大規模修繕工事に伴う建物の躯体の補修・修繕工事の内容を解説

躯体構造に木材を使った建物のことを、木造建築といいます。

木造建築は日本で古くからたくさん建築されていて、令和2年に新しく建築された低層の一般住宅においても、8割以上が木造建築物です。

木材には調湿効果があるため、木造建築物は通気性に優れており、日本の梅雨の時期でも比較的快適に過ごせることが特徴です。

木造建築全体のメリットには、以下のようなものが挙げられます。

• 建築コストが他の工法よりも安い
• デザインや設計の自由度が高い
• 通気性に優れていて、日本の気候に最適
• 実は耐火性が高い

木造建築で使用する木材が軽量であることから、基礎工事にかかる期間や費用、人件費などが少なく済むため、鉄筋コンクリート造の建物に比べると約4割も建築コストをカットすることができます。

木造建築では建築時の間取りの自由度が高く理想の家が作れるほか、リフォームの際にも壁の移動など大規模な間取りの変更が可能な場合も多いです。

日本の梅雨は湿気がたまりやすいので、「通気性に優れている」という特徴を持つ木造建築は、日本で快適に過ごすために最適です。

また、夏は建物に熱がこもりにくく、冬は木材の中の水分が空気中に少しずつ放出されて乾燥を防いでくれます。

木材建築は火災に弱いというイメージを持っている方が多いのですが、実は耐火性能が高いです。

木は鉄と比べて熱伝導率が低いため、建築に使用されるような太い木材の芯まで燃えて建物が倒壊するまでにはかなりの時間がかかります。

その間に救助活動を待ったり、延焼防止の時間を確保したりすることができるでしょう。

「木造だから鉄筋・鉄骨造よりも火事に弱い」というイメージがありますが、むしろ鉄骨・鉄筋造の建物は高温にさらされると強度を失うため、木造よりも早い段階で建物は倒壊することも少なくありません。

反対に、木造建築のデメリットには以下のようなものがあります。

• 耐用年数が短い
• シロアリなどの害虫に弱い

木造建築は、他の構造と比べると耐用年数が短いです。

国税庁発表の減価償却資産の耐用年数によると、木造建築の耐用年数はおよそ22年で、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の47年と比べると半分以下となってしまいます。

ただ、木造建築は木材という天然素材を使用しているため、素材そのものの品質や強度にも多少の個体差があり、建物の耐用年数にも影響が出る場合があるので注意が必要です。

木造建築で被害の多いシロアリは、木を主食としています。

そのほかにも気を食べる虫の被害を受ける可能性が高く、被害が進行すると建物の耐久性が失われていってしまうでしょう。

木造建築における害虫被被害を予防するためには、定期的な床下点検や薬剤の使用が必要です。

鉄筋コンクリート造（RC造）の建築物は、躯体構造に鉄筋とコンクリートを使用しています。

躯体構造や基礎部分において鉄筋を組み立てて形状を作り、鉄筋の周りにコンクリートを流し込んで組み立ていきます。

鉄筋コンクリート造（RC造）は、マンションやビルなどの建物で多く採用されている骨組み構造です。

鉄筋コンクリート造（RC造）は、耐久性・耐火性・耐震性に優れていることが特徴です。

引張力に強く圧縮力に弱い鉄筋と、引張力に弱く圧縮力に強いコンクリートを組み合わせて使用するため、それぞれのデメリットを補い合うことができます。

鉄筋コンクリート造（RC造）のメリットには、以下のようなものがあります。

• 耐火性が高い
• 防音性が高い
• 耐震性が高い

鉄筋コンクリート造（RC造）で使用される鉄筋とコンクリート自体は、燃えることがありません。

しかし鉄筋は熱に弱く、火事が発生して熱のダメージを受けると強度が著しく低下してしまいます。

一方でコンクリートは熱に強く、鉄筋を覆っているコンクリートが鉄筋を火や熱によるダメージから守ってくれるため、耐火性が高いのです。

鉄筋コンクリート造（RC造）では、コンクリートを流し込むことで隙間ができない造りになっているため、防音性が高いこともメリットになります。

密度の高いコンクリートの効果で遮音性が特に優れているため、マンションのような集合住宅であっても周囲の生活音が気になりにくいです。

鉄筋コンクリート造（RC造）は引張力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの両方の特徴を併せ持っているため、地震が発生した際も高い耐震性を発揮します。

引っ張る力に強い鉄筋が地震の横揺れに、圧縮に強いコンクリートが地震の縦揺れに対して耐性を持つため、双方のメリットをいかすことで建物の総合的な耐震性を高めることにつながるのです。

一方で、鉄筋コンクリート造（RC造）には以下のようなデメリットがあります。

• 夏は暑く冬は寒い場合が多い
• 結露やカビの発生
• コストが高い

鉄筋コンクリート造（RC造）に使用されているコンクリートは、温まりにくく冷めにくいという特徴を持っています。

夏の時期は熱がこもってしまい夜間まで室温が低下しないため暑く、冬の時期は建物全体が温まりにくいため寒いと感じることが多いようです。

またこの特徴により、夏は冷房が、冬は暖房がそれぞれ効きにくいということも、デメリットとして挙げられます。

気密性が高いコンクリートは防音性に優れているというメリットがありますが、一方で湿気が抜けにくいため結露やカビが発生しやすいことがデメリットになるでしょう。

鉄筋コンクリート造（RC造）では、コンクリートを流し込んだあとの養生の期間が必要となるため、工事期間が長いことが特徴です。

それに伴って人件費や設備にかかる費用などの経費がかかってくるため、建築コストが高くなってしまいます。

鉄骨造（S造）の建築物は、躯体構造に鉄製や鋼性の材料を使用しています。

この材料の厚みによって2種類に分類され、材料の厚みが6㎜以上の場合は「重量鉄骨造」、6㎜未満の場合は「軽量鉄骨造」と呼ばれます。

3階建て以上の建物には重量鉄骨造、一般的な注文住宅には軽量鉄骨造が採用される場合が多いです。

重量鉄骨造は柱や梁の強度が高く少ない本数でも建設できるため、その分間取りやデザインの自由度が高いことが特徴です。

軽量鉄骨造は、重量鉄骨造に比べて工期が短くコストも抑えられることが特徴で、同じ鉄骨造（S造）でもそれぞれの良さを持っています。

鉄骨造（S造）には、以下のようなメリットがあります。

• 品質が安定している
• 耐震性・耐久性に優れている

天然素材で材料の品質に個体差がある木材と違って、鉄骨造（S造）に使用する工場で生産された材料は品質が安定しています。

また、組み立ての際も熟練の腕を必要とせず、安定した完成度を保てることも大きなメリットのひとつです。

重量鉄骨造はかなり耐久性が高く、大きな地震にも耐える耐震性も持っています。

また重量鉄骨造は、耐火被覆という処理を行えば火災保険の保険料を抑えられるほどの高い耐火性があります。

軽量鉄骨造は、重量鉄骨造に比べて工期が短く、材料の大量生産も可能であるため、建設コストが削減できるでしょう。

軽量鉄骨造であっても十分な耐久性があり、材料が軽量なので耐震性も高いです。

しかし重量鉄骨造とは違い、軽量鉄骨造の薄い鉄骨は熱に弱いため耐火性はそれほど高くありません。

火災の際は熱によるダメージを受けて強度が弱まり、建物倒壊のリスクがあるといわれているため注意が必要です。

一方で、鉄骨造（S造）には以下のようなデメリットもあります。

• 結露が発生しやすい
• 夏は暑く冬は寒い
• 重量鉄骨造はコストがかかる
• 軽量鉄骨造は耐火性に不安がある

気密性が高い構造の鉄骨造（S造）は、湿度をコントロールできないため内部に湿気が溜まり、結露が発生しやすいです。

結露を放置すると鉄骨が錆びてしまうため、防錆処理が必須です。

木材が持つ通気性やコンクリートが持つ断熱性を持たない鉄骨造（S造）では、外気温の影響を強く受けます。

夏は暑く冬は寒いと感じる方が多く、冷暖房効率もあまり良くありません。

重量鉄骨造においては、重さがあるため強固で安定した地盤が必要です。

基礎工事や地盤改良に高額なコストがかかる場合があり、そしてそもそも大量生産できない材料がそれぞれ高価であるため、建築コストが高くなるでしょう。

軽量鉄骨造においては、先ほども紹介したように薄い鉄骨は熱に弱いため、耐火性に不安が残ります。

火事の際に建物が倒壊してしまうリスクを防ぐため、耐火被覆の処理を行うことが一般的です。