伸縮目地がある屋上の防水工事を解説｜してはいけない工法とは？処理方法は？

屋上やバルコニーは、建物の中で最も過酷な環境にさらされる場所です。特にコンクリートやモルタルの伸縮目地は、屋上防水工事において極めて重要なポイントとなります。伸縮目地とは何か、そしてその適切な処理方法を知ることが、雨漏り防止の鍵となるのです。

この記事では、伸縮目地がある屋上の防水工事について詳しく解説します。伸縮目地の種類と役割、防水工事が必要な理由から、さらにはウレタン防水やアスファルト防水など、様々な工法での伸縮目地の施工方法を紹介します。

防水工事を行う注意点にも触れていますので、ぜひ参考にしてみてください。
建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持しましょう。

防水工事の基礎｜屋上の伸縮目地とは

一見頑丈そうなコンクリートですが、実は温度変化によって伸縮を繰り返しています。

その結果、小さなヒビ割れが発生してしまうこともあります。

特に、屋上など広いコンクリート面では、ひび割れが大きくなったり、数が増えたりする可能性が高いです。

そこで重要となるのが、伸縮目地です。

伸縮目地は、コンクリートを区切るとともに、ひび割れ発生を抑制します。

伸縮目地本体に発泡材を使用することで、伸縮するコンクリートの動きを吸収し、ひび割れを防ぐことができるのです。

屋上防水工事の基礎1.伸縮目地の種類

伸縮目地には、エキスパンタイとエラスタイトの2種類があります。

エキスパンタイは、土間コンクリート用の目地です。

スポンジ状でコンクリートの膨張・収縮を吸収してくれます。

補強材入りで曲げに強く、シンプルな仕上がりが特徴です。

エラスタイトは、アスファルト混合物製の目地です。

主に、土木工事や外構工事で利用されています。

板状で自由に切断できるのが特徴で、エキスパンタイの設置不可な場所で使用されることが多いです。

上記以外にも、レンガ、玉竜、ピンコロ、玉砂利、カラー砂利、インターロッキングなど、デザイン性の高い目地材も多くあります。

屋上防水工事の基礎2.伸縮目地の役割

伸縮目地は、コンクリート構造物に設けられる目地であり、以下の2つの役割を担っています。

コンクリートのひび割れ防止

コンクリートは、温度変化や乾燥収縮によって伸縮します。

伸縮目地がないと、コンクリートは伸縮を吸収できずにひび割れてしまうのです。

そこで、伸縮目地は、コンクリートを区画することで伸縮によるひび割れを抑制します。

防水・止水

伸縮目地は、防水材や止水材を用いて施工することで、雨水や地下水の浸入を防ぎます。

建物内部への水の侵入は、腐食やカビの発生などにつながるため、伸縮目地による防水・止水は非常に重要です。

伸縮目地のある屋上に防水工事が必要な理由

伸縮目地は、コンクリート構造物の温度変化や地震などの振動によって生じる伸縮を吸収するために設けられます。

しかし、伸縮目地は防水層を貫通して施工されるため、そのままでは雨水が浸入し、建物の劣化や漏水などの問題を引き起こす可能性があります。

以上のことから、伸縮目地のある屋上には防水工事が必要です。

その理由として、以下の3点が挙げられます。

• 雨水の浸入を防ぐ：伸縮目地は防水層を貫通しているため、防水工事を行わないと雨水が浸入し、建物の劣化や漏水などの問題を引き起こす可能性があります。
• コンクリートの保護：雨水が浸入すると、コンクリート内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破断させてしまう可能性があります。防水工事は、コンクリートを雨水から守り、建物の耐久性を向上させます。
• 美観の維持: 雨水が浸入すると、屋上にカビやコケが生え、美観を損なう可能性があります。防水工事は、屋上を清潔に保ち、美観を維持する効果があります。

防水工事は、これらの雨水の浸入による被害を防ぎ、建物の耐久性を向上させ、快適な住環境を実現するために重要です。

伸縮目地を無視した屋上防水工事の危険性

伸縮目地が適切に処理されていない場合、以下の問題が発生する可能性があります。

伸縮目地の突出

コンクリート構造物は、温度変化や乾燥収縮によって伸縮し、スラブも荷重によって変形します。

これらの動きを吸収するために伸縮目地が設けられていますが、適切に処理されていない場合、突出してしまうことがあるのです。

伸縮目地の突出は、歩行の妨げとなるだけでなく、伸縮目地の機能不全を引き起こす可能性があります。

防水層の押出し

伸縮目地が機能不全になると、コンクリート構造物の動きを吸収できなくなり、防水層に負担がかかり押し出されてしまいます。

その結果、防水層が口開きしたり、破断したりする可能性があるのです。

防水層の破断は、建物の内部への漏水を引き起こし、建物の耐久性や居住者の健康に重大な影響を与える可能性があります。

さらに、伸縮目地を無視した防水工事を行うと、以下のような危険性があります。

• 防水層の破断: コンクリートが伸縮しても防水層が追随できず、防水層が破断してしまう可能性があります。
• 漏水の発生: 防水層が破断すると、雨水が浸入し、漏水が発生する可能性があります。
• 建物の劣化: 漏水によって建物の内部が腐食し、建物の耐久性が低下する可能性があります。
• 健康被害: 漏水によってカビやダニが発生し、アレルギーや呼吸器系の病気の原因となる可能性があります。

これらの問題を防ぐために、伸縮目地材の適切な選定、施工方法の確立、定期的な点検・メンテナンスなどが重要です。

伸縮目地のある屋上に適した防水工事

伸縮目地のある屋上には、以下の防水工法が最適です。

ウレタン防水通気緩衝工法

ウレタン防水通気緩衝工法とは、ウレタン防水と通気緩衝シートを組み合わせた防水工法です。

ウレタン防水層は、高い防水性と耐久性を持ち、通気緩衝シートは、下地から発生する湿気を外部に逃がし、防水層の膨れや剥がれを防いでくれます。

また、通気緩衝シートは、下地の動きを吸収し、防水層に負担をかけません。

ウレタン防水は、他の防水工法に比べて軽量で、比較的施工が簡単です。

塩ビシート防水機械固定工法

塩ビシート防水機械固定工法は、塩ビシートをビスやディスクなどを使用して機械的に固定させる防水工法です。

塩ビシートは、他の防水工法に比べて軽量で、高い防水性と耐久性を持ち、雨水の浸入を防いでくれます。

機械的固定によって施工するため、比較的施工が簡単で、低コストで施工が可能です。

また、さまざまな色や柄の塩ビシートが選択でき、建物の外観を変えたい場合にはおすすめです。

伸縮目地がある屋上に間違った防水工事を行った場合はどうなる？

伸縮目地がある屋上で間違った防水工事を行った場合、以下のような被害を受ける可能性があります。

• 防水の耐用年数より早く劣化した
• 防水工事を施したのに雨漏りが発生した
• 仕上がりがイメージと違ってしまった

このように、間違った防水工事は、建物や居住者に重大な影響を与える可能性があります。

伸縮目地がある屋上には、伸縮目地に追随できる防水材料を用いた、適切な防水工事を行うことが重要です。

また、定期的な点検・メンテナンスを行うことで、問題の早期発見・対応が可能になります。

伸縮目地がある屋上の防水工事の施工手順

伸縮目地がある屋上の防水工事は、伸縮目地の動きに対応できる適切な材料と施工方法を選択することが重要です。

以下は、一般的な伸縮目地がある屋上の防水工事の施工手順となります。

1. 高圧洗浄
2. 下地処理
3. プライマーの下塗り
4. 防水層の施工
5. 仕上げ処理

施工上の注意点として、伸縮目地周辺の防水施工は、特に丁寧にを行いましょう。

使用するシーリング材は、伸縮目地の動きに追随できるものを選択することが重要です。

施工後は、定期的に点検・メンテナンスを行いましょう。

伸縮目地がある屋上の防水工事は、専門知識と技術が必要な作業です。

施工は、必ず専門業者に依頼することをおすすめします。

伸縮目地がある屋上の防水工事の費用相場

屋上に伸縮目地がある場合、防水工事の費用は防水材料によって異なります。

防水工事の材料別費用相場は、以下のとおりです。

また、防水工事の費用以外に、高圧洗浄やケレン作業などの費用がかかります。

費用を抑えるポイント

防水工事の費用を抑えるためには、以下のポイントが重要です。

• 複数の業者から見積もりを取る
• 時期をずらす
• 補助金を利用する

防水工事を業者に依頼する場合、繁忙期（春～秋）は費用が高くなる傾向があり、閑散期（冬）は費用が安くなる可能性があります。

また、国や自治体では、防水工事の費用を補助する制度があります。

詳しくは、国や自治体のホームページなどで確認が可能です。。

屋上防水工事の注意点

防水工事を行う際には、以下の点に注意が必要です。

下地処理

防水層の密着性を確保するために、下地の清掃、乾燥、補修などを行い、適切な下地処理を行うことが重要です。

下地が十分に乾燥していない状態で防水材を施工すると、密着性が低下し、漏水が発生する可能性があります。

材料の選定

使用する防水材は、建物の構造や用途、予算などを考慮して適切なものを選ぶ必要があります。

使用する防水材が建物の構造や用途に適していない場合、防水性能が低下し、漏水が発生する可能性があります。

施工業者への依頼

防水工事は、専門知識と技術を持つ施工業者に依頼することが重要です。

施工業者の選定は、慎重に行う必要があり、経験豊富な業者を選ぶことで、施工品質を向上させることができます。

施工中の天候

施工中は、天候や気温などの条件に注意し、適切な施工を行う必要があります。

施工中は、天候や気温などの条件に注意する必要があります。雨天や強風などの悪天候下では、施工を中止することがあります。

定期的な点検・メンテナンス

防水層は、経年劣化によって機能が低下していくため、定期的に点検・メンテナンスを行うことが重要です。

防水層は、経年劣化によって機能が低下していきます。

定期的に点検・メンテナンスを行うことで、防水性能を維持することができます。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

伸縮目地がある屋上の防水工事についてまとめ

伸縮目地がある屋上の防水工事は、伸縮目地の動きに対応できる適切な材料と施工方法を選択することが重要です。

この記事では、以下の内容について解説してきました。

• 伸縮目地とは
• 伸縮目地がある屋上の防水工事が必要な理由
• 伸縮目地を無視した防水工事の危険性
• 伸縮目地がある屋上の防水工事の適切な処理方法
• 防水工事の施工手順と費用相場
• 防水工事の注意点

伸縮目地は、建物の温度変化や地震などの応力によって生じる建物の動きを吸収するために設けられた隙間です。

伸縮目地がある屋上適している防水工事として、ウレタン防水通気緩衝工法と塩ビシート防水機械固定工法を例に挙げました。

伸縮目地がある屋上の防水工事は、適切な工法と処理方法を選択することが重要です。

この記事が、伸縮目地がある屋上の防水工事について理解を深めるのに役立てば幸いです。