歩行頻度に合わせた適切な防水工事の選び方 | 場所別に適した防水材も紹介

建物には、人の通行が多い場所と少ない場所があります。人の通行の多さによって、床面が損傷する度合いも比例します。常に人通りが多い場所には、適切な防水工事が必要です。

この記事では、歩行頻度の高い場所に対する防水工事の重要性を解説します。特に、ウレタン防水とシート防水、アスファルト防水などの防水工法の違いや、歩行レベルに応じた適切な防水層の選び方について紹介します。また、屋上や屋根などの特定の場所における防水工事のポイントや、軽歩行と非歩行用の防水工法の違いについても触れていきます。

塩ビシート防水やウレタン塗膜防水は耐久性を高めるために、防水層の厚み調整など、防水歩行頻度を考慮した工事選定が重要です。この記事を通じて、歩行頻度を考慮した適切な防水工事の選び方を学びましょう。

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防水工法は歩行頻度も考慮する

防水工事は歩行頻度も考慮して選ぶことが必要です。

歩行頻度が高い場所において、例えばアスファルト防水は直接歩行によって損傷しやすく、保護コンクリートまたは押さえコンクリートで保護する必要があります。

また、歩行頻度が低い場所では、露出防水でも問題ない場合が多いです。

歩行頻度を考慮しないと、防水層が早期に損傷することになり、修繕のための費用や手間がかかることになります。

歩行頻度が防水層に与える影響

歩行頻度が防水層に与える影響は以下の通りです。

歩行頻度が高い場所では、適切な保護措置を講じる必要があります。

歩行による防水層の摩耗

歩行によって防水層が摩耗し、表面が削れたり傷ついたりすることがあります。

また、防水層の表面が歩行によって磨かれ、防水層のコーティングが剥がれる可能性もあります。

これにより防水性能が低下し、水漏れのリスクが高まるのです。

歩行で防水層にかかる圧力

歩行によって発生する圧力は、防水層に負荷がかかります。

長期間にわたって高い圧力がかかると、防水層が破損したり変形したりする可能性が高いです。

防水層の歩行による亀裂

歩行による振動や衝撃は、防水層に亀裂が生じる原因となりかねません。

亀裂が発生すると、水が浸入して防水効果が損なわれる可能性が高いです。

磨耗: 防水層の表面が歩行によって磨かれることで、表面の保護層やコーティングが剥がれる可能性があります。これにより、防水層の耐久性が低下し、劣化が進むことがあります。

歩行頻度によって採用される防水工法

歩行頻度の高さによって、採用される防水工法は変わってきます。

大きく分けると、露出防水工法と保護工法の2種類です。

各工法は、防水層と下地の間に断熱材を挟むことで歩行が可能になる場合があります。

それぞれの施工する場所や用途によって、断熱材の有無が判断されているようです。

防水層を直接歩行する露出防水工法

露出防水は、防水面が露出している状態の工法です。

一般的には露出防水と保護防水があり、保護防水は防水層をコンクリートやモルタルで保護する方法です。

マンション屋上などでは露出防水が一般的で、アスファルト防水、シート防水（ゴムシート防水・塩ビシート防水）、塗膜防水（ウレタン防水、FRP防水、セメント）などの方法があります。

露出防水のメリットは、防水層が直接確認できるため、破損箇所の発見が容易なことです。

ただし、保護されていないため破損の危険性が高く、下地の水分が蒸発すると防水層が膨張しやすく破損の原因になることがあります。

防水でも歩行用に適した保護工法（押さえコンクリート）

保護工法（押さえコンクリート）は、比較的歩行頻度が高い場所で採用されています。

一般的には、シート防水工法やウレタン防水工法で施工された防水層の上から押さえコンクリートを載せる工法です。

また、アスファルト防水は直接歩行に使用すると損傷しやすく、保護コンクリートまたは押さえコンクリートで保護する必要があります。

押さえコンクリートは紫外線から防水層を守り、屋上やバルコニーの防水層の上に施されます。

歩行レベル別の防水工法の選び方

歩行レベル別に防水工法の選び方を表をまじえて紹介します。

歩行レベルとは

歩行レベルとは、場所によって人の出入りの頻度を表すレベルです。

防水工法を選ぶうえでの指標となっています。

歩行レベルに適した防水工法

歩行レベル別に適している防水工法は以下の通りです。

歩行用の防水における耐摩耗性とは

耐摩耗性とは、物質が摩擦や擦過によって摩耗する際に、その耐久性を示す性質のことです。

防水材料が摩耗に対してどの程度耐えられるかを表す指標です。

耐摩耗性が高い材料は、長期間にわたって使用されても劣化が少なく、寿命が長いとされます。

耐摩耗性が高いFRP防水は、国土交通省や建築学会JASS8仕様では露出防水の中で唯一「通常の歩行に適用可」に認定されています。

歩行頻度が高く専用の防水工事が必要な場所

歩行頻度が高く、防水工事が必要な場所を表にまとめました。

また、歩行レベルに合わせて、適している防水工法も紹介しています。

屋上に関して補足をすると、デパートの屋上や屋上に駐車場がある場合においては、歩行レベルが「歩行」または「重歩行」となります。

この場合、耐摩耗性の高いFRP防水やセメント防水での施工が適していると言えるでしょう。

歩行頻度の多い場所への防水工事ポイント

歩行頻度が多い場所への防水工事のポイントは以下の通りです。

工事で歩行用に適した防水層の厚みを増やす

歩行頻度が高い場所では、防水層の厚みを増やすことで、耐久性を向上させることが可能です。

厚みのある防水層は、表面の摩耗や圧力に対しても強く、劣化が進みにくいとされています。

歩行頻度が高い屋上などで防水工事する場合は、防水層を厚くすることで歩行可能になる場合があります。

ウレタン防水とFRP防水の複合による防水工事がその一例です

歩行用の防水工事は保護措置を徹底

歩行頻度が高い場所では、アスファルト防水は直接歩行によって損傷しやすく、保護コンクリートまたは押さえコンクリートで保護する必要があります。

防水層の上にコンクリートを打設することで、防水層を熱や衝撃から保護します。

これにより防水層の寿命を延ばし、耐久性を向上させることが可能です。

また、歩行面には表面の保護だけでなく滑り止め効果を高めることも重要です。

歩行用に適した防水層や工事の選定

歩行頻度が高い場所では、アスファルト防水ではなく、FRP防水望ましいとされています。

またシート防水や塗膜防水などは、単体で施工せずFRP防水との複合による防水層を形成することも効果的です。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

歩行用の防水工事まとめ

ここまで、防水工事において、歩行頻度の高い場所では適切な防水工法を選ぶ必要がある点について解説してきました。

歩行頻度に応じて採用される防水工法は、露出防水と保護工法の2種類に分けられます。

露出防水は防水面が露出しており、破損箇所の発見が容易ですが、保護されていないため破損の危険性が高くなります。

保護工法では押さえコンクリートなどを使用して防水層を保護します。

また、防水工法の選定には、耐摩耗性の高さで選ぶことが重要です。

耐摩耗性は、物質が摩擦や擦過によって摩耗する際の耐久性を示す性質です。

以下は歩行レベル別の防水工法の選び方です。

• 非歩行: アスファルト防水（保護モルタル仕上げ）やゴムシート
• 軽歩行: 塩ビシート防水やウレタン防水
• 歩行: FRP防水やセメント防水、シート防水やウレタン防水との複合防水
• 重歩行: FRP防水やセメント防水

これまでの内容をふまえて、適切な防水工事を施しましょう。