古いアパートの外壁塗装を行うか迷っている人
アパートに外壁塗装が必要な理由は？
古いアパートの塗装工事の費用は高くなる可能性がある？
築古アパートに外壁工事を行うメリットは？
賃貸の外壁を塗り替えるタイミングは？
アパート外壁塗装の価格相場・費用相場はいくら？
外壁塗装とリフォームの違いは？
アパートを建てて数年経つと、外壁の塗装を行う話がでてきます。
外壁塗装を行うことには、どんな意味があり、費用はいくらかかるのでしょうか。
アパート所有者にとって、とても気になるところです。
今回は、そんなアパートの外壁塗装のさまざまな疑問を解決していきます。
目次
アパートに欠かせない外壁塗装工事とは?メンテンナンスが重要!
アパートの外壁塗装工事は、外壁や共用部分の美観を保つだけでなく、建物全体の耐久性を向上させるためにも欠かせない重要な工事です。
塗装は、雨風や紫外線から建物を守り、外壁材の劣化や腐食を防ぐ役割を果たします。特に、外壁のひび割れや色あせが見られる場合、塗装工事を行うことで建物の資産価値を維持し、入居者の満足度を高めることができます。
さらに、適切な塗料を使用することで、防水性能や断熱性能が向上し、長期的な修繕コストを削減する効果も期待できます。塗装工事は10～15年ごとに実施するのが一般的で、定期的なメンテナンスにより、建物の寿命を延ばすことが可能です。
工事を行う際には、建物の状況に応じた塗料や施工方法の選定が必要であり、プロの業者に相談することが望ましいです。
アパートに外壁塗装工事が必要な理由
アパートの外壁を塗装する理由は「見た目をよくするため」と「耐久性を上げるため」の2つがあります。
この2つは入居率を上げたり、長期的なアパート経営をおこなったりと、安定したアパート経営にとって大事な要素となります。
アパートに外壁塗装工事が必要な理由｜美観をよくするため
アパートの塗装工事は、美観の向上に関わります。外壁の色あせや汚れは、時間とともに避けられないものであり、見た目の印象を左右します。新たな塗装を施すことで、アパート全体が明るく清潔な印象となり、入居者の満足度が高まります。
また、建物の外観がきれいであれば、入居希望者にとって魅力的に見えるため、入居率の向上にもつながります。地域の環境にも調和するカラーリングを選べば、周囲の景観にも馴染むため、塗装工事によって大きな効果を得られるでしょう。
アパートに外壁塗装工事が必要な理由｜耐久性を上げるため
塗装工事には、建物の耐久性を高める効果もあります。外壁は雨風や紫外線によるダメージを受けやすく、適切な塗装を行うことで、これらの外的要因から建物を守ることができます。
塗膜は外壁材の保護層として水分の浸入や劣化を防ぎます、防水性能の高い塗料を使用することで、建物の劣化を大幅に遅らせることも可能です。
正確な技術力で適切な厚さの塗装を施せば、ひび割れや剥離を防げるため、建物全体の構造も安定します。耐久性が向上すれば、修繕コストの削減や長期的な資産価値の維持にもつながるため、定期的な塗装は建物の管理でも重要な工事の一つです。
アパートの外壁工事｜塗装前に行う工事内容と相場
アパートの外壁工事は、建物の外観を美しく保つだけでなく、耐久性や安全性を向上させるために必要なメンテナンスです。外壁は雨風や紫外線、気温の変化などにさらされやすく、年月とともに劣化が進みます。適切なタイミングで外壁工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持することができます。
シーリング（コーキング）工事
外壁材の継ぎ目や窓枠まわりのシーリング材は、経年劣化によって硬化し、ひび割れが発生しやすくなります。シーリング工事は、防水性や気密性を高めるために必要な工事で、ひび割れや剥がれた部分を修復します。これにより、雨水の浸入を防ぎ、建物内部への影響を最小限に抑えることができます。
タイル補修工事
タイルが使用されている外壁の場合、タイルの浮きや剥がれを補修する工事が必要です。放置しておくとタイルの落下事故や雨水の浸入のリスクが高まります。補修工事では、浮いたタイルを再接着し、ひどく劣化したタイルは新しいものに交換します。
高圧洗浄工事
外壁工事の準備段階として行う高圧洗浄は、外壁表面の汚れやカビ・コケを除去し、塗装の密着性を高めます。これにより、外壁の仕上がりが美しく、塗料の耐久性も向上します。
アパートの外壁塗装前に行う工事内容と相場一覧表
以下にアパートの外壁塗装前に行う工事内容と相場について、まとめました。
| 工事内容 | 詳細内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 劣化診断 | 建物の劣化状況を確認するための調査（外壁のひび割れ、タイルの剥がれ、雨漏りなど） | 約10万～30万円（規模による） |
| 足場設置工事 | 高所作業のための足場設置と防護ネットの取り付け | 約500～1,500円/㎡ |
| 高圧洗浄 | 外壁の汚れやカビ、コケを除去し、塗装前の下地を整える作業 | 約200～400円/㎡ |
| 下地補修工事 | ひび割れの補修、剥離部分の修復など | 約2,000～4,000円/㎡ |
| タイル補修工事 | 剥がれたタイルの交換や目地の補修、タイルの固定強化 | 約2,500～5,000円/㎡ |
| シーリング工事 | 窓枠や外壁の目地部分の古いシーリング材を撤去し、新しいものを充填 | 約500～1,200円/㎡ |
| 防水工事（必要に応じて） | 外壁や屋上、バルコニー部分の防水層の補修または再施工 | 約3,000～6,000円/㎡ |
| 養生作業 | 塗装作業中に周囲を汚さないよう、建物の窓やドアなどをビニールで覆う作業 | 全体で約10万～30万円 |
| 塗料の選定と準備 | 塗装に使用する塗料の選定と準備（アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素塗料など） | 塗料代として全体費用に含む |
注意点
- タイル補修の重要性
タイルが剥がれた状態を放置すると、雨水が浸入し建物の内部にダメージを与えることがあります。塗装前にしっかり補修することで、防水性と耐久性が向上します。 - 建物の規模や状態で費用が変動
劣化の程度やタイルの数に応じて、タイル補修工事の費用は異なります。 - 適切な計画を立てることが大切
工事の品質を保ちつつ、予算内で実施するために、見積もりを複数業者から取り、内容を比較することをおすすめします。
塗装前の工事は外壁の美観を保つだけでなく、建物全体の耐久性を向上させる重要な工程です。劣化状況を見極め、適切な補修を行いましょう。
アパートの外壁塗装の費用相場
アパートの外壁を塗装するには、いくらかかるのかはとても気になるところです。
塗装工事費用は、塗料の種類や、地域による最低賃金などと、さまざまな要因で異なってきます。
アパートの外壁塗装相場|地域別
総務省が毎年おこなっている小売物価統計調査での各都道府県（県庁所在地）別の外壁塗装費が公表されているので、参考にしてください。
金額は外壁塗装費の1㎡あたりの単価です。
| 都市名 | 単価（円） |
| 札幌市 | 5,970 |
| 青森市 | 10,118 |
| 盛岡市 | 8,400 |
| 仙台市 | 7,130 |
| 秋田市 | 5,198 |
| 山形市 | 11,718 |
| 福島市 | 5,719 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 水戸市 | 9,771 |
| 宇都宮市 | 6,691 |
| 前橋市 | 6,308 |
| さいたま市 | 5,906 |
| 千葉市 | 8,971 |
| 東京23区 | 5,981 |
| 横浜市 | 7,158 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 新潟市 | 5,713 |
| 長野市 | 5,280 |
| 甲府市 | 7,636 |
| 富山市 | 7,866 |
| 金沢市 | 5,460 |
| 福井市 | 4,344 |
| 静岡市 | 9,791 |
| 名古屋市 | 6,992 |
| 岐阜市 | 2,080 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 津市 | 5,553 |
| 大津市 | 7,379 |
| 京都市 | 6,362 |
| 大阪市 | 5,629 |
| 神戸市 | 5,834 |
| 奈良市 | 7,879 |
| 和歌山市 | 7,398 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 鳥取市 | 4,911 |
| 松江市 | 7,582 |
| 岡山市 | 4,400 |
| 広島市 | 3,722 |
| 山口市 | 6,966 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 高松市 | 6,173 |
| 徳島市 | 6,241 |
| 松山市 | 7,544 |
| 高知市 | 6,119 |
| 都市名 | 単価（円） |
| 福岡市 | 7,986 |
| 佐賀市 | 14,345 |
| 長崎市 | 6,236 |
| 熊本市 | 5,556 |
| 大分市 | 8,567 |
| 宮崎市 | 5,794 |
| 鹿児島市 | 4,755 |
| 那覇市 | 8,949 |
アパートの外壁塗装相場|塗料別
| 塗料の種類 | 価格（1㎡あたり円） |
|---|---|
| セラミック塗料 | 2,300～4,500 |
| 光触媒塗料 | 3,800～5,500 |
| シリコン塗料 | 2,300～3,500 |
| ラジカル制御塗料 | 2,200～4,000 |
| フッ素塗料 | 3,500～4,800 |
アパートの外壁塗装相場|建物の階数別
| アパートの階数 | 費用の目安 |
|---|---|
| 2階建て | 120～300万円 |
| 3階建て | 150～400万円 |
古いアパートの外壁塗装は相場費用より高くなる可能性がある
古いアパートの外壁塗装を行う場合、費用が相場より高くなる可能性があります。
築年数が古いアパートは外壁が劣化している場合が多いです。劣化している外壁は塗装工事を行う前に、劣化部分の修繕・補修が必要です。
修繕や補修の工事が必要な場合は、塗装工事の費用にそれらが上乗せされるため、費用は相場より高くなります。
費用が高額になれば、外壁塗装を躊躇うかもしれませんが、入居率のアップ、建物全体の劣化防止など得られるメリットは大きいです。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるためのポイントとは?
アパートの外壁塗装は、建物の美観や耐久性を維持するために欠かせない工事ですが、費用を抑えながら高品質な施工を実現するためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるためのポイント1. 複数業者からの見積もりを取得する
複数の塗装業者から見積もりを取り、費用や施工内容を比較しましょう。
見積もりの内訳を確認し、「足場設置費」「塗料費」「人件費」などの詳細が明確に記載されている業者を選ぶことで、適正価格を見極めることができます。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるためのポイント2. 塗料の選び方を工夫する
塗料の種類は、費用と耐久性に大きく影響します。例えば、シリコン塗料は費用対効果が高く、耐久性も10～15年程度と十分です。
一方、耐久性を重視する場合はフッ素塗料を選ぶと、長期的にメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるためのポイント3. 劣化が進む前に施工を計画する
外壁の劣化が軽度のうちに施工を行えば、補修や下地処理の費用を抑えられます。
定期的な点検を行い、適切なタイミングで塗り替えを計画することが大切です。
アパートの外壁塗装の費用を抑えるためのポイント4. 地域密着型の業者を選ぶ
地域の事情に詳しい地元の業者は、移動コストが少なく済み、柔軟な対応が期待できます。
また、口コミや評判も調べやすいため、安心して依頼できることがメリットです。
費用を抑えるためには、価格だけでなく施工内容やアフターサポートの充実度も考慮することが重要です。適正価格で高品質な外壁塗装を実現するために、信頼できる業者選びを心掛けましょう。
アパートの外壁塗装の施工期間
アパートの外壁塗装を行うには、ある程度日数がかかります。
一般的な施工期間を紹介してみます。
| 工事スケジュール | 日数 | 作業内容 |
|---|---|---|
| 足場の設置 | 1~2日 | 高所作業を行うために足場を設置します |
| 高圧洗浄 | 3~4日 | 外壁の汚れを落とし、キレイに塗料を塗る土台を作ります |
| 下地処理 | 1~2日 | 仕上がりに違いがでます。外壁の継ぎ目となるシーリングも補修 |
| 養生 | 1日 | 塗装する部分の周りに塗料がかからないようにします |
| 塗装 | 3日 | 下塗り、中塗り、上塗りと塗っていきます |
| 足場解体 | 1日 | 設置していた足場を解体します |
天候にもよりますが、目安はおよそ2週間ほどかかります。
アパートの外壁塗装を行うタイミング
アパートの外壁塗装はおよそ10~15年おきにすることがベストとされています。
根拠は2つあります。1つは国土交通省のガイドライン、そしてもう1つが塗料の耐用年数によるものです。
アパートの外壁塗装を行うタイミング｜国土交通省のガイドラインでは12年
国土交通省では、分譲マンションの外壁塗装や屋上防水などを行う大規模修繕の周期は12年ということをガイドラインで示しています（国土交通省：第3編 長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント)
これに準じて考えるとアパートの外壁塗装も12年程度で塗装を行うことが望ましいでしょう。
アパートの外壁塗装を行うタイミング｜塗料の耐用年数
外壁の塗料は、さまざまな種類が使用されます。
それぞれの耐用年数をみてみましょう。
| 塗料の種類 | 耐用年数 | 特徴 |
| アクリル塗料 | 4~7年 | メンテナンスサイクルが短い。単価は安い |
| ウレタン塗料 | 6~8年 | 施工場所や建材問わず塗装できる。仕上がりが高級感がある |
| シリコン塗料 | 10~15年 | 戸建て住宅で人気。耐久性を妥協せず費用を抑えたい場合おすすめ |
| ラジカル制御塗料 | 10~16年 | 紫外線の影響を受けにくく、汚れに強いためメンテナンス性が高い |
| フッ素塗料 | 15~20年 | 耐久性が高い。東京スカイツリーにも採用されている |
アパートの外壁塗装を行うタイミング｜外壁から劣化サインが出ているとき
築年数に関係なく、外壁から劣化サインが出ている場合、塗装のタイミングといえます。
外壁を触ると手に粉がつく状態（チョーキング）をはじめとして、ひび割れ、色褪せ、カビ苔、はがれといった症状が出たら、劣化の代表的なサインです。
このような状態が出たら、塗装をおこないましょう。
賃貸アパートの外壁塗装で人気のカラー選びのポイント
ここでは、賃貸アパートの外壁塗装で人気のカラー選びについて紹介していきます。以下のポイントに焦点を当てて検討してみるとよいでしょう。
賃貸アパートなどの外壁塗装におけるカラー選びのポイント1.重要性
- 第一印象
建物の外観は、入居者や通行人に対する第一印象を左右します。魅力的なカラーは潜在的な入居者の関心を引きつけることができます。 - 耐久性
適切なカラーは、汚れや退色を目立たなくし、長期間美観を保つ助けになります。
賃貸アパートなどの外壁塗装におけるカラー選びのポイント2.人気のカラーやトレンド
- ナチュラルカラー
ベージュ、ライトグレー、サンドトーンなど自然を感じさせる色合いは、安定感と調和を提供します。 - モダンカラー
ブラック、ダークグレー、ネイビーブルーなどのクールでシックな色合いは、現代的な印象を与えます。 - アクセントカラー
扉や窓枠に明るい色を使って、アクセントをつけることで、外観に個性をプラスすることができます。
賃貸アパートなどの外壁塗装におけるカラー選びのポイント3.地域の特性を考慮する
- 気候
太陽の光が強い地域では、退色しにくい色を選ぶことが重要です。逆に、寒冷地では暖かみのある色が好まれます。 - 地域の建築スタイル
周囲の建物と調和しながらも目立つ色を選ぶことで、地域全体の景観を壊すことなく個性を発揮することができます。
賃貸アパートなどの外壁塗装におけるカラー選びのポイント4.色彩心理学の活用
- 落ち着きのある色
ブルーやグリーンなどのクールカラーは、落ち着きと安定感を与えます。 - エネルギッシュな色
レッドやオレンジなどの暖色系は、エネルギーと活気を感じさせる効果があります。
このように、賃貸アパートなどの外壁塗装を検討する際は、人気のカラー選びのポイントを把握しておくことも重要になります。
耐用年数を延ばす!賃貸アパートの外壁塗装に適した塗料とメンテナンス方法
賃貸アパートの外壁塗装では、適切な塗料選びと定期的なメンテナンスが耐用年数を延ばすカギとなります。以下に、長持ちする塗料の種類とメンテナンスのポイントを解説します。
賃貸アパートの外壁に適した塗料の種類
外壁塗装の耐用年数を延ばすためには、建物や環境に合った塗料を選ぶことが重要です。
- アクリル塗料：低価格で短期間の利用に適していますが、耐久性が低く5～7年程度の持続性です。
- シリコン塗料：価格と耐久性のバランスが良く、一般的なアパートに最適（10～15年）。
- フッ素塗料：初期費用は高いものの、約20年の耐用年数を持ち、長期的に修繕費を抑えることができます。
- ラジカル制御型塗料：紫外線に強く、耐候性とコストのバランスが良い、最新の塗料の一つです。
これらの塗料から、予算や目的に応じたものを選ぶことで、塗装の耐用年数を最大化できます。
賃貸アパートの外壁メンテナンス方法
適切なメンテナンスを行うことで、外壁塗装の劣化を防ぎ、耐用年数を延ばすことができます。
- 定期点検：年に1回程度、剥がれやひび割れ、カビなどの発生箇所を確認し、早期対応を心がけましょう。
- 清掃：外壁の汚れやコケを放置すると塗膜が劣化しやすくなるため、高圧洗浄などで定期的に清掃を行います。
- 部分補修：劣化が軽微な場合は部分的に補修することで、全体的な劣化を防ぎ、大規模修繕のタイミングを遅らせることができます。
定期的なメンテナンスと早期対応により、外壁塗装の効果を長期間維持することが可能です。
アパートの外壁塗装のポイント・注意点
アパートの外壁塗装を行うには、いくつかの注意点やポイントがあります。
いくつかのポイントをおさえておきましょう。
アパートの外壁塗装のポイント1.引っ越しの繁忙期は避ける
アパートの外壁塗装を行う時期は、3月や4月といった転勤や入学、卒業が重なる時期は避けましょう。
塗装工事は、足場を組んだり、養生したりして、自由に動ける範囲がかなり狭くなります。
そのようなタイミングで引っ越しをすることになったら、入居者からクレームが出かねません。
アパートの外壁塗装のポイント2.塗装工事の告知は、遅くても2週間前までに行う
アパートの外壁塗装の工事は、入居者や近隣住民には工事が始まる1ヵ月前、遅くても2週間前までには、告知しましょう。
建築工事の業者がおこなってくれる場合もあります。
前持って告知があると、入居者や近隣住民は、車や洗濯物に対する心構えなどが出来て安心されます。
アパートの外壁塗装のポイント3.屋根やベランダの塗装も合わせて行う
外壁の塗装だけでなく、屋根やベランダの塗装工事のタイミングが合えば、合わせて行うと工事料金が割安になります。
これらの工事を行うには、足場を組むことが必要となります。
個別で工事を行うと別々で足場を組むことにもなるので、工事料金が割高になってしまいます。
アパートの外壁塗装のポイント4.｜500万円以上の工事は「建設業許可」を持つ業者へ工事を依頼する
工事の金額が500万円以上になると、建設業法で「建設業許可」を持つ工事業者でないと行うことができないとされています。
塗装工事が大規模になると、行政からの信頼がある業者でないとおこなってはいけないということです。
古いアパートの外壁塗装を行う際の注意点｜劣化状況に合わせた施工方法と予算の考え方
古いアパートの外壁塗装は、外観を改善するだけでなく、建物の耐久性を維持するためにも非常に重要です。しかし、長年の使用により外壁が劣化している場合、その状態に応じた適切な施工が必要です。以下の内容を確認して外壁塗装を行いましょう
古いアパートの外壁塗装を行う際の注意点1. 外壁の劣化状況を確認する
外壁の劣化状態を確認し、ひび割れやカビ、汚れをチェック。ひび割れ補修や高圧洗浄が必要な場合があります。劣化に応じて適切な修繕を行うことで、塗装後の持ちが良くなります。
古いアパートの外壁塗装を行う際の注意点2. 施工方法の選定
外壁の状態に応じて施工方法を選定します。ひび割れ補修後に下塗りを行い、上塗りを施すことで耐久性を高めます。適切な手順で作業することが、仕上がりの長持ちに繋がります。
古いアパートの外壁塗装を行う際の注意点3. 塗料選び
耐久性の高い塗料を選ぶことが重要です。シリコン系やフッ素系の塗料は、耐候性や防水性に優れ、長期間外壁を保護します。塗料選びが仕上がりの品質に大きな影響を与えます。
古いアパートの外壁塗装を行う際の注意点4. 施工業者の選定
信頼できる施工業者を選ぶことが、満足度の高い塗装工事を実現します。業者の実績やレビューを確認し、過去の施工例を参考にすることで、品質の高い作業を期待できます。
外壁塗装工事でよくある質問
Q
外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか？
A
一般的には、40坪の住宅（塗装面積160㎡、シリコン塗料）で90万円〜120万円程度が相場です。塗装面積や使用する塗料の種類によって異なります。
Q
工事の期間はどのくらいかかりますか？
A
外壁のみの場合は約10日、外壁と屋根を同時に行う場合は約14日程度かかります。ただ、天候や建物の状態によって日数は変わることがあります。
Q
工事中の生活にどんな影響がありますか？
A
騒音や臭気が発生することがあります。また、足場の設置や養生シートのために窓が開けられないことや、洗濯物が干せないこともあります。事前に工事開始のご連絡はいたしますので、ご安心ください。
アパートの外壁塗装の費用相場について｜まとめ
今回は、アパートの外壁塗装のお話をおこないました。
アパートの外壁塗装は、長期的に安定したアパート経営を行う上で大変重要なことがわかりました。
そして、工事費用は、全国の都道府県によって大きく異なることがわかりました。
外壁塗装工事を行うにあたり、注意点やポイントがあるので、そこを押さえて、入居者や近隣住民に好感をもってもらえる工事をおこない、上手なアパート経営をしていきましょう。
