屋根修理・防水工事の種類を紹介!雨漏りリフォームにかかる費用相場はいくら?

家屋にとって重要な役割を担う屋根は、常に厳しい環境にさらされています。
雨や風・紫外線・温度変化など、さまざまな要因による経年劣化は避けられません。
屋根におけるトラブルの中で、最も頻繁に発生するのが「雨漏り」です。
雨漏りを放置すると家の構造に深刻なダメージを与え、最終的には大規模な修理が必要になる可能性があります。
この記事では、屋根の修理と屋根の防水工事に関する情報を提供しますので、参考にしてみてください。

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屋根修理や防水工事の必要な雨漏り原因と症状

雨漏りのサイン

屋根や家屋内部には、さまざまな形で雨漏りの兆候が現れます。
屋根材の変色やひび割れ・剥がれといった症状のほか、苔やカビの発生にも注意が必要です。
棟板金の浮きや腐食・雨樋の詰まりや破損なども、雨漏りにつながる可能性があります。
これらのサインに気づいたら、早急に専門業者への点検を依頼しましょう。

雨漏りの主な原因

経年劣化

雨漏りの原因は多岐にわたり、最も一般的な原因として経年劣化が挙げられます。
劣化による屋根材のひび割れや反り・腐食などが時間の経過とともに進行し、雨漏りを引き起こします。

災害による損傷

台風や強風により屋根材が飛散したり破損したりすることがあります。
また、地震によって瓦がずれたり、豪雪により過度な負荷がかかったりすることも、雨漏りの原因となります。

施工不良

防水シートの不適切な施工やシーリング材の不十分な充填・屋根材の設置ミスなどがあった場合、雨漏りを引き起こす原因になります。

設計上の問題

排水設計の不備や屋根勾配の不適切さなどで水の排出がうまくできず、結果として雨漏りを引き起こすケースがあります。

メンテナンス不足

定期点検を怠ったり、雨樋の詰まりや破損を放置したりすることで、雨漏りに発展することがあります。

雨漏りによる二次被害

雨漏りを放置すると、構造材の腐食やシロアリによる被害・内装材の損傷・電気系統の故障など、さまざまな二次被害が発生する恐れがあります。
漏水により電気配線や機器がショートし、火災の危険性が高まると、財産の損失だけでなく人命にも関わるため注意が必要です。
また、湿気の多い環境ではカビが発生しやすく、健康被害を引き起こす可能性もあります。
アレルギー体質の方や呼吸器系の疾患がある方にとっては、深刻な問題につながるため早めの対処が必要です。
最悪の場合、これらの被害が複合的に作用し、建物全体の倒壊リスクが高まる可能性もあります。
そのため、雨漏りの早期発見や早期対応が極めて重要です。

屋根修理をともなう防水工事の代表的な工法

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を屋根に塗布して防水層を形成する工法です。
軽量な素材のため建物への負担が少なく、既存の屋根の上から施工することができます。
曲面や入り組んだ部分にも均一に塗布できるため、複雑な形状の屋根にも対応できるのも特徴です。
また、温度変化による屋根の膨張と収縮に追従できるので、ひび割れのリスクが低いメリットもあります。
施工が簡単であるため、工期を短縮することも可能です。
一般的にウレタン防水の寿命は5〜10年程度とされており、他の防水工法よりも短いため定期的なメンテナンスが必要となります。

FRP防水

FRP（Fiber Reinforced Plastics）防水は、ガラス繊維で強化されたプラスチックを用いて防水層を形成する工法です。
高い強度と耐久性を持ち、通常のプラスチックよりも遥かに強い防水層を形成できます。
歩行や軽い衝撃にも耐えられるため、屋上やバルコニーなどの人が歩く可能性のある場所にも適しています。
また、FRP防水は複雑な形状の屋根にも施工できます。
液状の樹脂を使用するため、入り組んだ形状や曲面にも均一に塗布することができるためです。
耐候性にも優れており、紫外線や雨・風などの外部環境の影響を受けにくく、長期間にわたって高い防水性能を維持することもできます。
一般的にFRP防水の寿命は15〜20年程度とされており、ウレタン防水と比べて寿命は長いです。

シート防水

屋根の防水シートによる防水はは、防水性能を持つシートを貼り付け、防水層を形成する工法です。
高い防水性能と比較的簡単な施工方法が特徴で、均一な厚みの防水層を形成できます。
耐候性に優れており、高品質の合成樹脂で作られたシートは、紫外線や雨・風などの外部環境の影響を受けにくく、長期間にわたって高い防水性能を維持できるでしょう。

アスファルト防水

アスファルト防水は、溶かしたアスファルトを塗布し、防水シートを貼り付け防水層を形成する工法です。
非常に高い防水性能と耐久性を特徴としており、複数層のアスファルトと防水シートを重ねることで、非常に強固な防水層を形成します。
この多層構造により、もし一部に損傷が生じても、ほかの層によって防水機能の維持が可能です。
また、アスファルト防水は非常に高い耐久性を持っています。
適切な施工と定期的なメンテナンスにより、20〜30年程度の長期間にわたって性能を維持することもできるでしょう。

防水工事の費用相場

防水工事の費用は、屋根の面積や工法・材料・施工の難易度などによって大きく変わります。
一般的な住宅を想定した場合の、屋根防水工事費用相場は以下の通りです。

防水工事を行うタイミング

屋根の防水工事を行うにあたって、タイミングに悩まれる方もいらっしゃるでしょう。
防水工事を行うタイミングについて紹介しますので、検討する際の参考にしてみてください。

築年数

新築から10年以上経過している場合や、前回の防水工事から10年以上経過している場合は、防水工事を検討するタイミングです。
また、これまで一度も屋根のメンテナンスを行ったことがない場合も、防水工事を行う時期に適しています。

症状

屋根材にひび割れや剥がれ・変色が見られる場合は、防水性能が低下している可能性があります。
そのため、目視で確認できる症状あった場合も、防水工事が必要なタイミングの一つです。
また、防水層の剥がれや膨れなども防水工事が必要なサインでしょう。

気候条件による影響

台風や豪雨が頻繁に発生する地域では、屋根への負担が大きくなるため、より頻繁な点検と防水工事が必要になる場合があります。
このように、気候条件による影響も防水工事を検討するタイミングです。

リフォームのタイミングに合わせる

リフォームに合わせて、防水工事を行うのもオススメです。
外壁塗装を行うと同時に、屋根の防水工事を行うことで、作業の効率化とコスト削減につながります。
また、太陽光パネルの設置を検討している場合は、その前に屋根の状態を確認し、必要に応じて防水工事を行うと良いでしょう。

屋根の種類に合わせた防水工事内容

屋根の種類によって、適切な防水工事の方法は異なります。
主な屋根の種類と、それぞれに適した防水工事の特徴は以下の通りです。

屋根の修理・防水工事を依頼する際の手順

屋根の修理・防水工事は、以下のような流れに沿って依頼しましょう。

1. STEP

   現状の把握と情報収集

   現在の屋根の状態を、可能な限り詳しく把握しましょう。
   雨漏りの兆候がないか、屋根材に目立った損傷はないかなどを確認します。
   ただし、屋根に上るとケガにつながる恐れもあるため、地上からの目視や屋内からの確認にとどめましょう。
   また、屋根の種類や築年数・過去の修理歴など、屋根に関する情報収集も必要です。
   業者への相談や見積もり依頼の際に、役立ちます。

2. STEP

   業者の選定

   次に、信頼できる業者を選びます。
   業者選びのポイントを参考に、複数の業者から見積もりを取得し、検討するとよいでしょう。
   価格だけでなく、提案内容や保証内容・会社の実績・評判など、総合的に判断することが大切です。

3. STEP

   現地調査と詳細見積もり

   選定した業者に、現地調査を依頼しましょう。
   専門家の目で屋根の状態を詳しく診断してもらい、必要な工事内容や範囲を明確にします。
   この調査結果に基づき、詳細な見積書の作成を依頼しましょう。

4. STEP

   工事内容の決定と契約

   見積書の内容を十分に確認し、必要に応じて修正や追加の説明を依頼します。
   工事内容や使用材料・工期・費用など、納得したうえで契約を結びましょう。
   契約書の内容を慎重に確認し、不明点があれば必ず質問を行います。

5. STEP

   工事の実施

   工事開始前に、近隣への挨拶や工程の確認を行います。
   工事中は進捗状況を定期的に確認し、疑問点があれば質問しておきましょう。
   ただし、安全のためにも工事現場には無断で立ち入らず、業者の指示に従って行動することが重要です。

6. STEP

   完了検査と代金支払い

   工事が完了したら、業者立ち会いのもとで仕上がりを確認します。
   屋根の状態や雨どいの取り付け・周辺の片付けなど、細部まで確認しましょう。
   問題がなければ代金を支払い、保証書を受け取ります。

7. STEP

   アフターフォロー

   工事完了後も、定期的なメンテナンスや点検は重要です。
   保証期間中に問題が発生した場合は、速やかに業者へ連絡し、対応を求めましょう。
   また、ご自身でも定期的に屋根の状態を確認し、異常を早期に発見できるよう心がけることが大切です。

業者選びのポイント

屋根の修理を依頼するにあたって、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
業者選びの際は、ポイントを押さえておくとよいでしょう。

実績や資格・許可の有無

会社の設立年数や過去の施工実績は、検討の際に重要です。
特に、自分の案件と類似した工事の経験があるかどうかを確認しましょう。
長年の実績がある業者は、技術力や問題解決能力が高く、さまざまな状況に対応できる柔軟性も期待できます。
また、建設業許可や職人が防水施工技能士といった資格を保有しているかも、業者の信頼性を判断するうえで大切なポイントです。

評判や口コミ

評判や口コミも、重要な判断材料です。
オンラインのレビューサイトや知人からの紹介など、さまざまな情報を得ることで、業者を評判しやすくなります。
また、可能であれば過去の施工事例を実際に見せてもらうのも方法です。

アフターフォローの体制

保証内容や保証期間・保証期間後のメンテナンス体制など、アフターフォローの体制も業者選びの重要なポイントです。
長期的な視点で信頼できる業者かどうかを判断するにあたって、このアフターフォロー体制は非常に重要な要素となります。

見積もりの内容

見積もりの内容も、業者選びの重要なポイントです。
見積もりの内容が明確であるか、詳細に記載されているかは必ず確認しましょう。

提案力やコミュニケーション能力

単純に工事だけを行うのではなく、顧客の要望や問題点を的確に把握し、最適な解決策を提案できる業者かどうかも重要なポイントです。
また、質問への対応や説明のわかりやすさなども確認しましょう。工事中や工事後も含め、長期的な関係を築く必要があるため、スムーズなコミュニケーションが必要です。
そのためコミュニケーション能力を有しているかも、業者を選ぶ際の大切な要素です。

補助金・助成金制度の活用

屋根の修理や防水工事の費用負担を軽減するため、各種の補助金や助成金制度を利用できます。
地域や条件によって利用できる制度は異なるため、事前の確認が必要です。
一般的に以下のようなものがあるので、参考にしてみてください。

住宅リフォーム補助金

多くの自治体で実施されている、住宅リフォーム全般に対する補助金制度です。
屋根の修理や防水工事もこの対象となる場合があります。

耐震改修等助成金

耐震性能の向上を目的とした、改修工事に対する補助金制度です。
屋根の軽量化や補強を含む耐震改修工事を行う場合は、この制度を利用できる可能性があります。
このうち、東京都については以下のサイトで詳しく解説されています。

引用元：耐震化助成制度：東京都耐震ポータルサイト​

省エネ改修補助金

断熱性能の向上を目的とした、改修工事に対する補助金制度です。
屋根の断熱改修を行う場合は、この制度を利用できる可能性があります。

空き家活用補助金

空き家の改修や活用を促進するための、補助金制度です。
長期間使用されていない空き家の回収で、屋根工事を行う場合は対象となる場合があります。
東京都においては、以下のサイトに詳しい情報が掲載されています。

引用元：東京都住宅政策本部補助金等一覧 | 東京都 空き家情報サイト | 東京都住宅政策本部​

屋根の寿命を延ばすには

定期的な点検と清掃

少なくとも年に2回は、点検と清掃を行いましょう。
これにより問題の早期発見や早期対応が可能になります。
小さな損傷でも、見つけたらすぐに対処することが重要です。
放置してしまうと、損傷が大きくなり、修理費用がさらにかかる可能性もあります。

適切な換気

屋根裏の換気を確保し、湿気を防ぐことも重要です。
適切な換気は、カビの発生や木材の腐食を防ぐ効果が期待できます。

樹木の管理

屋根に接触する枝があれば、定期的に剪定しましょう。
枝が屋根に擦れることで屋根材を傷つけたり、落ち葉が堆積して排水を妨げたりする可能性があります。
また、樹木は害虫の侵入経路にもなる可能性があるため、適切な距離を保つことが大切です。

プロによる定期点検

自身で行う日常的なメンテナンスに加え、数年に一度はプロによる点検がオススメです。
専門業者に依頼することで、素人では気づきにくい損傷を早期に発見できます。
屋根材や防水性能に異常があれば、補修や改修をその場で依頼できるでしょう。
また、屋根を定期点検する際のポイントは以下の通りです。

防水工事をするなら安心の自社施工!新東亜工業へ

新東亜工業は、東京を中心にマンションやビルの大規模修繕工事や防水工事を専門とする総合工事店です。自社施工による中間マージンゼロ、コスト削減や高品質な施工で、多くの顧客から高い評価を得ています。

建物の老朽化に伴い、屋上や外壁からの雨漏りは深刻な問題となります。新東亜工業では、建物の種類や周辺環境に合わせた最適な防水工事を提案し、建物の寿命を延ばし、資産価値を守るサポートを行っています。

防水工事をお考えの方、ぜひ新東亜工業にお気軽にご相談ください！

新東亜工業の強みとは?

新東亜工業ではマンションの大規模修繕や防水工事において３つの強みを持っています。

新東亜工業の強みについて、それぞれ詳しく解説していきます。

新東亜工業の強み1.自社施工によるコスト削減

新東亜工業では、ほぼ全ての工事を自社の職人が一貫して行っており、外部業者を挟むことがありません。そのため、中間マージンゼロを実現し、余計な費用を削減することが可能です。この自社施工体制により、高品質な施工を適正価格で提供しています。
さらに、自社職人が全工程を担当することで、施工内容の細部にまで目が行き届き、確実で丁寧な仕上がりを実現します。お客様に信頼される工事を提供するため、コストパフォーマンスの高いサービスを追求していることが新東亜工業の大きな強みです。

新東亜工業の強み2.高い技術力と迅速な対応

新東亜工業は、豊富な実績と高い技術力を誇る職人集団が在籍しており、建物の状態を正確に診断した上で、最適な施工プランを提案します。そのため、雨漏りや防水トラブルの根本原因を的確に解決できます。
さらに、緊急の雨漏り修理にも迅速に対応しており、最短で翌日に調査と見積もりを行うスピーディなサービスを提供します。このように、技術力と対応力を兼ね備えた新東亜工業は、安心して任せられるパートナーです。

新東亜工業の強み3.幅広いサービス提供

新東亜工業では、防水工事だけでなく、外壁塗装や屋根工事、シーリング工事など、建物の総合的なメンテナンスを一貫して提供しています。この幅広いサービスにより、建物全体の状態を総合的に管理できるため、複数の業者に依頼する手間を省きます。
また、各作業間の連携もスムーズに進めることができるため、工事の効率性が向上し、お客様にとっても負担が軽減されます。新東亜工業の包括的な対応力が、安心して任せられる理由の一つです。

防水工事において新東亜工業が選ばれるポイント

新東亜工業では、綿密な現地調査、丁寧な下地処理などの多くのこだわりを持っており、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。

• 綿密な現地調査
• 丁寧な下地処理
• 幅広い防水工法の対応
• アフターサービスの充実
• ドレーンの清掃と水はけ対策
• お客様に寄り添った対応

防水工事において新東亜工業が選ばれる理由は、その技術力とお客様に寄り添ったサービスにあります。
まず、綿密な現地調査を実施し、建物の状態や周辺環境を正確に診断することで、最適な防水工法を提案します。この診断により、雨漏りの原因を根本から解決し、防水性能を最大限に引き出すことが可能です。
施工においては、丁寧な下地処理を徹底することで、防水層の密着性と仕上がりの美しさを実現します。
さらに、施工後のメンテナンスにも対応し、定期点検やアフターサービスを通じて長期的な建物の保護をサポートします。
また、ドレーンの清掃や細部への配慮も怠らず、雨漏りや水はけの問題に対して万全の対策を行っています。
新東亜工業は、ウレタン塗膜防水やシート防水、アスファルト防水、FRP防水といった幅広い工法を取り揃えており、建物やお客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。
このような確かな技術と充実したサービスが、多くのお客様から信頼を得ている理由です。

新東亜工業の防水工事の施工事例

ここでは、新東亜工業における東京都西東京市の防水工事の施工事例を紹介します。

ビル屋上の防水工事において、高圧洗浄や下地調整などの補修後、ウレタン防水塗装を行いました。

新東亜工業は、これまでに東京都内を中心に多くのマンションやビルの防水工事を手掛け、その実績は施工事例ページで確認できます。雨漏りなどでお困りの際は、ぜひ新東亜工業へご依頼ください。

新東亜工業の防水工事の費用について

5階建てビルの屋上防水工事の費用相場は、一般的に建設会社では約375万、管理会社では約450万程度かかります。しかし、新東亜工業なら約300万円程度で実施することも可能です。

なぜ、他社よりも費用を安く提供できるのか、その理由をご説明します。

新東亜工業では、防水工事を自社の職人が一貫して担当するため、中間業者を介さず、中間マージンが発生しません。この自社施工体制により、余分なコストを削減し、適正価格での施工を実現しています。また、長年の経験と技術力を活かし、効率的な作業工程を確立しているため、無駄のない施工が可能です。さらに、防水工事に必要な材料も厳選して仕入れコストを抑えつつ、高品質な材料を使用しています。これらの要因が、費用を安く抑えながら高い品質を保つ理由となります。

具体的な料金は、現地調査後にお見積もりを提供しますので、防水工事を検討されている方はぜひ、ご相談ください。

※防水工事の費用相場は、施工範囲や工法により異なります

防水工事の料金表

新東亜工業における防水工事の費用相場は以下になります。

新東亜工業の防水工事の流れ

新東亜工業における防水工事の流れを解説します。

1. STEP

   防水面の洗浄

   まず、高圧洗浄機を使用して、施工箇所の汚れや古い塗膜、ホコリ、コケなどを丁寧に取り除きます。この工程により、防水層と下地の密着性が向上し、施工後の耐久性が大幅にアップします。また、汚れをしっかりと落とすことで、防水材がムラなく塗布されるため、仕上がりも美しくなります。徹底した洗浄作業は、防水工事の品質を左右する大切なステップです。

2. STEP

   下地処理

   防水材がしっかり密着するためには、下地の状態を整えることが欠かせません。ひび割れや凹凸がある場合は、樹脂モルタルや補修材を使用して平滑に仕上げます。また、下地に含まれる水分量を確認し、必要に応じて十分に乾燥させることで、防水材の効果を最大限に引き出します。これらの作業を丁寧に行うことで、防水層の耐久性と施工後のトラブル防止につながります。下地処理は、防水工事の成功を支える基盤となる重要な工程です。

3. STEP

   塗布

   事前に整えた下地に対し、ウレタン樹脂やアスファルト、シート防水材など、建物に最適な防水材を丁寧に塗布します。塗布は複数回に分けて行い、厚みを均一に仕上げることで、防水層の耐久性を高めます。また、施工箇所の形状に応じて細かい部分や角もしっかりと塗布し、隙間のない防水層を形成します。この丁寧な塗布作業が、雨漏りを防ぎ長期間建物を守る鍵となります。

4. STEP

   中塗り
   

   下塗りで整えた基盤の上に、防水材を均一に塗布することで、厚みを増しながら防水層を強化します。中塗りでは、下地と上塗りをしっかり密着させる役割も果たしており、施工箇所全体にムラなく塗ることが求められます。また、この工程で仕上がりの凹凸を整え、防水層の一体感を高めます。丁寧な中塗り作業が、雨漏りを防ぐ耐久性の高い防水層の形成に繋がります。

5. STEP

   トップコート

   トップコートは、防水層を保護し、美しい仕上がりを実現する最終工程です。中塗りまでで形成された防水層の上に、紫外線や風雨に強いトップコート材を塗布することで、耐久性と防水効果をさらに向上させます。また、トップコートには防水層の劣化を抑え、色褪せやひび割れを防ぐ役割もあります。この工程を丁寧に行うことで、建物の防水性能を長期間維持できるとともに、見た目にも美しい仕上がりを提供します。

建物の防水は、単にシートや塗膜を施工するだけでなく、施工箇所の下地処理をしっかり行う事が重要です。新東亜工業では、細部まで徹底的に処理を行ってまいります。

防水工事に関するご相談・ご依頼は、お客様満足度98％の新東亜工業へ!

防水工事や大規模修繕工事に関する相談や見積もり依頼は、公式サイトの問い合わせフォームや電話で24時間受け付けています。建物のメンテナンスや雨漏りでお困りの方、屋上や屋根、ベランダなどに少しでもご不安をお感じでしたら、ぜひ新東亜工業にご相談または調査をご依頼ください。

防水工事でよくある質問

まとめ

屋根は住まいを長持ちさせるためにも、重要な部分です。
適切な管理と必要に応じた修理や改修を行うことで、安全で快適な住環境を維持できます。
そのためにも、定期的なメンテナンスが重要です。
また、信頼できる業者の選定や適切な工法の選択など、さまざまなポイントを押さえておくことで、屋根のトラブルを最小限に抑えられます。
屋根は目につきにくい場所ですが、家全体を守る重要な役割を担っているため、その重要性を理解したうえで適切なメンテナンスや防水工事を行いましょう。