点が大きなメリットです。

熟練職人による手作業のため、細かな部分まで丁寧に仕上げることができ、塗りムラも少なく均一な仕上がりが期待できます。

作業音も比較的静かで、住民への騒音の影響を最小限に抑えることができます。

また、塗料の飛散が少ないため、近隣への配慮も容易で、都市部のマンションでも安心して施工できます。

吹き付け工法（施工効率が高いが騒音・飛散リスクあり）

スプレーガンを使用して塗料を霧状に吹き付ける工法で、広範囲を短時間で塗装できるのが最大の特徴です。

モルタル外壁に骨材を混ぜた塗料を吹き付けることで、リシン・スタッコ・吹付タイルなど様々な模様を作り出すことができます。

均一な塗膜厚を形成しやすく、複雑な形状の部分でも効率的に塗装が可能です。

工期短縮により人件費の削減効果も期待できます。

しかし、コンプレッサーによる騒音が大きく、塗料の飛散範囲も広いため、周辺環境への配慮が重要になります。

風の強い日は作業できないなど、気象条件の影響も受けやすい工法です。

ブラシ・刷毛工法（細部や補修箇所に適用）

ローラーでは塗装困難な細かい部分や、特に丁寧な処理が必要な箇所で使用される工法です。

窓枠周り、配管周辺、外壁の目地部分など、精密な作業が求められる箇所で威力を発揮します。

職人の技術による手作業のため、最も丁寧で高品質な仕上がりが期待できます。

少量の塗料で作業できるため、部分的な補修や色の塗り分けにも適しています。

ただし、作業効率はローラーや吹き付けに比べて劣り、広範囲の塗装には向きません。

熟練した技術が必要で、職人の技術レベルにより仕上がりに差が生じる可能性があります。

タイル外壁の場合の塗装・クリア塗装・張り替えとの違い

タイル外壁のマンションでは、塗装以外の選択肢も検討する必要があります。

クリア塗装は、タイル本来の質感や色合いを保ちながら保護膜を形成する方法で、高級感を維持したい場合に適しています。

透明な保護膜により防水性を向上させつつ、タイルの美観を損なわない点がメリットです。

ただし、既に汚れや劣化が進んでいる場合は効果が限定的になります。

一般的な塗装では、タイル表面に塗料を施すことで色の変更や統一感の演出が可能です。

費用は張り替えよりも大幅に安く抑えられますが、タイル本来の質感は失われます。

マンション外壁塗装の施工手順（工事の流れ）

マンションの外壁塗装は、準備段階から最終確認まで複数の工程を経て完成します。

各工程の品質が最終的な仕上がりと耐久性に大きく影響するため、工程ごとの内容を理解しておくことが重要です。

事前調査・診断（劣化状況の確認）

工事開始前に、建物全体の劣化状況を詳細に調査します。

外壁材のひび割れ、塗膜の剥離、チョーキング現象、シーリング材の劣化状況などを専門的に診断し、必要な補修範囲と工法を決定します。

赤外線カメラを使用した内部調査や、接着力試験による既存塗膜の状態確認なども行われる場合があります。

この調査結果に基づいて、最適な塗料選択と施工計画が立てられます。

見落とした劣化部分があると後々トラブルの原因となるため、十分な時間をかけて丁寧に実施する必要があります。

足場設置・養生（安全と飛散防止）

安全な作業環境の確保と、塗料飛散防止のための重要な工程です。

建物全体に仮設足場を組み立て、作業員の安全を確保します。同時に養生シートを設置して、塗料や洗浄水の飛散を防ぎます。

近隣建物への影響を最小限に抑えるため、風向きや周辺環境を考慮した適切な養生が必要です。

足場設置には通常半日から1日程度を要し、この間は騒音が発生します。

住民への事前説明と近隣への挨拶回りも、この段階で実施されることが一般的です。

高圧洗浄（汚れ・コケ・劣化塗膜を除去）

専用の高圧洗浄機を使用して、外壁表面の汚れや劣化した既存塗膜を除去します。

水圧により蓄積した汚れ、コケ、カビ、チョーキング粉などを徹底的に洗い落とし、新しい塗料の密着性を高めます。

特に汚れがひどい場合は、薬剤を使用したバイオ洗浄が実施されることもあります。

洗浄後は完全に乾燥させる必要があるため、天候によっては1~2日の乾燥期間を設ける場合があります。

この工程を怠ると塗料の密着不良により、早期の塗膜剥離が発生するリスクがあります。

下地補修（ひび割れ・欠損・シーリング補修）

外壁材の損傷部分を修復し、塗装に適した状態に整える重要な工程です。

ひび割れ部分にはシーリング材やパテによる充填を行い、欠損部分は専用の補修材で復元します。

窓のまわりや外壁目地のシーリング材が劣化している場合は、古いシーリングを撤去して新しく打ち替えます。

この工程の品質が塗装の耐久性に直結するため、経験豊富な職人による丁寧な作業が求められます。

補修材が完全に硬化するまで適切な養生期間を設けることも重要です。

下塗り・中塗り・上塗り（3回塗りの基本工程）

外壁塗装の核となる塗装工程で、通常は3回塗りが標準とされています。

下塗りは、既存外壁と上塗り塗料の密着性を高めるプライマー的な役割を果たします。

外壁材の種類に応じた専用下塗り材を使用し、均一に塗布します。

中塗りと上塗りでは、選定された仕上げ塗料を規定の塗膜厚になるよう2回に分けて塗装します。

各工程間には適切な乾燥時間を設け、塗膜が完全に形成されてから次の工程に進みます。

気温・湿度・風速などの気象条件により乾燥時間は変動するため、柔軟なスケジュール調整が必要です。

仕上げ確認・検査・足場解体

塗装完了後の品質確認と最終調整を行う工程です。

塗装面の仕上がり状況、塗りムラや塗り残しの有無、付帯部分の塗装状況などを詳細にチェックします。

管理組合立ち会いによる最終検査を実施し、問題があれば手直し作業を行います。

すべての確認が完了した後、養生材を撤去し、足場を解体します。作業場所の清掃も忘れずに実施し、工事前の状態に復旧します。

工程	日数目安	主な作業内容
事前調査・診断	1日	劣化状況確認・施工計画策定
足場設置・養生	1-2日	仮設足場組立・飛散防止養生
高圧洗浄	1-2日	汚れ除去・既存塗膜処理・乾燥
下地補修	2-3日	ひび割れ補修・シーリング打替
下塗り	1-2日	プライマー塗布・乾燥
中塗り・上塗り	2-4日	仕上げ塗料2回塗り・各回乾燥
最終確認・解体	1-2日	品質検査・手直し・片付け

小規模マンション（20戸程度）では約2-3週間、大規模マンション（100戸以上）では1-3ヶ月程度の工期が標準的です。

ただし、気象条件や建物の劣化状況により工期が延長される場合があるため、余裕を持ったスケジュール設定が重要です。

外壁塗装に使われる塗料の種類と特徴

外壁塗装に使用される塗料は、主成分となる樹脂の種類によって性能と価格が大きく異なります。

マンションの立地条件、予算、メンテナンス計画に応じて最適な塗料を選択することが重要です。

塗料種類	耐用年数	㎡単価（円）	主な特徴
アクリル塗料	5-8年	1,500-2,500円	・価格が最も安価 ・色彩が豊富 ・短期間での塗り替え前提
ウレタン塗料	7-10年	2,000-3,000円	・密着性に優れる ・弾性があり追随性良好 ・コストパフォーマンス良好
シリコン塗料	10-15年	2,500-4,000円	・現在の主流塗料 ・耐久性と価格のバランス良好 ・汚れが付きにくい
フッ素塗料	15-20年	3,500-5,500円	・最高レベルの耐久性 ・耐候性・耐薬品性優秀 ・長期的にはコストメリット大
ラジカル制御塗料	12-16年	3,000-4,500円	・新技術でチョーキング抑制 ・シリコン以上の耐久性 ・価格と性能のバランス良好
無機塗料	15-25年	4,000-6,000円	・超長期耐久性 ・不燃性で安全性高い ・汚れ・カビに強い

現在マンションの外壁塗装では、シリコン塗料が最も多く選択されています。

耐用年数と価格のバランスが良く、大規模修繕の12年周期に適合するためです。

アクリル塗料は初期費用は安いものの、耐用年数が短いため頻繁な塗り替えが必要になり、長期的には割高になる傾向があります。

現在では、部分補修や下塗り材としての使用が中心です。

ウレタン塗料は密着性に優れ、弾性があるため下地の動きに追随しやすいという特徴があります。

モルタル外壁など、ひび割れが発生しやすい下地に適していますが、耐久性はシリコンに劣ります。

フッ素塗料は最高レベルの耐久性を持ち、高層マンションや海沿い立地など厳しい環境条件の建物に適しています。

初期費用は高額ですが、長期的なメンテナンスコストを考慮すると経済的なメリットがあります。

ラジカル制御塗料は比較的新しい技術で、塗膜劣化の原因となるラジカルの発生を抑制することで、従来のシリコン塗料を上回る耐久性を実現しています。

価格もフッ素塗料より安く、注目度が高まっています。

無機塗料は無機成分を主体とした塗料で、有機塗料の弱点である紫外線による劣化を大幅に改善した画期的な塗料です。

超長期耐久性により、将来的な塗り替え回数を削減できるメリットがあります。

マンション外壁塗装の費用相場

マンション外壁塗装の費用は、建物の規模、使用する塗料の種類、劣化状況、立地条件などにより大きく変動します。

2025年現在の市場相場を把握して、適正な予算計画を立てることが重要です。

規模別の費用（小規模／中規模／大規模マンション）

建物の規模により外壁塗装の費用は以下のような相場となっています。

マンション規模	戸数・階数目安	費用相場
小規模マンション	10～30戸／3～5階建て	約300～800万円
中規模マンション	30～80戸／6～10階建て	約800～2,500万円
大規模マンション	80戸以上／10階建て以上	2,500万円以上

3-5階建ての小規模マンションでは、外壁塗装費用は約300-800万円が相場です。

建物の形状がシンプルで足場設置も比較的容易なため、㎡単価は抑えめになる傾向があります。

ただし、最低限の足場費用や諸経費は必要なため、㎡単価では中規模マンションより高くなる場合があります。

6-10階建ての中規模マンションでは、約800-2,500万円程度が標準的な費用相場です。

この規模になると足場の効率化や材料の大量購入によるスケールメリットが働き、㎡単価は比較的安定します。

付帯設備も多くなるため、外壁以外の塗装範囲も拡大します。

10階建て以上の大規模マンションでは、2,500万円以上の費用が必要になります。

高層部分の作業には特殊な足場や安全対策が必要で、技術レベルの高い職人を要するため、㎡単価は上昇傾向にあります。

塗料別の単価（㎡単価比較）

使用する塗料により㎡単価は大きく変動します。材料費だけでなく、施工手間も考慮した実際の単価相場は以下の通りです。

シリコン塗料が現在の主流となっており、多くのマンションで採用されています。

耐用年数と価格のバランスが良く、12年周期の大規模修繕計画に適合するためです。

フッ素塗料は初期費用は高額ですが、20年近い耐用年数を考慮すると、年間コストではシリコン塗料と大きな差がない場合があります。

特に立地条件の厳しいマンションでは、長期的なメリットが大きくなります。

足場費用・下地補修費用の割合

外壁塗装工事費の内訳では、足場費用と下地補修費用が大きな割合を占めます。

足場費用の割合は、工事費全体の約15-25%を足場費用が占めます。高層マンションほど足場の設置が複雑になり、費用割合も上昇します。

㎡単価は700-1,200円程度が相場で、建物の形状や立地条件により変動します。

下地補修費用の割合は、建物の劣化状況により5-20%程度の幅があります。

築年数が経過したマンションほど補修範囲が拡大し、費用も増加傾向にあります。

シーリング打ち替えだけでも㎡単価900-1,500円程度の費用が必要です。

建物規模	戸数目安	費用相場	㎡単価目安
小規模	10-30戸	300-800万円	3,500-4,500円
中規模	30-80戸	800-2,500万円	3,000-4,000円
大規模	80戸以上	2,500万円以上	3,200-4,800円

これらの費用相場は一般的な目安であり、実際の費用は建物の個別条件により変動します。

正確な費用を把握するためには、複数の専門業者による現地調査と見積もり比較が不可欠です。

外壁塗装の際に注意すべきポイント

マンションの外壁塗装工事を成功させるためには、技術的な側面だけでなく、住民との合意形成や工事中の生活への配慮も重要な要素となります。

住民への周知と合意形成（説明会・掲示板）

外壁塗装工事は住民生活に大きな影響を与えるため、事前の丁寧な説明と合意形成が不可欠です。

工事開始の2-3ヶ月前から住民説明会を開催し、工事の必要性、具体的な工程、期間、生活への影響などを詳しく説明します。

質疑応答の時間を十分に設け、住民の不安や疑問に丁寧に答えることが重要です。

高齢者や小さな子供がいる世帯には、特に配慮した説明を行います。

掲示板やポスティングによる文書での周知も併せて実施し、説明会に参加できなかった住民にも確実に情報を伝達します。

工事中も定期的に進捗状況を報告し、予定変更がある場合は速やかに連絡することで、住民の理解と協力を得ることができます。

工事中の生活への影響（騒音・洗濯物・換気制限）

外壁塗装工事中は、住民の日常生活に様々な制約が生じるため、事前の対策と配慮が必要です。

足場設置・解体時の金属音や高圧洗浄機の稼働音など、避けられない騒音が発生します。

作業時間を平日の午前8時から午後5時に限定し、早朝・夜間・休日の作業は原則として行いません。

特に騒音の大きな作業については、事前に住民に告知し、理解を求めます。

また、高圧洗浄や塗装作業中は、塗料の飛散や水しぶきの影響で洗濯物を外に干せない期間があります。

該当する日程を事前に告知し、室内干しやコインランドリーの利用をお願いします。

一部の管理組合では、コインランドリー利用券の配布などの配慮を行う場合もあります。

塗装作業中は塗料の臭いが発生するため、窓の開閉に制限が生じる場合があります。

特に有機溶剤系塗料を使用する場合は、臭いが強く、体調への影響を考慮する必要があります。

水性塗料の使用や、臭いの少ない塗料の選択も検討事項の一つです。

工事トラブルを防ぐチェックポイント（契約内容・保証の確認）

工事トラブルを未然に防ぐためには、契約段階での詳細な確認と適切な工事管理が重要です。

工事範囲、使用材料、施工方法、工期、支払い条件などを契約書に明記し、曖昧な表現は避けます。

追加工事が必要になった場合の対応方法や、天候による工期延長の取り扱いについても事前に合意しておきます。

一般的には5-10年の保証が付きますが、保証の適用条件や範囲については詳細に確認する必要があります。

塗装工事の保証期間や保証内容を明確にし、不具合が発生した場合の対応方法を確認します。

現場監督の常駐体制、品質管理の方法、工程管理の仕組みなどを確認し、適切な工事管理が行われることを確認します。

定期的な工事進捗報告や品質チェックの実施についても合意しておきます。

これらの注意点を適切に管理することで、住民満足度の高い外壁塗装工事を実現することができます。

事前の準備と丁寧な配慮により、工事期間中のトラブルを最小限に抑え、良質な仕上がりを得ることが可能になります。

マンション外壁塗装業者の選び方

外壁塗装工事の成功は、信頼できる業者選択に大きく依存します。

価格だけでなく、技術力、実績、アフターサービスなどを総合的に評価して選択することが重要です。

相見積もりで価格と内容を比較する

複数の業者から見積もりを取得し、価格と施工内容を詳細に比較検討します。

一般的には3-5社から見積もりを取得し、単純な価格比較だけでなく、使用材料のグレード、施工方法、工期、保証内容なども含めて総合的に評価します。

極端に安い見積もりは手抜き工事のリスクがあり、逆に高すぎる見積もりは適正価格を超えている可能性があります。

見積もり内容の詳細さも業者の信頼性を測る重要な指標です。

材料名、使用量、施工手順が具体的に記載されている業者は、工事に対する責任意識が高いと考えられます。

施工実績と資格（建設業許可・一級建築士など）を確認

業者の技術力と信頼性を客観的に評価するため、保有資格と施工実績を詳細に確認します。

建設業許可（塗装工事業）は500万円以上の工事を行う業者に必須の資格です。

許可番号と有効期限を確認し、国土交通省の建設業者検索システムで実際に登録されているかを確認します。

また、一級建築士、一級施工管理技士、塗装技能士などの国家資格保有者が在籍しているかを確認します。

これらの資格保有者がいる業者は、技術力と責任体制において信頼性が高いと判断できます。

同規模・同構造のマンション施工経験があるか、年間施工件数、創業からの年数などを確認します。

可能であれば、過去の施工現場の見学や、施工を受けた管理組合からの評価を聞くことも有効です。

保証やアフターサービスが明確かどうか

長期間にわたる塗装の品質を維持するため、保証内容とアフターサービス体制を詳細に確認します。

一般的に外壁塗装の保証期間は5-10年程度ですが、塗料の種類や施工部位により異なります。

保証の対象となる不具合の種類（剥離、色褪せ、ひび割れなど）と対象外となる条件（天災、人為的損傷など）を明確に確認します。

定期点検の実施頻度、不具合発生時の対応方法、連絡体制などを確認します。

地元密着型の業者であれば、迅速な対応が期待できますが、全国展開の大手業者でも充実したサポート体制を持っている場合があります。

口コミ・評判を参考にする際の注意点

インターネット上にある大規模修繕の口コミや評判を参考にする際は、情報の信頼性を慎重に判断する必要があります。

業者による自作自演の口コミや、極端に偏った評価には注意が必要です。

具体的な施工内容や体験談が記載されているかなどを確認し、総合的に判断します。

最も信頼できるのは、実際に施工を受けた管理組合からの直接的な評価です。

業者に紹介を依頼し、可能であれば施工現場の見学や担当者への聞き取りを行うことをお勧めします。

業者選択の最終段階では、見積もり内容、技術力、実績、保証内容、コミュニケーション能力などを総合的に評価し、管理組合内での十分な検討を経て決定することが重要です。

価格だけでなく、長期的な安心感を得られる業者を選択することが、満足度の高い外壁塗装工事につながります。

マンションの外壁塗装に関するよくある質問（FAQ）

マンション管理組合から寄せられる外壁塗装に関する代表的な質問と、その回答をまとめました。

Q1：マンションの外壁塗装は何年ごとに必要？

一般的には12-15年周期での塗装が推奨されています。

国土交通省のマンション修繕ガイドラインでは12年周期が標準とされていますが、使用している塗料の種類、立地条件、建物の向きなどにより前後します。

海沿いや交通量の多い地域では劣化が早まる傾向があるため、10年程度での塗装が必要になる場合もあります。

逆にフッ素塗料や無機塗料を使用した場合は、15-20年程度の耐久性が期待できます。

Q2：塗装とタイル補修は同時に行うべき？

効率性とコストの面から、同時施工をお勧めします。

足場設置費用は工事費全体の15-25%を占めるため、別々に施工すると足場費用が二重にかかってしまいます。

また、タイル部分と塗装部分の仕上がりを統一でき、建物全体の美観向上につながります。

ただし、タイルの劣化が軽微で塗装との緊急度に差がある場合は、優先順位を検討して段階的に実施することも可能です。

Q3：外壁塗装中に住民は普段通り生活できますか？

基本的には居住継続可能ですが、いくつかの制約があります。

高圧洗浄や塗装作業中は窓の開閉に制限があり、洗濯物を外に干せない期間があります。

また、足場設置により一部の窓にアクセスできなくなったり、ベランダの使用が制限される場合もあります。

騒音についても、作業時間は平日の8時-17時に限定されますが、完全に避けることはできません。

事前の十分な説明と住民の理解・協力が重要になります。

Q4：助成金や補助金は利用できる？

多くの自治体でマンションの外壁改修に対する助成制度があります。

東京都や横浜市などでは、省エネ性能向上を目的とした外壁改修に対して工事費の一部を助成する制度があります。

また、長期優良住宅認定を受けたマンションでは、国の補助制度を利用できる場合もあります。

ただし、申請期限や条件が厳しいため、工事計画の早い段階で自治体に相談し、必要な手続きを確認することが重要です。

Q5：安い業者に依頼しても大丈夫？

価格だけで業者を選択するのは危険です。

極端に安い見積もりを提示する業者は、材料のグレードを下げたり、必要な工程を省略したりする可能性があります。

建設業許可の有無、過去の施工実績、使用材料の詳細、保証内容などを総合的に評価し、適正価格の範囲内で最も信頼できる業者を選択することをお勧めします。

結果的に手抜き工事により早期に再塗装が必要になれば、長期的には高コストになってしまいます。

まとめ

マンションの外壁塗装は建物の寿命と資産価値を左右する重要な工事であり、適切な方法選択と業者選定が成功の鍵となります。

外壁塗装を成功させるための重要ポイントは以下の通りです。

• 建物条件と予算に応じた最適な工法・塗料選択を行う
• 施工手順の各工程で品質管理を徹底し手抜きを防止する
• 複数業者から相見積もりを取得し総合的に比較評価する
• 住民への丁寧な説明と合意形成により工事協力を得る
• 保証内容とアフターサービス体制を重視して業者選択する
• 助成金制度の活用可能性を早期段階で検討し申請準備する

2025年現在、塗装技術と材料の進歩により、従来よりも高品質で長寿命な外壁塗装が実現可能になっています。

ラジカル制御塗料や無機塗料などの新技術を活用することで、長期的なメンテナンスコストの削減も期待できます。

管理組合として十分な検討時間を確保し、専門家の意見も参考にしながら、建物の個別条件に最適な外壁塗装計画を立案することが重要です。

適切な外壁塗装により、住民が安心して長期間住み続けられる良質なマンションを維持していきましょう。