アパートの外壁塗装工事を行う際の費用相場や施工期間・注意点を解説

「アパートの外壁が古くなってきたけど、なにをすればよいかわからない」と、お悩みの方も多いのではないでしょうか。外壁塗装は美観を維持するだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも重要な工事です。

本記事では、アパートの外壁塗装を行う際の費用相場や施工期間・注意点について詳しく解説していきます。
アパートの外壁塗装を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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アパートの外壁塗装工事とは?

アパートの外壁塗装工事とは、建物の外壁を塗り替えることで、美観を保ちつつ耐久性を向上させる工事です。外壁は日々、紫外線や雨風などの影響を受け、劣化が進行します。定期的な塗装は、建物の老朽化を防ぎ、雨漏りやひび割れといったトラブルを未然に防ぐ効果があります。

また、適切な塗料を使用することで、防水性や断熱性が向上し、建物全体の寿命を延ばすことが可能です。
一般的には10～15年ごとが塗り替えの目安とされています。さらに、外壁塗装は物件の印象を一新する機会でもあり、入居率アップや資産価値向上にもつながります。
費用や工期は塗料の種類や建物の規模によって異なりますが、事前に見積もりを取り、信頼できる業者に依頼することが重要です。

アパートの塗装工事はなぜ必要？【修繕だけじゃない3つのメリット】

見た目がちょっと古くなってきたかも…」「まだ雨漏りはないし、塗装は後回しでもいいかな」と考えるアパートオーナーの方は多いかもしれません。
しかし、アパートの塗装工事には、単なる外観の修繕を超えた重要な役割があります。

ここでは、塗装工事を行うことで得られる3つの大きなメリットをご紹介します。

1.建物の劣化を防ぎ、寿命を延ばせる

外壁や屋根の塗装は、見た目を美しく保つだけでなく、雨・紫外線・風などから建物を守るバリアの役割を果たします。
塗膜が劣化すると、そこから水分が内部に入り込み、構造体の腐食やカビ、雨漏りの原因に。
定期的な塗装メンテナンスを行うことで、建物全体の耐久性が大きく向上し、結果的に修繕費用を抑えることにもつながります。

2.空室対策に効果的！入居率アップが期待できる

外観の印象は、入居者の第一印象に大きく影響します。
「清潔感があるか」「古びていないか」は、内見時の成約率にも直結します。
特にファミリー層や若年層をターゲットにしている物件では、外観の美しさ＝管理の良さと見られる傾向もあります。

塗装工事を通じて建物の印象が良くなることで、空室リスクの低下や家賃の維持にもつながるのです。

3.アパートの資産価値を維持・向上できる

建物の外装が劣化していると、売却時や融資審査の評価に悪影響を及ぼすことがあります。
逆に、定期的なメンテナンスがされている物件は、資産としての価値が高く評価されやすく、将来的な出口戦略にもプラスです。

また、長期保有を前提とした収益物件であっても、資産価値を維持する意識は安定経営のカギになります。

このように、アパートの塗装工事は「剥がれたから塗る」ではなく、「資産を守る・活かす」ための重要な施策です。
築10年前後を過ぎた物件であれば、ぜひ一度、専門業者による診断を受けてみましょう。

アパートの外壁塗装における塗料を解説｜メリット・デメリットとは

アパートの外壁塗装を行う際に、どの塗料を選ぶかは耐久性やコスト、見た目の仕上がりに大きく影響します。塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ特性やメリット・デメリットが異なります。ここでは、外壁塗装に使用される主要な塗料の特徴を解説します。

アパートの外壁塗装における塗料1. アクリル塗料

特徴

• 価格が安く、初期コストを抑えられる
• 発色が良く、鮮やかな仕上がりになる
• 塗り替えサイクルが短い（耐用年数5～8年）

向いているケース

• 初期費用を抑えたい場合
• 短期間で頻繁に塗り替えが必要な建物

デメリット

• 耐候性が低く、紫外線や雨風の影響を受けやすい
• 長期的に見るとメンテナンス費用がかさむ

アパートの外壁塗装における塗料2. ウレタン塗料

特徴

• アクリル塗料よりも耐久性が高い（耐用年数8～12年）
• 柔軟性があり、ひび割れしにくい
• コストと性能のバランスが良い

向いているケース

• コストを抑えつつ、ある程度の耐久性を求める場合
• 防水性を求める部分（ベランダや手すりなど）

デメリット

• シリコン塗料と比較すると耐久性が劣る
• 紫外線に弱く、経年劣化が進みやすい

アパートの外壁塗装における塗料3. シリコン塗料

特徴

• 高い耐候性があり、長持ちする（耐用年数12～15年）
• カビや汚れが付きにくく、メンテナンスが楽
• 光沢感のある仕上がりになる

向いているケース

• 長期的に外壁塗装のメンテナンス回数を減らしたい場合
• コストと耐久性のバランスを重視する場合

デメリット

• アクリルやウレタン塗料と比較すると初期費用が高い
• 外壁の種類によっては密着しにくいことがある

アパートの外壁塗装における塗料4. フッ素塗料

特徴

• 耐久性が非常に高く、塗り替え回数を減らせる（耐用年数15～20年）
• 紫外線や雨風に強く、色あせしにくい
• 光沢感があり、高級感のある仕上がり

向いているケース

• 長期間にわたりメンテナンス費用を抑えたい場合
• 立地環境が厳しく、劣化が進みやすい建物

デメリット

• 他の塗料と比べて価格が高い
• 塗膜が硬いため、ひび割れが発生しやすい

アパートの外壁塗装における塗料5. 無機塗料

特徴

• 無機成分を含み、耐久性・耐候性が非常に高い（耐用年数20～25年）
• 汚れが付きにくく、メンテナンスの手間が少ない
• 防カビ・防藻効果が高い

向いているケース

• 超長期的なコスト削減を考えている場合
• 高品質な仕上がりを求める場合

デメリット

• 価格が非常に高い（フッ素塗料よりも高額になることが多い）
• 外壁材によっては適用できない場合がある

塗料の選び方のポイント

アパートの外壁塗装を行う際は、以下のポイントを考慮して塗料を選ぶことが重要です。

1. 耐久性とメンテナンスコストのバランスを考える
   • 短期間での塗り替えが必要ならアクリル塗料
   • 長期的なコスト削減を狙うならフッ素や無機塗料
2. 建物の立地や環境を考慮する
   • 直射日光が強い地域では耐候性の高い塗料を選ぶ
   • 雨が多い地域では防カビ・防藻性のある塗料を選ぶ
3. コストと予算に応じた選択をする
   • 初期費用を抑えたいならウレタンやシリコン塗料
   • 長期的な視点で考えるならフッ素や無機塗料

アパートの外壁塗装は、見た目の美しさだけでなく、建物の寿命にも関わる重要なメンテナンス作業です。目的やコストを考慮しながら、最適な塗料を選択することが大切です。

アパート経営における外壁塗装工事のタイミング

外壁塗装工事のタイミングを適切に判断することは、アパート経営において非常に重要です。 一般的な目安として、10〜15年ごとに外壁塗装工事を行うことが推奨されています。 また国土交通省のガイドラインでは、分譲マンションの大規模修繕工事の周期を12～15年としています。 ただし、これらはあくまで目安であり、個々の建物の状態や環境に応じて判断する必要があります。

外壁の塗り替えが必要なサイン

外壁塗装工事のタイミングとして、塗り替えが必要なサインを見逃さないことも大切です。
以下のような症状が見られる場合は、塗り替えを検討しましょう。

アパート経営における外壁塗装工事の費用相場

外壁塗装工事の費用は、アパート経営における重要な投資の一つです。 適切な予算計画を立てるためには費用の内訳や相場価格を理解し、費用を抑えるためのポイントを押さえておくことが重要です。

アパートの外壁塗装工事の費用相場

外壁塗装工事にかかる費用は、主に以下の項目で構成されています。

アパートの外壁塗装工事の相場価格について

外壁塗装工事を行う建物の規模ごとの相場価格は、以下の通りです。

また、使用する塗料ごとの費用相場は以下の通りです。

外壁塗装工事の費用を抑えるポイント

外壁塗装工事の費用を抑えるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 建物の劣化が進む前に塗り替える
• 複数の業者から見積もりを取る
• 建物の状態や環境に適した塗料を選ぶ
• 不必要なオプションを避ける
• 近隣の建物とまとめて工事を行う
• 外壁塗装に関する補助金制度や税制優遇措置を活用する

アパート塗装工事の流れ【着工から完了までの全体像】

アパートの塗装工事が初めてという方にとって、「何から始まって、どれくらいの期間で終わるのか？」といった流れが分からないのは不安要素のひとつです。

ここでは、一般的なアパート塗装工事の流れを、着工前の準備から完了までの7ステップに分けてわかりやすく解説します。

1. 現地調査・劣化診断

まずは、塗装業者による現地調査が行われます。
建物の立地や構造、外壁や屋根の劣化状況をプロの目でチェックし、必要な工事内容を判断します。
この段階で、ひび割れ・塗膜の剥がれ・コケやカビの有無なども確認されます。

2. お見積もり・ご提案

調査結果をもとに、使用する塗料・工事内容・工期などを含んだ見積書と施工プランが提示されます。
複数プランの提案や、将来的な修繕計画を踏まえたアドバイスがあると安心です。

3. ご契約・スケジュール調整

提案内容に納得いただけたら契約を結びます。
その後、居住者への工事案内文や近隣への挨拶など、工事に向けた段取りとスケジュール調整を行います。
ここでの丁寧な対応が、住民や近隣からのクレーム防止にもつながります。

4. 足場の設置・飛散防止対策

工事開始時はまず、建物全体を覆うように足場を組みます。
同時に、塗料の飛散や安全対策のために**養生ネット（メッシュシート）**が設置されます。
足場設置は通常1日〜2日程度で完了します。

5. 高圧洗浄・下地処理

外壁や屋根に付着したホコリ・カビ・古い塗膜などを高圧洗浄機でしっかり洗い流します。
また、ヒビ割れの補修やシーリング（コーキング）の打ち直しなど、塗装前の下地処理も非常に重要な工程です。

6. 塗装作業（下塗り・中塗り・上塗り）

塗装は基本的に3回塗り（下塗り → 中塗り → 上塗り）で行います。
これにより、美観と耐久性を兼ね備えた塗膜が形成され、長持ちする仕上がりとなります。
使用する塗料や天候によって、塗装期間は7日〜10日ほどかかるのが一般的です。

7. 完了検査・足場解体・引き渡し

塗装後は、施工業者とオーナー立ち合いで仕上がりを確認し、問題がなければ足場を解体します。
清掃・仕上げ・近隣対応まで終えて、すべての工事が完了です。
保証書の発行やアフターフォロー体制についても、このタイミングでしっかり確認しておきましょう。

このように、アパート塗装工事はおおよそ2〜3週間程度のスケジュールで進行します（天候によって変動あり）。
流れを把握しておくことで、オーナーとしても安心して任せることができます。

アパートの塗装工事おすすめの塗料とその特徴【コストと耐久性を比較】

アパートの塗装工事を検討する中で、「どの塗料を選べばいいのか分からない」という声はとても多く聞かれます。
塗料の種類によって、費用・耐久年数・見た目の質感が異なり、選び方ひとつで将来のメンテナンスコストにも大きな差が出ます。

ここでは、外壁塗装でよく使われる代表的な塗料の特徴を、コストと耐久性のバランスを基準に比較しながらご紹介します。

よく使われる外壁塗料の比較表（目安）

各塗料の選び方のポイント

• 短期的なコスト重視ならシリコン系がおすすめ。価格と性能のバランスが良く、賃貸アパートで最も選ばれています。
• 長期保有や修繕回数を抑えたい方はフッ素系または無機塗料を検討すると良いでしょう。初期費用は高めですが、再塗装の回数が減るため、トータルでは安くなるケースも多いです。
• 塗料によって「光沢感」や「汚れのつきにくさ」も異なるため、外観の好みや立地環境（海沿い・日当たりなど）も考慮して選ぶのが理想です。

専門家からのアドバイス

塗料は「高ければ良い」というわけではなく、物件の築年数・構造・今後の運用方針によってベストな選択肢が変わります。
たとえば、将来的に売却を予定している場合は、費用対効果を重視して中グレードの塗料を選ぶのも有効です。

ご希望の方は、ぜひ無料相談をご利用ください。

アパートの外壁塗装工事にかかる施工期間の目安

アパートの外壁塗装工事の施工期間は、建物の規模や状態、使用する塗料、施工方法によって異なりますが、一般的な目安としては1週間〜3週間程度です。以下の要素によって施工期間が決まります。

アパートの外壁塗装工事にかかる施工期間の目安1.アパートの規模と建物の状態

アパートの規模や状態によって、施工にかかる時間は大きく異なります。例えば、階数が多い場合や外壁に大きな損傷がある場合、補修作業が追加されるため、施工期間が長くなることがあります。

アパートの外壁塗装工事にかかる施工期間の目安2.天候や季節の影響

塗装作業は天候に影響されやすく、特に雨天が続く時期には作業が中断されることがあります。晴れた日が多い季節、特に夏や秋には施工がスムーズに進むことが一般的です。

アパートの外壁塗装工事にかかる施工期間の目安3.作業内容と工程

外壁塗装工事には、下地処理から始まり、塗料を何度か重ねる工程が含まれます。使用する塗料や補修内容によって、乾燥時間が長くなることもあり、作業全体の期間に影響を与える場合があります。

アパートの外壁塗装工事に関する注意点｜トラブルを回避するには?

ここでは、アパートの外壁塗装工事を行う際の注意点について解説します。わかりやすくポイントまとめているので、外壁塗装工事を行う際の参考にしてください。

それでは詳しく見ていきましょう。

アパートの外壁塗装工事に関する注意点1.劣化状況の正確な診断

外壁塗装を行う前に、劣化状況を正確に把握することは重要です。外壁の状態を確認し、ひび割れ、剥がれ、変色、カビや藻の発生といった劣化箇所を特定する必要があります。これらの問題を放置したまま塗装を行うと、塗料の密着性が低下し、仕上がりが悪くなるだけでなく、早期に劣化が再発するリスクが高まります。

また、建物の立地条件や使用年数によって劣化の進行速度は異なるため、専門業者による診断を依頼することをおすすめします。診断の結果に基づいて適切な補修を行い、その上で塗装作業を進めることで、長持ちする外壁塗装が可能となります。

アパートの外壁塗装工事に関する注意点2.塗料選びのポイント

外壁塗装で使用する塗料は、建物の耐久性やメンテナンスコストに直結するため、慎重に選ぶことが求められます。塗料には、アクリル、シリコン、フッ素など複数の種類があり、それぞれ耐久性や価格が異なります。例えば、アクリル塗料は安価ですが耐久性が短く、シリコン塗料はコストパフォーマンスが高い選択肢です。フッ素塗料は高価ですが、耐用年数が長くメンテナンス回数を減らせます。アパートの立地条件や使用用途、予算に応じた塗料を選ぶことで、長期的なコスト削減が可能です。

また、防カビや防藻性能のある塗料を選ぶことで、美観を保ちながら建物を守る効果が期待できます。

アパートの外壁塗装工事に関する注意点3.周辺住民や入居者への配慮

アパートの外壁塗装工事中は、入居者や近隣住民に対する配慮が必要不可欠です。足場の設置や塗装作業に伴う騒音、塗料の臭いなどが発生するため、事前に工事スケジュールや注意事項を周知することでトラブルを防ぎます。

また、洗濯物の取り込みや窓の開閉制限といった生活への影響についても、事前に伝えておくことが重要です。特に長期間の工事になる場合、入居者の不満が蓄積しやすいため、専用の相談窓口を設けるなどして、スムーズなコミュニケーションを心がけると良いでしょう。住民への丁寧な配慮は、工事を円滑に進めるための鍵となります。

アパートの外壁塗装工事に関する注意点4.信頼できる業者の選定

外壁塗装は専門的な技術が必要な作業であるため、信頼できる業者を選定することが成功の鍵です。まず、複数の業者から見積もりを取得し、工事内容や費用内訳を比較検討します。価格だけでなく、塗料の種類や施工方法、工期、保証内容を確認することが大切です。さらに、業者の実績や口コミ、施工事例を調べることで、信頼性を判断できます。

また、工事後のアフターサービスや定期点検が充実している業者を選ぶことで、長期的に安心して建物を維持管理できます。業者との信頼関係を築くことで、満足度の高い仕上がりを得られるでしょう。

アパートの外壁塗装工事に関する注意点5.天候や時期の選択

外壁塗装は天候や気温、湿度に影響を受けやすいため、工事時期の選定が重要です。雨が多い時期や気温が低すぎる冬季を避け、塗料が乾きやすい春や秋に施工を行うのが理想的です。湿度が高いと塗料が乾燥せず、塗膜の耐久性が低下する可能性があります。

また、梅雨や台風シーズンはスケジュールが遅れるリスクもあるため注意が必要です。適切な時期に施工を行うことで、仕上がりの品質を向上させ、塗装の寿命を長く保つことができます。工事日程を業者と十分に相談し、天候に配慮した計画を立てることが成功のポイントです。

アパート外壁塗装工事の業者選びのポイント

信頼できる業者を選び、適切な関係を構築することは、外壁塗装工事の成功に不可欠です。
慎重に業者選びを行うことで、建物の価値を高め、長期的な資産価値の向上につながる質の高い外壁塗装工事を実現できるでしょう。
ここでは信頼できる塗装業者を選ぶためのポイントについて、詳しく解説します。

アパート外壁塗装工事の業者選びのポイント1.実績と経験

外壁塗装工事業者を選定する際には、まず会社の設立年数や過去の施工実績を確認することが重要です。
設立年数が長く、豊富な施工実績がある業者は、信頼性が高く安定したサービスを提供する可能性が高いです。
また、アパートや集合住宅の塗装経験が豊富かどうかを確認することも大切です。
アパートや集合住宅に特化している業者であれば、より安心して工事を依頼できるでしょう。

アパート外壁塗装工事の業者選びのポイント2.資格と認定

外壁塗装工事業者を選ぶ際には、建設業許可証の有無を確認することが重要です。
とくに「塗装工事業」の許可を持っている業者は、適切な認可を受けているため、信頼性が高いといえます。
また、所属している職人の資格も確認しましょう。
例えば、1級や2級の塗装技能士資格を持つ職人は、高い技術力と専門知識を有しており、より品質の高い施工を期待できます。

アパート外壁塗装工事の業者選びのポイント3.保証内容

外壁塗装工事業者を選定する際には、施工後の保証期間と保証内容も併せて確認しましょう。
保証期間が長く、保証内容が充実している業者を選ぶことで、施工後のトラブルにも安心して対応できます。また保証書の発行の有無と、保証を受ける際の条件についても確認しておく必要があります。
保証書が発行される業者は、保証内容を正式に記録し、万が一の問題発生時にも適切に対応してくれる可能性が高いです。
保証を受けるための条件についても把握しておくことで、後々のトラブルを防げるでしょう。

アパート外壁塗装工事の業者選びのポイント4.見積りの透明性

外壁塗装工事業者を選ぶ際には見積り内容が詳細であり、かつ各項目の内訳が明確であることが重要です。
作業内容や材料費・手間賃などが具体的に記載されていることで、費用の透明性が確保され、後々のトラブルを防ぐことができます。
もし不明瞭な箇所があれば、事前に確認をしましょう。

アパート外壁塗装工事の業者選びのポイント5.コミュニケーション能力

外壁塗装工事業者を選ぶ際には質問への対応が丁寧で、専門用語をわかりやすい言葉で説明してくれる業者を選ぶことも大切です。
業界用語や技術的な内容をわかりやすく説明してもらうことで、工事に対する理解が深まり、納得して工事を進められるでしょう。

アパート外壁塗装におけるトラブル事例と対処法

外壁塗装は見た目だけでなく建物の保護にも重要な工事ですが、施工の進め方や管理体制によっては、さまざまなトラブルが発生することがあります。ここでは、アパートの外壁塗装で実際に起こりやすいトラブル事例と、それを防ぐための対策、発生時の対応について解説します。

よくある施工トラブルの例

仕上がり不良（色ムラ・塗り残し）
作業の品質管理が甘い場合、塗装面にムラや光沢の違いが出ることがあります。特に広範囲にわたるアパートの外壁では、細部までチェックされないまま完了してしまうケースもあります。

近隣住民からのクレーム
足場設置時の騒音、塗料の臭い、塗料の飛散などにより、隣接する住宅や通行人から苦情が寄せられることがあります。トラブルがこじれると、近隣トラブルへと発展することもあります。

施工業者との認識の違い
事前説明と仕上がりイメージが一致していない、追加費用が発生する工程が説明されていなかったなど、契約内容と実際の工事にズレがあることで、トラブルになることがあります。

トラブルを防ぐための注意点

• 色や仕上がりはカラーシミュレーションや現物見本で事前確認する
• 見積書や契約書に、範囲・使用塗料・工程・保証内容などを明記しておく
• 近隣住民には工事前に説明チラシを配布するか、業者から丁寧な挨拶をしてもらう
• 信頼できる施工業者（実績豊富、口コミ評価が高い）を選定する

トラブル発生時の対処法

万が一、トラブルが発生してしまった場合は、写真や証拠を記録し、まずは施工業者に連絡して状況説明と対応依頼を行うことが基本です。誠実な業者であれば、保証期間内の再施工や修理に応じてもらえます。

問題が解決しない場合には、契約書の内容を確認したうえで、第三者機関（住宅相談センターや弁護士）に相談するのも一つの方法です。

外壁塗装後のメンテナンスと点検のポイント

外壁塗装は一度施工すれば終わりというわけではなく、定期的なメンテナンスと点検を行うことで、塗装の効果を長く維持し、次回工事までの期間を延ばすことができます。

塗装を長持ちさせるための管理方法

• 高圧洗浄などの過剰な清掃は控える（塗膜を傷める原因になります）
• ホースや雑巾などで軽く水洗いする程度の清掃を定期的に実施
• エアコンの配管や室外機周りなど、塗装面との接触が多い場所は注意して取り扱う

また、樹木やつる植物が外壁に接していると、湿気がたまりやすく塗膜の劣化が早まることがあります。植栽の剪定や防草シートの敷設などもメンテナンスの一環として有効です。

点検のタイミングとチェックポイント

外壁塗装後は、以下のようなタイミングで点検を行うことが理想的です。

• 塗装完了から1年後に初回点検
• その後は3〜5年ごとに目視点検
• 台風や地震のあとにも確認する

チェックすべき主な劣化サインは次の通りです。

• 色あせやツヤの消失（塗膜の劣化が始まっている）
• チョーキング（壁を触ると白い粉がつく）
• 塗膜の浮きや膨れ
• クラック（ひび割れ）や塗料のはがれ

これらの症状が見られた場合は、早めに専門業者に相談し、部分補修などの対応を検討することが、建物の美観と保護機能を保つポイントです。

大規模修繕工事でよくある質問

ここでは大規模修繕工事に関する質問について回答します

アパートの外壁塗装工事についてまとめ

本記事では、アパートの外壁塗装工事について解説しました。

• 外壁塗装は美観向上をはじめ、資産価値の維持や建物の保護・空室リスクの低減などの役割がある
• 外壁塗装工事のタイミングは、一般的な目安として10〜15年ごとに実施する
• 外壁塗装工事の費用相場は、建物の規模や塗料によって異なる
• 工事は約1〜3週間程度かかるが、建物の状態や天候などにより変動する場合がある
• 業者を選ぶ際は実績や経験があり、保証がしっかりしている業者に依頼するのがポイント

アパートの外壁塗装工事は単なる美観の問題ではなく、建物の保護と価値向上のための重要な投資です。
本記事で解説した内容を参考に、計画的かつ戦略的に外壁塗装工事を実施することで、長期的な経営の安定と成功につなげられるでしょう。
ただし、ここで紹介した情報はあくまで一般的なガイドラインです。
実際の施工に当たっては、建物の特性や地域の条件・法規制などを考慮し、専門家のアドバイスを受けながら最適な計画を立てることが重要です。
外壁塗装工事は、アパート経営における重要な意思決定の一つです。
十分な情報収集と慎重な検討を行い、建物と経営の両面でメリットを最大化できるよう、適切な判断を心がけましょう。