ヘーベルハウスの防水工事とは？特徴や必要性について解説

住宅の長寿命化と快適な暮らしを支える重要な要素、それが適切な防水対策です。

特にヘーベルハウスはその独自の構造と高品質な材料により優れた耐久性を誇りますが、適切なメンテナンスを怠ればその性能も低下してしまいます。本記事では、ヘーベルハウスオーナーの皆様に向けて、防水工事の必要性から具体的な工事の流れ、信頼できる業者の選び方まで包括的な情報をお届けします。大切な住まいを長く、快適に維持するためのポイントを解説していますので、ぜひご覧ください。

ヘーベルハウスの特性を理解し、適切な防水対策を講じることで、住まいの価値を最大限に引き出しましょう。

ヘーベルハウスの防水の特徴

ヘーベルハウスは、ALCパネルを使用した外壁と多くの場合に採用される陸屋根が特徴です。

旭化成が開発した「30年耐久防水シート」は、1972年から使用が開始され、継続的に改良が重ねられてきました。この高性能防水シートは30年以上の長期耐久性を持ち、住宅だけでなくプールをはじめとした高度な防水が必要な施設にも使用されています。

高品質な塩化ビニル樹脂を素材とし、熱溶着による確実な接合方法が採用されているこのシートは、ヘーベルハウスの優れた防水性能を支える重要な要素となっています。

防水工事の必要性

防水工事は単なるメンテナンスではなく、住宅の寿命を左右する重要な要素です。建物の構造体を水分から保護し、室内環境の快適性を維持するとともに、資産価値の保持にも大きく貢献します。

しかし、防水性能は経年劣化により低下します。主な原因として、紫外線や温度変化による材料の劣化、建物の揺れや振動による亀裂の発生、環境汚染物質による化学的劣化などが挙げられます。

防水工事を怠った場合、以下のような深刻な問題が発生する可能性があります。

• 雨漏り
• カビやシロアリの発生
• 構造体の腐食
• 断熱性能の低下
• 電気系統のショート

これらの問題を未然に防ぐためにも、適切なタイミングでの防水工事が不可欠です。

防水工事が必要となるサイン

早期発見が補修費用の削減につながるため、防水工事が必要となるサインを把握することが重要です。外部と内部で確認できるサインがあります。

外部で確認できるサインとしては、以下のような点が挙げられます。

• 屋上やベランダの防水層のひび割れ
• 防水シートのめくれや膨らみ
• 排水口周りの劣化
• 外壁のシーリング材の劣化
• 鉄部の錆び

内部で確認できるサインは、以下の通りです。

• 天井のシミや変色
• 壁紙の膨らみやはがれ
• 異臭
• 窓枠周りの水滴や結露

また、築年数による目安も重要です。

防水シートの一般的な耐用年数は15〜20年とされており、5年ごとの点検と10年ごとの修繕が推奨されています。定期的な点検を行い、これらのサインを見逃さないようにすることが、建物を長く健全に保つ秘訣です。

ヘーベルハウスの防水工事の種類

ヘーベルハウスでは、塩ビシート防水工事とウレタン防水工事の主に2種類の防水工事が行われます。それぞれの特徴を以下の表にまとめました。

塩ビシート防水は高耐久性と信頼性の高さが特徴で、ウレタン防水は柔軟性が高く複雑な形状にも対応できます。工事の際は建物の状況・予算・期待する耐久性などを考慮し、適切な工法を選択することが重要です。

防水工事の費用相場

防水工事の費用は面積や工法によって大きく変わります。

一般的な費用相場としては、30坪の住宅の場合で以下の価格が目安です。

• 塩ビシート防水：80〜150万円程度
• ウレタン防水：60〜120万円程度

工事費用に影響する主な要因には、建物の構造や形状をはじめ、既存防水層の状態や施工面積などが挙げられます。また、選択する防水材の種類や付帯工事の有無によっても、工事費用が変動します。

見積もり取得の際は最低3社以上から見積もりを取得し、必ず現地調査を実施してもらうことが重要です。見積書の内訳を詳細に確認し、保証内容を比較することで適切な業者と工事内容を選択することができます。

新東亜工業における防水工事の費用相場

新東亜工業では、材料や施工費用に発生する中間マージン０で、プランニングからアフターフォローまで自社一貫施工を行っています。マンションやビルなどの防水工事の費用の目安を紹介します。

また、新東亜工業は大規模修繕だけでなく、様々な建物の防水工事における施工実績も豊富です。マンション・ビル・戸建てなど、幅広い建物に防水工事を手がけてきました。施工実績はホームページでも公開していますので、ぜひご覧ください。

業者選びのポイント

適切な業者選びが高品質な防水工事の鍵となります。以下の点を考慮して業者を選定しましょう。

ヘーベルハウスの施工実績と技術力

ヘーベルハウスの構造に精通し、旭化成の純正材料を使用している業者を選びましょう。過去の施工事例を提示できることも重要です。また、防水施工技能士の在籍・業界団体への加盟・最新の防水技術に関する知識を持っていることが求められます。

アフターサービスと信頼性

10年以上の長期保証の提供や定期点検サービスの有無、緊急時の対応体制が整っていることが望ましいです。また、口コミやレビューの確認・企業の財務状況・地域密着型のサービス提供などを考慮することをおすすめします。

防水工事の失敗を防ぐポイント

品質の高い防水工事を実現するために、以下のポイントに注意しましょう。

• 事前準備：複数の業者から相見積もりを取り、現地調査を徹底的に行います。見積書の内容を詳細に確認し、工事内容と使用材料を明確にしておきます。
• 契約時の注意点：契約書の内容を十分に理解し、保証内容を書面で確認します。工事スケジュールを明確にし、追加工事の可能性と費用についても事前に確認しておきます。
• 工事中の注意点：定期的に進捗状況を確認し、疑問点はすぐに質問します。変更や追加工事の提案があった場合は、その理由を確認し、必要に応じて中間検査を実施します。
• 工事後の確認：完了検査を徹底的に行い、保証書の内容を確認します。また、メンテナンス方法の説明を受け、今後の維持管理について理解を深めておきます。

これらのポイントに注意することで、防水工事の品質を高め、長期的な住宅の保全につなげることができます。

防水工事の流れ

標準的な防水工事の流れは、以下の通りです。

1. STEP

   事前調査・診断

   屋上やベランダに、ひび割れ・めくれ・ジョイント部の劣化・防水層端部の不具合がないか確認します。室内への雨漏りも重要な診断ポイントです。

   ヘーベルハウスの場合、塩ビシート防水が一般的です。また、ALCパネルの外壁と陸屋根が多い構造が特徴です。 この構造を理解したうえで、適切な防水工事の方法を検討する必要があります。

2. STEP

   見積り・契約

   価格だけでなく、保証内容・提案内容・会社の規模や対応などを比較し、総合的に判断します。見積もりに含まれるもの（足場代、人件費、材料費など）を確認し、保証内容や支払い方法など、契約前に疑問点を解消ておきましょう。 口頭だけでなく、書面での確認も重要です。

3. STEP

   工事準備

   高所作業を行う場合は、安全確保のために足場を設置し、工事で発生する粉塵や塗料の飛散を防ぐため、窓や植木などをシートで覆います。

4. STEP

   既存防水層の処理

   高圧洗浄機を使用し、既存の防水層の表面に付着した汚れ・コケ・ゴミなどを丁寧に洗い流します。 高圧洗浄で落としきれない汚れは、手作業で除去します。

   ひび割れや破損部分があれば、専用の補修材を使って補修します。 既存の防水層が塩ビシート防水の場合、増張り工法が可能です。 この工法では既存の防水層を剥がさずに、新しいシートを被せることが可能です。

5. STEP

   新規防水層の施工

   密着性を高めるために、洗浄後は乾燥させた下地にプライマー（接着剤）を塗布します。塩ビシート防水の場合、適切な大きさにカットしたシートを、隙間ができないように重ね合わせて敷いていきます。 ヘーベルハウスの塩ビシート防水工事は、逆貼り工法のため高度な技術が必要です。

6. STEP

   仕上げ・検査

   防水層を紫外線や風雨から保護するために、トップコートを塗布します。施工箇所に不備がないか、目視で確認し、実際に水を流して、防水層から水漏れがないか確認します。

7. STEP

   引き渡し・アフターフォロー

   施工内容について説明を受けて、保証内容を確認し、保証書を受け取ります。ヘーベルハウスの防水工事も定期的に点検を行い、防水層の状態をチェックする必要があります。 定期的なメンテナンスを行うことで、防水層の寿命を延ばし、建物を長持ちさせることができるでしょう。

ヘーベルハウスの防水工事は、建物の構造や使用されている材料に精通した専門業者に依頼することが重要です。 専門業者であれば、適切な工事と材料の選定、高品質な施工を提供できます。
また、定期的なメンテナンスを行うことで、防水層の寿命を延ばし、建物を長持ちさせることができます。 10年ごとを目安に、点検を依頼することをお勧めします。

防水工事後のメンテナンス

防水工事後も適切なメンテナンスを行うことで、防水性能を長く保つことができます。

ヘーベルハウスの防水工事後は清掃をはじめ、排水口の詰まりや小さな損傷がないかを確認する定期的なメンテナンスが大切です。また、年に1回以上の頻度で防水層の状態を確認し、シーリング材の劣化・排水状況・付帯金物に腐食がないかをチェックしましょう。

長期的なメンテナンスについては、年数別で以下のように計画を立てると良いでしょう。

• 5年目：詳細点検、部分補修
• 10年目：大規模修繕検討
• 15年目：再防水工事の検討
• 20年目：防水層の全面改修

計画的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を長く維持することができます。

防水工事でよくある質問

まとめ

今回の記事ではヘーベルハウスの特徴をはじめ、防水工事の必要性や劣化のサインなどを紹介しました。

以下に、記事全体の内容をまとめていきます。

• ヘーベルハウスは、ALCパネルを使用した外壁と陸屋根が特徴
• ヘーベルハウスにおける防水工事には主に塩ビシート防水とウレタン防水の2種類がある
• 工事費用は30坪の住宅で60〜150万円程度が目安
• 業者選びの際はヘーベルハウスの施工実績・技術力・アフターサービスと信頼性を重視する

防水工事後も定期的な点検と清掃によるメンテナンスを行い、5年ごとの詳細点検をはじめ10年ごとの大規模修繕を計画的に行うことで建物の寿命を延ばし、快適性を保てるでしょう。

ヘーベルハウスにおける防水工事も、新東亜工業にお任せください。半世紀以上にわたる豊富な施工実績で培った高い技術力による施工で、建物の快適性と資産価値の維持をサポートします。