外壁の防水塗装の価格相場は?防水工事の種類や単価・費用相場・見積もりについて解説

屋根やベランダなど、防水塗装は建物の耐久性を維持するために重要ですが、その費用や相場について疑問を持つ方も多いでしょう。そこで本記事では、防水塗装の主な種類であるウレタン防水、FRP防水、シート防水の特徴や価格、単価相場を詳しく解説します。また、塗装に関する見積もりの取り方や、外壁塗装との違いにも触れていきます。防水対策の必要性を判断するための劣化症状や、費用を抑えるための方法まで、防水塗装に関する包括的な情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。

防水塗装とは？

防水塗装とは、建物の屋上や壁、ベランダなどの表面に防水塗料を塗ることで、雨水や雪解け水などの浸入を防ぐ工事のことです。建物の内部への雨水の浸入を防ぐことで、建物の劣化を防ぎ、快適な生活環境を維持することができます。

防水塗装は、様々な種類があり、それぞれ特徴や費用が異なります。適切な防水塗装を選択することで、建物の耐久性を向上させ、雨漏りの発生を防ぐことができます。

防水塗装は、定期的なメンテナンスが必要であり、一般的には10～15年程度で塗り替えが必要となります。防水塗装のメンテナンスを怠ると、防水効果が低下し、雨漏りの発生につながる可能性があります。

ベランダにおける塗装工事と外壁塗装の関係性

ベランダの塗装工事と外壁塗装は、建物全体の防水性と耐久性を向上させるために密接に関連しています。ベランダは雨や風にさらされやすく、特に防水性能が重要です。防水塗装を施すことで、ベランダからの水の浸入を防ぎ、建物内部の劣化を防止します。

一方、外壁塗装は建物全体の外観を保つだけでなく、外壁からの雨水の侵入を防ぐ役割も果たしています。外壁塗装とベランダの防水塗装を一緒に行うと、建物全体で一貫した防水性能を確保できるため、両者を同時に行うことが効率的であり、長期間にわたり建物を保護することが可能です。

防水塗装が必要な場所を紹介

防水塗装は、建物内部への雨水の浸入を防ぐために重要な役割を果たします。特に、以下の場所は防水塗装が必要な場所です。

• 屋上
  屋上は、特に雨水の影響を受けやすい場所です。防水層が劣化している場合は、雨漏りの原因となる可能性が高く、定期的な点検が求められます。
  
• バルコニー
  バルコニーは屋外に面しているため、雨水の影響を受けやすい場所です。特に、排水溝が詰まっている場合や、防水層が劣化している場合は、雨漏りの原因となる可能性があります。
  
• 外壁
  外壁は雨水や紫外線にさらされており、経年劣化によって防水効果が低下します。防水塗装を行うことで、外壁の耐久性を向上させることができます。
  
• 地下室
  地下室は地面と接している部分のため、湿気に注意が必要な場所です。換気だけではなく、防水塗装を行うことで、湿気によるカビや腐食を防ぐことができます。
  
• トイレやお風呂
  トイレやお風呂は水を毎日扱う場所のため、防水塗装が重要です。防水塗装を行うことで、水漏れによる建物の劣化を防ぐことができます。

上記以外にも、雨漏りを起こしやすい場所や、湿気の影響を受けやすい場所には防水塗装が必要です。防水塗装を行うことで、建物の耐久性を向上させ、雨漏りによる被害を防ぐことができます。

防水塗装の注意点｜雨漏りしている建物にNGな工法

雨漏りが発生している建物には、雨水が侵入する原因を解消する防水工事が必要です。しかし、場合によっては防水塗装が適さないこともあります。

例えば、雨漏りの原因が小さなひび割れなどであれば、塗装のみで補修することも可能です。しかし、雨漏りの原因が大規模なものだったり、建物の構造に問題がある場合は、塗装だけでは不十分なこともあります。状況に合わせ、塗装工事と並行した工事が必要なケースがあることも知っておきましょう。

また、雨漏りが発生している箇所だけを防水する部分的な工事が適さないケースもあります。雨漏りは、建物の構造的な問題が原因となっていることが多く、一部だけを防水しても根本的な解決にはなりません。現状を把握するために建物全体で雨漏りの状況を確認し、必要に応じて広範囲の工事が必要なこともあります。

防水塗装が必要な劣化症状と対処法

屋上やベランダなどに行う防水塗装は、時間の経過とともに劣化を起こしてしまいます。少しずつ防水性能が低下してしまい、やがて防水機能が発揮できない状態になると、建物に大きな影響を与える可能性があります。以下では、防水塗装が再度必要になる劣化症状とその対処法を紹介します。

防水塗装のトップコートの塗り直し

トップコートの塗り直しは、ベランダ防水層を保護し、耐久性を維持するために行うメンテナンスです。チョーキング現象やカビの発生、摩耗などが確認された場合、トップコートが劣化しているサインです。一般的にトップコートの塗り直しは5年ごとが目安とされ、早めに対応することで、防水機能を長持ちさせることができます。劣化が進むと防水層まで影響が及ぶため、定期的な塗り直しが必要です。

防水塗装による防水層の塗り直し

防水層の塗り直しは、ひび割れや浮き、剥がれが見られる場合に行う工事です。防水層が劣化すると、雨水が内部に浸透し、建物全体の耐久性を低下させる原因となります。防水層の補修には専用の材料を用い、再度防水効果を高めることが大切です。劣化は放置せず早期に対処することで、雨漏りやさらなる損傷を防ぐことができます。

防水塗装で早急な修理

雨漏りが発生している場合や、防水層が深刻なダメージを受けている場合、早急な修理が必要です。雨漏りを放置すると、建物の内部構造にまで被害が広がり、修繕費用が高額になる恐れがあ

ベランダの劣化症状について

ベランダは時間の経過ととも防水性能が落ちてしまいますが、その判断として確認できる劣化症状があります。

以下の表は、ベランダで一般的に起こる症状とその対処法についてまとめています。

防水工事の種類を紹介｜ウレタンや塩ビシートなど様々

防水工事には大きく分けて、ウレタン防水、塩化ビニールシート防水、アスファルト防水、FRP防水の4種類があります。

それぞれの防水工事には、特徴があり、適した場所や施工方法が異なります。

ウレタン防水｜密着工法は費用が安価で多く用いられる

ウレタン防水密着工法は、液体状のウレタン樹脂を塗布することで防水層を作る工法です。ウレタン樹脂は弾力性が高いため、建物の揺れや振動にも追従しやすく、ひび割れに強いのが特徴です。また、塗膜が薄いため、軽量で建物への負担が小さいというメリットがあります。ウレタン防水密着工法は、比較的安価で施工も簡単であることから、一般住宅から大型施設まで幅広く用いられています。しかし、耐候性や耐熱性にやや劣るため、定期的なメンテナンスが必要になります。

塩化ビニールシート防水｜様々な防水工事で使用される

塩化ビニールシート防水は、耐久性の高い塩ビシートを使用して防水層を作る工法です。このシートは紫外線や水に強く、長期にわたり安定した防水性能を発揮します。施工は専用の機械や接着剤を使用するため、施工精度が高く、耐久性も向上します。この工法の特徴は、軽量かつ柔軟で、広範囲に施工しやすい点です。また、耐候性にも優れており、定期的なメンテナンスも比較的少なくて済むという利点があります。

アスファルト防水｜屋上防水工事などで採用される

アスファルト防水は、アスファルトを基材とした防水工法で、耐久性が高く、多くの建物で採用されています。特に耐水性に優れ、寒冷地でも使用されることが多いです。施工は熱を用いてアスファルトを融解し、防水層を形成することで、しっかりと下地に密着します。アスファルト防水は、コストパフォーマンスが良く、施工も比較的簡単ですが、熱を用いるため、施工環境に注意が必要です。

FRP防水｜効果が高く耐久性のある防水工事

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを使用して防水層を作る工法です。耐久性が高く、紫外線や雨風にも強いのが特徴で、屋上やバルコニーなど水にさらされやすい箇所に適しています。軽量で硬化後は高い強度を発揮するため、耐久性と耐摩耗性にも優れています。しかし、FRP防水は、複雑な形状の場所への施工が難しく、施工には高度な技術が求められます。

塗膜防水工事のメリット

塗膜防水工事のメリットは塗布した防水材が硬化することで、弾力性や耐久性のある防水層が完成し、水の浸入を防ぐことができます。この工法は、複雑な形状や狭い場所でも隙間なく施工できるため、施工対象の自由度が高いことが特徴です。

既存の防水層を撤去せずに重ね塗りできることから、コスト面でも効率的です。ただし、使用する材料や施工方法に応じて劣化速度が変わるため、定期的なメンテナンスが必要です。

ベランダの防水塗装の単価・費用相場｜防水工事別の価格の違いを比較

ベランダの一般的な床面積の広さを4平方メートルから10平方メートルとした場合、防水塗装の費用相場は5万円から30万円とされています。

ベランダ防水塗装の見積もり例｜防水工事における内訳・費用相場と単価表

防水塗装に必要な作業と費用内訳は、以下の通りです。

具体的な作業内容は、現場の状況や施工業者の方針によって異なります。

詳細については、業者に確認しましょう。

外壁塗装工事での防水加工における費用相場は？

外壁塗装工事における防水加工の費用相場は、建物の規模や使用する塗料の種類、施工範囲によって異なりますが、一般的には以下のような目安となります。

• ウレタン防水工事：1平方メートルあたり約3,000～6,000円
• FRP防水工事：1平方メートルあたり約6,000～10,000円
• アスファルト防水工事：1平方メートルあたり約4,000～8,000円
• シート防水工事：1平方メートルあたり約5,000～9,000円

防水加工を含む外壁塗装工事の費用は、建物の状態や使用する材料、施工業者によっても変動します。そのため、複数の業者から見積もりを取り、詳細な内容を比較検討することが重要です。

防水塗装はDIYできるか｜依頼価格を抑えるのは難しい？

防水塗装は、雨漏りや建物の劣化を防ぐために重要なメンテナンスです。しかし、専門業者に依頼すると費用が高額になることも少なくありません。そこで、費用を抑えたい場合は、DIYで防水工事を行うという選択肢もあります。

また、防水塗装は以下の条件が揃っていれば対応が可能です。

• 防水塗装の知識がある
• 塗装の技術力がある
• 時間と労力をかけられる

防水工事の知識や技術力があれば、DIYで防水工事を行うことは可能です。また高い品質の工事を実施できるように、時間と労力をかけられることもDIYに必要な条件です。

防水塗装は、建物の寿命に大きく影響する重要なメンテナンスのため、DIYで防水工事を行う場合は、専門家のアドバイスも取り入れながら慎重に進めましょう。

防水塗装をDIYするメリットとデメリット

防水塗装は、建物の耐久性を高め、内部への水の侵入を防ぐために必要です。近年では、防水工事のDIYキットなども販売されており、比較的安価に自分で防水工事を行うことができます。

しかし、防水工事のDIYにはメリットとデメリットがあります。防水工事のDIYを検討している方は、メリットとデメリットをしっかりと理解したうえで、専門業者への依頼も視野に入れて、慎重に判断することが重要です。

防水塗装をDIYするメリット

防水工事は専門業者に依頼するものと思われがちですが、実はDIYで施工できる場合もあります。DIYには以下のようなメリットがあります。

• 工賃が安くなる
• 自分の好きなタイミングで工事可能

特に、小さな範囲の防水工事であれば、DIYで十分に対応できるでしょう。ただし、技術や知識が必要となるため、初めての方は事前に情報収集や練習をすることをおすすめします。

次の項目では、防水工事のDIYについてより詳しく説明します。

工賃が安くなる

防水工事は専門業者に依頼すると費用が高額になりますが、DIYで施工することで工賃を節約することができます。防水工事のDIYは比較的簡単な作業が多く、必要な道具や材料もホームセンターで手に入ります。また、インターネットにはDIYに関する情報が豊富に掲載されているため、初めての方でも比較的簡単に取り組むことができます。

防水工事のDIYに挑戦したい方は、まずはインターネットなどで情報収集を行い、しっかりと準備をしてから作業を開始しましょう。

自分の好きなタイミングで工事可能

防水塗装とは、建物の外壁や屋根に防水塗料を塗布することによって、雨水や湿気などの侵入を防ぐ工事のことです。防水塗装が必要な場所は、外壁や屋根以外に、ベランダやバルコニー、浴室やトイレなどの水回りなどがあります。

防水塗装をDIYするデメリット

防水工事はDIYでも行える反面、仕上がりやアフターサポート、失敗時などでいくつかのデメリットが伴うため、慎重に考えて準備を怠らないことが必要です。

• 仕上がりの品質低下
• アフターサポートがない
• 失敗時は修正費がかさむ

防水工事は専門的な知識と技術が必要なため、DIYには大きなリスクがあることを念頭に入れておきましょう。次の項目では、防水工事のDIYによるデメリットをより詳しく説明します。

仕上がりの品質が低下する可能性

近年ではDIYブームもあり、防水工事を自分で行う方が増えています。しかし、防水工事は専門的な知識と技術が必要なため、DIYで行うと仕上がりの品質が低下する可能性があります。防水機能が働いてなかった場合、工事後すぐに雨漏りの原因となり、不具合の原因や建物の美観を損なう可能性もあります。大きな損失につながる可能性もあるため、品質を落とさないための十分な施工を行うためのノウハウや時間を確保できなければ、DIYは難しいでしょう。

アフターサポートが受けられない

防水塗装をDIYで行う場合、アフターサポートを受けられないデメリットがあります。防水塗装は業者に依頼した場合、もし施工後に不具合があれば、早急に対応してもらえます。しかし、DIYした場合は自分で対応するか、専門業者に修理を依頼しなければなりません。費用がかかるだけではなく、業者のスケジュール次第で迅速な対応が期待できない可能性があるため、もしもの時に不安が残ることも考えられます。

失敗時は修正費がかさむ

防水塗装の施工が失敗した場合、その修正にかかる費用は当初の予想を大きく上回る可能性があります。まず、不適切な施工により防水効果が得られない場合、既存の塗装を完全に除去し、再度施工をやり直す必要があります。この再施工には、材料費と人件費が二重にかかり、初回の施工で見落とされた問題が発覚した場合は、追加の補修工事が必要です。防水塗装の失敗によって水漏れが発生すると、建物の内部にも被害が及ぶ可能性があります。二次被害への発展も考えられるため、専門業者に依頼した方が安く済む場合もあります。

防水塗装の流れ

防水塗装は決められた流れに沿って進めるため、業者だけではなく、依頼をする方にとっても工事内容を理解するうえで知っておくと安心です。

以下では、防水塗装の流れを解説します。

1. STEP

   準備と点検

   防水塗装前に、施工面の状態を確認し、汚れやひび割れの修繕を行います。清掃や補修をしっかり行うことで、防水材の密着を高め、塗装の耐久性を向上させます。

2. STEP

   下塗り

   下塗りは、防水材をしっかりと密着させるための工程です。防水材が剥がれやすいと、施工した意味がなくなってしまいます。防水材の耐久性を高めるために、下塗りでは塗料を均一に塗布していきます。

3. STEP

   中塗りと上塗り

   中塗りで防水層を厚くし、上塗りで仕上げを行います。複数回の塗り重ねにより、耐久性や防水性を確保し、均一な仕上がりを目指します。

4. STEP

   乾燥と最終点検

   塗装完了後、十分に乾燥させます。最後に全体の仕上がりをチェックし、防水効果が十分発揮されることを確認します。

ベランダ防水塗装の流れ

ベランダの防水塗装においても、しっかりと決まった流れ通りに進めなければ十分な防水効果を発揮できません。

以下では、ベランダ防水塗装の流れを紹介します。

1. 点検と準備
   施工前にベランダの現状を確認し、汚れやひび割れがあれば清掃と補修を行います。防水性能を保つために、基礎部分の処理が欠かせません。
   
2. 下塗り
   防水塗料がしっかり密着するよう、下塗りを行います。これにより、塗料の密着性が向上し、後の工程での仕上がりも向上します。
   
3. 中塗りと上塗り
   中塗りで防水層を形成し、上塗りで仕上げを行います。これにより、耐久性と美観が向上し、長期間にわたる防水効果を確保します。
   
4. 乾燥と仕上げ確認
   塗装が完了したら、しっかり乾燥させた後に最終確認を行います。隅々まで防水効果が発揮されているかをチェックし、作業を完了します。

防水塗装の依頼費用や費用を抑える方法

防水塗装は費用がかかるため、できるだけ金額を抑えたいと考える方も多いです。やり方次第で費用の負担を少なくすることも可能なので、以下に防水塗装の費用を抑える方法を紹介します。

複数の見積もりを取って防水塗装の価格を比較する

複数の業者から見積もりを取ることを、相見積もりと言います。

複数の業者から相見積もりを取り、価格やサービス内容を比較しましょう。

競争力のある価格を提供している業者を選ぶことで、費用を抑えることができます。

価格を抑えるため自分でできる範囲のみ防水塗装をDIYで行う

自分でできる範囲をDIYで行うことによって、施工費用を節約することが可能です。

ただし、下地処理などは正確な処理が必要なため、自信がない場合は専門業者に依頼することをおすすめします。

部分的な防水塗装で価格を抑える

ベランダ全体ではなく、特定の範囲や問題箇所のみを塗装することで費用を抑えることができます。

防水効果が必要な部分を重点的に施工することで、防水効果も高まり施工費用も安く抑えられるでしょう。

防水塗装で価格に見合った長持ちする塗料を選ぶ

耐久性の高い塗料を選ぶことで、塗り替えの頻度を減らすことが可能です。

ウレタン防水の耐用年数は8年から10年、FRP防水の耐用年数は10年から13年とされています。

長持ちする塗料を選ぶ分、初期費用は高くなるかもしれませんが、長期的に見れば経済的です。

防水塗装の定期的なメンテナンスで高価格な大規模修繕を回避

定期的なメンテナンスを行うことで、劣化や損傷を早期に発見し修復することができます。

定期的なメンテナンスの予防的なケアによって、大規模な修繕費用を避けることができるのです。

将来的なことを考えれば、メンテナンスを怠らないことが賢明な判断であるといえるでしょう。

防水工事でよくある質問

外壁防水塗装の価格や見積もりに関してまとめ

防水塗装は建物の耐久性を高め、雨漏りを防ぐ重要な工事です。主な種類には、ウレタン防水、塩化ビニールシート防水、アスファルト防水、FRP防水があり、それぞれ特徴と適用箇所が異なります。ベランダの防水塗装費用は、一般的な床面積（4〜10平方メートル）で5万〜30万円程度が相場です。

具体的な費用は、高圧洗浄、下地処理、防水材の塗装など、各作業の単価や必要な材料によって変動します。費用を抑える方法としては、複数の業者から見積もりを取得して比較したり、部分的な施工を検討したりすることが効果的です。また、耐久性の高い塗料を選択することで、長期的にはコストを抑えられる可能性があります。

定期的なメンテナンスを行うことで大規模修繕を回避し、結果的に費用を抑えることができます。劣化症状が見られた場合は早めの対処が重要であり、適切なタイミングで防水塗装を行えば建物の寿命を延ばすことにつながります。将来的な修繕費用の軽減にもつながるため、計画的にメンテナンスを行いましょう。