古いアパートの外壁塗装を行うか迷っている人
アパートに外壁塗装が必要な理由は？
古いアパートの塗装工事の費用は高くなる可能性がある？
築古アパートに外壁工事を行うメリットは？
賃貸の外壁を塗り替えるタイミングは？
アパート外壁塗装の価格相場はいくら？
外壁塗装とリフォームの違いは？
アパートを建てて数年経つと、外壁の塗装を行う話がでてきます。
外壁塗装を行うことには、どんな意味があり、費用はいくらかかるのでしょうか。
アパート所有者にとって、とても気になるところです。
今回は、そんなアパートの外壁塗装のさまざまな疑問を解決していきます。
目次
アパートに欠かせない塗装工事とは？
アパートの塗装工事は、外壁や共用部分の美観を保つだけでなく、建物全体の耐久性を向上させるためにも欠かせない重要な工事です。
塗装は、雨風や紫外線から建物を守り、外壁材の劣化や腐食を防ぐ役割を果たします。特に、外壁のひび割れや色あせが見られる場合、塗装工事を行うことで建物の資産価値を維持し、入居者の満足度を高めることができます。
さらに、適切な塗料を使用することで、防水性能や断熱性能が向上し、長期的な修繕コストを削減する効果も期待できます。塗装工事は10～15年ごとに実施するのが一般的で、定期的なメンテナンスにより、建物の寿命を延ばすことが可能です。
工事を行う際には、建物の状況に応じた塗料や施工方法の選定が必要であり、プロの業者に相談することが望ましいです。
アパートに外壁塗装工事が必要な理由
アパートの外壁を塗装する理由は「見た目をよくするため」と「耐久性を上げるため」の2つがあります。
この2つは入居率を上げたり、長期的なアパート経営をおこなったりと、安定したアパート経営にとって大事な要素となります。
美観をよくするため
アパートの塗装工事は、美観の向上に関わります。外壁の色あせや汚れは、時間とともに避けられないものであり、見た目の印象を左右します。新たな塗装を施すことで、アパート全体が明るく清潔な印象となり、入居者の満足度が高まります。
また、建物の外観がきれいであれば、入居希望者にとって魅力的に見えるため、入居率の向上にもつながります。地域の環境にも調和するカラーリングを選べば、周囲の景観にも馴染むため、塗装工事によって大きな効果を得られるでしょう。
耐久性を上げるため
塗装工事には、建物の耐久性を高める効果もあります。外壁は雨風や紫外線によるダメージを受けやすく、適切な塗装を行うことで、これらの外的要因から建物を守ることができます。
塗膜は外壁材の保護層として水分の浸入や劣化を防ぎます、防水性能の高い塗料を使用することで、建物の劣化を大幅に遅らせることも可能です。
正確な技術力で適切な厚さの塗装を施せば、ひび割れや剥離を防げるため、建物全体の構造も安定します。耐久性が向上すれば、修繕コストの削減や長期的な資産価値の維持にもつながるため、定期的な塗装は建物の管理でも重要な工事の一つです。
アパートの外壁工事｜塗装以外で行う工事について
アパートの外壁工事は、建物の外観を美しく保つだけでなく、耐久性や安全性を向上させるために必要なメンテナンスです。外壁は雨風や紫外線、気温の変化などにさらされやすく、年月とともに劣化が進みます。適切なタイミングで外壁工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することができます。
シーリング（コーキング）工事
外壁材の継ぎ目や窓枠まわりのシーリング材は、経年劣化によって硬化し、ひび割れが発生しやすくなります。シーリング工事は、防水性や気密性を高めるために必要な工事で、ひび割れや剥がれた部分を修復します。これにより、雨水の浸入を防ぎ、建物内部への影響を最小限に抑えることができます。
タイル補修工事
タイルが使用されている外壁の場合、タイルの浮きや剥がれを補修する工事が必要です。放置しておくとタイルの落下事故や雨水の浸入のリスクが高まります。補修工事では、浮いたタイルを再接着し、ひどく劣化したタイルは新しいものに交換します。
高圧洗浄工事
外壁工事の準備段階として行う高圧洗浄は、外壁表面の汚れやカビ・コケを除去し、塗装の密着性を高めます。これにより、外壁の仕上がりが美しく、塗料の耐久性も向上します。
アパートの外壁塗装の費用相場
アパートの外壁を塗装するには、いくらかかるのかはとても気になるところです。
塗装工事費用は、塗料の種類や、地域による最低賃金などと、さまざまな要因で異なってきます。
アパートの外壁塗装相場|地域別
総務省が毎年おこなっている小売物価統計調査での各都道府県（県庁所在地）別の外壁塗装費が公表されているので、参考にしてください。
金額は外壁塗装費の1㎡あたりの単価です。
| 都市名 | 単価（円） |
| 札幌市 | 5,970 |
| 青森市 | 10,118 |
| 盛岡市 | 8,400 |
| 仙台市 | 7,130 |
| 秋田市 | 5,198 |
| 山形市 | 11,718 |
| 福島市 | 5,719 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 水戸市 | 9,771 |
| 宇都宮市 | 6,691 |
| 前橋市 | 6,308 |
| さいたま市 | 5,906 |
| 千葉市 | 8,971 |
| 東京23区 | 5,981 |
| 横浜市 | 7,158 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 新潟市 | 5,713 |
| 長野市 | 5,280 |
| 甲府市 | 7,636 |
| 富山市 | 7,866 |
| 金沢市 | 5,460 |
| 福井市 | 4,344 |
| 静岡市 | 9,791 |
| 名古屋市 | 6,992 |
| 岐阜市 | 2,080 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 津市 | 5,553 |
| 大津市 | 7,379 |
| 京都市 | 6,362 |
| 大阪市 | 5,629 |
| 神戸市 | 5,834 |
| 奈良市 | 7,879 |
| 和歌山市 | 7,398 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 鳥取市 | 4,911 |
| 松江市 | 7,582 |
| 岡山市 | 4,400 |
| 広島市 | 3,722 |
| 山口市 | 6,966 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 高松市 | 6,173 |
| 徳島市 | 6,241 |
| 松山市 | 7,544 |
| 高知市 | 6,119 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 福岡市 | 7,986 |
| 佐賀市 | 14,345 |
| 長崎市 | 6,236 |
| 熊本市 | 5,556 |
| 大分市 | 8,567 |
| 宮崎市 | 5,794 |
| 鹿児島市 | 4,755 |
| 那覇市 | 8,949 |
アパートの外壁塗装相場|塗料別
| 塗料の種類 | 価格（1㎡あたり円） |
|---|---|
| セラミック塗料 | 2,300～4,500 |
| 光触媒塗料 | 3,800～5,500 |
| シリコン塗料 | 2,300～3,500 |
| ラジカル制御塗料 | 2,200～4,000 |
| フッ素塗料 | 3,500～4,800 |
アパートの外壁塗装相場|建物の階数別
| アパートの階数 | 費用の目安 |
|---|---|
| 2階建て | 120～300万円 |
| 3階建て | 150～400万円 |
古いアパートの外壁塗装は相場費用より高くなる可能性がある
古いアパートの外壁塗装を行う場合、費用が相場より高くなる可能性があります。
築年数が古いアパートは外壁が劣化している場合が多いです。劣化している外壁は塗装工事を行う前に、劣化部分の修繕・補修が必要です。
修繕や補修の工事が必要な場合は、塗装工事の費用にそれらが上乗せされるため、費用は相場より高くなります。
費用が高額になれば、外壁塗装を躊躇うかもしれませんが、入居率のアップ、建物全体の劣化防止など得られるメリットは大きいです。
アパートの外壁塗装の施工期間
アパートの外壁塗装を行うには、ある程度日数がかかります。
一般的な施工期間を紹介してみます。
| 工事スケジュール | 日数 | 作業内容 |
|---|---|---|
| 足場の設置 | 1~2日 | 高所作業を行うために足場を設置します |
| 高圧洗浄 | 3~4日 | 外壁の汚れを落とし、キレイに塗料を塗る土台を作ります |
| 下地処理 | 1~2日 | 仕上がりに違いがでます。外壁の継ぎ目となるシーリングも補修 |
| 養生 | 1日 | 塗装する部分の周りに塗料がかからないようにします |
| 塗装 | 3日 | 下塗り、中塗り、上塗りと塗っていきます |
| 足場解体 | 1日 | 設置していた足場を解体します |
天候にもよりますが、目安はおよそ2週間ほどかかります。
アパートの外壁塗装を行うタイミング
アパートの外壁塗装はおよそ10~15年おきにすることがベストとされています。
根拠は2つあります。1つは国土交通省のガイドライン、そしてもう1つが塗料の耐用年数によるものです。
国土交通省のガイドラインでは12年
国土交通省では、分譲マンションの外壁塗装や屋上防水などを行う大規模修繕の周期は12年ということをガイドラインで示しています（国土交通省：第3編 長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント)
これに準じて考えるとアパートの外壁塗装も12年程度で塗装を行うことが望ましいでしょう。
塗料の耐用年数
外壁の塗料は、さまざまな種類が使用されます。
それぞれの耐用年数をみてみましょう。
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 特徴 |
| アクリル塗料 | 4~7年 | メンテナンスサイクルが短い。単価は安い |
| ウレタン塗料 | 6~8年 | 施工場所や建材問わず塗装できる。仕上がりが高級感がある |
| シリコン塗料 | 10~15年 | 戸建て住宅で人気。耐久性を妥協せず費用を抑えたい場合おすすめ |
| ラジカル制御塗料 | 10~16年 | 紫外線の影響を受けにくく、汚れに強いためメンテナンス性が高い |
| フッ素塗料 | 15~20年 | 耐久性が高い。東京スカイツリーにも採用されている |
外壁から劣化サインが出ているとき
築年数に関係なく、外壁から劣化サインが出ている場合、塗装のタイミングといえます。
外壁を触ると手に粉がつく状態（チョーキング）をはじめとして、ひび割れ、色褪せ、カビ苔、はがれといった症状が出たら、劣化の代表的なサインです。
このような状態が出たら、塗装をおこないましょう。
アパートの外壁塗装のポイント・注意点
アパートの外壁塗装を行うには、いくつかの注意点やポイントがあります。
いくつかのポイントをおさえておきましょう。
引っ越しの繁忙期は避ける
アパートの外壁塗装を行う時期は、3月や4月といった転勤や入学、卒業が重なる時期は避けましょう。
塗装工事は、足場を組んだり、養生したりして、自由に動ける範囲がかなり狭くなります。
そのようなタイミングで引っ越しをすることになったら、入居者からクレームが出かねません。
塗装工事の告知は、遅くても2週間前までに行う
アパートの外壁塗装の工事は、入居者や近隣住民には工事が始まる1ヵ月前、遅くても2週間前までには、告知しましょう。
建築工事の業者がおこなってくれる場合もあります。
前持って告知があると、入居者や近隣住民は、車や洗濯物に対する心構えなどが出来て安心されます。
屋根やベランダの塗装も合わせて行う
外壁の塗装だけでなく、屋根やベランダの塗装工事のタイミングが合えば、合わせて行うと工事料金が割安になります。
これらの工事を行うには、足場を組むことが必要となります。
個別で工事を行うと別々で足場を組むことにもなるので、工事料金が割高になってしまいます。
500万円以上の工事は「建設業許可」を持つ業者へ工事を依頼する
工事の金額が500万円以上になると、建設業法で「建設業許可」を持つ工事業者でないと行うことができないとされています。
塗装工事が大規模になると、行政からの信頼がある業者でないとおこなってはいけないということです。
外壁塗装工事でよくある質問
Q
外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか？
A
一般的には、40坪の住宅（塗装面積160㎡、シリコン塗料）で90万円〜120万円程度が相場です。塗装面積や使用する塗料の種類によって異なります。
Q
工事の期間はどのくらいかかりますか？
A
外壁のみの場合は約10日、外壁と屋根を同時に行う場合は約14日程度かかります。ただ、天候や建物の状態によって日数は変わることがあります。
Q
工事中の生活にどんな影響がありますか？
A
騒音や臭気が発生することがあります。また、足場の設置や養生シートのために窓が開けられないことや、洗濯物が干せないこともあります。事前に工事開始のご連絡はいたしますので、ご安心ください。
まとめ
今回は、アパートの外壁塗装のお話をおこないました。
アパートの外壁塗装は、長期的に安定したアパート経営を行う上で大変重要なことがわかりました。
そして、工事費用は、全国の都道府県によって大きく異なることがわかりました。
外壁塗装工事を行うにあたり、注意点やポイントがあるので、そこを押さえて、入居者や近隣住民に好感をもってもらえる工事をおこない、上手なアパート経営をしていきましょう。
