人が多く居住するマンションは、数年から十数年に一度は大きな修繕工事を行います。
それだけではなく、定期的な点検や小さな修繕も中くらいの修繕も行われますよね。建物を長く安全に使うためには、こういった修繕工事は必ず必要なものです。
そんな修繕工事の際に、『オプション工事』を行うと修繕費用の節約に繋げることができます。
『オプション工事』はどういったものなのか？などについて見ていきましょう。
目次
大規模修繕について解説
大規模修繕とは、マンションやビルなどの集合住宅において、外壁のひび割れや塗装の剥がれ、屋上の防水工事や設備の劣化など、建物全体の劣化を防ぎ、修繕するために行われます。建物全体の劣化を防ぎ、長期的な安全性と快適性を維持するために行われる大規模な修繕工事です。通常、10年から20年ごとに計画され、外観の美観を保つだけでなく、建物の構造や設備の性能を向上させることを目的としています。
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マンション大規模修繕のオプション工事はどんなもの？どこを工事？
『オプション工事』は、大規模修繕工事などの際に居住者負担で専有部分を追加工事することを指します。
どんな個所を工事してもらえるのか？などについて詳しく解説していきます。
マンションの専有部分について
マンションの「専有部分」とは、居住者が個別に使用・管理できる部分を指します。一般的に、専有部分には各住戸の内部が含まれ、壁や天井、床、ドア、窓、浴室、トイレ、キッチンなどの住戸内の設備が該当します。住人が日常的に使用する範囲で、所有権が個別に認められたエリアです。
専有部分と共有部分の違いは？
まずは、マンションの専有部分と共有部分の違いから説明していきます。
マンションは主に、『居住者が誰でも利用できる場所』と『各世帯専用の部屋』に分かれています。
基本的に『居住者が誰でも利用できる場所』みんなが利用できるは共有部分、『各世帯専用の部屋』個人のスペースが専有部分というのはなんとなくわかるかと思います。
ただ、専有部分だと思っていたけど実は共有部分とされる箇所もあるので、もっと詳しく見ていきましょう。
| 共有部分 | 共有の専用使用部分 ※共有部分に分類される | 専有部分 |
|---|---|---|
| 外壁や屋上（屋根） エントランス エレベーター 廊下・階段 駐車場・駐輪場 ゴミ置場 | 玄関ドア・インターフォン ベランダ・専用庭 窓サッシ・窓ガラス パイプスペース（PS） | 各居住スペース |
玄関のドアの外側やインターホン、ベランダや窓のサッシなどは実は共有部分にあたります。
ベランダなどは専有部分というイメージでとらえられがちですが、外から見える個所であるため他の居住者の部屋と大きく違ってしまってはいけないので許可なく手を入れることはできません。
外観に関して、意識の高いマンションだと布団を手すり部分に干すことができない場合があります。
玄関のドアやインターホンも専有スペースの外側という認識なため、共有部分に分類されます。
大規模修繕のオプション工事でできることは？
なぜ大規模修繕工事のタイミングで、『オプション工事』を行うと節約に繋げられるのか？についてはいくつかの理由があります。
- 足場を組み立てているため有効活用しやすい
- 複数の世帯がオプション工事に申し込むことで効率が良い
一番大きな点は、やはり『効率が良い』という点ですね。
大規模修繕工事では、必ず足場を組むことになりますが足場工事は組み立てにも時間とお金がかかります。
何度も足場をかけるとそれだけ費用がかかるのは当然なので、一緒に行ってしまえば余計な費用がかからずにすむからということです。
足場工事は、大きなマンションであればあるほど費用がかなりかかってしまうため1回で済ませることにより節約につながるのです。
そんなオプション工事では、以下のようなものが可能です。
| 居住者の希望で できるもの | ベランダや窓へのBS・CSアンテナの脱着 エアコン室外機の移動など エアコンスリーブの部品交換 窓サッシの補修 網戸の取り替え・張り替え |
| 組合への確認が 必要なもの | 玄関ドア取り替え・塗り替え ドアスコープなどの交換 インターフォンの交換（個別） 窓サッシ・ガラスの交換 ユニットバス・洗面化粧台等の交換 専有部分のリフォーム・リノベーション |
足場が必要な工事は、大規模修繕工事の際に行うのが良いですが、タイミングによっては中規模修繕工事や小規模修繕工事の際に行うのが良いものもあるでしょう。
また、組合の考え方や工事を行う業者によっては、できるオプション工事に差があります。
大規模修繕工事がメインなため、工期に大きく影響があるものは難しい場合もあるのでまずは工事タイミングに合わせ、組合に相談するのが良いでしょう。
修繕工事のタイミングに関しては、下記の記事を参考にしてください。
東京都の皆様に新東亜工業が選ばれる理由
| 社名 | 株式会社新東亜工業 |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役社長:高井 強 |
| 所在地 | 〒131-0033東京都墨田区向島3-22-12 栗原ビル2F |
| TEL | 03-6658-5364 |
| FAX | 03-6658-5365 |
| 創業 | 平成21年5月 |
| 設立 | 平成24年1月 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 建設業許可 | 東京都都知事許可(般-4)第142885号 |
| 一級建築士事務所 | 一級 東京都知事登録 第65008号 |
| 取引金融機関 | 朝日信用金庫(向島支店) |
| 事業内容 | 総合建設業 |
| 顧問税理士 | 上杉敏主税理士事務所 |
東京都で大規模修繕をお考えの方は新東亜工業へお任せください。新東亜工業は大規模修繕や防水工事、外壁塗装などのプロとして東京都内を中心にマンションやビルなど幅広く工事を執り行っております。
新東亜工業は、東京都で多くのお客様に選ばれている理由があります。それは、お客様のニーズに真摯に向き合い、納得いただける施工サービスを提供するためのこだわりにあります。新東亜工業が掲げる４つのこだわりポイントをご紹介します。
中間マージンゼロ
新東亜工業では、中間業者を一切介さないことでコストを削減し、よりお得な価格でサービスを提供しています。中間マージンをゼロにすることで、お客様には直接的な費用対効果を実感していただけます。透明性の高い料金体系で、安心してご利用いただけます。
自社施工
当社は、自社施工を徹底しています。経験豊富な職人が直接工事を行うことで、品質の高い仕上がりを保証します。自社施工により、工程管理が徹底されるため、納期の厳守や施工後のフォローアップもスムーズに行えます。これにより、お客様には安心してお任せいただける体制を整えています。
ベストな修繕・改修方法をご提案
新東亜工業では、お客様の建物の状態やご要望に応じて、最適な修繕・改修方法をご提案します。最新の技術と豊富な経験を活かし、耐久性や美観を兼ね備えた施工を実現します。また、お客様のライフスタイルや予算に合わせたカスタマイズプランもご用意しております。
お客様ファースト
新東亜工業はお客様の満足を第一に考えたサービス提供を心掛けています。ご相談から施工後のアフターフォローまで、一貫して丁寧な対応を行います。お客様の声をしっかりと聞き、ニーズに応じた最適な提案を行うことで、信頼関係を築いています。
さらに、新東亜工業では、他社との相見積もりも大歓迎です。複数の見積もりを比較することで、お客様に最も適したプランを見つけていただけます。また、予算に合わせた柔軟なプランもご案内しておりますので、お気軽にご相談ください。お客様のご満足を最優先に、最適な提案と施工をお約束します。
新東亜工業の大規模修繕工事で行うサービス内容
大規模修繕が必要になるきっかけ
建物の老朽化
設備の老朽
地震などの災害
居住者の要望
大規模修繕は賃貸マンションやアパートなどの建物について約10年〜12年周期で行います。建物の老朽化、設備の老朽、地震などの災害における損壊、また住民の要望によって行われます。
特にマンション・ビル管理者は様々な工事内容について一定の知識を持っておくことで非常に工事もスムーズに行うことにもつながります。
新東亜工業では、東京の大規模修繕工事や・防水工事・外壁塗装など様々な工事を取り扱っております特に大規模修繕工事においては外壁や屋根・屋上の防水から塗装まで幅広く対応致しております。
中古マンションなど建物の老朽化によって起こる修繕や改修工事においては調査から施工、アフターサービスまで丁寧に執り行います。
大規模修繕工事における工事内容についてさらに詳しく解説します。
屋上やベランダの防水工事
建物の寿命を延ばし、雨漏りを防ぐために防水工事は非常に重要です。当社では最新の防水技術を用いて、確実な防水対策を施します。防水工事は、定期的なメンテナンスが欠かせません。東京都の多くのお客様から信頼をいただいており、品質の高い施工で快適な生活環境を提供します。
屋根工事
屋根工事は、建物の安全と美観を保つために欠かせない重要な作業です。新東亜工業では、耐久性に優れた屋根材を使用し、丁寧な施工を行います。屋根の修繕やリフォーム、新築工事など、さまざまなニーズに対応可能です。お客様のご要望に合わせた最適な屋根工事プランをご提案し、安心して長くお使いいただける屋根を実現します。
外壁塗装
外壁塗装は、建物の外観を美しく保つだけでなく、耐久性を高める重要な工程です。新東亜工業では、高品質な塗料を使用し、プロフェッショナルな技術で外壁塗装を行います。色褪せや汚れに強い塗料を使用し、長期間美しい外観を維持します。また、お客様の好みに合わせたカラーコーディネートも可能です。
シーリング工事
シーリング工事は、建物の隙間を防ぎ、雨水の浸入を防止するための重要な作業です。新東亜工業では、高品質なシーリング材を使用し、確実な施工を行います。経年劣化によりシーリングが劣化すると、雨漏りや断熱性能の低下を引き起こします。定期的なシーリング工事で、建物の健康を維持し、長寿命化を図ります。お客様の建物に最適なシーリング工事プランをご提案します。
長尺シート工事
新東亜工業では、耐久性に優れた長尺シートを使用し、プロフェッショナルな技術で施工を行います。長尺シート工事は床面の保護と美観を兼ね備えた施工方法で特に、店舗やオフィスなどの高い耐久性が求められる場所に最適です。お客様のご要望に合わせたデザインやカラーのシートを選び、快適で美しい空間を提供します。
下地補修工事
下地補修工事は、建物の基盤を強化し、長期間にわたり安全に使用するために欠かせない工程です。新東亜工業では、専門の技術者が丁寧に下地補修を行い、建物の耐久性を高めます。ひび割れや劣化箇所を確実に補修し、建物全体の健康を維持します。
足場工事
新東亜工業では、安全基準を満たした堅固な足場を組み立て、施工の安全性を確保します。経験豊富なスタッフが迅速かつ正確に足場を設置し、スムーズな工事進行をサポートします。足場工事は、外壁塗装や屋根工事など、さまざまな工事に対応可能です。
タイル工事
新東亜工業では、高品質なタイルを使用し、プロフェッショナルな技術でタイル工事を行います。外壁や床面のタイル貼り替え、新築工事など、幅広いニーズに対応可能です。お客様のご要望に合わせたデザインやカラーのタイルを選び、魅力的な空間を提供します。
洗浄工事
洗浄工事は、建物の美観を保ち、汚れや劣化を防ぐために重要な作業です。新東亜工業では、最新の洗浄技術を駆使し、外壁や屋根などの汚れを徹底的に除去します。高圧洗浄や特殊洗浄剤を使用し、環境に優しい方法で洗浄を行います。
東京都内における大規模修繕工事の施工実績
大規模修繕工事における東京都内での施工実績を紹介します。
東京都墨田区Sマンション 大規模修繕工事【個人オーナー様】
施工前
施工後
【企業様】東京都中央区Ｋビル 大規模修繕工事
施工前
施工後
東京都のマンション大規模修善対応可能エリア
新東亜工業では東京都内を中心にマンションやビルの大規模修繕工事を承っております。都心以外の地域についてもご相談をお受けしておりますのでぜひお問い合わせください。
千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北区 / 荒川区 / 板橋区 / 練馬区 / 足立区 / 葛飾区 / 江戸川区 / 八王子市 / 立川市 / 武蔵野市 / 三鷹市 / 青梅市 / 府中市 / 昭島市 / 調布市 / 町田市 / 小金井市 / 小平市 / 日野市 / 東村山市 / 国分寺市 / 国立市 / 福生市 / 狛江市 / 東大和市 / 清瀬市 / 東久留米市 / 武蔵村山市 / 多摩市 / 稲城市 / 羽村市 / あきる野市 / 西東京市
大規模修繕や中規模修繕で専有部分のオプション工事をする場合の注意点
大規模修繕や中規模修繕の際に専有部分のオプション工事を行う場合には、いくつかの注意点があります。専有部分の工事は居住者の希望に基づいて行われるため、追加の費用や工事内容の確認、管理組合や施工業者との調整が必要です。
- 工事範囲と費用の確認
専有部分のオプション工事は基本的に個人負担となるため、事前に工事内容や費用を十分に確認することが大切です。内装や設備の変更、バスルームやキッチンのリフォームなどが主なオプションですが、希望する内容によっては施工費用が大幅に増加することがあります。 - 管理組合への申請と承認
オプション工事には、管理組合への申請が必要な場合があります。特に、専有部分であっても共用部分に影響を及ぼす工事内容（窓枠や給排水管の変更など）の場合、管理組合の承認が必須です。事前に許可を取得し、合意のもとで工事を進めることがトラブル回避につながります。 - 工事スケジュールの調整
大規模修繕や中規模修繕の進行に合わせてオプション工事を行うため、施工スケジュールの調整が重要です。修繕工事と並行して行う場合には、工事の重複や居住者の生活への影響を最小限に抑えるよう計画する必要があります。 - 仕上がりや保証内容の確認
オプション工事の仕上がりや保証内容も確認しましょう。専有部分の工事は、建物全体の保証対象とは異なるケースが多く、個別の保証が設定されることがあります。施工後のメンテナンスや保証内容を明確にしておくことで、安心して工事を任せられます。
以上の点を踏まえ、専有部分のオプション工事を適切に進めることで、住居の快適性と利便性を向上させることが可能です。事前準備をしっかりと行い、管理組合や施工業者と連携して計画的に工事を進めましょう。
大規模修繕工事でよくある質問
ここでは大規模修繕工事に関する質問について回答します
Q
大規模修繕工事の期間はどのくらいかかりますか？
A
大規模修繕工事の規模や建物の状態によりますが、およそ3ヶ月〜4ヶ月程度かかることが多いです。
Q
工事中の生活にどんな影響がありますか？
A
足場の設置やメッシュシートで覆うため、室内が少し暗くなることがあります。また、塗装や防水作業時には洗濯物が干せないなどの制限があります。
Q
バルコニーやベランダの利用はどうなりますか？
A
バルコニーやベランダの壁面塗装や床面の防水作業時には、使用が制限されることがあります。
Q
工事期間中、エアコンは使えますか？
A
基本的には通常通り使用できますが、場合によっては一時的に使用が制限されることもあります。
Q
大規模修繕での工事の騒音や臭気はどうなりますか？
A
塗装の臭気やドリルの騒音、粉塵などが発生することがありますが、できるだけ負担を軽減するよう配慮しております。
Q
大規模修繕工事に対する費用が不足する場合はどうすればよいでしょうか？
A
できるだけ早い時期に長期修繕計画に基づき積立金を見直し、資金不足にならないようにするのが最善です。実際に資金が足りないことが判明した場合には、時期をずらしたり、工事の範囲を見直したり、一時金の徴収や借入の可能性を探ったりと、様々な方法で計画を調整できます。ご予算に応じて資産価値を損なわないベストなプランをご提案いたします。
Q
修繕工事の前に現地調査が必要なのはなぜですか。どういうことを行うのですか？
A
築年数、周囲の環境や場所によって劣化の度合いは異なりますので、各部の劣化状況を把握し、適切な修繕方法を見極めるためには現地調査が欠かせません。外壁タイルの浮きやコンクリートの中性化、鉄部の錆など、部位ごとに幅広くチェックします。
Q
大規模修繕工事の費用相場は一般的にいくらですか？
A
大規模修繕工事の費用について一般的な相場としては、1戸あたり約100万円前後が目安です。マンション全体の規模が大きい場合には、修繕費用が1億円を超えることもあります。また、マンションの劣化が激しい場合や、質の高い塗装を希望する場合には、さらに費用が高くなることがあります。
大規模修繕工事は必ずやってくる｜オプション工事もしっかり把握しよう
マンションに住んでいれば、大規模修繕工事は必ずやってくると思っておいてください。
どんなに大切に扱っていても、物は劣化してしまいます。
建物ももちろん、雨や風にさらされることもあり必ず劣化するものです。
近年は、素材の耐久力アップなど技術も進化していますがそれでも劣化は避けられないものですので大規模修繕工事は必ず必要となります。
それに備えて、組合などで行う積み立てだけでなく個人でもオプション工事用に積み立てしておくと良いでしょう。
また、劣化だけでなく災害が起これば急な修繕工事も必要になる場合もあります。
いつでも備えておくこと、建物を大事に扱うこと、が安心安全に長期間マンションで暮らすことにつながります。
