港区のアパート修繕工事業者選びのポイントとは？リフォームの注意点や工事の流れも解説

港区でアパートの修繕工事を行う際、どの業者を選ぶかは非常に重要なポイントです。
建物の修繕やリフォームは、長期にわたってアパートの快適性や資産価値に大きな影響を与えるため、信頼できる業者を見極めることが必要です。
しかし港区のような都市部では、多くの修繕業者やリフォーム会社が存在しており、それぞれが異なるサービスや価格帯を提供しています。
そのため、業者選びに際してはいくつかのポイントを押さえておくことが、スムーズな工事進行やトラブル回避に繋がります。
本記事では、業者選びのポイントに加え、リフォームの流れや注意点についても詳しく解説していきます。

アパートの修繕工事の種類とは？

アパートは経年劣化により、さまざまな問題が発生することがあります。
修繕工事はこれらの問題を解決し、入居者の快適な生活環境を維持するために必要不可欠です。
アパートの修繕工事には、大きく分けて3つの種類があります。

• 大規模修繕工事：マンション・ビルにおいて一定の周期で必要となる、建物全体の構造や設備を改修する工事
• 中規模修繕工事：大規模修繕よりも規模が小さめの工事で、外壁塗装や防水工事などが含まれる
• 小規模修繕工事：簡単に行える補修や修繕など、比較的軽微な工事

これらの工事は、アパートの経年劣化や損傷を防ぎ、入居者の快適な生活環境を維持するために不可欠です。

大規模修繕工事｜マンション・ビルなどで一定の周期で必要

アパートの修繕工事には、大規模修繕・中規模修繕・小規模修繕の3種類があります。
このうち大規模修繕工事は、マンションやアパートで一定の周期で必要となる工事です。

大規模修繕工事は、建物の躯体や共用部分の大規模な修繕を行う工事です。
具体的には、外壁の塗装や防水工事・屋上の防水工事・バルコニーの防水工事・鉄部の塗装工事などがあります。
これらの工事は建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために重要な工事です。

大規模修繕工事は、一般的に12～15年に1回程度行われます。
しかし建物の状況や立地条件によっては、10年程度で必要となる場合もあります。
大規模修繕工事を行う時期は、専門家に診断を依頼して判断するのが良いでしょう。

また大規模修繕工事は、費用が高額になるため、事前に計画を立てておく必要があります。
さらに、工事中は住民が不便を強いられる場合もあるため、周到な準備が必要です。

アパートの大規模修繕工事の内容は、建物の状況によって異なります。
一般的には、以下のような工事が含まれます。

• 外壁の塗装や防水工事
• 屋上の防水工事
• バルコニーの防水工事
• 鉄部の塗装工事
• 共用部分の改修工事
• 設備の更新工事

これらの工事は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために必要な工事です。
大規模修繕工事を行う時期は、専門家に診断を依頼して判断するのが良いでしょう。

中規模修繕工事｜大規模修繕よりも規模の小さめの工事

中規模修繕工事は、大規模修繕よりも規模の小さめの工事です。
具体的には、外壁塗装や防水工事・屋上防水工事・バルコニー防水工事・鉄部塗装・補修工事などが含まれますが、大規模修繕工事と比べると工事範囲が狭く、期間も短くなります。

中規模修繕工事が必要となる時期は、築10年前後が目安です。
この頃に、外壁塗装や防水工事などの劣化が目立ち始めます。
ただし、アパートの状況や環境によって、必要な時期は異なります。

中規模修繕工事を行うメリットは、以下の3つです。

• 大規模修繕工事よりも費用を抑えられる
• 工期が短いため、入居者に迷惑をかけにくい
• 必要な箇所のみを修繕できるため、効率的

しかし、中規模修繕工事にはデメリットもあります。

• 大規模修繕工事と比べると、効果が短期間になる
• 部分的な修繕のため、全体のバランスが悪くなる可能性がある

中規模修繕工事を検討している場合は専門業者に相談し、必要性やメリット・デメリットを十分に検討することが大切です。

小規模修繕工事｜簡単に行える補修や修繕など

小規模修繕は、簡単な補修や修繕など、比較的軽微な工事のことを指します。
具体的には、以下のような工事があります。

• 外壁のひび割れ補修
• 雨樋の修理・交換
• 屋根の補修
• ベランダ防水工事
• クロスや床の張り替え

小規模修繕は比較的短期間で完了し、費用もあまりかからないのが特徴です。

アパートのリフォームについて

リフォームとは、建物や住まいの一部を改修・修繕して新しくすることを指します。
一般的には、古くなった部分を修繕したり、使い勝手を良くするためにレイアウトを変更することが含まれます。
具体的には、キッチンやバスルームの交換・内装の塗り替え・床材の張り替え・外壁の修繕などが主なリフォーム内容です。
リフォームは建物の機能を向上させ、快適な住環境を維持するために重要な工事です。

大規模修繕を行う業者の種類と特徴

アパートの大規模修繕を行う業者は、大きく分けて4種類あります。それぞれの特徴を簡単にご紹介します。

• 総合建設業者（ゼネコン）
  • 大規模な工事の実績が豊富
  • 自社で職人や技術者を多く抱えている
  • 複数の工事を同時進行できる
• マンション管理会社
  • マンション管理業務に精通している
  • 大規模修繕のノウハウを持っている
  • 管理組合との連携がスムーズ
• 修繕工事専門会社
  • 大規模修繕に特化した技術を持っている
  • コストを抑えられることが多い
  • 一部の工事しか請け負えない場合がある
• 工務店
  • 地域に密着したきめ細かなサービスを提供
  • 費用を抑えられることが多い
  • 大規模修繕の実績が少ない場合がある

それぞれの業者の特徴を理解した上で、アパートの大規模修繕に最適な業者を選ぶことが大切です。

総合建設業者（ゼネコン）の特徴

ゼネコンとは「総合建設業者」のことを指す言葉で、主に大規模な工事を請け負う会社です。
実際の施工は子会社や下請け業者が行うことが多いため、あらかじめ施工実績を確認しておくと安心です。
またゼネコンは、社内に設計から開発など多くの部署を抱えていることから、都市計画やテーマパークなどの開発にも携わることが多いのも特徴です。

マンション管理会社の特徴

マンション管理会社は、マンションの管理業務を専門的に行う会社です。
管理業務には、共用部分の清掃や設備の保守管理、入居者からの相談対応など、さまざまな業務が含まれます。マンション管理会社は、大きく分けて以下の3つのタイプがあります。

• 専属管理会社：特定のマンションの管理業務を専属で行う会社
• 専任管理会社：複数のマンションの管理業務を専任で行う会社
• 定期委託管理会社：特定のマンションの管理業務を定期的に委託される会社

各タイプの管理会社には、それぞれ特徴があります。

マンション管理会社を選ぶ際には、管理体制やサービス内容・実績などを比較検討することが重要です。
また、入居者からの評判や口コミも参考にすると良いでしょう。

修繕工事専門会社の特徴

修繕工事専門会社はその名の通り、修繕工事を専門的に行う業者です。
ゼネコンや工務店とは異なり、修繕工事に関する豊富な知識と経験を持っていることが特徴です。
また自社で施工を行うため、中間マージンが発生せず、コストを抑えることができます。
さらに、アフターフォローも充実している会社であれば、修繕工事後も安心です。
アパートの修繕工事を検討している方は、ぜひ修繕工事専門会社に相談してみてはいかがでしょうか。

工務店の特徴

工務店は地域密着型の建設会社であり、主に小規模な住宅やアパートの修繕工事やリフォームを専門としています。
地域住民との信頼関係を築いていることが多く、地元の気候や風土に合わせた施工を行うことができます。
また中間マージンが発生しないため、比較的安価な価格で工事を請け負うことができます。
地域の特性に配慮したアパートの修繕工事やリフォームを検討している場合は、工務店に相談してみると良いでしょう。

東京都港区でアパートの修繕工事やリフォームなら株式会社新東亜工業へ

東京都港区でアパートの修繕工事やリフォームを検討している方は、株式会社新東亜工業にお任せください。
当社は港区を中心に、アパートの修繕工事や防水工事・外壁塗装や補修工事などを数多く手がけてきた実績があります。
多くの実績による施工技術で、お客様のアパートやマンション・ビルなどの価値向上につなげます。
港区でアパートの修繕工事やリフォームを検討しているなら、ぜひ株式会社新東亜工業へご相談ください。

株式会社新東亜工業の評判と口コミ

以前から外壁劣化や水回りの問題があったので、ビル全体の大規模修繕をお願いしました。 修繕業者の選定には、かなりの時間をかけて検討しましたが、良い業者を選択できたと思います。 また騒音や粉塵など懸念しておりましたが、配慮が十分にされていたので信頼できました。

引用元：Googleマップ口コミ

外壁塗装を考えていて先ずは見積もりをと思い電話しました。電話での対応がとにかく丁寧でとても気さくに色々と教えて貰いました！自宅に見積もりで来てくれたのもとにかく早くて電話でのやり取りの通り、親切丁寧に対応してくれました。他の会社はざっくりいくらですみたいな感じですが、こちらは何にいくらかかる、これをするとこうなる等の提案をしてくれるので安心してお願い出来そうです！また面白い話しを聞かせて下さい☺️今後とも宜しくお願い致します☺️

引用元：Googleマップ口コミ

港区の修繕工事の施工実績｜大規模修繕工事や中規模・小規模修繕工事など

港区内の修繕工事において、新東亜工業は豊富な実績を誇っています。
アパートやマンションなどの集合住宅から、店舗やオフィスビルまで幅広い物件の修繕を手がけてきました。
以下に、港区内で新東亜工業が手がけた主な修繕工事の例をご紹介します。

東京都港区　Mビル　大規模修繕工事　【個人オーナー様】

新東亜工業は港区内の修繕工事実績が豊富なため、お客様のニーズに合わせた最適なプランを提案することが可能です。
修繕工事をご検討の際は、ぜひ新東亜工業にご相談ください。

新東亜工業における修繕工事の費用相場

外壁塗装の工事費

規模	内容	費用目安
11階建 22世帯	シリコン塗装	530万円程度
9階建 17世帯	シリコン塗装	435万円程度
5階建 10世帯	シリコン塗装	315万円程度

屋根塗装の工事費

規模	内容	費用目安
5階建 10世帯	シリコン塗装	150万円程度
3階建 6世帯	シリコン塗装	120万円程度
2階建 5世帯	シリコン塗装	100万円程度

防水工事の工事費

規模	内容	費用目安
4階建	ウレタン防水工事	100万円程度
3階建	屋上塩ビ防水工事	60万円程度

タイル工事の工事費

内容	費用目安
外壁タイル張替工事	1,450円/枚 程度
外壁タイル清掃	700円/枚 程度
外壁タイル補修	350円/枚 程度

※これらの費用はあくまでも目安であり、実際の費用は新東亜工業の担当者が現場調査を行った後に確定します。

新東亜工業は、中間マージンを一切加算しないため、常に適正な価格で修繕工事を提供しています。
また施工の一貫した内製化により、コスト削減を実現しています。

修繕工事の具体的な費用については、新東亜工業公式ホームページのお問い合わせ、またはお電話でご相談ください。

東京都港区の修繕工事対応エリア

大規模修繕工事業者を選ぶ基準とは？

大規模修繕工事業者を選ぶ際には、いくつかのポイントがあります。
今回は、修繕工事を依頼する業者の選び方について紹介します。

口コミや評判を参考にする

アパートの修繕工事やリフォーム業者を選ぶ際は、口コミや評判を参考にすることが重要です。
インターネット上の口コミサイトやSNSなどの情報などを総合的に判断しましょう。
このうち口コミサイトでは、実際の利用者の生の声が掲載されていますが、注意点として中には嘘と呼べるような口コミなども含まれる場合があるので、いくつかを見比べてより正確な内容を把握するようにしましょう。

施工実績や実績数を確認する

アパートの修繕工事やリフォームを検討する際には、施工実績や実績数も確認しておきましょう。
実績は業者の技術力や経験の証であり、豊富な実績を持つ業者は多くの現場を経験しているため、さまざまなトラブルへの対応力にも優れています。
修繕工事やリフォームは、アパートの資産価値を向上させる重要な投資です。
実績豊富な業者に依頼することで、安心と信頼そしてコストパフォーマンスの高い修繕工事が実現できます。

工事保証とアフターサービスをチェック

アパートの修繕工事において、工事保証とアフターサービスの内容は重要なポイントです。
万が一、工事に不具合が生じた場合に備えて、しっかりとした保証制度がある業者を選ぶことが大切です。
また、アフターサービスが充実している業者であれば、工事が完了した後も安心です。
工事保証とアフターサービスの内容は、契約書に明記されていることがほとんどのため、契約前に内容を確認しておくことが重要です。

手抜き工事を見破るポイント

手抜き工事を見抜くポイントはいくつかあります。
これを確認することで、手抜き工事が行われていないか判断することが可能です。
ただし完全に手抜き工事を判断するのは難しい場合もあるため、心配な場合は専門家に相談することをおすすめします。
以下のようなポイントが、手抜き工事が行われているかの判断基準となります。

ケレンのチェック

アパートの修繕工事における手抜き工事を確認する重要なポイントの一つに、ケレンのチェックがあります。
ケレンとは、塗装を行う前に塗料の密着性を高めるため、表面の汚れやサビなどを除去する作業のことです。
ケレンが不十分だと、表面がザラザラしていたり、錆や汚れが残っていたりなどするため、塗料が剥がれやすくなったり錆が発生しやすくなったりするなど、修繕の効果が低下してしまいます。
また、ケレンの深さが均一になっていないと、塗料の厚みが不均一になり仕上がりが悪くなります。
そのため、ケレンがしっかりと行われているかどうかを確認することが重要です。

下地処理のきれいさ

下地処理は、塗装の仕上がりに大きな影響を与える重要な工程です。
丁寧に行われた下地処理は、以下のようなメリットをもたらします。

• 塗料の密着性が高まる
• 仕上がりが滑らかになる
• 耐久性が向上する

下地処理が不十分だと、塗料が剥がれやすくなったり、仕上がりが悪くなったり、耐久性が低下したりする恐れがあります。

塗装回数の確認

塗装回数は、下塗り・中塗り・上塗りの3回が基本ですが、手抜き工事ではこれが1〜2回に省略されることがあります。
適切な回数を守らないと耐久性が低下し、早期に塗装が剥がれるリスクがあります。
工事前に、契約書や施工計画書で塗装回数を確認しておくことが重要です。

早すぎる工期

本来、修繕工事には一定の工程が必要であり、短期間で完了させることは困難です。
例えば、適切な下地処理を省いたり、塗料の乾燥時間を短縮したりすると、見た目はきれいに仕上がってもすぐに劣化してしまいます。
また、工期を短くするため職人への過度な負担がかかると、施工ミスや不備が発生する可能性も高くなります。

修繕工事の流れを解説

修繕工事は、問い合わせ・ご相談・現地調査・見積もり・契約手続き・近隣住民への挨拶・工事の開始から完成、フォローアップという流れで進みます。
ここでは、新東亜工業における修繕工事の流れを紹介します。

1. STEP

   お問い合わせ・ご相談

   アパートの修繕工事やリフォームのご相談は、お気軽にお問い合わせください。
   現地調査や見積もりは無料で行っておりますので、まずはお電話やメールフォームよりご連絡ください。
   経験豊富なスタッフが、お客様のご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。

2. STEP

   現地調査

   アパートの修繕工事において、現地調査は重要な工程です。
   適切な修繕計画を立てるためには、建物の状態や損傷箇所を正確に把握する必要があります。
   現地調査の結果をもとに、最適な修繕方法や工期、費用などを決定します。
   また、近隣住民への説明や挨拶回りなどの事前準備も進めていきます。

3. STEP

   見積もり

   当社は、港区のアパート修繕工事やリフォームを手がける会社です。
   中間マージンをゼロにすることで、適正な価格でサービスを提供しています。
   見積もりや施工内容に関する質問も、お気軽にお寄せください。

4. STEP

   契約手続き

   見積もりや工事内容にご納得いただけましたら、ご契約となります。
   無理な勧誘などはいたしません。

5. STEP

   近隣住民への挨拶

   ご契約後、工事1週間前に近隣の住民の方へご挨拶等を行います。
   雨漏りをはじめ、緊急を要する工事の場合は前日のご挨拶となります。

6. STEP

   工事の開始

   熟練の職人が高い技術と責任感を持ち、完全自社施工で工事を進め、高い品質と安全性を確保します。
   また工事中は近隣住民への配慮を徹底し、騒音や埃が発生しないように細心の注意を払います。

7. STEP

   完成後のフォローアップ

   工事完了後には10年の長期保証をお付けしております。
   「おかしいな」と感じられた場合にはすぐにご連絡ください。
   施工箇所の不具合には迅速に対応いたします。

大規模修繕工事でよくある質問

東京都港区について

中央区は、東京都の中心に位置し、ビジネス、商業、文化が集まるエリアです。銀座や日本橋といった高級ショッピング街は世界的にも有名で、老舗の商店や高級ブランド店が立ち並びます。一方、築地市場や月島もんじゃストリートでは、下町のグルメや活気ある雰囲気が楽しめます。隅田川沿いのエリアでは、リバーサイドの景観が美しく、都会の中でもリラックスできる空間が広がっています。伝統と現代が融合した街として、国内外から多くの人が訪れる魅力的な地域です。

東京都港区のビルやアパートなど

まとめ

アパートの大規模修繕工事は、建物の安全性や住民の安心のために欠かせない工事です。
10〜15年の周期で行われることが一般的ですが、劣化度合いや住民の訴えにより前倒しで行われる場合もあります。
工事内容は多岐にわたり、外壁塗装や屋上や屋根、共用部の防水工事・給排水管の交換などが行われます。
多くの費用かかるため、施工には実績のある施工業者を選ぶことが重要です。
これまでの実績や口コミ、状況に合わせた提案をしてくれるかなどを総合的に検討し、複数社の見積もりを比較したうえで契約を行いましょう。
港区でアパートの修繕工事を検討中であれば、株式会社新東亜工業へご相談ください。
修繕工事の専門業者として、最適な提案と施工で建物の維持をサポートいたします。