屋上防水工事の費用相場について解説｜工法の種類や業者の選び方とは?

建物を長期にわたって保護する屋上防水工事は、工法の選択や施工品質によって費用が大きく変動します。ウレタン塗膜防水やシート防水、FRP防水、アスファルト防水など、建物の状況に応じた適切な工法選びが重要となります。

また、業者選定においては、施工実績やアフターフォロー体制、見積内容の透明性など、様々な観点からの評価が必要です。そこで本記事では、屋上防水工事の費用相場から工法の特徴、信頼できる業者の選び方まで、工事計画に必要な情報を詳しく解説します。

屋上の防水塗装工事とは？

屋上の防水塗装工事は、建物の最上部を雨水から守るために行う重要な工事です。コンクリートには水を吸い込みやすい性質があるため、防水層を設けることで建物内部への雨水の侵入を防ぎます。具体的には、ウレタン樹脂やFRPなどの防水材を屋上のコンクリート面に塗布して防水層を形成する作業を指します。

この工事では、まず既存の防水層の状態を確認し、必要に応じて補修や下地処理を行います。その後、選択した防水材を塗布して新しい防水層を形成します。特に、建物の継ぎ目や排水溝周り、設備配管の周囲など、水が溜まりやすい箇所は入念な施工が必要です。この防水層により、建物の劣化を防ぎ、雨漏りを防止することができます。

屋上防水が必要な理由

屋上の防水は建物を守る重要な役割を果たしていますが、様々な要因により修理が必要となることがあります。適切な時期に修理を行わないと、建物全体に深刻な影響を及ぼす可能性があります。以下に、主な理由を詳しく説明します。

屋上の防水層が劣化するため

屋上の防水層は、強い日差しや雨、気温の変化などの影響を直接受けるため、時間とともに劣化が進行します。特に紫外線による防水材の硬化や、温度差による収縮・膨張の繰り返しで、防水層にひび割れや剥がれが発生します。

劣化を放置すると、防水機能が低下し、建物全体に深刻な影響を与える可能性があります。また、防水層の表面に苔や藻が発生することで、さらに劣化が加速することもあり、定期的な点検と清掃も重要です。

屋上の防水層とは?防水用の水を貯める重要な役割の箇所

防水層は水を貯めるものではなく、水を建物内部に侵入させないための重要な保護層です。コンクリートの表面に特殊な防水材を施工して形成される層で、雨水や湿気から建物を守る役割を果たします。

一般的な防水層は、プライマー（下地処理剤）、防水材、トップコートなど、複数の層で構成されています。各層がそれぞれ異なる機能を持ち、建物の動きに追従する柔軟性や温度変化に対する耐性も備えています。これにより、建物の寿命全体にわたって防水性能を維持することができ、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、その機能を長く保つことができます。

屋上からの水漏れリスク

防水層の劣化が進むと、雨水が建物内部に浸入し、水漏れが発生します。水漏れは天井のシミや壁の染みとして現れ、見た目の問題だけでなく、カビの発生や内装材の腐食など、住環境の悪化を引き起こします。

また、鉄筋コンクリートの建物では、水漏れによって内部の鉄筋が錆びることで、建物の強度低下につながる恐れもあります。特に梅雨時期や台風シーズンには被害が顕著になり、早急な対応が必要となります。

建物の資産価値低下

適切な防水修理を怠ると、建物の資産価値が大きく低下します。雨漏りの跡や内装の傷みは、建物の印象を著しく損ねるだけでなく、将来的な売却や賃貸の際にも不利な要因となります。定期的な防水修理は、建物の価値を維持するための重要な投資と言えます。

さらに、防水性能の低下は建物の耐久性全体に影響を与え、修繕履歴が適切に管理されていない建物は、不動産の評価として低く見積もられる可能性があります。

メンテナンスコストの増大

小さな劣化や水漏れを放置すると、問題が徐々に拡大し、最終的には大規模な修理が必要になります。早期発見・早期修理で対応すれば比較的少額で済む問題でも、放置することで修理費用が何倍にも膨らむことがあります。

そのため予防として防水工事を行うことで、長期的な維持管理コストを抑えることができます。適切な時期の修理を見送ることで、電気設備や空調設備にも悪影響が及び、建物全体の修繕費用が予想以上に高額になることも少なくありません。

屋上防水工事でトップコートによるコーティングが必要な理由

屋上防水工事において、トップコートによるコーティングは防水層を長持ちさせるために重要な役割を果たします。トップコートは防水層の最上部に施工される特殊な塗料で、紫外線や風雨から防水層を保護します。

特にウレタン防水では、紫外線による劣化が起きやすいため、トップコートは必須とされています。また、防水層の表面強度を高め、歩行による摩耗や傷つきを防ぐ効果もあります。

さらに、美観の向上や防滑性の付与など、機能面でも重要な役割を担っています。トップコートには様々な種類があり、建物の用途や環境に応じて最適な製品を選択することで、防水層の寿命を大幅に延ばすことができます。

また、定期的な塗り替えを行うことで、防水性能を長期にわたって維持することが可能です。

屋上防水工事で使われる工法の種類

屋上防水工事には、建物の状況や用途に応じて選択できる様々な工法があります。

それぞれに特徴があり、適切な選択が工事の成功につながります。建物の構造や予算、工期、使用目的などを総合的に判断して、最適な工法を選択することが重要です。

屋上防水工事で使われる工法の種類1.ウレタン塗膜防水

ウレタン塗膜防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。柔軟性に優れ、建物の動きに追随しやすいため、ひび割れが生じにくい特徴があります。また、既存の防水層の上からでも施工可能で、複雑な形状にも対応できます。

ただし、紫外線に弱いため、必ずトップコートによる保護が必要です。工事費用は比較的安価で、一般的な住宅やビルで広く採用されています。材料の進化により耐久性も向上しており、適切な施工と定期的なメンテナンスを行うことで、長期間の耐用年数を期待できます。また、環境負荷が比較的低く、VOC（揮発性有機化合物）の少ない材料も開発されています。

屋上防水工事で使われる工法の種類2.シート防水

シート防水は、工場で製造された防水シートを現場で張り付ける工法です。均一な厚みと品質が確保でき、施工期間も比較的短いのが特徴です。また、天候の影響を受けにくく、年間を通して施工が可能です。耐久性も高く、メンテナンスが容易である反面、シートの継ぎ目が弱点となりやすく、複雑な形状への対応が難しい場合があります。大規模な建物や平坦な屋上によく使用されます。

近年では、環境配慮型の塩化ビニル樹脂を使用したシートや、太陽光反射率の高い高反射シートなど、機能性を高めた製品も増えています。また、機械的固定工法の採用により、強風対策も強化されています。

屋上防水工事で使われる工法の種類3.FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維を樹脂で固めて防水層を形成する工法です。非常に高い強度と耐久性を持ち、特に人の往来が多い場所や重量物を置く場所に適しています。耐薬品性にも優れているため、工場や倉庫の屋上などでよく使用されます。

ただし、施工には高度な技術が必要で、工事費用も比較的高額になります。一度施工すると修理が難しいため、施工品質の確保が重要です。近年では、環境に配慮した低臭気タイプの樹脂や、より施工性を高めた新しい工法も開発されています。また、防滑性を高めた仕上げや、メンテナンス性を考慮した工法なども選択できるようになっています。

屋上防水工事で使われる工法の種類4.アスファルト防水

アスファルト防水は、溶かしたアスファルトと防水シートを何層にも重ねて施工する伝統的な工法です。厚い防水層を形成できるため、高い防水性と耐久性を実現できます。特に、長期の実績があり、信頼性の高い工法として知られています。

工事時に高温のアスファルトを使用するため、臭気や火気の問題があり、建物を使用しながらの工事は困難です。また、工事費用も比較的高額になりますが、耐用年数が長いのが特徴です。最近では、改良型アスファルトの採用により、より柔軟性や耐久性を高めながら、環境負荷を低減した製品や作業環境を改善した新しい施工方法も導入されつつあります。

屋上の防水塗装と外壁塗装は一緒にやった方が良い？

屋上の防水塗装と外壁塗装を同時に行うことには、いくつかのメリットがあります。まず、足場を共有できるため、仮設費用を削減できます。また、工事期間を一度にまとめられるため、居住者や利用者への負担を最小限に抑えられます。塗装作業が建物全体で一貫して行われるため、仕上がりの統一感も期待できます。

ただし、工事時期の判断は、それぞれの劣化状況をしっかりと見極めが必要です。外壁塗装は一般的に7～10年、防水塗装は10～15年が修繕の目安とされており、必ずしも同時期に工事が必要とは限りません。無理に同時施工すると、本来まだ使用できる部分まで工事することになり、不要な費用がかかる可能性があります。また、一度の工事費用が高額になるため、予算面での準備も必要です。

工事を検討する際は、建物の状態や予算、工事による影響などを総合的に判断し、専門家に相談しながら最適なタイミングを決めることをおすすめします。特に集合住宅の場合は、修繕積立金の状況も考慮に入れる必要があります。

屋上防水工事で取得した見積書のチェックポイント

屋上防水工事の見積書は、工事の品質や費用を判断する重要な書類です。以下のポイントを確認し、適切な内容であるかどうかを判断しましょう。

屋上防水工事のチェックポイント1.工事範囲が明確に記載されているか

施工する場所や面積が具体的に記載されているか確認します。図面や写真が添付されていれば、より正確に工事範囲を把握できます。また、既存の防水層の撤去範囲や、立ち上がり部分の処理範囲なども明記されているとわかりやすいです。曖昧な表現や概算の数値しか記載されていない場合は、詳細な説明を求めましょう。

さらに、屋上に設置されている設備機器周りの処理方法や、ドレン（排水口）周りの処理範囲についても確認が必要です。特に、パラペット（立ち上がり）部分の高さや長さ、笠木の有無なども工事範囲に影響するため、詳細な記載を確認します。また、工事範囲の端部処理方法や、既存防水層との取り合い部分の処理方法についてもわかりやすい記載が必要です。

屋上防水工事のチェックポイント2.使用材料の詳細が乗っているか

防水材の種類、メーカー名、商品名、使用量が明確に記載されているか確認します。特にトップコートの仕様や、下地処理に使用する材料なども含めて確認が必要です。また、JIS規格品など、品質が保証された材料が使用されるかどうかも重要なポイントです。

材料の厚みや塗布回数、補強材の使用範囲なども確認しましょう。下地の状態に応じて使用するプライマーの種類や、シーリング材についても書いてあると親切です。

屋上防水工事であんしんできる優良業者の選び方

屋上防水工事の成功は、信頼できる業者選びにかかっています。工事の品質はもちろん、アフターフォローや保証内容まで、様々な観点から業者を評価する必要があります。

特に、防水工事は建物を長期にわたって保護する重要な工事のため、実績と技術力を備えた業者を選ぶことが重要です。以下では、優良業者を選ぶためのポイントを詳しく解説します。

施工実績の確認

過去の施工実績は業者選定の重要な判断材料です。特に、自社施工の実例が多く、工事写真やビフォーアフターの記録が整理されている業者は信頼できます。実績を確認する際は、同規模・同用途の建物での施工例を重点的にチェックしましょう。また、施工後5年以上経過した物件の現状を確認させてもらうことで、工事の品質や耐久性を判断することができます。過去の施工実績で発生したトラブルへの対応実績や、顧客からの評価なども参考になります。できれば、実際に施工済みの現場を見学させてもらうことをおすすめします。

アフターフォロー体制

工事後のサポート体制が整っているかどうかは、優良業者を見分けるポイントです。定期点検の実施体制や、緊急時の対応窓口が24時間体制で設置されているかなどをチェックします。保証内容も具体的で、保証期間中の点検や補修対応が明確に定められている業者を選びましょう。

また、施工後のメンテナンス計画の提案や、建物の維持管理に関するアドバイスを積極的に行ってくれる業者は、長期的な視点を持って工事に取り組んでいると言えます。不具合発生時の対応手順や、補修工事の実施体制についても確認することが重要です。

見積りの内容の透明性や明確な記載

見積書の内容が詳細で分かりやすく、工事の手順や使用材料、費用の内訳が明確に記載されている業者は信頼できます。また、現場調査をしっかり行い、建物の状態や問題点を具体的に説明してくれる姿勢も重要です。

見積り時に複数の工法を提案し、それぞれのメリット・デメリットを説明してくれる業者は、専門知識が豊富で誠実な対応が期待できます。追加費用が発生する可能性のある項目については、その条件も明確に示されていると安心です。

資格と保険の有無

建設業許可や防水工事の専門資格を持っているか確認します。特に、防水材メーカーの施工認定を受けている業者は、正しい施工方法や最新の技術を習得していると考えられます。

また、工事中の事故や不具合に備えた各種保険への加入状況も重要な確認ポイントです。従業員の技術研修や安全教育の実施状況なども、業者の信頼性を判断する材料となります。

現場担当者とのコミュニケーション面について

打ち合わせや現場確認の際の対応が丁寧で、専門用語を分かりやすく説明してくれる業者は信頼できます。質問や要望に対して誠実に応答し、必要に応じて代替案を提案するなど、柔軟な対応ができる姿勢も重要です。

工事中の進捗報告や問題発生時の連絡体制が明確で、居住者や利用者への配慮を示してくれる業者を選びましょう。定期的な工事報告会の開催や、写真付きの作業報告書の提出などがあれば、安心できる業者だと言えるでしょう。

屋上防水工事の値段｜費用相場はどのくらい？

屋上防水工事の費用は、建物の規模や工法、既存防水層の状態によって大きく異なります。安価な工事は将来的な補修や修繕が必要になるリスクもあるため、長期的な視点での費用対効果を考慮する必要があります。以下に、主な費用相場を解説します。

屋上防水工事の建物規模による費用相場

建物の規模に応じた一般的な費用相場は以下の通りです。ただし、これらの価格は標準的な工事の場合であり、建物の状態や立地条件によって大きく変動することがあります。

高層建築物の場合は足場代が高額になり、全体の工事費用が高くなる原因です。また、屋上に設備機器が多い場合は、それらの移設や養生にも追加費用が必要です。

建物の用途によっても必要な防水性能が異なるため、要求される性能に応じて工事費用が変動することも考慮する必要があります。既存防水層の撤去や下地補修が必要な場合は、追加費用が発生します。さらに、工事時期や地域によっても相場が異なることがあるため、複数の業者から見積りを取得することをおすすめします。

屋上防水工事の工法別の単価相場

各工法の特徴や施工条件により、単価は変動します。例えば、ウレタン防水は比較的安価ですが、天候の影響を受けやすく、工期が長くなる可能性があります。シート防水は施工が早く、品質も安定していますが、継ぎ目の処理に技術が必要です。FRP防水は耐久性に優れていますが、施工には高度な技術が必要で、その分費用も高くなります。アスファルト防水は伝統的な工法で信頼性が高いものの、火気を使用するため建物使用中の工事が困難です。

これらの特徴を踏まえた上で、建物の状況や予算に合わせて最適な工法を選択することが重要です。また、同じ工法でも使用する材料のグレードによって単価が異なることにも注意が必要です。

屋上防水工事で追加費用が発生するケース

追加工事の必要性は、事前の現地調査で判断されます。既存の防水層の状態が悪い場合は、完全撤去が必要になることがあります。また、下地のコンクリートにひび割れや劣化がある場合は、防水工事の前に補修が必要です。ドレンの交換は、排水不良や腐食が見られる場合に実施します。パラペット笠木の取り替えは、既存の笠木が劣化している場合や、防水層との取り合いに問題がある場合に必要となります。

これらの追加工事は、防水性能を確保するために重要な工程であり、省略することで将来的に問題が発生するリスクが高まります。そのため、現地調査の段階で詳細な診断を行い、必要な追加工事を見極めることが重要です。

屋上防水の見積もりや現地加工に関する注意点

屋上防水工事の見積もりは、建物の状態や工事内容によって大きく異なります。見積りの内容を正しく理解し、適切な判断を行うためには、いくつかの重要なポイントに注意を払う必要があります。

屋上防水工事を業者が格安で提示してくる

防水工事の見積りで、極端に安い金額を提示してくる業者には注意が必要です。一般的な相場より大幅に安い見積りは、品質の低い材料の使用や、必要な工程の省略、技術力の不足などの問題が隠れている可能性があります。特に、下地処理や補強材の使用を省略したり、防水材の塗布回数を減らしたりすることで、コストを抑えているケースがあります。

このような工事は、短期間で不具合が発生するリスクが高く、結果的に補修費用がかさむことになります。また、保証内容が不明確だったり、アフターフォローが不十分だったりする場合も多いため、見積り内容は慎重に確認しましょう。

工事中の品質管理ポイント

現地施工における品質管理は、防水工事の成功を左右します。施工時の気温や湿度、天候条件が適切か、材料の撹拌や混合比率は正しいか、塗布厚さは規定通りかなど、細かなチェックがされていることが重要です。

特に、各工程の完了時における検査と記録は欠かせません。防水材の塗布状態や、継ぎ目の処理、端部の納まりなどを確認し、写真撮影による記録を残すことで、将来的な不具合発生時の原因特定にも役立ちます。また、工事中は定期的な進捗報告を受け、必要に応じて現場確認を行いましょう。

屋上防水工事の施工事例｜新東亜工業における防水施工

新東亜工業は、これまで数多くの防水工事を担当した実績があります。マンションやビルなど、さまざまな建物で外壁塗装や大規模修繕なども行っています。

以下では、防水工事の施工事例を紹介します。

【企業様】東京都葛飾区Ｐマンション　屋上防水工事

【企業様】東京都墨田区Ｆビル　屋上防水工事

新東亜工業は、お客様に満足いただける防水工事を行っています。

防水工事でお困りの方は、ぜひ新東亜工業にご相談ください。

防水工事でよくある質問

まとめ

屋上防水工事は、建物を長期にわたって保護するための重要な工事です。工事の種類も、ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水など様々あり、建物の状況や用途に応じて最適な工法を選択する必要があります。費用面では、工法や建物の規模によって大きく異なるため、見積もりの取得は必須です。

優良な業者選びのポイントとしては、施工実績の確認、アフターフォロー体制、見積内容の透明性、資格と保険の有無などが重要です。特に、極端に安価な見積りを提示する業者には注意が必要で、適切な品質と工程を確保できる信頼性の高い業者を選ぶことが、長期的な建物の保護につながります。また、工事の際は必ずトップコートによるコーティングを行い、定期的なメンテナンスを実施することで、防水層の寿命を延ばすことができます。

防水工事は一度失敗すると、建物内部まで深刻な被害が及ぶ可能性があるため、慎重な計画と実施が求められます。見積書の内容確認から、工事中の品質管理、完了後の保証内容まで、細かなチェックを怠らないことが重要です。また、外壁工事との同時施工を検討する場合は、それぞれの劣化状況を見極めたうえで判断し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。適切な時期に適切な工事を実施することで、建物の資産価値を維持し、長期にわたって安心して使用することができます。