オフィスビルの改修工事を解説!オフィス修繕にかかる費用はどのくらい?

ビル改修工事を知りたい人

ビルに改修工事は必要？
オフィスビルに改修工事を行うメリットは？
ビルをリニューアルするなら費用はいくらかかる？

オフィスビルや自社ビルの改修工事は、建物の資産価値の維持・向上だけでなく、快適な利用環境を提供するためにも重要です。
特に古いビルの大規模修繕やリニューアルは、建物の耐用年数を延ばせます。

修繕費の目安は建物の規模や状態によって異なりますが、適切な時期に行うことで将来の大きな出費を抑えられます。

改修工事を成功させるには綿密なオフィスビルの長期修繕計画や予算管理、そしてテナントの協力が欠かせません。手摺の交換や内装のリフォームなど、小規模な修繕工事から始めることも一つの方法です。

本記事ではオフィスビル改修工事のメリットやデメリット、費用相場や工事に関する注意点などを解説します。
ビルオーナーやテナントの方々は、ぜひご参考にしてください。

ビルに改修工事を行う目的

ビル改修は、建物の資産価値を維持・向上させ、利用者にとって快適で安全な環境を提供するために実施されます。ビル改修の目的について、詳しく見ていきましょう。

ビルに改修工事を行う目的.1資産価値の向上

ビル改修を行うことで、建物の資産価値を大幅に向上させることができます。最新の設備やデザインを取り入れることで、テナントや購入希望者にとって魅力的な物件となり、賃料や売却価格の上昇が期待できます。

ビルに改修工事を行う目的.2機能性の改善

古くなった設備やレイアウトを見直し、最新の技術やデザインを導入することで、ビルの機能性を大幅に改善できます。

ビルの機能性が改善することで利用者の利便性が向上し、業務効率もアップします。

ビルに改修工事を行う目的.3省エネ効果の獲得

エネルギー効率の高い設備や断熱材を導入することで、運営コストの削減が期待できます。また、環境負荷の軽減にも寄与します。特に、築年数が古いビルは断熱性やエネルギー効率が低い場合が多いため、そのような建物には省エネ効果を狙った改修工事の実施がおすすめです。

ビルに改修工事を行う目的.4法令適合の確保

建築基準法や消防法などの最新の法令に適合するために、ビル改修は必要不可欠です。法令に適合することで、安全性が確保され、法的なトラブルを回避することができます。

ビルに改修工事を行う目的.5利用環境の改善

ビル内の環境を快適に保つために、空調設備や照明、内装の改修を行います。また、利用者の年齢層に合わせたバリアフリー化も有効です。これにより、利用者の満足度が向上し、長期的な利用が期待できます。

ビルに改修工事を行う目的.6安全性の確保

耐震補強や防火設備の更新など、安全性を確保するための改修を行います。

テナントさんや近隣への損害はビルのオーナーの責任になります。そのようなトラブルを避けるためにも、建物や設備の耐久性と安全性を維持管理していくことが大切です。

ビル改修工事のメリット・デメリット

ビル改修は建物の資産価値の向上や業務効率もアップなど様々なメリットがありますが、費用や工期の問題、利用者とのトラブルなどのデメリットも存在します。

ビル改修のメリットとデメリットについて解説していきます。

ビル改修工事のメリット

ビル改修のメリットは以下の通りです。

• 資産価値の向上…改修工事を行うことで、建物の資産価値が維持・向上し、賃貸物件としての競争力も高まります。具体的には、建物の外観や内装、設備をニーズや流行に合わせて更新することが有効です。
  
• 安全性の向上…古い建物は耐震性能や防火性能が現行基準に満たないことがあります。改修工事を通じて耐震補強や防火対策を行うことで、災害時の安全性が大幅に向上します。
  
• 利便性と快適性の向上…古くなった設備（電気、給排水、空調など）を最新のものに更新することで、建物の利便性や快適性が向上し、入居者や利用者の満足度も高まります。
  
• 環境への配慮…エネルギー効率の高い設備や断熱材を導入することで、建物のエネルギー消費を削減し、環境負荷を軽減することができます。加えて、運営コストの削減にもつながります。
  
• 企業イメージの向上…自社ビルの場合、定期的な改修工事を行うことで、企業のイメージアップにもつながります。清潔で最新の設備を備えたオフィスは、従業員のモチベーション向上にも寄与します。

ビル改修工事のデメリット

ビル改修のデメリットは以下の通りです。

• コストが高い…改修工事には多額の費用がかかることが多いです。特に大規模な改修工事の場合、予算を大幅に超えることもあります。建物診断を活用して修繕計画を立てるようにしましょう。
  
• 工事期間中の不便…工事期間中は騒音やホコリ、においなどが発生し、居住者や利用者にとってストレスとなることがあります。また、工事中は一部の施設や設備が使用できなくなることもあります。トラブルに発展することもあるため、事前通知は忘れずに行いましょう。
  
• 近隣住民とのトラブル…騒音や振動、工事車両の出入りなどにより、近隣住民とのトラブルが発生することがあります。これにより、地域との関係が悪化する可能性もあります。工事説明会を開催したり、工事前日に挨拶回りをするなど、真摯な対応を示すことで、トラブルを回避することができます。
  
• 予期せぬ問題の発生…改修工事を進める中で、予期せぬ問題が発生することがあります。例えば、建物の構造に隠れた欠陥が見つかることや、古い設備の交換が必要になることがあります。この場合、予算の問題もあるため、業者やコンサルタントなど、専門家に相談するのが懸命です。
  
• 空き巣のリスク…工事中は足場が組まれるため、建物への侵入が容易になることがあります。これにより、空き巣被害のリスクが高まることがあります。ビルの利用者や近隣住民に注意喚起をしたり、防犯カメラの設置などの対策をとりましょう。

ビル改修工事の費用目安

ビル改修の費用は、工事内容や規模によって異なります。以下は一般的な費用の目安です。

具体的な費用は、ビルの規模や状態、使用する材料などによって変わるため、詳細な見積もりを取ることをおすすめします。

ビルの改修工事の注意点

ビル改修の注意点について解説していきます。

改修工事を行う際は以下の要点を抑えて進めましょう。

ビルの改修工事の注意点.1専門家の助言を求める

ビルの改修工事には専門的な知識が必要です。特に、建物診断を行う業者の意見は参考にしましょう。専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることで、工事の質を高めることができます。また、専門家の意見を取り入れることで、予期せぬトラブルを未然に防ぐことができます。

ビルの改修工事の注意点.2法令や規制の遵守

改修工事を行う際には、建築基準法や消防法などの関連法令を遵守することが重要です。違法な工事は後々大きな問題を引き起こす可能性があるため、事前に必要な許可を取得し、法令に基づいた工事を行うようにしましょう。

ビルの改修工事の注意点.3修繕計画を立てる

改修工事を成功させるためには、詳細な修繕計画を立てることが不可欠です。工事の範囲やスケジュール、予算を明確にし、計画に基づいて進行することで、効率的に工事を進めることができます。また、定期的な点検を行い、必要に応じて計画を見直すことも重要です。

ビルの改修工事の注意点.4相見積もりをとって比較検討する

複数の業者から見積もりを取り、内容や価格を比較検討することで、最適な業者を選ぶことができます。相見積もりを取ることで、コストを抑えつつ、質の高い工事を実現することができます。また、業者の実績や評判も確認し、信頼できる業者に依頼することが大切です。

ビルの改修工事の流れ

1. STEP

   現状調査と診断

   建物の現状を把握するために、目視や機器を使った調査を行います。これには、建物診断(=劣化診断)が含まれます。この調査結果を基に改修箇所・修繕箇所の優先順位を決め、計画を立案します。建物診断は専門業者に依頼しましょう。

2. STEP

   計画立案

   調査結果を基に、改修の目的や範囲を明確にし、具体的な改修計画を立てます。ここでは、予算やスケジュールも考慮します。

3. STEP

   設計と仕様決定

   改修内容に基づいて設計図を作成し、使用する材料や設備の仕様を決定します。

4. STEP

   許認可取得

   必要な場合、改修工事に必要な許認可を取得します。これには、建築基準法や消防法などの法令に適合するための手続きが含まれます。

5. STEP

   工事準備

   工事に必要な資材や機材を手配し、工事現場の準備を行います。これには、仮設設備の設置や安全対策の実施が含まれます。

6. STEP

   改修工事の実施

   実際の改修工事を行います。工事内容には、外壁の修繕、設備の更新、内装の改修などが含まれます。

7. STEP

   工事監理

   工事が計画通りに進行しているかを監理し、品質や安全性を確保します。

8. STEP

   完了検査と引渡し

   工事が完了したら、検査を行い、問題がないことを確認します。その後、建物を引き渡します。

9. STEP

   アフターメンテナンス

   改修後も定期的なメンテナンスを行い、建物の状態を良好に保ちます。

ビル改修工事で受けられる助成金・補助金制度

ビルの改修工事で受けられる助成金や補助金制度はいくつかあります。以下にいくつかの例を挙げます。

• マンション改良工事助成：東京都などの自治体が提供する助成金で、マンションの共用部分の修繕や防災対策に対して設計費用や工事費用の一部を助成します。
• 省エネルギー改修工事助成：国土交通省が提供する助成金で、省エネルギー改修工事やバリアフリー改修工事に対して費用の一部を支援します。
• 耐震補強助成金：耐震診断や耐震補強工事に対する助成金で、特に古い建物に対して提供されることが多いです。

これらの助成金や補助金を受けるためには、各制度の条件を満たす必要があります。具体的な条件や申請方法については、お住まいの地域の自治体や専門のコンサルタントに相談することをおすすめします。

ビル改修業者の選び方

ビルの改修工事は業者選びも重要です。
以下のポイントを抑えて業者を選びましょう。

ビル改修業者の選び方.1口コミや評判を確認する

ビル改修工事の業者を選ぶ際には、まず口コミや評判を確認することが重要です。インターネット上のレビューサイトやSNS、業者の公式サイトに掲載されている投稿を参考にしましょう。実際にその業者を利用した人々の意見を聞くことで、業者の信頼性やサービスの質を把握することができます。

ビル改修業者の選び方.2施行実績を確認する

業者の施工実績を確認しましょう。過去にどのようなプロジェクトを手掛けてきたのか、具体的な事例を見て判断することが大切です。業者のウェブサイトやパンフレットには、過去の施行事例や写真が掲載されていることが多いので、それらをチェックしてみてください。また、同じような規模やタイプのビル改修工事を経験している業者であれば、安心して任せることができます。

ビル改修業者の選び方.3価格と提案内容を比較する

複数の業者から見積もりを取り、価格と提案内容を比較しましょう。価格だけでなく、提案内容や工事の詳細、使用する材料の品質なども考慮することが重要です。安価な業者が必ずしも良いとは限らないため、総合的に判断することが肝心です。また、見積もりの際に疑問点や不明点があれば、遠慮せずに質問し、納得のいくまで確認することが大切です。見積書の内容が不明確だったり、質問に対する返答が曖昧な業者は「悪徳業者」の可能性が高いため、避けましょう。

大規模修繕工事でよくある質問

ビル改修工事のまとめ

この記事ではビル改修のメリット・デメリットに焦点を当て、費用相場や工事に関する注意点などを解説してきました。

以下はこの記事のまとめです。

• ビル改修の目的は、資産価値の向上・機能性の改善・省エネ効果の獲得・法令適合の確保・利用環境の改善・安全性の確保が挙げられる
• ビルに改修工事を行うことで、資産価値や安全性が向上する。また、最新設備に変えることで、利用者の満足度を高めることも可能で、省エネ目的の改修工事であれば、運営コストの削減につながる。
• ビルの改修工事は多額の費用がかかる上、騒音やホコリ、施設の一部使用不可などで近隣住民とのトラブルが発生することがある。加えて空き巣のリスクも高まる。このことから、ビルの改修工事は開始にあたり、入念な準備が必要
• 自治体ごとにビル改修で受けれる助成金・補助金制度が設けられている。申請する場合は、申請条件等を確認する必要がある

ビルの改修工事は、初期投資が必要ですが、長期的には安全性や快適性の向上、資産価値の維持・向上など、多くのメリットをもたらします。しっかりとした計画と準備を行うことで、改修工事を成功させ、建物の未来を明るくすることができます。