エレベーターピット内の防水工事は費用がかかる?漏水の原因や工法について

エレベーターピットの防水工事を知りたい人

エレベーターピットの防水工事にかかる費用はいくら？
エレベーターピットに防水工事は必要？エレベーターピットとは？

エレベーターピット（EVピット）は、エレベーターの最下部にある重要な空間ですが、水の侵入に弱い箇所でもあります。ピット内の浸水は、エレベーターの機能や建物全体の安全性に影響を及ぼす可能性があり、マンションやビルのオーナーにとって重要な問題です。

本記事では、エレベーターピットの防水に関する漏水の原因や対策、効果的な防水工事の方法や費用について解説します。さらに塗膜防水や防水モルタル・パラテックスなどの防水方法についてもそれぞれの仕様や適用場面について説明します。

建物の長期的な維持管理を考える上で、エレベーターピットの適切な防水は欠かせません。ぜひ最後までお読みください。

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エレベーターピットとは

エレベーターピットは、エレベーターの最下部、地面よりもさらに下に設けられたスペースのことを指します。この空間は、エレベーターが最下階に停止した際に、カウンターウェイトや緩衝装置（バッファー）が収まるためのスペースとして必要です。また、緊急時にエレベーターが行き過ぎた際の安全対策としての役割も果たします。ピット内のメンテナンスは、安全性と機能を維持するために定期的に行われます。

エレベーターピットに漏水が起こる仕組み・原因｜防水工事の重要性

エレベーターピットに漏水が発生する主な原因は、地下水や雨水が建物の構造を通じてピット内に浸入することです。以下は、漏水が起こる具体的な仕組みと原因です。

1. 地下水の上昇
   地下水位が上昇すると、建物の基礎を通じて水がエレベーターピットに浸入することがあります。
   
2. 防水処理の劣化
   ピット周辺の防水層が経年劣化や損傷すると、雨水や地下水が浸入しやすくなります。
   
3. 配管の破損
   給排水管の破損や漏れによって、ピット内に水が流れ込むこともあります。
   
4. 建物の歪み
   地震や地盤沈下によって建物が歪むと、コンクリートのひび割れから水が浸入することがあります。

エレベーターピットの漏水は、エレベーターの機能に影響を与えるだけでなく、設備の腐食や故障を引き起こす可能性があるため、早急な対応が必要です。

地下に溜まった水は蒸発することもなく、年を追うごとに増していきます。そしてこのまま放置しておくと、さまざまな被害が起きてくるのです。

なおエレベーターには定期点検が法律で義務付けられており、その際に検査員が漏水を発見することが多いです。

漏水で起こるエレベーターピットへの被害

エレベーターピットに漏水があると、どのような被害があるのでしょうか。

エレベーターピット漏水によるエレベーターの故障

漏水した水は年々増していきます。そして水位が20センチほどになると、エレベーターピット内に設置された機器に水が到達してエレベーターが故障したり、機器が錆びてきたりします。最近では、機械室レスのエレベーターが増えており、この場合、以前なら機械室にあった機器が、エレベーターピットに設置されることとなり、漏水が起きるとエレベーターが故障する原因ともなります。

エレベーターピットからの漏電

エレベーターの昇降路内には多くの電気関連の器具が設置されています。エレベーターピットで漏水が起きると、その電気器具が水に濡れてしまい漏電が発生する恐れがあるのです。エレベーターに乗車している人がいる時に漏電が起きると、復旧するまでエレベーター内に閉じ込められたままになってしまう可能性があります。

異臭や害虫などがエレベーターピット内で発生

水が溜まり、湿度が高い状態が続くとバクテリアが発生して悪臭がしたり、害虫発生の原因となります。衛生環境が非常に悪い状況を生み出してしまいます。

エレベーターピット内で漏水が起こった際の処理方法｜止水工事

エレベーターピットで漏水が起きた場合に、どのような影響が出るのかは前章で説明した通りで、さまざまな悪影響があります。この状況を改善するためには「止水工事」をおこなう必要があります。

エレベーターピットの止水工事とは

エレベーターピットに漏水が起きた場合の止水工事では、溜まった水の排水と汚れを流し、最後に止水剤を施すといった流れで行われます。

漏水の原因となった部分（劣化している部分）には、徹底して止水作業をおこない、その上から防水剤などを塗って、強い防水効果が得られるような工法を施します。

ただ単に漏水の応急処置ではなく、今後、このような漏水が起きにくくするために、防水性、耐久性に重きを置いた工事となります。

エレベーターピット止水工事の流れ

主な止水工事の流れは以下のとおりです。

エレベーターピット止水工事にかかる日数・費用

止水工事にかかる日数や費用、気になるところです。特に工事中は、エレベーターが使用できなくなるため、利用する方へ、復旧のめどとなる日数は、事前に告知が必要となります。

止水工事にかかる日数

朝から夕方まで工事を行った場合、2～3日で完了します。ただ、場合によっては前後します。工事中は、エレベーターは使用できませんが、工事を行っていない時間（夜や明け方など）は、使用できます。

止水工事にかかる費用

通常40～50万円といったところです。ただ、状況等によって変わります。

エレベーターピットの防水工事

エレベーターピットの止水工事が完了すると、防水工事をおこなっておくのがよいでしょう。

エレベーターピット内の漏水部分の補強は終えましたが、今後、100％漏水が起きないとはいえません。再度、漏水が起きた場合、コンクリートがさらに劣化していって悪影響が懸念されます。通常、新築工事の際に防水は行われているでしょうが、小規模のマンションやビルの場合だと施されていない場合があります。

そして防水工事をおこなう際、コンクリートの表面を平らにして、ひび割れなどがある場合は、補修する効果がある下地調整をする場合があります。

エレベーターピットに最適な防水工法｜現場で異なる防水工事

エレベーターピット防水工事に最適な工法は以下の2種類です。それぞれ見ていきましょう。　

GR工法

エレベーターピットの防水工事に最適な工法の1つ目は「GR工法」です。

GR工法の最大の特徴は、ピット内のコンクリート養生部分の乾燥がおこなわれた後に、表面が濡れてしまっている状態であっても施工が可能と、効率性が抜群な面です。これは、オール水系エマルジョンタイプの防水材なので実現できます。

そしてこの防水材は溶剤特有の強いにおいが発生しないので、作業にも影響がありません。さらには柔軟性と強さを併せ持っており、日頃起きる振動やコンクリートの劣化などでひび割れが起きても、防水面に影響がないのです。

バリュー工法

そして、もう1つの工法が「バリュー工法」です。

バリュー工法の特徴は、以下の3つです。

• 工事期間の短縮、施工費用の削減
• コンクリートの中まで浸透して、確実に漏水が止まる
• サビごと閉じ込め、更なる腐食を防止する

バリュー工法では、エレベーターピット内の水を抜いた後、ゴミや大きなサビを取り、ミラクルプライマーを塗ります。油や水分が残っていても施工が可能なため、工期がおおむね4日と短めとなります。そして漏水箇所を止め、設備部分も空気と水分を遮断するので、腐食を防止するのです。これで工事費が120万円は高くはないでしょう。

エレベーターピットの防水工事にはウレタン防水は向かない

エレベーターピットの防水工事には、それに適合する防水材を使用する必要があります。

エレベーターピットという特殊な場所での作業といったことも勘案し、換気のない密閉空間で作業をおこなう作業員への「安全性」が高く、湿度の高いエレベーターピット内でも効率よい工事ができる「作業性」も高く、狭い空間での作業となるため「納まり」の良い素材が適合要件となってきます。

この条件に適合する素材となると、塗膜防水ということになり、となるとウレタン塗膜防水が適するのではないかと思われる方が多いかもしれません。

しかし、ウレタン防水は湿気の高い環境では施工できず、また大半が有機溶剤系となるため、強烈なにおいにも見舞われることから、エレベーターピットの防水工事には不向きであるといえます。

そして最適なのは、ポリマーセメント系の塗膜防止材となるでしょう。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

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防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

エレベーターピットでの防水工事についてまとめ

今回は、エレベーターピットでの防水工事についてお話してきました。

エレベーターピットには、さまざまな要因で水が溜まる可能性があります。その水が溜まりすぎると、さまざまな悪影響をおよぼすのです。この状態を改善するためには止水工事や防水工事が必要となってきます。これらの工事は状況改善のみならず、補強効果があります。最適な工法を紹介しましたので、参考にしていただければ思います。

そして、防水工事は新築工事の際に行っておくと大きな効果があるので、それも合わせてご検討ください。