外壁の防水処理が必要な症状は？処理方法や屋上からの雨漏りとの違いを解説

「雨漏り」と聞くと、「屋上からするもの」とイメージする方が多いのではないでしょうか。

屋根は、空から降ってくる雨を最初に受け止める場所であり、雨漏りが発生しやすい場所です。

しかし、屋根と同じように、外壁も雨や風、紫外線、暑さ、寒さなどから暮らしを守ってくれています。

外壁から雨漏りが発生する条件、外壁のどの部分から雨漏りが発生しやすいのか、原因とメカニズムを理解してい防水処理をしなければなりません。

そこで、外壁からの雨漏り対策、雨漏りを防ぐための防水処理について紹介します。

外壁に発生する雨漏りの特徴

外壁から発生する雨漏りは、屋根から発生する雨漏りとは少し特徴が異なります。

屋根からの雨漏りであれば、雨の日に室内に雨水が落ちてきたり、雨の翌日に天井にシミができたりと、すぐに症状が表れやすいです。

しかし、外壁からの雨漏りは屋根からの雨漏りとは異なります。

最初に、外壁に発生する雨漏りの特徴を解説します。

台風や強風のときだけ雨漏りする

外壁が原因の雨漏りは、台風のときだけ雨漏りをします。

雨漏りは強風を伴う大雨の日にしか起こらないことが特徴です。

雨が降るたびに雨漏りするわけではなく、台風や強風時など限られた条件下でしか症状が現れない場合は、外壁に問題がある可能性があります。

真上から降ってくる雨を受け止める屋根が劣化していれば、雨が降って比較的短時間で室内側（屋根裏や室内の天井など）の雨漏りの症状が現れます。

一方、外壁は垂直方向からの雨が当たりにくく、風を伴わない少量の雨で外壁から雨水が浸入するとは考えにくいのです。

しかし、台風の日など大雨が降ったり、風で横殴りの雨が降ったりすると、当然ながら大量の雨水が外壁に当たり、外壁は濡れます。

外壁にひび割れやシーリング不良があると雨水が浸入し、室内に雨漏りの症状を引き起こします。

これが「台風の日に突然雨漏りする」「同じ雨の日でも、雨漏りする時としない時がある」理由です。

雨漏りの症状が出るまでに時間がかかる理由

屋根から屋内に侵入した雨水は、重力によって徐々に屋内に落ちていきます。

外壁の欠陥部分から侵入した雨水は、基本的に垂直方向に移動します。

例えば、外壁の高い位置から雨水が侵入したとしても、水平方向に移動して屋根の高さで雨染みになるケースは稀です。

さらに、外壁の内側に防水紙が張られているため、仮に外壁から雨水が浸入しても室内に雨水が侵入することはありません。

断熱材に水分が含まれていたとしても、室内に到達するまでには相当な時間がかかるのです。

屋根の雨漏りに比べれば、室内に雨染みができるなどの症状に気づくまでの時間はかなり遅いといえます。

しかし、防水紙に問題があれば、雨水が室内に侵入する可能性があります。

現在、目に見える雨漏りの兆候がなくても、以下のようなことがあれば、外壁からの雨漏りを疑い、屋根の雨漏り専門業者に点検を依頼しましょう。

• 晴れていても部屋の湿気が気になる
• 屋内のカビ臭さが気になる
• シロアリや羽アリがいる

外壁からの雨漏りは、外壁内部が長期間雨水に浸かり腐食が進行している可能性があるため、早めのメンテナンスが必要です。

外壁の防水塗装は予防措置

外壁塗装だけでは、外壁の雨漏りは直りません。

外壁塗装の目的のひとつは、外壁の防水性を高めることです。

外壁に使われている窯業系サイディングやモルタルは水に弱く、雪や風雨、湿気によって外壁に水がしみ込んでしまいます。

そのため、外壁塗装工事で外壁表面に塗膜を形成することで、防水性を向上させ雨漏りを防ぐことが目的です。

しかし、すでに雨漏りが発生している場合、雨水が外壁を貫通して室内に侵入しているということです。

外壁表面の防水性だけを高めても、穴やひび割れは補修されず、雨漏りは改善されません。

外壁から雨漏りした場合は、塗装よりも外壁の補修が優先です。

外壁のひび割れや亀裂を補修すれば、隙間を埋めることができ、雨漏りの根本的な原因を取り除けます。

外壁から雨漏りがしている場合は、外壁補修の専門業者に依頼しましょう。

ただし、外壁の内部構造は複雑なため、雨漏りの場所を特定しにくいことがあります。

そのため、補修技術だけでなく、点検に関しても知識と経験がある業者を選ぶことが大切です。

外壁塗装で雨漏りが直るケース

塗装はあくまでも家の劣化を防ぐものであり、根本的に雨漏りを直すものではありません。

しかし、場合によっては塗装によって雨漏りが改善されることもあります。

ここでは、外壁塗装で防水処理ができるケースを紹介します。

施工時の塗装ミスや技術力不足による雨漏り

モルタルなどの外壁材は、現場で調合して職人が仕上げるため、職人の技術で仕上がりに大きな差が生じます。

新築なのに外壁にひび割れがあり、ひび割れ付近から室内に雨が漏っている場合は、施工時の塗料の量が不足している可能性が高いです。

さらに、ムラがあったりしてひび割れが生じているケースもあります。

塗装に問題がある場合の雨漏りであれば、塗り替えで直すこともできます。

しかし、塗装や外壁材の下には防水シートなど雨水を防ぐ材料があるため、塗装が直接の原因となって雨漏りすることは稀です。

鉄骨・鉄筋コンクリート造の建物

建物にはサイディングやモルタルなどの一次防水と、防水シートやアスファルトフェルトの二次防水で雨風から建物を守っています。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物の多くは、一次防水しか施されておらず、外壁材の裏側に防水シートが貼られていないことが多いです。

そのため、その場合は雨漏り防止のために屋根の塗り替えが必要になることもあります。

しかし、すでに雨漏りがあり、防水層に水が浸入している場合は、塗装以外を検討しなければなりません。

外壁塗装で雨漏りが直らないケース

業者に雨漏り修理を依頼し、外壁塗装を勧められることがあります。

しかし、外壁補修後に塗装が必要になる可能性もあるため、業者の説明をよく聞いてから判断しましょう。

外壁塗装で雨漏りが直らないケースを紹介します。

塗装の裏側・内側部分に問題がある

塗装は建物の一番外側にあり、塗装と家の中の間には防湿・断熱構造があります。

塗装だけでなく、塗装の下や内側の部分も劣化していると、塗り替えだけでは雨漏りは直りません。

塗り替えた箇所以外にも雨漏りの原因がある

塗り替え箇所だけでなく、建物内の複数の箇所から雨水が侵入し、雨漏りしているケースもあります。

例えば、雨漏りの原因を探っていたところ、塗装部分の劣化を発見し、塗り替えをすることになったとします。

ただし、窓サッシやバルコニー・ベランダなど、補修箇所以外から雨水が浸入している場合は、その箇所も補修しなければ雨漏りは直りません。

また、塗装だけでなく、塗装の下や内側も劣化している場合は、塗り替えだけでは雨漏りは直らないでしょう。

塗り替え時の施工不良

屋根を塗装する際、屋根材の隙間に塗料が詰まるのを防ぐために「縁切り」という作業があります。

縁切りが不十分だったり、工程が省略されていたりすると、塗料が水の通り道をふさぐ状態です。

結果、屋根から雨水が抜けなくなり、雨漏りにつながることもあります。

雨漏りを防ぐために塗装をしたにも関わらず、逆効果になってしまうケースもあるのです。

雨漏りの侵入箇所

外壁からの雨漏りは、どのような場所から雨水が侵入するのでしょうか。

外壁で劣化しやすい箇所、雨漏りしやすい箇所を紹介します。

サッシ周りのシーリング材

窓を取り付けるサッシやその周りのシーリング材が経年劣化で傷むと、割れる、隙間ができるなどで雨漏りします。

また、サッシを固定する釘やネジが緩んだり変形したりすると、雨水が浸入し、雨漏りするでしょう。

サイディングボードの目地部分

窯業系サイディングの目地に充填されているシーリング材は、劣化して薄くなったり、割れたりします。

また、剥がれて隙間ができ、雨水が浸入するケースも多いです。

幕板

幕板は、横の目地を隠しておしゃれに見せるのが目的の場合が多いです。

つまり、裏には目地があり、目地のシーリング材が傷むと雨漏りする可能性があります。

外壁の傷や変形

モルタル外壁に発生しやすいひび割れ、窯業系サイディングの反りやひび割れから雨漏りします。

また、釘が抜け落ちた穴からも雨水が浸入しやすいです。

水切り金具

建物の各所には、目地（異なる部材を接合する部分）からの雨水の浸入を防ぐための水切り金具が使用されています。

水切り金具の劣化、不具合などで雨漏りすることもあります。

外壁から雨漏りした場合の主な防水処理方法

外壁から雨漏りした場合、どのように施工業者に修理してもらえばよいのでしょうか。

ここでは、外壁から雨漏りした場合の主な補修方法について解説します。

シーリング材の充填・打ち替え

雨漏りの原因がシーリング材の劣化にある場合は、シーリング材の充填や打ち替えが必要です。

シーリング材は、換気口、窓サッシ、カーテンパネル、目地、釘穴などあらゆるところに使われています。

換気口、窓サッシなどの古いシーリング材を取り除き、新しいシーリング材に打ち替えることで、雨水が侵入する隙間を埋めることが可能です。

また、外壁自体にひび割れがある場合は、その隙間をシーリング材で埋めることで、雨水の侵入経路を塞ぐことができます。

サイディングの張り替え

外壁材のひび割れや変形が激しい場合は、シーリング材を充填するだけでは補修が難しいため、外壁材の打ち替えが必要です。

窯業系サイディングの場合は、古いサイディングを撤去し、壁の内側に貼ってある防水シートを補修します。

その後、新しいサイディングに張り替えることで雨漏りの原因を取り除くことが可能です。

外壁の重ね張り（カバー工法）

外壁材が古く、複数の雨漏りが見つかった場合、一部の外壁材を張り替えるだけでは不十分です。

複数の雨漏りがある場合は、古い外壁材の上から新しい外壁材を施工し、全体を覆うように雨漏り補修を行います。

例えば、古くなった窯業系サイディングの上に、防水性・断熱性に優れた金属系サイディングを施工するなどです。

外観は大きく変わりますが、壁が増えるため雨漏りを直せます。

外壁の防水修理の費用目安

外壁の防水修理の費用目安は、以下のとおりです。

シーリング材の充填・打ち替え：800円～1,200円／平方メートル

サイディングの張り替え：13,000円～/平方メートル

カバー工法：10,000円～/平方メートル　

外壁の面積にもよりますが、サイディングの張り替えや屋根のカバー工法など、大規模修繕にかかる費用は200万円を超えることも珍しくありません。

そのため、火災保険や補助金の適用条件をよく確認したうえで、予算を立てましょう。

また、外壁の防水修理費用は、外壁材の状態や調査の種類、施工業者の技術力によって異なります。

そのため、まずは施工会社から見積もりを取ることが重要です。

外壁材別の防水修理方法

外壁材ごとに、雨漏りの原因や適した防水修理は異なります。

ここでは、外壁材別の原因と、おすすめの防水修理方法を紹介します。

モルタルの場合

モルタル外壁からの雨漏りで最も多いのは、外壁材が劣化してひび割れし、雨水が浸入するケースです。

モルタルのひび割れの原因のひとつは、モルタルそのものの乾燥です。

モルタル外壁は、新築して2～3年でも乾燥収縮して表面に小さなひび割れが生じることがあります。

経年劣化や、地震による外的衝撃で防水機能の低下でも発生します。

ひび割れ箇所をV字またはU字にカットしますが、ひび割れが深い場合はU字カットの方が補修材が密着しやすく効果的です。

なお、ひび割れを埋める前に、補修材がモルタルに密着しやすくなるように下塗りをします。

塗装が終わったら、カットした部分をコーキング、モルタルの順で埋め、さらに上から塗装する方法です。

サイディングの場合

サイディングの表面の塗装が劣化したり、サイディングボードが浮き上がったり反り始めたりすることでひび割れが発生します。

また、建材に雨水が入り、温度差で膨張・収縮によって外壁に大きな負荷がかかり、ひび割れが発生するケースも多いです。

サイディングボード全体に水が浸み込み、変形を起こすと反りが生じて雨漏りにつながります。

原因は、外壁の塗装の剥がれと雨水の染み込みによる膨張です。

サイディングの塗装工事やシーリング工事、外壁内部の下地（二次防水）の修理、金属サイディングのカバー工法で修理をします。

コンクリートの場合

コンクリートは、見た目で分かる大きなひび割れのほか、肉眼では見えない小さなひび割れも発生しやすいことが特徴です。

コンクリートは乾燥すると収縮し、縦にも横にも力が加わるためひび割れが発生します。

ひび割れから水が侵入する水漏れの原因は、主にシーリング材の劣化です。

シーリング材とは、建材同士がぶつからないようにするクッション材を指します。

シーリング材は施工直後は弾力性がありますが、劣化すると硬くなり、ひび割れが発生します。

シーリング材のひび割れから水が侵入することが、雨漏りの原因です。

劣化しやすいシーリングの補修方法には打ち替えと増し打ちの2種類あります。

打ち替えとは、既存のシーリングを剥がして新しいシーリングに打ち替える方法です。

増し打ちとは、既存のシーリング材の上に新しいシーリング材を増し打ちをします。

ALCパネルの場合

ALCパネルの雨漏りの原因のひとつは、揺れや乾燥、経年劣化によって外壁材に発生するひび割れです。

小さなひび割れであれば、すぐに補修することで水の浸入を防ぐことができます。

幅や深さの小さなひび割れは、塗料やシーリング材で埋めることで修理が可能です。

塗料の伸縮性が高ければ、再塗装で小さなひび割れを埋めることができるでしょう。

ALCパネルは外壁材として出荷される際、水が染み込まないように塗膜で仕上げられていますが、塗膜の防水効果は時間の経過とともに低下していきます。

また、ALCには気泡が多く含まれているため、塗膜の保護機能が失われると水が染み込みやすいです。

劣化すると目地に隙間ができ、雨水が浸入する場所となり雨漏りの原因となります。

ALC外壁の場合、パネルが厚い分、シーリングの溝も深くなっています。

そのため、表面的にシーリングが劣化しても、シーリング材を増し打ちすることで防水性の回復が可能です。

塗膜の劣化が見られる場合は、塗り替えを検討します。

外壁の防水処理・修理は業者に依頼する

雨漏りが発生するメカニズムは単純ですが、雨水が浸入している箇所を特定するのは、経験豊富な業者でないと難しいものです。

原因がわからないまま雨漏り修理を繰り返すと、雨漏りの根本的な原因を特定できなくなる可能性があります。

原因を特定せず応急処置を繰り返すと、雨水の経路が変わってしまうことも珍しくありません。

結果、雨水浸入の根本的な原因を特定することはさらに難しくなり、無駄な費用をかけて不要な応急処置を繰り返すだけになります。

最終的に、外壁の張替えや外壁のカバー工事をしなければならなくなるのでは本末転倒です。

どの修理方法にするかの検討も大切ですが、雨漏りの原因を特定することが最優先です。

無駄な修繕を繰り返さないためにも、外壁や雨漏りに関する知識と実績のある信頼できる業者に工事を依頼しましょう。

防水工事でよくある質問

雨漏りの原因によっては外壁の防水処理を検討しよう

雨漏りは突発的なことが原因の場合もありますが、多くの場合、メンテナンスを怠り、経年劣化による不具合を放置したために起こります。

外壁塗装は、防水性能の低下や塗膜の剥がれなど、劣化が見られるようになるため、新築から約10年でメンテナンスが必要です。

外壁の防水処理や、塗装以外の不安な箇所の修繕を行ったうえで、耐用年数に応じて適切なメンテナンスを行いましょう。